Рефинансирование это что: Рефинансирование — что это такое простыми словами

Содержание

Рефинансирование кредитов для бизнеса: условия и требования

Рефинансирование кредита — отличная опция для компаний, имеющих задолженность в другом банке. Она позволяет объединить несколько кредитов, снизить процент и уменьшить регулярные платежи.

Рефинансирование кредита — это замена одного финансового учреждения на другой: заемщик берёт новый займ на более привлекательных условиях, чтобы погасить существующий долг.

Отличие рефинансирования и реструктуризации:

при реструктуризации вы обращаетесь в тот же банк, где получен займ. Вам могут одобрить изменение кредитного продукта или замену на другой вид финансирования;
при рефинансировании кредит одного банка погашается средствами, полученными в другом.

Какие банковские продукты подлежат рефинансированию?

В законодательстве не существует ограничений по этому поводу. Для уточнения информации стоит обратиться в обслуживающий банк

Требования для рефинансирования бизнеса:

срок ведения бизнеса не менее 3 месяцев;
гражданство РФ для ИП;
для ООО: доля нерезидентов РФ в уставном капитале — не более 20%.

Существует и аналог обычного потребительского кредита. Предприниматель может получить средства и использовать их на любые цели. Это может быть покупка недвижимости и спецтехники, пополнение оборотных средств и т.д.

Как получить рефинансирование кредита для бизнеса?

Создание заявки. Подготовьте и отправьте заявку. В ответ, вы получите список предложений от финансовых организаций с подробными условиями. Изучите доступные вам предложения. Обратите внимание на требования к компании, размер ставки и залоговые обязательства. Выбрав программу, соберите необходимый пакет документов и передайте их менеджеру. Обычно данный пакет включает учредительные документы, паспорт, СНИЛС, ИНН и сам бланк заявки.
Погасите действующий кредит средствами нового займа. После того как вы выбрали банк и отправили документы, начинается процесс оформления рефинансирования. У вас могут запросить дополнительные документы или данные. Прежде всего, для подтверждения вашей платежеспособности, может понадобиться бухгалтерская или налоговая отчетность. При получении крупной суммы сотрудники банка могут запросить выездную проверку. Новому банку нужно передать информацию о старой задолженности: реквизиты для перечисления средств и остаток по кредиту. Деньги поступят на указанный счет после одобрения нового займа. После этого пишется заявление на досрочное погашение.
Передайте в новый банк справки о погашении. Запросите справку о том, что старый кредит погашен и передайте ее в новый банк. Также. может понадобиться заново зарегистрировать залоговое имущество. Данное требование указывается при оформлении первичной заявки на рефинансирование. После погашения старого кредита с имущества снимается обременение и оно станет залогом в новом банке.

Почему банк может отказать в рефинансировании

несоответствие требованиям финансового продукта. Например, для ИП это может быть недостаточный оборот или неимение залогового актива;
плохая кредитная история и просрочка по платежам. Проверьте свою кредитную историю на сайте судебных приставов или на портале Госуслуги.

Рефинансирование кредитов

Если у вас в одном банке кредит на машину, в другом на ремонт, а в магазин вы ходите с кредитной картой или процент по одному кредиту превышает среднее рыночное предложение то, возможно, пора задуматься о рефинансировании — сложить все кредиты вместе и выплачивать один, в одном банке или просто выбрать более выгодную процентную ставку. В чём плюсы и минусы рефинансирования, выясняем.

Заём на новых условиях

По сути, рефинансирование — это получение в банке нового займа на более выгодных условиях для полного или частичного погашения предыдущих.

То есть, если у вас несколько кредитов на разные цели в разных банках, то целесообразно объединить их в один большой по более низкой ставке.

Сегодня рефинансирование старых задолженностей остаётся одной из главных целей получения кредитов в России, такие данные предоставляют крупные банки, сообщает «РИА Новости».

Рефинансировать — значит получить новый заём на более выгодных условиях, иначе в нём нет смысла. Таким образом, можно снизить процентную ставку, сумму ежемесячного платежа, увеличить срок кредита, а самое главное — заменить кредиты в нескольких банках на один и в одном, — говорят в одном в калининградском филиале одного из российских банков.

