Содержание
Ст. 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Комментарий эксперта:
Договор аренды квартиры – особенности заключения >>>
Договор найма относится к числу двухсторонних, консенсуальных, взаимных и возмездных сделок. Субъектами являются наймодатель и наниматель. Первый предоставляет квартиру для проживания, а второй оплачивает и получает право временного владения.
См. все связанные документы >>>
< Статья 670. Ответственность продавца
Статья 672.
Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования >
1. Договор найма жилого помещения, по сути, представляет собой передачу жилого помещения из собственности во владение и пользование, то есть предметом такого договора является жилое помещение. Данный договор является двусторонним, субъекты:
— наймодатель — лицо, у которого жилое помещение находится на праве собственности, или лицо, обладающее жилым помещением на ином вещном праве, у которого имеются делегированные собственником жилого помещения полномочия на заключение договора найма жилого помещения;
— наниматель — лицо, которое приобретает жилое помещение у наймодателя во владение и пользование за плату с целью проживания в нем.
Таким образом, договор найма жилого помещения является особенностью договора аренды, поскольку у данного договора специфичны:
— цель — исключительно проживание в жилом помещении, но не использование его в предпринимательских целях, целях, связанных с извлечением выгоды, а также создания в нем производственных или офисных помещений:
— предмет — только жилое помещение;
— субъекты — наниматель и наймодатель.
Что касается юридической природы договора найма жилого помещения, то такой договор является:
— консенсуальным;
— возмездным;
— взаимным.
Нанимателями жилых помещений могут быть только граждане, так как только они могут использовать жилое помещение для проживания в нем. В случае если нанимателями хотят быть юридические лица, с ними оформляется договор аренды либо иной договор, помимо договора найма (например, договор ссуды, договор купли-продажи), поскольку собственно юридические лица проживать в жилом помещении не могут. Однако жилые помещения могут использоваться юридическими лицами для целей, обусловленных договором найма, то есть для проживания в них граждан. Иными словами, юридические лица, заключив, например, договор аренды на жилое помещение и получив соответствующие полномочия от арендодателя (собственника жилого помещения), могут использовать жилое помещение в целях передачи по договору найма гражданам для проживания.
2. Применимое законодательство:
— ЖК РФ.
3. Судебная практика:
— Определение Конституционного Суда РФ от 29.09.2011 N 1079-О-О;
— Определение Конституционного Суда РФ от 17.11.2009 N 1475-О-О;
— Определение Конституционного Суда РФ от 13.10.2009 N 1202-О-О;
— Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2014 N 08АП-7903/2014;
— Определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 10.09.2014 по делу N 33-19774;
— Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2014 N 07АП-7028/14;
— Определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 28.08.2014 по делу N 33-2547/2013;
— Определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 15.08.2014 по делу N 11-7961/2014;
— Определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 14.08.2014 по делу N 33-10221/2014;
— Определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 12.08.2014 по делу N 33-2397/2014;
— Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12.
04.2012 N 33-10115;
— Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2009 N 05АП-1249/2009;
— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 04.10.2007 N А56-41036/2006;
— Постановление ФАС Уральского округа от 22.05.2006 N Ф09-4027/06-С2;
— Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2012 N 19АП-6381/12;
— Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2009 N 05АП-3542/2009.
ГК РФ — Глава 35
Предыдущая глава | Содержание | Следующая глава |
РАЗДЕЛ IV. |
ГЛАВА 35. НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 671. Договор найма жилого
помещения
1.
По договору найма жилого помещения одна
сторона — собственник жилого помещения или
управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется
предоставить другой стороне (нанимателю) жилое
помещение за плату во владение и пользование для
проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое
помещение может быть предоставлено во владение и
(или) пользование на основе договора аренды или
иного договора. Юридическое лицо может
использовать жилое помещение только для
проживания граждан.
