Агентский договор виды: Агентский договор, договоры комиссии и поручения. Сходство и различия

Содержание

Агентский договор — dogovor24.ru

Ситуации, в которых применяется Агентский договор:

Осуществление предпринимательской деятельности нередко требует совершение действий, выходящих за рамки производства товаров и услуг. Например, поиск новых потенциальных клиентов, расширение рынка сбыта товаров, риэлторские услуги, экспедиция и т.д.

Для решения таких задач, многие организации заключают Агентские договоры, в соответствии с которыми передают данные функции Агенту, третьему лицу, который в качестве посредника совершает определенные действия в интересах таких организаций. Именно такие отношения и регулирует Агентский договор.

Предмет Агентского договора:

По Агентскому договору Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала (Заказчика) юридические и иные действия от своего имени, но за счет Принципала либо от имени и за счет Принципала.

В Агентском договоре, Принципал и Заказчик должны согласовать предмет договора — то есть те действия, которые Агент и будет выполнять. Это могут быть услуги по покупке/продаже товаров, экспедиторские слуги, риэлторские услуги и т.д.

Стороны Агентского договора:

Принципал – лицо, в интересах которого действует Агент и для которого исполняет поручение и совершает согласованные действия.

Агент – физическое или юридическое лицо, гражданин или организация, выступающие в роли доверенного лица, посредника, уполномоченного совершать определенный круг действий по поручению и в интересах Принципала.

Действия Агента:

Агенту и Принципалу необходимо строго согласовать от какого имени будет действовать Агент.

Существует два варианта:

Отчеты Агента:

Агент обязан предоставлять Принципалу Отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены в Агентском договоре. При отсутствии в Агентском договоре соответствующих условий, Отчеты предоставляются Агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Принципал, имеющий возражения по Отчету Агента, должен сообщить о них Агенту в течение 30 календарных дней со дня получения Отчета, если Агентский договором не установлен иной срок.

В случае, если Принципал не предоставил свои возражения в вышеуказанный срок, Отчет Агента считается принятым Принципалом.

Прекращение Агентского договора:

Агентский договор прекращается вследствие:

Отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия;

Смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

Признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом)

Ничтожные условия Договора:

Условия агентского договора, в силу которых Агент вправе продавать товары, выполнять работы или оказывать услуги исключительно определенной категории покупателей (заказчиков) либо исключительно покупателям (заказчикам), имеющим место нахождения или место жительства на определенной в договоре территории, являются ничтожными.

Виды Агентских договоров:

Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора, например: морские агенты, трансфер-агенты (депозитарии, регистраторы и брокеры), страховые агенты и брокеры, банковские платежные агенты, спортивные агенты, туроператоры и турагенты и т. д.

Правовое регулирование Агентского договора:

Инструкция по подготовке агентского договора

В процессе текущей хозяйственной деятельности юридические лица активно используют услуги посредников.

Одним из вариантов посредничества является оформление агентского договора, когда агент будет совершать действия за счет принципала. Состав поручений, которые предстоит выполнять агенту, а также порядок выплаты вознаграждения, необходимо досконально зафиксировать в тексте соглашения.

Суть

Суть агентирования заключается в выполнении поручений принципала на условиях, указанных в договоре.

В процессе посреднической деятельности агент имеет право осуществлять юридические и фактические действия, поэтому агентское соглашение сочетает положения договоров комиссии и поручения.

В состав поручений агенту может входить поиск партнеров для поставки товара или реализации услуг, заключение сделок и оформление юридически значимых документов, представительство в различных инстанциях

Условия агентского договора

В Гражданском кодексе зафиксировано существенное условие указанного вида договора — его предмет. При отсутствии детального описания предмета соглашения оно не вступит в силу. Выделим наиболее важные моменты, которые нужно учесть при согласовании партнерами условий договора:

в рамках посредничества агент может выступать от своего имени либо от имени заказчика. Во втором случае потребуется оформление доверенности с указанием полномочий посредника;
агентирование носит возмездный характер. Чем подробнее стороны укажут форму и порядок выплаты вознаграждения посреднику, тем меньше проблем возникнет при исполнении договора;
результат выполненной работы должен быть отражен в форме отчета. Порядок составления этого документа и представления его заказчику необходимо детально прописать в тексте договора.

