Содержание
Как подтвердить доходы ип на патенте \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Как подтвердить доходы ип на патенте
Подборка наиболее важных документов по запросу Как подтвердить доходы ип на патенте (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Индивидуальный предприниматель:
- 18210202103081013160
- 18210202140061110160
- 18210807010011000110
- 18211301020016000130
- 4-ндфл кто сдает
- Ещё…
- ПСН:
- Виды деятельности патент
- Возврат патента
- Вычет ККТ патент
- Заявление на патент образец
- Заявление на получение патента
- Ещё…
Судебная практика: Как подтвердить доходы ип на патенте
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31.
05.2021 N 88-12451/2021 по делу N 2-2425/2020
Категория спора: Пенсионное обеспечение.
Требования заявителя: 1) О возложении обязанности назначить пенсию; 2) О включении периода работы в трудовой стаж.
Обстоятельства: Решением пенсионного органа истцу отказано в назначении досрочной страховой пенсии в связи с отсутствием требуемого стажа работы.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Отказывая в удовлетворении требований Т. о включении в стаж, дающий право на назначение досрочной страховой пенсии по старости, периоды с августа 1995 года по 1 января 2005 года в качестве индивидуального предпринимателя, суд первой инстанции, с учетом установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства, установив, что за спорный период копии расчетов (деклараций, патентов), подтверждающих факт ведения предпринимательской деятельности и сумму полученного дохода в УПФР в городе Воркуте Республики Коми истец не представляла, уплату страховых взносов производила в 1995 году и в 1996 году, за периоды с 2002 по 2005 годы отчетность не представляла, страховые взносы не уплачивала, пришел к правильному выводу об отсутствии документов, подтверждающих фактическое осуществление предпринимательской деятельности в указанной местности.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 23 «Обязанности налогоплательщиков (плательщиков сборов, плательщиков страховых взносов)» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Предпринимателю, применяющему специальные налоговые режимы (единый налог на вмененный доход и патентную систему налогообложения), по результатам выездной налоговой проверки были доначислены недоимка, пени и штраф, в связи с тем что реальность хозяйственных операций не была подтверждена документально. Предприниматель оспорил в КС РФ конституционность подп. 8 п. 1 ст. 23 НК РФ, который возлагает обязанность обеспечивать сохранность данных бухгалтерского и налогового учета на индивидуальных предпринимателей, применяющих специальные налоговые режимы и освобожденных от ведения бухгалтерского учета. Отказывая в принятии жалобы к рассмотрению, КС РФ указал, что данная норма направлена на создание необходимых условий для проведения налоговыми органами мероприятий налогового контроля и нацелена на обеспечение исполнения налогоплательщиками конституционной обязанности по уплате налогов.
Освобождение налогоплательщиков от ведения бухгалтерского учета в случаях, предусмотренных налоговым законодательством, не освобождает от обязанности обеспечивать сохранность документов, необходимых для правильного исчисления и уплаты налогов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Как подтвердить доходы ип на патенте
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Как ИП подтвердить доход, который налогом не облагается?
(Сенин Н.К.)
(«Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйстве», 2020, N 2)В то же время согласно п. 1 ст. 346.53 НК РФ вышеуказанные предприниматели в целях пп. 1 п. 6 ст. 346.45 НК РФ ведут учет доходов от реализации, полученных при осуществлении видов предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется ПСНО, в книге учета доходов индивидуального предпринимателя, применяющего ПСНО, форма и порядок заполнения которой утверждены Приказом Минфина России от 22.
10.2012 N 135н. Соответственно, для целей НК РФ документом, подтверждающим доходы от предпринимательской деятельности, полученные индивидуальным предпринимателем, применяющим ПСНО, является именно эта книга учета доходов.
Нормативные акты: Как подтвердить доходы ип на патенте
Приказ Минфина России N 86н, МНС России N БГ-3-04/430 от 13.08.2002
(с изм. от 19.06.2017)
«Об утверждении Порядка учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей»
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.08.2002 N 3756)При этом для признания нематериального актива необходимо наличие способности приносить индивидуальному предпринимателю экономические выгоды (доход), а также наличие надлежаще оформленных документов, подтверждающих существование самого нематериального актива и (или) исключительного права у индивидуального предпринимателя на результаты интеллектуальной деятельности (в том числе патенты, свидетельства, другие охранные документы, договор уступки (приобретения) патента, товарного знака).
Федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ
(ред. от 08.03.2022)
«О потребительском кредите (займе)»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 03.07.2022)5) справка о полученных физическим лицом доходах и удержанных суммах налога, справка о состоянии расчетов (доходах) по налогу на профессиональный доход по формам, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах, книга учета доходов и расходов и хозяйственных операций индивидуального предпринимателя, книга учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, книга учета доходов индивидуального предпринимателя, применяющего патентную систему налогообложения, книга учета доходов и расходов индивидуальных предпринимателей, применяющих систему налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей (единый сельскохозяйственный налог), по формам, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере налоговой деятельности, за текущий год и год, предшествующий обращению заемщика с требованием, указанным в части 1 настоящей статьи, — для подтверждения обстоятельств, указанных в пункте 4 части 2 настоящей статьи, или за текущий год и год, предшествующий году, в котором увеличилось количество лиц, указанных в пункте 5 части 2 настоящей статьи, — для подтверждения обстоятельств, указанных в пункте 5 части 2 настоящей статьи.
Если заемщик в период, за который предоставляются предусмотренные настоящим пунктом документы, осуществлял и (или) осуществляет виды деятельности, в отношении которых применяются разные режимы налогообложения, документы предоставляются в отношении доходов от всех таких видов деятельности. Заемщиком, находящимся в отпуске по уходу за ребенком, в целях подтверждения обстоятельств, указанных в пункте 5 части 2 настоящей статьи, также может предоставляться выданная работодателем справка о заработной плате в совокупности с документами, подтверждающими нахождение заемщика в отпуске по уходу за ребенком;
Подтверждение занятости | Visa management service
Главная страница >
Подтверждение занятости
Справка с места работы*
Требуется оригинал справки с места работы на фирменном бланке предприятия с указанием телефона и адреса организации, должности, стажа и ежемесячного оклада заявителя. В справке обязательно указывается дата выдачи.
Для оформления пакета документов на получение визы справка действительна в течение месяца, начиная с даты подписания на дату подачи документов. Справка подписывается руководителем организации и заверяется печатью.
В случае, если справка с места работы подписана самим заявителем, необходимо предоставить подтверждение соответствующих полномочий: копию приказа о назначении на должность генерального директора и приказа о назначении на должность исполняющего обязанности главного бухгалтера.
В случае, если фактическое место работы заявителя отличается от юридического адреса организации, в справке с места работы необходимо дополнительно прописать информацию о фактическом месте работы заявителя, особенно, если заявитель работает в филиале или представительстве организации в другом городе.
Индивидуальные предприниматели предоставляют копию свидетельства о внесении в ЕГРИП.
Индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в реестре Индивидуальных предпринимателей после 01.
01.17г., предоставляют лист записи в ЕГРИП.
В случае, если работодателем является индивидуальный предприниматель, к справке с работы прикладывается ксерокопия свидетельства о внесении в ЕГРИП (сотрудники, работающие у Индивидуальных предпринимателей, зарегистрированных в реестре Индивидуальных предпринимателей после 01.01.17г., предоставляют лист записи в ЕГРИП).
Фрилансеры предоставляют копии договоров на оказание услуг и банковские выписки, подтверждающие оплату оказанных услуг.
Самозанятые предоставляют справку из Налоговой службы о состоянии расчетов (доходах) по НПД за текущий/предыдущий год.
Пенсионеры предоставляют пенсионное удостоверение (оригинал + ксерокопия) или справку из Пенсионного Фонда о назначении пенсии (оригинал + ксерокопия) или свидетельство пенсионера (оригинал+копия).
Студенты предоставляют копию студенческого билета и справку с места учебы с печатью и подписью декана факультета.
Для оформления пакета документов на получение визы справка действительна в течение месяца, начиная с даты подписания на дату подачи документов.
Школьники предоставляют справку с места учебы. Для оформления пакета документов на получение визы справка действительна в течение месяца, начиная с даты подписания на дату подачи документов.
* при запросе визы по семейным мотивам документ не обязателен к предоставлению членами семьи граждан ЕС, которые сопровождают гражданина ЕС или прибывают к нему (супруги, лица, состоящие в зарегистрированном партнёрстве на основании законодательства какого-либо из государств-членов, если в соответствии с законодательством принимающего государства-члена зарегистрированные партнерства признаются эквивалентными браку; прямые потомки, которые не достигли возраста двадцати одного года либо находятся на иждивении, и аналогичные потомки супруга или партнера; родственники по прямой восходящей линии, находящиеся на иждивении, и аналогичные родственники супруга или партнера).
