Агентирование поручение комиссия: Просто о договорах комиссии, поручения и агентирования

Просто о договорах комиссии, поручения и агентирования

Договоры комиссии, поручения, агентирования являются посредническими договорами и имеют схожую юридическую конструкцию: одна сторона обязуется совершить в интересах другой стороны какие-либо действия. О схожести такого типа договоров  свидетельствует ст. 1011 ГК РФ, в которой закреплено, что к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила о договорах поручения и комиссии, в зависимости от того, действует ли агент от своего имени или от имени принципала («босса»). Однако между данными договорами имеются принципиальные отличия. Предлагаем рассмотреть их подробнее.

Во-первых, все три вида договоров различаются объектом. Так, по договору поручения поверенный обязуется совершить в интересах доверителя определённые юридические действия; по договору комиссии комиссионер обязуется по поручению комитента совершить одну или несколько сделок; по агентскому договору агент обязуется по поручению принципала совершать юридические и иные действия. Таким образом, меньше всего правомочий у посредника в договоре комиссии, так как его объект составляют только сделки. В то время как объектом договора поручения могут быть различные «юридические действия», не всегда сводимые к сделкам. К примеру, представительство клиентов в органах публичной власти. Широкими правомочиями по российскому гражданскому праву наделён принципал: помимо сделок и других юридических действий (что характерно для договоров комиссии поручения) он вправе осуществлять фактические действия, которые не создают правоотношений принципала с третьими лицами.

«Меньше всего правомочий у посредника в договоре комиссии, так как его объект составляют только сделки. В то время как объектом договора поручения могут быть различные «юридические действия», не всегда сводимые к сделкам.»

Во-вторых, по договору поручения поручитель действует от имени и за счёт доверителя, соответственно права и обязанности по сделке возникают непосредственно у доверителя. Подтверждением права поверенного действовать от имени доверителя является выданная поверенному доверителем доверенность на совершение юридических действий. По договору комиссии комиссионер действует за счёт комитента, но от своего имени, вследствие чего он первоначально становится стороной заключённых в интересах комитента сделок. При заключении агентского договора агент может действовать за счёт принципала как от своего имени (такая модель характерна для договора комиссии, соответственно к данным отношениям применяются правила о договоре комиссии в той части, которой это не противоречит специальным правилам об агентском договоре или существу этого договора), так и от имени агента (такая модель характерна для договора поручения, соответственно к данным отношениям применяются правила о договоре поручения в той части, в которой это не противоречит специальным правилам об агентском договоре или существу этого договора). Таким образом, в первом случае обязанным становится агент, во втором – принципал.

Несмотря на то, что посредник в любом случае действует в интересах другого лица, для третьих лиц ситуация выглядит по-разному. В договоре поручения посредник всегда себя обозначает как лицо, действующее от чужого имени, в то время как в договоре комиссии комиссионер выступает от собственного имени, не называя комитента, в связи с чем третье лицо предполагает именно его приобретателем и отчуждателем прав.

«Несмотря на то, что посредник в любом случае действует в интересах другого лица, для третьих лиц ситуация выглядит по-разному. В договоре поручения посредник всегда себя обозначает как лицо, действующее от чужого имени, в то время как в договоре комиссии комиссионер выступает от собственного имени, не называя комитента, в связи с чем третье лицо предполагает именно его приобретателем и отчуждателем прав.»

В-третьих, договор поручения или комиссии может быть длящимся или заключённым для совершения какой-либо одной сделки, в то время как договор агентирования всегда является длящимся.

В-четвёртых, договоры комиссии и агентирования всегда являются возмездными, в то время как договор поручения по общему правилу является безвозмездным, если только вознаграждение поверенного прямо не предусмотрено законом, иными правовыми актами или самим договором. Изъятие из правила о безвозмездности договора поручения: если стороны или одна из сторон осуществляют предпринимательскую деятельность (в данном случае по общему правилу договор считается возмездным, если иное им не предусмотрено).

Источник изображения: thsp.co.uk

В-пятых, в поручении стороны вправе в одностороннем порядке отказаться от договора без объяснения мотивов и возмещения убытков (исключение: право на возмещение убытков получает доверитель, лишённый отказом поверенного иным образом обеспечить свои интересы, и коммерческий представитель; также в коммерческом представительстве отказ от исполнения договора допускается при условии предварительного уведомления контрагента не менее чем за 30 дней, и у другой стороны появляется право требовать возмещения убытков в полном объёме). Процедура отказа от договора комиссии усложнена. Комиссионер в отличие от поверенного не может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора комиссии (только если такое право предусмотрено договором). Комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора (связано это с тем, что комитент в большинстве случаев не является профессиональным участником предпринимательской деятельности в отличие от комиссионера). Однако при отказе комитентом от договора у комиссионера появляется право требовать возмещения убытков. Если договор комиссии является бессрочным, то отказаться вправе обе стороны, предварительно уведомив об контрагента не менее чем за 30 дней. Отказ сторонами от агентского договора возможен, если договор является бессрочным.

