Реестр недобросовестных подрядчиков фас официальный сайт: Список недобросовестных поставщиков (подрядчиков)

В ФАС рассказали, когда компания включается в реестр недобросовестных поставщиков

 
© Михаил Фомичев / РИА Новости

Решение о включении компании в реестр недобросовестных поставщиков (РНП) принимается после всестороннего, полного и объективного исследования всех доказательств, представленных сторонами. Об этом сообщает Федеральная антимонопольная служба на своем сайте.

По данным ведомства, для принятия решения о включении компании в такой реестр участнику закупок необходимо представить информацию и документы, подтверждающие, что исполнение контракта оказалось невозможным в связи с введением антироссийских санкций.

При этом неисполнение обязательств по причине обстоятельств непреодолимой силы, к которым относится нарушение логистических цепочек из-за введенных санкций, не является основанием для включения компании в РНП, уточнили в ФАС.

Например, ряд компаний из-за западных санкций не могут приобрести импортную продукцию и выполнить условия контракта в полном объеме. В ряде случаев заказчики отказываются от исполнения контракта в одностороннем порядке, ссылаясь на неисполнение поставщиками своих обязательств. По мнению антимонопольной службы, такие ситуации являются обстоятельствами непреодолимой силы и не должны приводить к включению сведений о поставщиках в РНП. 

К такому заключению ФАС пришла после рассмотрения ряда обращений. Так, в одном случае был заключен контракт на закупку иностранной рентгеновской стоматологической системы. Исполнитель после заключения контракта получил от поставщика сообщения о возможном срыве срока поставки. Кроме того, поставщик внес существенные изменения в условия контракта, изменив страну происхождения оборудования. Исполнитель сообщил заказчику обо всех изменениях, но не получил ответа. В результате заказчик принял решение об одностороннем отказе от исполнения контракта и потребовал внести сведения о компании в РНП.

В другом случае был заключен контракт на поставку компьютерного томографа зарубежного производства. Официальный дилер производителя сообщил исполнителю контракта о невозможности поставки оборудования из-за санкций. Исполнитель уведомил заказчика о невозможности поставить томограф в силу существенных изменений условий и предложил расторгнуть контракт по соглашению сторон. Однако заказчик не принял предложение и отказался от исполнения контракта в одностороннем порядке, а затем попросить ФАС внести сведения о компании в РНП. 

В обеих ситуациях после рассмотрения материалов комиссия ФАС России пришла к выводу о том, что контракты не исполнены из-за обстоятельств непреодолимой силы, и не включила информацию об исполнителях в РНП.

Ранее глава Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников («Единая Россия») заявлял, что с введением санкций возникают ситуации, когда многие российские компании вынуждены по объективным причинам приостановить исполнение ранее заключенных договоров. Кроме того, иностранные поставщики отказывают в поставке подпадающего под санкции товара, который производится только за рубежом. Из-за этого возникают проблемы и с исполнением денежных обязательств, пояснял депутат. Как писала «Парламентская газета», в связи с этим на рассмотрение Госдумы был внесен законопроект, предусматривающий защиту российского бизнеса от недобросовестных действий зарубежных поставщиков. 

Читайте также:

• Мораторий на штрафы за валютные нарушения предложили продлить

кто это, как защититься и не попасть в ФАС РНП

Что такое РНП или реестр недобросовестных поставщиков?

Это регулярно обновляемые открытые списки. В них внесена информация об организациях, индивидуальных предпринимателях и физических лицах, которые были объявлены победителями торговых процедур, но уклонились от подписания договора с заказчиком, либо отказались от выполнения обязательств по контракту или умышленно нарушили условия его выполнения.

Реестровая база данных о таких участниках ведется в ЕИС по трем перечням:

• Реестр недобросовестных подрядчиков, исполнителей, участвовавших в торгах по 44-ФЗ
• 
  Реестр недобросовестных поставщиков по сделкам согласно 223-ФЗ
• 
  Реестр недобросовестных подрядных организаций по капитальному ремонту

Где найти информацию о поставщиках, включенных в реестр?

Законодательство России (44-ФЗ, ст. 104, ч.8) требует, чтобы РНП находился в открытом доступе. Поэтому на сайте Единой Информационной Системы (ЕИС) без ограничений доступна для проверки вся информация о записях реестра здесь.