Как проверить доход потенциальных арендаторов
Для многих арендодателей решение проблем с платежами арендаторов является одним из самых больших стрессов на работе. Частичные платежи, просроченные платежи и особенно невыплата арендной платы могут вызвать значительные финансовые трудности, которые поставят под угрозу ваш арендный бизнес. Проверка дохода арендатора является ключевой частью процесса проверки арендатора, которая помогает гарантировать, что потенциальные арендаторы могут выполнять свои ежемесячные обязательства по аренде.
По данным опроса, проведенного TransUnion Rental Screening Solutions, среди независимых арендодателей в Соединенных Штатах больше всего беспокоит неуплата арендной платы. Около 84 процентов арендодателей назвали «Проблемы с платежами» главной проблемой в исследовании. Это неудивительно, учитывая последствия просроченных платежей арендаторов. Выселение может обойтись арендодателю в 3500 долларов и более, не говоря уже о ненужном стрессе.
Иногда проблема заключается не в неуплате арендной платы, а в том, что арендатор ежемесячно хронически опаздывает с чеком об арендной плате. Эта ситуация по-прежнему требует от арендодателя времени на отслеживание арендной платы каждый месяц. Неуплата или нерегулярные платежи также могут вызвать стресс и финансовые проблемы, если арендодатель полагается на этот доход для покрытия своей ипотеки.
По этим причинам стоит потратить немного времени и усилий в процессе проверки арендаторов, чтобы убедиться, что дохода заявителя достаточно для покрытия арендной платы.
Может ли арендатор позволить себе арендную плату?
Во-первых, арендодатель должен рассчитать минимальную сумму дохода, которую арендатор должен зарабатывать, чтобы ежемесячно платить арендную плату. Один из простых способов — использовать отраслевой стандарт соотношения дохода к аренде 3:1, что означает, что валовой доход заявителя должен как минимум в три раза превышать сумму арендной платы.
Например, если арендная плата за квартиру составляет 1500 долларов в месяц, то заявитель должен платить минимум 4500 долларов в месяц.
Конечно, не все рынки аренды одинаковы. Арендодатель должен изучить свой рынок, чтобы понять местную рыночную стоимость, которая может резко меняться от города к городу и из года в год. Большинство экспертов советуют арендаторам не тратить более 30 процентов своего дохода на аренду, но это часто невозможно в некоторых местах, таких как, например, Нью-Йорк, где жители могут рассчитывать на оплату двух третей своего дохода за аренду. После того, как вы определились с целевым соотношением дохода и арендной платы, вы можете перейти к анализу дохода вашего заявителя.
Использование SmartMove Income Insights для анализа доходов соискателей
TransUnion SmartMove недавно запустила новую функцию: Income Insights. Это инструмент, помогающий арендодателям быстро и легко оценить доход своего заявителя.
Income Insights позволяет:
- Экономить время и силы, проверяя доход арендатора
- Снизьте риск возникновения проблем с платежами арендатора
- Подтвердите заявку на аренду сегодня
Income Insights использует статистическую модель для анализа расходов и платежного поведения заявителя на основе его кредитного отчета для оценки его дохода.
Другими словами, он анализирует финансовые операции, такие как расходы и платежи по кредитным картам, среди прочих факторов, чтобы оценить общий доход заявителя.
Ручная проверка доходов может занять несколько часов или дней, поэтому есть вероятность, что за это время хороший претендент сможет найти другую квартиру. Одним из ключевых преимуществ Income Insights является то, что отчет по номеру предоставляется всего за несколько минут, что позволяет арендодателю быстро определить, требуется ли подтверждение дохода.
Кроме того, Income Insights учитывает источники дохода, не связанные с работой, такие как алименты и выплаты на содержание детей, проверка которых обычно может быть более сложной и трудоемкой для арендодателя. Это означает, что в отличие от традиционной проверки платежной квитанции Income Insights можно использовать для оценки доходов пенсионеров, безработных и самозанятых заявителей.
В отчете Income Insights содержится четкая рекомендация о том, рекомендуется ли заявителю дополнительная проверка дохода. Если арендодатель решит, что необходима дополнительная проверка, он или она перейдет к следующим шагам, описанным ниже, чтобы подтвердить доход.
Как подтвердить доход соискателя, работающего по найму
Самый простой способ подтверждения дохода соискателя, работающего по найму, — запросить любой из следующих документов:
- Квитанция об оплате. Хорошее эмпирическое правило — запрашивать квитанции с датами оплаты за последние три месяца.
- Налоговая форма W2 . W2 покажет доход заявителя за предыдущий налоговый год.