«Изъятие из правила о безвозмездности договора поручения: если стороны или одна из сторон осуществляют предпринимательскую деятельность (в данном случае по общему правилу договор считается возмездным, если иное не предусмотрено договором)»

Таким образом, из вышесказанного можно сделать следующие выводы:

Договор поручения относится к числу лично-доверительных сделок. Из трёх посреднических договоров именно в данном договоре наиболее важна личная связь между доверителем и поверенным, о чём свидетельствует безвозмездность договора поручения, право отказаться от договора каждой из сторон в одностороннем порядке без возмещения убытков. Данный договор не связан с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности. Исключением является коммерческое представительство, где фидуциарность не является определяющей чертой, и обе стороны или одна из них являются профессиональным участником предпринимательской деятельности;

Источник изображения: gateleyplc.com

В основе договора комиссии лежат отношения торгового посредничества, которые исключают лично-доверительный характер договора. Комиссионер является профессиональным участником предпринимательской деятельности.

«Договор поручения относится к числу лично-доверительных сделок. Из трёх посреднических договоров именно в данном договоре наиболее важна личная связь между доверителем и поверенным, о чём свидетельствует безвозмездность договора поручения, право отказаться от договора каждой из сторон в одностороннем порядке без возмещения убытков. »

Конструкция договора агентирования в зависимости от того, на чьей стороне выступает агент, имеет сходство с договором комиссии и поручения. Однако утверждать, что агентский договор является отдельным договором поручения или комиссии, неверно, так как договор имеет свою специфику (особый объект, обязательный длящийся характер). Исходя из анализа договора агентирования, можно сделать вывод, что по содержанию он ближе к договору комиссии, так как, во-первых, является возмездным, во-вторых, не носит лично-доверительно характера (агент преследует получение прибыли, в большинстве случаев агент является субъектом предпринимательской деятельности).

«Отказ сторонами от агентского договора возможен, если договор является бессрочным «

Таким образом, несмотря на внешнее сходство посреднических договоров каждый из них имеет свои отличительные черты, свою специфику и подразумевает определённые отношения между сторонами. При выборе договора необходимо руководствоваться:

1. целью его заключения (необходимо совершить одноразовую сделку по отчуждению имущества или требуется длящиеся сотрудничество, где от посредника требуется совершения как юридических, так и фактических действий),
2. субъектами, уровнем взаимоотношения между сторонами (стороны состоят в родственных отношениях, и посредник планирует действовать от лица своего родственника на безвозмездной основе, стороны – профессиональные субъекты предпринимательской деятельности).

Автор текста: Дарья Юрова

их отличия от договора поручения, правовая характеристика, ответственности сторон

Читатель Сергей спрашивает: «Я фотограф. Хочу нанять человека, который будет заниматься поиском клиентов. Какой договор подойдет в этом случае — агентский, договор комиссии или поручения и в чем отличие агентского договора, например, от договора комиссии?»

При найме можно использовать любой посреднический договор

Посреднические отношения — это такие сделки, когда исполнитель за плату что-то делает за заказчика: покупает или продает товары, ищет клиентов, представляет интересы заказчика в госорганах. Такие отношения оформляют посредническими договорами.

К посредническим договорам относятся:

• договор комиссии;
• договор поручения;
• агентский договор.

Такие договоры мы рекомендуем оформлять письменно. Так вы сможете защитить себя в случае споров.

В посреднических договорах у каждой из сторон есть свое название.

Для удобства в тексте будем называть стороны заказчиками и исполнителями.

Выбор договора зависит от взаимоотношений заказчика и исполнителя

В зависимости от вида договора будут различаться права и обязанности заказчика и исполнителя.

По договору комиссии можно поручить выполнять только действия, которые ведут к заключению сделки.

Например, фотограф поручает исполнителю искать клиентов и договариваться с ними о фотосессиях. Дальнейшие действия с ними — например, заключение договора, подготовку к съемкам — берет на себя заказчик, то есть фотограф.

Loading…

По договору поручения исполнитель может заключать договоры и совершать другие юридические действия, которые связаны с исполнением договора.

Например, фотограф дает исполнителю задание — искать клиентов и заключать с ними договор на оказание услуг от имени заказчика. А вот подготовку к съемкам берет на себя фотограф: арендует студию, договаривается со стилистами и визажистами, ищет реквизит.

Loading…

Агентский договор включает в себя задачи, которые можно давать исполнителю и по договору поручения, и по договору комиссии. По нему можно дать задание исполнителю совершать фактические действия.

Агентский договор: как составить и как по нему работать

Например, фотограф поручает агенту искать клиентов, заключать с ними договоры на оказания услуг, а еще проводить подготовку к съемкам.

