Оквэд 2018 сдача в аренду недвижимого имущества: Код ОКВЭД 70.20.2 — Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества, коды , расшифровка, виды экономической деятельности

сдача в аренду нежилых помещений, порядок, условия, законодательные требования

Нежилое помещение

ОКВЭД: сдача в аренду нежилых помещений, подразумевает деятельность с недвижимым имуществом, закодированную цифрами 68.20 в разделе L.

В операцию включено управление строениями не только собственным, но и переданным во временное владение.

Работоспособность многих предприятий невозможно осуществить без производственных помещений, средств на это начинающий предприниматель не всегда имеет, приходится арендовать.

Процесс передачи зданий имеет свои нюансы, которые предстоит узнавать и преодолевать обеим сторонам.

Навигация по статье

• 1 Общая информация о коде арендованной недвижимости
• 2 В каких случаях понадобится код
• 3 Как расшифровать цифровое значение

Общая информация о коде арендованной недвижимости

Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества обозначена цифрами — 68.20.2 в ОКВЭД и считается 5 классом по отношению к профессиональному риску в связи с особыми условиями труда и финансовыми операциями.

Росстандарт 31.01.2014 г. в приказе № 029 утвердил новые коды и раздел, посвященный деятельности с жилыми или производственными постройками, цифры которого начинаются с 68 и отличаются официальным названием об искусстве управления собственном имуществом, сданном во временное пользование или арендованными складами, цехами, офисами.

Зашифрованная группа представляет следующие операции:

• передача в наём и эксплуатация зданий, собственных или арендованных, жилых и производственных, складов, выставочных залов, земельных наделов
• сдача, во временную долгосрочную эксплуатацию или на месяц, домовладений, многоквартирных зданий для проживания

Определенным кодом в классификаторе обозначили конкретное экономическое направление:

• под арендой и управлением жилой недвижимостью стоят цифры – 68.20.1
• нежилой недвижимостью, находящейся во временном управлении или в собственности — 68.20.2

Отличительные черты у этих кодов в предназначении зданий и сооружений. Под кодом 68.20 находится деятельность компаний, осуществляющих собственное строительство или предоставляющих землю, чтобы клиенты смогли разместить там передвижные дома.

Профессиональный риск означает, что их основная работа опасна, взносы на возможность травматизма не предусматривают скидок.

В каких случаях понадобится код

Аренда нежилого помещения

Сдача внаем собственного недвижимого имущества ОКВЭД также разделил, где 70.20.1 предназначен определять занятость с передачей в аренду собственных зданий для проживания, а 70.20.2 нежилые постройки.

Открытие компании означает, что учредителем выбрано направление, чем будет предприятие заниматься.

Каждый вид деятельности зафиксирован в классификаторе ОКВЭД, но предприниматель может трудиться в разных сферах деятельности, для этого разработчики своеобразного справочника её закодировали. Они не имеют ограничений, деятели могут работать в тех направлениях, которые способны освоить.

Для чего нужна кодировка:

• госстатистика фиксирует организацию под её обособленным номером или ОКПО, который поможет определить принадлежность компании к определенной отрасли
• по коду становится ясно, какой деятельностью занимается предприятие, на многие нет разрешения коммерческим организациям
• цифровые обозначения указывают на необходимость открытия лицензии
• доступность или отсутствие организационно-правовой формы
• какие ограничения может иметь уставный капитал

Основным предназначением кодов служит определение уровня налогового и внебюджетного отчисления. Классификатор при этом помогает все виды деятельности включить в единую экономическую систему. Предпринимателю с наличием кодов легко пройти процедуру регистрации и проще оформить отчет в налоговый орган.

Государственные органы разработали систему кодирования в классификаторе, чтобы определять налоговые ставки, проводить статистический сбор информации по каждой отрасли производства.

Как расшифровать цифровое значение

ОКВЭД состоит из 17 частей по видам деятельности, они в свою очередь поделены на подразделы.

ОКВЭД: аренда нежилого помещения

Если представить цифры по порядку можно объяснить принадлежность к роду производства следующим образом:

• классом считаются первые – ХХ
• в качестве подкласса – ХХ Х
• к группе принадлежат – ХХ ХХ
• подгруппой являются – ХХ ХХ Х
• видом отрасли служат – ХХ ХХ ХХ

Если невозможно определить выбранные работы в классификаторе, существует наименование о предоставлении прочих услуг. С кодами работают ИП и юрлица. При написании заявления для регистрации вновь созданной организации, указывают минимум 4 цифровых значения. Основным видом деятельности является наиболее продуктивный и прибыльный, в качестве дополнительных производств разрешено брать хоть весь классификатор.

Коды первые помощники в классификации и шифровке различных по видам работ, а также в разработке нормативов и правовых актов, которые в дальнейшем регулируют экономику страны.

Как сдать в аренду нежилое помещение — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Задайте свой вопрос в форму ниже

Класс ОКВЭД 68 — Операции с недвижимым имуществом

• Главная
• Справочник
• Новый классификатор кодов ОКВЭД-2 от 2018 года
• Раздел L — Деятельность по операциям с недвижимым имуществом
• Класс ОКВЭД 68 — Операции с недвижимым имуществом

