Как проверить массовый юридический адрес на сайте налоговой: Зачем и как проверять адреса юридических лиц на массовость — СКБ Контур

Как проверить юридический адрес на массовость

Главная >

Статьи >

Как проверить юридический адрес на массовость

Адрес юридического лица — это адрес места, где находится компания, по которому должен находиться исполнительный орган компании, храниться документация, такая как учредительные документы.

В практике существуют случаи, когда создатели компании пытаются зарегистрировать фирму на адрес прописки Генерального директора, но статистика оставляет желать лучшего, так как в 80% таких подач налоговый орган выдает решение об отказе регистрации юридического лица.

Также адресом юридического лица может являться адрес арендованного организацией помещения, но далеко не многие арендодатели помещений хотят регистрировать на свой офис какие-либо компании. Возможно, это не первые и тем более не последние съемщики помещения, поэтому арендодателя понять можно в данной ситуации, он же не знает, чем и как будет заниматься компания-арендатор. Поэтому, чтобы себя обезопасить собственники помещений сдают офис только для фактической аренды.

Самый простой способ — прописать свою компанию на юридический адрес, который в наши дни можно купить за небольшие деньги и получить необходимые документы за минимальный срок.

На сегодня,продажа юридического адреса — это очень актуальная тема, спрос велик, предложения от собственников и от посреднических компаний зашкаливают.

Выбор за вами, главное в выборе и подборе адреса юридического лица опираться на несколько критериев:

• юридический адрес должен быть с подтверждением при регистрации, с подтверждением на самом юридическом адресе при выездных и внезапных проверках,
• адрес должен быть не массовым и в помещении с площадью не менее 10 квадратных метров.

Важный критерий — немассовость юридического адреса. Это значит, что на адресе не должно быть зарегистрировано несколько сотен компаний, выбирайте адрес с количеством зарегистрированных фирм до пятидесяти.

Как проверить юридический адрес фирмы на массовость?

Шаг 1

Чтобы проверить массовость адреса, нужно зайти на официальный сайт ФНС и воспользоваться специальным онлайн-сервисом, который представляет собой поиск юридических адресов по реквизитам.

Шаг 2

В форме поиска из выпадающего списка «Регион:» выберите необходимый вам регион (в данном примере осуществляется проверка на массовость адреса в г. Москва).

Шаг 3

Далее, при необходимости, уточнить район и город, выбрав необходимые данные из соответствующих выпадающих списков. В случае проверки московского адреса эти пункты можно пропуститьи перейти к выбору улицы.

Шаг 4

После того, как выбран регион, район, город и улица, необходимо ввести номер дома в поле «Дом».

Шаг 5

На завершающем этапе необходимо ввести captcha и кликнуть на кнопку «Найти».

Шаг 6 — Просмотр результата поиска

Результат поиска представляет собой таблицу, в которой перечислены квартиры (офисы), находящиеся по указанному адресу, в которых зарегистрированы юридические лица, а также их количество. Если это количество превышает 1, то этот офис является адресом массовой регистрации.

Как проверить юридический адрес на массовость онлайн

Содержание страницы

1. Инструкция как проверить адрес на массовую регистрацию онлайн через сайт ФНС
2. Массовая регистрация — что это
3. Особенности проверки

Регистрация юридического лица будет возможна только при наличии юридического адреса или при наличии гарантийного письма о предоставлении помещения под офис или о предоставлении почтово-секретарского обслуживания. В двух последних случаях, до того, как передать документы на регистрацию, желательно проверить, не зафиксирован ли офис как адрес массовой регистрации.

Инструкция как проверить адрес на массовую регистрацию онлайн через сайт ФНС

1. Перейдите в специальный раздел сайта налоговой службы — https://service.nalog.ru/addrfind.do.
2. Укажите реквизиты поиска адреса, а именно: регион, район, город, населённый пункт, улицу, номер дома. Все поля заполнять не обязательно, укажите лишь те, что напрямую относятся к искомому адресу.
3. Введите цифры с картинки — это защита от роботов, и нажмите кнопку «Найти». Дополнительной регистрации при отправке запроса на сайте не требуется.
4. Результат появится на этой же странице. В случае если адрес не является массовым будет указано «Сведения, удовлетворяющие реквизитам поиска, не найдены». В противном случае сервис выдаст количество зарегистрированных юрлиц по введённому адресу в виде таблицы.

Скриншоты для удобства понимания:

Массовая регистрация — что это

Предоставление помещений под офис – это хорошо отлаженный бизнес. Особенно выгодным он становится тогда, когда некое помещение сдается фиктивно по договору о почтово-секретарских услугах нескольким юридическим лицам.

