Допуск сро в строительстве в: Что такое допуск СРО в строительстве: особенности оформления допуска

Содержание

Допуск на строительство

УДК:
334.7

С.Н. Широков канд. юрид. наук

Автор разъясняет, в каких ситуациях, согласно Гражданскому кодексу РФ, требуется получать допуск СРО на строительство.

Заказчик заключил договор подряда со строительной организацией на строительство линейного объекта, на который есть разрешение на строительство, а у организации-подрядчика есть допуски СРО на все виды строительных работ. Также заказчик заключил договор услуг с организацией на строительный контроль. Рассмотрим, требуется ли в данной ситуации заказчику получать допуск СРО на строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 49 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо может заниматься отдельными видами деятельности только на основании специального разрешения (лицензии), членства в саморегулируемой организации (далее – СРО) или выданного СРО свидетельства о допуске к определенному виду работ.

В частности, как следует из ч. 2 ст. 52 ГрК РФ, виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные СРО свидетельства о допуске к таким видам работ.

На основании ч. 4 ст. 55.8 ГрК РФ Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (далее – Перечень), утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 30.12.2009 № 624.

Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами (ч. 2 ст. 52 ГрК РФ).

Соответственно, свидетельство СРО о допуске необходимо только для выполнения строительных работ.

Из анализа ст.ст. 702 и 740 ГК РФ следует, что выполнением работ по договору строительного подряда занимается только подрядчик. В обязанности заказчика входят лишь приемка и оплата соответствующих работ. Следовательно, получения заказчиком допуска СРО на проведение строительных работ в отношении указанного в вопросе объекта не требуется.

Для Цитирования:

С.Н. Широков, Допуск на строительство. Юрисконсульт в строительстве. 2017;1.

Полная версия статьи доступна подписчикам журнала

Для Цитирования:

С.Н. Широков, Допуск на строительство. Юрисконсульт в строительстве. 2017;1.

ФИО

Ваш e-mail

Ваш телефон

Нажимая кнопку «Получить доступ» вы даёте своё согласие обработку своих персональных данных

Ваше имя

Ваша фамилия

Ваш e-mail

Ваш телефон

Придумайте пароль

Пароль еще раз

Запомнить меня

Информируйте меня обо всех новостях и спецпредложениях по почте

На указанный Вами номер телефона был отправлен код подтверждения.
Повторно запросить код можно будет через секунд.

Код подтверждения

Логин

Пароль

Ваше имя:

Ваш e-mail:

Ваш телефон:

Сообщение:

На сайте используется защита от спама reCAPTCHA и применяются
Условия использования
и Конфиденциальность Google

Использовать это устройство?

Одновременно использовать один аккаунт разрешено только с одного устройства.

Код подтверждения

Мы перевели вас на Русскую версию сайта

You have been redirected to the Russian version

Мы используем куки

Виды работ требующие допуска СРО в строительстве в Казани

Обязательного получения допуска СРО требуют не все виды строительных работ. Полный перечень представлен в Приказе №624 Минрегиона РФ от 30.12.2009 г. Этот документ заменил Приказ №274, включавший в себя более обширный список. Саморегулируемые организации классифицируются в зависимости от осуществляемой деятельности. Вступление в строительные СРО необходимо для компаний, осуществляющих строительство, капитальный ремонт и реконструкцию объектов гражданского строительства.

Актуальные перечни

Перечень работ, не требующий оформления свидетельства СРО строителей включает в себя:

Проведение внутренней отделки.
Текущий и косметический ремонт.
Монтаж систем внутренней канализации, вентиляции, замена труб, установка приборов учета и т. д.
Проведение наружных работ, связанных с установкой оконных конструкции, отделкой фасадов, обслуживание линий связи.

Не требует разрешений и любая деятельность, связанная с возведением малоэтажных домов.

