Содержание
Ст. 434 ГК РФ. Форма договора
1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
4. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.
См. все связанные документы >>>
< Статья 433. Момент заключения договора
Статья 434.1. Переговоры о заключении договора >
1. Поскольку договор является основной разновидностью сделок, то он согласно п. 1 комментируемой статьи может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок.
Однако существуют исключения, когда для отдельных видов договоров форма их заключения особо оговаривается в законе. Так, обязательная письменная форма установлена согласно ст. 362 ГК для договора поручительства, который должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность данного договора.
Стороны вправе согласовать определенную форму договора, даже если по закону такая форма не требуется. Так, в случаях, когда закон допускает заключение договора в устной форме, стороны вправе заключить договор в простой письменной или нотариальной форме. Если закон устанавливает обязательную простую письменную форму договора, то по воле сторон допустимо нотариальное оформление сделки.
Однако это правило имеет значение только для договоров, для которых не установлена обязательная нотариальная форма.
Особой разновидностью письменной формы является нотариально заверенная форма договора. Ее отличительной чертой является то, что наряду с соблюдением способа создания юридического документа, установленного для письменной формы, требуется удостоверение данного юридического документа нотариусом. Целью нотариального удостоверения является проверка законности содержания юридического документа, а также полномочий лиц, создающих данный юридический документ.
2. Письменная форма договора имеет ряд разновидностей. Так, наиболее распространенной ее разновидностью считается документ, подписанный обеими сторонами. Письменной формой заключения договора считается также направление в письменной форме предложения заключить договор и его принятие путем совершения фактических действий по выполнению предложенных условий договора (отгрузка товара, предоставление услуг, выполнение работ и т. д.).
Договор в письменной форме может быть заключен и путем обмена письмами, телеграммами, факсами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Электронным документом, передаваемым по каналам связи, в соответствии с абз. 2 п. 2 комментируемой статьи признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.
В отношениях между гражданами и юридическими лицами при оформлении письменных договоров часто используются типовые бланки, позволяющие ускорить процесс заключения договоров. Однако наличие таких бланков не означает, что в них нельзя вносить изменения (добавлять или исключать какие-либо пункты). Если согласованы все существенные условия договора, он признается действительным.
От типовых бланков следует отличать типовые формы договоров, утверждаемые Правительством РФ. Внесение в них каких-либо изменений и дополнений влечет недействительность таких договоров.
3. В соответствии с п. 3 комментируемой статьи письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (см. комментарий к ней).
Согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Пункт 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривает, что «при разрешении преддоговорных споров, а также споров, связанных с исполнением обязательств, необходимо иметь в виду, что акцептом, наряду с ответом о полном и безоговорочном принятии условий оферты, признается совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (п. 3 ст. 438). Следует учитывать, что для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом ГК РФ не требует выполнения условий оферты в полном объеме. В этих целях для квалификации указанных действий в качестве акцепта достаточно, чтобы лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок».
4. Согласно п. 4 комментируемой статьи в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.
В качестве примера подобных случаев, предусмотренных законом, можно привести куплю-продажу недвижимости, продажу предприятия (ст. ст. 550, 561 ГК) и др.
В настоящее время соответствующие требования к форме договора в соответствии с Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ могут быть установлены и в соглашении сторон.
Статья 434 Гражданского кодекса РФ в новой редакции с Комментариями и последними поправками на 2022 год
Новая редакция Ст. 434 ГК РФ
1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
4. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.
Комментарий к Ст. 434 ГК РФ
Поскольку договор — это двух- или многосторонняя сделка, то все положения о форме сделок (см. комментарий к ст. ст. 158 — 162 ГК РФ) распространяются и на договоры.
Судебная практика.
По смыслу ст. 160 и ст. 434 ГК РФ под документом, выражающим содержание заключаемой сделки, понимается не только единый документ, но и несколько взаимосвязанных документов, каждый из которых подписывается ее сторонами. В связи с этим отсутствуют основания для признания договора о залоге незаключенным только на том основании, что его условия определены в двух документах — в тексте самого договора о залоге и тексте кредитного договора, при наличии взаимных отсылок в этих документах (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 21.01.2002 N 67).
Отметка о принятии поручительства, сделанная кредитором на письменном документе, составленном должником и поручителем, может свидетельствовать о соблюдении письменной формы сделки поручительства (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 20. 01.1998 N 28).