Loading…

Сравнение договоров между собой

	Договор комиссии	Договор поручения	Агентский договор
От чьего имени действует посредник	Исполнитель действует от своего имени	Исполнитель действует от имени заказчика. Например, заключает договор от его имени	Исполнитель может действовать от своего имени или заказчика
Задачи, которые можно поставить исполнителю	Заключать сделки, которые ведут к продаже или покупке товаров, услуг или работ. Например, искать клиентов дизайнеру	Заключать сделки и выполнять другие юридические действия. Например, заключить договор купли-продажи имущества и зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости	Совершать юридические и фактические действия. Например, зарегистрировать имущество в реестре или провести маркетинговый анализ
Какими документами оформлять отношения	Договор	Договор и доверенность на действия от имени заказчика	Договор. Если исполнитель действует от имени заказчика, дополнительно нужна доверенность

Спросите у эксперта

В разделе «Вопрос-ответ» эксперты Тинькофф разбирают популярные вопросы читателей по налогообложению, законам, трудовым спорам и другим проблемам в бизнесе. Вы можете отправить свой вопрос на почту [email protected].

КОМИССИИ АГЕНТСТВ Определение | Law Insider

• (NRC) означает Комиссию по ядерному регулированию США или ее должным образом уполномоченных представителей.

• означает руководящий орган округа этого штата и для целей

• означает совет директоров.

• означает Финансовую комиссию.

• означает любые и все комиссии, подлежащие выплате андеррайтерам, дилерским менеджерам или другим брокерам-дилерам в связи с продажей Акций, включая, помимо прочего, комиссии, подлежащие выплате Дилерскому менеджеру.

• означает соответствующую комиссию по ценным бумагам или регулирующий орган в каждой из соответствующих юрисдикций;

• означает Комиссию государственных железных дорог Западной Австралии, созданную в соответствии с постановлением государственных железных дорог Xxx 0000;

• означает три процента (3%) валовой выручки от Акций, проданных в соответствии с настоящим Соглашением или иным образом согласованным между Компанией и Агентом в отношении любых Акций, проданных в соответствии с настоящим Соглашением.

• означает любые и все комиссии, подлежащие уплате андеррайтерам, менеджерам дилеров или другим брокерам-дилерам в связи с продажей Акций, включая, помимо прочего, комиссии, выплачиваемые Менеджеру дилера.

• означает Совет уполномоченных округа, округ Ориндж, Флорида, или их уполномоченных представителей.

• означает Центральную комиссию по регулированию электроэнергетики, указанную в подразделе (1) статьи 76 Закона;

• означает любое регулирующее агентство штата, имеющее юрисдикцию в отношении розничных продаж электроэнергии в любом штате региона PJM.

• означает денежное вознаграждение в размере 10% от валовой выручки от продажи Акций в рамках Предложения, подлежащее уплате Агенту Корпорацией.

• означает Государственную комиссию по информации, созданную в соответствии с подразделом (1) статьи 15;

• имеет значение, указанное в Разделе 3.01(а).

• означает Комиссию по благотворительности Англии и Уэльса;

• означает Межгосударственную комиссию по делам несовершеннолетних, созданную в соответствии со статьей III настоящего договора.

• означает любой государственный регулирующий орган или органы в мире, ответственные за выдачу разрешений, разрешений, квалификаций, лицензий или разрешений в отношении любого аспекта исследований, разработок. , производство, маркетинг, распространение или продажу Продукта. Термин «Агентство» включает, помимо прочего, Управление по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов США («FDA»).

• означает Агентство по охране окружающей среды США.

• означает комиссии по ценным бумагам или аналогичные органы по регулированию ценных бумаг в каждой из провинций и территорий Канады;

• означает образовательную услугу, предоставляемую епархией, которая также может называться Епархиальной образовательной службой.

• означает Комиссию по ценным бумагам и биржам.

• означает Городскую плановую комиссию.

• означает Закон о Центральном банке (надзор и правоприменение) 2013 г. (раздел 48(1)) Положения о денежных средствах инвесторов 2015 г. для поставщиков услуг фонда;

• означает департамент, агентство или государственную организацию с

• означает Управление экономического роста штата Мичиган, созданное в соответствии с законом штата Мичиган об экономическом росте, 1995 PA 24, MCL 207.801 to 207.810.

Сколько стоит комиссия агента по недвижимости

• Мой дом

Сколько стоит комиссия за недвижимость?

Обычно комиссия за недвижимость составляет 5–6% от продажной цены дома. В большинстве областей агент покупателя получает комиссию в размере 2,5-3%, а агент продавца получает комиссию в размере 2,5-3%. Это может варьироваться в зависимости от агента и местоположения.

Кто платит комиссию?

