Как работает рефинансирование кредита: Рефинансирование — что это такое простыми словами

Что такое рефинансирование кредита и выгодно ли его делать

Кредиты

от Нейросеть Совкомбанка

/ 27 октября 11:30

7 мин.

В банковской сфере появилось много предложений, которые позволяют улучшить качество повседневной жизни. Рефинансировать кредит можно благодаря выгодным тарифам. Так новый заем снизит кредитную нагрузку.

  • Что такое рефинансирование кредита

  • Плюсы и минусы рефинансирования
    • Плюсы

    • Минусы

  • Нужно ли перекредитоваться

  • Как сделать рефинансирование в другом банке

  • Преимущества банков

Что такое рефинансирование кредита?

Что такое рефинансирование кредитов

Рефинансирование — это оформление нового кредита, который помогает погасить или уменьшить текущий заем. Рекредитоваться можно как в банке, где был оформлен первоначальный заем, так и в другой финансовой организации.

Новый тариф позволит:

  • уменьшить процентную ставку и переплату;

  • скорректировать сроки выплат;

  • получить бóльшую сумму и потратить ее на другую покупку;

  • оформить индивидуальные условия, например, отказаться от участия поручителя.

Рефинансировать можно разные виды долговых обязательств. В основном это ипотеки, автокредиты, потребительские займы и кредитные карты.

Через какое время можно сделать рефинансирование кредита

Чтобы принять решение о рефинансировании, разберитесь, стоит ли овчинка выделки.

Например, оцените процент текущей задолженности, время до ее погашения и переплату, рассчитайте сопутствующие расходы (страхование, комиссии, государственную регистрацию и затраты, связанные со сбором документов).

Внимательно изучите банковские актуальные предложения, обратитесь на горячую линию, чтобы узнать подробности программы. Иногда финансовая организация может отказать в запросе, если срок кредитования подходит к концу или не соблюдены условия.

Рефинансируйте кредит в Совкомбанке со ставкой 6,9%. Предоставьте паспорт и неудобные кредитные договоры, которые нужно закрыть. Совкомбанк рассчитается по старым кредитам и предоставит один новый с выгодными условиями и комфортным платежом. Оставьте заявку онлайн и платите меньше!

Самый простой для реструктуризации заем — потребительский. Новой организации потребуется только паспорт и выписка по задолженности с предыдущего места кредитования.

Дополнительные трудности возникают при переоформлении автокредита, если машина находится в залоге.

Сложнее всего придется ипотечным клиентам. В этом случае необходимо предоставить справку об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам, провести профессиональную оценку недвижимости и, в спорных ситуациях, обратиться к нотариусу.

Что значит рефинансирование ипотеки

Временных и денежных затрат может оказаться больше, чем предполагаемых преимуществ от заключения нового кредитного договора. Важно взвесить все «за» и «против».

Если вы выплачиваете не самый удобный автокредит, поищите рефинансирование с условиями получше

Плюсы и минусы рефинансирования

Пересмотр кредитных условий может стать спасением для заемщика. Рассмотрим подробнее плюсы и минусы программы.

Плюсы

  • Уменьшение процентной ставки. Мониторинг условий по процентам среди других банков поможет найти самое выгодное предложение и сэкономить личный бюджет. Подходит для долгосрочного кредитования.

  • Снижение ежемесячной кредитной нагрузки за счет увеличения срока кредитования. Если у заемщика меняются доходы или расходы, заработная плата, пенсия и т.д., и необходимо в текущий момент сократить затраты на долговые обязательства, то реструктуризация облегчит жизнь.

Реструктуризация кредита – изменение условий кредитного договора на более выгодные для клиента.

  • Объединение нескольких кредитов в один. Удобно для тех, кто взял займы в разных банках и должен помнить о каждой дате и сумме погашения. Проще гасить единственный крупный кредит, чем несколько мелких, это снизит вероятность просрочки и порчи кредитной истории.

Минусы

  • Небольшие кредиты бессмысленно переоформлять. Часто трата времени на переоформление превосходит ожидаемую выгоду от рефинансирования, а финансовое преимущество будет минимально и неощутимо.

  • Каждый банк сам определяет количество займов, которые можно рефинансировать. Если условия рекредитования хороши, но не покрывают все займы, придется обращаться за услугой несколько раз.