Схема перекредитования выглядит следующим образом. Заёмщик оформляет новый кредит и имеет дальнейшие отношение лишь по данному виду кредита, предыдущие при этом закрываются.

Как рефинансировать ипотеку

Ещё одна причина прибегнуть к рефинансированию — ипотечный кредит. Допустим, вы взяли ипотеку несколько лет назад по ставке в 12-14 процентов годовых. Сейчас ставки по ипотеке стали более привлекательными, поэтому многие банки могут предложить вам рефинансировать ипотечный кредит на лучших условиях. Это шанс существенно уменьшить платёж по кредиту, изменить сроки ипотеки и ежемесячные выплаты.

Конечно, стоит задуматься о рефинансировании. Если ипотека была взята несколько лет назад, под 13,5%, а сейчас есть возможность перекредитоваться под 9,5%, то такая разница весьма значительна. Ни для кого не секрет, что в ипотечных платежах не менее 60% это именно процентная часть. Поэтому если мы её в полтора раза снижаем, то это значительно, — говорит кандидат экономических наук, доцент кафедры финансов и кредита КГТУ Константин Евстафьев.

Рефинансирование ипотеки — банковский продукт, подразумевающий выдачу ссуды на погашении ранее выданного ипотечного кредита. Таким образом вы перекредитовываетесь под более выгодный процент. Сегодня такие программы предлагают многие кредитные учреждения. Перекредитование даёт потребителю возможность снизить процентную ставку по ипотеке, а значит, уменьшить ежемесячные платежи. Также можно изменить — увеличить или уменьшить — сроки кредитования. Например, ваши доходы выросли, и вы можете гасить ипотеку быстрее. Или же у вас появился ребёнок, и семье стало трудно выплачивать ежемесячные взносы — рефинансирование поможет снизить их за счёт увеличения срока кредита.

Кроме того, многие банки предлагают рефинонсировать ипотечный кредит совместно с потребительским на очень привлекательных для клиентов условиях.

Дадут ли мне новый кредит

Рефинансирование — по сути тот же кредит. И если у вас хорошая кредитная история, нет просрочек, а также хороший белый доход, то у вас есть все шансы рефинансировать ваши кредиты. Но будьте готовы, что банк будет изучать вас очень пристально. Особенно, если у вас много кредитов.

Есть ли минусы?

Минусы есть везде, в том числе, и в рефинансировании.

Клиент несёт дополнительные издержки при оформлении рефинансирования. Некоторые банки берут комиссию за рассмотрение заявки.

Рефинансирование не всегда очень выгодно для заёмщика. Как мы говорили ранее, это касается выплаты кредита аннуитетными платежами. При этом способе погашения задолженности в начале выплат заёмщик обычно гасит в большей степени проценты и в меньшей — основной долг. Возможно, вы уже выплатили все проценты по кредитам только-только приступаете к выплате тела кредита. В этом случае рефинансировать кредиты будет невыгодно.

Не все банки готовы так просто отдать вас другому. Такая проблем может появиться при рефинансировании ипотеки, например, если ваш ипотечный договор в принципе запрещает рефинансирование.

В вашем ипотечном договоре могут быть пункты, направленные на то, чтобы максимально затруднить рефинансирование кредита. Но существует и другая заинтересованная сторона — второй банк, который предлагает вам перекредитование. И там тоже работают высокопрофессиональные юристы, — отмечает Евстафьев. — В каждом конкретном случае проблема решается по-разному. Например, есть вариант досрочного погашения ипотеки. Это право заёмщика закреплено в Гражданском кодексе. Второй банк выдаёт вам средства, чтобы вы погасили кредит. Далее квартира передаётся этому банку в залог.

Поэтому перед тем, как только вы решитесь на ипотеку, изучайте договор внимательно!

Решаясь на рефинансирование кредита, взвесьте все плюсы и минусы. Рефинансирование может помочь вам существенно сэкономить, но лишь в том случае, если вы всё правильно рассчитаете.