Другой комментарий к Ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. Поскольку любой договор является сделкой, норма, содержащаяся в абз. 1 п. 1 комментируемой статьи, устанавливает, что по общему правилу договор заключается в той форме, которая предусмотрена для сделок, т.е. в устной форме, в простой письменной форме или в нотариально удостоверенной письменной форме.
К форме договоров относятся и некоторые иные требования, упоминаемые в отдельных статьях ГК: скрепление подписи печатью, составление договора на бланке, составление договора в виде единого документа (см. ст. ст. 550, 651, 1017 ГК РФ). Вместе с тем оговаривается, что закон (но не другой акт) может предписать иную форму для отдельных видов договоров.
Из нормы абз. 2 п. 1 вытекает, что стороны могут договориться об «ужесточении» формы договора даже в том случае, когда закон не предписывает заключать этот договор в такой строгой форме. В этих случаях договор будет считаться заключенным только после придания ему такой (строгой) формы, а норма п. 1 ст. 433 ГК не применяется.
В п. 1 ст. 432 ГК говорится о «требуемой в подлежащих случаях форме». Здесь имеется в виду не только форма, установленная законом, но и форма, согласованная сторонами.
Норма, содержащаяся в абз. 2 п. 1, применяется в случаях, «если стороны договорились» о более строгой форме.
Полагаем, что эта норма имеет более широкую сферу применения: она подлежит применению во всех тех случаях, когда по заявлению любой стороны договору следует придать такую строгую форму, без чего договор не может состояться.
2. Пункт 2 относится к договорам, заключаемым в простой письменной форме.
Закон дает сторонам такого договора право выбрать один из двух вариантов: составить договор либо в виде одного документа, либо в виде обмена документами.
Договор в виде «одного» документа может включать и приложения, необходимо лишь, чтобы в основном документе содержалось указание на наличие всех приложений.
Под обменом документами посредством «телефонной связи» можно понимать и телефонограммы, и Интернет-послания.
Из п. 2 может быть сделан вывод о том, что у сторон договора всегда есть право выбора: заключить договор в виде одного документа или путем обмена документами. На самом деле это не так: в некоторых случаях закон обязывает стороны заключать договор в виде одного документа, исключая тем самым возможность его заключения путем обмена документами. Такие ограничения основываются на норме абз. 1 п. 1.
Представляется, что если договор заключен путем обмена письмами, то не возникает особых вопросов «достоверного удостоверения» подлинности документа. Вместе с тем если при составлении договора использовалась телетайпная, телеграфная, электронная и тому подобная связь, то необходимость «достоверного удостоверения» отправителя и подлинности документа может возникать и в том случае, когда договор выражен в виде одного документа.
3. В п. 3 поясняется, что если вместо прямого акцепта оферты лицо, получившее ее, предпринимает определенные конклюдентные действия, по сути дела, свидетельствующие о принятии оферты (как это предусмотрено в п. 3 ст. 438 ГК РФ), то письменная форма договора считается соблюденной.
Эту норму следует применять и к оферте, которая может быть выражена не прямо, а посредством различных действий, например путем выставления товара в витрине и т.п.
Бесплатные шаблоны договоров и соглашений (Word или PDF)
шаблоны
Все наши шаблоны проверены экспертами по правовым вопросам и корректорами. Найдите тот, который соответствует вашему бизнесу, настройте его и подпишите.
SEO-предложение
Этот шаблон предложения SEO идеально подходит для фрилансеров и маркетинговых агентств, которые предлагают услуги SEO.
Получить шаблон
Кровельный контракт
Юридическое соглашение, которое предоставляет вашим клиентам детали и условия их кровельного проекта.
Получить шаблон
Соглашение о работе по найму
Используйте это соглашение для описания деталей проекта и условий найма между работодателем и работником.
Получить шаблон
Контракт свадебного организатора
Изложите основные детали вашего соглашения в качестве организатора свадьбы со свадебной парой, такие как даты и место проведения.
Получить шаблон
Контракт на свадебную фотосъемку
Юридически обязывающий договор между фотографом и молодоженами с подробным описанием условий их соглашения.
Получить шаблон
Форма выпуска видео
Подписанный документ, в котором указано, что у вас есть разрешение на использование изображений человека, местоположения или объектов в вашем видео.
Получить шаблон
Реферальное соглашение
Получайте деньги за то, чтобы направлять потенциальных клиентов или клиентов другой стороне, используя этот шаблон соглашения о реферале.
Получить шаблон
Соглашение об управлении имуществом
Это настраиваемый договор между владельцем недвижимости и индивидуальным менеджером или управляющей компанией.
