Налоговая официальный сайт узнать инн: Узнать и получить свой ИНН можно в режиме онлайн | ФНС России

НОВОСТИ — Официальный портал г.Белогорска

Опубликовано: 24.11.2022

Просмотров: 122

Мобильное приложение «Проверка чека» позволит получить кэшбэк за чек

Мобильное приложение «Проверка чека» позволит получить кэшбэк на свой счет бонусами.

Подробнее…

Опубликовано: 18.11.2022

Просмотров: 141

Налоговая информирует о проведении с 15 по 20 ноября Всероссийского налогового диктанта «Наши налоги — достойное будущее детей»

Подробнее…

Опубликовано: 10.10.2022

Просмотров: 417

Узнать ИНН и при желании получить его на бумаге мобилизованные граждане могут в любой инспекции без очереди

Если мобилизованный хочет получить бумажное свидетельство о постановке на налоговый учет, то он может сделать это в любой инспекции вне очереди.

Подробнее…

Опубликовано: 10.10.2022

Просмотров: 383

ФНС России ответила на часто задаваемые вопросы об исполнении гражданами налоговых уведомлений в 2022 году

Должно ли приходить налоговое уведомление за земельный участок несовершеннолетнего; как оплатить транспортный налог без посещения налоговой инспекции; предоставляется ли льгота, освобождающая мобилизованного военнослужащего от уплаты налога за квартиру; может ли пользователь личного кабинета налогоплательщика получить бумажное налоговое уведомление; почему без изменения кадастровой стоимости и налоговой ставки выросла сумма налога за гараж, – ответы на эти вопросы по налоговым уведомлениям, направленным в 2022 году, опубликованы на сайте ФНС России.

Подробнее…

Опубликовано: 10.10.2022

Просмотров: 326

Более 2 млн человек проверяют чеки с помощью мобильного приложения

Мобильное приложение «Проверка чеков» скачали 2 млн пользователей. Приложение позволяет не только проверить выданный при покупке чек, но и хранить их в облачном пространстве, выгружать их в программы ведения домашней бухгалтерии, а также сообщать о нарушениях и получать бонусы от партнеров, участвующих в программах лояльности.

Подробнее…

Опубликовано: 10.10.2022

Просмотров: 361

Родные и друзья могут платить налоги за мобилизованного по доверенности

Уплатить налоги за мобилизованного могут родственники или друзья. Для этого нужно использовать сервис на сайте ФНС, сообщает ведомство.

Подробнее…

Опубликовано: 27.09.2022

Просмотров: 409

С 31 октября 2022 года изменятся платежные реквизиты налоговых органов Амурской области

В связи с переходом налоговых органов Амурской области на двухуровневую систему управления изменятся реквизиты для перевода денежных средств в уплату платежей в бюджетную систему Российской Федерации.

Подробнее…

Опубликовано: 29.09.2022

Просмотров: 348

Сотрудники Межрайонной ИФНС России № 3 по Амурской области приняли участие в акции «Зеленая Россия»

Межрайонная ИФНС России № 3 по Амурской области приняла участие  во Всероссийской экологической акции «Зеленая Россия», которая проводится с 3 сентября по 1 октября 2022 года.

Подробнее…

Опубликовано: 16.09.2022

Просмотров: 405

Кассовый чек: зачем он нужен покупателю

В Амурской области ежедневно пробивается около 790 тысяч кассовых чеков.

Подробнее…

Опубликовано: 30.08.2022

Просмотров: 434

Самозанятые должны выдавать чеки при покупке или оказании услуг

По состоянию на 1 августа на территории Амурской области зарегистрировано около 18 тысяч плательщиков налога на профессиональный доход (НПД) или самозанятых.

Подробнее…

Опубликовано: 16.08.2022

Просмотров: 589

Перед началом массовой рассылки налоговых уведомлений пользователям необходимо проверить статус регистрации в Личном кабинете

Межрайонная ИФНС России № 3 по Амурской напоминает (далее — Инспекция), что пользователи электронного сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» (далее – Личный кабинет) получают  всю корреспонденцию от налоговых органов только в электронном виде  без дублирования на бумажном носителе. На подведомственной  Инспекции территории пользователями Личного кабинета являются более 25 тысяч граждан.

Подробнее…

ФГИС ФРИ

Сервисы портала

Федеральный реестр инвалидов – это единая база данных для граждан, признанных в установленном порядке инвалидами, и для органов власти, которые оказывают услуги или меры социальной поддержки инвалидам

Кабинет поставщика

Пожалуйста, авторизуйтесь для получения доступа к кабинету поставщика.

