Как проходят торги по банкротству: Торги по банкротству: кому и зачем это нужно?

Содержание

Как проводятся торги по банкротству

  • Главная

  • Новости

  • Как проводятся торги по банкротству

×

Автор статьи: Окулов Андрей

Торги по банкротству привлекают с каждым днём всё большее количество участников из желающих приобрести имущество для личных целей, но больше покупателей приходят на этот рынок для последующей его перепродажи и сдачи в аренду.

Вы можете получать новые объекты через наш канал в Телеграм своего телефона, https://t.me/torgi_ru_all

Предыдущая новость
Следующая новость


   


 Процедура торгов по продаже имущества должника начинается с момента признания должника банкротом, открытия конкурсного производства, составления реестра кредиторов и выявления имущества принадлежащего должнику подлежащего последующей продаже через торги на электронной площадке торгов. Вся информация о ходе проведения торгов по банкротству публикуется на официальном сайте Единого Федерального Реестра Сведений о Банкротстве (ЕФРСБ).

     После определения имущества подлежащего продаже проводиться его оценка и составляется положение о торгах. Положение о торгах может быть составлено на 1 этап торгов (аукцион), или сразу на все три этапа: аукцион, аукцион с дисконтом 10% и публичное предложение. После утверждения положения о торгах в установленные законом и положением сроки проводятся электронные аукционы:


  • Первый аукцион — это аукцион на повышение. Начальная цена на торгах определяется как оценочная стоимость;


  • Второй аукцион проводиться с дисконтом 10% от первоначальной стоимости в случае, если не состоялся первый аукцион.


     Согласно действующему законодательству, первый и второй аукцион проводятся не ранее чем через 30 дней после публикации сообщения о проведении торгов на официальном сайте ЕФРСБ. Аукционы на повышение могут быть как с открытой, так и закрытой формой предоставления заявок:

  • открытая форма аукциона предполагает, что организатором торгов, на основании положения о торгах, установлен шаг аукциона и в ходе проведения торгов, каждый участник делает свою ставку из расчёта этого шага;

  • закрытая форма подачи заявок, означает, что на аукционе устанавливается минимальная стоимость объекта, ценовое предложение участниками делается один раз и в свободной форме без привязки к шагу, победителем признается участник, сделавший наибольшее ценовое предложение.


     Центр торгов – больше внимание участников привлекает публичное предложение – данный вид торгов подразумевает постепенное снижение стоимости, согласно графику снижения. Если на соответствующем этапе, не поступает заявок на покупку, то начинается новый этап по сниженной стоимости и так до тех пор, пока лот не приобретут. Данный этап самый привлекательный так как позволяет приобрести объект с дисконтом.

     Все торги по продаже имущества проводятся онлайн на ЭТП (электронная торговая площадка) – сайт торгов. В настоящий момент функционирует более 40 торговых электронных площадок. Каждая электронная торговая площадка соответствует требованиям 127 ФЗ и другим нормативно правовым актам. Подконтрольна ФАС РФ, Минфин, Росреестру и другим надзорным органам. Заявки на участие в торгах подаются в электронном виде при помощи аппаратно-вычислительных средств электронной торговой площадки.

     Для подачи заявки на электронной площадке вам потребуется регистрация и электронно-цифровая подпись. Регистрация на площадке может занять до 5 дней при правильном оформлении и подаче документов, а в случае мельчайших ошибок, заявку придется подавать заново и срок рассмотрения начнется сначала.

     Заявка на торги должна соответствовать требованиям 127 ФЗ, приказу Минэконом развития и другим нормативно правовым актам, а также соответствовать требованиям торговой площадки и организатора торгов, указанным в сообщении о продаже. После подачи заявки организатор торгов в установленные сообщением о продаже роки определяет участников торгов. Участники, не допущенные до торгов, также указываются в протоколе с обязательным указанием причины недопуска. Второй протокол, публикуемый на площадке «о результатах торгов». Срок публикации протоколов установленный 127 ФЗ составляет пять дней со дня проведения торгов. Расхождения требований нормативно правовых актов и требований ГК по проведению торгов приводит к частому нарушению прав участников и позволяет оспаривать большую часть недопусков (подробнее об оспаривании торгов ТУТ).