На самом деле такой договор не противоречит закону. Он подразумевает, что арендодатель сдает помещение арендатору с одновременным предоставлением услуг по обработке входящей на имя арендатора корреспонденции.

Собственно, юридический адрес в большей степени нужен как раз для сообщения между юридическим лицом и налоговыми и иными государственными органами. То есть изначально подразумевается, что само помещение юридическому лицу не нужно, так как оно вполне может функционировать на другой территории.

В силу этой причины появились места массовой регистрации, где, на небольшой площади, зарегистрированы десятки юридических лиц.

Для пресечения массовой регистрации, субъекты Федерации, посредством региональных нормативных актов, ввели ограничения по количеству юридических адресов на единице физического адреса. То есть каждый субъект устанавливает свой порог значения, как правило, от 5 до 10.

Превышение этих значений влечет за собой включение адреса в своеобразный черный список мест массовой регистрации. Соответственно, предоставление адреса из этого списка влечет за собой отказ в регистрации юридического лица.

Когда адрес будет считаться массовым?

Когда по нему зарегистрировано 10 и более юрлиц.

Можно ли использовать массовый адрес при регистрации?

Да, можно. Главное при этом иметь все необходимые документы (копия свидетельства о праве собственности, гарантийное письмо), т.е. по сути подтверждение собственником помещения договорных отношений с вашей будущей организацией.

Какие есть преимущства у массового адреса?

Главное — только одно, это его цена. Предприниматель будет платить в разы меньше, чем за реальное помещение.

Какие есть недостатки и опасности у массового адреса?

У организации возможны проблемы с открытием расчётного счёта. Нельзя будет получать документы почтой. Нельзя будет участвовать в тендерах и полноценно сотрудничать с государтсвенными компаниями. Возможны внеплановые проверки со стороны ФНС и даже блокировки счётов в некоторых случаях. Надо понимать главное, а именно причину повышенного интереса налоговых органов к таким адресам — изначально их база создавалась для борьбы с фирмами-однодневками.

Особенности проверки

Услуги по онлайн-проверке юридического адреса предоставляет официальный сайт ФНС, к которому вы можете обратиться через специальный его сервис.

Обратите внимание, после введения всех требуемых данных сайт потребует ввести каптчу, то есть набор цифр, изображенных на картинке. После их введения уже можно нажать кнопку «Найти».

Сервис выведет на экран вашего монитора суммарное количество юридических лиц, которые были ранее зарегистрированы по введенному вами адресу. Например: «Всего записей в реестре: 6681, найдено записей: 2, представлено записей: 2». Также сервис даёт возможность выгрузить полный списой найденных записей в формате Excel.

налог на недвижимость | Город Вустер, Массачусетс

Информация о

Согласно законам Содружества, все города и поселки должны быть сертифицированы для оценки недвижимости по ее «полной и справедливой денежной стоимости». Есть несколько важных терминов, которые необходимо знать при расчете налогов.

Термин «финансовый год» означает год, к которому применяется переоценка. Финансовый год Вустера начинается 1 июля и заканчивается 30 июня. Налоговые счета выпускаются ежеквартально 1 июля, 1 октября, 1 января и 1 апреля. «Датой налогообложения» или «датой оценки» является 1 января, предшествующее финансовому году.

Рыночная стоимость, также известная как «полная и справедливая денежная стоимость», является желаемым результатом переоценки. Полная стоимость оценок подтверждается Департаментом доходов штата Массачусетс путем изучения рыночных продаж и проведения оценочных аудитов.

Налоговая оценка состоит из трех важных этапов:

• Шаг 1: Оценщик оценивает все налогооблагаемое имущество по полной и справедливой денежной стоимости.
• Шаг 2: Оценщик классифицирует каждый участок собственности в соответствии с использованием.
• Шаг 3: Стоимость и классификация используются для определения налога на недвижимость.

Существует четыре класса недвижимости: жилая, открытая, коммерческая и промышленная.

Текущие ставки налога на недвижимость:

Жилая недвижимость: 15,21 доллара за 1000 долларов оценочной стоимости
Коммерческая недвижимость: 33,33 доллара за 1000 долларов оценочной стоимости «Предварительный» налог рассчитывается на основе налогов за предыдущий год, разделенных на четыре. Предварительные налоговые накладные выдаются 1 июля и 1 октября. «Фактический» налог рассчитывается из новой оценки и налоговой ставки за вычетом предварительного налога, деленного на два. Фактические налоговые накладные выставляются 1 января и 1 апреля. Изменение налогов в связи с перерасчетом отражается только в третьем и четвертом кварталах. Платежи должны быть произведены в течение 30 дней после даты выдачи.