Получить шаблон
Контракт на персональные тренировки
Контракт между инструктором и клиентом с изложением графиков, условий оплаты и условий соглашения.
Получить шаблон
Соглашение об оплате
Документ, используемый для определения условий платежа между двумя сторонами.
Получить шаблон
Соглашение о неконкуренции
Контракт между двумя сторонами, в котором одна сторона соглашается не предпринимать определенных действий, которые могут конкурировать с другой стороной. Включает в себя конкретные положения о неконкуренции.
Получить шаблон
Помесячное соглашение об аренде
В этом юридическом документе описываются официальные отношения между владельцем и жильцом, желающим арендовать недвижимость на ежемесячной основе.
Получить шаблон
Меморандум о взаимопонимании
Легко настраивайте этот шаблон в соответствии с любым соглашением между двумя или более сторонами.
Получить шаблон
Кредитный договор
Шаблон кредитного договора, служащий в качестве юридической записи суммы кредита и условий погашения, связывающих две стороны.
Получить шаблон
Соглашение о возмещении убытков
Это соглашение освобождает одну сторону от ответственности за любое бремя, убытки или ущерб, связанные с определенным событием.
Получить шаблон
Соглашение об интеллектуальной собственности
Удобная передача прав собственности с помощью этого шаблона соглашения об интеллектуальной собственности. Помогает физическим лицам покупать или продавать права интеллектуальной собственности.
Получить шаблон
Бухгалтерский договор
Идеально подходит для бухгалтеров или компаний, которые нанимают сторонних подрядчиков по бухгалтерскому учету.
Получить шаблон
Соглашение о трудовом договоре
Используйте это юридически обязывающее соглашение для найма и адаптации новых сотрудников. Содержит стандартные разделы — например, компенсации — и вы можете добавить свои собственные.
Получить шаблон
Договор подряда на строительство
Этот строительный контракт помогает подрядчикам определить важные политики и условия их соглашения с клиентами.
Получить шаблон
Предложение по дизайну веб-сайта
Идеально подходит для веб-дизайнеров, которые хотят произвести впечатление на клиентов и продемонстрировать свои лучшие творческие идеи и опыт.
Получить шаблон
Предложение подрядчика
Этот шаблон предложения подрядчика позволяет создавать индивидуальные предложения и быстрее заключать больше сделок.
Получить шаблон
Кейтеринг Предложение
Выиграйте больше сделок с этим шаблоном предложения общественного питания. Продемонстрируйте свою работу и навыки перед клиентами.
Получить шаблон
Предложение по покраске
Профессионально выглядящий шаблон, разработанный для проектов рисования земли. Определяет объем работы, смету расходов и многое другое.
Получить шаблон
Предложение по производству видео
Простое в настройке предложение, чтобы подчеркнуть ваши способности и опыт в производстве видео.
Получить шаблон
Консультационное соглашение
Простое и гибкое юридическое соглашение, подходящее для многих типов консультационных проектов. Легко настраивается в соответствии с вашим консультационным бизнесом.
Получить шаблон
Кейтеринговое соглашение
Это обязательное соглашение между кейтерингом и клиентом. Предлагает юридическую защиту для обеих сторон.
Получить шаблон
Договор бухгалтерского учета
В этом шаблоне подробно описаны предоставляемые услуги, график платежей, результаты и другие сведения об услугах, предоставляемых от имени бизнеса. Может использоваться независимым бухгалтером, бухгалтером или агентством.
Получить шаблон
Договор аренды
Основное соглашение об аренде – это юридический договор, предназначенный для защиты как арендодателей, так и арендаторов. В нем указаны условия, объем и ограничения договора аренды.
Получить шаблон
Агентское соглашение
Этот шаблон используется одной компанией для назначения агентству или частному лицу выполнения определенных задач от их имени, например, маркетинга товаров или услуг.
Получить шаблон
Контракт на продажу
Настраиваемый контракт между двумя сторонами, в котором описывается, как продавать товары или услуги другим.
Получить шаблон
Договор субаренды
Этот простой договор позволяет первоначальному арендатору сдаваемого в аренду имущества сдавать в аренду часть или все имущество другому арендатору.
Получить шаблон
Соглашение с субподрядчиком
Простой в использовании шаблон между подрядчиком и субподрядчиком, который определяет условия предоставления услуг третьей стороне.
Получить шаблон
Соглашение с агентом
Это официальный документ между профессионалом и клиентом для текущих услуг с реквизитами платежа и лимитами гонорара.
