Договор аренды для енвд: Как правильно заключить договор аренды на ЕНВД|Розничная торговля

Как правильно заключить договор аренды на ЕНВД|Розничная торговля

Доброго времени суток! В продолжение серии статей о
налоге ЕНВД я хочу сегодня написать статью о том как правильно заключить договор аренды для розничной торговли на ЕНВД.

Мне приходит много вопросов от начинающих ИП именно на эту тему. Дело в том что для розничной торговли на ЕНВД (стационарная торговля) физическим показателем является количество квадратных метров которое арендует предприниматель.

Я сейчас расскажу про маленькую хитрость при которой можно снизить размер налога ЕНВД. Данной хитростью является разграничение арендуемой площади в договоре аренды который Вы будете заключать с арендодателем.

Понятное дело что арендуя торговую площадь предприниматель должен часть площади выделить под склад для товара и как раз именно это можно отразить в договоре аренды который вы заключите с арендодателем.

Я сейчас покажу небольшую выдержку из текста договора аренды который я сам неоднократно заключал.

Пример:

…… размер арендуемой площади составляет 45 кв.м. из них 25 кв.м. торговая площадь; 7 кв.м. складское помещение; 13 кв.м. офисное помещение ……

То есть как видно на примере в договоре указывается разграничение площадей и в этом случае оплачивать налог можно не с 45 кв. м., а с 25 что конечно же правильно и более выгодно предпринимателю.

Обязательное условие – это сделать это разграничение, отделите часть площади под склад перегородкой, чтобы туда не было доступа у покупателей.

Так же при разграничении будьте объективны. Обычно никто не проверяет такие договора, но если Вы допустим снимая 45 кв.м. укажете что торговая площадь 7 кв. м. – это определенно вызовет вопросы и проверки Вам не избежать и будет хорошо если у Вас все соответствует тому что указано в договоре, а если нет то тут можно получить неприятности.

Вот такой вот простой пример. По закону Вы должны платить налог с торговой площади, но если нет разграничения в договоре, то налоговая считает всю арендуемую площадь, как торговую.

И размер налога Вам придется в этом случае платить значительно больше, а спорить с налоговой и что-то доказывать … себе дороже (можете поверить моему предпринимательскому опыту).

В настоящее время многие предприниматели для перехода на ЕНВД, расчета налога, взносов и сдачи отчетности онлайн используют данную Интернет-бухгалтерию, попробуйте бесплатно. Сервис помог мне сэкономить на услугах бухгалтера и избавил от походов в налоговую.

Процедура государственной регистрации ИП или ООО теперь стала еще проще, если Вы еще не зарегистрировали Ваш бизнес, подготовьте документы на регистрацию совершенно бесплатно не выходя из дома через проверенный мной онлайн сервис: Регистрация ИП или ООО бесплатно за 15 минут. Все документы соответствуют действующему законодательству РФ.

На этом все! Жду Вас в моей группе ВК “

Секреты бизнеса для новичка

”, теплый прием и бесплатные консультации Вам обеспечены. Удачи в бизнесе!

Енвд договор аренды с экипажем \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Енвд договор аренды с экипажем

Подборка наиболее важных документов по запросу Енвд договор аренды с экипажем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Аренда транспортных средств:
• Аренда авто у сотрудника проводки
• Аренда автомобиля
• Аренда автомобиля бухгалтерский учет
• Аренда автомобиля в 6-НДФЛ
• Аренда автомобиля в командировке
• Ещё…

Судебная практика: Енвд договор аренды с экипажем

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 346.15 «Порядок определения доходов» главы 26.2 «Упрощенная система налогообложения» НК РФ
(АО «Центр экономических экспертиз «Налоги и финансовое право»)Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, по условиям спорных договоров налогоплательщик обязался предоставить транспортные средства и оказать услуги, связанные с управлением и технической эксплуатацией. Однако фактически эти договоры являются договорами аренды транспортного средства с экипажем, а не договорами перевозки. Соответственно, полученные доходы не могут облагаться ЕНВД.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 346.26 «Общие положения» главы 26.3 «Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном применении налогоплательщиком ЕНВД, поскольку деятельность по передаче имущества за плату во временное владение и пользование не соответствует подп. 5 п. 2 ст. 346.26 НК РФ. Суд установил, что налогоплательщик заключил с организациями договоры аренды транспортного средства с экипажем, при этом регулярные перевозки осуществляли непосредственно организации, а не налогоплательщик, поэтому основания для применения ЕНВД отсутствовали. Суд направил дело на новое рассмотрение, указав, что нижестоящим судам в связи с переквалификацией сделок следует установить реальный размер налоговых обязательств, поскольку при расчете размера недоимки налоговый орган не учел уплаченный налог по ЕНВД.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Енвд договор аренды с экипажем