Ставка кредита напрямую зависит от размера ключевой ставки. 14 сентября совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку на 0,25 процентного пункта, до 7,50% годовых, поэтому, если вы имеете на руках одобренное решение на рефинансирование стоит воспользоваться им прямо сейчас – так как после окончания срока его действия условния могут измениться. А банки уже сейчас могут задуматься о повышении ставки по всем кредитам.

Курсы по финансовой грамотности

Узнать больше о рефинансировании вы можете на бесплатных курсах по финансовой грамотности, которые проходят в библиотеках города Калининграда. Подробности на сайте программы регионального министерства финансов «Повышение уровня финансовой грамотности жителей Калининградской области» fingram39.ru.

День открытых дверей Банка России

А уже в предстоящую субботу, 22 сентября, все желающие могу посетить региональное отделение Центробанка, где состоится ежегодная акция «День открытых дверей». Целый день в отделении Банка России будут проходить лекции по различным вопросам в области финансов: «Криптовалюта», «Психология инвестирования – как накопить на пенсию!», «Безопасность осуществления платежей», «Доступная ипотека», «Инвестиционные счета» и «Финансовое мошенничество: от пирамиды к пропасти». А на прилегающей к отделению территории состоится «Ярмарка финансовых консультаций», на которой волонтёры финансового просвящения предоставят калининградцам консультации по различным вопросоам в области личных финансов – это и кредитование, и инвестирование, и финансовая безопасность. Кроме того, на мероприятии можно будет пообщаться с сотрудниками налоговой службы, роспотребнадзора и регионального центра финансовой грамотности. Все желающие смогут пройти процедуру подтверждения учётной записи на портале Госуслуг.

А маленькие калининградцы смогут посидеть за рулём бронированной инкассаторской машины и проверить свои знания в области финансов.

День открытых дверей будет проходить с 10.00 до 18.00 по адресу ул. Шиллра, 2.

Дополнительная информаци и предварительная запись на экскурсии и лекции по телефонам 8 (4012) 57-10-22, 57-10-66.

Материал подготовлен в рамках программы регионального министерства финансов «Повышение уровня финансовой грамотности жителей Калининградской области»

Что такое рефинансирование ипотеки?

К вашим услугам: Аутсорсинг работы кредитного агентства

Управление последствиями пробелов в оценке на горячем рынке жилья

Что дешевле построить или купить дом

Что такое соответствующие кредитные лимиты и почему они увеличиваются

Контрольный список для начала обзора программы мобильности

Как я это сделал: переделка моего дома

Как пройти предварительный отбор на ипотеку?

8 шагов, которые нужно сделать перед покупкой дома

Ваш путеводитель по разрыву цикла аренды

4 способа освободить свой бюджет (и свою жизнь) с меньшим домом

Получите больше жилья за свои деньги с помощью этих советов

Руководство для тех, кто покупает жилье впервые, как получить ипотечный кредит

Пример использования электронных счетов Tailor Ridge

Мифы о покупке дома: реальность владения домом

5 советов, которые помогут вам получить кредит для малого бизнеса

Как я это сделал: превратил свою подработку в работу на полный рабочий день.

Прямое кредитование на среднем рынке: препятствия и возможности

Что такое кредитная линия собственного капитала (HELOC) и для чего ее можно использовать?

Денежные моменты: как профинансировать пристройку к дому

Распространенные непредвиденные расходы и три способа их оплаты

Пришло время получить общий банковский счет с вашим партнером?

Для современных покупателей жилья время и деньги решают все

Вот как создать бюджет для себя

Как использовать долг для создания богатства

4 преимущества независимых кредитных агентов

Тенденции на рынке жилья и влияние переезда

Дорогостоящее жилье и варианты первоначального взноса при переезде

Для современных покупателей, переезжающих домой, время и деньги решают все.