ЕИС обновляет записи РНП ежедневно по рабочим дням. Размер базы данных трех реестров внушителен. На май 2021 года в этих списках числится более 22 000 записей.

Какие есть основания для включения в черные списки поставщиков?

Законодательство указывает, что для признания нарушения обязательна умышленность деяния. Действия, попадающие в списки нарушений, но которые были совершены неумышленно, могут быть оперативно исправлены до применения карающей меры. Это также относится к действиям, которые заказчик или представитель совершили по неосторожности, либо по не зависящим от них причинам.

Перечислим частые нарушения, за которые ФАС имеет право занести участников торгов в РНП:

• Если участник торгов одержал победу в торге, но в дальнейшем отказался от подписания контракта
• Если по результатам победы в закупке был подписан контракт на поставку, но исполнитель уклонился от своих обязанностей и не выполнил договорные условия
• Если победивший участник предоставил ложную или недостоверную информацию о себе, либо о предоставляемом товаре или услуге
• Если плательщик не выполнил денежное обеспечение предстоящей сделки, предусмотренное законодательством , то есть не внес обеспечение исполнения контракта

Кто ведет учет недобросовестных поставщиков в реестре?

Законодатель не включил в свод текущих законов Российской Федерации точного определения понятия “недобросовестный поставщик”. Также отсутствует четкое определение, как вести их учет. Это не значит, что в стране отсутствует законодательная база по этому направлению. Ниже приводим список подзаконных актов, согласно которым Правительством РФ определено, что ведение РНП отнесено к ведомству Федеральной Антимонопольной Службы Российской Федерации (ФАС РФ).

Именно ФАС является официальным государственным органом, уполномоченным вести РНП. Соответственно ФАС рассматривает от заинтересованных или пострадавших организаций все заявления с обращениями или жалобами о внесении, либо об исключении из этого реестра. В регионах России информацию в РНП вносят по представлению территориальных органов антимонопольной службы.

Какими законами регулируется ведение РНП?

Чтобы корректно решать вопросы с ФАС, возникающие из-за внесения предприятия или индивидуального предпринимателя в один из трех реестров недобросовестных поставщиков, необходимо знать перечень юридических документов, в которых законодатели и министерства РФ определяют порядок ведения т. н. “черных списков” поставщиков, подрядчиков или исполнителей.

Приводим сводку законодательных оснований по трем реестрам:

• По Федеральному закону № 44-ФЗ РНП регулируется постановлением Правительства РФ № 1062 от 25.11.2013 г. (ПП-1062)
• По сделкам в рамках Федерального закона № 223-ФЗ реестром недобросовестных поставщиков управляют согласно постановления Правительства РФ № 1211 от 22.11.2012 г. (ПП-1211)
• Реестр недобросовестных подрядных организаций в области ремонта жилого фонда регулируется постановлением Правительства РФ №615 от 01.06.2016 г. (ПП-615)

Законодатель возложил ответственность за подачу жалобы в территориальные органы ФАС на пострадавшего заказчика. Именно они должны информировать контролирующие органы о нарушениях поставщиками или подрядчиками правил коммерческих торгов и госзакупок.

Новые правила внесения в РНП в 2021 году

С 1 июля в РФ начинает работать новый Федеральный закон 539 ФЗ от 30. 12.2020 о внесении изменений в Федеральные законы в сфере государственных и муниципальных закупок. Здесь мы перечислим часть изменений, которые затронут порядок ведения реестра недобросовестных поставщиков.

• Новый ФЗ ввел касательно уполномоченного лица (заказчика) понятие “обращение в ФАС” по части включения информации в РНП. Также закон обязал Правительство России определить состав, форму и содержание этого обращения.
• 539-ФЗ определил состав учредителей, который будет заноситься в РНП. Включать в списки будут только тех, чья доля или паи составляют более 25%. Закон обязывает также учитывать косвенное владение акциями предприятия через аффилированные структуры или доверенные лица.
• В случаях передачи учредительных полномочий другим лицам — они также будут включены в реестр.
• Законом устанавливается, что в РНП включат состав учредителей, который значился на момент совершения действия, повлекшего заявление о внесении в реестр недобросовестных поставщиков.
• Среди поправок также есть изменения по срокам исключения информации из РНП. Теперь за начало штрафного двухлетнего периода будет браться не время опубликования данных в реестре. Исчисление начинается со дня, когда появляется обязательство ФАС внести запись о провинившемся поставщике в реестр, об отказе от подписания контракта или от выполнения обязательств по нему.
• Теперь в российском законодательстве четко обозначены случаи, по которым сведения из РНП удаляют досрочно.