Код ОКВЭД	Вид деятельности
Подкласс 68. 1	Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Код ОКВЭД 68.10	Покупка и продажа собственного недвижимого имущества  Эта группировка включает:  — покупку и продажу собственного недвижимого имущества: многоквартирных зданий, жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, в том числе выставочных залов, складских помещений, магазинов и торговых мест, земельных участков  Эта группировка также включает:  — разделение недвижимого имущества в виде земли на участки без их благоустройства
Код ОКВЭД 68.10.1	Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
Код ОКВЭД 68.10.11	Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества
Код ОКВЭД 68. 10.12	Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества
Код ОКВЭД 68.10.2	Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Код ОКВЭД 68.10.21	Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
Код ОКВЭД 68.10.22	Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
Код ОКВЭД 68.10.23	Покупка и продажа земельных участков
Подкласс 68.2	Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Код ОКВЭД 68. 20	Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом  Эта группировка включает:  — сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;  — предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе  Эта группировка также включает:  — строительство зданий для собственного пользования;  — эксплуатацию стоянок для передвижных домов
Код ОКВЭД 68.20.1	Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
Код ОКВЭД 68. 20.2	Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
Подкласс 68.3	Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68.31	Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе  Эта группировка включает:  — предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества;  — деятельность агентов по поручительству  Эта группировка не включает:  — деятельность в области права, см. Код ОКВЭД 69.10
Код ОКВЭД 68. 31.1	Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68.31.11	Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68.31.12	Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68.31.2	Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68.31.21	Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68. 31.22	Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68.31.3	Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68.31.31	Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68.31.32	Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68.31.4	Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68. 31.41	Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68.31.42	Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68.31.5	Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68.31.51	Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68.31.52	Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68. 32	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе  Эта группировка включает:  — деятельность учреждений по сбору арендной платы  Эта группировка не включает:  — деятельность в области права, см. Код ОКВЭД 69.10;  — деятельность служб коммунальной поддержки (сочетание услуг, таких как уборка, содержание и проведение мелких ремонтных работ, вывоз мусора, охрана помещений и обеспечение безопасности), см. Код ОКВЭД 81.10;  — управление объектами, такими как военные базы, тюрьмы и прочие объекты (кроме компьютерного управления объектами), см. Код ОКВЭД 81.10
Код ОКВЭД 68.32.1	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68.32.2	Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68. 32.3	Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества   Эта группировка включает:  — деятельность по технической инвентаризации жилого фонда;  — деятельность по технической инвентаризации нежилого фонда

На заметку

При регистрации ООО или ИП, а также при внесении изменений в вид деятельности компании вам необходимо выбрать в справочнике требуемые коды ОКВЭД и указать их в заявлении.

В справочнике ОКВЭД все коды указаны с расшифровкой, что позволит вам безошибочно их подобрать. Обратите внимание, что количество выбранных вами кодов ОКВЭД неограниченно, но из них необходимо выбрать один основной, по которому процент получаемой вами выручки должен составлять не менее 60% от основной суммы дохода по этой деятельности.

В заявлениях на регистрацию, при внесении изменений и в других документах необходимо указывать коды, содержащие не менее 4 цифр кода (классы и подклассы не указывать).

В классификаторе кодов видов деятельности (ОКВЭД) есть коды, при которых ваша деятельность будет обязана иметь статус лицензированной, и вы должны будете получить соответствующую лицензию. Поэтому выбирая коды ОКВЭД при регистрации фирмы, не забудьте посмотреть список лицензируемых видов деятельности.

&copy ООО «БухПроКонсалтинг» 2015-2020.
Карта сайта

Соглашение об обработке и хранении персональных данных

Согласие с рассылкой

Отказ от ответственности

Политика обработки персональных данных

FTB 3801: Ограничения убытков от пассивной деятельности

Эти инструкции основаны на Налоговом кодексе (IRC) от 1 января 2015 г. и Налоговом кодексе штата Калифорния (R&TC).

Что нового

Превышение коммерческих убытков — Закон о сокращении налогов и занятости внес поправки в раздел 461(l) Налогового кодекса (IRC), предусматривающие, что ограничение избыточных сельскохозяйственных убытков не применяется, а вместо этого потери» не допускается. В соответствии с новым федеральным правилом избыточные коммерческие убытки не допускаются в течение налогового года, а вместо этого переносятся на будущие периоды и учитываются как часть чистого операционного убытка налогоплательщика (ЧУО), переносимого на последующие налоговые годы. Закон штата Калифорния не соответствует разделу 461(l) IRC.

Общая информация

В целом, для налоговых периодов, начинающихся 1 января 2015 г. или после этой даты, законодательство Калифорнии соответствует Налоговому кодексу (IRC) по состоянию на 1 января 2015 г. Однако между федеральным законом и законодательством штата Калифорния сохраняются различия. . Когда Калифорния соответствует изменениям федерального налогового законодательства, мы не всегда принимаем все изменения, внесенные на федеральном уровне. Для получения дополнительной информации перейдите по адресу ftb.ca.gov и выполните поиск по запросу соответствие . Дополнительную информацию можно найти в FTB Pub. 1001, Дополнительное руководство к корректировкам в Калифорнии, инструкции для Калифорнийского графика CA (540 или 540NR) и налоговые буклеты для юридических лиц.

Инструкции, прилагаемые к налоговым формам штата Калифорния, представляют собой краткое изложение налогового законодательства штата Калифорния и предназначены только для помощи налогоплательщикам в подготовке налоговых деклараций штата. Мы включаем информацию, которая является наиболее полезной для наибольшего числа налогоплательщиков в ограниченном доступном пространстве. В инструкции невозможно включить все требования Кодекса доходов и налогообложения штата Калифорния (R&TC). Налогоплательщики не должны рассматривать инструкции как действующий закон.

Зарегистрированные местные партнеры (RDP)

Для целей подоходного налога в Калифорнии ссылки на супруга, мужа или жену также относятся к RDP в Калифорнии, если не указано иное. Когда мы используем инициалы RDP, они относятся как к внутреннему «партнеру», зарегистрированному в Калифорнии, так и к зарегистрированному в Калифорнии внутреннему «партнерству», в зависимости от обстоятельств. Для получения дополнительной информации о RDP получите FTB Pub. 737, Налоговая информация для зарегистрированных домашних партнеров.