Вход в личный кабинет

Жизненные ситуации

•  Оформление инвалидности

  Как устанавливают инвалидность. Что делать, если вы не согласны с решением учреждения медико-социальной экспертизы…

•  Пенсионное обеспечение

  Как оформить страховую пенсию по инвалидности. Как оформить государственную пенсию по инвалидности…

•  Трудоустройство

  Как найти работу. Как найти работу после переезда на новое место жительства. Часто задаваемые вопросы…

• Материнский (семейный)капитал

  Как получить сертификат на материнский (семейный) капитал. Как направить материнский капитал…

•  Образование

  Как организовать создание специальных условий для обучения в образовательной организации. ..

•  Социальные выплаты

  Как  оформить компенсационную или ежемесячную выплату по уходу за нетрудоспособным гражданином…

Открытые данные

Данные для машиночитаемого использования и дальнейшей

републикации без ограничений авторского права,

патентов и других механизмов контроля.

Работа в России

Общероссийская база вакансий
Trudvsem.ru

Аналитика

Численность инвалидов

Численность инвалидов в Российской Федерации, федеральных округах и субъектах Российской Федерации

Занятость инвалидов

Численность инвалидов в трудоспособном возрасте. Трудоустройство инвалидов и количество обращений в службу занятости.

Часто задаваемые вопросы о налоге на аренду отеля

Где находятся данные о месячных и квартальных доходах от гостиниц, ранее найденные на странице поиска данных об отелях контролера?

Страница поиска данных об отелях была удалена с веб-сайта контролера в соответствии с законопроектом Сената 1086 (PDF), принятым на 85-й законодательной сессии. Этот законопроект запрещает государственным органам размещать информацию о квитанциях о гостиницах от бизнеса на общедоступном веб-сайте. Пользователям по-прежнему разрешено запрашивать данные, отправляя запрос на открытие записей.

Кто должен собирать гостиничные налоги?

Владелец, оператор или управляющий отеля должен взимать гостиничные налоги со своих гостей. Для целей налога штата отелем считается любое здание, в котором члены общества арендуют спальные места за 15 долларов или более в день. Местный гостиничный налог взимается со спальных номеров стоимостью 2 доллара США и более в сутки.

Налог распространяется на отели, мотели и гостиницы типа «постель и завтрак», а также кондоминиумы, квартиры и дома, сдаваемые в аренду менее чем на 30 дней подряд. Гостиничный налог не распространяется на больницы, санатории, дома престарелых, студенческие общежития, находящиеся в ведении колледжей и университетов, или кондоминиумы, квартиры и дома, арендованные более чем на 30 дней подряд.

Какова ставка гостиничного налога?

Ставка государственного налога на гостиницы составляет 6 процентов.

Города и некоторые округа и районы специального назначения могут взимать местные налоги на гостиницы, как правило, по ставкам, варьирующимся до 7 процентов; проекты спортивных и общественных объектов могут взимать налоги с отелей по ставкам, варьирующимся до 2 процентов, за исключением округа Даллас, где может взиматься налог с отелей по ставке до 3 процентов.

Например, в Хьюстоне существует 6-процентный налог штата, 7-процентный налог Хьюстона, 2-процентный налог округа Харрис и 2-процентный налог округа Харрис — Управление спорта Хьюстона.

Какое государственное учреждение занимается налогами на отели?

Офис финансового контролера собирает и управляет 6-процентным государственным налогом на гостиницы, в то время как города и округа несут ответственность за сбор своих собственных местных налогов на гостиницы.

Могу ли я использовать существующий номер налогоплательщика отеля, если я покупаю отель?

Существуют различные факторы, влияющие на ответ на этот вопрос, поэтому позвоните по бесплатному номеру 800-252-1385 в нашу справочную службу по налогу на аренду отеля, чтобы обсудить вашу ситуацию со специалистом по налогам.

Как подать заявление на получение разрешения на гостиничный налог?

Хотя офис контролера не выдает печатные разрешения на уплату налога на проживание в отелях, предприятиям, сообщающим об уплате налога, следует направить заполненную форму AP-102 «Анкета по налогу на аренду отеля» (PDF) в местный офис контролера.

Владельцы и операторы должны связаться с округом и городом, где находится их отель, для получения дополнительной информации о сборе и отчетности по местным налогам на отели.

Взимается ли гостиничный налог за конференц-залы или банкетные залы?

Государственный гостиничный налог в размере 6 процентов применяется к любому номеру или пространству в отеле, включая конференц-залы и банкетные залы. Однако местные гостиничные налоги уплачиваются только за те номера, которые обычно используются для сна.

Государственные или местные гостиничные сборы не облагаются налогами на конференц-залы и банкетные залы, расположенные в здании, где нет спальных мест.

Кто освобождается от уплаты государственных и местных гостиничных налогов?