Скидки

Скидки на недвижимость — это уменьшение налога, начисленного на вашу собственность за финансовый год. Чтобы оспорить вашу оценку или оценку или исправить любую другую проблему с выставлением счетов или ошибку, которая привела к тому, что ваш налоговый счет был выше, чем должен быть, вы должны подать заявление на снижение.

• Причина снижения
  • Завышение оценки — Оценочная стоимость слишком высока по сравнению с фактическим рынком недвижимости.
  • Несоразмерная оценка — Имущество оценивается сверх оценок сопоставимых свойств.
  • Неправильная классификация — Например, недвижимость классифицируется как коммерческая земля, когда на самом деле она является жилой землей.
  • Освобождение от налогообложения — Имущество освобождается от налогообложения на основании использования.
• Кто может подать заявку
  • Как правило, заявление может быть подано лицом, которому начислен налог, или лицом, приобретшим право собственности после 1 января. Процедура снижения вступает в силу только после выставления «фактического» налогового чека.
  • Заявление о снижении должно быть подано (получено оценщиком) не позднее, чем через тридцать (30) дней после даты выставления «фактического» налогового чека. Эти сроки не могут быть продлены или отменены Оценщиком по любой причине. Если ваше заявление не будет подано вовремя, вы потеряете все права на скидку, и оценщик не может по закону предоставить вам ее. Для своевременной подачи ваша заявка должна быть (1) получена оценщиком не позднее крайнего срока подачи или (2) отправлена ​​почтой США с предоплатой первого класса на надлежащий адрес оценщика не позднее истечения срока подачи. как показано почтовым штемпелем, сделанным Почтовой службой США.
• Действия оценщика

  У оценщика есть три месяца с даты подачи для обработки всех заявлений о снижении выбросов. Вы будете проинформированы о статусе заявки посредством следующих уведомлений:

  • Уведомление об утверждении — Оценщик уменьшит сумму, указанную в уведомлении. Если налог был уплачен, город возмещает налогоплательщику.
  • Уведомление об отказе . Скидка не предоставляется. Отказ будет выдан в тех случаях, когда оценщик принял решение на основании существа заявления о снижении выбросов.
  • Уведомление о предполагаемом отказе — заявка считается отклоненной, если оценщик не принял решение по заявке на снижение в течение трех (3) месяцев с даты ее подачи.
• Запрос дополнительной информации

  По закону оценщик уполномочен запрашивать информацию, необходимую для надлежащего определения справедливой денежной стоимости имущества. Чтобы сохранить свое право на обжалование решения о сокращении выбросов, вы должны предоставить всю информацию, запрошенную оценщиком. Отсутствие ответа на информационный запрос в течение тридцати (30) дней с даты запроса приведет к отклонению заявки и может запретить подачу апелляции в Апелляционный налоговый совет.

• Уплата налога
  • Во избежание начисления процентов причитающийся налог должен быть уплачен в установленный срок. Проценты будут начислены, если платеж будет получен с опозданием.
  • Если общая сумма налога на недвижимость превышает 3000 долларов США, налог должен быть уплачен в установленный срок, чтобы сохранить право на обжалование решения оценщика о снижении налога. Апелляции подаются в Апелляционный налоговый совет штата Массачусетс, независимый административный орган под руководством Содружества. Несвоевременная оплата ставит под угрозу ваше право на апелляцию.
• Обращение в Апелляционный налоговый совет

  Если вы недовольны решением оценщика, вы можете подать апелляцию в Апелляционный налоговый совет, расположенный по адресу: Government Center, 100 Cambridge Street, Suite 200, Boston, MA 02114.

Онлайн-заявка

В качестве альтернативы вы можете продолжать использовать Заявление о снижении налога на недвижимость. Укажите свой номер телефона, подпись, дату и отправьте вместе с соответствующими документами на адрес электронной почты или номер факса, указанные на этой странице. Вы также можете отправить свое заявление в Отдел оценки.

Установленные законом льготы

Законодательство штата разрешает несколько категорий налоговых льгот для пожилых людей старше 70 лет (с учетом ограничений по имуществу и доходу), переживших супругов (с учетом ограничений по имуществу), слепых и ветеранов с инвалидностью, связанной со службой. Эти исключения называются «установленными законом исключениями». Квалифицированные граждане должны владеть своей собственностью полностью или частично и должны подавать заявление ежегодно.