Статья 672. Договор найма жилого
помещения в жилищном фонде социального
использования
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
1. В государственном и муниципальном жилищном
фонде социального использования жилые помещения
предоставляются гражданам по договору
социального найма жилого помещения, по договору
найма жилого помещения жилищного фонда
социального использования. (в ред. Федерального
закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2. Проживающие по договору
социального найма жилого помещения совместно с
нанимателем члены его семьи пользуются всеми
правами и несут все обязанности по договору
найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи
договор может быть заключен с одним из членов
семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия
из жилого помещения договор заключается с одним
из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
3. Договор социального найма жилого
помещения заключается по основаниям, на условиях
и в порядке, предусмотренных жилищным
законодательством. К такому договору
применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 —
3 статьи 685 настоящего Кодекса. (в ред.
Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)
Другие положения настоящего Кодекса
применяются к договору социального найма жилого
помещения, если иное не предусмотрено жилищным
законодательством.
4. Договор найма жилого помещения жилищного
фонда социального использования заключается по
основаниям, на условиях и в порядке, которые
предусмотрены жилищным законодательством. К
такому договору применяются правила частей
первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и
статьи 686 настоящего Кодекса.
Другие положения
настоящего Кодекса применяются к договору найма
жилого помещения жилищного фонда социального
использования, если иное не предусмотрено
жилищным законодательством. (п. 4 введен
Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
Статья 673. Объект договора найма
жилого помещения
1. Объектом договора найма жилого помещения
может быть изолированное жилое помещение,
пригодное для постоянного проживания (квартира,
жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания
определяется в порядке, предусмотренном
жилищным законодательством.
2. Наниматель жилого помещения в
многоквартирном доме наряду с пользованием
жилым помещением имеет право пользоваться
имуществом, указанным в статье
290 настоящего Кодекса.
Статья 674. Форма договора найма
жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в
письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права
собственности на жилое помещение, возникающее на
основании договора найма такого жилого
помещения, заключенного на срок не менее года,
подлежит государственной регистрации в порядке,
установленном законом о регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
(п. 2 введен
Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
Статья 675. Сохранение договора найма
жилого помещения при переходе права
собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по
договору найма жилое помещение не влечет
расторжения или изменения договора найма жилого
помещения. При этом новый собственник становится
наймодателем на условиях ранее заключенного
договора найма.
Статья 676. Обязанности наймодателя
жилого помещения
1. Наймодатель обязан передать нанимателю
свободное жилое помещение в состоянии, пригодном
для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую
эксплуатацию жилого дома, в котором находится
сданное внаем жилое помещение, предоставлять или
обеспечивать предоставление нанимателю за плату
необходимых коммунальных услуг, обеспечивать
проведение ремонта общего имущества
многоквартирного дома и устройств для оказания
коммунальных услуг, находящихся в жилом
помещении.
Статья 677. Наниматель и постоянно
проживающие вместе с ним граждане
1.
Нанимателем по договору найма жилого
помещения может быть только гражданин.
2. В договоре должны быть указаны
граждане, постоянно проживающие в жилом
помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в
договоре таких указаний вселение этих граждан
производится в соответствии с правилами статьи
679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с
нанимателем, имеют равные с ним права по
пользованию жилым помещением. Отношения между
нанимателем и такими гражданами определяются
законом.
3. Наниматель несет
ответственность перед наймодателем за действия
граждан, постоянно проживающих совместно с ним,
которые нарушают условия договора найма жилого
помещения.
4. Граждане, постоянно проживающие
вместе с нанимателем, могут, известив
наймодателя, заключить с нанимателем договор о
том, что все граждане, постоянно проживающие в
жилом помещении, несут совместно с нанимателем
солидарную ответственность перед наймодателем.
В этом случае такие граждане являются
сонанимателями.
Статья 678. Обязанности нанимателя
жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое
помещение только для проживания, обеспечивать
сохранность жилого помещения и поддерживать его
в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить
переустройство и реконструкцию жилого помещения
без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату
за жилое помещение. Если договором не
установлено иное, наниматель обязан
самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Статья 679. Вселение граждан,
постоянно проживающих с нанимателем
С согласия наймодателя, нанимателя и граждан,
постоянно с ним проживающих, в жилое помещение
могут быть вселены другие граждане в качестве
постоянно проживающих с нанимателем. При
вселении несовершеннолетних детей такого
согласия не требуется.