     Снятие арестов и обременений, споры по торгам. Большинство лотов продаваемых на торгах обременены и под арестом, аресты могут быть наложены в рамках дела о банкротстве, уголовного дела и иных не относящихся к банкротству судебных разбирательств. Снятие арестов предусмотрено действующим законодательством, но уверяю вас, что далеко не все аресты снимаются и никакие не снимаются «автоматически». Обременения более сложная вещь так как может сохраняться долгое время без возможности снятия (долгосрочный договор аренды), может быть наложено предыдущим собственником с целью сохранности или удержания имущества. Снятие арестов и обременений осложнено наличием противоречащих друг другу законов, судебных и нормативных актов. Необходимо понимать, что покупая объект с дисконтом, вы покупаете «деньги», а на деньги всегда есть много желающих: бывший собственник может препятствовать продаже в нашей практике действия по регистрации выигранного лота пришлось ждать более года, за это время прошло более 10 судебных заседаний; проигравший вам участник торгов может обжаловать вашу победу в ФАС и арбитражном суде, и это всё может занять длительное время. (Подробнее о снятии арестов и оспаривании торгов ТУТ). После снятия арестов и обременений пакет документов сдаётся на регистрацию перехода права собственности.

     Что такое МАГАЗИН ТОРГОВ по банкротству? – Специализированный ресурс (сайт торгов) представляющий возможность найти и приобрести через электронные торги интересующий вас лот.

     В чём польза магазина торгов? – Магазин торгов упрощает восприятие и понимание о том, что именно продаётся и сколько это стоит, собирает информацию сразу со всех площадок и приводит в понятный для посетителя магазина вид, в отличии от электронных торговых площадок, где информация представлена текстом и не позволяет найти и определить, что именно за объект продаётся. Сейчас предметы торгов представлены на различных сайтах агрегаторах, автоматически собирающими информацию с торговых площадок. Специализированных магазинов торгов по продаже недвижимости, автомобилей и спецтехники очень мало или нет совсем. Магазин торгов специализируемый ресурс по продаже предметов торгов, предоставляющий полное и детальное описание лота, его фото, а также даёт возможность всем желающим приобрести тот или иной лот. Если вас интересует покупка недвижимости на торгах по банкротству, муниципального и арестованного имущества, ознакомиться с предложениями можете в нашем МАГАЗИНЕ ТОРГОВ.

Вы можете получать новые объекты через наш канал в Телеграм своего телефона, https://t.

me/torgi_ru_all

С объектами недвижимости выставленными на торги, вы можете ознакомиться у нас в Каталоге, а также выставить свою недвижимость на продажу через Аукцион

Комментарии для сайта Cackle

Торги при банкротстве. Часть 3. Кто и где проводит торги

Торги при банкротстве. Часть 3. Кто и где проводит торги

Немногим ранее, в частях 1 и 2 статьи «Торги при банкротстве» поднималась тема о том, что продаётся после признания отдельной компании «не способной платить по счетам», когда назначаются мероприятия по распродаже, и что становится тому основанием. Часть 3 только что упомянутой статьи раскроет не менее актуальные аспекты освещённой области, отвечая на вопросы — кто становится главным координатором торгов по банкротству и где именно они проходят.

Немного фундаментальности

Поскольку особой нужды повторяться и напоминать о том, что процедура банкротства, предопределяющая проведение распродажи всего обозначенного имущества, проходит на основе Закона Федерации №127-ФЗ нет, можно сразу переходить к основной части сегодняшней темы — организация и проведение торгов при банкротстве, кто, где и как их координирует.
Законодательной базой торгов по банкротству является:

     

    • статья 110, ст.138, и ст. 139 Закона №127 -ФЗ,

     

    • а также приказ МЭРТ-495 с последними редакционными правками от 13. 07. 2015 года.

     

    Кто управляет процессом, и что охватывают их полномочия

    Все имущество банкрота продается с открытых или закрытых торгов на электронных торговых площадках. Организаторами данного процесса могут выступать как сторонние организации, так и сам арбитражный управляющий.
    В полномочия организатора торгов входит:

       

      1. Обязательное размещение информации о том, что будут проводиться торги по банкротству в:
        • газете «КоммерсантЪ»,
        • в печатном издании по месту нахождения должника,
        • на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве,
        • на электронной площадке, выбранной для реализации имущества.