Узнать больше

Предложение 2 ½

Предложение 2 ½ ограничивает общую сумму налогов, которые могут быть собраны (2 ½%, умноженные на общую оценочную стоимость), и ежегодное увеличение общих налогов, которые могут быть собраны (налог за предыдущий год). налог + 2,5% больше налогового сбора + рост нового строительства). Предложение 2 ½ не ограничивает увеличение индивидуального налогового счета до 2 ½%. Он ограничивает весь город в целом от сбора налогов более чем на 2 ½% по сравнению с налоговым сбором за предыдущий год плюс сбор, относящийся к росту нового строительства. Если стоимость собственности изменится по сравнению с другой собственностью, соответственно изменятся и налоги, которые, возможно, увеличатся в большей или меньшей степени, чем другие. При условии, что оценочная стоимость является точной, налоги считаются справедливыми, независимо от уровня увеличения или уменьшения.

Отчеты о расходах на доходное имущество

Оценщик должен оценить все имущество по его полной и справедливой денежной стоимости. Сбор и анализ данных об аренде доходной недвижимости имеет важное значение для проведения справедливой и справедливой оценки вашей собственности и сопоставимых объектов. Запрошенная информация предназначена для использования оценщиком. Это не общедоступная запись.

Пожалуйста, указывайте только типовые расходы; если был выполнен капитальный ремонт (т.е. замена кровли) не указывать полную стоимость за год.

• Форма расходов на квартиру
• Форма коммерческих и промышленных расходов
• Форма расходов на смешанное использование

Есть вопрос?

• По какому коэффициенту оценивается имущество?

  Имущество оценивается по 100% полной и справедливой денежной стоимости.

• Как я могу изменить налоговую квитанцию ​​на свое имя после покупки земельного участка?

  Новые владельцы будут автоматически обновлены Управлением оценщика после получения копии зарегистрированного акта из Реестра сделок. Если срок продажи очень близок к дате уплаты налога, вы можете позвонить в Казначейство по телефону 508-79.9-1075 или по электронной почте, чтобы мы отправили вам квитанцию ​​о денежном переводе. Вы также можете обновить почтовый адрес в счете, заполнив онлайн-форму. Согласно Общему закону штата Массачусетс, сборщик налогов должен выставить счет налогооблагаемому владельцу с 1 января. Таким образом, старый и новый владельцы получат налоговый счет до 1 января следующего года.

• Как изменить почтовый адрес для выставления налоговых счетов?

  Дополнительные сведения см. в разделе Изменение почтового адреса.

• Как проверить право собственности или оценку имущества?

  Перейдите к поиску документации собственности или, если вам нужна информация о сертифицированном владельце, вы можете либо (а) обратиться в офис оценщика за этой информацией, либо (б) отправить запрос на информацию по почте, заплатив сбор за запрос в размере 1,00 доллара США за посылку. Все свойства, перечисленные на веб-сайте оценки, отсортированы по адресу улицы, имени владельца или по номеру карты, квартала и участка. Документы, свидетельствующие о праве собственности, доступны в реестре сделок округа Вустер.

• Как я узнаю, справедлива ли моя оценка?

  Работа оценщика заключается в обеспечении справедливой оценки имущества. Если ваша оценка верна, а ваш налоговый счет по-прежнему кажется слишком высоким, оценщик не может это изменить. Жалобы оценщику должны касаться оценки вашего имущества, а не суммы вашего налогового счета.

• Каковы текущие налоговые ставки?

  Налоговые ставки на 2022 финансовый год следующие: (за тысячу)

  • $ 15,21 — Жилой
  • $ 33,33 — Коммерческая, промышленная и личная собственность

  Налоговые ставки на 2021 финансовый год были следующими: (за тысячу)

  • 16,28 долл. США — Жилая недвижимость
  • $ 36,20 — Коммерческая, промышленная и личная собственность

• От чего зависит сумма налога на имущество?

  Сумма налога на конкретную собственность определяется двумя факторами: налогооблагаемой оценкой собственности и налоговой ставкой. Оценка определяется оценщиком и должна основываться на стоимости имущества; налогооблагаемая стоимость представляет собой оценку за вычетом любых применимых льгот по налогу на имущество. Ставка единого налога определяется путем деления взимаемого налогового сбора на применимую общую налогооблагаемую оценочную стоимость юрисдикции. Налоговый сбор — это доход, необходимый городу для работы, после того как все другие источники дохода (например, федеральное и государственное финансирование) были вычтены из бюджета. Ставка далее распределяется между жилыми и коммерческими классами голосованием городского совета на слушаниях по налоговой классификации.

• Что определяет ставку налога?

