Содержание
Единый реестр строительных СРО СПб, ЛО, СЗО
- Главная
- Вступление в СРО
- Реестр строительных СРО СПб, ЛО, СЗО
Вашему вниманию представлен реестр саморегулируемых организаций в сфере строительства Северо-Западного округа РФ. Это список предприятий с особым статусом. В него попадают компании, которые подтверждают безоговорочное соответствие требованиям Росстандарта, а также стандартам, применяемым в области строительства.
|
№ п/п |
СРО |
№ реестра |
Город |
|---|---|---|---|
|
1 |
Некоммерческое партнерство «Объединение строителей Санкт-Петербурга» (НП «Объединение строителей СПб») |
СРО-С-003-22042009 |
Санкт-Петербург |
|
2 |
Ассоциация — региональное отраслевое объединение работодателей «Саморегулируемая организация «Строительный Комплекс Вологодчины» (Ассоциация «СРО «СКВ») |
СРО-С-007-14052009 |
Череповец |
|
3 |
Саморегулируемая организация Ассоциация компаний строительного комплекса «СОЮЗПЕТРОСТРОЙ-СТАНДАРТ» (СРО А КСК «СОЮЗПЕТРОСТРОЙ-СТАНДАРТ») |
СРО-С-008-19052009 |
Санкт-Петербург |
|
4 |
Некоммерческое партнерство «Балтийский строительный комплекс» (НП «БСК») |
СРО-С-010-28052009 |
Санкт-Петербург |
|
5 |
Ассоциация Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация «Строительный союз Калининградской области» (АНП «СРО «ССКО») |
СРО-С-040-23092009 |
Калининград |
|
6 |
Некоммерческое партнерство саморегулируемая организация «Межрегиональное объединение организаций железнодорожного строительства» (НП СРО «МООЖС») |
СРО-С-043-28092009 |
Санкт-Петербург |
|
7 |
Некоммерческое партнерство «Газораспределительная система.  Строительство» (НП «ГС») |
СРО-С-048-12102009 |
Санкт-Петербург |
|
8 |
Некоммерческое партнерство содействия развитию качества и безопасности выполнения строительных работ «Саморегулируемая организация «Инжспецстрой-Электросетьстрой» (НП СРКБВСР «СРО «Инжспецстрой- Электросетьстрой») |
СРО-С-054-26102009 |
Санкт-Петербург |
|
9 |
Некоммерческое партнерство «Центр развития строительства» (НП «ЦРС») |
СРО-С-063-09112009 |
Санкт-Петербург |
|
10 |
Некоммерческое партнерство «Объединение строителей подземных сооружений, промышленных и гражданских объектов» (НП «Объединение подземных строителей») |
СРО-С-064-09112009 |
Санкт-Петербург |
|
11 |
Некоммерческое партнерство Саморегулируемая организация Новгородское областное строительное объединение «Стройбизнесинвест» (НП СРО НОСО «Стройбизнесинвест») |
СРО-С-070-16112009 |
Великий Новгород |
|
12 |
Некоммерческое партнерство «Управление строительными предприятиями Петербурга» (НП «УСПП») |
СРО-С-071-17112009 |
Санкт-Петербург |
|
13 |
Некоммерческое партнерство «Объединение строителей Республики Коми» (НП «Объединение строителей РК») |
СРО-С-086-27112009 |
Сыктывкар |
|
14 |
Ассоциация «Саморегулируемая организация «Строители Ленинградской области» (Ассоциация СРОСЛО) |
СРО-С-093-30112009 |
Санкт-Петербург |
|
15 |
Ассоциация компаний, осуществляющих строительство «Саморегулируемая организация «Региональное строительное объединение» (Ассоциация «СРО«РСО») |
СРО-С-101-07122009 |
Санкт-Петербург |
|
16 |
Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация« Объединенные производители строительных работ» (НП «СРО «ОПСР») |
СРО-С-131-21122009 |
Санкт-Петербург |
|
17 |
Союз «Саморегулируемая организация «Первая Гильдия Строителей» (Союз «СРО «ПГС») |
СРО-С-140-23122009 |
Санкт-Петербург |
|
18 |
Ассоциация «Региональное Отраслевое саморегулируемое строительное объединение работодателей «ДОРМОСТ» (Ассоциация «РОССО-ДОРМОСТ») |
СРО-С-141-23122009 |
Санкт-Петербург |
|
19 |
Ассоциация «Лига строительных организаций» (Ассоциация «ЛСО») |