- Телефон работодателя . Арендодатели также могут позвонить работодателю заявителя, чтобы подтвердить его статус занятости и зарплату. Это помогает установить, имел ли арендатор стабильный доход.
Как подтвердить доход для заявителей, работающих не по найму
Самозанятые лица представляют собой немного более сложную задачу, но вы можете проверить их доход с помощью:
- Банковские выписки.
Одним из наиболее безболезненных с точки зрения времени вариантов является запрос датированной трехмесячной записи банковских выписок заявителя для установления истории доходов. Однако некоторые заявители могут счесть это слишком агрессивным, поскольку оно также раскрывает информацию об их личных покупках.
Как проверить доход для безработных или пенсионеров:
В последнее время в отрасли появилось больше бэби-бумеров, выходящих на рынок аренды, поскольку они стремятся сократить штат после выхода на пенсию. Для заявителей на пенсии, которые не получают доход, связанный с работой, и безработных заявителей, арендодатели имеют несколько различных вариантов подтверждения дохода.
- Заявление о социальном страховании. Социальное обеспечение — это стабильная форма государственного дохода, которую могут оценить арендодатели.
- Отчет о ренте. Аннуитеты часто помогают заменить зарплату на пенсии. Проверка отчета об аннуитете может помочь проверить сумму регулярного дохода, полученного от аннуитета.
- Банковские выписки. Банковские выписки также являются удобным способом перечисления любых регулярных доходов на банковский счет заявителя.
- IRA/401(k)/ведомости о распределении пенсий. Арендодатели могут подтвердить доход, запросив копии выписок для IRA и/или 401(k). Форма 1099-R используется для сообщения о распределении пенсий.
- Заявление о безработице. Этот отчет составляется правительством и указывает доход от правительства.
Другие стратегии для уменьшения проблем с оплатой
Есть несколько дополнительных мер, которые арендодатели могут предпринять, чтобы гарантировать своевременную оплату арендной платы каждый месяц.
- Воспользуйтесь онлайн-сервисом оплаты аренды. Службы онлайн-оплаты арендной платы позволяют вам настроить повторяющиеся арендные платежи с арендатором. Автоматические арендные платежи предназначены для списания суммы арендной платы со счета арендатора в определенный день каждого месяца. Услуга автоматической оплаты предлагает удобство прямого депозита, а также дает больше гарантий своевременного получения оплаты каждый месяц. Вы можете побудить арендатора выбрать этот вариант, предложив, например, небольшую скидку на арендную плату в размере 5 процентов.
- Запрос большего депозита . Более крупный залог обеспечивает большую гарантию того, что убытки арендодателя будут покрыты в случае ущерба или упущенной выгоды. Имейте в виду, что в каждом штате действуют разные законы о том, какую сумму арендодатель может потребовать в качестве залога, а также об обстоятельствах, которые могут привести к внесению залога.
- Получить поручителя. В некоторых случаях арендатору с небольшой кредитной историей или вообще без нее или безработному в настоящее время может быть целесообразно нанять поручителя по договору аренды. Поручители соглашаются взять на себя финансовые обязательства по аренде в случае, если основной арендатор не может этого сделать. Арендодатель должен проверять поручителя так же тщательно, как и арендатора, включая всестороннюю проверку через TransUnion SmartMove, которая включает Income Insights.
- Взимать плату за просрочку платежа. Еще один способ стимулировать своевременную оплату арендной платы — взимать плату за просрочку платежа, если это разрешено местным законодательством. Обычно это применяется через три-пять дней после того, как арендатор пропустил платеж. В каждом штате действуют разные правила о том, как обращаться с просроченными платежами по аренде. Чтобы убедиться в этом, арендодателям следует ознакомиться с правилами местных органов власти.
Заключение
Проверка дохода арендатора является ключевым этапом в процессе проверки арендатора. TransUnion SmartMove может помочь арендодателям сэкономить время и усилия, проверяя доход с помощью Income Insights, которая анализирует доход, заявленный заявителем, чтобы определить, требуется ли дополнительная проверка. Если Income Insights рекомендует дополнительную проверку, у арендодателей есть несколько вариантов проверки дохода для работающих, самозанятых и безработных заявителей.
В дополнение к доходу, арендодатели должны проверить кредитоспособность потенциальных арендаторов, биографию, выселение и судимость, прежде чем окончательно принять решение об аренде. Эксклюзивно для SmartMove арендодатели получат ResidentScore, который разработан специально для индустрии аренды. ResidentScore выявляет на 15 % больше выселений и на 19 % больше пропусков, чем другие типичные кредитные рейтинги. Поскольку ResidentScore может определить риск лучше, чем общий кредитный рейтинг, вам понравится возможность выбрать лучшего арендатора.