Помимо предмета соглашения, стороны могут признавать существенными условиями и иные положения. Состав дополнительных пунктов договора законом не ограничен, партнеры будут определять их самостоятельно по обоюдной договоренности.

Стороны договора

Агентирование относится к коммерческому варианту представительских и посреднических услуг. Вознаграждение агента рассматривается в качестве дохода от предпринимательской деятельности, поэтому при составлении договора нужно учесть следующие правила:

принципалом может быть юридическое лицо или ИП;
в качестве посредника может выступать компания, ИП или частное лицо.
физическое лицо может выступать агентом без оформления статуса ИП, если будет действовать от имени заказчика на основании письменной доверенности;
для оказания посреднических услуг в отдельных сферах деятельности в качестве агента по договору может выступать только юридическое лицо.

Например, оформлением поставок алкогольной продукции может заниматься только предприятия, а ИП или частное лицо исключено из участников алкогольного рынка.
Поскольку вознаграждение посредника учитывается в составе коммерческого дохода, может возникнуть сложность при расчете налогов и сборов. Этот порядок также можно указать в договоре. Если в роли агента указано частное лицо без статуса предпринимателя, все налоги и сборы за него будет рассчитывать и перечислять заказчик. При таком варианте работы принципал избегает оформления граждан в постоянный штат предприятия, что существенно упрощает процедуру составления документов и сокращает расходы. Если агентом по договору является компания или ИП, они обязаны самостоятельно уплачивать налоги и сборы со всех видов своего дохода. Указывать такие условия в договоре не нужно, так как агент будет заполнять декларационные бланки и формы на общих основаниях.

Срок договора

В ст. 1005 ГК РФ указано, что контрагенты необязательно должны указывать срок действия соглашения. Это позволяет оформить документы для долгосрочного и постоянного сотрудничества сразу с несколькими агентами — по территориальному принципу, по отдельным направлениям хозяйственной деятельности и т. д. При заполнении пунктов о сроке агентского договора необходимо учесть следующие моменты:

если в тексте документа определен срок его действия, досрочное расторжение договора допускается только по обоюдной инициативе сторон, либо в одностороннем порядке при существенном нарушении условий договора;
если срок агентского договора не определен, расторгнуть соглашение можно с предварительным уведомлением второго партнера за один месяц;
продление договора на новый срок допускается, если такое правило указано в тексте.

Порядок действия агента

В агентском договоре необходимо подробно описать состав полномочий агента, а также порядок осуществления им своих действий. С учетом норм ГК РФ возможны следующие варианты агентирования:

посредник по договору выступает от своего имени, а все расходы покрываются за счет заказчика;
агент осуществляет фактические и юридические действия от имени и за счет заказчика;
для выполнения отдельных видов поручений требуется соблюдение специальных норм закона. Например, агент должен иметь лицензию на торговлю алкоголем, если посреднические услуги по договору связаны с поставками этой продукции.

Если посредник действует в интересах заказчика от своего имени (например, приобретает на свое имя продукцию для дальнейшей передачи принципалу), он приобретает полный комплекс прав и обязанностей по сделке. Если посредник выступает от имени заказчика, может потребовать оформление письменной доверенности.

Отчет агента

Обязательным требованием к оформлению агентского договора является отчет посредника о выполненной работе. Этот документ заполняется по следующим правилам:

в тексте соглашения можно предусмотреть поэтапное или итоговое представление отчета;
если в договоре отсутствует описание порядка заполнения отчета, агент может представить его по мере оказания посреднических услуг либо после завершения работы;
отчет должен включать приложения, подтверждающие расходы на оказание посреднических услуг по агентскому договору, понесенные за счет заказчика;

В соглашении с агентом может указываться порядок принятия отчета, а также условия выплаты вознаграждения при наличии претензий к работе агента. Если отчет не рассматривается в течение 30 дней (либо иной срок, указанный в договоре), он считается принятым без разногласий.

Агентское вознаграждение

За выполнение поручений заказчика и действий в его интересах посредник может рассчитывать на выплату агентского вознаграждения. При заполнении типового бланка договора в части выплаты вознаграждения учтите следующие моменты:

соглашение может предусматривать разовую или систематическую выплату вознаграждения, например, после выполнения каждого действия или по итогам всей работы;
вознаграждение по агентскому договору может выплачиваться в фиксированной сумме, в процентном отношении к оборотам агента или в иных формах;
вознаграждение не выплачивается, если агент действовал с превышением полномочий и без согласования своих действий с заказчиком либо допустил иное существенное нарушение закона.