• Правительство США и его сотрудники, путешествующие по служебным делам.
• Иностранные дипломаты выдали карту освобождения от налогов Государственным департаментом США, если карта специально не исключает гостиничный налог.
• Определенные должностные лица штата Техас со специальными карточками освобождения от налога на проживание в гостиницах (включая глав государственных агентств, членов советов и комиссий штата, судебных чиновников на уровне окружного суда и выше, законодателей штата и законодательных служащих).
• Постоянные жители, занимающие комнату не менее 30 дней подряд. Любое прерывание срока проживания аннулирует освобождение.
  • Гости, которые останавливаются на 30 или более дней и заранее уведомляют отель в письменной форме о своем намерении, освобождаются от дня уведомления.
  • Гости, не уведомившие об этом отель, должны заплатить налог в течение первых 30 дней, после чего они освобождаются от налога.
• Некоторые некоммерческие организации и их сотрудники, путешествующие по служебным делам.
  • Предприятие должно получить письмо об освобождении от налога на проживание в офисе контролера.
  • Причина освобождения должна быть указана в свидетельстве об освобождении. Например, «освобождается в соответствии с Законом об электрических кооперативах, Кодексом коммунальных услуг, глава 161» или «освобождается в соответствии с Законом о телефонных кооперативах, Кодексом коммунальных услуг, глава 162».

Кто освобождается от уплаты только государственного гостиничного налога?

Религиозные, благотворительные и образовательные организации, получившие письмо об освобождении от государственного контролера, освобождаются от 6-процентного государственного гостиничного налога. Освобождение распространяется на их сотрудников, путешествующих по служебным делам, но не распространяется на какие-либо местные гостиничные налоги, которые необходимо платить.

• Исключенные религиозные организации включают некоммерческие церкви и их руководящие или управляющие органы, но не включают миссионерские организации, группы по изучению Библии или церкви, состоящие только из членов семьи.
• К благотворительным организациям относятся некоммерческие организации, единственной целью которых является обеспечение едой, одеждой, лекарствами, лечением или жильем непосредственно неимущих и нуждающихся. Не включены 501(c)(3) некоммерческие корпорации, социальные группы, профессиональные или деловые группы, братские организации или аналогичные организации.
• Образовательные организации включают независимые школьные округа, государственные и частные начальные и средние школы, а также высшие учебные заведения Техаса (государственные и частные колледжи, университеты, младшие колледжи и общественные колледжи). Не включены исследовательские организации, домашние школы и организации, которые в основном предоставляют вспомогательные услуги школам. С 1 октября 2003 г. высшие учебные заведения за пределами Техаса больше не имеют права на освобождение.

Как моя организация может подать заявление на освобождение от налогов на проживание?

Чтобы подать заявку на освобождение, отвечающие требованиям религиозные, благотворительные и образовательные организации должны заполнить и подать соответствующее заявление и сопроводительную документацию. Если организация имеет право на освобождение, офис финансового контролера отправит инструкции о том, как получить подтверждающее письмо об освобождении. Дополнительную информацию об освобождении от налога см. в разделе «Освобождение от налога на аренду помещений» .

Почему некоторые отели взимают налог после письменного уведомления постоянного жителя?

Отель обязан уплатить налог, если гость не проживает в течение 30 дней подряд. В этом случае отель может предпочесть взимать налог, а затем возвращать гостю деньги или кредит.

Должна ли освобожденная организация платить непосредственно отелю или гость может платить?

Способ оплаты работника освобожденной организации не влияет на освобождение. Однако лица, не являющиеся сотрудниками освобожденной организации, должны платить отелю из средств организации (чек организации, кредитная карта или прямой счет).

Освобождаются ли сторонние подрядчики, работающие на федеральное правительство?

Нет, сторонние подрядчики, выполняющие контракты для правительства или использующие деньги федерального гранта, не освобождаются от налога и должны платить государственные и местные налоги на проживание.

Освобождаются ли агентства штата Техас и их сотрудники от налогов на проживание?

Нет, агентства штата (кроме высших учебных заведений Техаса) и их сотрудники (кроме некоторых должностных лиц штата, описанных выше) должны платить налоги штата и местные налоги на проживание в отелях. Государственные служащие, путешествующие по официальным государственным делам, могут потребовать возмещения государственных и местных гостиничных налогов на свои туристические ваучеры.

Освобождаются ли местные органы власти и их сотрудники от гостиничных налогов?

Нет, окружные и городские агентства и их сотрудники должны платить государственные и местные налоги на проживание и не могут требовать возмещения уплаченных налогов.

Как гость отеля может получить освобождение?

Освобожденная организация или ее сотрудник должны предоставить отелю заполненную форму 12-302, свидетельство об освобождении от налога на аренду отеля в Техасе (PDF) и доказательство того, что организация получила письмо об освобождении от налога на проживание от офиса контролера во время регистрации. . Организации, получившие освобождение от налога на проживание в гостиницах, можно найти с помощью Поиска организаций, освобожденных от налогов, контролера.

Что нужно отелям для подтверждения освобождения?