Военнослужащие

Военнослужащие, проживающие за пределами штата Калифорния, и их супруги/лица с ограниченными возможностями могут исключить военную компенсацию военнослужащего из валового дохода при расчете ставки налога на невоенный доход. Требования к военнослужащим, проживающим в Калифорнии, остаются без изменений. Военнослужащие, проживающие в Калифорнии, должны включать свое военное жалованье в общий доход. Кроме того, они должны включать свое военное жалованье в доход от источника в Калифорнии, когда они находятся в Калифорнии. Однако военная заработная плата не является источником дохода в Калифорнии, если военнослужащий постоянно находится за пределами Калифорнии. Начиная с 2009 г., Закон об освобождении от проживания супругов военнослужащих может повлиять на требования к подаче налоговой декларации в Калифорнии для супругов военнослужащих. Для получения дополнительной информации получите FTB Pub. 1032, Налоговая информация для военнослужащих.

Нерезидент

При определении налогооблагаемого дохода в Калифорнии нерезиденты рассчитывают статьи за предыдущий год, принимая во внимание только те статьи, источником которых является Калифорния, с учетом любых ограничений, предусмотренных законом. Например, пассивные потери ограничиваются пассивными доходами (IRC Section 469и разделы R&TC 18551 и 17561). Сделайте это вычисление, были ли вы всегда нерезидентом или бывшим резидентом, который переехал из Калифорнии.

Резидент на неполный год

Резиденты штата Калифорния на неполный год облагаются налогом как резиденты за период года, когда они были резидентами Калифорнии, и как нерезиденты за период года, когда они были нерезидентами. Таким образом, резидент на неполный год должен рассчитывать любые приостановленные пассивные убытки, как если бы он был резидентом Калифорнии за все предыдущие годы и как если бы он был нерезидентом за все предыдущие годы. Затем эти суммы должны быть пропорциональны исходя из периода проживания в Калифорнии и периода не проживания в течение года.

Для получения дополнительной информации обратитесь в FTB Pub. 1100, Налогообложение нерезидентов и физических лиц, меняющих место жительства.

Renewal Communities

Законодательство Калифорнии не соответствует налоговым льготам, связанным с «обновляемыми сообществами».

Учет расходов для малого бизнеса, Раздел 179(b)(1) IRC:

Законодательство Калифорнии в целом соответствует федеральным правилам расходования расходов Раздела 179 IRC. Однако федеральные суммы ограничений могут отличаться от сумм ограничений штата Калифорния. Для целей Калифорнии максимальное значение IRC Section 179Вычет расходов, разрешенный на 2018 год, составляет 25 000 долларов США.

Материальное участие в операциях с недвижимостью – Раздел 469(c)(7) IRC:

Начиная с 1994 г. и только для федеральных целей деятельность налогоплательщиков по аренде недвижимости, занимающихся операциями с недвижимостью, автоматически не считается пассивной деятельностью. Калифорния не выполнила это положение. В Калифорнии вся деятельность по аренде является пассивной деятельностью. Следовательно, выборы в соответствии с разделом 469 (c) (7) IRC неприменимы для целей налога на доходы физических лиц или франшизы в Калифорнии, и налогоплательщики должны группировать деятельность по аренде без учета раздела 469 IRC.(с)(7). Получите федеральную форму 8582 «Ограничения убытков от пассивной деятельности» для ознакомления с общими правилами группировки видов деятельности.

Требования к раскрытию информации для групп

24 января 2010 г. Налоговая служба выпустила Процедуру получения доходов 2010-13, касающуюся требований к раскрытию информации для групп. Калифорния в целом соответствует Процедуре сбора доходов 2010-13, которая действует для налоговых периодов, начинающихся 25 января 2010 г. или после этой даты. Для целей штата не требуется отдельного заявления о раскрытии информации. Получите федеральную форму 8582 для получения дополнительной информации.

A. Цель

Физические лица, поместья, трасты и корпорации типа S используют форму FTB 3801, Ограничения убытков от пассивной деятельности, для расчета следующих значений:

• Допустимые потери от пассивной деятельности в Калифорнии (PAL).
• Корректировка, которую вы должны внести, чтобы учесть разницу между вашим калифорнийским PAL и вашим федеральным PAL.

Как правило, калифорнийский закон аналогичен федеральному закону в отношении ограничений PAL. Однако различия, такие как особый режим для специалистов по недвижимости (как описано в разделе «Общая информация»), могут привести к тому, что ваш PAL в Калифорнии будет отличаться от вашего федерального PAL.

B. Кто должен подавать форму

Форма FTB 3801 подается физическими лицами, поместьями, трастами и корпорациями типа S, понесшими убытки (включая недопустимые убытки за предыдущий год) от пассивной деятельности. Дополнительная информация для нерезидентов, резидентов с неполным годом и корпораций типа S представлена ​​ниже.

Исключение. Вам не нужно подавать форму FTB 3801, если вы соответствуете обоим из следующих условий:

• У вас есть чистый убыток от деятельности по аренде недвижимости, который полностью вычитается в соответствии со специальным резервом на аренду недвижимости.
• У вас нет других пассивных действий.

Нерезиденты, работающие полный год

Нерезиденты, работающие полный год, облагаются налогом только на доход, полученный из источников в Калифорнии.

Резидент на неполный год

Резидент на неполный год облагается налогом на весь доход из всех источников, будучи резидентом Калифорнии, и только на доход, полученный из источников Калифорнии, будучи нерезидентом.

Нерезиденты и резиденты, работающие неполный год, см. Инструкции для нерезидентов и резидентов на неполный год на стр. 4.