Вселение допускается при условии соблюдения
требований законодательства о норме общей
площади жилого помещения на одного человека,
кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)
Статья 680. Временные жильцы
Наниматель и граждане, постоянно с ним
проживающие, по общему согласию и с
предварительным уведомлением наймодателя
вправе разрешить безвозмездное проживание в
жилом помещении временным жильцам
(пользователям). Наймодатель может запретить
проживание временных жильцов при условии
несоблюдения требований законодательства о
норме общей площади жилого помещения на одного
человека. Срок проживания временных жильцов не
может превышать шесть месяцев. (в ред.
Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)
Временные жильцы не обладают самостоятельным
правом пользования жилым помещением.
Ответственность за их действия перед
наймодателем несет наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить жилое
помещение по истечении согласованного с ними
срока проживания, а если срок не согласован, не
позднее семи дней со дня предъявления
соответствующего требования нанимателем или
любым гражданином, постоянно с ним проживающим.
Статья 681. Ремонт сданного внаем
жилого помещения
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого
помещения является обязанностью нанимателя,
если иное не установлено договором найма жилого
помещения.
2. Капитальный ремонт сданного
внаем жилого помещения является обязанностью
наймодателя, если иное не установлено договором
найма жилого помещения.
3. Переоборудование жилого дома, в
котором находится сданное внаем жилое помещение,
если такое переоборудование существенно
изменяет условия пользования жилым помещением,
без согласия нанимателя не допускается.
Статья 682. Плата за жилое помещение
1. Размер платы за жилое помещение
устанавливается по соглашению сторон в договоре
найма жилого помещения. В случае, если в
соответствии с законом установлен максимальный
размер платы за жилое помещение, плата,
установленная в договоре, не должна превышать
этот размер.
2. Одностороннее изменение размера
платы за жилое помещение не допускается, за
исключением случаев, предусмотренных законом
или договором.
3. Плата за жилое помещение должна
вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные
договором найма жилого помещения. Если договором
сроки не предусмотрены, плата должна вноситься
нанимателем ежемесячно в порядке, установленном
Жилищным кодексом Российской Федерации.
Статья 683. Срок в договоре найма
жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается
на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре
срок не определен, договор считается заключенным
на пять лет.
2. К договору найма жилого
помещения, заключенному на срок до одного года
(краткосрочный наем), не применяются правила,
предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем
четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего
Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Статья 684. Преимущественное право
нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого
помещения наниматель имеет преимущественное
право на заключение договора найма жилого
помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока
договора найма жилого помещения наймодатель
должен предложить нанимателю заключить договор
на тех же или иных условиях либо предупредить
нанимателя об отказе от продления договора в
связи с решением не сдавать в течение не менее
года жилое помещение внаем. Если наймодатель не
выполнил этой обязанности, а наниматель не
отказался от продления договора, договор
считается продленным на тех же условиях и на тот
же срок.
При согласовании условий договора наниматель
не вправе требовать увеличения числа лиц,
постоянно с ним проживающих по договору найма
жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления
договора в связи с решением не сдавать помещение
внаем, но в течение года со дня истечения срока
договора с нанимателем заключил договор найма
жилого помещения с другим лицом, наниматель
вправе требовать признания такого договора
недействительным и (или) возмещения убытков,
причиненных отказом возобновить с ним договор.
Статья 685.
Поднаем жилого помещения
1. По договору поднайма жилого помещения
наниматель с согласия наймодателя передает на
срок часть или все нанятое им помещение в
пользование поднанимателю. Поднаниматель не
приобретает самостоятельного права пользования
жилым помещением. Ответственным перед
наймодателем по договору найма жилого помещения
остается наниматель.
2. Договор поднайма жилого помещения может быть
заключен при условии соблюдения требований
законодательства о норме общей площади жилого
помещения на одного человека. (в ред.
Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)
3. Договор поднайма жилого помещения является
возмездным.
4. Срок договора поднайма жилого помещения не
может превышать срока договора найма жилого
помещения.