Гостиницы могут добросовестно принимать сертификаты об освобождении, если гость предоставит следующую подтверждающую документацию:

• федеральных служащих, выезжающих по государственным делам — действующее государственное удостоверение личности;
• назначенных служащих штата Техас — специальное удостоверение личности с фотографией или карточка с освобождением от налога на проживание, в которой указано, что владелец освобожден от налогов на проживание;
• иностранных дипломата — карта освобождения от налогов, выданная Государственным департаментом США, которая освобождает дипломата или миссию, если карта специально не исключает гостиничный налог;
• сотрудников и представителей конкретной некоммерческой организации или некоммерческой благотворительной, образовательной или религиозной организации, путешествующих по делам организации — письмо контролера об освобождении от уплаты налога на проживание или подтверждение того, что организация находится в списке контролера освобожденных организаций, например, печатная копия Поиск организации, освобожденной от налогов, контролера, показывающий, что организация освобождена от налога на проживание.

Должны ли организации сообщать информацию о налоге на проживание в отеле?

Да, начиная с 2018 года муниципалитеты должны ежегодно сообщать контролеру свою местную ГОРЯЧУЮ информацию. Отчетный период начинается 1 января и заканчивается 20 февраля. Дополнительную информацию см. на веб-странице «Отчетность по налогу на аренду муниципальных отелей».

• Читать Освобождение от налога на аренду жилья
• Воспользуйтесь нашим поиском организаций, освобожденных от налогов
• Позвоните специалисту по налогам в отелях по бесплатному номеру 800-252-1385

.

Быстрые ссылки

• Часто задаваемые вопросы о налоге на проживание в гостинице
• Часто задаваемые вопросы об Airbnb
• Часто задаваемые вопросы HomeAway

Акцизный сбор за аренду номера | Mass.gov

Ссылки для входа на эту страницу

• MassTaxConnect

• Зарегистрируйте свой бизнес

На этой странице, находящейся в ведении Департамента доходов штата Массачусетс, содержится информация об акцизном налоге на проживание и сборах, взимаемых за проживание в краткосрочной аренде или традиционном жилье.

Обновлено: 24 мая 2022 г.

Пропустить оглавление

Содержание

Вы пропустили раздел содержания.

Обзор

В штате Массачусетс, штат

, ставка акцизного налога на проживание в штате составляет 5,7%. В зависимости от города может взиматься местный налог на проживание и другие налоги и сборы.

Акцизный налог на проживание применяется к аренде номеров на срок до 90 дней в гостиницах, мотелях, пансионах типа «ночлег и завтрак» и общежитиях. С 1 июля 2019 г., акциз на аренду помещения также применяется к краткосрочной аренде имущества на срок до 31 дня.

Для всех типов арендуемого жилья, если общая сумма арендной платы составляет менее 15 долларов США в день, налог не взимается.

Как правило, акциз за аренду номера взимается и уплачивается DOR лицом или предприятием, называемым оператором.

С 1 июля 2019 г. новые правила требуют от посредника или другого агента, взимающего арендную плату, подавать декларации и платить налоги в DOR.

Все операторы и посредники должны зарегистрироваться в DOR Масс-НалогКоннект.

Штатные и местные акцизные ставки и сборы за аренду помещений

Общая сумма налога, которую необходимо собрать, зависит от того, где находится недвижимость. Посетите муниципальный банк данных Отдела местных служб, чтобы узнать о текущих местных вариантах и ​​ставках платы за воздействие на сообщество, а также информацию о том, какие населенные пункты являются частью Фонда охраны вод Кейп-Код и островов.

Местные тарифы и сборы должны быть добавлены к коэффициенту заполняемости номеров в штате и сообщаться вместе с ним в Департамент доходов в одном и том же отчете.
 

Общая сумма налога

Штатная ставка акцизного налога на проживание составляет 5,7%. Обратите внимание, что хотя закон предусматривает ставку в размере 5%, некодифицированный подоходный налог добавляет к этой ставке 0,7%.

В дополнение к акцизному сбору штата в городах и поселках Массачусетса разрешено взимать местный акцизный налог на проживание в размере до 6 % (6,5 % для Бостона).

В городах Бостон, Вустер, Кембридж, Спрингфилд, Уэст-Спрингфилд и Чикопи взимается дополнительный налог в размере 2,75 % за финансирование конференц-центра . Дополнительную информацию см. в TIR 05-01.

В округах Барнстейбл, Нантакет и Дьюкс с 1 июля 2019 года может взиматься дополнительная плата в размере 2,75 % от суммы Фонда защиты вод Кейп-Код и островов . В настоящее время это относится ко всем муниципалитетам округа Барнстейбл.

Начиная с 1 июля 2019 г., только для краткосрочной аренды, городам и поселкам разрешено взимать дополнительную плату за воздействие на общество до 3%, если оператор владеет более чем одним объектом недвижимости в этом районе или арендует собственника. сдается 2-х или 3-х семейный дом на условиях краткосрочной аренды.