  • Сопутствующие расходы. Клиенты банков часто сталкиваются с дополнительными затратами на переоформление ипотеки или автокредитования. Тогда заемщик может понести убытки как в краткосрочной, так и долгосрочной перспективе.

С выходом на пенсию обратитесь в финансовую организацию для реструктуризации займов и уменьшения размера ежемесячного платежа

Как сделать рефинансирование в другом банке

Рефинансироваться в другом банке просто – необходимо подать заявку на услугу, предоставить все документы. Каждый банк предъявляет свой список необходимых бумаг. В основном, это текущие кредитные договоры и личные документы.

Сделать это можно как в отделении финансовой организации, так и онлайн, через сайт.

Новый банк перечислит деньги на счета кредитных договоров и погасит заем для вас.

Нужно ли перекредитовываться

Как определить, сколько будет потрачено сил и времени, потребуются ли дополнительные вложения, выгодно ли реструктуризировать займы?

Существует два вида рефинансирования.

  • Внутренний — заем остается внутри одного банка. При заключении нового договора, полученные денежные средства направляются на погашение долга по предыдущему кредиту.

Банк может рассмотреть такую заявку в случае лояльности к клиенту, например, когда заемщик является сотрудником или получает зарплату на карту финансовой организации. Также при неплатежеспособности организации выгоднее предложить новые условия, чем тратить время на судебные разбирательства.

  • Внешний — заем переходит в другое аналогичное учреждение. Полученные денежные средства закрывают текущую задолженность.

Такой тип перекредитования одобряют чаще, так как банкам предпочтительней переманить к себе нового клиента с хорошей кредитной историей.

Небольшие долги и мелкие кредитные карты можно перекрыть одним потребительским кредитом. Низкие процентные ставки и индивидуальные условия доступны при обращении в Совкомбанк, рассчитайте платежи на специальном калькуляторе.

Нюансы, которые нужно знать и учитывать перед рефинансированием:

  • чем больше остаток задолженности, тем выгоднее перезаключать соглашение;

  • можно ли досрочно погасить заем по новому договору;

  • можно ли перевести залог, используемый для первого кредита на новый заем. Если такая опция отсутствует, то долг считается необеспеченным, ставка будет выше до момента перехода гарантий.

Факторы, при которых можно принять позитивное решение о реструктуризации кредитования:

  • существенно уменьшится процентная ставка или увеличится срок;

  • оперативно закроются текущие задолженности;

  • погашение долга по разным займам превратится в один ежемесячный платеж;

  • новые условия позволят добавить или убрать созаемщика из договора;

  • можно снять обременение с залогового имущества;

  • оформление сделки купли-продажи, если необходимо снять обременение.

Семь раз посчитайте и один раз оставьте заявку на реструктуризацию займа

Преимущества для банков

Основные причины, по которым финансовые организации реструктуризируют займы:

  • привлечь дополнительных заемщиков с высоким кредитным статусом и хорошей кредитной историей;

  • получить проценты по новым соглашениям;

  • удлинить срок активного кредита;

  • избежать судебных проблем и сопутствующих финансовых потерь.

Банку невыгодно заключать договор с клиентом, имеющим просрочки или уклоняющимся от уплаты процентов. Перед принятием решения о рефинансировании организация тщательно проверяет статус и кредитную историю каждого клиент. Иногда при переоформлении займа необходимо выплатить процент за досрочное расторжение договора.

Порой рефинансирование становится очень привлекательным как для заемщика, так и для новой кредитной организации. Необходимо учесть все плюсы и минусы предложенных условий и только потом принять взвешенное решение.

Рефинансирование кредитов для физлиц, погашение кредитов в другом банке

Кредит

Погасите задолженность по кредитам в других банках

  • ставка

    от
    11,9 %

  • срок

    до 60 мес

  • сумма

    до 3 000 000 ₽

На рефинансирование

Описание
Условия и документы

Оформить

Онлайн заявка не займёт больше 5 минут

Без справки о доходах

Без комиссий за выдачу

Экономьте время!

Некоторые документы банк может получить сам, если у вас есть учетная запись на портале Госуслуг.

Узнать больше

Как оформить кредит?