На какой период вносят в РНП?

В настоящее время законом определен четкий срок включения в реестр информации о недобросовестном подрядчике, поставщике или исполнителе. Согласно 44-ФЗ, ст. 104, ч.9 внесение в реестр осуществляется сроком на два года от момента включения информации в РНП. По истечении этого срока запись удаляется из черного списка. С принятием нового Федерального закона 539-ФЗ, с 1 июля 2021 года изменяется порядок начала исчисления этого срока.

Что делать если попал в списки недобросовестных поставщиков?

Реагировать на возможное включение в РНП нужно максимально быстро. Предотвратить внесение в списки проще, чем выходить из них. Что сделать, если компания все же попала в РНП, а в ближайшем времени пройдут выгодные тендеры, в которых обязательно нужно участвовать?

Законодательство России отводит 3 месяца недобросовестному поставщику, попавшему в реестр, на обжалование этого действия в органах, ведущих процесс. Основа линии защиты находится в доказательстве отсутствия умысла правонарушения либо невозможности избежать его. Например, заказчик предоставил техническую документацию с ошибками, которые не позволили корректно составить проект. Либо вышли законодательные изменения, которые повлияли на порядок выполнения будущих работ по контракту. Есть много прецедентов, когда ФАС вникала в суть возникших проблем исполнителя и вставала на его сторону, давая возможность для исправления ситуации.

Причин для выхода из сложившегося положения много. Это не только возможность участия в следующих аукционах. Иногда необходимо вернуть участнику торгов денежное обеспечение сделки, сумма которого может быть весьма внушительной.

Есть ли другие варианты выхода из реестра?

Некоторые предприниматели, понимая сложность судебных тяжб, выбирают путь размножения юридических лиц. Напоминаем, что это может частично помочь для участия в торгах по 223-ФЗ. А для участия в госзакупках по 44-ФЗ, стоит учитывать, что службы будут проверять по РНП не только юридическое лицо. Также внимательно посмотрят на состав учредителей, коллегиальный или единоличный исполнительный орган юрлица. Поэтому в недобросовестных подрядчиках могут появиться аффилированные с ними лица или структуры. Положительные результаты проверки гарантированно послужат отказом к участию в тендере.

Как избежать попадания в реестр недобросовестных поставщиков?

Главная причина этих проблем — пренебрежение законом и правилами проведения государственных торгов. Сюда же относится игнорирование требований, которые государство предъявляет к участникам госзакупок, обеспечениям или к предоставляемой ими документации. Часто игнорирование происходит по причине недостаточной компетентности персонала, который готовит документы для участия тендерах. Здесь у каждого претендента есть два пути для улучшения ситуации:

• Первый путь: постоянно обучать своих сотрудников. Подстраиваться под изменения законов и требований. Но не факт, что сотрудник, получив необходимые навыки со знаниями, не уйдет за лучшей долей к конкуренту или в длительный декретный отпуск.
• Второй вариант: заключить договор на постоянное сопровождение с компанией, которая успешно занимается ведением дел по участию в государственных или коммерческих торгах. Расходы на сотрудника вместе с рисками в этом случае нивелируются.

Самое простое правило: совместная работа с компетентными компаниями, которые ежедневно ведут юридическое сопровождение заказчиков на госторгах гораздо проще, чем работа юристов по избавлению от клейма недобросовестного поставщика.

Генеральный прокурор штата Иллинойс – Ремонт и строительство домов

Информация и публикации для потребителей:

Ремонт и строительство домов

Если вы похожи на большинство жителей Иллинойса, ваш дом — это ваш самый ценный финансовый актив. Выполнение улучшений вашего дома в виде новой крыши, новой кухни или пристройки может увеличить его стоимость, но улучшения дома также могут быть излишне дорогими и разочаровывающими, если вы платите за невыполненную работу, работу, которая не соответствует зданию. коды в вашем городе, или работа некачественная. По этим причинам важно проявлять особую осторожность, когда вы нанимаете кого-то для работы по дому. Каждый год Генеральная прокуратура штата Иллинойс получает тысячи жалоб, касающихся споров между владельцами домов и подрядчиками по ремонту домов. Владельцы дома могут защитить себя, соблюдая некоторые важные правила и задавая правильные вопросы.

