Обеспечения контракта банковская гарантия: Банковская гарантия по 44 ФЗ, оформление банковской гарантии для тендера (обеспечение исполнения контракта)

Содержание

VII. Обеспечение исполнения Контракта \ КонсультантПлюс

  • Главная

  • Документы
  • VII. Обеспечение исполнения Контракта

Приказ МЧС России от 12.10.2020 N 756
«Об утверждении типового контракта на выполнение работ по монтажу систем (средств, установок) обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений для обеспечения государственных и муниципальных нужд,…

VII. Обеспечение исполнения Контракта

Вариант 1. 7.1. Обеспечение исполнения Контракта не устанавливается .

Вариант 2. Обеспечение исполнения Контракта устанавливается в размере, установленном частью 6 и частью 6.1 статьи 96 Федерального закона N 44-ФЗ.

В случае, если Контрактом предусмотрены отдельные этапы его исполнения, размер обеспечения исполнения Контракта в ходе исполнения Контракта подлежит уменьшению в порядке и случаях, которые предусмотрены пунктами 7.6 и 7.7 настоящего Контракта.

7.2. Исполнение Контракта обеспечивается предоставлением банковской гарантии, выданной банком и соответствующей требованиям статьи 45 Федерального закона N 44-ФЗ, или внесением денежных средств на указанный Заказчиком счет, на котором в соответствии с законодательством Российской Федерации учитываются операции со средствами, поступающими Заказчику.

Срок действия банковской гарантии должен превышать предусмотренный Контрактом срок исполнения обязательств, которые должны быть обеспечены такой банковской гарантией, не менее чем на один месяц , в том числе в случае его изменения в соответствии со статьей 95 Федерального закона N 44-ФЗ.

7.3. Денежные средства, внесенные Исполнителем в качестве обеспечения исполнения Контракта, в том числе часть этих денежных средств в случае уменьшения размера обеспечения исполнения Контракта в соответствии с пунктами 7.1, 7.5 и 7.6 настоящего Контракта, возвращаются Исполнителю в течение срока, установленного частью 27 статьи 34 Федерального закона N 44-ФЗ, с даты выполнения Исполнителем обязательств, предусмотренных Контрактом (если такая форма обеспечения исполнения Контракта применяется Исполнителем).

7.4. Банковская гарантия, предоставленная в качестве обеспечения исполнения Контракта, должна содержать условие о праве Заказчика на бесспорное списание денежных средств со счета гаранта, если гарантом в срок не более чем пять рабочих дней не исполнено требование Заказчика об уплате денежной суммы по банковской гарантии, направленное до окончания срока действия банковской гарантии.

7.5. В ходе исполнения Контракта Исполнитель вправе изменить способ обеспечения исполнения Контракта и (или) предоставить Заказчику взамен ранее предоставленного обеспечения исполнения Контракта новое обеспечение исполнения Контракта, размер которого может быть уменьшен в порядке и случаях, которые предусмотрены пунктами 7.6 и 7.7 настоящего Контракта.

7.6. Размер обеспечения исполнения Контракта уменьшается посредством направления Заказчиком информации об исполнении Исполнителем обязательств по оказанию услуг или об исполнении им отдельного этапа оказания услуги и стоимости исполненных обязательств для включения в реестр контрактов, предусмотренный статьей 103 Федерального закона N 44-ФЗ (далее — реестр контрактов). Уменьшение размера обеспечения исполнения Контракта производится пропорционально стоимости исполненных обязательств, приемка и оплата которых осуществлены в порядке и сроки, которые предусмотрены настоящим Контрактом. В случае, если обеспечение исполнения Контракта осуществляется путем предоставления банковской гарантии, требование Заказчика об уплате денежных сумм по этой гарантии может быть предъявлено в размере не более размера обеспечения исполнения Контракта, рассчитанного Заказчиком на основании информации об исполнении Контракта, размещенной в реестре контрактов. В случае, если обеспечение исполнения Контракта осуществляется путем внесения денежных средств на счет, указанный Заказчиком, по заявлению Исполнителя ему возвращаются Заказчиком в установленный в пункте 7.3 настоящего Контракта срок денежные средства в сумме, на которую уменьшен размер обеспечения исполнения Контракта, рассчитанный Заказчиком на основании информации об исполнении Контракта, размещенной в реестре контрактов.