СРО-С-144-23122009 |
Санкт-Петербург |
|
20 |
Ассоциация «Центр объединения строителей «СФЕРА-А» (Ассоциация «ЦОС «СФЕРА-А») |
СРО-С-151-24122009 |
Санкт-Петербург |
|
21 |
Саморегулируемая организация «Союз профессиональных строителей» (СРО «Союз профессиональных строителей») |
СРО-С-153-25122009 |
Архангельск |
|
22 |
Саморегулируемая организация Некоммерческое партнерство «Строители Петербурга» (СРО НП «Строители Петербурга») |
СРО-С-157-25122009 |
Санкт-Петербург |
|
23 |
Некоммерческое партнерство Саморегулируемая организация «Строительный альянс Северо-Запада» (НП СРО «САСЗ») |
СРО-С-169-11012010 |
Санкт-Петербург |
|
24 |
Некоммерческое партнерство «Псковский строительный комплекс» (НП «Псковский строительный комплекс») |
СРО-С-173-14012010 |
Псков |
|
25 |
Саморегулируемая организация Некоммерческое партнерство «Межрегиональное объединение строительных компаний» (СРО НП «МОСК») |
СРО-С-180-19012010 |
Санкт-Петербург |
|
26 |
Некоммерческое партнерство «Жилищно-строительное объединение Мурмана» (НП «ЖСОМ») |
СРО-С-182-22012010 |
Мурманск |
|
27 |
Некоммерческое партнерство Строителей «Инженерные системы — монтаж» (НП «Инженерные системы — монтаж») |
СРО-С-200-16022010 |
Санкт-Петербург |
|
28 |
Саморегулируемая организация Некоммерческое партнерство «Объединение строителей Карелии» (СРО НП «ОСК») |
СРО-С-203-24022010 |
Петрозаводск |
|
29 |
Ассоциация строителей «СтройРегион» (АС «СтройРегион») |
СРО-С-205-02032010 |
Гатчина |
|
30 |
СРО Союз «Строители нефтяной отрасли Северо-Запада» (СРО Союз «Строители нефтяной отрасли Северо-Запада») |
СРО-С-216-09042010 |
Санкт-Петербург |
|
31 |
Ассоциация Саморегулируемая организация «Содружество Строителей» (Ассоциация СРО «Содружество Строителей») |
СРО-С-221-30042010 |
Санкт-Петербург |
|
32 |
Ассоциация строительных компаний Саморегулируемая организация «Высотный Строительный Комплекс» (ACK CPO «ВСК») |
СРО-С-231-14122010 |
Санкт-Петербург |
|
33 |
Ассоциация «Саморегулируемая организация «Инженер-строитель» (Ассоциация СРО «Инженер-строитель») |
СРО-С-232-28012011 |
Санкт-Петербург |
|
34 |
Ассоциация строителей «Строители железнодорожных комплексов» (АС «Строители железнодорожных комплексов») |
СРО-С-234-07022011 |
Гатчина |
|
35 |
Союз организаций строительной отрасли «Строительный ресурс» (Союз «Строительный ресурс») |
СРО-С-236-22042011 |
Приозерск |
|
36 |
Ассоциация «Объединение строителей Топливно-Энергетического комплекса» (Ассоциация «ОСТЭК») |
СРО-С-238-16062011 |
Всеволожск |
|
37 |
Некоммерческое партнерство строительных организаций «ОПОРА-Строй» (НП «ОПОРА-Строй») |
СРО-С-241-13012012 |
Санкт-Петербург |
|
38 |
Некоммерческое партнерство строителей «Строительные ресурсы» (НП «Строительные ресурсы») |
СРО-С-242-13022012 |
Санкт-Петербург |
|
39 |
Ассоциация строителей «Лучшие технологии строительства» (АС «Лучшие технологии строительства») |
СРО-С-245-16042012 |
Санкт-Петербург |
|
40 |
Некоммерческое партнёрство «Международное строительное объединение» (НП «МСО») |
СРО-С-247-20062012 |
Санкт-Петербург |
|
41 |
Ассоциация «Саморегулируемая организация Некоммерческое партнерство Объединение Строителей «ОсноваСтрой»» (Ассоциация СРО «ОсноваСтрой») |
СРО-С-255-19102012 |
Всеволожск |
|
42 |
Ассоциация «СтройИндустрия» (АС «СтройИндустрия») |
СРО-С-256-19102012 |
Санкт-Петербург |
|
43 |
Ассоциация строителей «Импульс» (АС «Импульс») |
СРО-С-257-12122012 |
Санкт-Петербург |
|
44 |
Ассоциация «Субъектов Строительной Сферы «Гарантия Оптимальных Строительных Технологий» (АССС «ГОСТ») |
СРО-С-258-11012013 |
Санкт-Петербург |
|
45 |