Проведение тщательной проверки арендаторов — один из лучших способов обеспечить положительный результат аренды, благодаря которому чек по аренде будет приходить вовремя и каждый раз.
10 Документы, подтверждающие доход, которые арендодатели используют для подтверждения дохода
Арендодатели должны запрашивать и тщательно проверять документы, подтверждающие доход, у каждого потенциального арендатора, чтобы определить, могут ли они позволить себе платить арендную плату и не совершают ли они мошенничество с поддельными документами. Платежные квитанции, налоговые декларации, банковские выписки и письмо с места работы являются наиболее распространенными и лучшими доказательствами дохода. Однако, в зависимости от статуса занятости заявителя, дополнительные формы, такие как отчеты о социальном обеспечении или отчеты о прибылях и убытках, могут предоставить подтверждение заработка.
В то время как арендодатели могут вручную проверять доход, вы также можете использовать службу проверки арендаторов, такую как MyRental, чтобы помочь вам. Настройте заявку на аренду через MyRental и выберите документы, подтверждающие доход, которые вы хотите загрузить для каждого заявителя. Затем MyRental оценит каждую заявку и документ, чтобы сообщить вам, являются ли они жизнеспособными кандидатами. Получите скидку 20%, зарегистрировавшись на MyRental сегодня.
Посетите MyRental
Давайте рассмотрим 10 самых полезных документов, подтверждающих доход, что делать, если арендаторы не могут подтвердить свой доход, и советы по выявлению подделок:
Most Common Verification Documents | 1 | Pay Stubs | W-2 employees |
2 | Tax Returns | Self-employed владельцы бизнеса, фрилансеры и наемные работники | |
3 | Банковские выписки | Проверка транзакций на предмет подтверждения другими документами | |
4 | Letter of Employment | Use with pay stubs from W-2 employees | |
Supplemental Verification Documents | 5 | Offer Letter | Новые сотрудники W-2 |
6 | Отчет о прибылях и убытках (P&L) | Самозанятые владельцы бизнеса | |
7 | Certified Public Accountant (CPA) Letter | Self-employed individuals or freelancers | |
8 | Social Security Benefits Statements | Proof of retirement или доход по инвалидности | |
9 | Судебное соглашение | Выплаты доходов от третьих лиц | |
10 | Справочная буква арендодателя | Заявители. Как подтвердить доход по платежной квитанцииАрендодатели должны запросить две самые последние платежные квитанции от каждого потенциального арендатора в рамках процесса подачи заявки на аренду и проверки. Хотя каждая платежная квитанция может выглядеть по-разному, все они должны содержать несколько важных сведений, которые арендодатель может использовать для оценки арендатора:
(Источник: Form Pros) Имя и адрес арендатора и работодателя следует сверить с информацией, которую они указали в заявлении. Чтобы проверить доход, арендодатели должны учитывать доход за расчетный период и график выплат. Графики выплат или периоды оплаты различаются в зависимости от компании, а это означает, что количество зарплат, получаемых в год, будет разным. Наиболее распространены:
Еженедельные и ежемесячные платежи легче всего заметить. С другой стороны, раз в две недели и два раза в месяц может быть сложно. Эффективный способ определить разницу — посмотреть, платят ли арендатору два установленных дня в месяц, например 15-го и 30-го числа, или нечетные дни, как в приведенном выше примере 7-го числа. Чтобы узнать, сколько потенциальный арендатор зарабатывает в год, умножьте доход за платежный период на количество зарплат в год. На основе приведенного выше примера умножьте 800 долларов за платежный цикл на 26 чеков, чтобы получить годовой доход в размере 20 800 долларов. Разделите это число на 12, чтобы узнать их валовой ежемесячный доход (в этом примере это будет 1733 доллара в месяц). Это число должно быть больше или равно сумме, которую вы определили в качестве критерия дохода арендатора, чтобы арендатор мог позволить себе аренду вашей недвижимости. 2. Налоговые декларацииПодходит для: Самозанятых владельцев бизнеса, фрилансеров и наемных работников Налоговые декларации, также известные как 1040, могут быть подтверждающим документом для сотрудников W-2 или основным документом для себя — трудоустроенные соискатели. Арендодатели должны запросить налоговые декларации за последние два года, чтобы подтвердить доход и постоянный доход с течением времени. Заявитель может получить копию, которую он подал, непосредственно в IRS, у своего бухгалтера или загрузить ее онлайн. Некоторые заявители используют программное обеспечение для подготовки налоговых деклараций и могут получить доступ к цифровым файлам, чтобы распечатать, отправить по электронной почте или загрузить версию своей налоговой декларации в формате PDF. Знаете ли вы? Фрилансеры и другие работники, работающие по контракту или работающие полный рабочий день, которые получают бонусы или работают по совместительству, используют дополнительную налоговую форму, которая называется 1099-MISC. В этой форме учитываются различные дополнительные доходы, которые могут помочь в оплате аренды