       

      1. Публикация информационного сообщения должна осуществляться не позднее, чем за 25 (рабочих!) дней до назначенной даты. Одновременно, этот временной интервал становится минимальным сроком для подачи/приёмки заявок на участие.ПРИМЕЧАНИЕ: Как подаётся заявка на участие в торгах — читайте в ч.2 статьи «Торги при банкротстве». В ней должно указываться:
        • Название заявителя и его юридическо-правовой статус, место нахождения (почтовый адрес для юр. лиц),
        • ФИО, данные паспорта, регистрация (для физ. лиц),
        • Контактные телефоны и адресаты email.

        Кроме того, в заявке должно указываться о присутствии либо отсутствии какой-либо заинтересованности, касающейся лиц, участвующих в действии (арбитражному управляющему, кредиторам, должнику и т.д.).

       

      1. Содержание публицируемого сообщения должно в себя включать информацию:
        • какого вида (открытого, закрытого) организовываются торги залоговое имущество реализуется, либо не обременённая обязательствами конкурсная масса;
        • каков формат ценовых предложений и их представлений;
        • основные требования к участникам значимого действа распродажи, если предполагается проведение закрытого аукциона;
        • требования к конкурсным торгам, если объявлен формат конкурсной реализации имущества должника;
        • если назначаются закрытые торги имущества, то должны указываться: место, порядок, время и срок подачи актуальных заявок и ценовых предложений о цене предприятия (то есть, надо указать время и дату начала/окончания представления каждой из поступивших заявок). Тогда когда предполагается открытая форма аукциона, временные рамки окончания представления заявки о стоимости, выставленного на лот предприятия указывать не нужно;
        • информация об оформительно-регистрационном порядке участия в торгах, включая весь перечень документации, представленной задействованными фигурантами и порядке её оформления;
        • объём требуемого задатка, с указанием надлежащих реквизитов и временных сроков его уплаты;
        • стартовая стоимость реализуемого;
        • «Шаг» повышения (размер), если речь идёт о торгах открытого типа подачи ценовых предложений;
        • регламентация требований по выбору единственного фаворита;
        • час, место, датированное число подведения итогов;
        • нормативные условия по срокам и формату подписания договорённости купли-продажи;
        • реквизиты счетов с периодами внесения надлежащих платежей;
        • полная информация о координаторе торгового процесса.

      Какие задействуются ЭП

      В рамках действующего сегодня законодательства, весь процесс проведения торгов по банкротству фирмы осуществляется в виртуальном пространстве на ЭП в соответствии с приказом МЭРТ -495, регулирующим вступившие в силу примечания от 23. 07.2015 года.
      Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве (https://bankrot.fedresurs.ru/TradePlaceList.aspx) предоставляет доступ к вверенной информации обо всех существующих официально ЭП России.

      Что происходит после торгов

      Действия, которые должны происходить после проведения комплексных мер по реализации имущественных ценностей банкрота, чётко установлены Регламентом, созданным на основе Закона № 127-ФЗ и приказа приказом МЭРТ -495 с учётом всех принятых позже поправок.
      После финала распродажи оператор ЭП протоколирует результаты, и отправляет созданный формуляр организатору процесса (на процедуру отводится два часа). Условия рассмотрения протокола организатором прописаны регламентом. На утверждение запротоколированных данных организатору отводится 60 мин., после чего он обязан вернуть документ оператору для дальнейшего размещения вЕФРСБ и на ЭП. Далее, на протяжении получаса, последний рассылает результаты всем фигурантам процесса.
      В случае признания торгов СОСТОЯВШИМИСЯ организатор заключает с победителем договор купли-продажи с оговоренными сроками оплаты и условиями перехода прав собственности.
      Тогда когда торги были признаны НЕСОСТОЯВШИМИСЯ, либо единственный фаворит отказался заключать договор купли-продажи, назначаются повторные торги на основании существующих нормо-правил, утверждённых приказом 495 с учётом фактических положений п.8 ст.110 ФЗ-127.

      Статистика банкротств до 2023 года

      Большинство случаев банкротства вызваны не безрассудными тратами, а финансовыми трудностями, и многие из них являются лицами с низким доходом, которые просто не могут позволить себе иметь дело с неожиданными крупными расходами, такими как потеря работы или медицинские счета .