Получить шаблон
Контракт на реконструкцию
Шаблон контракта на реконструкцию, используемый подрядчиками для определения объема работ, соглашений об оплате и других юридических вопросов.
Получить шаблон
Соглашение о неразглашении
Это соглашение защищает конфиденциальную информацию между двумя сторонами, Раскрывающей стороной и Получающей стороной. Это простой шаблон со специальным языком для подписи и соглашением о неразглашении.
Получить шаблон
Соглашение с независимым подрядчиком
Образец контракта между независимым подрядчиком и клиентом. В нем подробно описаны условия рабочего соглашения, защищающие обе стороны.
Получить шаблон
Контракт на организацию мероприятия
Простой в использовании контракт, разработанный для организаторов мероприятий, в котором описываются особенности ответственности и условия оплаты.
Получить шаблон
Комиссионное соглашение
Используйте этот шаблон договора комиссии, чтобы указать условия компенсации и документ о принятии между компанией и подрядчиком или сотрудником.
Получить шаблон
Контракт на графический дизайн
Этот контракт заключается между графическим дизайнером и клиентом. Опишите свой объем работы, условия и ограничения в профессионально выглядящем документе.
Получить шаблон
Форма выпуска фотографии
Эта форма разрешения дает фотографам законное разрешение на получение и публикацию изображений. Также перечислены обязанности, о которых договариваются фотограф и клиент.
Получить шаблон
Коучинговое соглашение
Юридически обязательный документ, идеально подходящий для тех, кто хочет начать предлагать коучинговые услуги своим клиентам.
Получить шаблон
Соглашение о простом дизайне веб-сайта
Контракт на основе шаблона веб-сайта между веб-дизайнером и клиентом, в котором указаны объем дизайна, цены и другие результаты.
Получить шаблон
Маркетинговое соглашение
Деловой документ, который связывает все вовлеченные стороны и подробно описывает ожидания, объем работ и другие детали соглашения.
Получить шаблон
Соглашение о благоустройстве газонов
Контракт на услуги по благоустройству газона или ландшафта, в котором указываются существенные детали и объем соглашения об услугах.
Получить шаблон
Договор аренды на одной странице
Этот одностраничный договор аренды прост в использовании и содержит основные элементы простого договора аренды.
Получить шаблон
Соглашение об обслуживании
Простой шаблон, определяющий условия предоставления услуги клиенту.
Получить шаблон
Соглашение о стажировке
Держите этот контракт под рукой, когда вам нужно будет нанять нового стажера для вашего бизнеса. Подробные условия, обязанности, компенсация, и вы можете добавить свои собственные разделы.
Получить шаблон
Сократите количество догадок и ускорьте процесс подписания
Все наши шаблоны:
Проверено экспертами в области права
Готов персонализировать и отправить
Имеет юридическую силу после подписания
Какова анатомия контрактного соглашения
?
В то время как тема договорного права может быстро усложниться
юридическим жаргоном, структура договорного соглашения сводится к
четырем основным элементам:
Предложение
Оферта – это когда сторона обещает конкретное действие или бездействие в будущем другой стороне.
Рассмотрение
Вознаграждение — это ценность, которой обменивается каждая сторона при заключении соглашения.
Принятие
Акцепт – это безошибочное согласие с условиями оферты.
Взаимность
Взаимность — это ожидание того, что обещания, которыми обмениваются стороны, либо поддерживаются, либо отвергаются всеми сторонами.
Что такое образец договора?
Образец договора подряда представляет собой предварительно написанный документ с условиями, изложенными одной стороной другой.
Думайте о шаблоне контракта как о пустой форме, которую все стороны должны прочитать, понять и заполнить по согласованию.
Пять причин, по которым вам необходимо использовать шаблоны договоров
Независимо от того, являетесь ли вы крупной компанией, некоммерческой организацией или выставкой одного человека, наличие готовых образцов договоров, несомненно, облегчит вам жизнь. Ниже приведены пять преимуществ использования шаблонов договорных соглашений в вашей практике.
Шаблоны контрактов
лучше всего подходят для ситуаций, когда вы, вероятно, заключаете одно и то же соглашение снова и снова. Наличие документа на месте означает, что вам не нужно каждый раз заново создавать свой контракт.
Если одна из сторон попросит внести некоторые незначительные изменения, у вас есть работающая основа, которую вы можете отредактировать для конкретной ситуации.