Изменения ставок местных опционов или других местных сборов 

Изменения ставок местных опционов и сборов требуют голосования законодательного органа города. Различные источники, такие как городские веб-сайты и местные СМИ, могут располагать информацией о предстоящих голосованиях. Города и населенные пункты обязаны уведомлять DOR о любых изменениях ставок или сборов, используя формы уведомления о приеме для размещения в номере и платы за воздействие на общество. DOR ведет текущий список всех местных тарифов и сборов, который называется Муниципальным банком данных.

Сбор платы за воздействие на общество

Начиная с 1 июля 2019 г., только для краткосрочной аренды, города, которые ввели местный акциз, могут проголосовать за взимание дополнительной платы за воздействие на сообщество в размере до 3% на следующие типы собственности:

• Профессионально управляемые единицы: одна из двух или более единиц краткосрочной аренды, расположенных в одном и том же городе, с одним и тем же оператором. Имущество не находится в жилом доме на одну, 2 или 3 семьи, который включает в себя основное место жительства оператора. Помещение, сдаваемое в краткосрочную аренду, может считаться профессионально управляемым для этой цели независимо от того, участвует ли в нем посредник.
• Отдельным голосованием города и населенные пункты могут выбрать жилые дома на 2 и 3 семьи, которые включают в себя основное место жительства оператора.

Сбор акциза в размере 2,75% в Фонд защиты вод Кейп-Код и острова на гостиничные номера в округе Барнстейбл, забронированные до 1 января 2019 г. с расчетом на 1 июля 2019 г. или после

отель, общежитие или мотель) дата бронирования не важна. Все налоги и сборы, вступающие в силу с 1 июля , должны взиматься за проживание 1 июля или после этой даты, включая акциз Фонда охраны вод Кейп-энд-Айленд.

Планирование изменений в местных акцизных ставках     

Как правило, налоговые ставки, действующие на момент заселения, применяются ко всем арендным ставкам, облагаемым акцизами за проживание. Операторы могут захотеть включить в договоры аренды положения о том, что все государственные и местные налоги и сборы взимаются на дату заселения, чтобы жильцы были готовы к возможному увеличению из-за изменения ставок или сборов после подписания договора. Дополнительную информацию о том, как сообщать и переводить суммы, полученные в ответ на изменения местных тарифов, можно найти в нормативных актах.

определений

Ночлег и завтрак

Ночлег и завтрак Заведение — это частный дом, в котором сдается 4 или более комнат, завтрак включен в арендную плату, а все жилые помещения забронированы заранее. Заведение типа «постель и завтрак», как определено выше, требует регистрации в DOR.

Дом типа «постель и завтрак» определяется как частный дом, в котором сдается не более 3 комнат, завтрак включен в арендную плату, а все жилые помещения забронированы заранее. Дом типа «постель и завтрак» налогом не облагается. Регистрация в ДОР не требуется.
 

Посредник или агент оператора

Посредником является любое лицо, помимо оператора, которое помогает организовать аренду имущества для оператора и взимает арендную плату. Посредник может организовать аренду имущества и взимать арендную плату с любого оператора, независимо от того, управляет ли он гостиницей, гостиницей, общежитием, краткосрочной арендой или мотелем.

Посредник включает брокера, платформу хостинга или агента оператора.

Агент оператора — это любое лицо, которое управляет недвижимостью, сдаваемой в аренду, или резервирует недвижимость для сдачи в аренду. Агент оператора включает в себя управляющего недвижимостью, управляющую компанию или агента по недвижимости.
 

Общежитие или заведение

Общежитие или заведение — это место, где жилье сдается четырем или более лицам, не связанным с оператором.
 

Оператор

Оператор — это любое лицо, управляющее гостиницей, общежитием, краткосрочной арендой или мотелем. Оператор может быть владельцем, арендатором, субарендатором, держателем ипотечного кредита, лицензиатом или любым другим лицом, осуществляющим краткосрочную аренду. Оператору не обязательно быть резидентом Массачусетса или базирующейся в Массачусетсе компанией, чтобы применялись правила аренды помещения.
 

Договор аренды

Договор аренды — это соглашение оператора, посредника или агента оператора об аренде имущества жильцу на определенный период времени. Договор аренды должен создавать обязательные обязательства между оператором, посредником или агентом оператора и арендатором.
 

Арендная плата, облагаемая налогом

Для всех видов аренды по состоянию на 1 июля 2019 г. общая сумма арендной платы, облагаемая налогом, включает все суммы, полученные оператором или посредником от арендатора в обмен на занятость. Термин «аренда» включает в себя все необязательные сборы, включая, помимо прочего, страховку, плату за постельное белье, плату за уборку и плату за бронирование. В частности, из арендной платы исключены:

• Добросовестный возвращаемый гарантийный депозит
• Суммы, выплаченные арендатором, которые ранее были указаны оператором как налогооблагаемая валовая выручка для целей налога с продаж или использования
• Суммы, уплачиваемые арендатором за услуги, предлагаемые оператором на аналогичных условиях лицам, не проживающим в помещении, в ходе обычной деятельности оператора.
   