7.7. Предусмотренное пунктами 7.1 и 7.5 настоящего Контракта уменьшение размера обеспечения исполнения Контракта осуществляется при условии отсутствия неисполненных Исполнителем требований об уплате неустоек (штрафов, пеней), предъявленных Заказчиком в соответствии с разделом XI настоящего Контракта, а также приемки Заказчиком оказанных услуг (их результатов), результатов отдельного этапа исполнения Контракта в объеме выплаченного аванса (если Контрактом предусмотрена выплата аванса), либо в объеме, превышающем выплаченный аванс (если в соответствии с законодательством Российской Федерации расчеты по контракту в части выплаты подлежат казначейскому сопровождению). Такое уменьшение не допускается в случаях, определяемых Правительством Российской Федерации в целях обеспечения обороноспособности и безопасности государства, защиты здоровья, прав и законных интересов граждан Российской Федерации.

7.8. В случае отзыва в соответствии с законодательством Российской Федерации у банка, предоставившего банковскую гарантию в качестве обеспечения исполнения Контракта, лицензии на осуществление банковских операций, Исполнитель обязан предоставить новое обеспечение исполнения Контракта не позднее одного месяца со дня надлежащего уведомления Заказчиком Исполнителя о необходимости предоставить соответствующее обеспечение. Размер такого обеспечения может быть уменьшен в порядке и случаях, которые предусмотрены пунктами 7.1, 7.5, 7.6 и 7.7 настоящего Контракта.

За каждый день просрочки исполнения Исполнителем обязательства, предусмотренного настоящим пунктом, начисляется пеня в размере, определенном в порядке, установленном в соответствии с пунктом 11. 3 настоящего Контракта.

7.9. Уменьшение в соответствии с пунктами 7.1 и 7.5 настоящего Контракта размера обеспечения исполнения Контракта, предоставленного в виде банковской гарантии, осуществляется Заказчиком путем отказа от части своих прав по этой гарантии. При этом датой такого отказа признается дата включения предусмотренной пунктом 7.6 настоящего Контракта информации в реестр контрактов.

7.10. В случае предоставления нового обеспечения исполнения Контракта в соответствии с пунктами 7.5 и 7.8 настоящего Контракта возврат банковской гарантии Заказчиком гаранту, предоставившему указанную банковскую гарантию, не осуществляется, взыскание по ней не производится.

7.11. Исполнитель в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 30 Федерального закона N 44-ФЗ освобождается от предоставления обеспечения исполнения контракта, в том числе с учетом положений статьи 37 Федерального закона N 44-ФЗ об обеспечении гарантийных обязательств, в случае предоставления таким участником закупки информации, содержащейся в реестре контрактов, заключенных заказчиками, и подтверждающей исполнение таким участником (без учета правопреемства) в течение трех лет до даты подачи заявки на участие в закупке трех контрактов, исполненных без применения к такому участнику неустоек (штрафов, пеней). Такая информация представляется участником закупки до заключения контракта в случаях, установленных Федеральным законом N 44-ФЗ для предоставления обеспечения исполнения контракта. При этом сумма цен таких контрактов должна составлять не менее начальной (максимальной) цены контракта, указанной в извещении об осуществлении закупки и документации о закупке.