5. При досрочном прекращении договора найма
жилого помещения одновременно с ним
прекращается договор поднайма жилого помещения.
6. На договор поднайма жилого помещения не
распространяются правила о преимущественном
праве на заключение договора на новый срок.
Статья 686. Замена нанимателя в
договоре найма жилого помещения
1. По требованию нанимателя и других граждан,
постоянно с ним проживающих, и с согласия
наймодателя наниматель в договоре найма жилого
помещения может быть заменен одним из
совершеннолетних граждан, постоянно проживающих
с нанимателем.
2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из
жилого помещения договор продолжает действовать
на тех же условиях, а нанимателем становится один
из граждан, постоянно проживающих с прежним
нанимателем, по общему согласию между ними. Если
такое согласие не достигнуто, все граждане,
постоянно проживающие в жилом помещении,
становятся сонанимателями.
Статья 687. Расторжение договора
найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с
согласия других граждан, постоянно проживающих с
ним, в любое время расторгнуть договор найма с
письменным предупреждением наймодателя за три
месяца.
2. Договор найма жилого помещения
может быть расторгнут в судебном порядке по
требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое
помещение за шесть месяцев, если договором не
установлен более длительный срок, а при
краткосрочном найме в случае невнесения платы
более двух раз по истечении установленного
договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения
нанимателем или другими гражданами, за действия
которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть
предоставлен срок не более года для устранения
им нарушений, послуживших основанием для
расторжения договора найма жилого помещения.
Если в течение определенного судом срока
наниматель не устранит допущенных нарушений или
не примет всех необходимых мер для их устранения,
суд по повторному обращению наймодателя
принимает решение о расторжении договора найма
жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя
суд в решении о расторжении договора может
отсрочить исполнение решения на срок не более
года.
3. Договор найма жилого помещения
может быть расторгнут в судебном порядке по
требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для
постоянного проживания, а также в случае его
аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным
законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения
или другие граждане, за действия которых он
отвечает, используют жилое помещение не по
назначению либо систематически нарушают права и
интересы соседей, наймодатель может
предупредить нанимателя о необходимости
устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за
действия которых он отвечает, после
предупреждения продолжают использовать жилое
помещение не по назначению или нарушать права и
интересы соседей, наймодатель вправе в судебном
порядке расторгнуть договор найма жилого
помещения. В этом случае применяются правила,
предусмотренные абзацем четвертым пункта 2
настоящей статьи.
Статья 688. Последствия расторжения
договора найма жилого помещения
В случае расторжения договора найма жилого
помещения наниматель и другие граждане,
проживающие в жилом помещении к моменту
расторжения договора, подлежат выселению из
жилого помещения на основании решения суда.
Предыдущая глава | Содержание | Следующая глава |
: Раздел 1812.504 :: Кодекс штата Калифорния 2011 г.
:: Кодексы и законы США :: Законодательство США :: Justia
Посмотреть Кодекс штата Калифорния 2021 г.
|
Посмотреть предыдущие версии Кодекса штата Калифорния
Гражданский кодекс штата Калифорния, § 1812.504 (до Leg Sess 2012 г.) Что это?
(a) Каждое агентство по трудоустройству должно заключать письменный контракт с каждым лицом, ищущим работу, от которого должно быть получено прямо или косвенно вознаграждение или задаток. Оригинал контракта должен быть передан соискателю в момент подписания соискателем контракта и до того, как агентство по трудоустройству примет какое-либо вознаграждение или задаток, или до того, как соискатель будет обязан уплатить любой такой сбор или задаток. Контракт должен содержать все следующее:
(1) Название, адрес и номер телефона агентства по трудоустройству и, если агентство по трудоустройству имеет более одного офиса или места, адрес и номер телефона главного офиса или места, предоставляющего услуги соискателю.
(2) Имя и адрес лица, отдающего приказ о помощи, дата и порядковый номер получения приказа агентством и способ его передачи.
(3) Имя соискателя, имя и адрес лица, к которому соискатель направляется для трудоустройства, и адрес, по которому соискатель должен явиться для трудоустройства.
(4) Дата и порядковый номер договора.