      Пик подачи заявлений о банкротстве обычно означает экономический спад; и штаты с менее благоприятными для потребителей законами обычно получают больше всего заявок. Потребители могут рассмотреть варианты консолидации долга — планы управления долгом, ссуды на консолидацию долга и урегулирование долга — как вариант избежать подачи заявления о банкротстве.

      Это одна из закономерностей, обнаруженных в недавних заявлениях о банкротстве в США.

      Количество заявлений о банкротстве

      Количество заявлений о банкротстве в Соединенных Штатах неуклонно росло за последнее столетие, особенно с 1980 по 2005 год. миллионов случаев было начато. В том году одно из каждых 55 домохозяйств объявило о банкротстве.

      В следующем году количество заявлений о банкротстве упало примерно до 600 000, что стало самым низким показателем за 20 лет.

      Подавляющее большинство заявлений о банкротстве теперь подается потребителями, а не предприятиями. В 1980 году на предприятия приходилось 13 процентов банкротств. Сегодня они составляют около 3 процентов.

      Штаты с большим числом банкротств

      Количество банкротств в год сильно различается в зависимости от штата. Отчасти это связано с тем, что политика банкротства в каждом штате разная, а также потому, что в одних штатах больше населения, чем в других.

      Кроме того, исследования показали, что банкротство чаще происходит в штатах с более мягкими законами о наложении ареста на заработную плату.

      Штатом с наибольшим количеством банкротств в 2011 году была Калифорния, где было более 240 000 банкротств. Это составило 17 процентов всех банкротств в стране. На другом конце спектра на Аляске в том же году было зарегистрировано менее 1000 банкротств.

      На пять штатов с наибольшим количеством заявлений о банкротстве в 2011 году пришлось 38% заявлений, поданных за год по всей стране.

      Эти состояния и количество банкротств, объявленных в 2011 году, следующие:
      • Калифорния (240 151)
      • Флорида (94,815)
      • Грузия (73 852)
      • Иллинойс (73 210)
      • Огайо (58,754). были связаны с выдающимися медицинскими состояниями. Основные названные причины в этой категории включали травму или болезнь, медицинские расходы, не покрываемые страховкой, или потерю как минимум двухнедельной работы из-за болезни.

        Но экономические изменения вскоре после завершения исследования привели к радикальным изменениям в причинах банкротства. С 2005 года часто упоминаемые причины банкротства включают снижение дохода, потерю работы, кредитную задолженность, болезнь / травму, непредвиденные расходы и подготовку к разводу.

        Изменение демографического состава подателей заявлений о банкротстве

        За последние несколько лет исследователи отметили ключевые изменения в типичном заявителе о банкротстве. Сегодня средний заявитель старше, женат, имеет среднее образование и зарабатывает менее 30 000 долларов в год.

        Возраст банкротства

        С начала 1990-х годов процедура банкротства все чаще используется пожилыми людьми. В то время как все больше пожилых людей объявляют о банкротстве, доля лиц моложе 25 лет снижается. процент лиц в возрасте 55 лет и старше увеличился более чем в два раза; эти заявители в настоящее время составляют около 20 процентов всех заявителей о банкротстве.

        Эти колебания привели к тому, что средний возраст претендентов на банкротство увеличился с 38 до 45 лет.

        Повторные подачи документов

        Недавние исследования показали, что 8 процентов тех, кто подает заявление о банкротстве, подали заявление хотя бы один раз ранее. Эти повторные заявители несут ответственность за 16 процентов всех дел о банкротстве.

        Некоторые эксперты считают, что законы о банкротстве эксплуатируются, указывая на повторную подачу документов в качестве доказательства.

        Хотя правительство приняло меры по сдерживанию злоупотреблений в системе банкротства, эти новые правила практически не повлияли на то, кто и когда объявит о банкротстве.

        Пол и семейное положение

        Примерно одинаковое количество мужчин и женщин объявляют о банкротстве, соотношение 48 к 52. В последние годы разрыв сокращается.

        Все большее число банкротств приходится на состоящих в браке лиц – более 64 процентов в 2010 году. В это число входят супружеские пары, подавшие совместные заявления.