VI. Цена Контракта и порядок расчетов (Предложение о цене за право заключения Контракта)
VIII. Гарантийные обязательства

Банковская гарантия по 44-фз на обеспечение исполнения контракта

Главная » Независимая банковская гарантия на обеспечение государственных и коммерческих контрактов

Все виды независимых гарантий

Гарантия
обеспечения
заявки

Банк выступает гарантом того, что исполнитель (принципал, поставщик) не откажется от заключения контракта и не отзовет свое предложение в случае победы. Сумма обеспечения от 0,5 до 5% начальной максимальной цены контракта.

Гарантия на участие в конкурсе/аукционе (тендерная гарантия)

Банк берет на себя обязательство перед бенефициаром выплатить гарантийную сумму, в случае нарушения условий тендера поставщиком. Сумма гарантии от 1% до 5% от общего тендерного предложения.

Гарантия возврата авансового
платежа

Банк обязуется выплатить бенефициар сумму средств равную сумме выплаченного аванса в случае расторжения контракта из-за неисполнения поставщиком своих обязательств. Сумма аванса и, следовательно, гарантии не должна превышать 30% от общей суммы контракта.

Гарантия исполнения
контракта

Банк обязуется выплатить определенную сумму за принципала в случае неисполнения контракта или договора. Размер обеспечения исполнения контракта составляет от 5% до 30% от начальной максимальной цены контракта, указанной в извещении об осуществлении закупки.

Гарантия обеспечения коммерческих контрактов

Банк предоставляет обеспечения исполнения обязательств по коммерческим договорам (оплата по договору, возврат аванса, исполнение договора, поставка товаров, оказание услуг, выполнение работ). Предоставление обеспечения коммерческих контрактов не является обязательным. Участники сделки самостоятельно определяют необходимость предоставления обеспечения исходя из оценки своих рисков.

Банковская гарантия на обеспечение контракта

Для участия в государственных и некоторых коммерческих закупках поставщику необходимо предоставить обеспечение.

Обеспечение контракта – обязательство участника (поставщика) перед заказчиком, выраженное в денежной форме или в виде независимой гарантии.

Основным способом внесения обеспечение исполнения госконтрактов по 44-ФЗ, 223-ФЗ и коммерческих договоров является независимая гарантия.
Гарант обязуется выплатить определенную сумму, если сторона сделки, за которую он поручился, не выполнила своих обязательств.
Выступить гарантом и предоставить независимую гарантию могут как банки, так и другие коммерческие организации.

Кредит/БГ

Преимущества банковской независимой гарантии

Экономия

Деньги продолжают работать, а не заморожены

Снятие
ограничений

Участвуйте в большем количестве тендеров одновременно

Минимизация рисков

Риск невыполнения контракта ложится на банк

Быстрое оформление гарантии

Решение уже через час, выдача на третий день

Как получить банковскую гарантию

Оформить банковскую гарантию для обеспечения контракта довольно просто.  Механизм выдачи банковской гарантии для обеспечения контракта напоминает выдачу организации кредита. Получить банковскую гарантию могут индивидуальные предприниматели и юридические лица, которые могут подтвердить свою платежеспособность. 

Минимальный срок с момента регистрации до момента, когда банк согласится выдать гарантию для ИП или юрлица составляет 6 месяцев. Не должно быть нулевой отчетности или убытков за последний квартал.

Оформление банковской гарантии по шагам

Шаг 1. Оставьте заявку на получение независимой банковской гарантии 

В первую очередь необходимо оценить, сможет ли компания получить гарантию и на какую сумму.

Для этого можно прислать финансовую отчетность за 5 последних кварталов на электронную почту [email protected]. В письме укажите сумму банковской гарантии, на которую рассчитываете или, если тендер уже опубликован, вставьте ссылку на него.

Шаг 2. Подготовка документов для получения банковской гарантии

Вопросом подготовки документов для получения гарантии также лучше озаботиться заранее. Часть из них необходимо будет запросить в налоговой, часть – в банке. Сроки подготовки документов в этих организациях могут доходить до 10 дней. 