(5) Размер платы, подлежащей взысканию с лица, ищущего работу, включая заявление о том, что в случае прекращения трудовых отношений размер платы не может превышать общий заработок лица, ищущего работу, по данному месту работы, а также размер вознаграждение, уплаченное или авансированное потенциальным работодателем и кем уплаченное или авансированное.
(6) Вид работы или занятости.
(7) ежедневное рабочее время; заработная плата или жалованье, включая любые вознаграждения или привилегии; выгоды; и любые другие условия занятости.
(8) Если по месту работы возникают трудовые проблемы, этот факт должен быть указан в договоре.
(9) Дата истечения срока действия контракта, которая должна быть не позднее 180 дней с даты направления или подписания контракта, в зависимости от того, что наступит раньше; однако местное агентство, действующее в качестве регистратуры, может заключить постоянный контракт, который может быть расторгнут путем письменного уведомления либо домашним работником, либо агентством.
(10) Любой другой термин, условие или договоренность, согласованная между агентством и соискателем.
(11) Следующее заявление с заголовком, напечатанным жирным шрифтом размером не менее 10 пунктов, а остальная часть размером не меньше, чем тот, который обычно используется в контракте, полностью прописными, жирными или курсивом:
ПРАВО НА ВОЗВРАТ
Если вы полностью или частично оплатите гонорар и не согласитесь на работу, агентство по трудоустройству по вашему запросу вернет вам уплаченную сумму в течение 48 часов после вашего запроса на возмещение.
Если вы увольняетесь с работы по уважительной причине или увольняетесь по причинам, отличным от проступков, связанных с вашей работой, в течение 90 дней с даты начала трудоустройства, агентство уменьшит ваш гонорар до суммы, подлежащей уплате за временное трудоустройство, и возместит любую переплаченную сумму в течение 10 дней с момента вашего запроса на возврат.
Плата, превышающая плату за временную занятость, не может взиматься с вас за работу продолжительностью 90 дней или менее, если только тарифные планы, контракты и соглашения агентства не предусматривают дополнительную плату, если вы увольняетесь с работы без уважительной причины или увольняетесь за неправомерное поведение. в связи с вашей работой.
Если какое-либо возмещение не будет произведено в сроки, указанные выше, агентство по трудоустройству выплатит вам дополнительную сумму, равную сумме возмещения.
(b) Все контракты должны быть датированы, составлены и пронумерованы последовательно, оба экземпляра должны быть подписаны лицом, ищущим работу, и лицом, представляющим агентство по трудоустройству. Оригинал выдается соискателю, а один экземпляр хранится в деле агентства по трудоустройству.
(c) Полное соглашение между сторонами должно содержаться в одном документе, содержащем элементы, изложенные в этом разделе.
(d) Когда направление направляется по телефону, агентство оформляет договор или квитанцию в трех экземплярах и отправляет оригинал и дубликат соискателю по почте в день направления с указанием, что они должны быть подписаны соискателем и дубликат вернулся в агентство.
Дата отправки контракта или квитанции соискателю проставляется на нем агентством. Один и тот же контракт или квитанция не должны использоваться более чем для одного реферала.
(e) Для целей настоящего раздела местное агентство, действующее в качестве реестра, означает местное агентство, которое занимается получением и выполнением обязательств по оказанию помощи по дому.
(С изменениями, внесенными Статистическими данными 1996 г., глава 102, раздел 1. Действует с 1 января 1997 г.)
Отказ от ответственности: Возможно, эти коды не являются самой последней версией. Калифорния может располагать более актуальной или точной информацией. Мы не даем никаких гарантий или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте. Пожалуйста, проверьте официальные источники.
Нарушение закона о трудовом договоре Элементы определения Защита Адвокат
Определение
Работодатель нарушает трудовой договор с указанным сроком, если работодатель расторгает договор до истечения срока без «уважительной причины».