Ассоциация «Первое строительное объединение» (Ассоциация «ПСО») |
СРО-С-260-29012013 |
Санкт-Петербург |
|
46 |
Ассоциация строителей «Строительно-Индустриальное объединение» (АС «Строительно-Индустриальное объединение») |
СРО-С-261-06022013 |
Волосово |
|
47 |
Ассоциация саморегулируемая организация строителей «Передовые строительные технологии» (АС «Передовые строительные технологии») |
СРО-С-262-11022013 |
Санкт-Петербург |
|
48 |
СОЮЗ «Российское объединение строителей» (СОЮЗ «РОС») |
СРО-С-263-20032013 |
Санкт-Петербург |
Для участия в тендерах и приобретения права на ведение строительных работ требуется допуск СРО.
Он заменяет государственную лицензию и выдается членам некоммерческого объединения. Вступить в организацию может любая строительная компания, которая готова доказать, что ее деятельность соответствует общепринятым стандартам. После экспертизы, внесения вступительных взносов и принятия решения действующими участниками объединения компания получает допуск к работам и включается в реестр членов СРО строительства.
Кроме разрешения на ведение работ, компании, которые внесены в единый реестр СРО строителей, приобретают ряд дополнительных преимуществ. Речь идет о возможности участвовать в госзакупках, использовать ресурсы объединения для возмещения полученного ущерба или повышения квалификации сотрудников, пользоваться юридической и бухгалтерской поддержкой. Кроме того, предприятие, которое входит в перечень СРО строительных организаций, вызывает доверие у потенциальных заказчиков.
Реестр СРО в Санкт-Петербурге и Лен. области
Реестр саморегулируемых организаций (СРО) строителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
В таблице приведен перечень СРО строителей, действующих по состоянию на 01.08.2017 г.
|
Рег. номер |
Наименование |
Регион |
|---|---|---|
|
СРО-С-003-22042009 |
Саморегулируемая организация Ассоциация «Объединение строителей Санкт-Петербурга» (СРО А «Объединение строителей Санкт-Петербурга») |
Санкт-Петербург |
|
СРО-С-008-19052009 |
Саморегулируемая организация Ассоциация компаний строительного комплекса «СОЮЗПЕТРОСТРОЙ-СТАНДАРТ» (СРО А КСК «СОЮЗПЕТРОСТРОЙ-СТАНДАРТ») |
Санкт-Петербург |
|
СРО-С-010-28052009 |
Ассоциация саморегулируемая организация «Балтийский строительный комплекс» (Ассоциация СРО «БСК») |
Санкт-Петербург |
|
СРО-С-043-28092009 |
Некоммерческое партнерство саморегулируемая организация «Межрегиональное объединение организаций железнодорожного строительства» (НП СРО «МООЖС») |
Санкт-Петербург |
|
СРО-С-048-12102009 |
Союз строителей «Газораспределительная система.  Строительство» (СС«ГС») |
Санкт-Петербург |
|
СРО-С-054-26102009 |
Ассоциация строительных организаций «Саморегулируемая организация «Инжспецстрой-Электросетьстрой» (АСО «СРО «Инжспецстрой-Электросетьстрой») |
Санкт-Петербург |
|
СРО-С-063-09112009 |
Ассоциация Саморегулируемая организация «Центр развития строительства» (Ассоциация СРО «ЦРС») |
Санкт-Петербург |
|
СРО-С-064-09112009 |
Саморегулируемая организация Ассоциация «Объединение строителей подземных сооружений, промышленных и гражданских объектов» (СРО А «Объединение подземных строителей») |
Санкт-Петербург |
|
СРО-С-071-17112009 |
Ассоциация саморегулируемая организация «Управление строительными предприятиями Петербурга» (Ассоциация СРО «УСПП») |
Санкт-Петербург |
|
СРО-С-101-07122009 |
Ассоциация компаний, осуществляющих строительство «Саморегулируемая организация «Региональное строительное объединение» (Ассоциация «СРО «РСО») |
Санкт-Петербург |
|
СРО-С-131-21122009 |
Ассоциация «Саморегулируемая организация «Объединенные производители строительных работ» (Ассоциация «СРО «ОПСР») |