Корпорации S

Правила PAL применяются, как если бы корпорация S была физическим лицом. Например, убытки от пассивной деятельности не могут быть использованы для компенсации других доходов, за исключением специального пособия в размере 25 000 долларов США на убытки от активного участия в деятельности по аренде недвижимости. См. Раздел 469 IRC. Однако правила существенного участия применяются, как если бы корпорация S была закрытой корпорацией C. Правила существенного участия для закрытых корпораций C разъясняются в инструкциях к федеральной форме 8810 «Убытки от корпоративной пассивной деятельности и кредитные ограничения». См. Раздел 469 IRC.(h)(4) и правила для получения дополнительной информации.

Чтобы рассчитать PAL штата Калифорния для корпораций S, используйте рабочие листы на стороне 2, чтобы определить суммы, которые необходимо ввести в форму FTB 3801, и допустимые убытки корпорации S.

Корректировка PAL корпорации S будет представлять собой разницу между чистым доходом (убытком) за текущий год от всех пассивных видов деятельности до применения правил PAL и общим допустимым чистым доходом (убытком) от всех пассивных видов деятельности после применения правил PAL. Введите корректировку PAL либо в строку 7, либо в строку 12 формы 100S, франшизы California S Corporation или декларации о подоходном налоге.

C. Координация с другими ограничениями

Как правило, убытки от пассивной деятельности подлежат другим ограничениям, таким как ограничения по базе и риску, прежде чем на них будут распространяться ограничения на пассивные убытки. Как только убыток становится допустимым в соответствии с этими другими ограничениями, вы должны определить, ограничивается ли убыток правилами пассивного убытка. Получите федеральную форму 6198 «Ограничения риска», чтобы получить дополнительную информацию о правилах риска. Однако потери капитала, допустимые в соответствии с правилами пассивных убытков, могут быть ограничены в соответствии с разделом 1211 IRC. Аналогичным образом, процентные вычеты на истощение, допустимые в соответствии с правилами пассивных убытков, могут быть ограничены в соответствии с разделом 613A(d) IRC.

Заполните федеральную форму 6198 , используя суммы штата Калифорния , прежде чем заполнять форму FTB 3801.
Жилье для малоимущих — 172
Исследования — 183

Чтобы определить, какой кредит разрешен на текущий год:

• Физические лица, поместья, трасты и корпорации типа S получают форму FTB 3801-CR, Ограничения кредита пассивной деятельности.
• Корпорации по оказанию персональных услуг и закрытые корпорации, на которые распространяются правила пассивных убытков, получают форму FTB 3802, Корпоративные пассивные убытки и кредитные ограничения.

D. Обзор формы

Форма FTB 3801 состоит из четырех шагов, которые кратко описаны ниже:

Шаг 1

Заполните форму FTB 3801, сторона 2, Рабочий лист пассивной деятельности штата Калифорния , чтобы рассчитать ваш текущий год в Калифорнии суммы доходов (убытков) от пассивной деятельности. Вы должны рассчитать сумму дохода (убытка) в Калифорнии за текущий год для каждой пассивной деятельности до применения правил PAL.

Для этого вам может потребоваться рассчитать корректировку износа или амортизации в штате Калифорния/федеральном уровне с помощью формы FTB 3885A «Корректировка амортизации и износа».

Шаг 2

Заполните форму FTB 3801, Сторона 1. Результатом будут ваши общие потери, допустимые от всех пассивных видов деятельности за 2018 год. форма FTB 3801, Сторона 3 и Сторона 4. Вы будете использовать эти листы для расчета допустимых потерь для каждого отдельного пассивного действия.

Этап 4

Чистый доход (убыток) по каждому пассивному виду деятельности будет перенесен обратно в форму штата Калифорния или график, в котором он обычно указывается. Если нет форм штата Калифорния для переноса этих сумм (т. е. сумм из федерального Приложения C, Прибыли или убытки от бизнеса (Индивидуальное владение), Приложения E, Дополнительные доходы и убытки и Приложения F, Прибыли или убытки от фермерства), заполните Рабочие листы корректировки штата Калифорния в форме FTB 3801, сторона 2.

Если вы заполняете рабочие листы California Adjustment Worksheets , включите все непассивные виды деятельности, о которых сообщается в тех же федеральных списках, что и пассивные виды деятельности, для которых вы заполняете эти рабочие листы. Например, если у вас есть как пассивные, так и непассивные виды деятельности по Графику E, вы включите их все в свой Рабочий лист корректировки штата Калифорния , Мероприятия по Графику E.

Включив свои пассивные и непассивные действия в Рабочие листы адаптации штата Калифорния , вы сможете рассчитать единую сумму корректировки для переноса в Приложение CA (540), Часть I или Приложение CA (540NR), Часть II, строки 12, строки 17 или строки 18.

Общие инструкции

Шаг 1 — Расчет вашего дохода (убытка) от пассивной деятельности в штате Калифорния

Используйте Рабочий лист пассивной деятельности штата Калифорния формы FTB 3801, сторона 2, чтобы определить чистый доход или чистый убыток от пассивной деятельности в Калифорнии за текущий год до применения правил PAL. . Введите информацию для каждого пассивного действия в расписании отдельно. Сумма, которую необходимо указать в столбце (d) таблицы, указана в федеральной форме, по которой сообщается о деятельности. Если вам нужно больше места, прикрепите дополнительные листы.

Пример : Вы сообщили об убытке по аренде в федеральном Приложении E. Сумма этого убытка до применения правил PAL указана в федеральном Приложении E, строка 21. Введите эту сумму в столбец (d) рабочего листа.

Примечание для партнеров, членов компаний с ограниченной ответственностью (LLC) и акционеров S-корпораций : Если вы не принимаете существенного участия в деятельности партнерства, LLC или S-корпорации, в которой вы имеете если деятельность является пассивной, пропустите шаг 1 и используйте сумму штата Калифорния из таблицы K-1 (565, 568 или 100S), столбец (d), для заполнения рабочего листа 1 и рабочего листа 2 формы FTB 3801, сторона 3.