В этом контексте «уважительная причина» означает умышленное нарушение работником своих обязанностей, обычное пренебрежение ими или постоянную неспособность выполнять свои обязанности. (Cal. Lab. Code, §2924; см. также BAJI 10.04, 10.31, 10.32).0005
Существует презумпция занятости по собственному желанию, если стороны не заключили устного или письменного соглашения с указанием продолжительности работы или оснований для увольнения; однако такая презумпция может быть опровергнута свидетельством того, что, несмотря на отсутствие определенного срока, стороны договорились о том, что право работодателя на увольнение будет каким-то образом ограничено, например, требованием о том, чтобы увольнение основывалось только на «уважительной причине». (Калифорнийский лабораторный кодекс, §2922.)
«Раздел 2924 [L]трудового кодекса традиционно толкуется как «запрещающий [] увольнение на определенный срок, за исключением случаев умышленного нарушения обязанностей, привычное пренебрежение или постоянная неспособность выполнять свои обязанности»» (9).
0053 Khajavi v. Feather River Anesthesia Med. гр. (2000) 84 Cal.App.4th 32, 57.)
Примечание: расторжение может быть фактическим или условным. Увольнение считается действительным, когда работодатель сообщает работнику в устной или письменной форме о прекращении трудовых отношений. ( Turner v. Anheuser-Busch, Inc. (1994) 7 Cal. 4th 1238, 1244-45; см. также BAJI 10.02.) Увольнение является конструктивным, когда работник фактически вынужден уйти в отставку из-за невыносимых условий труда, которые работодатель либо создал, либо сознательно разрешил. ( Идент. на с. 1246 [«конструктивное увольнение по закону считается увольнением, а не отставкой»]; см. также BAJI 10.02.)
Элементы нарушения трудового договора на определенный срок; CACI № 2420
Паула утверждает, что Даниэль нарушил трудовой договор на определенный срок. Чтобы обосновать это требование, Паула должна доказать: (1) что Паула и Даниэль заключили трудовой договор, в котором указывался период времени, в течение которого Паула будет работать; (2) что Паула в значительной степени выполняла свои служебные обязанности, если только выполнение Паулы не было оправдано или предотвращено; (3) что Даниэль нарушил трудовой договор, уволив Паулу до истечения срока договора; и (4) что Паула пострадала от обстрела.
Элемент 1: Действующий трудовой договор с установленным сроком действия
Трудовой договор – это договор, по которому один работодатель обязывает другого, работника, сделать что-либо в интересах работодателя или третьего лица. (См. Кодекс лаборатории Калифорнии §2750; Гражданский кодекс Калифорнии §1549.) Контракт имеет определенный срок найма, если в нем указан срок, превышающий один месяц. (См. Cal. Lab. Code §2922.)
Истец должен доказать наличие действующего трудового договора, чтобы преобладать в иске о нарушении трудового договора. ( Wise против Southern Pacific Co. (1963) 223 Cal. Приложение. 2d 50, 59.)
Трудовые договоры регулируются общим договорным правом. ( Reynolds v. Electric & Engineering Co. v. W.C.A.B. (1966) 55 Cal. 2d 429, 433 [«[а] трудовой договор регулируется теми же правилами, применимыми к другим типам договоров».])
Единственным надлежащим ответчиком по иску о нарушении трудового договора является работодатель (сторона трудовых отношений), а не другие работники.
(См., например, Клири против American Airlines, Inc. (1980) 111 Cal. Приложение. 3d 433, 456 [коллеги не несут ответственности за нарушение подразумеваемого соглашения о добросовестности и добросовестности]; Шумейкер против Майерса (1990) 52 Cal. 3d 1, 25 [точно установлено, что корпоративные агенты и служащие, действующие в интересах и от имени корпорации, не могут нести ответственность за нарушение договора корпорации].)
Как правило, государственные служащие не могут заявлять о нарушении претензий по договору. ( Миллер против штата (1977) 18 кал. 3d 808, 813.)
Элемент 2: Работник в основном выполнял свои должностные обязанности
Если нет оправданий, работник должен продемонстрировать, что он или она выполнял свои обязанности надлежащим образом. ( Wise v. Southern Pacific Co. (1963) 223 Cal. App. 2d 50, 59; см. также Гражданский кодекс Калифорнии, §§1439-1440; Кодекс лаборатории Калифорнии, §§2854, 2856-2859 ; BAJI 10.