Краткосрочная аренда

Краткосрочная аренда – это занятое имущество, которое не является гостиницей, мотелем, общежитием или заведением типа «постель и завтрак», в котором по крайней мере одна комната или квартира сдается в аренду оператором через использование предварительного бронирования. Краткосрочная аренда включает в себя квартиру, дом, коттедж и кондоминиум. Сюда не входит имущество, сдаваемое в аренду путем аренды по желанию или помесячной аренды. Это также не включает совместно используемое имущество или дома типа «постель и завтрак» (см. определение «постель и завтрак»).
 

Общая информация о регистрации и сертификате

Все операторы должны зарегистрироваться в DOR и получить Свидетельство о регистрации для каждой собственности, которую они предлагают в аренду. Свидетельство о регистрации должно быть размещено в собственности, а копия Свидетельства (или номер Свидетельства) должна быть передана любому посреднику, используемому оператором.

Для посредника Свидетельство о регистрации является доказательством того, что оператор зарегистрирован в DOR. Без этого DOR может попросить посредника удалить собственность из их списков. Для налоговых деклараций, поданных либо оператором, либо посредником, номер сертификата гарантирует, что собранные налоги распределяются в соответствующие места или в специальные фонды.

Регистрация оператора

Зарегистрируйтесь в качестве оператора

Все операторы, включая тех, кто арендует свое имущество только через посредника, должны зарегистрироваться в DOR с помощью MassTaxConnect. Обратите внимание, что операторам, которые уже используют MassTaxConnect, не нужно повторно регистрироваться. Они войдут в систему под своим существующим именем пользователя и паролем и добавят тип учетной записи «Консолидированная заполняемость помещений». Операторы введут список своих свойств и получат свидетельство о регистрации для каждого из них.

Регистрация в вашем городе

Операторы должны знать, что города могут иметь отдельные требования к регистрации или лицензированию. Свяжитесь с местными властями в городе, в котором находится недвижимость, чтобы узнать больше.

Регистрация собственности на MassTaxConnect, если у вас нет бизнеса 

Если нет отдельного юридического лица, владеющего имуществом (товарищество, траст, ООО и т. д.), вы должны зарегистрироваться как физическое лицо. Выполните следующие действия:

Если у вас уже есть учетная запись в MassTaxConnect:

• Войдите в MassTaxConnect
• Выберите вкладку  Подробнее… .
• Выберите  Добавить  и  Аккаунт , Новое местоположение или Новая лицензия , чтобы зарегистрироваться для типа налога «Консолидированный объем занятости в помещении».
• Выберите Сводная информация о занятости номеров (для активности за июль 2019 г. и позже).

Если у вас нет учетной записи MassTaxConnect:

• Перейдите на сайт MassTaxConnect.
• Выберите  Подпишите  Вверх .
• Выбрать Создать M y Войти .
• Выберите «Я физическое лицо, которое ранее подало налоговую декларацию в штате Массачусетс».
• Выберите номер социального страхования в качестве типа идентификатора, введите номер, выберите «Подоходный налог с населения» в качестве типа учетной записи и продолжите процесс проверки.
• — Вам будет предложено предоставить одно из следующих сведений:
  • Сумма налоговой декларации ИЛИ
  • Сумма возврата налога из одной из ваших последних трех деклараций по подоходному налогу с населения.
• — Сумма должна быть больше $0. Если вы не можете предоставить налоговую декларацию или сумму возмещения, позвоните в Контактный центр доверенных лиц по вопросам налогообложения по телефону (617) 887-6367 (выберите № 3 для налога на прибыль, а затем № 2 для налога доверенных лиц, когда будет предложено).
• После установки пароля учетной записи:
  • Выберите вкладку  Подробнее… .
  • Выберите Добавление учетной записи, нового местоположения или новой лицензии  , чтобы зарегистрироваться для типа налога «Консолидированная занятость помещений».

Регистрация при краткосрочной аренде с кем-то еще

Только один владелец объекта может зарегистрироваться в качестве оператора. Владелец, который регистрируется в качестве оператора, будет подавать декларации и перечислять налог в Департамент, если владельцы взимают арендную плату напрямую. Хотя только один владелец может зарегистрироваться, подать декларацию и перечислить налог, каждый владелец несет ответственность за обеспечение сбора и перечисления надлежащей суммы налога.

Регистрация и взимание налога с имущества, сдаваемого в аренду всего на несколько дней в году в качестве краткосрочной аренды

Независимо от того, сколько дней ваше имущество доступно для сдачи в аренду каждый год, вы должны зарегистрироваться в DOR с помощью MassTaxConnect. . Однако, если недвижимость сдается в аренду на 14 или менее дней в календарном году, вы не обязаны взимать налог. Если это исключение относится к вам, вы должны сообщить нам во время регистрации, что вы не будете сдавать свою недвижимость в аренду более чем на 14 дней. 14-дневное исключение определяется для каждого объекта недвижимости каждый год. Крайний срок подачи заявления на освобождение для каждого календарного года – 15 января года, в котором заявлено освобождение.