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: ИП без работников совмещает УСН («доходы») и ЕНВД. Имеются ли риски по ЕНВД — что налоговый орган переквалифицирует договоры по грузоперевозкам в сдачу автотранспорта в аренду с экипажем, по которой должна применяться УСН, учитывая, что договоры с клиентами предусматривают повременную, а не порейсовую оплату?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2020)Вопрос: ИП без работников совмещает УСН («доходы») и ЕНВД. В отношении сдачи в аренду собственного транспортного средства применяется УСН, а по грузоперевозкам — ЕНВД. Имеются ли риски по ЕНВД — что налоговый орган переквалифицирует договоры по грузоперевозкам в сдачу автотранспорта в аренду с экипажем, по которой должна применяться УСН, учитывая, что договоры с клиентами предусматривают повременную, а не порейсовую оплату?

бесплатных договоров аренды в Колорадо (6) | Жилая и коммерческая недвижимость — Word

Главная » Договоры аренды » Колорадо

Создайте документ высокого качества онлайн прямо сейчас!

Договор аренды жилого помещенияБланк заявления об арендеСоглашение об аренде сожителя/комнатыДоговор субаренды

Обновлено 07 декабря 2022 г.

Договор аренды Колорадо заключается между арендодателем и арендатором для заключения официального договора аренды коммерческой или жилой недвижимости. Арендодателю рекомендуется получить личную информацию арендатора, чтобы должным образом провести проверку кредитоспособности и биографических данных, а также узнать, могут ли они ежемесячно платить арендную плату.

Заявление об аренде — инструмент, используемый арендодателем для получения личной информации арендатора и согласия на проверку биографических данных и кредитный отчет.

Типы соглашений (6)

Стандартное соглашение об аренде  – Соглашение на определенный срок с датой начала и окончания. Обычно на один год. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор коммерческой аренды – Для использования любого типа нежилой собственности, включая, помимо прочего, землю, офисные, торговые, промышленные и складские помещения. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Помесячное соглашение об аренде – известное как «аренда по желанию», которое позволяет арендатору и арендодателю заключить базовое соглашение об аренде без даты окончания. Договор расторгается путем направления уведомления другой стороне. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды с выкупом – Стандартный шаблон аренды жилого помещения с возможностью выкупа помещения. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде комнаты (с соседом по комнате) – Договор между соседями по комнате, разъясняющий оплату, уборку и повседневные обязанности арендуемой квартиры. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение о субаренде  – позволяет субарендатору с письменного согласия арендодателя принимать на себя аренду другого лица. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Требуемая информация (1)

Уведомление о свинцовой краске – Согласно федеральному закону, требуется для любого жилого дома, построенного до 1978 года.

Возврат (C.R.S. § 38-12-103 и C.R.S. § 38-12-104) — Арендодатель должен отправить платеж в течение одного (1) месяца, если в договоре аренды не указан график возврата. Если в договоре аренды указан крайний срок возврата, он не может превышать шестидесяти (60) дней.

• Если договор аренды был расторгнут из-за аварийного состояния из-за газового оборудования, арендатор должен получить свои деньги в течение семидесяти двух (72) часов.

Когда должна быть уплачена арендная плата? (Льготный период)

В Колорадо действует семидневный льготный период для просроченной арендной платы. Никакие штрафы за аренду не могут быть начислены до восьмого (8-го) дня (C.R.S. § 38-12-105).

Если арендатор не заплатит на восьмой (8-й) день, арендодатель может подать уведомление о расторжении договора за 10 дней.

Плата за просрочку платежа

Письменное уведомление ((C.R.S. § 38-12-105(1)(c)))- Закон штата Колорадо разрешает арендодателям или агентам арендодателя взимать плату за просрочку платежа при условии, что размер платы указан в договоре аренды

Максимальный штраф (C.R.S. § 38-12-105(1)) — Арендодатели могут взимать штраф за просрочку платежа в размере 50 долларов США или пять процентов (5%) от суммы просроченной арендной платы, в зависимости от того, что больше.

Сбор NSF  (§ 13-21-109(1)(b)(1)) – Арендодатель может взимать до 20 долларов США.

Право на въезд (арендодатель)

В Колорадо нет правил в отношении въезда арендодателя. Рекомендуется, чтобы арендодатель уведомлял за 24–48 часов до неэкстренного въезда.