04.)
Истцы несут бремя доказывания того, что они были готовы или действительно выполняли свои обязанности надлежащим образом. ( Wise против Southern Pacific Co. (1963) 223 Cal. Приложение. 2d 50, 59.)
Работники должны не только проявлять обычную заботу и усердие при выполнении своих обязанностей, но также должны в значительной степени выполнять все указания своих работодателей, если только эти указания невозможны, незаконны или влекут за собой новые и необоснованные нагрузки на сотрудников. (Cal. Lab. Code, §§2854, 2856.)
Более того, элемент существенного исполнения не следует путать с защитой «уважительной причины»: «Иск в первую очередь касается нарушения контракта. Таким образом, на истца возлагалась обязанность доказать, что он был в состоянии и предложил выполнить все обязательства, возложенные на него договором. Истец не выполнил это требование; добровольно отказавшись от договора, он извинил ответчика за дальнейшие действия».
( Кейн против Склара (1954) 122 Cal.App.2d 480, 482; см. также CACI № 2420.)
Элемент 3: Увольнение до истечения срока
Работодатель должен уволить работника до истечения срока без уважительной причины. (См. Cal. Lab. Code, §2924; BAJI 10.04.)
Истец должен доказать, что работодатель уволил его или ее с работы до истечения срока контракта. ( Wise v. Southern Pacific Co . (1963) 223 Cal. App. 2d 50, 59.)
Прекращение может быть фактическим или конструктивным. ( Turner v. Anheuser-Busch, Inc . (1994) 7 Cal. 4th 1238, 1244-45.)
Чтобы считать увольнение по делу, работник должен доказать, что работодатель умышленно создал или сознательно разрешил условия труда которые были настолько невыносимы или усугублялись во время увольнения, что разумный работодатель понял бы, что разумный человек в положении работника будет вынужден уйти в отставку. ( Тернер против Anheuser-Busch, Inc. (1994) 7 Cal.
4th 1238, 1251 [без конструктивного увольнения в случае предполагаемого неправомерного увольнения в ответ и увольнения в нарушение общественного порядка].)
Элемент 4: Увольнение без «уважительной причины»
Уважительная причина существует, если сотрудник умышленно нарушает правила, привычное пренебрежение , или длительная нетрудоспособность означает, что работник не выполняет трудовые обязанности. (Cal. Lab. Code, §2924; BAJI 10.32.)
При доказывании неправомерного расторжения контракта с определенным сроком необходимая «уважительная причина» совершенно отличается от той, которая необходима для доказательства противоправного расторжения подразумеваемого контракта, а не увольнять без уважительной причины. ( Pugh против See’s Candies, Inc. (1981) 116 Cal. Приложение. 3d 311, 330.)
В трудовом договоре может быть установлен порядок расторжения, отличный от предусмотренного в §2924 Трудового кодекса. (См., например, R.
J. Cardinal Co. против Ritchie (1963) 218 Cal. App. 2d 124, 143 [«Контракт может содержать действительное положение, предоставляющее одной или одной из сторон возможность расторгнуть его в течение определенное время или на определенных условиях».]
Элемент 5: Причинно-следственная связь и ущерб
Увольнение должно причинить сотруднику ущерб. ( Wise v. Southern Pacific Co. (1963) 223 Cal. App. 2d 50, 59; Cal. Civ. Code, §3300; см. также BAJI 10.04.)
«Истец несет бремя доказывания своего наносить ущерб. По закону установлено, что он обязан минимизировать этот ущерб. В то время как заработная плата по контракту является prima facie [доказательством] его ущерба, его фактический ущерб представляет собой сумму денег, которую он потерял из своего кармана по причине неправомерного увольнения». ( Эрлер против Five Points Motors, Inc. (1967) 249 Cal.App.2d at pp. 567-568.)
Средства правовой защиты
Убытки по договору
Ущерб по договору бывает двух видов – общий ущерб (иногда называемый прямым ущербом) и особый ущерб (иногда называемый косвенные убытки).