Защита
Если вы полагаетесь на рукопожатия, устные соглашения, электронные письма или обмен мгновенными сообщениями для заключения контрактов, вы оставляете свою организацию уязвимой для сторон, которые могут воспользоваться вами.
Несоблюдение важных положений и условий в ваших сделках увеличивает ваши шансы закончиться спором, потерять деньги или запятнать вашу репутацию.
Снизьте этот риск, проверив простые договорные соглашения юристами, чтобы вы были уверены, что вас не скомпрометируют.
Профессионализм
Отправка хорошо разработанного шаблона контракта потенциальным заинтересованным сторонам кричит: «Этот человек настроен серьезно, и я должен относиться к ним серьезно!»
Это не означает, что вы производите впечатление чрезмерно формального, слишком серьезного или недоверчивого человека. Целью договора является обмен стоимостью в форме вознаграждения. Ваш шаблон — это возможность показать другим сторонам, что вы думаете об их интересах в дополнение к своим собственным.
Подотчетность
Часто упускаемое из виду преимущество контрактных соглашений — ясность и подотчетность, которые они обеспечивают для всех сторон. Споры возникают из-за того, что доверие подорвано или ожидания не оправдались.
Контрактное соглашение не только ограничивает эти переменные, но также выступает в качестве стандарта производительности, обеспечивая лучшие результаты для всех участников.
Наличие образцов контрактов в вашей организации позволяет вашему бизнесу масштабировать внутренние и внешние процессы.
Когда вы создали соответствующие шаблоны контрактов, вы можете использовать свою команду, клиентов, партнеров, чтобы дать вам обратную связь о том, как вы можете улучшить свои документы для будущих сделок.
Еще одним преимуществом является периодическая проверка всех ваших шаблонов вашим юридическим отделом, что экономит ваше время и избавляет от головной боли в долгосрочной перспективе.
Наконец, централизованная договорная документация в вашей организации является постоянным ориентиром. Даже если люди присоединятся к вашей команде или покинут ее, ваши шаблоны будут по-прежнему обеспечивать постоянную согласованность.
Сократите количество догадок и ускорьте
процесс подписания
Когда вам нужно снова и снова подписывать один и тот же документ, шаблоны — ваши лучшие друзья. Поля заполняются автоматически для вас и повторно подписывающих лиц. Вам больше никогда не придется готовить документы вручную.
Часто задаваемые вопросы
Некоторые вопросы, которые вы можете
задать перед переключением
Нужен ли образец договора?
Если то, что вы пытаетесь сделать, требует официального соглашения с другими сторонами, то лучше заключить письменный договор с помощью юридических услуг. Как минимум, вы должны использовать шаблон контракта, созданный специально для вашей ситуации.
Кто должен подписать договор в первую очередь?
Юридически не существует правил относительно того, кто подписывает договор первым, если все стороны согласны с его условиями. Так что подписывайте только тогда, когда вы готовы принять обещания в соглашении.
Наличие шаблона контракта упрощает эту задачу, так как это документ, который вы используете неоднократно, поэтому сюрпризы ограничены.
Могу ли я внести изменения в ваши образцы договоров?
Да, наши шаблоны поставляются в редактируемом документе Word, поэтому вы можете изменять их по своему усмотрению. Имейте в виду, что наши шаблоны создаются с помощью экспертов в области права, поэтому вам может потребоваться консультация с юристом, если вы хотите внести кардинальные изменения.
Когда договор становится недействительным?
Контракт обычно считается недействительным в следующих случаях:
- Сторона нарушает условия договора
- Соглашение противоречит государственной политике
- Рассмотрение стороной не дано
- Контракт зависит от невозможного события
- Существенная ошибка в условиях контракта
- Одна или несколько сторон не имели возможности заключить договор
- Допущено ложное представление фактов
Ваши шаблоны договоров действительно бесплатны?
Да! Они на 100 % бесплатны, и вы можете загрузить копию выбранного шаблона договора в формате Word и/или PDF. Оплата не требуется.
Создавайте и делитесь шаблонами
с товарищами по команде
Когда вам нужно снова и снова подписывать один и тот же документ, шаблоны — ваши лучшие друзья. Поля заполняются автоматически для вас и повторно подписывающих лиц. Вам больше никогда не придется готовить документы вручную.
Бесплатный шаблон контрактов на строительство
Реализация подрядного проекта, большого или малого, может быть сложной задачей, состоящей из множества движущихся частей. Вот почему мы работали с экспертами по правовым вопросам и корректорами, чтобы разработать стандартный контракт на строительство, который вы будете использовать по мере развития своего бизнеса.