Если в течение календарного года вы превысите 14 дней аренды, вы будете нести ответственность за уплату налогов, которые должны были быть собраны за первые 14 дней.

Продление освобождения от аренды на 14 дней:

Процесс продления освобождения должен быть завершен не позднее 15 января календарного года, в котором заявлено освобождение. Для продления:

• Войдите в систему MassTaxConnect.
• Выберите Сводный счет занятости помещений.
• Выберите список свойств.
• Выберите «Управление» рядом со свойством, на которое распространяется исключение.
• Выберите «Обновить», затем «Далее».
• Выберите «Отправить», чтобы запросить освобождение.

Предоставьте посреднику свою регистрационную информацию

Если вы пользуетесь услугами посредника для сдачи в аренду своего имущества, вы должны предоставить ему информацию о своем свидетельстве о регистрации. Вы найдете свой номер сертификата после регистрации, войдя в свою учетную запись MassTaxConnect, выбрав Просмотр свойств оператора из типа налога «Консолидированный объем занятости помещения» и выбор гиперссылки Просмотр сертификата . Не используйте свой номер счета ROC. Смотри ниже.

Регистрация для операторов краткосрочной аренды недвижимости, сдаваемой в аренду на срок более 31 дня

Хотя акциз на аренду помещений применяется только к краткосрочной аренде недвижимости на 31 день или меньше, мы рекомендуем всем операторам зарегистрироваться, даже те, у кого есть недвижимость для краткосрочной аренды, которая всегда сдается на срок более 31 дня. Хотя в этих обстоятельствах регистрация не требуется, операторы будут соблюдать требования в случае, если их недвижимость для краткосрочной аренды сдается на срок 31 день или меньше. Операторы могут обнаружить, что посредники требуют регистрационную информацию независимо от срока краткосрочной аренды.

Регистрация посредника или агента оператора

Зарегистрируйтесь в качестве посредника или агента оператора

Посредник или агент оператора должны зарегистрироваться в DOR с помощью MassTaxConnect. Обратите внимание, что посредникам, которые уже используют MassTaxConnect, не нужно повторно регистрироваться. Вместо этого посредники войдут в систему под существующими именем пользователя и паролем и добавят тип учетной записи «Консолидированная занятость помещений». Посредники регистрируются только один раз. Нет необходимости регистрироваться отдельно для каждого арендуемого объекта.

Регистрация и подача деклараций в качестве агента по недвижимости

Как правило, агент по недвижимости работает на брокерскую компанию или компанию по недвижимости, и любая арендная плата, связанная с листингом агента по недвижимости, взимается компанией. В таких случаях компания обязана зарегистрироваться в качестве посредника и подавать отчеты от имени своих агентов по всем объектам недвижимости, которые любой из ее агентов выставляет на аренду. Индивидуальные агенты должны регистрироваться и подавать декларации только в том случае, если они являются независимыми агентами, не связанными с какой-либо компанией, и взимают арендную плату напрямую.
 

Регистрация в качестве посредника или агента оператора, если у вас несколько клиентов-операторов

Вам нужно будет зарегистрироваться только один раз. Когда вы подаете ежемесячную налоговую декларацию, вы перечисляете каждое имущество и арендную плату, полученную за это имущество.
 

Подтверждение регистрации оператора в качестве посредника

В качестве посредника вы должны подтвердить, что оператор, арендную плату которого вы получаете, зарегистрирован в Департаменте доходов через MassTaxConnect. Включите номер регистрационного удостоверения оператора в свою декларацию. Если вы не можете получить номер сертификата оператора, вам нужно будет указать в своей декларации федеральный идентификационный номер оператора или номер социального страхования. Если оператор не предоставляет эту идентифицирующую информацию, вы не можете позволить оператору перечислить сдаваемое в аренду имущество вместе с вами.

Исключения

Хотя операторы должны до 15 января потребовать или продлить освобождение от аренды на 14 дней на календарный год, если оператор не потребует освобождения к этой дате для собственности, посредник или агент оператора будет обязан взыскать налог с продаж на эту аренду по состоянию на 1 января.

Помимо ограничений на срок аренды (90 дней или менее для традиционного жилья, 31 день или менее для краткосрочной аренды), существует ряд других исключений из акциз. Более подробную информацию об этих исключениях вы найдете в нормативных актах.

Возвраты и платежи

Требование подачи деклараций и уплаты налогов и сборов в DOR

Как правило, все операторы обязаны взимать налоги и сборы с жильцов, когда они собирают арендную плату и перечисляют эти суммы в DOR. Оператор может заключить соглашение с посредником о взимании арендной платы. Посредник, взимающий арендную плату, также несет ответственность за сбор и перечисление соответствующих налогов и сборов. Операторы не отчитываются и не платят налоги и сборы с сумм арендной платы, взимаемых посредником.