Обычные мошенничества с ремонтом домов

Жалобы, полученные Генеральной прокуратурой штата Иллинойс, показывают, что недобросовестные подрядчики по ремонту домов используют некоторые распространенные методы, чтобы завоевать доверие владельцев домов. Недобросовестные подрядчики могут сказать вам, что у них есть «остатки» от более крупной работы, и они могут сделать ремонт для вас со скидкой. Они могут попытаться напугать вас, заявив, что в вашем доме есть опасности для здоровья или нарушения правил, которые необходимо немедленно устранить. Они могут выдавать себя за представителей вашей страховой компании, пытаясь заставить вас согласиться на работу, которую, по их словам, оплатит ваш страховой полис. Компания, занимающаяся отоплением и охлаждением, может предложить вам «бесплатную чистку печи» в качестве предлога для продажи вам новой печи, которая вам не нужна. В общем, потребители должны остерегаться, когда подрядчик по ремонту дома:

• связывается с вами или приходит к вам домой без приглашения;

• говорит вам, что вам нужно немедленно произвести ремонт, иначе ваша безопасность может быть в опасности;

• заставляет вас сегодня подписать бумаги или говорит слишком быстро, пытаясь сбить вас с толку;

• сообщает вам, что он или она выполняет работу в вашем районе и утверждает, что у него остались «лишние материалы» с другой работы;

• указывает цену, которая не соответствует другим оценкам;

• предлагает отвезти вас в ваш банк, чтобы снять средства для оплаты его или ее работы;

• можно дозвониться, только оставив сообщения на автоответчике;

• водит транспортное средство без опознавательных знаков или имеет номерные знаки другого штата; или

• просит вас заплатить за всю работу вперед.

Прежде чем начать свой проект

Вы всегда должны выполнить два основных шага , прежде чем заключать договор на любой проект ремонта или благоустройства дома: 1) определить объем работ , которые необходимо выполнить, и 2) установить спецификации для работы. Прежде чем приступить к проекту, обязательно определите объем работы, которую вы собираетесь выполнить. Чтобы определить объем работ , точно запишите, что вы хотите сделать у себя дома, чтобы при разговоре с подрядчиком вы могли сосредоточиться на том, что вам действительно нужно, а не на продаже дополнительной или ненужной работы. Вы также должны записать спецификации для работы. Спецификации должны включать такие факторы, как сроки, в которые вы хотите выполнить работу, тип материалов, которые вы хотите, чтобы подрядчик использовал, как вы собираетесь платить за работу, а также график платежей для подрядчика, субподрядчиков и поставщиков. . Ваш список спецификаций может включать все, что важно для вас в проекте, и может служить вам ориентиром при собеседовании с подрядчиками. Если вы заранее продумаете объем и спецификации проекта и изложите свои ожидания в письменной форме, вы сможете четко и быстро показать подрядчику, что вам нужно.

Поиск подрядчика

Вы должны узнать как можно больше о подрядчике, прежде чем нанимать его или ее. Вы можете сделать это, позвонив в Генеральную прокуратуру штата Иллинойс и в Better Business Bureau. Обратитесь в местную сельскую администрацию или муниципалитет, чтобы узнать, требуется ли лицензия и были ли какие-либо жалобы на компании, которые вы могли бы использовать. Спросите рекомендации у друзей, соседей или коллег, которые занимались ремонтом дома. Не думайте, что все подрядчики, размещающие рекламу в разделе «Благоустройство дома» на «Желтых страницах», имеют действующую лицензию или пользуются хорошей репутацией. Получите письменные оценки от нескольких фирм, но не выбирайте автоматически самую низкую цену. Есть и другие факторы, помимо стоимости, которые следует учитывать. Ниже приведен список основных шагов для выбора подрядчика или компании по ремонту дома:

• Проверьте записи о жалобах на подрядчиков в Генеральном прокуроре штата Иллинойс и в Better Business Bureau.

• Получить рекомендации и рекомендации. Поговорите с друзьями, семьей и другими людьми или с теми, с кем подрядчик выполнял аналогичную работу.

• Получите не менее трех письменных оценок от подрядчиков, которые пришли к вам домой, чтобы оценить, что необходимо сделать. Убедитесь, что оценки основаны на одной и той же работе, чтобы вы могли проводить значимые сравнения.