Шаг 3. Согласование проекта банковской гарантии и оплата на банк

Как только тендер выигран, вы высылаете нам полный комплект документов и оплачиваете комиссию. 

Внимательно проверьте проект банковской гарантии на ошибки. Даже маленькая опечатка может быть причиной того, что заказчик отклонит банковскую гарантию, и выгодный контракт будет упущен.

Шаг 4. Получение банковской гарантии

На следующий день после оплаты счета и предоставления оригиналов документов можно получить банковскую гарантию. Весь процесс получения банковской гарантии занимает не более 5 дней. 

Мы учитываем сроки, утвержденные законодательством, и в случае необходимости стремимся ускорить процесс.

Реестр банковских гарантий

После выдачи независимой гарантии банк обязан включить данные гарантии и ее копию в реестр независимых гарантий не позднее следующего рабочего дня.  

Независимую банковскую гарантию поставщик прикрепляет на электронной торговой площадке и подписывает ЭЦП. 

Заказчик проверяет действительность гарантии в реестре независимых гарантий, размещенном на официальном сайте. Срок рассмотрения гарантии заказчиком равен от 1 до 3 рабочих дней в зависимости от срока, в течении которого контракт должен быть подписан. 

Рекомендуем поставщику самостоятельно убедиться в наличии выданной банком гарантии в реестре до подписания контракта.

Вопрос – ответ

Какие необходимы документы для оформления независимой гарантии?

  1. Анкета
  2. Бухгалтерская отчетность
  3. Свидетельства о государственной регистрации и постановке на учет
  4. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП
  5. Документы, удостоверяющие личность (паспорта) доверенных лиц
  6. Карточка с образцами подписей
  7. Документ, подтверждающий местонахождение клиента – юридического лица, например, договор аренды (субаренды).

Для принятия предварительного решения о получении банковской гарантии предоставьте бухгалтерскую отчетность за прошлый год и 2 последних квартала (или 5 последних кварталов).

Документы для получения банковской гарантии, которые должны быть в организации

  1. Устав со всеми изменениями и дополнениями.
  2. Свидетельства о государственной регистрации (ОГРН) и постановке на учет (ИНН).
  3. Документы, подтверждающие полномочия лиц, которые имеют право выступать от имени организации и подписывать договоры (решение уполномоченного органа о назначении на должность руководителя, приказ о вступлении в должность руководителя, приказ о назначении на должность главного бухгалтера/или о возложении функций главного бухгалтера на руководителя/ или договор на бухгалтерское обслуживание).
  4. Копия свидетельства на право собственности помещений, используемых для осуществления деятельности предприятия или копия договоров аренды.
  5. Карточка с образцами подписей и оттиском печати из банка.

Документы для банковской гарантии, которые нужно запросить в бухгалтерии

  1. Бухгалтерская отчетность за 5 (пять) последних кварталов. Для основной системы налогообложения необходимо предоставить все пять форм отчетности, для упрощенной – только две.
  2. Анализ счетов 50 и 51 (иногда может потребоваться также анализ других счетов (60, 62, 76, 66, 70 и др.). Их подготовка в бухгалтерии не займет много времени.
  3. Декларации по налогу на прибыль и НДС за 5 последних отчетных периодов. Для упрощенки – декларация за последний финансовый год.

Документы для банковской гарантии, которые нужно запросить в налоговом органе

  1. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.
  2. Акт сверки расчетов по налогам и сборам. Данный документ возможно получить в электронном виде.
  3. Справка о расчетных счетах, открытых в банках на момент подачи заявки.

Будьте осторожны, если кто-то предлагает получить банковскую гарантию всего по нескольким документам. Скорее всего такая банковская гарантия будет неофициальной. Это просто листок бумаги, который ничего не стоит.

Сколько стоит банковская гарантия?

Стоимость банковской гарантии обычно не превышает 5% от суммы обеспечения и зависит от требований к контракту (срока независимой гарантии и величины риска)

Стоимость банковской гарантии не возвращается поставщику, в отличие от денежного обеспечения контракта.