Санкт-Петербург |
|
СРО-С-140-23122009 |
Союз «Саморегулируемая организация «Первая Гильдия Строителей» (Союз «СРО «ПГС») |
Санкт-Петербург |
|
СРО-С-144-23122009 |
Ассоциация «Лига строительных организаций» (Ассоциация «ЛСО») |
Санкт-Петербург |
|
СРО-С-151-24122009 |
Ассоциация «Центр объединения строителей «СФЕРА-А» (Ассоциация «ЦОС «СФЕРА-А») |
Санкт-Петербург |
|
СРО-С-157-25122009 |
Саморегулируемая организация Союз «Строители Петербурга» (СРО Союз «Строители Петербурга») |
Санкт-Петербург |
|
СРО-С-169-11012010 |
Ассоциация Саморегулируемая организация «Строительный альянс Северо-Запада» (Ассоциация СРО «САСЗ») |
Санкт-Петербург |
|
СРО-С-180-20012010 |
Ассоциация Саморегулируемая организация «Межрегиональное объединение строительных компаний» (Ассоциация СРО «МОСК») |
Санкт-Петербург |
|
СРО-С-200-16022010 |
Ассоциация строителей «Саморегулируемая организация Санкт-Петербурга «Строительство.  Инженерные системы» (АС «СРО СПб «Строительство. Инженерные системы») |
Санкт-Петербург |
|
СРО-С-221-30042010 |
Ассоциация Саморегулируемая организация «Содружество Строителей» (Ассоциация СРО «Содружество Строителей») |
Санкт-Петербург |
|
СРО-С-231-14122010 |
Ассоциация строительных компаний Саморегулируемая организация «Высотный Строительный Комплекс» (АСК СРО «ВСК») |
Санкт-Петербург |
|
СРО-С-232-28012011 |
Ассоциация «Саморегулируемая организация «Инженер-строитель» (Ассоциация СРО «Инженер-строитель») |
Санкт-Петербург |
|
СРО-С-241-13012012 |
Саморегулируемая организация Ассоциация строительных организаций «ОПОРА-Строй» (СРО Ассоциация «ОПОРА-Строй») |
Санкт-Петербург |
|
СРО-С-242-13022012 |
Ассоциация строителей «Строительные ресурсы» (АС «Строительные ресурсы») |
Санкт-Петербург |
|
СРО-С-245-16042012 |
Ассоциация строителей «Лучшие технологии строительства» (АС «Лучшие технологии строительства») |
Санкт-Петербург |
|
СРО-С-255-19102012 |
Ассоциация «Саморегулируемая организация Некоммерческое партнерство Объединение Строителей «ОсноваСтрой» (Ассоциация СРО «ОсноваСтрой») |
Санкт-Петербург |
|
СРО-С-257-12122012 |
Ассоциация строителей «Импульс» (АС «Импульс») |
Санкт-Петербург |
|
СРО-С-258-11012013 |
Ассоциация «Субъектов Строительной Сферы «Гарантия Оптимальных Строительных Технологий» (АССС «ГОСТ») |
Санкт-Петербург |
|
СРО-С-263-20032013 |
Союз «Региональное объединение строителей Санкт-Петербурга» (Союз «РОС») |
Санкт-Петербург |
|
СРО-С-093-30112009 |
Ассоциация «Саморегулируемая организация «Строители Ленинградской области» (Ассоциация СРОСЛО) |
Лен.  область
|
|
СРО-С-205-02032010 |
Ассоциация строителей «СтройРегион» (АС «СтройРегион») |
Лен. область |
|
СРО-С-234-07022011 |
Ассоциация строителей «Строители железнодорожных комплексов» (АС «Строители железнодорожных комплексов») |
Лен. область |
|
СРО-С-236-22042011 |
Союз организаций строительной отрасли «Строительный ресурс» (Союз «Строительный ресурс») |
Лен. область |
|
СРО-С-256-19102012 |
Ассоциация «СтройИндустрия» (АС «СтройИндустрия») |
Лен.  область
|
|
СРО-С-261-06022013 |
Ассоциация строителей «Строительно-Индустриальное объединение» (АС «Строительно-Индустриальное объединение») |
Лен. область |
|
СРО-С-280-20062017 |
Ассоциация «Строительный комплекс Ленинградской области» (Ассоциация «СК ЛО») |
Лен. область |
Что нужно знать о покупке SRO
В Нью-Йорке заселение одноместных номеров почти такое же местное явление, как пастрами Каца и циклон Кони-Айленда. У покупателей жилья, не являющихся профессиональными инвесторами, есть веские причины знать, что такое СРО, как ее идентифицировать и каковы риски ее случайной или преднамеренной покупки.