• Убедитесь, что подрядчик отвечает требованиям лицензирования и регистрации, связавшись с соответствующим государственным органом.

• Получите имена поставщиков и спросите, производит ли подрядчик своевременные платежи.

• Обратитесь в местный отдел строительной инспекции, чтобы проверить наличие разрешений и требований к проверке.

• Убедитесь, что у вашего подрядчика есть необходимая страховка личной ответственности, материального ущерба и компенсации работникам для его или ее рабочих и субподрядчиков. Получите копии страховки подрядчика. Также обратитесь в свою страховую компанию, чтобы узнать, застрахованы ли вы от любых травм или повреждений, которые могут возникнуть.

• Будьте осторожны с предприятиями, которые работают с почтовых ящиков, частных почтовых ящиков и офисов вместо местных служебных адресов.

• Настаивайте на заключении полного письменного контракта. Точно знать, какая работа будет выполнена, качество материалов, которые будут использоваться, гарантии, сроки, общую стоимость работы и график платежей.

Спросите у подрядчика, будут ли в проекте задействованы субподрядчики. Если да, попросите их встретиться и убедитесь, что у них есть действующее страховое покрытие и лицензии. Также спросите их, платил ли им этот подрядчик вовремя в прошлом. На ваш дом может быть наложено «залоговое право механика», если ваш подрядчик не заплатит субподрядчикам и поставщикам, которые работали над вашим проектом или предоставили материалы для него, , даже если вы полностью заплатили подрядчику . Это означает, что субподрядчики и поставщики могут обратиться в суд, чтобы заставить вас продать ваш дом, чтобы погасить свои неоплаченные счета по вашему проекту. (См. раздел ниже, посвященный залогам механика и отказам от залогов.)

Проверка ссылок

Поговорив с некоторыми из бывших клиентов потенциального подрядчика, вы можете узнать важную информацию о компании, которую вы рассматриваете для найма. Говоря с этими ссылками, вы хотите спросить:

• Могу ли я зайти к вам домой, чтобы увидеть выполненную работу?
• Вы довольны проектом? Было ли оно завершено вовремя?
• Информировал ли вас подрядчик о статусе проекта и каких-либо проблемах в процессе?
• Были ли непредвиденные расходы?
• Рабочие пришли вовремя?
• Они убрались после окончания работы?
• Вы бы снова воспользовались услугами подрядчика?

Контракты на ремонт дома в Иллинойсе

Перед подписанием контракта на ремонт или реконструкцию дома на сумму более 1000 долларов лицо, занимающееся ремонтом и реконструкцией дома в Иллинойсе, должно предоставить покупателю копию брошюры «Ремонт дома: знай свои права потребителя».

В контракте указывается кто, что, где, когда и стоимость вашего проекта. Соглашение должно быть четким, кратким и полным. В Иллинойсе письменный контракт со всеми перечисленными затратами требуется для ремонта или реконструкции дома на сумму более 1000 долларов. В этом письменном контракте или заказе на работу по закону должна быть указана общая стоимость, включая детали и материалы, а также любая плата за оценку. Кроме того, в договоре необходимо указать имя и адрес лица, занимающегося ремонтом или реконструкцией дома. Если подрядчик использует почтовый ящик, почтовую службу или агента для получения деловой корреспонденции, в соглашении должен быть указан домашний адрес подрядчика.

Прежде чем подписать контракт, убедитесь, что он содержит:

• полное наименование, адрес и номер телефона подрядчика;
• описание выполняемых работ;
• подробный список всех материалов, включая продукт, цвет, модель, размер и торговую марку;
• общая стоимость выполненных работ, включая начисления на сметы и дополнительные работы;
• все устные обещания, сделанные подрядчиком в письменной форме;
• описание того, как будут обрабатываться заказы на изменение;
• даты начала и предполагаемого завершения;
• график и способ оплаты, включая авансовый платеж, последующие платежи и окончательный платеж;
• письменные гарантии, если подрядчик дает гарантию на свою работу и продукт.

  Если компания не дает своих обещаний в письменной форме, ищите компанию, которая это сделает.