Crypto + Relo: влияние на индустрию мобильности

Как я это сделал: Решил, стоит ли покупать дом на колесах

Избавьтесь от стресса, купив подростку машину

Оптимизация операций с комплексной финансовой поддержкой малого бизнеса

За пределами Марса земная экспансия AeroVironment подпитывается Банком США

Контрольный список: финансовое восстановление после стихийного бедствия

Руководство для новичков в сфере личных кредитов: 7 вопросов, которые нужно задать

Уважаемый финансовый наставник: Когда я должен рефинансировать ипотечный кредит?

Как я это сделал: купил дом без 20-процентного первоначального взноса.

Начало пути к покупке жилья: советы тренера по достижению целей банка США

Домашние лайфхаки: как покупка инвестиционной недвижимости стала моим первым домом

Подробности о 6 мифах о покупке дома

Наличие нескольких учетных записей может упростить ведение ежемесячного бюджета.

Оценка процентного риска, создание стратегии управления рисками

Вы можете взять эти 18 советов по бюджетированию прямо в банк

9 простых способов сэкономить

Открытие бизнеса на бюджете во время COVID-19

Как я это сделала: научилась вести бюджет как мать-одиночка

Что такое договор субординации и зачем он нужен?

Что такое эскроу-счет? У меня есть?

Понимание истинной стоимости займа: что такое амортизация и почему она имеет значение?

Деньги Моменты: Советы по продаже вашего дома

Контрольный список для родителей: подготовка к колледжу

Что лучше: объединение банковских счетов до свадьбы или после?

Не недооценивайте важность балансировки вашего расчетного счета

Есть ли у вас и вашего жениха совместимые финансовые цели?

Какие типы кредитных рейтингов подходят для ипотеки?

Должны ли вы получить кредит собственного капитала или кредитную линию собственного капитала?

Тест: Насколько вы готовы купить дом?

Как установить кредитный рейтинг вашего бизнеса

Что такое КЛО?

Контрольный список: 10 вопросов, которые нужно задать домашнему инспектору

5 вещей, которых следует избегать, которые могут обесценить ваш дом

Когда стоит подумать о смене банка для вашего бизнеса

7 шагов: Как пары и родители-одиночки могут подготовиться к расходам по уходу за ребенком

Взрослый 101 год: как составить бюджетный план

Что нужно знать об аренде

Как накопить на свадьбу

Это возможно: 7 советов, как разорвать цикл трат

Личные финансы для подростков могут расширить возможности вашего ребенка

Экономьте время и деньги с автоматической оплатой счетов

Как я это сделал: купил дом своей мечты, используя акции

Покупка дома Вопросы и ответы: что заставило трех домовладельцев влюбиться в свой новый дом

Как я это сделал: построил жилые помещения, чтобы содержать свою семью

Чек-лист весенней уборки дома: 5 задач, которые помогут увеличить бюджет

Сбережения на первоначальный взнос: где я должен хранить свои деньги?

Контрольный список: 6 дел после переезда

Вебинар: Узнайте цену: Строительство дома

Стоят ли профессиональные грузчики своих денег?

Строительство дома мечты, который соответствует вашей жизни

10 вопросов, которые нужно задать при найме подрядчика

Как воспользоваться низкими ставками по ипотеке

Подходящее ли время для рефинансирования ипотеки?

4 вопроса, которые нужно задать перед покупкой инвестиционной недвижимости

10 способов повысить привлекательность вашего дома

Вебинар: Узнайте стоимость: Ремонт дома

Подходит ли вам кредитная линия под залог жилья (HELOC)?

10 вариантов использования кредита под залог недвижимости

Подготовка к приобретению жилья: руководство для покупателей жилья ЛГБТК+

Помимо ипотеки: другие расходы домовладельцев

Как использовать собственный капитал для финансирования ремонта дома

Что нужно знать при покупке дома со своей второй половинкой

Вебинар: Основы ипотеки: в чем разница между процентной ставкой и годовой процентной ставкой?

Вебинар: Основы ипотеки: сколько жилья вы можете себе позволить?

Вебинар: Основы ипотеки: покупка или аренда – что вам подходит?

Вебинар: Основы ипотеки: что такое рефинансирование и подходит ли оно вам?

Вебинар: Основы ипотеки: предварительная квалификация или предварительное одобрение — что мне нужно?