имущества. Как проверить доход по налоговым декларациямНесмотря на то, что платежные квитанции дадут домовладельцам информацию о доходах, налоговая декларация подтвердит эти цифры, прольет дополнительный свет на дополнительные источники дохода и покажет долги, такие как алименты, задолженность по студенческому кредиту, другие собственность в собственности и так далее. Арендодатели не могут использовать эту дополнительную информацию как средство дискриминации потенциальных арендаторов, но как способ определить отношение долга к доходу своего арендатора и скорректированный доход. Например, кто-то может зарабатывать 200 000 долларов в год, но должен платить 150 000 долларов алиментов, что составляет его реальный доход 50 000 долларов. Это будет разница в том, могут ли они позволить себе квартиру. Важные элементы, на которые следует обратить внимание при рассмотрении налоговой декларации:
(Источник: Studylib. Арендодатель может проверить имя и адрес заявителя, чтобы убедиться, что они соответствуют тому, что указано в его заявлении об аренде. Затем арендодатели могут посмотреть на заработную плату и свой скорректированный валовой доход, чтобы убедиться, что потенциальный арендатор может позволить себе арендную плату. Возьмите валовой доход, разделите на 12 месяцев, чтобы получить ежемесячный доход, и разделите на 33%, чтобы определить одну треть их дохода для покрытия расходов на жилье. Кроме того, если скорректированный валовой доход значительно отличается от валового дохода, домовладельцы должны использовать то же уравнение для расчета своего дохода. Налоговые декларации могут быть трудны для чтения тем, кто с ними не знаком. Рассмотрите возможность использования продукта для проверки арендаторов, такого как Avail, который может просматривать документы для вас. Система Avail выполнит полную проверку биографических данных и подтверждение дохода, чтобы вы знали, кто является лучшим арендатором для вашей собственности. Доступ к визиту 3. Банковские выпискиПодходит для: Проверка транзакций для подтверждения другими документами, например, налоговыми декларациями, платежными квитанциями и пособиями по социальному обеспечению Хотя банковские выписки в основном служат вторичным доказательством дохода, они имеют несколько уникальных преимуществ для арендодателей для проверки дохода арендатора. В отчетах будут показаны депозиты зарплаты, вся банковская история арендатора и его денежные резервы. Кроме того, он укажет, открыт ли банковский счет на их имя, и подтвердит их текущий адрес. Как подтвердить доход по выписке с банковского счетаАрендодатели должны запросить у заявителя два-три последних чековых и сберегательных ведомостей для ознакомления. Оттуда они должны проверить каждое заявление по следующим пунктам:
(Источник: Патриот) Дважды проверьте банковскую выписку о вкладах и сумму, указанную в платежных квитанциях. Ищите возвращенные чеки, плату за овердрафт и историю оплаты счетов. Кроме того, оцените их сберегательный счет, чтобы увидеть, достаточно ли средств для оплаты аренды в случае, если заявитель потеряет работу и на его счет не будет поступать стабильный доход. 4. Письмо с места работыПодходит для: Использование с квитанциями о заработной плате от сотрудников W-2 Письмо с места работы используется в качестве вторичного доказательства оплачиваемой работы и дохода заявителя. Это также способ определить стаж работы потенциального арендатора. Некоторым арендодателям требуется определенный стаж работы в их текущей роли, чтобы иметь право сдавать свою собственность в аренду. Это свидетельствует о постоянстве доходов и обязательств, которые являются полезными чертами высококвалифицированного арендатора. Как подтвердить доход из письма с места работыДля получения письма с места работы часто требуется больше усилий, чем квитанций об оплате или банковских выписок, потому что их необходимо запрашивать у работодателя заявителя. Но настоящее письмо должно быть на фирменном бланке компании и содержать следующие элементы:
(Источник: TemplateLAB) Знаете ли вы? Многие сотрудники получают значительные гарантированные бонусы, которые составляют большую часть их заработной платы. В этом случае работодатель должен указать сумму бонуса в письме о приеме на работу. К сожалению, письма о приеме на работу можно легко подделать в документе Word или Google. С другой стороны, они содержат информацию, которая может быть использована для подтверждения сведений о занятости потенциального арендатора. Проверьте имя работодателя, адрес и валовой годовой доход по платежным квитанциям и информации, указанной в заявлении об аренде. Позвоните в компанию, чтобы подтвердить детали, а также проведите исследование через LinkedIn, чтобы убедиться, что документ соответствует действительности и определяет доход арендатора. Дополнительные документы, подтверждающие доход Несмотря на то, что четыре документа о доходах, перечисленные выше, используются чаще всего и предоставляют арендодателю существенную информацию о доходах, они не являются единственными документами, доступными для подтверждения дохода. В зависимости от