5 мин

Заполнить заявку на сайте

30 мин

Привезти в офис банка документы и анкеты заявителя

от 1 дня

Решение и заключение договора


Рефинансирование кредита

Работая с 1990 года, «Хлынов» заслужил статус одного из ведущих банков в Кирове и области. Вы можете обратиться к нам для получения выгодных, удобных финансовых услуг, а также за помощью с выплатой кредитов в других коммерческих структурах. Для этого мы предусмотрели программу рефинансирования, которая поможет сберечь семейный бюджет за счет пониженной процентной ставки.  
Как это работает?

Вы можете оставить заявку на рефинансирование онлайн. Предварительно вы можете рассчитать стоимость платежей за месяц на калькуляторе – для этого достаточно ввести срок и сумму кредита.

После одобрения вашей заявки и подписания соответствующего договора, мы погасим ваш долг в другой финансовой организации, а потраченная для этого сумма будет являться целевым потребительским кредитом в банке «Хлынов».
Преимущества программы

Рефинансирование ― это удобный и выгодный способ избежать возникновения просрочек и непогашенных займов. Если вы столкнулись с финансовыми трудностями и не уверены в возможности ежемесячных выплат в полном объеме, можете снизить их размер, обратившись в банк «Хлынов». Выбирая оптимальные условия для нового кредита, вы получаете больше свободы действий и дополнительную выгоду от возможности снижения процентной ставки. Если в другом банке вы вынуждены переплачивать, то досрочное погашение за счет программы рефинансирования банка поможет избежать лишних затрат.

Своим клиентам предлагаем и следующий спектр преимуществ:

1. Заполнение заявки составит не более 5 минут.

2. Рефинансирование без справок о доходах.

3. Отсутствие дополнительных комиссий.
Заполните анкету уже сейчас, чтобы получить финансовую свободу от долгов.

АО КБ «Хлынов» использует cookie (временные файлы с данными о прошлых посещениях сайта) для удобства пользователей и полноценного функционирования сайта. Вы можете запретить сохранение cookie в настройках своего браузера. Подробнее об обработке персональных данных.

Рефинансирование ипотечного кредита: как это работает

Процесс рефинансирования часто менее сложен, чем процесс покупки дома, хотя он включает многие из тех же шагов. Трудно предсказать, сколько времени займет ваше рефинансирование, но типичный срок составляет от 30 до 45 дней.

Рассмотрим процесс рефинансирования подробнее.

Подача заявки

Первым шагом в этом процессе является рассмотрение типов рефинансирования, чтобы найти вариант, который лучше всего подходит для вас. Когда вы подаете заявку на рефинансирование, ваш кредитор запрашивает ту же информацию, которую вы предоставили ему или другому кредитору при покупке дома. Они рассмотрят ваш доход, активы, долг и кредитный рейтинг, чтобы определить, соответствуете ли вы требованиям для рефинансирования и можете ли погасить кредит.

Некоторые из документов, которые могут понадобиться вашему кредитору, включают:

  • Две последние платежные квитанции
  • Два последних W-2
  • Две последние банковские выписки

Вашему кредитору также могут понадобиться документы вашего супруга, если вы состоите в браке и находитесь в состоянии совместной собственности (независимо от того, находится ли ваш супруг в кредите). Если вы работаете не по найму, вас могут попросить предоставить дополнительную документацию о доходах. Также неплохо иметь под рукой налоговые декларации за последние пару лет.

Вам не нужно рефинансировать у текущего кредитора. Если вы выберете другого кредитора, этот новый кредитор погасит ваш текущий кредит, что приведет к прекращению ваших отношений со старым кредитором. Не бойтесь ходить по магазинам и сравнивать текущие ставки, доступность и оценки клиентов каждого кредитора.

Фиксация процентной ставки

После одобрения вам может быть предоставлена ​​возможность заблокировать процентную ставку, чтобы она не менялась до закрытия кредита.

Блокировка ставок длится от 15 до 60 дней. Период блокировки ставки зависит от нескольких факторов, таких как ваше местоположение, тип кредита и кредитор. Вы также можете получить лучшую ставку, выбрав блокировку на более короткий период времени, потому что кредитору не нужно хеджировать против рынка так долго. Однако будьте осторожны: если ваш кредит не закрывается до окончания периода блокировки, вам может потребоваться продлить блокировку ставки, что может стоить денег.