Шаг 2 — Заполнение формы FTB 3801, сторона 1

Используйте сумму из рабочего листа пассивной деятельности штата Калифорния , сторона 2, столбец (f) для заполнения формы FTB 3801, сторона 3, рабочий лист 1 и рабочий лист 2. Эти рабочие листы определит суммы для ввода в форму FTB 3801, сторона 1, строки 1a, 1b, 1c, 2a, 2b и 2c. Заполните форму FTB 3801, Сторона 1 следующим образом:

Часть I

Введите суммы из формы FTB 3801, Сторона 3, Рабочий лист 1 и Рабочий лист 2.

Получите федеральную форму 8582 для конкретных инструкций и примеров.

Строка 3

Если в строке 3 указан доход, учитываются все ваши убытки, включая любые недопустимые убытки за предыдущий год, указанные в строке 1c или строке 2c. Перенесите доходы и убытки в форму или график, по которому вы обычно сообщаете о них. См. Шаг 4 – Вычисление Калифорнийской корректировки.

Часть II

Введите все числа в части II как положительные суммы. Получите федеральную форму 8582 для линейных инструкций и примеров.

Трасты : Вы не имеете права на получение специального пособия в размере 25 000 долларов США на аренду недвижимости при активном участии.

Estates : Если налогоплательщик активно участвовал в аренде недвижимости до смерти, вы можете использовать специальное пособие в размере 25 000 долларов США на аренду недвижимости в течение двух лет. Специальное пособие в размере 25 000 долларов США уменьшается на сумму, используемую пережившим супругом / RDP.

Строка 5

Если вы состоите в браке/лице, подающем отдельные налоговые декларации и постоянно проживали в течение года, укажите 75 000 долларов в строке 5 вместо 150 000 долларов. Если вы состоите в браке или являетесь резидентом, подающим отдельные налоговые декларации и жили вместе в любое время в течение года, вы не имеете права на это специальное пособие. Вы должны ввести -0- в строке 9и перейдите к строке 10.

Строка 6

Если вы еще этого не сделали, заполните федеральную форму 8582, чтобы подсчитать ваш модифицированный скорректированный валовой доход.

Если вы являетесь военнослужащим и проживаете за пределами Калифорнии, вычтите свое военное жалованье из измененного федерального скорректированного валового дохода.

Введите измененный федеральный скорректированный валовой доход из федеральной формы 8582, строка 7. Для RDP введите измененный федеральный скорректированный валовой доход из измененной федеральной формы 8582, строка 7.

S Корпорации : Введите сумму из строки 20 формы 100S, рассчитанную без учета пассивного дохода (убытка).

Открыто торгуемые партнерства (PTP)

PTP — это товарищество, акции которого торгуются на установленном рынке ценных бумаг или легко обращаются на вторичном рынке (или его существенном эквиваленте). См. информацию, предоставленную для PTP, в инструкциях к федеральной форме 8582 для объяснения установленного рынка ценных бумаг и вторичного рынка. Информация, которую вы получаете от вашего партнерства, обычно указывает, является ли ваш партнерский интерес интересом в PTP. Если у вас есть доход или убыток от PTP, см. ниже. Все остальные переходят к шагу 3.

Пассивные убытки от деятельности Правила для партнеров в PTP

Пассивные убытки от PTP могут компенсировать только доход от того же PTP. Таким образом, не включает пассивный доход, прибыль или убытки от PTP в форме FTB 3801, сторона 1. Вместо этого используйте следующие шаги, чтобы рассчитать и сообщить о своих доходах, прибылях и убытках от PTP:

1. Объединить текущие годовой доход, прибыль, убытки и недопустимые убытки предыдущего года от каждого вида деятельности PTP. Определите, есть ли у вас общая прибыль (общая прибыль/доход минус общие потери) или общая потеря.
2. Если у вас есть общая прибыль, то общая прибыль является непассивным доходом. Оставшаяся прибыль представляет собой прибыль или доход от пассивной деятельности, а общий убыток представляет собой убыток от пассивной деятельности.
3. Если у вас есть общий убыток (но вы не продали свою долю в PTP несвязанному лицу в полностью налогооблагаемой сделке в течение года), чистый убыток не допускается и переносится на следующий год. Все доходы или приросты являются доходами или приростами от пассивной деятельности, а убытки, равные сумме дохода или прироста, о которых сообщается, являются убытками от пассивной деятельности.
4. Сообщайте обо всех прибылях или доходах и любых допустимых убытках в формах или таблицах, где обычно сообщается тип прибыли, дохода или убытка. Например, прибыль от продажи коммерческой недвижимости (прибыль согласно Разделу 1231 IRC) будет указана в Приложении D-1 штата Калифорния «Продажи коммерческой недвижимости». Напишите «От PTP» слева от суммы или включите ее в соответствии с инструкциями вашего программного обеспечения.

Не забудьте использовать суммы штата Калифорния . Включайте только те виды доходов и убытков, которые вы бы включили в расчет чистого дохода или убытка от пассивной деятельности, не связанной с PTP. Для сумм, подлежащих отчетности по Приложению E, вам необходимо будет использовать Калифорнийский лист корректировки , Действия по Приложению E. См. Шаг 4 – Вычисление Калифорнийской корректировки.