  Не подписывайте договор, пока внимательно его не прочитаете. Если продавец заставляет вас подписать до того, как вы прочтете и поймете весь договор, НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ ЕГО. Никогда не полагайтесь на то, что продавец прочитает или объяснит вам контракт. Если вы не понимаете контракт, попросите надежного друга или юриста помочь вам. Никогда не подписывайте договор, в котором есть пустые места. Наконец, не забудьте получить копию всего, что вы подписываете, когда подписываете его.

Помните, что у вас есть три рабочих дня, чтобы расторгнуть любой договор, если продажа была совершена и подписана у вас дома. Подрядчик НЕ МОЖЕТ отобрать это у вас, начав работу, продав ваш контракт кредитору или используя любую другую тактику. (См. информационный бюллетень Генерального прокурора штата Иллинойс «Право на трехдневное расторжение контракта на ремонт дома». )

Оплата проектов ремонта дома

Остерегайтесь подрядчиков, которые просят вас заплатить за всю работу вперед. Обсудите график платежей, основанный на завершении определенных этапов работы. Ваш первоначальный взнос должен быть настолько мал, насколько вы можете договориться с подрядчиком. Вы и подрядчик можете договориться о депонировании денег по контракту у независимого агента условного депонирования, такого как банк или титульная компания. При этом платежи могут производиться по мере выполнения работы и только в том случае, если вы удовлетворены тем, что работа выполнена в соответствии с вашими ожиданиями и что субподрядчики полностью оплачены.

Если вам нужно занять деньги, чтобы заплатить за ремонт дома, сначала присмотритесь к ценам. Финансирование, предлагаемое подрядчиком, может быть дорогим, поэтому обратитесь в местные банки или кредитный союз, чтобы узнать, можно ли найти более выгодные ставки. Будьте предельно осторожны, используя свой дом в качестве залога для кредита на ремонт дома. Если вы не погасите кредит в соответствии с договоренностью, вы можете потерять свой дом. Если вы решите взять кредит для оплаты ремонта дома, вам следует обратиться к частному адвокату для проверки кредитных документов, прежде чем вы подпишете соглашение. (См. информационный бюллетень генерального прокурора штата Иллинойс «Финансирование ремонта дома».)

Залоговое право механика и отказ от залогового права

Залоговое право механика защищает субподрядчика в случае, если генеральный подрядчик не оплачивает услуги или поставки субподрядчика. В этом случае субподрядчик может обратиться в суд с просьбой наложить залог или удерживать вашу собственность до тех пор, пока долг не будет погашен. Как владелец собственности, вы несете ответственность за долг, и вы не сможете продать или профинансировать свою собственность до тех пор, пока все залоговые удержания не будут выплачены или сняты.

Обязанности генерального подрядчика и субподрядчиков

В соответствии с законодательством штата Иллинойс домовладелец должен запросить — а подрядчик должен предоставить — письменный список имен и адресов «всех сторон, предоставляющих материалы и рабочую силу, а также суммы, причитающиеся или подлежащие уплате каждой». Этот список или аффидевит должен быть либо частью контракта, либо отдельным печатным заявлением и должен содержать следующую формулировку:

«ЗАКОН ТРЕБУЕТ, ЧТОБЫ ПОДРЯДЧИК ПРЕДСТАВИЛ ЗАЯВЛЕНИЕ ЛИЦ, ПРЕДОСТАВЛЯЮЩИХ МАТЕРИАЛЫ И ТРУД, ДО ТРЕБОВАНИЯ К ЛЮБЫМ ПЛАТЕЖАМ ПОДРЯДЧИКУ».

Закон также требует, чтобы каждый субподрядчик, указанный в аффидевите, уведомлял домовладельца лично или заказным письмом, когда он или она предоставил материалы или выполнил работы по проекту реконструкции домовладельца. Это уведомление сохраняет право субподрядчика наложить залог на вашу собственность, и оно должно содержать имя и адрес субподрядчика или поставщика материалов, дату начала выполняемой работы, тип выполненной работы или предоставленных материалов, а также имя генеральный подрядчик, заявивший о выполнении работ. По закону это уведомление должно содержать следующее заявление:

«УВЕДОМЛЕНИЕ ВЛАДЕЛЬЦУ

«Субподрядчик, предоставивший это уведомление, выполнил работу или доставил материалы вашему подрядчику по благоустройству дома. Эти услуги или материалы используются для улучшения вашего жилья и дают субподрядчику право подать залог против вашего дома, если услуги или материалы не оплачивается вашим подрядчиком по благоустройству дома. Отказ от права удержания будет предоставлен вашему подрядчику, когда субподрядчик получит оплату, и вам настоятельно рекомендуется запросить этот отказ от вашего подрядчика при оплате ремонта вашего дома».