Вам также может быть предоставлена ​​возможность плавающей ставки, что означает, что вы не будете блокировать ее перед тем, как продолжить выдачу кредита. Эта функция может позволить вам получить более низкую ставку, но также подвергает вас риску получить более высокую. В некоторых случаях вы можете получить лучшее из обоих миров с опцией плавающего вниз, но если вы довольны ставками на момент подачи заявки, то, как правило, хорошей идеей будет пойти дальше и заблокировать свой оценивать.

Андеррайтинг

После того, как вы подадите заявку, ваш кредитор начнет процесс андеррайтинга. Во время андеррайтинга ваш ипотечный кредитор проверяет вашу финансовую информацию и следит за тем, чтобы все, что вы предоставили, было точным.

Ваш кредитор проверит детали собственности, например, когда вы купили свой дом. Этот этап включает в себя оценку для определения стоимости дома. Оценка рефинансирования является важной частью процесса, поскольку она определяет, какие варианты доступны для вас.

Если вы рефинансируете, например, чтобы снять наличные, то стоимость вашего дома определяет, сколько денег вы можете получить. Если вы пытаетесь снизить платеж по ипотеке, то стоимость может повлиять на то, достаточно ли у вас собственного капитала, чтобы избавиться от частного ипотечного страхования или иметь право на определенный вариант кредита.

Оценка дома

Как и при покупке дома, перед рефинансированием вы должны пройти оценку. Ваш кредитор заказывает оценку, оценщик посещает вашу собственность, и вы получаете оценку стоимости вашего дома.

Чтобы подготовиться к оценке, вам необходимо убедиться, что ваш дом выглядит наилучшим образом. Приведите в порядок и завершите любой мелкий ремонт, чтобы оставить хорошее впечатление. Также неплохо составить список обновлений, которые вы внесли в дом с тех пор, как он вам принадлежал.

Если стоимость дома равна или превышает сумму кредита, который вы хотите рефинансировать, это означает, что андеррайтинг завершен. Ваш кредитор свяжется с вами и сообщит подробности вашего закрытия.

Что произойдет, если ваша оценка окажется низкой? Вы можете уменьшить сумму денег, которую вы хотите получить через рефинансирование, или вы можете отменить свою заявку. В качестве альтернативы вы можете сделать то, что называется рефинансированием наличными, и внести наличные на стол, чтобы получить условия по вашей текущей сделке.

Закрытие вашего нового кредита

После завершения андеррайтинга и оценки дома пришло время закрыть ваш кредит. За несколько дней до закрытия ваш кредитор отправит вам документ под названием «Раскрытие информации о закрытии». Там вы увидите все окончательные цифры по вашему кредиту.

Закрытие рефинансирования происходит быстрее, чем закрытие покупки дома. На закрытии присутствуют лица, занимающиеся кредитом и правом собственности, а также представитель кредитора или титульной компании.

При закрытии вы ознакомитесь с деталями кредита и подпишете кредитные документы. Это когда вы будете оплачивать любые расходы на закрытие, которые не включены в ваш кредит. Если ваш кредитор должен вам денег (например, если вы делаете рефинансирование с обналичкой), вы получите средства после закрытия.

После того, как вы закрыли свой кредит, у вас есть несколько дней, прежде чем вы будете заблокированы. Если что-то случится и вам нужно выйти из вашего рефинансирования, вы можете воспользоваться своим правом отмены, чтобы отменить в любое время до 3 -дневной льготный период заканчивается.

Типы рефинансирования ипотеки: 9 основных вариантов

2. Рефинансирование наличными

В отличие от рефинансирования наличными, рефинансирование наличными подразумевает, что заемщик вкладывает большую сумму денег в процесс рефинансирования, а не берет ее . Погасив значительную часть остатка по ипотеке, вы уменьшите соотношение кредита к стоимости (LTV) и увеличите сумму капитала, который у вас есть в вашем доме, что, в свою очередь, может привести к более низким ежемесячным платежам или более низким процентам. оценивать. Этот вариант рефинансирования, как правило, лучше всего подходит для людей с подводной ипотекой или домовладельцев, у которых еще нет достаточного количества собственного капитала для доступа.