Образец агентского договора от сервиса Документовед

Для быстрого составления агентского договора не нужно тратить время и деньги на поиск юридической компании. Через сервис Документовед вы можете получить готовый документ за 15 минут. Вам нужно лишь заполнить все нужные строки и графы типового образца агентского договора. При возникновении сложных моментов или проблем при заполнении формы договора, вы сможете получить консультацию профессионального юриста.

Образец агентского договора

Каковы различные типы агентских соглашений?

Главная » Ресурсы » Ресурсы » Блог » Объяснение агентских соглашений

Блог, Недвижимость

26 июля 2019 г. | Кристин Розан, Madison & Rosan, LLP | Hondros College Contributor

Поскольку агенты по недвижимости продолжают развиваться в том, как они представляют клиентов и как они получают компенсацию, типы агентских отношений и соглашений остаются неизменными. Понимание обязанностей и обязательств, связанных с каждым типом агентских отношений, важно при оценке того, как ваша практика будет развиваться в постоянно меняющемся ландшафте недвижимости.

Ниже рассматриваются три различных типа агентских соглашений. Для каждого из соглашений должна быть определенная дата истечения срока действия, заявление о справедливом жилье, заявление о блокировке, логотип HUD и место для подписи брокера и продавца.

Наиболее распространенным является Соглашение об исключительном праве на продажу или аренду . Это означает наличие агентского соглашения между продавцом и брокером, предоставляющего брокеру исключительное право представлять продавца при продаже или аренде имущества продавца. Соглашение также предусматривает, что брокер получит компенсацию, если брокер, продавец или любое другое физическое или юридическое лицо найдет покупателя или арендатора в соответствии с условиями, указанными в соглашении о листинге, или если недвижимость будет продана или сдана в аренду в течение срока действия договора. листинговое соглашение кому-либо, кроме специально освобожденных физических или юридических лиц.

Эксклюзивное агентское соглашение предоставляет брокеру исключительное право представлять продавца при продаже или аренде имущества продавца, но изменяет способ вознаграждения брокера. По этому соглашению брокер должен представить покупателя или арендатора в соответствии с условиями, указанными в соглашении. Если имущество продается или сдается в аренду исключительно благодаря усилиям продавца, брокер не имеет права на компенсацию.

Эксклюзивное агентское соглашение с покупателем предоставляет брокеру исключительное право представлять покупателя при покупке или аренде имущества. Брокер является компенсацией, если недвижимость куплена или сдана в аренду в течение срока действия соглашения, если только недвижимость специально не освобождена. Таким образом, если Покупатель является стороной Агентского соглашения об эксклюзивном покупателе с Брокером А (при условии, что срок действия соглашения не истек или он не был расторгнут иным образом), Брокер А получит компенсацию, даже если Покупатель может в конечном итоге совершить покупку благодаря усилиям Брокера Б. Исключительный покупатель В агентском соглашении указывается, кто имеет право на компенсацию, которая может отличаться от того, кто представляет покупателя.

По агентскому соглашению любого типа Брокер может вступить в отношения с клиентом, согласно которым клиент соглашается отказаться от определенных обязанностей, которые в противном случае выполнял бы Брокер. Их иногда называют Списки фиксированной платы или Ограниченные соглашения об обслуживании . В связи с этим клиенты должны заполнить заявление об отказе от обязанностей, указав те обязанности, от которых они отказываются, с учетом определенных обязанностей, от которых нельзя отказаться. Как обсуждалось выше, хотя компенсация, причитающаяся Брокеру, может варьироваться в зависимости от типа агентского соглашения, обязанности не могут меняться, если клиент не дает письменного согласия.