Но и хранение денежного обеспечения у заказчика не приносит дохода в отличие от размещения в банке. Те же 5% и больше составит упущенная выгода от заморозки средств, не говоря уже о том, что эти деньги могли бы работать в оборотном капитале компании и приносить десятки процентов в год.

Кто может получить независимую (банковскую) гарантию? Требования и условия получения

Получить банковскую гарантию могут юридические лица и индивидуальные предприниматели, у которых:

  • Регистрация – не менее 6 (шести) месяцев
  • Отсутствуют убытки за последний отчетный период
  • Выручка за последние два отчетных периода
  • Отсутствует просроченные задолженности: дебиторская и кредиторская, перед бюджетами, по заработной плате

На что смотрит банк, рассматривая вашу компанию?

Банк проверяет компанию, подавшую заявку на банковскую гарантию, по следующим направлениям:

  • финансовая устойчивость;
  • кредитная история;
  • характер кредиторской и дебиторской задолженности;
  • продолжительность и профессиональность деятельности.

В некоторых случаях банк может попросить дополнительные документы. В случае принятия положительного решения по гарантии оформляется договор с банком, в котором определены все условия банковской гарантии, основные положения государственного контракта.

Как не попасть на мошенников?

Основные признаки обмана:

  • Выдача банковской гарантии за несколько часов или в течение дня
  • Требование неполного пакета документов, по которым банк не может и не собирается проводить анализ
  • Оплата на счет организации, а не банка напрямую
  • Банковская гарантия выдается организацией, название которой похоже на название банка
  • Положительный ответ по банковской гарантии вы получаете по телефону или с частного e-mail адреса

Подробнее: Как отличить настоящую банковскую гарантию от подделки.

Кто может получить независимую (банковскую) гарантию?

Требования и условия получения

Получить банковскую гарантию могут юридические лица и индивидуальные предприниматели, у которых:

  • Регистрация – не менее 6 (шести) месяцев
  • Отсутствуют убытки за последний отчетный период
  • Выручка за последние два отчетных периода
  • Отсутствует просроченные задолженности: дебиторская и кредиторская, перед бюджетами, по заработной плате

Зачем использовать банковские гарантии в долгосрочных проектных контрактах?

Оглавление

Содержание

  • Почему важны банковские гарантии

  • Что такое финансовая банковская гарантия?

  • Пример

  • Часто задаваемые вопросы о банковской гарантии

  • Итог

По

Эван Тарвер

Полная биография

Эван Тарвер более 6 лет занимается финансовым анализом и более 5 лет работает автором, редактором и копирайтером.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Обновлено 06 июня 2022 г.

Факт проверен

Сюзанна Квилхауг

Факт проверен
Сюзанна Квилхауг

Полная биография

Сюзанна — исследователь, писатель и специалист по проверке фактов. Она имеет степень бакалавра финансов в государственном университете Бриджуотер и работала над печатным контентом для владельцев бизнеса, национальных брендов и крупных изданий.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Когда дело доходит до управления рисками и безопасностью долгосрочных проектов, банковская гарантия обещает, что если компания, выполняющая проект, не выполнит свои обязательства по любому из своих кредитов, банк покроет расходы или убытки. Эта оговорка о гарантийных работах повышает доверие поставщиков, которым необходимо предоставить большое количество своих продуктов или услуг, обычно в кредит, для завершения своей части проекта.

Ключевые выводы

  • В долгосрочных проектах поставщики обычно должны сделать значительные затраты либо в виде материалов, либо денег (обычно в кредит), прежде чем получить оплату за завершение проекта.
  • Банковские гарантии продлеваются банками в долгосрочных проектах, чтобы предоставить продавцам комфорт, если компания, управляющая проектом, не выполнит своих обязательств или закроет операции до того, как поставщик получит оплату.
  • Банковская гарантия – это обязательство по кредиту , указывающее, что в случае невыполнения заемщиком кредита обязательств по погашению кредита банк покроет сумму неуплаты.
  • Банковские гарантии позволяют проекту перейти на следующую стадию, позволяя нескольким компаниям работать вместе для завершения крупномасштабного проекта.