Скачать документ
Скачать PDF
Предыдущий
Следующий
Бесплатный образец контракта на строительство
Реализация подрядного проекта, большого или малого, может быть сложной задачей, состоящей из множества движущихся частей. Вот почему мы работали с экспертами по правовым вопросам и корректорами, чтобы разработать стандартный контракт на строительство, который вы будете использовать по мере развития своего бизнеса.
Что в этом шаблоне?
- • Объем работ
- • Оплата и сборы
- • Обязанности конструктора
Нажмите ниже, чтобы получить доступ к бесплатному шаблону договора на строительство
Скачать документ
Скачать PDF
Что такое договор на строительство?
Строительные проекты по самой своей природе связаны с множеством различных навыков, необходимых для выполнения работы. Все, от многоуровневого высотного жилого комплекса до крошечного дома на жилой земле, требует тщательного планирования и труда для завершения проекта.
Конструктор, также известный как строитель, отвечает за выполнение строительного проекта. Они взимают плату с клиентов в обмен на оживление собственности.
Контракт на строительство – это официальный документ между строителем и заказчиком, в котором излагаются положения и условия применительно к выполняемой работе.
Загрузите наши контактные формы Construction
Как строитель, вы зарабатываете на жизнь своей способностью координировать и выполнять строительные проекты, а не обязательно выполнением административных задач для вашего бизнеса.
Вот почему мы составили простой шаблон договора на строительство, который вы можете использовать для каждой новой работы, что экономит ваше драгоценное время и путаницу.
Нажмите ниже, чтобы получить копию формы договора на строительство
Скачать документ
Скачать PDF
Почему контракты важны в строительстве?
Строительные проекты могут быстро запутаться, если ими не управляют должным образом.
- • Клиенты могут менять свое мнение несколько раз в течение работы.
- • Субподрядчики сталкиваются с непредсказуемыми ситуациями, такими как плохая погода или поврежденные материалы.
- • Бюджеты раздуты, так как работа занимает больше времени, чем ожидалось.
- • Платежи пропускаются по любой причине.
- • Иногда между заказчиком и строителем возникают споры из-за несовпадения подходов.
Хотя договор на строительство не является ответом на все возможные проблемы в строительстве, это жизненно важный документ для установления границ и подотчетности для всех вовлеченных сторон.
В случае возникновения споров договор подряда на строительство является исходным документом при ведении судопроизводства.
Передовой опыт использования контракта на строительство
Наличие соответствующего требованиям и продуманного шаблона договора на строительство значительно улучшит ваше положение. Тем не менее, мы определили некоторые рекомендации, чтобы получить еще больше от вашего документа.
Какая работа должна быть выполнена строителем или подрядчиком?
Как строитель, вы должны иметь четкое представление о масштабах строительного проекта вашего клиента. Вам нужно полагаться на сочетание своего опыта и плана здания, чтобы точно определить ваши обязанности.
Мы понимаем, что перечислить все ваши обязанности в простом договорном документе может быть невозможно, поэтому мы рекомендуем вам сосредоточиться на изложении ключевых этапов строительства.
Другим соображением является адаптация ваших услуг к потребностям ваших клиентов. Ниже приведены некоторые вопросы, которые вы можете задать клиентам, чтобы определить любые потенциальные проблемы, связанные с проектом.
- • Кого мы просим принимать решения?
- • Вы раньше работали со строителями? Если да, то что вам не понравилось в сервисе?
- • Что вы ищете в строителе?
- • Есть ли у вас цели устойчивого развития для этого проекта?
- • Каков ваш бюджет?
Используйте любую комбинацию этих вопросов вместе со строительными планами, чтобы точно определить объем проекта.
Каков процесс внесения поправок?
Как бы тщательно вы ни планировали заранее, иногда вы не можете предотвратить необходимость изменить тактику. Погода, бюджеты, плохие подрядчики — вот лишь некоторые из многих переменных строительных работ.
Одним из наиболее контролируемых факторов строительных работ является управление ожиданиями вашего клиента. Клиенты могут передумать и захотеть добавить, убрать или полностью изменить курсы.
Постоянные изменения проекта стоят вам времени, денег и могут стать причиной разочарования. Чтобы снизить этот риск, установите основные правила того, как стороны должны поступать с поправками.
Например, если клиент запрашивает изменение, выходящее за рамки вашего первоначального контракта, добавьте в соглашение пункт, в котором все стороны должны подписать изменения в письменной форме. Стороны могут оценивать любые изменения в бюджете, субподрядчиках, материалах или любых других аспектах, которые могут повлиять на эту поправку.