Различные типы компенсационных соглашений и возможность точного определения того, какие обязанности являются обязательными, а какие нет, в агентских отношениях обеспечивают гибкость для агентов, позволяющих адаптировать свою практику в соответствии с предпочтениями клиентов. По мере того, как индустрия недвижимости продолжает разрабатывать новые способы обслуживания клиентов, агентам будет все труднее использовать как агентские соглашения, так и определенные фидуциарные обязанности, чтобы расширить свою практику за пределы традиционных агентских соглашений. Подробнее о соглашениях читайте в том, что я ранее писал о соглашениях об аренде жилья, а также о соглашениях о владении до и после закрытия.

Начните свою карьеру

Выберите программу обучения

Пожалуйста, выберите

Выберите свой штат

Выберите свой курс

Идти!

Вы покидаете Hondros.com

Отменить

Получите мгновенный доступ к нашей БЕСПЛАТНОЙ электронной книге «Как стать агентом по недвижимости».

СКАЧАТЬ

Получите мгновенный доступ к нашей БЕСПЛАТНОЙ электронной книге «Как стать оценщиком недвижимости».

СКАЧАТЬ

Получите мгновенный доступ к нашей БЕСПЛАТНОЙ электронной книге «Как стать оценщиком недвижимости».

СКАЧАТЬ

Получите мгновенный доступ к нашей БЕСПЛАТНОЙ электронной книге «Как стать агентом по недвижимости».

СКАЧАТЬ

Получите мгновенный доступ к нашей БЕСПЛАТНОЙ электронной книге «План того, как стать специалистом по ипотечному кредитованию».

СКАЧАТЬ

Агентское соглашение: полное руководство (2022)

Что такое агентский договор?

Соглашение с агентом по покупке, иногда называемое соглашением с посредником покупателя или соглашением о представительстве покупателя, представляет собой юридический договор, используемый в сфере недвижимости между потенциальным покупателем дома и агентом покупателя.

Это соглашение используется для защиты обеих сторон, подписавших соглашение. Покупателю дома гарантируется, что агент будет предан ему и будет нести ответственность за свою работу. Ожидается, что агент покупателя будет действовать в интересах покупателя.

Агент покупателя уверен, что он не тратит свое время впустую на потенциального покупателя дома, который может уйти и работать с другим агентством. Соглашение с агентом по покупке предоставит агенту покупателя некоторую компенсацию за любое время, усилия и расходы, которые они выслали, работая с покупателем дома, если они решат приобрести недвижимость с другим агентом.

Прочтите эту статью
для получения дополнительной информации о покупке агентских соглашений.

Типы договоров с агентами по закупкам

Существует три различных типа договоров с агентами по закупкам. Эти соглашения должны включать дату истечения срока действия, заявление о справедливом жилье, заявление о блокировке и строку для подписи как для брокера, так и для продавца.

Ниже приведены различные типы агентских договоров:

Исключительное право на продажу:

Исключительное право на продажу, иногда называемое договором аренды, является наиболее распространенным типом агентского договора. Это соглашение предоставляет агенту покупателя исключительное право представлять продавца. Это означает, что покупатель не может пойти и нанять другого агента, пока действует контракт. Соглашение также гарантирует, что брокер получит компенсацию, если продажа будет завершена в течение срока действия соглашения.

Эксклюзивное агентское соглашение:

эксклюзивный агентский договор
аналогичен договору об исключительном праве на продажу, но отличается тем, как компенсация выплачивается брокеру. По этому соглашению брокер должен представить покупателя или арендатора. Если имущество продается благодаря усилиям продавца, брокер не получает компенсацию.

Эксклюзивное агентское соглашение с покупателем:

В соответствии с соглашением об эксклюзивном посредничестве покупателя брокеру предоставляется исключительное право представлять покупателя. Брокер имеет право на компенсацию при продаже имущества, если имущество специально не освобождено. В этом соглашении будет указано, кто имеет право на компенсацию, и иногда брокер, получающий платеж, отличается от брокера, представляющего покупателя.

Агентские договоры о покупке обеспечивают гибкость и возможность вести переговоры, чтобы обе стороны могли прийти к соглашению, которое их устраивает. Иногда покупатели предпочитают отказаться от определенных брокерских обязанностей в соглашении, называемом листингом с фиксированной оплатой или соглашением об ограниченном обслуживании. В этом случае покупатель должен заполнить заявление об отказе от обязательств, в котором подробно описаны обязанности брокера, от которых он отказывается.

Познакомьтесь с юристами на нашей платформе

Дэвид Х.