Важность банковских гарантий

Банковская гарантия — это, по сути, обязательство по кредиту , указывающее, что, если заемщик кредита не выполнит свои обязательства по погашению, банк покроет сумму дефолта. Это важное положение, позволяющее убедить несколько компаний работать вместе для завершения долгосрочного проекта.

Эта оговорка о гарантийных работах может иметь важное значение для перехода проекта или предприятия к следующему этапу. При поддержке банка все стороны застрахованы от наихудшего сценария, если платежи не пройдут.

Финансовая банковская гарантия

Существует множество банковских гарантий, которые можно получить при различных обстоятельствах. Банковская гарантия, наиболее подходящая для поставщиков долгосрочных проектов, — это финансовая банковская гарантия.

Финансовая банковская гарантия гарантирует, что поставщик получит оплату, если компания, управляющая проектом, которая наняла поставщика, не сможет этого сделать. В этом случае банк покроет финансовое бремя. То, что именно покрывается гарантией, будет зависеть от того, что согласовано между поставщиком и компанией, управляющей проектом.

Сумма банковской гарантии может быть включена в предложение, которое поставщик предоставляет компании по управлению проектом.

Это может включать покрытие стоимости уже купленных материалов, уже выполненной работы и, возможно, всей стоимости, по которой был нанят поставщик, поскольку он не мог взять на себя другие работы из-за заключения контракта на эту конкретную работу. Чем больше денег в гарантии, тем большую комиссию придется заплатить управляющей компании проекта.

Пример банковской гарантии

Например, если строительная компания берет на себя долгосрочный проект строительства офисной башни, ей необходимо нанять поставщиков и субподрядчиков для завершения проекта. В этом примере строительная компания, курирующая проект, может специализироваться на возведении каркаса офисного здания, но ей необходимо заключить субподряд с другой компанией для установки тысяч оконных стекол, необходимых для завершения проекта.

Строительная компания может не получить оплату за свою работу до окончания проекта. Ему необходимо нанять компанию по установке окон в кредит через кредит, поскольку тысячи оконных стекол могут стоить более миллиона долларов. Это подвергает компанию, занимающуюся установкой окон, большому риску. Проект может занять больше времени, чем предполагалось, или он может быть свернут из-за отсутствия финансирования со стороны группы, оплачивающей строительство офисного здания.

Наличие банковской гарантии снижает риск для компании, занимающейся установкой окон, поскольку она знает, что, что бы ни случилось, она получит оплату.

Какие существуют виды банковских гарантий?

Существуют разные виды банковских гарантий для разных целей. Наиболее распространенными типами банковских гарантий являются финансовые банковские гарантии, банковские гарантии исполнения обязательств, банковские гарантии с авансовым платежом или отсрочкой платежа и банковские гарантии с ценными бумагами.

В чем преимущество банковской гарантии?

Основным преимуществом банковской гарантии является снижение финансового риска. Продавец может чувствовать себя комфортно, развивая свой бизнес и берясь за проект, что обычно делается в кредит (взяв ссуды), зная, что, если нанявшая его компания не сможет произвести платеж, банковская гарантия покроет любые обязательства.

Каков риск банковской гарантии?

Риск банковской гарантии нулевой. Весь риск по банковской гарантии лежит на банке, выдавшем гарантию. В случае исполнения банковской гарантии бенефициар получает платеж, а платеж исходит от банка. Заявитель банковской гарантии должен уплатить комиссию за выдачу банковской гарантии, но в остальном он не несет ответственности за какие-либо расходы.