Никакая работа не может быть продолжена, пока стороны не согласятся с изменениями.
Наличие надежного процесса пересмотра защищает конструктора от выполнения ненужной работы и возлагает на клиента ответственность за свои запросы.
Каковы ваши условия оплаты?
Ваши гонорары, по понятным причинам, находятся в центре внимания ваших клиентов, поскольку они существенно повлияют на их бюджет и возможность завершить проект.
В зависимости от того, являются ли проекты коммерческими или жилыми или доступом к капиталу вашего клиента, мы предлагаем вам предоставить несколько вариантов условий оплаты.
Если клиент может уверенно оплачивать ваши сборы, вы можете взимать депозит и остаток на момент завершения.
В качестве альтернативы вы можете организовать промежуточные платежи, при которых вам платят через определенное количество дней, недель или месяцев.
Работа с вашим клиентом и масштаб проекта, чтобы получить структуру оплаты, которой все довольны.
Загрузите нашу контактную информацию по строительству
Как строитель, вы зарабатываете на жизнь своей способностью координировать и выполнять строительные проекты, а не обязательно выполнять административные задачи для своего бизнеса.
Вот почему мы составили простой шаблон договора на строительство, который вы можете использовать для каждой новой работы, что экономит ваше драгоценное время и путаницу.
Нажмите ниже, чтобы получить копию формы договора на строительство
Скачать документ
Скачать PDF
Часто задаваемые вопросы
Часто задаваемые вопросы о наших договорах на строительство
Действительно ли мне нужен договор на строительство?
Строительные работы часто обходятся дорого и требуют квалифицированных рабочих, умеющих обращаться с опасным оборудованием. Создание рабочих мест также может выйти из-под контроля без управления проектом и обоснованной документации на каждом этапе пути.
Таким образом, несмотря на то, что закон не требует заключения договора на строительство, настоятельно рекомендуется его заключить, чтобы защитить себя, если что-то пойдет не так.
Могу ли я отредактировать вашу форму договора на строительство?
Строительные проекты динамичны, и мы понимаем, что условия могут нуждаться в корректировке в зависимости от потребностей вашего клиента. Мы сделали наш шаблон доступным в формате файла Word, чтобы вы могли вносить необходимые изменения.
Важно отметить, что если вы склонны вносить существенные изменения в наш шаблон, стоит проконсультироваться с юристом или перевозчиком, чтобы убедиться, что вы не подвергаете себя риску.
Как расторгнуть договор на строительство?
Как и любой договор, договор строительного подряда может быть расторгнут в следующих случаях:
- Любая сторона нарушает условия.
- Любая сторона направляет письменное уведомление другой стороне на основании согласованного периода уведомления.
- Когда проект завершен.
Предварительный просмотр документа
Договор подряда на строительство
Договор подряда на строительство
Стороны
– Настоящий Договор подряда на строительство (далее именуемый «Соглашение» ) заключен ______________ ( «Дата вступления в силу» ), между __________________________, с с адресом ______________ (далее «Застройщик» ) и ______________ с адресом ______________ (далее «Заказчик» ) (совместно именуемые «Стороны» ).
Строительная недвижимость
– Строящаяся недвижимость находится по следующему адресу:
_____________________________________________________________________________________________________________
Объем работ
Строитель обязуется выполнить строительство, описанное ниже:
- ____________________________________________________
- ___________________________________________________
- ___________________________________________________
- ___________________________________________________
- ___________________________________________________
- ___________________________________________________
- ___________________________________________________
- ___________________________________________________
- ___________________________________________________
- ___________________________________________________
— В дополнение к вышеупомянутому, Застройщик обязуется соблюдать и выполнять все работы, указанные в плане строительства, доступном на участке объекта.
– Настоящее Соглашение вступает в силу с даты подписания настоящего Соглашения (далее именуемой «Дата вступления в силу» ) и заканчивается после завершения строительных работ.
– Срок действия настоящего Соглашения может быть продлен при наличии письменного согласия обеих Сторон.
– Стороны соглашаются, что Строительство начнется ______________ и закончится не позднее ______________.
Оплата и сборы
– Стороны соглашаются, что общая стоимость услуг составит ______________, где ______________ будет выплачено при подписании настоящего Договора, а ______________ будет выплачено при его завершении.
– Стороны соглашаются, что Застройщик будет предоставлять Заказчику счет каждые ______________ дней/месяцев за выполненные им Услуги.