1 проект на CC

Просмотр профиля

Ананд А.

25 проектов на СС

Просмотр профиля

Диана Д.

10 проектов на СС

Просмотр профиля

Райен С.

64 проекта на СС

Просмотр профиля

Что входит в агентский договор?

Условия, включенные в соглашение с агентством по закупкам, будут различаться в зависимости от типа соглашения и потребностей как агента покупателя, так и самого покупателя. Эти соглашения являются гибкими и могут быть адаптированы к потребностям каждой стороны.

Хотя соглашения различаются, они должны включать следующие основные условия и информацию:

Срок действия:

Срок действия определяет, как долго действует договор. В большинстве договоров с агентами по закупкам установлены сроки около 90 дней; однако, если обе стороны согласны, период может быть установлен на любое количество времени. В этом разделе соглашения также должно быть подробно описано, что происходит, когда контракт заканчивается.
Права на прекращение действия:

Права на расторжение определяют, как договор может быть расторгнут до истечения установленного срока. Обычно для расторжения должны быть основания.
оговорка о прекращении
также будет определять, как брокер получает компенсацию в случае расторжения договора покупателем и сколько времени требуется для уведомления.
Компенсация:

Как правило, сторона, продающая дом, несет ответственность за оплату комиссионных продавца и агента покупателя; тем не менее, это все еще важный раздел для понимания. Могут быть условия о том, что произойдет, если продавец откажется платить или покупатель
нарушения
договор подряда.
Эксклюзивность и представительство покупателя:

положение об исключительности
обязывает покупателя работать только с тем брокером, с которым он подписывает договор, на согласованный срок.
Описание недвижимости. Большинство договоров с агентами по закупкам содержат раздел, описывающий тип недвижимости, которую ищет продавец. Это будет включать такую информацию, как:
- Ценовой диапазон
- Район
- Тип недвижимости
- Размер

Этот раздел позволяет брокеру оглянуться назад и освежить свою память, чтобы найти недвижимость, которая соответствует желаниям и потребностям покупателя.

Обязанности агента:

Еще одним важным разделом соглашения будет перечень обязанностей агента покупателя. В этот список войдут такие вещи, как:
- Поиск и показ потенциальных домов
- Написание предложений
- Переговоры о предложениях

Крайне важно просмотреть все разделы соглашения об агентстве по закупкам с вашим брокером, чтобы убедиться, что вы находитесь на одной странице, и все ожидания ясны.

Пример агентского договора купли-продажи.
кликните сюда.

Изображение через
Pexels
Киндел

Должен ли я подписывать агентский договор?

Агентские соглашения не являются обязательными для покупки дома, поэтому, если вы не чувствуете себя комфортно
подписание контракта
, вы не должны. Однако вы должны понимать преимущества, которыми вы можете воспользоваться, если решите заключить эксклюзивное соглашение с агентством по закупкам.

Покупатели, которые подписывают договоры с агентами по закупкам, обычно имеют наивысший приоритет. Этот контракт не только защищает брокера; он также защищает покупателя, гарантируя, что брокер будет действовать в его интересах.

Когда контракт подписывается с агентством по закупкам, это агентство не может представлять продавца в сделке. Это позволяет избежать любого конфликта интересов между покупателем и продавцом во время сделки с недвижимостью.

Агентство по закупкам гарантирует, что у человека, покупающего дом, есть адвокат в своей команде. Брокер знает общие вопросы, которые нужно искать при обходе, пишет и согласовывает предложения, а также знаком с закрытием. Как правило, продавец несет ответственность за оплату всех комиссий, поэтому покупатель действительно не может проиграть при работе с брокером.

Выход из соглашения с агентом по закупкам

Хотя агентские соглашения о покупке являются законными
контракты
, есть несколько способов выйти из этого соглашения. Если покупатель не удовлетворен предоставляемой услугой или хотел бы работать с другим брокером, у него есть несколько вариантов.

Все договоры с агентами по закупкам должны иметь установленную продолжительность срока действия. Обычно этот срок составляет 90 дней. Самый простой способ выйти из агентского соглашения с покупателем — это позволить истечь сроку его действия. По истечении срока покупатель может работать с другим агентом и не нарушил договор.

Однако это работает только в том случае, если у покупателя нет дефицита времени.