Виды работ, требующие получения допуска СРО

Перечень операций, на выполнение которых требуется получение свидетельства саморегулируемой организации, был сокращен по сравнению с первоначальным вариантом. Тем не менее, он остается довольно обширным. Любой вид строительства, связанный с осуществлением деятельности, оказывающей влияние на здоровье и жизнь людей, требует оформления разрешительной документации. В этот перечень входят:

Земляные, буровзрывные операции, устройство скважин.
Строительство монолитных сооружений, железобетонных и металлических конструкций.
Прокладка наружных инженерных коммуникаций.
Монтаж и пуско-наладка.
Реконструкция объектов, в том числе, памятников архитектуры и т. д.
Капитальное строительство.

Здесь представлен краткий перечень, охватывающий основные сферы деятельности в строительстве. Для того чтобы узнать, требует ли определенный вид получения разрешений, вы можете обратиться к специалистам ООО «Центр Качества». Важно внимательно изучать состав деятельности, чтобы не пропустить те виды, осуществление которых без допуска запрещено.

Получение допуска

ООО «Центр Качества» оказывает помощь в оформлении разрешений в Казани. Порядок оформления может отличаться в зависимости от выбранной саморегулируемой организации. Мы предлагаем:

Консультативную помощь.
Помощь в выборе надежной СРО.
Подготовку документов для вступления в члены организации и получения допуска.
Юридическое сопровождение.

Купить допуск СРО на строительные работы в Казани нельзя. Это незаконно и может повлечь за собой административную и уголовную ответственность. Для того чтобы получить разрешительную документацию, обладающую юридической силой, обращайтесь в компанию «Центр Качества». Звоните нам по телефону +7 (843) 204-22-22 в г. Казань.

перезвоните мне

с политикой конфеденциальности согласен

Как преобразовать таунхаус SRO в недвижимость класса А

В развивающихся районах Нью-Йорка есть множество предложений для опытных покупателей, от инвестиций в зоны возможностей до совместных операций. Но не все возможности выгодны новым владельцам.

Несмотря на то, что современные договоренности о совместном проживании стали прибыльным способом для владельцев таунхаусов использовать растущий аппетит арендаторов к уединению с общим пространством, традиционное жилье с одноместным размещением (SRO) предлагает небольшое вознаграждение для арендодателей.

Покупателей часто привлекает недвижимость, обозначенная SRO, из-за скидок и обещаний дохода, но ограниченные возможности финансирования и строгие правила аренды могут сделать их операционной головной болью с небольшой финансовой выгодой.

К счастью, покупатели все еще могут воспользоваться преимуществами выгодной сделки по таунхаусу, обозначенному SRO, превратив его в многоквартирный дом или дом для одной семьи. Вот как работает этот процесс.

1. Определить, является ли таунхаус законным СРО

С появлением Airbnb и других сайтов по обмену жильем некоторые владельцы начали сдавать одноместные комнаты без регистрации в СРО. Юридические здания SRO будут иметь Сертификат о вводе в эксплуатацию (COO) с обозначением класса B. Если здание сдает одноместные комнаты с обозначением класса А, это незаконная СРО.

Процесс преобразования в этом случае юридически прост, поскольку использование здания должно соответствовать его главному управляющему, но вы можете понести некоторые расходы, чтобы привести таунхаус в соответствие с нормами. Например, если вы хотите эксплуатировать многоквартирный таунхаус, вам может потребоваться удалить стены, добавить кухни и иным образом изменить планировку, чтобы каждая единица, которую вы арендуете, соответствовала городским требованиям к отдельной квартире.

2. Получите Свидетельство об отсутствии домогательств (CONH)

Если покупка вашего нового таунхауса действительно является законной СРО, вам потребуется Свидетельство об отсутствии домогательств (CONH), чтобы изменить назначение или внести какие-либо серьезные изменения. Самый простой способ получить CONH — настоять на том, чтобы он был включен в продажу. Если это не так, вам нужно будет подать заявление в город, который проведет слушание, чтобы убедиться, что существующие жители не чувствуют давления или беспокойства в связи с изменением. Если город отказывает в выдаче CONH, владелец здания не может вносить никаких изменений в течение 3-5 лет. Из-за этих последствий важно получить юридическую помощь, прежде чем начинать процесс!

3.