  Налоговая ставка является результатом деления налогового сбора, т. е. бюджета налога на имущество, на применимые общие налогооблагаемые оценки. Для ставки разделения процент сбора этого класса делится на общую налогооблагаемую оценочную стоимость класса.

• Что мне нужно делать, если моя ипотечная компания платит налоги на мою недвижимость?

  Если ваши налоги депонированы банком или ипотечной компанией, вы должны убедиться, что они своевременно платят. Большинство банков и ипотечных компаний подписаны на налоговую службу, которая уведомит их напрямую о сумме, которую им необходимо заплатить в качестве налогов. Однако, если вы недавно приобрели, рефинансировали или имеете ипотечную компанию, которая не подписана на налоговую службу, вы должны будете уведомить их, направив им свой налоговый счет. ЗАПРЕЩАЕТСЯ изменять свой почтовый адрес в налоговом счете, чтобы его можно было отправить непосредственно в ипотечную компанию. Это помешает вам получать надлежащее уведомление о неуплаченных налогах. При необходимости вы можете запросить у вашей ипотечной компании дубликат налоговой накладной, написав нам по электронной почте.

• Что означает 100% полной и справедливой денежной стоимости?

  Суды определили эту фразу как означающую «текущую рыночную стоимость», цену, достигнутую заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом, каждый из которых хорошо знает рынок и действует без чрезмерного давления или принуждения. Таким образом, при определении стоимости оценщики стремятся приблизительно определить, по какой цене недвижимость будет продаваться на открытом рынке, в пределах допустимого диапазона погрешности. «Текущая рыночная стоимость» определяется на дату оценки, обычно предшествующую 1 января.

• Чем занимается городской оценщик?

  Городской оценщик отвечает за идентификацию, определение местонахождения и справедливую оценку всего имущества, как недвижимого, так и личного, в пределах города для целей налогообложения. «Рыночная» стоимость недвижимости основана на рынке недвижимости на дату оценки, обычно предшествующую 1 января. Определение «рыночной» стоимости вашей собственности означает определение цены, которую большинство людей заплатило бы за вашу недвижимость в ее состоянии. по состоянию на 1 июля. Определение справедливой и справедливой стоимости — единственная роль этого офиса в процессе налогообложения.

  Важно помнить, что Оценщик не создает значение. Люди определяют стоимость, покупая и продавая недвижимость на рынке. Оценщик несет юридическую ответственность за изучение этих сделок и соответствующую оценку вашей собственности.

  Оценщик также отслеживает изменения прав собственности; ведет карты границ участков; поддерживает описания зданий и характеристики собственности в актуальном состоянии; принимает и утверждает заявления от лиц, имеющих право на льготы и другие формы льгот по налогу на имущество; и, что наиболее важно, анализирует тенденции продажных цен, затрат на строительство и арендной платы, чтобы наилучшим образом оценить стоимость всего оцениваемого имущества.

  Все это нужно делать экономно — менее чем за десятую часть того, что вам стоило бы нанять кого-то для самостоятельной оценки вашего имущества. Прогрессивная компьютеризированная система массовой оценки (C.A.M.A.) используется опытными оценщиками, чтобы обеспечить установление справедливой стоимости для всех владельцев недвижимости.

  Оценщикам также помогает наша Географическая информационная система (ГИС), которая помогает нам предоставлять подробные и актуальные карты собственности для выездных проверок. Г.И.С. система обновлена, чтобы отразить новые изменения в земле в городе Вустер. Эта информация также используется для анализа данных об имуществе и дает оценщикам еще один инструмент для сравнения аналогичных свойств.

• Что произойдет, если я не заплачу свой налоговый счет?

  Налоговые платежи должны быть получены не позднее установленной даты, чтобы избежать начисления процентов. Если оплата не будет произведена в течение 30 дней с первоначальной даты рассылки, на счет начнут начисляться проценты по ставке 14% годовых, исчисляемые с даты, когда счет должен быть оплачен. Будет отправлено уведомление о требовании, и со счета будет снята плата за требование в размере 5,00 долларов США. Если счет остается непогашенным в течение 14 дней после выдачи уведомления о требовании, отправляется уведомление об ордере. Плата за выдачу ордера составляет 9 долларов США..00. Обратите внимание, что уведомления о требованиях и ордерах отправляются только по счетам за третий и четвертый кварталы. Если счет остается просроченным после 30 июня финансового года, налоговый залог (правовое требование, предъявляемое к имуществу в счет долга) помещается на имущество и регистрируется в реестре сделок округа Вустер. Кроме того, имущество помещается в систему налоговых титулов. Налоговый залог является первым шагом в процессе обращения взыскания. Все налоги, расходы и проценты должны быть уплачены, чтобы предотвратить потерю права выкупа.