        Кроме того, 17 процентов должников одиноки, 15 процентов разведены и 3 процента вдовы.

        Уровень образования

        Около 20 процентов лиц, подавших заявление о банкротстве в 2010 году, имели степень бакалавра или выше, по сравнению с 16 процентами четырьмя годами ранее.

        Около 36 процентов заявителей имеют среднее образование, а еще 29 процентов имеют высшее образование.

        Авторы исследования банкротства, проведенного в 2011 году, предположили, что люди с некоторым высшим образованием подвергаются наибольшему риску объявить себя банкротом, потому что у них есть финансовое бремя студенческих кредитов, но они не получают более высокую заработную плату, связанную с высшим образованием.

        Уровень дохода

        Исследование 2011 года также показало, что 60 процентов лиц, подавших заявление о банкротстве, имеют заработную плату менее 30 000 долларов США и, возможно, имели варианты банкротства по низким ценам. Это отражает снижение по сравнению с примерно 66 процентами четырьмя годами ранее.

        За тот же период растущий процент заявителей сообщил, что зарабатывает более 60 000 долларов в год. Эта демографическая группа выросла с 5,5% до 9,2%.

        Несмотря на то, что существует типичный профиль человека, находящегося в состоянии банкротства, и определенные жизненные факторы делают банкротство более вероятным, никто не застрахован от серьезных финансовых проблем. Если вы обнаружите, что испытываете финансовые трудности, рассмотрите возможность погашения долга и консолидации долга, прежде чем обращаться к банкротству.

        В начале 2022 года число заявлений о банкротстве снова растет

        • Резюме
        • Март принес больше потребительских и коммерческих дел
        • Число новых банкротств по-прежнему снижается по сравнению с 2021 годом

      (Reuters) и количество новых дел, поданных в марте, значительно увеличилось по сравнению с февралем, но остается ниже прошлогодних цифр, согласно данным, опубликованным во вторник юридической исследовательской фирмой Epiq.

      По данным Epiq, общее количество новых коммерческих и потребительских банкротств, поданных в марте, выросло на 33,5% по сравнению с предыдущим месяцем, при этом число заявлений потребителей увеличилось на 34%, а коммерческих дел — на 26%. Эти цифры основаны на небольшой восходящей тенденции, начавшейся в феврале, что, согласно данным Epiq, принесло на 3% больше новых банкротств, чем в январе.

      Но общее количество заявок по-прежнему меньше, чем в прошлом году. В первом квартале 2022 года количество новых заявок сократилось на 17 % по сравнению с тем же периодом 2021 года, при этом число потребительских обращений сократилось на 16 %, а коммерческих – на 25 %.

      Число заявлений о банкротстве в значительной степени сократилось после того, как в марте 2020 года США поразила пандемия COVID-19, поскольку государственные программы помощи помогли удержать на плаву отдельных лиц и предприятия. Но эксперты говорят, что по мере того, как эти пакеты помощи иссякают, люди и компании снова начнут добиваться облегчения долгового бремени посредством банкротства.

      «В условиях роста процентных ставок, растущих опасений по поводу инфляции, нехватки рабочей силы и проблем с цепочками поставок доступ к банкротству является обязательным условием для находящихся в трудной ситуации потребителей и предприятий», — заявила во вторник исполнительный директор Американского института банкротства Эми Квакенбосс.

      Дела по главе 11, которые охватывают более крупные коммерческие банкротства, в марте выросли на 38% по сравнению с февралем, но снизились на 43% в первом квартале 2022 года по сравнению с тем же периодом в 2021 году.

      Заявления о банкротстве малого бизнеса, известные как дела по подразделу V , новый тип подачи, который вступил в силу в феврале 2020 года в соответствии с Законом о реорганизации малого бизнеса, достиг рекордных показателей в прошлом месяце. Epiq заявила, что 81 дело, поданное за неделю с 21 марта, является самым высоким показателем за неделю для такого типа банкротства.

      Этот всплеск произошел как раз перед тем, как лимит долга в размере 7,5 миллионов долларов для предприятий, которые подают документы в соответствии с подглавой V, должен был снизиться до 2,7 миллиона долларов, хотя в настоящее время разрабатывается закон, чтобы навсегда вернуть предел долга до 7,5 миллиона долларов.