( Lewis Jorge Construction Management, Inc. против Pomona Unified School Dist. (2004) 34 Cal.4th 960, 968.)
было заключено или, по крайней мере, разумно предвиделось ими в то время; косвенные убытки сверх ожиданий сторон не подлежат возмещению. Это ограничение возмещения убытков служит для поощрения договорных отношений и коммерческой деятельности, позволяя сторонам заранее оценить финансовые риски своего предприятия.» «Напротив, деликтные убытки присуждаются для [полной] компенсации потерпевшему за [все] понесенные убытки. ‘” ( Erlich v. Menezes (1999) 21 Cal.4th 543, 550.)
Справедливые средства правовой защиты недоступны
Обязательство нанять другое лицо в личных целях не может быть принудительно принудительно исполнено. (Калифорнийский гражданский кодекс, §3390.)
Штрафные убытки недоступны
Суды Калифорнии не признают право на штрафные или примерные убытки за нарушение контракта, если только нарушение не произошло в связи с умышленным правонарушением.
( Фоли против Interactive Data Corp. (1988) 47 кал. 3d 654, 700.)
Ущерб от эмоционального стресса, как правило, недоступен
Случаи, позволяющие восстановиться после эмоционального стресса, обычно связаны с душевными страданиями, вызванными более личными действиями, травматические последствия которых были неизбежны. Таким образом, когда явной целью договора является психическое и эмоциональное благополучие одной из договаривающихся сторон, нарушение договора может привести к возмещению ущерба в виде душевных страданий или эмоционального расстройства. ( Эрлих против Менезеса (1999) 21 Cal.4th 543, 559.)
Гонорары адвокатов, если они предусмотрены в трудовом договоре
в случае возмещения ущерба гонорары адвокатов, уплаченные выигравшей стороной в деле, никогда не подлежат взысканию с проигравшей стороны». ( Jen–Mar Constr. Co. против Брауна (1967) 247 Cal.App.2d 564, 573; Cal. Code Civ. Proc., § 1021.)
Срок давности
Срок давности нарушения письменного договора составляет четыре года.
(Cal. Civ. Proc. Code, §337(1).) Срок давности для нарушения устного договора составляет два года. (Cal. Civ. Proc. Code, §339(1).) Если вы заявляете о неправомерном нарушении договора, повлекшем за собой телесные повреждения, то срок исковой давности составляет два года. Примечание. До 2003 г. срок исковой давности по делам о телесных повреждениях составлял один год с даты получения травмы. (Cal. Civ. Proc. Code, §340.) С 1 января 2003 г. новый Гражданский процессуальный кодекс §335.1 продлевает срок исковой давности до двух лет.
Утвердительная защита
Уважительная защита
Работодатель имеет право уволить своего работника, когда последний не выполняет свои обязанности, даже если работодателю не причинен вред в результате невыполнения работником своих обязанностей. долг. ( Bank of America National Trust & Savings Ass’n v. Republic Productions, Inc. (1941) 44 Cal.App.2d 651, 654.)
«Уволить с работы до истечения срока действия договора» должна быть уважительная причина.
» Основания для прекращения такой работы указаны в разделе 29 Трудового кодекса.24…. Следовательно, не каждое отклонение работника от стандарта работы, которого добивается его работодатель, может служить основанием для увольнения. Должно быть какое-то «умышленное действие или умышленное неправомерное поведение…», когда работник делает все возможное, чтобы служить интересам своего работодателя». ( Holtzendorff v. Housing Authority of the City of Los Angeles (1967) 250 Cal.App.2d 596, 610.)
«Трудовое соглашение, в котором указывается продолжительность работы (например, два года), ограничивает право уволить работника в течение этого срока. Если соглашение не предусматривает иное (например, оставляя за собой право на увольнение по уважительной причине), работодатель может уволить на определенный срок только по [причинам, указанным в статье 29 Трудового кодекса24]. (См. CACI № 2421.)
Элементы уважительной причины для защиты от нарушения трудового договора на определенный срок; CACI № 2421
Даниэль утверждает, что он не нарушал трудовой договор, поскольку уволил Паулу по уважительной причине.