• Что произойдет, если чек, который я отправлю, «отскакивает»?

  Если ваш чек возвращается из-за недостаточности средств, отсутствия подписи или технической ошибки, учетная запись будет иметь тот же статус, что и «неоплаченная» учетная запись. Вы получите уведомление от сборщика налогов о недостаточности средств. В соответствии с законодательством штраф в размере 25 долларов США или 1% от суммы чека (в зависимости от того, что больше) будет начисляться на ваш налоговый счет за каждый полученный фальшивый чек в дополнение к любым другим применимым сборам и процентам. Вам будет необходимо произвести оплату наличными, заверенным чеком или денежным переводом в течение 10 дней.

• Что происходит, когда налоговый счет оплачен, но вы получаете уведомление о неуплате налога, или вы обнаруживаете, что переплатили?

  Если вы или ваша ипотечная компания оплатили налоговый счет и по какой-то причине получили уведомление о требовании неуплаты причитающегося налога, вы должны предоставить подтверждение оплаты. Пожалуйста, позвоните нам по телефону 508-799-1075 для требований.

• Что делать, если у меня есть кредит на моем счету?

  Чек на возмещение выдается налогоплательщику, у которого есть кредитовый остаток на его счете, при условии, что он предоставляет городу надлежащую информацию и у него нет других непогашенных налогов, причитающихся и подлежащих уплате городу.

  • Если кредит был вызван переплатой , запрос на возмещение должен сопровождаться копией аннулированных чеков (лицевой и оборотной) за финансовый год (годы), в котором существует кредит (ы). Если недвижимость была недавно приобретена или рефинансирована, пожалуйста, также приложите копию Заявления HUD об урегулировании, в котором перечислены сведения о налогах, уплаченных при закрытии сделки. Пожалуйста, укажите свое имя, адрес собственности и идентификатор посылки вместе с вашим запросом и платежной информацией в Управление казначейства города, комната 203, мэрия, 455 Main Street, Worcester, MA 01608.
  • Если кредит был вызван сокращением , возмещение будет произведено автоматически, за исключением случаев, когда собственность переходила из рук в руки в течение финансового года. Когда кредит по счету за недвижимость является результатом снижения, общая сумма возмещения может включать 8% процентов. Проценты на возмещение рассчитываются с даты снижения или даты уплаты налога (в зависимости от того, что наступит позже) до даты выдачи возмещения.

  Сумма возмещения обычно возвращается владельцу записи. Если имущество было продано в течение финансового года новому владельцу, дата передачи (дата акта) и информация в Заявлении об урегулировании HUD определят, кто имеет право на возмещение. Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, напишите нам.

• Что делать, если я считаю, что оценочная стоимость моего имущества слишком высока?

  Если вы считаете, что рыночная стоимость вашего имущества неточна или не отражает справедливую рыночную стоимость, обратитесь в отдел оценки и подайте заявление о снижении выбросов в течение января каждого года. Требуемая форма Заявления о сокращении выбросов и документация, подтверждающая вашу стоимость, должны быть предоставлены в отдел оценки в течение периода сокращения выбросов. Если офис не может решить вопрос относительно рыночной стоимости, вы можете подать ходатайство о корректировке в Апелляционный налоговый совет.

• Что такое карта, блок и лот (MBL)?

  Сочетание карты, блока и участка (MBL) представляет собой уникальный идентификатор участка, присваиваемый каждому отдельному объекту собственности в городе Вустер. Например, Карта 02, Блок 024 и Лот 00001 (упоминаемый как MBL 0202400001) однозначно идентифицируют участок, расположенный по адресу 455 Main Street в Вустере.

• Что делать, если я недавно продал свою недвижимость, но все еще получаю налоговый счет?

  В большинстве случаев, если документ был зарегистрирован как минимум за 6 недель до даты выдачи налоговой накладной, новый владелец также получит копию налоговой накладной. Если вы получите счет в течение 6 недель после продажи, пожалуйста, немедленно перешлите его новому владельцу, так как он/она несет ответственность за оплату. (M.G.L. Глава 60, Раздел 3)

• Что мне делать, если я не получу свой счет?

  Вам следует запросить дубликат налоговой накладной по электронной почте или позвонив в Казначейство по телефону 508-79.9-1075, чтобы запросить форму.

• Когда должны быть отправлены счета по налогу на недвижимость по почте и должны быть произведены платежи?