Отказ от залога

Предоставляя вам подписанный отказ от залога, поставщик материалов или услуг для проекта ремонта вашего дома признает, что он или она не имеет права предъявлять залог механику против вашей собственности. Другими словами, поставщик подтверждает, что он полностью оплатил эти материалы или услуги. Важно, чтобы вы получили эти письменные и подписанные отказы от прав от каждого субподрядчика, который работал над вашим домом в ходе проекта. Не вносите окончательный платеж подрядчику до тех пор, пока вы не будете удовлетворены работой и не получите подписанные отказы, показывающие, что каждый субподрядчик получил оплату. Вы можете найти бланки «отказа от залога» в магазинах для дома, типографиях и в Интернете.

Защита себя во время проекта

Храните все документы, связанные с ремонтом дома, в одном месте. Сюда входят копии контракта, заказы на изменение (одобрение замены материалов или услуг) и переписка с вашими подрядчиками и поставщиками. Ведите журнал всех телефонных звонков, разговоров и действий, связанных с проектом. Вы также можете сделать фотографии, фиксирующие ход работы. Эти записи окажутся важными, если возникнут проблемы с вашим проектом во время или после строительства.

Перед окончательным расчетом и подписанием убедитесь, что: работа соответствует нормам, прописанным в договоре; рабочее место тщательно убрано; у вас есть письменные гарантии на материалы и качество изготовления; и у вас есть письменное подтверждение того, что все субподрядчики и поставщики получили оплату.

Что делать, если вы стали жертвой мошенничества с ремонтом дома

Если у вас есть проблема с вашим проектом по благоустройству дома, сначала попробуйте решить ее с подрядчиком. Многие споры могут быть разрешены на этом уровне. После каждого телефонного звонка присылайте письмо с кратким изложением разговора. Отправьте письмо подрядчику заказным письмом с уведомлением о вручении. Квитанция будет вашим доказательством того, что подрядчик получил ваше письмо. Сохраните копию письма и квитанции в своих файлах.

Вы также можете обратиться в Генеральную прокуратуру штата Иллинойс, чтобы подать жалобу потребителя на совместное посредничество, в любое время, когда вы почувствуете, что вам нужна помощь.

Если вы не можете получить удовлетворение путем личных переговоров или совместного посредничества, рассмотрите возможность консультации с юристом, чтобы узнать, какие у вас есть варианты разрешения спора в суде. Имейте в виду, что существуют крайние сроки для расторжения договоров купли-продажи и подачи судебных исков. Закон Иллинойса о мошенничестве с потребителями и вводящей в заблуждение деловой практике (815 ILCS 505/) позволяет вам подать в суд, если вам был нанесен ущерб в результате недобросовестных или вводящих в заблуждение действий или практики. Возможно, вы сможете подать иск о возмещении денежного ущерба и оплате услуг адвоката.

Наконец, не бойтесь и не стесняйтесь звонить в полицию, если вы оказались в ситуации, в которой вам неудобно.

Дополнительную информацию о ремонте домов можно найти на веб-сайте Генерального прокурора Иллинойса Кваме Рауля , в том числе:

Финансирование ремонта дома

Право на расторжение контракта на ремонт дома в течение трех дней

Ремонт и строительство домов в формате pdf

Вернуться к публикациям для потребителей

Вернуться на главную страницу «Защита потребителей»

Как мне найти подходящего лицензированного подрядчика?

Убедитесь, что у подрядчика есть лицензия

Все рекламные объявления подрядчика — будь то объявление в телефонной книге или газете, листовка, которая появляется у вашей входной двери, или название компании на борту грузовика — должны иметь номер государственной лицензии подрядчика. Вы можете проверить статус лицензии онлайн или по телефону (800) 321-CSLB (2752).

ПОМНИТЕ Большинство лицензированных подрядчиков компетентны, честны, трудолюбивы и финансово ответственны. Однако большинство проблем, с которыми сталкивается CSLB, можно было бы предотвратить, если бы домовладельцы знали свои права на благоустройство дома и брали на себя ответственность за свой проект. Ответственный и информированный потребитель может более эффективно работать с надежными подрядчиками и не стать жертвой недобросовестных или нелицензированных операторов.