Итог

Долгосрочные проекты, такие как строительные проекты, являются крупными по масштабу и дорогостоящими. Они требуют, чтобы многие поставщики работали вместе для достижения конкретной цели. У проектов могут закончиться деньги, выйти за рамки бюджета или неожиданно закрыться, что может привести к тому, что поставщики останутся без денег, если они уже начали работу.

Банковские гарантии утешают поставщиков при любых предсказуемых финансовых потерях и позволяют продвигать проекты к завершению.

Банковские гарантии в качестве обеспечения договоров подряда

Банковская гарантия представляет собой вид обеспечения, при котором банк гарантирует выполнение обязательства своим клиентом, т. е. соискателем гарантии, и принимает на себя обязательство по уплате в случае невыполнения соискателем гарантии своих договорных обязательств перед бенефициаром гарантии. Основной целью выдачи банковской гарантии является предоставление обеспечения бенефициару гарантии, т.е. регулирование отношений сторон в случае неисполнения обязательств в порядке, предусмотренном договором строительного подряда.

Интересно отметить, что банковская гарантия впервые появилась в 1960-х годах, а именно в качестве залога для обеспечения строительных контрактов, когда заключались контракты на выполнение строительных работ высокой стоимости. Однако на сегодняшний день применение банковской гарантии чрезвычайно широко как во внутренней, так и во внешней торговле. Когда речь идет о сделках с более высокой стоимостью, банковская гарантия будет наиболее распространенным типом обеспечения.

Договор подряда на строительство – это вид договора оказания услуг, по которому подрядчик обязуется выполнить определенные строительные работы или построить здание в соответствии с конкретным проектом в согласованные сроки, а заказчик обязуется уплатить ему определенную цену. Строительный подряд является одним из самых сложных договоров из-за его экономической ценности, того, что выполнение строительных работ обычно занимает более длительный период времени, а также из-за сложности подрядных работ. Именно в силу этих особенностей данный договор порождает высокий риск как для подрядчика, так и для работодателя, учитывая, что в случае неисполнения обязательства другой стороной каждая из сторон может понести значительный ущерб.

Риск подрядчика выражается в возможности невыполнения работодателем своего обязательства, т.е. неуплаты согласованной цены после завершения работ. С другой стороны, работодатель подвергается риску того, что подрядчик не выполнит работы вообще или не выполнит их в соответствии с правилами, стандартами строительной профессии или договором. Эти обстоятельства побуждают стороны при заключении договора предусматривать различные виды залога, чтобы максимально защитить свои интересы, предугадывая при этом размер возможного ущерба, который они понесут в случае невыполнения другой стороной договорных обязательств.

Законодательная и договорная ответственность подрядчика

Законодатели также признали вышеизложенные характеристики строительных контрактов, а также общественный интерес, которым пронизано строительство как бизнес-деятельность, поэтому они предписывают специальные правила в отношении ответственности подрядчиков. Соответственно, Закон об обязательствах содержит специальные положения, касающиеся ответственности подрядчика. Помимо того, что правила о дефектах работ, предусмотренных в Договоре об оказании услуг, соответственно применяются к дефектам строительства, Закон об обязательствах, в частности, регулирует ответственность подрядчика за целостность здания в течение 10 лет с момента сдачи и приемки. работ.

Однако положения Закона об обязательствах не всегда обеспечивают удовлетворительную безопасность работодателей, поэтому они регулярно требуют от контрагентов предоставления им дополнительного обеспечения. Когда речь идет о выполнении строительных работ более высокой стоимости, стороны чаще всего выбирают банковскую гарантию в качестве залога, особенно когда речь идет об обеспечении аванса (где работодатель более подвержен риску, поскольку в момент платежа он не получает никакого противодействия или выгоды).

В некоторых случаях стороны предпочтут оформить переводной вексель в качестве залога, учитывая, что выдача переводного векселя более уместна, когда стоимость подрядных работ не высока, потому что в этом случае это экономически не оправдано требовать от подрядчика уплаты высокой комиссии за выдачу банковской гарантии.