  Налоговые счета отправляются по почте четыре раза в год. Ежеквартальные налоговые платежи подлежат уплате в следующие сроки: 1 августа; 1 ноября; 1 февраля; 1 мая.

  Счета отправляются за тридцать (30) дней до этих сроков оплаты. Платежи должны быть произведены в течение тридцати дней с даты выставления налоговой накладной.

• Когда я могу подать заявление на снижение завышенной стоимости?

  Заявление о снижении должно быть подано (получено оценщиком) не позднее, чем через тридцать (30) дней после даты выставления «фактического» налогового чека. 1 января каждого года является запланированной датой выдачи «фактического» налогового чека.

  Тем не менее, прежде чем подавать заявление на получение скидки, вы должны задать себе три вопроса:

  • Верны ли данные о моей собственности?
  • Соответствует ли моя ценность другим на моей улице?
  • Соответствует ли моя стоимость последним ценам продажи недвижимости в моем районе, проданной в 2020 календарном году (оценочная стоимость за 2022 финансовый год представляет рынок недвижимости по состоянию на 1 января 2021 года)?

  Специалисты по оценке будут рады помочь вам определить, является ли ваша оценка справедливой и беспристрастной.

• Куда подавать заявление на снижение?

  Вы можете подать заявление в главный офис оценщика по адресу 209, City Hall, 455 Main Street, Worcester, MA 01608. Период льготы установлен Общими законами штата Массачусетс и составляет 30 дней с момента отправки фактического налогового счета за третий квартал. , обычно со 2 января по 2 февраля каждого года.

• Куда я должен отправить свой платеж по налогу на недвижимость?

  Пожалуйста, отправьте квитанцию ​​об оплате и переводе по адресу:

  City of Worcester
  PO Box 15602
  Worcester, MA 01615-0602

  Пожалуйста, высылайте чеки на адрес: City of Worcester. Если у вас нет квитанции о денежном переводе, для правильного зачисления, пожалуйста, напишите идентификатор посылки (карта, блок, участок) на чеке и укажите местоположение собственности и имя владельца. Чтобы получить квитанцию, приложите к платежу конверт с обратным адресом и обе части счета.

• Кто несет ответственность за налоги, если недвижимость продается после 1 января?

  Несмотря на то, что с 1 января в налоговом чеке будет указано имя собственника, на которого начисляется налог, новый владелец несет ответственность за уплату всех налогов после завершения продажи имущества. Сумма налога, причитающегося старому владельцу, определяется во время закрытия и обычно вычитается из продажной цены. После того, как этот вычет сделан, новый владелец должен оплатить все счета по мере их наступления, чтобы избежать действий по взысканию долга, включая обращение взыскания. Юристы, помогающие каждой стороне, уже должны были расследовать все невыплаченные налоги и получить Муниципальный сертификат удержания. После того, как соглашение заключено, новый владелец обязан уплатить все непогашенные налоги, причитающиеся с имущества.

• Почему я должен платить проценты за просроченный платеж, если я так и не получил свой налоговый счет?

  В соответствии с законодательством штата неполучение счета не влияет на действительность налога, процентов или штрафов, начисленных в связи с несвоевременным платежом(ями). Налогоплательщик несет ответственность за обеспечение своей налоговой накладной, если она не получена. Вы можете запросить дубликат налоговой накладной по электронной почте или позвонив в Казначейство по телефону 508-799-1075, чтобы запросить форму. Казначейство вышлет вам квитанцию ​​о денежном переводе по запросу. Однако запрос должен быть получен достаточно рано, чтобы было достаточно времени, чтобы избежать штрафов за просрочку платежа.

Сборщик налогов — город Броктон

Как я могу произвести оплату?

Оплата может производиться лично, через Интернет, по почте или по телефону.