– Стороны соглашаются, что средства платежа будут через
__________________________________________________________________________________________________________________________
Разрешения и лицензии
– Стороны соглашаются, что обязанностью Строителя является получение всех разрешений и лицензий, необходимых для начала строительства объекта и предоставления его/ее услуг.
– Стороны также соглашаются, что ______________ будет нести ответственность за оплату государственных инспекций, если это необходимо.
Использование материалов и труда
— Стороны соглашаются, что Подрядчик несет ответственность за предоставление, а также оплату любых работ и/или оборудования, необходимых для завершения строительства в соответствии с Соглашением.
– Стороны также соглашаются, что материалы, используемые для строительства, должны быть совершенно новыми.
Дополнительные обязанности Застройщика
Застройщик соглашается со следующим:
- 1. Контролировать, управлять и выполнять все строительные услуги в соответствии с настоящим Соглашением.
- 2. Хранить документы в надежном месте, доступном только для Исполнителя и Заказчика.
- 3. Принять все необходимые меры предосторожности для безопасности в целом.
- 4. Нести ответственность за любые действия по халатности и аварийные ситуации и несчастные случаи.
- 5. Предоставить Заказчику гарантию того, что начатые работы будут соответствовать документам настоящего Договора.
- 6. Уход за имуществом, содержание его в чистоте и безопасная утилизация опасных материалов и отходов.
- 7. Обучать персонал работе с опасными материалами и нести ответственность за любое заболевание, ущерб или потерю персонала.
Страхование
– Стороны соглашаются, что ответственностью Застройщика является приобретение страхового полиса для строительства.
– Стороны также соглашаются с тем, что ответственностью Клиента является наличие страховки, покрывающей расходы на замену в случае пожара, кражи, стихийного бедствия и/или несчастного случая(-й).
Прекращение действия
Действие настоящего Соглашения может быть прекращено в следующих случаях:
- Немедленно в случае нарушения одной из Сторон настоящего Соглашения или одного из условий, изложенных в настоящем Соглашении, и не внесения в них изменений в течение ______________.
- Настоящее Соглашение будет автоматически расторгнуто, когда обе Стороны выполнят свои обязательства.
Возмещение убытков
– Строитель обязуется ограждать, а также возмещать ущерб своему персоналу, сотрудникам и другим лицам от всех обязательств, расходов, претензий и прочего.
– Застройщик также соглашается нести ответственность за обеспечение защиты от вышеупомянутой ответственности, претензий и/или требований, если таковые имеются.
Применимое законодательство
– Настоящее Соглашение регулируется и толкуется в соответствии с законодательством ______________.
Поправки
– Стороны соглашаются, что любые поправки к настоящему Соглашению должны быть оформлены в письменной форме и должны быть подписаны обеими Сторонами настоящего Соглашения.
Таким образом, любые поправки, внесенные Сторонами, будут применяться к настоящему Соглашению.
Переуступка
– Настоящим Стороны соглашаются не возлагать какие-либо обязанности по настоящему Соглашению на третью сторону, если на это нет письменного согласия обеих Сторон.
Альтернативное разрешение споров
. Любые споры или разногласия, возникающие из настоящего Соглашения или в связи с ним, должны быть переданы в ______________ (арбитраж/посредничество/переговоры) (обведите один) в соответствии с законами ______________
Полное соглашение
– Настоящее Соглашение содержит полное согласие и понимание между Сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения и заменяет все предыдущие соглашения, договоренности, побуждения и условия, явные или подразумеваемые, устные или письменные, любого характера в отношении предмета настоящего документа. Явные условия настоящего Соглашения контролируют и заменяют собой любой ход выполнения и/или использования торговли, несовместимый с любым из условий настоящего Соглашения.
Делимость
– В случае, если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано судом компетентной юрисдикции недействительным и не имеющим исковой силы, остальные положения будут по-прежнему применяться в соответствии с намерением Сторон
Подпись и дата
– Стороны настоящим соглашаются с условиями, изложенными в настоящем Соглашении, что подтверждается их подписями ниже:
Конструктор
Имя: ______________________
Подпись: ___________________
Дата: ____________________________
Клиент
Имя: ______________________
Подпись: ___________________
Дата: ____________________________
Связанные предложения и шаблоны
Загрузите нашу контактную форму Construction
Как строитель, вы зарабатываете на жизнь своей способностью координировать и выполнять строительные проекты, а не обязательно выполнением административных задач для вашего бизнеса.