Присмотритесь, прежде чем нанимать подрядчика

Получите не менее трех письменных предложений по вашему проекту и убедитесь, что вы сравниваете предложения на основе идентичных планов, спецификаций и объема работ. Не принимать автоматически самую низкую ставку. На самом деле, вы должны остерегаться любой ставки, которая существенно ниже, чем другие. Вероятно, это указывает на то, что подрядчик допустил ошибку или не включил все работы, указанные его или ее конкурентами. Вы можете столкнуться с спором с вашим подрядчиком, если вы примете ненормально низкую ставку. Также возможно, что подрядчик, предлагающий низкую цену, может срезать углы или выполнять некачественную работу, чтобы получить прибыль.

Когда подрядчик приходит к вам домой, чтобы предложить цену, попросите показать его/ее карманную лицензию вместе с удостоверением личности с фотографией. Убедитесь, что человек, с которым вы имеете дело, указан в лицензии.

Подрядчики также могут нанимать продавцов для работы на них. Эти люди должны быть зарегистрированы в CSLB в качестве продавцов товаров для дома. Попросите показать регистрационную карточку вместе с удостоверением личности с фотографией.

ПОМНИТЕ
Подрядчики должны указывать свой номер лицензии на своей визитной карточке, а также во всех предложениях и контрактах. Наличие номера лицензии не обязательно означает, что лицензия действительна. Проверьте статус лицензии. Хотя нелицензированный оператор может предложить вам низкую ставку, риски возможных финансовых и юридических последствий перевешивают любые преимущества, которые может предложить более низкая ставка.

Спросите о личных рекомендациях

Друзья и родственники недавно могли иметь подобные проекты. Если они довольны результатами, скорее всего, вы тоже. Местные заказчики, поставщики материалов, субподрядчики и финансовые учреждения являются хорошими справочными источниками для проверки того, несет ли подрядчик финансовую ответственность. Если вы все еще не уверены, вы также можете проверить подрядчика в местном строительном управлении, профсоюзе или профсоюзе, агентстве по защите прав потребителей, отделе по борьбе с мошенничеством с потребителями и Better Business Bureau.

Проверьте местонахождение и номер телефона подрядчика

Убедитесь, что у вашего подрядчика есть действующий рабочий адрес и номер телефона. Подрядчика, который управляет бизнесом из кузова пикапа с мобильным телефоном, может быть трудно найти, если работу нужно исправить после оплаты последнего счета. Вы можете найти «адрес записи» лицензированного подрядчика, когда будете искать его/ее статус лицензии.

Проверка компенсации работникам подрядчика и страхового покрытия коммерческой гражданской ответственности

Попросите показать копию страхового сертификата или узнайте название страховой компании и агентства подрядчика, чтобы убедиться, что у подрядчика есть страховка.

В Калифорнии, если у подрядчика есть наемные работники, он/она обязан иметь страхование компенсации работникам. Важность этого невозможно переоценить. Если рабочий получил травму, работая на вашей собственности, а у подрядчика нет страховки, вы можете нести финансовую ответственность за оплату травм и реабилитацию. Страховка вашего домовладельца может покрывать или не покрывать эти расходы. Вы должны проконсультироваться со своей страховой компанией, чтобы убедиться, что страховое покрытие компенсации работникам, предоставляемое подрядчиком, адекватно. Узнайте больше из
Департамент страхования Калифорнии.

Страхование гражданской гражданской ответственности не требуется; однако он покрывает ущерб, причиненный вашему имуществу. Если у подрядчика нет страховки гражданской ответственности, он/она должен быть в состоянии объяснить, каким будет ущерб или убытки; в противном случае вы или ваша страховая компания можете в конечном итоге оплатить ущерб.

Лицензированный подрядчик должен предоставить вам информацию об обоих видах страхования в вашем письменном договоре.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ Все кровельные подрядчики C-39 (независимо от того, есть ли у них сотрудники) должны застраховать компенсацию работникам или иметь действующее свидетельство о самостраховании, хранящееся в CSLB. Эта информация указывается при просмотре статуса лицензии подрядчика.

Узнайте об обязательствах подрядчика

Подрядчики, имеющие лицензию штата Калифорния, обязаны иметь залог лицензии подрядчика. Важно знать, что облигации покрывают, а что нет.