Что такое СРО?
Официальное определение SRO в городе Нью-Йорк — это единица, состоящая из одной или двух комнат, которая «не имеет полноценной кухни и/или ванной комнаты или разделяет их с другими единицами», согласно кодексу Нью-Йорка.
В Нью-Йорке СРО сохраняют уникальный статус неопределенности, в котором они не могут быть созданы, но могут поддерживаться. Чтобы понять, что это значит для потенциального домовладельца, прочитайте мельчайшие детали того, что нужно знать, прежде чем покупать этот тип жилья в Нью-Йорке.
Бывшая СРО по адресу: 669 St. Marks Avenue, Crown Heights. Фото Susan De Vries
Зачем кому-то покупать СРО?
Традиционно здания с блоками SRO продаются со скидкой по уважительной причине. Это коммерческая недвижимость со стабильной арендной платой. Наивным охотникам за домами может нравиться цена или здание, но они не понимают, во что ввязываются. Кроме того, все большее количество зданий с подразделениями СРО выходит на рынок в качестве флипов с сертификатами о непритеснении.
Интерьер бывшей СРО по адресу 125 Halsey Street в Bed Stuy. Фото через Halstead
А почему бы и нет?
Здание с паями СРО является коммерческой собственностью и не может финансироваться как обычная жилая недвижимость.
Скорее всего, покупателю потребуются все наличные, кредит на ремонт или, возможно, коммерческий кредит. Такие кредиты, вероятно, будут иметь более высокие требования к первоначальному взносу и более высокие процентные ставки, чем обычная жилищная ипотека.
Арендная плата в СРО регулируется, что означает, что обычно жильцы не могут быть выселены, а здание не может быть изменено. Если владелец желает сохранить здание в его нынешнем виде, он должен ежегодно регистрироваться в HPD и соблюдать правила регулирования арендной платы города Нью-Йорка.
Если размещение и использование квартир были незаконно изменены без надлежащих разрешений и процедур, здание не может быть сдано в аренду. Кроме того, если владелец пожелает изменить назначение и использование, он может нести ответственность за предыдущие нарушения еще до того, как он стал владельцем здания.
Чтобы изменить назначение и занятость здания, владелец должен получить сертификат об отсутствии домогательств от HPD, прежде чем обращаться в DOB за разрешением.
Сколько времени может занять этот процесс и сколько он будет стоить, невозможно предсказать, но ожидайте, по крайней мере, год и потенциально тысячи долларов для выплат арендаторам.
Даже при наличии сертификата об отсутствии домогательств и завершенных ремонтных работ с подписанными разрешениями подача заявки и получение нового сертификата владения обычно занимает не менее года. Может потребоваться соответствие новым строительным нормам и спринклерам.
И, как и в случае любого крупного строительства, налоги могут возрасти.
План бывшей СРО по адресу 125 Halsey Street в Bed Stuy. Фото через Halstead
Если вы финансируете покупку СРО с помощью коммерческого кредита, к этому начинанию нужно подходить как к бизнесу. Вы собираетесь оставить его в качестве СРО или сдать в аренду? Будет ли это одна семья или вы хотите создать несколько единиц? Может потребоваться значительный первоначальный взнос, сумма которого частично определяется доходом здания от любой текущей арендной платы.