Пример : Вы владеете долей в PTP. PTP сообщает об обычном доходе в размере 8000 долларов США для федеральных целей и обычном доходе в размере 7000 долларов США для целей штата Калифорния. PTP имеет неразрешенный убыток по разделу 1231 IRC за предыдущий год в размере 3500 долларов США для федеральных целей и убыток по разделу 1231 IRC предыдущего года (Калифорния соответствует разделу 18151 R&TC) в размере 5000 долларов США для целей Калифорнии. Вы получаете общую прибыль в размере 4500 долларов США (8000–3500) для федеральных целей и общую прибыль в размере 2000 долларов США (7000–5000 долларов США) для целей штата Калифорния. Вы должны сообщить об убытке «От PTP» в размере 5000 долларов США по Графику D-1 штата Калифорния. Разница между убытком штата Калифорния в размере 5 000 долларов США и убытком федерального правительства в размере 3 500 долларов США будет включена в корректировку штата Калифорния по Приложению D (540 или 540NR), корректировку прироста капитала или убытков штата Калифорния или Приложение D-1 штата Калифорния. Вы бы сообщили следующее на вашем Калифорнийский рабочий лист , Список мероприятий E (FTB 3801, сторона 2):

Шаг 3 — Заполнение рабочих листов формы FTB 3801, стороны 3 и стороны 4

После заполнения формы FTB 3801, сторона 1, заполните рабочие листы 3, 4 и 5 или 6.

Как сообщать о допустимых убытках

Получите федеральную форму 8582, следуйте инструкциям и используйте Рабочий лист 5 и Рабочий лист 6, чтобы определить сумму допустимых убытков от каждого вида деятельности.

Этап 4 — Расчет корректировки в Калифорнии

После того, как вы заполнили рабочие листы на сторонах 3 и 4 формы FTB 3801 и определили сумму, разрешенную для каждого вида деятельности, вам нужно будет рассчитать корректировку в Калифорнии.

Если в Калифорнии есть отдельная форма или таблица для расчета корректировки в Калифорнии, используйте ее для расчета суммы корректировки в Калифорнии. Включите допустимые потери из рабочего листа 5 или рабочего листа 6 в форму (формы) или график (графики) штата Калифорния, в которых они обычно указываются. Например, Приложение D Калифорнии (540 или 540NR) сопоставимо с федеральным Приложением D, Прирост капитала и убытки, а Приложение D-1 штата Калифорния сопоставимо с федеральной формой 479.7, Продажа коммерческой недвижимости.

Если нет сопоставимых форм или графиков для штата Калифорния, используйте Рабочие листы корректировки штата Калифорния в форме FTB 3801, сторона 2. В частности, в штате Калифорния нет форм или графиков, сопоставимых с федеральными приложениями C, E или F. Каждое пассивное действие который не имеет сопоставимой формы или графика штата Калифорния, должен быть указан в Рабочем листе корректировки штата Калифорния , соответствующем федеральному графику, в котором он был указан.

Не забудьте включить суммы непассивной деятельности, если непассивная деятельность сообщается в том же федеральном графике, что и пассивная деятельность для Калифорнии.

Использование Рабочих Листов Калифорнийской Корректировки : Заполните столбцы (a) – столбцы (d) каждого рабочего листа. Сгруппируйте все мероприятия из каждого типа федерального расписания на соответствующем рабочем листе, как указано в столбце (а). Если вам нужно больше места, прикрепите дополнительные листы.

Столбец (a): Введите описание действия. Включите пассивных и непассивных видов деятельности , о которых сообщается в одном и том же федеральном графике. Например, если у вас есть один федеральный вид деятельности по Списку E, который является пассивным для Калифорнии, и один вид деятельности по Списку E, который не является пассивным для Калифорнии, включите оба вида деятельности и их соответствующие суммы в Рабочий лист по корректировке в Калифорнии, мероприятия по расписанию E.

Колонка (b) : Введите характер деятельности для целей Калифорнии как пассивный или непассивный.

Столбец (c) : Введите чистый доход (убыток) штата Калифорния от этой деятельности после применения правил PAL. Это будет сумма любой общей прибыли от Рабочего листа 1 и Рабочего листа 2 и допустимых убытков от Рабочего листа 5 и Рабочего листа 6.

Столбец (d) : Введите федеральный чистый доход (убыток) от этой деятельности после применения правил PAL (например, Приложение C, строка 31; Доход Приложения E, строка 21; Убыток Приложения E, строка 22; и Приложение F, строка 34). ).

Если ваша деятельность является непассивной для федеральных целей и пассивной для целей Калифорнии (как в случае со специалистами по аренде недвижимости), используйте фактические федеральные суммы, разрешенные в столбце (d) Рабочих листов корректировки штата Калифорния .

Заполните каждую Рабочую таблицу корректировки штата Калифорния следующим образом:

Физические лица

1. Добавьте суммы столбца (c) и введите результаты в строку «Итого» для столбца (c).
2. Добавьте суммы столбца (d) и введите результаты в строку «Итого» для столбца (d).
3. Вычтите общую сумму в столбце (d) из общей суммы в столбце (c) и введите разницу в строке «Итого» для столбца (e).
4. Колонка корректировки для Калифорнии (e):
   • Если сумма в столбце Total (e) равна положительному , у вас есть дополнение California . Введите эту сумму в График CA (540 или 540NR) следующим образом:

     Калифорнийский лист корректировки
     Итого, столбец 1(д)
     Итого, столбец 2(д)
     Итого, столбец 3(д)

     Расписание CA (540 или 540NR)
     строка 12, столбец C.
     строка 17, столбец С.
     строка 18, столбец С.

     • Если сумма в столбце Total (e) равна минус , у вас есть вычитание в Калифорнии . Введите эту сумму в График CA (540 или 540NR) следующим образом:

     Калифорнийский лист корректировки
     Итого, столбец 1(д)
     Итого, столбец 2(д)
     Итого, столбец 3(д)

     Сх. CA (540), Часть I или Sch. CA (540NR) Часть II
     строка 12, столбец B.
     строка 17, столбец Б.
     строка 18, столбец Б.

     Введите все суммы на Sch. CA (540), Часть I или Sch. CA (540NR) Часть II.