Вебинар: Основы ипотеки: как ваш кредитный рейтинг влияет на опыт покупки жилья?

Вебинар: Основы ипотечного кредита: поиск подходящего ипотечного кредита для вас

Вебинар: Основы ипотеки: 3 ключевых шага в процессе покупки жилья

Эти небольшие проекты по благоустройству дома предлагают большую отдачу от инвестиций.

Что такое рефинансирование ипотеки?

6 вопросов, которые нужно задать перед покупкой нового дома

Справедливость дома: небольшие способы повысить стоимость вашего дома

Закрытие контрольного списка домов для покупателей

Как подготовиться к стихийному бедствию

Контрольный список для учащихся: подготовка к колледжу

Вебинар: Узнайте стоимость: Диплом колледжа

Условия кредита колледжа от А до Я

Совместное подписание 101: Подача заявки на получение кредита с созаемщиком

Практические навыки работы с деньгами и финансовые советы для студентов колледжей

Как я это сделал: выплатил студенческие кредиты

5 советов пожилым людям, чтобы быть на шаг впереди мошенников

Распознавать.

Реагировать. Отчет. Опекуны могут помочь защитить от финансовой эксплуатации

Безопасен ли онлайн-банкинг?

Личность украдена? 5 шагов, которые нужно сделать немедленно

Все, что вам нужно знать о консолидации долгов

Знайте соотношение долга к доходу

Ваше краткое руководство по кредитам и получению кредита

Проверьте свою кредитную смекалку

6 основных терминов кредитного отчета, которые нужно знать

Является ли кредит под залог дома для колледжа правильным выбором для вашего студента

Как подать заявку на федеральную помощь студентам через FAFSA

Будьте осторожны при получении студенческих кредитов

Ваш гид по финансовой помощи: какие у вас есть варианты?

Разрушители легенд ABL: правда о кредитовании под залог активов

Варианты залога для ABL: что подходит, а что нет?

Крипто + покупка жилья: влияние на рынок недвижимости

Как гигантские кредиты могут помочь покупателям жилья и вашему строительному бизнесу

Когда маленькие компании покупают большие: потенциал кредитования под активы

Как максимизировать ваш проект финансирования инфраструктуры

Вопросы, которые нужно задать перед покупкой автомобиля

Что нужно знать о покупке автомобиля

Как выбрать лучший автокредит для вас

Что нужно знать перед покупкой нового или подержанного автомобиля

Можете ли вы воспользоваться мертвой справедливости в вашем доме?

С чего начать создание бизнес-плана

Как финансировать свой бизнес, не используя сбережения 401(k)

Затраты, которые следует учитывать при открытии бизнеса

Как малый бизнес движется вперед во время COVID-19

Приоритизация заработной платы во время пандемии COVID-19

Инвестиции в капиталовложения: что обсудить с ключевыми партнерами

Могут ли варианты ABL подпитывать ваш бизнес и поддерживать его работу?

Обновление жизненного цикла технологий: рассказ о двух философиях

Как избежать подводных камней складского кредитования

Максимизация вашего проекта по финансированию инфраструктуры с полным набором доверительных управляющих и агентов

Руководство инвестора по рыночному кредитованию

Стоит ли покупать строящийся дом?

Как работает рефинансирование ипотечного кредита?

В этой статье:

Что значит рефинансировать дом?
Как работает рефинансирование?
5 Причины для рефинансирования ипотеки
Минусы рефинансирования ипотеки

Рефинансирование ипотечного кредита предполагает получение нового кредита для погашения первоначального ипотечного кредита. Однако, прежде чем приступить к процессу, важно знать, как он работает, а также каковы преимущества и недостатки рефинансирования ипотеки.

Что значит рефинансировать дом?

Рефинансирование ипотечного кредита включает в себя замену существующей ипотеки на новую, как правило, для получения более выгодных условий или соответствующих вашим финансовым целям.

Как работает рефинансирование?

Процесс рефинансирования ипотечного кредита аналогичен процессу, через который вы прошли, когда получили свой первый ипотечный кредит. Вот шаги, которые вам необходимо предпринять.