3. Ставка и срок рефинансирования

Ставка и срок рефинансирования позволяют заемщикам изменять процентные ставки и условия кредита существующей ипотеки. Это, как правило, выгодный вариант, когда процентные ставки ниже, и заемщик имеет возможность добиваться более выгодных условий со своим кредитором.

Размер ипотечного кредита остается прежним, но в зависимости от внесенных изменений вы потенциально можете получить более низкие ежемесячные платежи или сможете погасить ипотечный кредит быстрее, чем планировали изначально.

4. Рефинансирование FHA Streamline

Рефинансирование FHA Streamline может быть отличным вариантом для домовладельцев с кредитами Федерального жилищного управления (FHA), которые хотят снизить свои ежемесячные платежи и избежать повторения процесса оценки FHA. В зависимости от обстоятельств, связанных с вашим рефинансированием, вы можете выбрать между кредитной квалификацией — это означает, что кредитор проверяет ваш кредитный рейтинг и отношение долга к доходу (DTI) — или некредитоспособной оптимизацией для вашего кредита FHA.

5. VA Streamline Refinance

VA Streamline Refinance (также называемая VA IRRRL) — это вариант, доступный ветеранам вооруженных сил и действующим военнослужащим с кредитами Департамента по делам ветеранов (VA).

Этот тип упрощенного рефинансирования позволяет заемщикам по кредиту VA потенциально снизить свои ежемесячные платежи и процентные ставки, сократить или увеличить срок их действия или перейти от ипотеки с регулируемой процентной ставкой (ARM) к ипотеке с фиксированной процентной ставкой. Они также платят более низкую комиссию за финансирование VA. Если вы являетесь ветераном, военнослужащим или оставшимся в живых супругом ветерана с кредитом VA, вы, вероятно, можете получить IRRRL VA — вам просто нужно предоставить подтверждение проживания вашему кредитору, чтобы официально соответствовать требованиям.

6. USDA Streamline Refinance

A USDA Streamline Refinance позволяет заемщикам Министерства сельского хозяйства США (USDA) с небольшим капиталом в собственном доме потенциально снизить процентную ставку и изменить срок кредита, избегая при этом необходимости в дополнительной оценке дома. или проверки их имущества.

В зависимости от вашей конкретной квалификации, в том числе от того, является ли заложенное имущество вашим основным местом жительства, возраста и количества платежей, сделанных по вашему первоначальному кредиту, вашего коэффициента DTI и вашего кредитного рейтинга, вы можете выбрать между Standard Streamline USDA или Streamline USDA. -Помощь в рефинансировании.

Rocket Mortgage ® в настоящее время не предлагает кредиты USDA.

7. Обратная ипотека

Обратная ипотека технически является вариантом рефинансирования для заемщиков старше 62 лет с достаточным капиталом в их домах. Заемщики, которые переходят на обратную ипотеку, не должны вносить платежи по своей ссуде, пока они живы — на самом деле, если бы вы рефинансировали с помощью обратной ипотеки, вы получили бы средства, вытекающие из собственного капитала, для использования в каким бы способом вы не считали нужным.

Тем не менее, важно отметить, что в течение срока действия кредита вы по-прежнему должны будете платить определенные сборы, связанные с домовладением и ипотекой. Кроме того, после того, как вы продадите свой дом или умрете, остаток по кредиту будет причитаться вашему кредитору за счет выручки от продажи дома или за счет платежей, произведенных вашими наследниками после стандартного рефинансирования.

Rocket Mortgage в настоящее время не предлагает обратную ипотеку.

8. Рефинансирование без затрат на закрытие

Рефинансирование без затрат на закрытие — это, проще говоря, вариант рефинансирования, при котором заемщик не должен заранее оплачивать затраты на закрытие. Вместо этого затраты на закрытие покрываются более высокой процентной ставкой по кредиту или включаются в основную сумму долга. Этот тип рефинансирования особенно выгоден для тех, кто планирует жить в своем доме всего несколько лет, а также для тех, кому нужен доступ к средствам, обычно используемым для закрытия расходов, для оплаты расходов в других сферах своей жизни.