Виды залогов, выдаваемых для обеспечения договора на строительство

В зависимости от риска, который работодатель пытается обеспечить, существуют следующие виды гарантий:

  • Гарантия авансового платежа;
  • Гарантия работоспособности; и
  • Гарантия ответственности за дефекты.

Эти три типа банковских гарантий заключаются чаще всего, потому что они представляют собой гарантию от рисков, которым работодатели наиболее подвержены, т. е. для которых, как было показано, они чаще всего реализуются. Обычно эти гарантии выдаются как безусловные и безотзывные гарантии первого требования.

Работодатель может запросить определение кредитного рейтинга банка, выдающего банковскую гарантию по договору (как правило, требуется кредитный рейтинг, соответствующий как минимум 3 уровню кредитного качества) или выбрать банк, который он считает приемлемым . Обычно такие гарантии выдаются как непередаваемые, а это означает, что передача этих банковских гарантий требует согласия сторон и банка-эмитента.

Гарантия авансового платежа

Гарантия авансового платежа – это банковская гарантия, по которой банк обязуется выплатить определенную денежную сумму бенефициару гарантии, т.е. работодателю, в случае, если соискатель гарантии, т.е. исполнить договорное обязательство, за которое он получил аванс. Если договор на строительство предусматривает обязательство заказчика уплатить определенную сумму подрядчику до начала работ в качестве аванса, заказчик, как правило, желает обеспечить такую ​​сумму. Данный вид банковской гарантии позволяет работодателю вернуть аванс в полном объеме в случае неисполнения подрядчиком своего обязательства, когда он выполняет его неудовлетворительно, а также когда аванс используется не по назначению. определяется договором подряда.

Гарантия авансового платежа обычно предоставляется на сумму согласованного аванса, но может быть и на меньшую сумму. Работодатель обычно требует, чтобы срок действия этой гарантии был по крайней мере равен сроку, указанному для исполнения договора, то есть до окончательного расчета.

Гарантия исполнения

Выдавая гарантию исполнения, банк обязуется выплатить определенную сумму получателю гарантии, т.е. работодателю, если подрядчик не выполняет или ненадлежащим образом выполняет свои договорные обязательства. Сумма гарантии может быть определена несколькими способами, а именно:

  • фиксированная сумма;
  • определенный процент (обычно 5% или 10%) от договорной стоимости работ; или
  • , определив верхний предел или максимальную сумму, которую банк будет обязан выплатить.

Кратчайший срок действия, согласованный для гарантии исполнения, — до истечения срока выполнения договорных обязательств, т. е. выполнения строительных работ, но часто соглашаются, что он действует до истечения определенного периода после этого. (например, гарантия действительна в течение 30 дней после истечения крайнего срока завершения строительства) или может быть согласовано, что эта гарантия действительна до тех пор, пока подрядчик не выдаст гарантию ответственности за дефекты.

Гарантия ответственности за дефекты

Гарантия ответственности за дефекты – это разновидность банковской гарантии, по которой банк обязуется получателю гарантии, т.е. работодателю, оплатить возможные претензии, если выполненные работы имеют недостатки, которые подрядчик не устранит в срок. просьба работодателя. В зависимости от намерений сторон и стоимости выполненных работ гарантийный срок может составлять от 12 месяцев до 10 лет. Если в договоре предусмотрена обязательная выдача гарантии ответственности за дефекты, а подрядчик эту гарантию не предоставляет, работодатель вправе взыскать гарантию исполнения. А именно, эти два типа банковских гарантий связаны между собой, поскольку обычно считается, что работодатель возвращает гарантию исполнения подрядчику только после того, как подрядчик представит гарантию ответственности за дефекты в течение гарантийного периода.

Сумма гарантии обычно согласовывается в определенном проценте (обычно 5% или 10%) от согласованной стоимости работ.