статуса занятости и источников дохода вашего заявителя вам, возможно, придется запросить дополнительные документы, подтверждающие доход, например: 5. Письмо с предложениемПодходит для: Недавно принятых на работу лиц W-2 Если заявитель только что принял новую работу или только приступает к ней, у него может не быть письма с места работы, которое необходимо предоставить как часть заявки на аренду. Вместо письма о трудоустройстве они могут представить письмо с предложением, чтобы предоставить доказательства того, что они будут трудоустроены. Чтобы оставаться в силе, письма с предложениями должны приниматься арендодателем только в том случае, если заявитель был принят на работу в течение последних 30 дней. Как подтвердить доход по письму-предложениюСоискатель должен будет запросить письмо-предложение у своего нового работодателя, или у него может быть копия письма, если найм был сделан в течение последних 30 дней. Письмо с предложением должно быть на фирменном бланке компании и содержать ту же информацию, что и письмо о приеме на работу, например:
Пример письма-предложения (Источник: Formstack) Как и в письме о приеме на работу, домовладельцы могут уточнить эту информацию у работодателя, позвонив для подтверждения деталей. Они также могут найти кандидата и компанию в LinkedIn. Имейте в виду, что если соискатель только что начинает эту должность, он, возможно, еще не разместил ее на LinkedIn из вежливости по отношению к предыдущему работодателю. 6. Отчет о прибылях и убыткахПодходит для: Самозанятых владельцев бизнеса Самозанятый заявитель должен предоставить арендодателю отчет о прибылях и убытках (P&L), чтобы показать доходы и расходы своего бизнеса. Этот вторичный подтверждающий документ следует использовать вместе с налоговыми декларациями, банковскими выписками и письмом CPA (сертифицированный бухгалтер). Арендатор может запросить у своего бухгалтера или бухгалтера отчет о прибылях и убытках или извлечь его из своих записей, если он ведет собственный учет с помощью такого продукта, как QuickBooks. Как подтвердить доход из отчета о прибылях и убытках В этом документе арендодателю будет показано, снимает ли владелец плату со своих счетов и в каком размере, или он получает оплату как сотрудник W2 в платежной ведомости.
(Источник: WallStreetMojo) Обратитесь в отдел корпоративной документации государственного секретаря, чтобы проверить право собственности на бизнес и убедиться, что бизнес активен и имеет хорошую репутацию. Изучите бизнес в Интернете через Google и LinkedIn, чтобы просмотреть историю компании. Если в корпоративной документации указан агент-резидент, который отличается от заявителя-арендатора, позвоните агенту-резиденту, чтобы убедиться, что заявитель является владельцем бизнеса. 7. Письмо сертифицированного бухгалтера (CPA)Подходит для: Самозанятых или фрилансеров Письмо CPA, по сути, является письмом о приеме на работу для тех, кто работает не по найму. Как подтвердить доход по письму CPAАрендодатели должны запросить у владельцев бизнеса письмо от своего бухгалтера, подтверждающее их доход и прошлый доход. Письмо должно содержать:
(Источник: Templateroller) Чтобы подтвердить доход, арендодатели должны дважды сверить документы налоговой декларации заявителя и отчеты о прибылях и убытках с тем, что написано в этом письме. Если есть какие-либо несоответствия, лучше всего обратиться к бухгалтеру, чтобы понять цифры и подтвердить любые детали. Подходит для: Подтверждение выхода на пенсию или дохода по инвалидности Справка социального обеспечения обычно используется для подтверждения дохода пенсионеров или жильцов-инвалидов, получающих пособия по инвалидности Social Security. Лучше всего использовать его в качестве подтверждающего документа вместе с налоговыми декларациями или банковскими выписками заявителя. Поскольку доход по социальному обеспечению или инвалидности может быть низким, важно ознакомиться с банковскими выписками, чтобы проверить состояние наличности заявителя. Как подтвердить доход из заявления о пособиях по социальному обеспечениюЗаявители могут запросить заявление о пособиях непосредственно в Администрации социального обеспечения, и оно должно включать следующие элементы:
(Источник: Studylib) Арендодатель может позвонить в офис социального обеспечения по номеру, указанному в письме, и попросить подтвердить, что заявитель получает льготы, указанные в заявлении. 9. Соглашение по решению судаПодходит для: Выплаты доходов из сторонних источников, таких как алименты или судебные иски Соглашение по решению суда — это подписанный юридический документ между арбитром и третьей стороной, который имеется у суда приказал оплатить. Наиболее распространенные типы соглашений по решению суда включают супружеские алименты и алименты на ребенка, а также выплату из траста или судебный процесс. Соглашения по решению суда не очень распространены, но все же могут быть поддающимся проверке источником дохода для потенциальных арендаторов. Как подтвердить доход по заключенному судом соглашению Заявитель может уже иметь копию своего судебного соглашения в своих файлах.