Если вы покупаете дом, вам, как правило, не нужно платить комиссию агенту по недвижимости, хотя вы все равно должны оплатить заключительные расходы. Если вы продаете дом, вы обычно платите комиссию как агенту по продаже недвижимости, так и агенту покупателя, когда сделка по продаже вашего дома закрывается.

Вот как комиссионные расходы распределяются по цене продажи дома с общей ставкой комиссионных 5%.

Можете ли вы обсудить комиссионные с Realtor©?

В США нет законов или нормативных актов, определяющих ставки комиссионных, поэтому агенты могут захотеть договориться о более низких ставках в зависимости от типа транзакции, требуемых услуг и отношений. Некоторые агенты также снижают свои комиссионные, если они представляют как покупателя, так и продавца при продаже дома (также известное как двойное агентство; см. ниже).

Имейте в виду, что более низкая комиссия не обязательно является лучшим вариантом. Часть гонорара агента покрывает маркетинговый бюджет и другие деловые расходы на продажу дома. Меньший бюджет может означать, что ваш агент не сможет должным образом продать ваш дом. Поэтому, хотя важно учитывать агентское вознаграждение, важно также учитывать ценность, которую вы получите.

Redfin предлагает выгодные цены. Мы покажем вам, сколько вы заплатите — и сколько сэкономите — при каждой продаже дома. Поговорите с агентом Redfin, чтобы узнать точную сумму, которую вы можете сэкономить.

Что покрывает комиссия?

Средняя комиссия агента по недвижимости охватывает широкий спектр услуг, предоставляемых агентом при продаже дома. Эти услуги могут включать в себя: работу с продавцом, чтобы установить реалистичную цену на дом, маркетинг через различные онлайн и оффлайн каналы, профессиональную презентацию дома потенциальным покупателям, обсуждение деталей сделки, присутствие во время осмотров и оценок, и в конечном итоге закрытие продажи.

Как комиссия делится между агентами?

Как упоминалось выше, комиссия обычно делится поровну между агентом покупателя и агентом по листингу. Таким образом, если дом продается за 250 000 долларов с комиссией 6%, агент продавца и агент покупателя разделят общую комиссию в размере 15 000 долларов, при этом каждый агент получит 7 500 долларов.

Важно также отметить, что после первоначального разделения комиссия может быть разделена между брокером и агентом. В среднем реальный агент может получить только 1,5% от 6% комиссии.

Как действует комиссия для покупателей?

Продавец дома обычно платит комиссию Realtor© как агенту продавца, так и агенту покупателя, хотя они и не обязаны. Это не означает, что покупатель ничего не стоит. Продавцы иногда учитывают комиссию, которую они будут платить, и перекладывают расходы, повышая свою листинговую цену.

Должны ли вы платить комиссию, если не покупаете дом?

Как покупатель, вам, скорее всего, не придется платить комиссию агенту независимо от того, покупаете вы дом или нет, поскольку комиссию обычно платят продавцы. Но имейте в виду, что агентам платят в конце процесса, поэтому, если вы совершаете поездку по домам с агентом по недвижимости и в конечном итоге не покупаете, агенту не будут платить за его время.

Если вы подписали контракт, известный как агентское соглашение с покупателем, вам может быть сложно расстаться с вашим агентом позже, если вы решите, что он вам не нравится и вы хотите работать с кем-то другим. Обязательно задавайте вопросы перед подписанием договора.

Включена ли комиссия в стоимость закрытия?

Технически комиссия агента не включается в стоимость закрытия дома. Расходы на закрытие — это совокупность комиссий, отдельно от агентских комиссий, которые должны быть выплачены при закрытии сделки. Затраты на закрытие обычно включают такие вещи, как налоги, страхование правового титула, оценка, комиссия кредитора и другие услуги, выполняемые во время закрытия.

Сумма затрат на закрытие варьируется в зависимости от кредитной программы покупателя, но обычно составляет 2–5% от покупной цены дома.

Должны ли вы платить комиссию, если ваш дом не продается?

Краткий ответ: Вероятно, нет. Агентам по недвижимости платят, когда вы продаете свой дом, поэтому, если ваш дом не продается, вы не должны платить им комиссию.

Длинный ответ: прочитайте мелкий шрифт. Как правило, ваш контракт с вашим агентом привязан к определенному периоду времени. Если в вашем контракте не указано иное, вы, как правило, не обязаны платить своему агенту по продаже, если срок действия контракта истекает, а ваш дом не продается. Однако могут быть некоторые исключения, такие как:

• Ваш агент нашел покупателя: в некоторых контрактах указано, что вы все еще должны комиссию агента после окончания срока действия контракта, если ваш покупатель был потенциальным покупателем в течение срока действия агентского контракта.
• Вы отказываетесь от продажи: после того, как предложение принято, вы обязаны немедленно заплатить комиссионные обоим агентам по недвижимости.