Финансирование продавца возможно, особенно в ситуациях, когда продавец хочет быстро получить деньги. В то время как банки часто не разрешают это, продавцы могут финансировать и могут даже не требовать внесения предоплаты. Тем не менее, «по моему опыту, финансирование продавца обходится дороже, чем традиционное финансирование», — сказал менеджер по продажам Citizens Bank Адам Дахилл. Если покупатель обратится с целью преобразования СРО в многоквартирный или одноквартирный дом, «Мы можем сделать это для вас. Это будет кредит на приобретение, и частью процесса ремонта будет юридическое изменение свидетельства о праве собственности», — сказал он. Другой вариант – взять кредит в коммерческом банке.
Бывший СРО по адресу Джефферсон-авеню, 332, Бед-Стай. Фото Susan De Vries
При преобразовании SRO не рассчитывайте делать это в одиночку. По крайней мере, вам нужно будет нанять адвоката и экспедитора или консультанта по кодам, чтобы изменить свидетельство о праве собственности, если не планируется физический ремонт.
Если объем работы больше, планируйте соответственно. «Прежде чем покупатели начнут двигаться вперед, они хотят проконсультироваться с архитектором, в команде которого есть экспедитор с подробным пониманием того, что нужно для выполнения преобразований, а также инженер для оценки структурного состояния здания», — говорит архитектор Эрик Шиллер. . Экспедитор сосредоточится на том, чтобы помочь преодолеть множество препятствий, созданных Департаментом строительства для такого рода процессов.
Частичный вид формы HPD3, контрольного списка против домогательств. Изображение через Департамент строительства Нью-Йорка
Как узнать SRO
Выяснить, действительно ли недвижимость является SRO, иногда может быть сложнее, чем кажется. Поиск по названию должен выявить любые проблемы. Есть несколько мест, которые нужно посмотреть, прежде чем вы перейдете к поиску по названию.
Начните с поиска свидетельства о праве собственности на здание. Свидетельство о праве собственности должно отражать статус SRO здания, но «если у вас есть SRO, есть большая вероятность, что у вас нет C of O», — говорит Тьерри Гайе, консультант по кодам и совладелец Conversano Associates.
Кроме того, практически каждое здание, построенное до 19 в.38, в котором не проводились серьезные изменения, обычно не будет иметь C of O.
Но если рассматриваемое здание было на законных основаниях преобразовано в ночлежку или СРО, оно может быть датировано первой половиной 20-го века. Но если его нет, это не значит, что в здании нет подразделений СРО.
В обзоре профиля собственности в DOB может быть указано «SRO ограничено», что указывает на то, что это SRO. Вы также можете посетить веб-сайт HPD, чтобы узнать, сколько у него «квартир класса B». (Это та же классификация, которая используется для отелей, и в отличие от жилых жилых единиц, которые относятся к классу A.) Даже одна жилая единица класса B получает всю собственность, помеченную как SRO.
Если в таунхаусе когда-либо было более пяти квартир, иногда это может указывать на то, что в нем могут быть единицы SRO. Кроме того, если на плане этажа видны одно- или двухкомнатные квартиры с мини-кухней, это может быть признаком того, что нужно копать глубже.
Консультант по кодам сделает этот процесс намного менее головной болью, а также сможет свериться с ДОБ и не только определить есть у вас СРО или нет, но и проинформирует о каких нарушениях здания Таким образом, вы можете получить четкое представление о том, сколько будет стоить исправление, прежде чем углубляться.
Интерьер бывшей СРО по адресу 669 St. Marks Avenue в Crown Heights. Фото через Capital Realty Investors Inc.
Работа в режиме SRO Time, AKA Сертификаты об отсутствии домогательств
Чтобы переоборудовать здание и изменить его использование или произвести определенные виды ремонта, владелец должен получить сертификат об отсутствии домогательств, выданный HPD. и подписано арендаторами, чтобы подтвердить, что, согласно названию сертификата, их не преследуют из здания. Каждый раз, когда происходит инцидент, который приводит к отказу, часы переводятся на три года назад до следующей возможности подать заявку на получение сертификата об отсутствии домогательств.
Фасад из песчаника на Джефферсон-авеню, 615 в Бед-Стай, бывшем СРО. Фото Susan De Vries
Изменение свидетельства о праве собственности
Чтобы изменить собственность из СРО в не-СРО, необходимо изменить или получить новый сертификат владения, для чего требуется разрешение alt-1 от строительный отдел. Если здание помечено как SRO, покупатель должен будет заполнить контрольный список HPD в своем заявлении, чтобы изменить свидетельство о праве собственности.