Арендодатели должны проверить, являются ли платежи ежемесячными или выплачиваются единовременно. Если это единовременная сумма, запросите дополнительные банковские выписки, чтобы убедиться, что у вас все еще достаточно денег, чтобы дополнять или платить арендную плату последовательно. Если соглашение структурировано как ежемесячная стипендия, убедитесь, что вы готовы принять этот доход. 10.
Подходит для: Заявителей с предыдущей историей аренды Справка от предыдущего арендодателя должна быть дополнительной документацией, дающей представление о характере заявителя и его финансовом положении по отношению к предыдущей арендованной недвижимости. Как и в случае с письмом о приеме на работу, рекомендательное письмо арендодателя необходимо запрашивать у предыдущего арендодателя заявителя, что может занять больше времени и усилий. Кроме того, некоторые арендодатели могут вообще отказаться их выписывать. Как подтвердить доход из рекомендательного письма арендодателяПри просмотре рекомендательного письма арендодателя арендодатели должны искать следующую информацию:
(Источник: SampleTemplates) Посмотрите, сколько заявитель платил по своему прежнему месту жительства и своевременно ли он вносил свои платежи. Кроме того, некоторые арендодатели будут придерживаться только фактов и не будут включать рекомендацию или личную информацию о арендаторе, чтобы избежать нарушения каких-либо законов о справедливом жилье. Что делать, если арендаторы не могут подтвердить доходБывают случаи, когда заявители не могут подтвердить свой доход или не могут позволить себе покупку жилья. Например, только что окончивший колледж ищет свою первую квартиру, или человек вспоминает о своих финансах после банкротства. В этом сценарии есть два варианта: отказать арендатору или попросить его найти поручителя или поручителя. Если вы решили, что не хотите принимать заявителя в качестве арендатора, важно правильно отреагировать на отклонение заявителя. С другой стороны, если вы считаете, что у потенциального арендатора многообещающий опыт, но недостаточно доходов для удовлетворения требований по аренде, вы можете попросить его найти поручителя или поручителя. Это может быть член семьи, друг, коллега или кто-либо, кого заявитель знает, кто готов нести ответственность по аренде, если заявитель не может или не хочет платить арендную плату. Поручитель должен заполнить заявление и представить свои документы на рассмотрение арендодателю, чтобы убедиться, что он имеет право подписать договор аренды. Домашняя страница управляющего недвижимостью Гаранта Если у заявителя нет человека, которого он может попросить выступить в качестве поручителя, существуют компании, которые поручятся за недвижимость вместе с вами. Гаранты — это страховая компания, которая предоставляет финансовые решения, минимизируя риски для арендодателей и открывая возможности для арендаторов. Посетите Гарантов Советы по обнаружению поддельных документов, подтверждающих доходТеперь, когда вы знаете, как предъявить подтверждение дохода и как домовладельцы подтверждают доход, также важно знать, как выявлять поддельные документы. К сожалению, некоторые заявители будут предоставлять поддельные документы в заявлении об аренде в надежде обманом заставить арендодателя предоставить им аренду. Знание того, на что обращать внимание, может помочь вам проверить подтверждение дохода вашего потенциального клиента, тем самым сэкономив ваше время, деньги и возможные судебные разбирательства. Вот несколько советов, как распознать поддельные документы о доходах:
|