• Лично: в офисе коллекторов, комната B7 на цокольном этаже мэрии, расположенной по адресу: 45 School St. Если вы платите чеком или денежным переводом, вы можете использовать почтовый ящик, расположенный за пределами офиса. Этот флажок проверяется ежедневно, и ваш отмененный чек будет вашей квитанцией. Кредитные карты не принимаются в офисе инкассаторов.
• Онлайн: Городской веб-сайт направит вас к нашему поставщику онлайн-платежей, City Hall Systems . Здесь вы можете оплатить с помощью Visa, Mastercard, Discover или Amex, а также с помощью электронного чека. Финансовые учреждения, обрабатывающие платеж, взимают комиссию. Плата за кредитную карту составляет 2,95%, а электронный чек — 50 центов.
  ПОСМОТРЕТЬ/ОПЛАТИТЬ СЧЕТ
• По почте: Вы также можете отправить платеж по почте, используя квитанцию ​​о денежном переводе и конверт, прилагаемый к счету. Если вы потеряли денежный перевод, обязательно укажите, куда вы хотите применить платеж.
• По телефону: Платежи принимаются по телефону 508-381-5455.
• По счету Оплата через ваш банк: Этот метод не самый эффективный, так как банки выписывают городу чеки от вашего имени, и часто бывает трудно определить, какой счет вы пытаетесь оплатить. Если вы решите сделать это, обязательно укажите номер своего счета, а не номер счета в поле для заметок. Номера счетов меняются, но номер вашего счета не меняется. Обратите внимание, что номер вашего счета для счетов за коммунальные услуги не совпадает с вашим счетом за недвижимость. При оплате счета за недвижимость вы хотите включить свой участок в поле для заметок. У акцизных счетов нет номера счета, поэтому убедитесь, что вы используете обновленный номер счета для счета, который хотите оплатить.

Когда выставляются счета и когда должен быть произведен мой платеж?

Финансовый год города начинается с 1 июля по 30 июня. Счета за налог на недвижимость и коммунальные услуги отправляются четыре раза в год, как показано в таблицах ниже.

Недвижимость

Коммунальные услуги

Если у вас есть вопросы о датах ваших чтений, обратитесь к своему счету или свяжитесь с Департаментом общественных работ.

Счета за личное имущество

Счета за личное имущество отправляются ежегодно 1 января и подлежат оплате до 1 февраля.

Как я могу получить копию счета?

Вы можете получить копии своих счетов, следуя ссылке и инструкциям, приведенным здесь:

ПОЛУЧИТЬ КОПИИ
Использование опции «Оплатить счет» позволит вам просмотреть и загрузить копию без выполнения всех шагов, необходимых для оплаты.

С кем я могу поговорить, если у меня возникнут вопросы о сумме моего счета?

Управление по оценке недвижимого, акцизного и личного имущества.
Департамент общественных работ для оплаты воды, канализации и мусора.

Как изменить почтовый адрес?

• Для получения счетов за недвижимое и личное имущество обращайтесь в офис оценщиков по телефону
  [email protected].
• Для получения счетов за коммунальные услуги обращайтесь в Департамент общественных работ по адресу dpw@cobma. us.
• Для получения акцизных счетов за автотранспортные средства просьба сообщить об этом в Регистр автотранспортных средств.

Как я могу запросить муниципальный сертификат удержания?

Запросы могут быть сделаны в письменной форме в налоговую службу с включением необходимой платы.

СКАЧАТЬ ФОРМУ

Моя ипотечная компания оплачивает мой счет за недвижимость, почему я получаю счет?

Согласно главе 60 MGL, раздел 3, копия счета должна быть отправлена ​​домовладельцу. Ваша ипотечная компания также получит копию, и если вы депонируете свои налоги, они заплатят ее.

Оплачивает ли моя ипотечная компания мой счет за коммунальные услуги?

Ваша ипотечная компания не несет ответственности за оплату счета за коммунальные услуги. Это счет на основе услуг за воду, канализацию и мусор, которые используются в вашем доме. Однако, если эти счета не оплачены – в декабре каждого года счета будут привязаны к вашему счету за недвижимость, в это время ипотечная компания может оплатить счет и отправить вам счет для возмещения суммы, уплаченной от вашего имени.

Автомобильный акциз

Акцизы на автотранспортные средства рассылаются ежегодно в феврале для транспортных средств, принадлежащих 1 января. Транспортные средства, приобретенные после 1 января, получат счет примерно через 6-8 недель после регистрации транспортного средства. (Частичные платежи не принимаются) Оплата производится в течение 30 дней после даты выдачи.

Как рассчитывается мой акцизный счет?

Сумма акциза на транспортное средство, подлежащая уплате с любого конкретного транспортного средства или прицепа в любой год регистрации, рассчитывается путем умножения стоимости транспортного средства на ставку акцизного сбора на автотранспортное средство. Эта ставка установлена ​​на уровне 25 долларов США за тысячу долларов стоимости. Стоимость транспортного средства для целей акцизного сбора представляет собой применимый процент для этого года от рекомендованной изготовителем розничной цены на это транспортное средство. Применимые проценты указаны в гл. 60А С. 1 следующим образом:

Следующий документ от Секретаря Содружества предоставляет дополнительную информацию в качестве государственной службы.
Руководство по акцизам на транспортные средства для граждан

***Важное напоминание***

Помните, что при регистрации автомобиля выставляется счет на акциз на автотранспортные средства, и вы несете ответственность за его оплату.