1. Оцените свою ситуацию

Требования для рефинансирования ипотечного кредита аналогичны критериям для нового ипотечного кредита. Кредиторы будут учитывать несколько факторов, включая ваши:

Кредитная история и оценка
История платежей по существующему кредиту
Доход и история трудоустройства
Собственный капитал
Текущая стоимость дома
Прочие долговые обязательства

В результате вам нужно проанализировать свое положение в каждой из этих областей, чтобы определить, имеете ли вы право на участие в программе. Если, например, у вас безупречная кредитная история, солидный доход и большой капитал в вашем доме, вы можете получить одобрение на более выгодных условиях по новому кредиту.

Однако, если ваш кредитный рейтинг ухудшился после того, как вы получили свою первую ипотеку, или у вас увеличился общий долг, вам может быть труднее получить одобрение на более выгодных условиях.

2. Магазин Около

Пройдите процесс предварительного одобрения у нескольких ипотечных кредиторов, чтобы вы могли сравнить процентные ставки и другие условия. Это даст вам самые высокие шансы найти лучшее предложение, которое доступно для вас.

Помимо сравнения предложений рефинансирования друг с другом, вы также захотите сравнить то, что видите, с текущими условиями ипотечного кредита. Это может помочь вам определить, является ли рефинансирование правильным шагом.

3. Прогони цифры

После того, как вы выбрали лучшее из доступных вам предложений, сравните потенциальную экономию с потенциальными затратами.

Например, если рефинансирование вашего кредита у нового кредитора стоит 5000 долларов авансом, а ваш новый ежемесячный платеж всего на 100 долларов меньше, чем вы платили ранее, вам нужно будет оставаться дома не менее 50 месяцев, чтобы осуществить рефинансирование. стоило того. Если вы не планируете оставаться дома очень долго, рефинансирование может быть неправильным шагом.

Кроме того, следите за такими вещами, как штрафы за досрочное погашение, которые могут вызвать проблемы в будущем, если вы досрочно погасите существующую ипотеку или снова рефинансируете ее.

4. Подать заявку

Когда вы будете готовы подать официальную заявку, вы сделаете это непосредственно с кредитором по вашему выбору. Вам нужно будет предоставить информацию о себе, вашем доме и вашем существующем ипотечном кредите.

Вам также потребуется предоставить документацию по различным аспектам приложения. Потенциальные документы включают:

Последние платежные квитанции
Формы W-2
Банковские выписки
Налоговые декларации
Отчет о доходах от бизнеса
Отчет об инвестиционном счете
Информация об алиментах и алиментах, если применимо
Копия удостоверения личности с фотографией, выданного государством
Доказательство законного проживания в США
Источники финансирования
Подарочное письмо, объясняющее, что вы не не нужно возвращать подаренные деньги, если применимо

В среднем, этот процесс может занять 48 дней с даты подачи заявки до даты закрытия, согласно ICE Mortgage Technology, компании, которая работает с кредиторами. Однако некоторые кредиторы обещают более быстрое закрытие.

5. Закрытие кредита

Как только кредитор будет готов закрыть кредит, вы соберетесь вместе и подпишете документы, чтобы все было официально. Затем кредитор погасит ваш первоначальный кредит и откроет счет для нового кредита.

Если вы получаете рефинансирование наличными, вы получите наличные в виде чека или банковского перевода.

5 причин для рефинансирования ипотеки

Существует несколько причин, по которым домовладельцы решают рефинансировать свои ипотечные кредиты. Вот некоторые из лучших, о которых стоит подумать:

Более низкая процентная ставка и платеж: Если ваш кредит улучшился или рыночные ставки снизились с тех пор, как вы получили свой первый кредит, вы можете сэкономить деньги на процентах с более низкой процентной ставкой и ежемесячным платежом. Вы можете сделать это с помощью так называемого кредита на рефинансирование со ставкой и сроком.
Тип изменения ставки: Еще один вариант рефинансирования на основе процентной ставки и срока — переключение вашего кредита с регулируемой ставки на фиксированную, что может помочь вам избежать влияния колебаний рынка.
Изменение срока кредита: Как правило, вы можете претендовать на более низкую процентную ставку, если вы сократите срок кредита, скажем, с 30 лет до 20 или 15 лет с помощью рефинансирования на основе процентной ставки и срока. Это также может сэкономить вам деньги на процентах в течение срока действия кредита, но часто означает более высокие ежемесячные платежи. С другой стороны, если вы продлите срок кредита, вы потенциально можете снизить ежемесячный платеж.
Получите наличные из своего дома: Если у вас есть значительный капитал в вашем доме, вы можете использовать рефинансирование наличными, чтобы использовать часть своего капитала. Домовладельцы могут сделать это, чтобы консолидировать долг, профинансировать крупную покупку, инвестировать или выкупить бывшего супруга при разводе.
Погасите свой баланс: Редкий вариант рефинансирования называется рефинансированием наличными. Вместо того, чтобы снимать наличные, вы рефинансируете свой кредит и вкладываете в него наличные, чтобы погасить остаток. Вы можете подумать об этом, если у вас есть проблемы с кредитом или вы хотите избавиться от частного ипотечного страхования.

Недостатки рефинансирования ипотечного кредита

При рассмотрении причин рефинансирования ипотечного кредита также важно учитывать подводные камни этого процесса, в том числе то, как рефинансирование может повлиять на ваш кредит. Вот о чем нужно подумать, прежде чем начать процесс:

Дополнительные проценты: Увеличение срока кредита может привести к увеличению процентной ставки в течение срока действия нового кредита.
Возможный более высокий платеж: Обналичивание части вашего капитала приведет к увеличению суммы кредита по вашему новому ипотечному кредиту, что может увеличить ваш ежемесячный платеж.
Затраты на закрытие могут быть дорогими: Если вы планируете продать свой дом до того, как вы окупите затраты на закрытие, возможно, имеет смысл остаться с текущей ипотекой.
Рыночные условия могут повлиять на ваш выбор: Нет никакой гарантии, что вы получите лучшие условия по новому кредиту. Это особенно актуально в периоды роста процентных ставок.
Тщательные запросы могут повлиять на кредит: Подача заявки на получение ипотечного кредита приведет к сложным запросам по вашему кредитному отчету, что может временно снизить ваш кредитный рейтинг на несколько пунктов. Несколько кредитных запросов за короткий период — обычно от 14 до 45 дней — обычно учитываются в вашем кредитном отчете как один. Но если вы оцениваете покупки в течение нескольких месяцев, ваши баллы могут упасть из-за нескольких запросов.
Влияет на продолжительность кредитной истории: Этот коэффициент кредитного рейтинга, который составляет 15% от вашего балла FICO ^® ^☉ , может пострадать, когда ваш старый ипотечный кредит будет закрыт и заменен новым.
Пропущенный платеж может повредить вашей кредитной истории: Ваш кредитный рейтинг может ухудшиться, если вы пропустите платеж по старому кредиту в процессе рефинансирования. Обязательно продолжайте вносить платежи до тех пор, пока остаток по старому кредиту не станет равным нулю.
Заем начинается заново: Вы будете заменять свой текущий ипотечный кредит — и в любое время до его выплаты — совершенно новым ипотечным кредитом. В зависимости от того, как долго у вас есть текущая ипотека и как долго будет действовать ваша новая ипотека, вы, вероятно, продлите количество лет, в течение которых вы будете выплачивать ипотечные платежи.

Следите за своим кредитным рейтингом до и во время процесса рефинансирования

Когда вы рассматриваете и подаете заявку на рефинансирование кредита, важно знать, в каком состоянии вы находитесь с вашим кредитом. Регулярно проверяйте свой кредитный рейтинг, чтобы убедиться, что вас не ослепила негативная или ошибочная информация, и по возможности избегайте получения нового кредита до и во время процесса рефинансирования. Это может помочь вам подготовить свой кредит к процессу, а также выявить потенциальные проблемы, которые могут повлиять на ваше одобрение до закрытия.