Получите новый сертификат владения (COO)

Если у вас есть CONH, получение нового COO становится простым, но ожидайте, что это займет много времени. Процесс может занять шесть месяцев, чтобы получить правильное разрешение, и еще шесть месяцев, чтобы получить фактический сертификат. Имейте в виду, что у вас, вероятно, будет ремонт в дополнение к этим юридическим вопросам, что может еще больше отодвинуть дату аренды или въезда.

Итог: стоит ли СРО заморачиваться?

Если вам нравится какое-то конкретное здание и у вас есть время, ресурсы и терпение, чтобы справиться с бюрократическими преградами, то здание, обозначенное SRO, может оказаться достойным внимания. Однако важно смотреть не только на цену продажи. То, что начинается как выгодная сделка, вскоре может стать недоступным после расходов на юридические услуги и ремонт. Если вы в конечном итоге ищете доход от многоквартирного таунхауса, убедитесь, что ожидаемый доход превышает затраты.

Ведение СРО

Существуют ли какие-либо обстоятельства, при которых владелец может захотеть сохранить статус SRO? До недавнего времени ответ был бы «не совсем», но рынок однокомнатного жилья среди состоятельных арендаторов меняет ландшафт. Современные коливинги, ставшие выгодным вариантом для собственников, работают под статусом СРО (класс В). Чтобы превратить существующую СРО в коливинг-бизнес, вам все равно понадобится КОНН для ремонта. Вам также необходимо соблюдать существующие правила аренды, что означает соблюдение любых существующих договоров аренды.

Подробнее: Коливинг — новая СРО? Как воспользоваться этой тенденцией для увеличения рентабельности инвестиций

Как бы вы ни решили воспользоваться возможностями СРО, профессиональная помощь и руководство являются ключом к тому, чтобы избежать юридических проблем и получить максимальную отдачу от ваших инвестиций. Чтобы узнать больше о существующих возможностях в развивающихся районах, включая Гарлем и весь Бруклин, запланируйте звонок со мной здесь.

Запланируйте звонок со мной здесь если вы заинтересованы в получении бесплатной оценки вашего дома или консультации покупателя.

Свяжитесь со мной в LinkedIn или Instagram, чтобы получить дополнительную информацию о рынке таунхаусов и многоквартирных домов.

Автор: Стэнли Монфор

Чтобы просмотреть перечень таунхаусов, нажмите здесь.

Сертификат об отсутствии домогательств (CONH)

Критерии жилого дома

В соответствии с местным законодательством, если жилой дом соответствует любому из следующих критериев, владелец недвижимости должен подать заявку и получить Сертификат об отсутствии домогательств (CONH) до подачи заявления в Департамент строительства (DOB) для получения разрешения на изменение назначения или назначения здания или на снос здания или любой его части. См. раздел «Охватываемые категории работ» ниже.

Эти требования применяются, если здание является:

Однокомнатным многоквартирным домом (СРО). Одноместное размещение в многоквартирном доме составляет:
- «Многоквартирный дом класса А», используемый полностью или частично как «жилой дом» или «дом с меблированной комнатой», или для «одноместного проживания» в соответствии с разделом 248 закона штата Нью-Йорк о многоквартирном доме;
- «Многоквартирный дом класса А», содержащий «комнатные единицы»; или
- A «многоквартирный дом класса B».

Многоквартирный дом или временный многоквартирный дом, расположенный в одном из следующих географических районов (как указано в Постановлении о зонировании г. Нью-Йорка):
- Особый округ Клинтона — § 96-110; или
- Особый район Хадсон-Ярдс – § 93-90; или
- Район специального швейного центра – § 93-90; или
- Зона защиты от преследований Гринпойнт-Уильямсбург – § 23-013; или
- Особый район Западного Челси — § 98-70 и § 93-90.