Корпорации S

1. Добавьте суммы столбца (c) и введите результаты в строку «Итого» для столбца (c).
2. Добавьте суммы столбца (d) и введите результаты в строку «Итого» для столбца (d).
3. Вычтите общую сумму в столбце (d) из общей суммы в столбце (c) и введите разницу в строке «Итого» для столбца (e).
4. Нетто по столбцу (e) Общие суммы [сумма строк 1(e), строк 2(e) и строк 3(e)].
   • Если результат положительный, внесите результат в форму 100S, строка 7.
   • Если результат отрицательный, введите результат в строку 12 формы 100S как положительную сумму.

Инструкции для нерезидентов и резидентов, проживающих неполный год

Нерезиденты и резиденты, проживающие неполный год, должны дважды заполнить форму FTB 3801 и рабочие листы:

• Во-первых, определить суммы, которые необходимо ввести в Приложение CA (540NR), столбцы B и C.
• Во-вторых, чтобы определить суммы для ввода в График CA (540NR), столбец E.

Заполнение формы в первый раз – нерезиденты с полным годом и резиденты с неполным годом

• Следуйте общим инструкциям, начинающимся на странице 2.
• Заполните форму и рабочие листы, как если бы вы были резидентом Калифорнии в течение всего года, даже если вы были нерезидентом в течение всего года или его части. Резидент облагается налогом на все доходы из всех источников, включая доходы из источников за пределами Калифорнии. Заполняя формы и рабочие листы в первый раз, включите доходы от пассивной деятельности и убытки из всех источников за весь год.
• Рабочие листы 1 и 2, столбец (c) — Сумма неразрешенных убытков за предыдущий год — это сумма неразрешенных убытков, возникших, как если бы вы были резидентом Калифорнии во все предыдущие годы.

Заполнение формы во второй раз – для нерезидентов с полным годом

• Заполните форму и рабочие листы во второй раз, следуя общим инструкциям, начинающимся на странице 2. Выполните только шаги с 1 по 3.
• Включите только свой пассивный доход и убытки из источников в Калифорнии.
• Партнеры, члены компании с ограниченной ответственностью (LLC) или акционеры корпорации S — в примечании к шагу 1 указано, что вы должны использовать сумму из Приложения K-1 (565, 568 или 100S), столбец (d). Вместо суммы в столбце (d) используйте сумму из Таблицы K-1 (565, 568 или 100S), столбец (e).
• Рабочие листы 1 и 2, столбец (c) – Сумма неразрешенных убытков за предыдущий год – это сумма неразрешенных убытков за предыдущий год из Калифорнийские источники только , как если бы вы были нерезидентом все предыдущие годы.

Повторное заполнение формы – резиденты с неполным годом

Внесите результат в столбец (f) Калифорнийского рабочего листа пассивной деятельности формы FTB 3801, сторона 2.

При заполнении столбца (с) рабочих листов 1 и 2 формы FTB 3801, сторона 3, для деятельности с источником за пределами Калифорнии используйте ту же формулу, что и на этой странице в столбце 2.

Полезные публикации

• FTB Pub. 1031, Руководство по определению статуса резидента. В этой публикации содержится информация об определении места жительства и о том, имеет ли ваш доход или убыток источник в Калифорнии.
• ФТБ Паб. 1100, Налогообложение нерезидентов и физических лиц, меняющих место жительства. В этой публикации обсуждаются правила расчета переноса убытков и приводятся примеры убытков от пассивной деятельности.

Кто арендует и владеет в США 900:01 Констебль округа Марикопа публикует приказ о выселении за неуплату арендной платы в Фениксе 1 октября 2020 года, несмотря на общенациональный мораторий на выселение из Центров по контролю и профилактике заболеваний во время пандемии коронавируса.

(Джон Мур через Getty Images)

Общенациональный мораторий на выселения, введенный Центрами по контролю и профилактике заболеваний почти 11 месяцев назад в качестве чрезвычайной меры, истек в минувшие выходные, хотя президент Джо Байден предложил продлить его. Окончание моратория, который был призван защитить арендаторов, которые не могли платить за аренду из-за COVID-19.пандемия встревожила защитников арендаторов, экспертов по жилищному строительству и других лиц, которые опасаются, что миллионы арендаторов могут быть выселены из своих домов.

Арендаторы возглавляли около 36% из 122,8 млн домохозяйств страны в 2019 году, последнем году, для которого у Бюро переписи есть надежные оценки. Поскольку определенные демографические группы — молодые люди, расовые и этнические меньшинства и люди с более низкими доходами — с большей вероятностью будут арендовать жилье, эти группы, вероятно, несоразмерно пострадают, когда возобновятся выселения.

Как мы это сделали? Обследование американского сообщества, проведенное Бюро переписи населения США, предоставило демографические характеристики арендаторов и домовладельцев (технически это домохозяйства в единицах жилья, занимаемых арендаторами и владельцами), а также данные об арендной плате в процентах от дохода семьи. Обзор потребительских финансов, проведенный Федеральной резервной системой, предоставил дополнительную информацию о арендаторах, особенно об их доходах и благосостоянии.

Отдельный продукт переписи, проводившееся раз в три года обследование финансирования арендного жилья (RHFS), предоставил данные о владении и управлении арендуемой недвижимостью, а также общие цифры и диапазоны размеров. (Данные обновлены по состоянию на 2018 г.; в этом году проводится новая RHFS.) Для целей анализа мы объединили несколько форм организации бизнеса (общества с ограниченной ответственностью, товарищества с ограниченной и полной ответственностью, инвестиционные фонды недвижимости и корпорации) в широкая категория «коммерческих предприятий».