Сроки возврата и платежа

Отчеты о занятости номеров должны подаваться ежемесячно не позднее 30 ^числа  числа, следующего за месяцем, представленным в отчете. Государственный акциз и любой местный акциз, включая сбор за финансирование конференц-центра, новый акциз Фонда защиты вод Кейп-Кода и островов, а также любой сбор за воздействие на общество, должны быть оплачены вместе с возвратом. Дополнительную информацию см. на странице Новая дата сдачи налоговых деклараций по продажам и использованию.

Новинка! Требования к авансовым платежам по акцизу за проживание

Начиная с апреля 2021 года, положение в бюджете на 21 финансовый год требует, чтобы налогоплательщики с совокупным налоговым обязательством более 150 000 долларов США в предыдущем году были обязаны вносить авансовые платежи. Чтобы узнать больше, посетите страницу «Новые требования к авансовым платежам для поставщиков и операторов» в G.L. c. 62С, § 16В.
 

Подача деклараций и осуществление платежей в качестве оператора

Декларации и платежи подаются в DOR через MassTaxConnect.

Есть два варианта. Вы можете ввести информацию для одного ресурса или загрузить сводный отчет для нескольких свойств с помощью Excel. Шаблон Excel доступен для загрузки через MassTaxConnect со всеми соответствующими ячейками в соответствующем порядке. Если вы решите прикрепить собственную электронную таблицу, ячейки должны быть в том же порядке, что и в шаблоне.

Посмотрите видеоруководства о том, как подать и оплатить и как загрузить электронную таблицу.
 

Подача декларации в качестве оператора по краткосрочной аренде, который не сдает жилье каждый месяц

Декларацию необходимо подавать только за тот месяц, в течение которого уплачивается налог. Если налог не уплачивается, декларацию подавать не нужно.
 

Подача деклараций и осуществление платежей в качестве посредника

Декларации и платежи подаются в DOR через MassTaxConnect.

Есть два варианта. Вы можете ввести информацию для одного ресурса или загрузить сводный отчет для нескольких свойств с помощью Excel. Шаблон Excel доступен для загрузки через MassTaxConnect со всеми соответствующими ячейками в соответствующем порядке. Если вы решите прикрепить собственную электронную таблицу, ячейки должны быть в том же порядке, что и в шаблоне.

В качестве посредника возврат должен включать номер свидетельства о регистрации каждого оператора  или .Федеральный идентификационный номер [или номер социального страхования] вместе с названием и адресом оператора и суммой собранных налогов и сборов. Номер сертификата гарантирует, что собранные налоги распределяются в соответствующие населенные пункты или в специальные фонды.

Посмотрите видеоруководства о том, как подать и оплатить и как загрузить электронную таблицу.
 

Отчетность об освобожденной арендной плате в декларации

Освобожденная арендная плата, как правило, должна быть включена в строку 1, общая арендная плата, но не должна включаться в строку 2, налогооблагаемая арендная плата. Операторы должны сообщать только об арендной плате, полученной ими напрямую. Арендная плата, взимаемая и сообщаемая посредником, не считается освобожденной от уплаты арендной платы для оператора.

Отчет об освобождении от уплаты арендной платы по договорам краткосрочной аренды, заключенным до 1 января 2019 г.

При подаче сводной налоговой декларации о занятости помещения включите всю арендную плату в строку 1 общей арендной платы. В строке 2 налогооблагаемая арендная плата не включает арендную плату, освобожденную от контрактов до 1 января 2019 года.

Ведение учета и другие обязанности

Ведение учета в качестве оператора

Оператор обязан вести учет расходов и квитанций по всем сделкам по передаче жилья, а также копии поданных деклараций. Вы можете найти дополнительную информацию о конкретных записях, которые необходимо хранить, ознакомившись с Положением о хранении записей.
 

Обязанности, кроме подачи деклараций и уплаты налогов для посредников

Как и операторы, посредники обязаны вести учет собранных сумм и предоставлять эти записи в Департамент по запросу. Посредники также должны убедиться, что оператор, на которого они работают, зарегистрирован в Департаменте, прежде чем взимать арендную плату с арендатора. Посредник обязан уведомить оператора о своей ответственности за соблюдение всех применимых муниципальных, государственных и федеральных законов.

Посредники также обязаны предоставить оператору уведомление в течение 30 дней после подачи декларации в DOR, в которой указывается сумма арендной платы, полученной за каждое размещение, а также налоги и сборы, которые они собрали и перечислили в Департамент.

Для муниципальных служащих

Отдел местных служб составил список часто задаваемых вопросов (FAQ), чтобы объяснить изменения для муниципальных органов власти.