Многоквартирный дом в списке зданий пилотной программы CONH
- Местным законом № 1 от 2018 года (вступившим в силу 28 сентября 2018 года) была учреждена трехлетняя пилотная программа, в соответствии с которой владельцы определенных зданий должны получить CONH до получения разрешений от DOB на работы, связанные со сносом или изменением использования/занятости.
- Срок действия пилотного проекта продлен (до 27 сентября 2026 г.), а в закон внесены поправки Местным законом № 140 от 2021 г. (вступает в силу с октября 2021 г.). Как указано в законе, здания, подпадающие под действие Пилотной программы, включают в себя здания с шестью и более квартирами, в которых: (1) имеются значительные повреждения, определяемые квалификационным индексом здания, (2) приказ о полном освобождении (за исключением освобождений, выданных в связи с пожаром). ) в период с 21 октября 2016 г. по 31 октября 2021 г., (3) приказ, изданный в отношении здания в рамках Альтернативной программы правоприменения, если здание затем исключается из этой программы 31 октября 2021 г. или после этой даты, (4) администратор, назначенный для здание в рамках программы 7A, которое было выписано после 31 октября 2021 г., если только здание не является предметом ссуды на восстановление от HPD или HDC, и (5) определение о преследовании после 31 октября 2016 г. судом или Новым Обновление домов и сообществ штата Йорк.
- Владелец должен получить CONH до утверждения DOB заявок на новое строительство для получения первоначальных или восстановленных разрешений на выполнение определенных охватываемых категорий работ.

Охватываемые категории строительных работ

Полный и частичный снос здания; для зданий Пилотной программы CONH, снос всего или части здания Пилотной программы, за исключением сноса внутренних помещений, проводимого в ходе ремонта, или занятых помещений для ремонта помещений, где выдача разрешения необходима для выполнения работ, направленных на решение проблем общественного здравоохранения. и проблема безопасности, которая привела к выдаче нарушения городским агентством;
Изменение использования или занятия для:
- вся жилая единица или ее часть;
- любая жилая часть здания.
Любое изменение, которое:
- добавление или удаление кухонь или ванных комнат;
- увеличить или уменьшить количество жилых единиц;
- изменить планировку, конфигурацию или местоположение любой части жилой единицы;
Заявление о выдаче нового или измененного Свидетельства о праве собственности;
Удаление системы центрального отопления и замена ее системой отопления с индивидуальным счетчиком (только для зданий пилотной программы CONH).

Процесс CONH предназначен для обеспечения того, чтобы владелец или его предшественники не предлагали в дальнейшем проекты перестройки или сноса, принуждая законных жителей к отъезду или иным образом лишая законных жителей их прав в течение установленного законом периода проверки. Как только владелец здания, участвующий в одной из программ CONH, подает заявку на получение CONH, арендаторы здания, общественные группы, соответствующий совет сообщества и выборные должностные лица будут уведомлены о заявке. HPD соберет комментарии от нынешних и бывших арендаторов и проведет расследование, чтобы определить, имели ли место домогательства к арендаторам в течение соответствующего периода расследования.

Если HPD определяет, что существует разумная причина того, что домогательство имело место, в Управление административных разбирательств и слушаний (OATH) подается иск для установления факта и вынесения рекомендации относительно того, имело ли место домогательство. На основании рекомендаций OATH уполномоченный HPD или уполномоченный уполномоченный определяет, следует ли выдавать CONH. Отказ в CONH не позволяет владельцу получить какие-либо разрешения на существенное изменение или снос здания в течение нескольких лет в соответствии с применимым законодательством или, в зависимости от применимой программы CONH, от владельца может потребоваться или иметь возможность, строительство определенного процента единиц жилья с низким доходом для решения проблемы домогательств.

Как подать заявку на CONH

Чтобы подать заявку на CONH, владелец недвижимости должен заполнить заявку и оплатить требуемый сбор, как указано в заявке (Примечание: этот сбор увеличится до 160 долларов США за существующую единицу для заявок, поданных после июля). 1, 2018).

Правила, относящиеся к CONH для зданий СРО и зданий в особых районах
Правила, относящиеся к сбору CONH
Правила, касающиеся CONH для зданий пилотной программы

Заявки можно подавать в HPD через Интернет или в бумажном виде.

Онлайн: Вы можете подать заявление CONH или заявление на освобождение от CONH для СРО, районов с особым зонированием или для участия в Пилотной программе через отдел обеспечения соблюдения требований HPD.