Программа налоговой статистики Службы внутренних доходов была дополнительным источником данных об индивидуальных владельцах сдаваемого в аренду имущества и их финансах. Индивидуальные инвесторы обычно сообщают о доходах и убытках от аренды в Приложении E Формы 1040; мы изучили совокупные заявки по Списку E с 2003 по 2018 год, последний доступный год.

Категории расы и этнической принадлежности отражают терминологию Бюро переписи населения США. В этом анализе взрослые чернокожие или афроамериканцы и американцы азиатского происхождения не включают взрослых латиноамериканцев/латиноамериканцев, которые могут принадлежать к любой расе.

Но установить политику помощи нуждающимся арендаторам без ущерба для арендодателей сложно. Арендодатели — это не однородная группа безликих корпораций. На самом деле менее одной пятой сдаваемой в аренду недвижимости принадлежит коммерческим предприятиям любого рода. Согласно данным переписи 2018 года, большинство сдаваемых в аренду объектов — примерно семь из десяти — принадлежат физическим лицам, которые обычно владеют только одним или двумя объектами недвижимости. А арендодатели жаловались на то, что они не могут выполнить своих обязательств, таких как выплаты по ипотеке, налоги на имущество и счета за ремонт, из-за падения арендных платежей.

Большое различие между арендаторами заключается в расовой и этнической принадлежности. Согласно анализу данных переписи, проведенному Pew Research Center, по всей стране около 58% домохозяйств, возглавляемых взрослыми чернокожими или афроамериканцами, арендуют свои дома, как и почти 52% домохозяйств, возглавляемых латиноамериканцами или латиноамериканцами. Напротив, примерно четверть домохозяйств, возглавляемых белыми взрослыми неиспаноязычного происхождения (27,9%), сдаются в аренду, как и чуть менее 40% домохозяйств, возглавляемых азиатами.

Белые, неиспаноязычные домохозяева составляют три четверти все единиц жилья, занимаемых владельцами в Соединенных Штатах, но чуть более половины всех единиц жилья, занимаемых арендаторами.

Молодежь – лица моложе 35 лет – с гораздо большей вероятностью арендуют жилье, чем представители других возрастных групп: около двух третей (65,9%) этой возрастной группы арендуют жилье. Для сравнения, например, 42% людей в возрасте от 35 до 44 лет и менее трети (31,5%) людей в возрасте от 45 до 54 лет.

Хотя домохозяйства, занимаемые арендаторами, почти поровну делятся на семьи (50,4%) и несемейные (490,6%), одинокие люди составляют самую большую группу арендаторов (38,1%, или почти четыре из десяти). (Бюро переписи населения определяет «семью» как любую группу из двух или более людей, связанных рождением, браком или усыновлением, которые живут вместе.) Опрос потребительских финансов за 2019 год. Около трех пятых людей из квартиля с самым низким доходом (60,6%) сдают свои дома в аренду, как и 87,6% людей с собственным капиталом ниже 25-го процентиля. В обоих случаях, по мере того, как человек поднимается по шкале распределения дохода или собственного капитала, доля людей, которые являются арендаторами, падает: например, только 10,5% людей в верхнем квартиле доходов являются арендаторами.

Если это арендаторы, то кто арендодатели? Бюро переписи населения насчитало почти 20 миллионов сдаваемых в аренду объектов недвижимости с 48,2 миллионами отдельных единиц в своем последнем обследовании финансирования арендного жилья в 2018 году. Индивидуальным инвесторам принадлежало около 14,3 млн из этих объектов (71,6%), в том числе почти 19,9 млн единиц (41,2%). Коммерческим предприятиям различного рода принадлежало 3,7 млн ​​объектов, или 18,8%, но их активы составляли 21,7 млн ​​единиц, или 45% от общего числа. Такие организации, как жилищные кооперативы и некоммерческие организации, владели меньшими долями в общей сумме.

Компании владеют большей долей единиц, потому что частные лица, хотя и гораздо более многочисленны, как правило, владеют не более чем одним или двумя объектами недвижимости, в то время как холдинги компаний больше. Фактически, 72,5% сдаваемой в аренду недвижимости принадлежат частным лицам, а 69,5% недвижимости с 25 и более квартирами принадлежат коммерческим предприятиям.

Большинство сдаваемой в аренду недвижимости принадлежит физическим лицам, но, согласно данным IRS по подоходному налогу, лишь небольшая часть частных лиц владеет сдаваемой в аренду недвижимостью. В 2018 году 6,7% индивидуальных налоговых декларантов (около 10,3 млн) сообщили, что владеют недвижимостью, сдаваемой в аренду. Эти заявители сообщили, что в среднем владеют 1,72 недвижимостью.

Во время и после ипотечного кризиса 2007–2008 годов наблюдался заметный рост как числа, так и доли отдельных лиц, сообщающих об аренде недвижимости. В 2006 г. в 8,3 млн налоговых деклараций (6%) сообщалось о владении сдаваемым в аренду имуществом. К 2014 году это число выросло почти до 10,7 миллиона (7,2%). Один исследователь из Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) предположил, что эти цифры отражают всплеск числа людей, покупающих заложенные дома по дешевке и сдающих их в аренду.

Труднее найти налоговые данные о предприятиях, владеющих арендуемой недвижимостью. Однако тот же исследователь HUD подсчитал, что существует менее 1 миллиона арендодателей «коммерческих организаций», добавив, что они «вероятно владеют в среднем более чем 20 квартирами, причем многие управляют сотнями квартир».

Индивидуальные арендодатели получили 353,7 миллиарда долларов дохода от аренды в 2018 году, что звучит (и является) большой суммой. Но, как известно любому бизнесмену, высший доход не обязательно ведет к итоговой прибыли. Действительно, только около половины индивидуальных арендодателей сообщили о чистых доходов в размере в 2018 году, а остальные теряют деньги на своей собственности.