Если у владельца есть свидетельство об отсутствии домогательств и он может продолжать, в целом требуется около шести месяцев, чтобы получить разрешение alt-1, и еще шесть месяцев или около того, чтобы получить новое свидетельство о праве собственности, если не требуется физический ремонт. .
Так было на Дин-стрит, 1234, в Краун-Хайтс. Застройщик Джонатан Шипперс купил его, когда он был СРО, и полностью восстановил его как односемейный, а затем продал как СРО со справкой об отсутствии притеснений.
Почти ровно через год новый владелец получил новое свидетельство о праве собственности на одну семью.
Домовладелец One Bed Stuy, пожелавший остаться неназванным, понятия не имел, что такое СРО, когда купил дом из известняка в 2007 году. Затем она взимала арендную плату. Ее единственный арендатор жил в своей студии полвека, и его арендная плата составляла менее 100 долларов в месяц.
«Я пришла, совершенно не зная, что такое СРО, — говорит она. — Я рада, что не так много людей с СРО, потому что это довольно болезненно».
Более 12 000 долларов и десятилетие спустя здание по-прежнему является СРО, его сертификация об отсутствии домогательств в настоящее время находится в подвешенном состоянии. Хотя она не рекомендовала бы этот опыт, тем, кто настаивает, она настоятельно рекомендует убедиться, что CONH поставляется с документом на любую собственность SRO.
Несмотря на дорогостоящую головную боль, целостность ее дома не позволяет сожалеть о покупке. «Это потрясающе, — говорит она, — столько оригинальных деталей».
Интерьер бывшей СРО по адресу Джефферсон-авеню, 332, Бед-Стай. Фото через Halstead
SRO не для неопытных или стесненных в средствах. Потенциальные покупатели должны принять во внимание традиционное понимание, прежде чем погрузиться в него.
«Я видел, как многие люди отказываются от него», — говорит Гайе о покупателях SRO, отмечая, что это часто зависит от того, насколько глубоки карманы покупателя.
«Вы должны быть очень откровенны со всеми, с кем вы разговариваете о том, что это такое, даже если это кажется маленьким грязным секретом», — говорит Джона Лэндман, инвестор, который купил и продал как минимум одну СРО. «Вы должны пойти прямо и сказать, я хочу купить эту СРО, какие ограничения? Вы должны просто знать, что это СРО, и с достоинством принять этот факт».
[Фотографии Сьюзен Де Врис, если не указано иное]
Похожие истории
- Что такое коммерческая недвижимость? Полезная информация для потенциального покупателя жилья
- Квартиры в современном пассивном доме вместо причудливых викторианских и конюшен в Краун-Хайтс
- Что такое квартира со стабилизированной арендной платой?
Электронная почта tip@brownstoner.
com с дальнейшими комментариями, вопросами или советами. Следите за новостями Brownstoner в Twitter и Instagram и ставьте лайки на Facebook.
SRO Переоборудование в квартиры класса А в Нью-Йорке, Fontan Architecture
В Нью-Йорке есть много SRO. Собственники недвижимости постоянно стремятся преобразовать свои СРО в стандартные многоквартирные жилые квартиры. В этой статье мы рассмотрим некоторые основы SRO и процесс преобразования. В частности, преобразование здания с квартирами класса B в квартиры класса A.
Преобразование SRO
SRO = размещение в одноместном номере
Что такое SRO?
SRO означает одноместное размещение. Термин имеет широкое определение, но чаще всего используется для комнатных единиц. В ночлежке или меблированной жилой единице человек арендует и отдельную комнату в многоквартирном доме. Обычно на каждом этаже имеется 1 общая ванная комната и общая кухня, или в каждом номере может быть небольшая мини-кухня.
В Нью-Йорке SRO этого типа обычно классифицируются как многоквартирные дома «класса B». Есть примеры, когда вы можете иметь одноместное размещение в жилом помещении класса А, но мы не обсуждаем это. Мы смотрим на номера класса B или комнатные единицы.
Многоквартирный дом класса А предназначен для постоянного проживания. Это полноценная квартира с жилой площадью, кухней и полностью оборудованной ванной комнатой, расположенными в квартире для частного использования одним жильцом или одной семьей.
Многоквартирный дом «Класс Б» предназначен для временного проживания. Есть много типов юнитов, которые могут претендовать на это. Для целей этой статьи мы сосредоточимся только на жилых единицах, которые обычно указываются как «комнатные единицы» или просто «комнаты» в свидетельстве о вводе в эксплуатацию. Когда говорят СРО, обычно имеют в виду именно это.
Полная квартира = Класс А
СРО (одна комната) = Класс В
Квартира класса А также может быть СРО, если она используется как СРО, но все многоквартирные дома класса В являются СРО.
Мы ориентируемся на жилые дома класса B в многоквартирных домах. Мы понимаем, что термин SRO имеет более широкое значение, но в этой статье основное внимание уделяется однокомнатным квартирам с общей ванной комнатой за пределами отдельных единиц, которые люди обычно называют SRO.
Легальные и нелегальные единицы СРО
Прежде чем мы сможем обсудить преобразование СРО, нам необходимо узнать их статус. Я бы сказал, что есть 2 типа квартир СРО: легальные и нелегальные единицы СРО. Юридической SRO будет та, которая зарегистрирована в HPD и может иметь (или не иметь) свидетельство о праве собственности. Если законное здание SRO имеет свидетельство о вводе в эксплуатацию, то условия должны точно отражать C of O. Это означает, что C of O будет показывать квартиры класса B и правильное количество квартир, и все это будет соответствовать записям HPD как «Класс B». квартиры.
Незаконная SRO — это здание, которое указано как «Класс A» в свидетельстве о праве собственности или в записях HPD, но используется как класс B.
По всему Нью-Йорку есть много зданий, владельцы которых незаконно переоборудовали «Класс A». квартиры в СРО. В них могут быть нарушения за незаконное преобразование в СРО, если их обнаружит строительный инспектор.
Преобразование SRO обратно в единицы класса A
Сначала давайте обсудим процесс исправления незаконных SRO. У нас были клиенты, которые покупали небольшие здания в Бруклине, Гарлеме и Нижнем Ист-Сайде у нелегальных СРО. Они могут иметь или не иметь нарушения для незаконных подразделений СРО. Преобразование обратно в легальную квартиру класса А не так сложно (условно говоря). Это часто можно подать в DOB как «Изменение типа 2», предполагая, что конечное использование соответствует существующему сертификату владения. Для более подробного ознакомления с файлом прочитайте этот пост, который мы написали на Разница между подачей заявок по альтернативным вариантам 1 и 2 в Нью-Йорке. Если у вас есть нарушения, они должны быть устранены после завершения.
Вам необходимо оформить квартиру в соответствии со строительным кодексом и многочисленными нормами жилищного законодательства. Это может включать в себя удаление стен, дверей, кухонь, добавление ванных комнат и т. д.
Преобразование СРО в многоквартирные жилые квартиры.
Блоки класса B в блоки класса A.
Если у вас есть законные SRO, процесс немного сложнее. Мы подаем альтернативный вариант 1 в DOB г. Нью-Йорка для преобразования SRO класса B в квартиры класса A. Вы также получите «Сертификат об отсутствии домогательств». HPD выдает Сертификат об отсутствии домогательств. Чтобы получить одобрение вашего Альтернативного варианта 1 с DOB, вам необходимо предоставить им Сертификат об отсутствии домогательств и форму HPD1. HPD1 — это «Контрольный список по борьбе с домогательствами». Как архитектор проекта, я регистрирую это с DOB, прикрепленным к «Сертификату об отсутствии домогательств»
При оформлении этих заданий будет много работы по зданию.
Обычно это реконструкция кишечника. Вам нужно будет сделать квартиры законными в соответствии со строительными нормами и несколькими нормами жилищного законодательства. Это может включать удаление стен, дверей, кухонь, добавление ванных комнат, новых кухонь, новых стен и т. д. Вам также потребуется добавить спринклеры пожаротушения, если их нет. В зависимости от размера здания может также потребоваться пожарная сигнализация.
Как уже упоминалось, обычно это ремонт кишечника. Обычно мы делаем все новые работы по отоплению и кондиционированию воздуха. Предстоит значительная перестройка внутренних стен, кухонь, ванных комнат и, возможно, даже лестниц. Зданию потребуются соответствующие противопожарные характеристики, и если оно не является достопримечательностью, оно должно соответствовать Кодексу энергосбережения.
Одноместное размещение в Нью-Йорке
В этой статье мы рассмотрели несколько вопросов, касающихся преобразования одноместного номера в Нью-Йорке.