Договор цессии уступки прав: ГК РФ 3. Уступка требования (цессия) \ КонсультантПлюс

Содержание

Как заключить договор цессии — База знаний BN.ru

В сфере недвижимости договор переуступки прав требования или цессии (от латинского cessio – уступка, передача) чаще используется на первичном рынке. В долевом строительстве такие сделки регулируются 11-й статьей 214-ФЗ. Тот, кто уступает право требования, называется цедентом, а тот, кто это право приобретает, – цессионарием.

Особенности договора цессии

В принципе, договор цессии должен быть двусторонним и заключаться между цедентом и цессионарием.

Но на практике возникает третья сторона, ведь обычно в договоре долевого участия (ДДУ) есть пункт об обязательном согласовании переуступки с застройщиком.

Как правило, таким согласованием является подписание трехстороннего договора между цедентом, цессионарием и застройщиком.

При этом застройщику полагаются комиссионные – от 1 до 5% стоимости приобретаемого жилья. Эти расходы либо ложатся на покупателя, либо, по соглашению сторон, делятся между покупателем и продавцом.

Необходимые пункты договора цессии

Договор переуступки должен содержать полные паспортные данные и продавца, и покупателя. Гражданство, пол, место и дата рождения – обязательно.

Цедент обязуется передать цессионарию оригиналы ДДУ и документы, подтверждающие уже осуществленные им платежи по договору. Покупатель, в свою очередь, обязуется в указанный срок произвести оплату за переуступленные права. Сумма в документе также прописывается.

В договоре цессии нужно ясно обозначить, на каком основании действует цедент. Это заключенный с застройщиком и зарегистрированный в Росреестре ДДУ. Договор цессии теперь также подается на регистрацию в Росреестр, после которой уступка прав требования вступает в силу.

Денежные расчеты по договору о переуступке производятся после его регистрации.

Перечень документов, необходимых для регистрации договора цессии

Заявление о государственной регистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (представляют обе стороны договора)
Документ, удостоверяющий личность (оригинал)
Документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия)
Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации)
Договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями (если он совершен в простой письменной форме – оригинал, не менее двух экземпляров; если он нотариально удостоверен – не менее двух экземпляров, один из которых оригинал)
Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что создаваемый объект недвижимости не поступает в совместную собственность супругов: брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов (оригинал и копия), решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал, не менее двух копий)
Согласие органа опеки и попечительства на уступку права требования по договору, если участником долевого строительства является действующий от имени лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным (оригинал и копия)
Письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору, если уступка совершается до уплаты участником долевого строительства полной цены договора одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства (оригинал и копия)

Некоторые особенности договора цессии (уступки права требования)

К нам в юридический центр часто обращаются с просьбой оказать помощь в подготовке договора цессии. Необходимость заключения договора уступки прав может возникнуть при различных обстоятельствах. Удобно использовать цессию, когда фирма теряет интерес к какому-либо праву и готова получить вместо него денежное исполнение. Например, есть готовое решение суда, однако фирма понимает, что у должника нет денежных средств, а заниматься банкротством у неё нет желания. Такое право легче уступить контрагенту за приемлемую цену. Также цессия часто применяется в долевом строительстве.

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) (п. 1 ст. 382 ГК РФ). Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону.

Разберём основные особенности договора цессии:

Сделка уступки права требования оформляется в той же форме, в которой была совершена сделка, на основании которой возникли уступаемые права (п. 1 ст. 389 ГК РФ).

По общему правилу, согласие должника на уступку не требуется. Исключение составляют обязательства, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника, тогда уступка требования без его согласия не допускается (п. 2 ст. 388 ГК РФ).

О состоявшейся уступке требования необходимо письменно уведомить должника. Иначе новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий.

Допускается цессия будущего требования. Оно должно быть определено в уступке способом, позволяющим доподлинно его идентифицировать.

Цессия – это возмездный договор. Если в соглашении об уступке не указана цена передаваемого требования, это не означает, что требование передается безвозмездно. Вопрос о возмездности сделки должен решаться в зависимости от реальных намерений сторон с учетом фактически сложившихся между ними отношений (п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120).

По общему правилу, требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка (п. 2 ст. 389.1 ГК РФ). Однако законом или таким договором может быть установлен более поздний момент перехода требования (п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 N 54).

Главное в цессии – полно и правильно согласовать предмет. Цессионарию при заключении уступки права требования следует обратить внимание на следующее:

требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием;

цедент правомочен совершать уступку;

требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу;

цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.

Вот ряд основных положений, которые нужно знать при заключении договора цессии. Но бывает сложно учесть все особенности, применимо к конкретной правовой ситуации. Если у вас возникнут трудности, вы всегда можете обратить в наш юридический центр. Специалисты окажут вам квалифицированную помощь при составлении договора любого вида.

Ахметжанова Анастасия,

юрист ООО «Юридический центр «Лидер»

Все, что вам нужно знать

Определение соглашения об уступке является частью общего права, которое отвечает за передачу прав физического лица или стороны другому лицу. 3 минуты чтения

1. Соглашение об обеспечении
2. Пример об использовании договоров об уступке и обеспечении прав собственности
3. Чем вам может помочь адвокат?
4. Определения переуступки прав аренды

Определение договора переуступки прав является частью общего права, регулирующей передачу прав физического лица или стороны другому лицу или стороне. Соглашение об уступке часто встречается в сфере недвижимости, но может встречаться и в других контекстах. Уступка — это просто договорная передача выгод, которые будут начислены или уже начислены. Обязательства не переходят вместе с преимуществами уступки. Цедент всегда сохраняет обязательства.

Соглашение об обеспечении

Частью договорного права, регулирующей финансовые операции, является соглашение об обеспечении. Они также называются обеспеченными сделками и включают праводателя, который обещает залог получателю. В договорном праве соглашение об обеспечении не распространяется на фактическую недвижимость или землю. Вместо этого это соглашение распространяется на инвентарь, транспортное средство, домашний скот или другое личное имущество. В соглашении об обеспечении в случае, когда получатель гранта уже имеет обеспечение, лицо, предоставляющее право, может устно приобрести сделку.

Однако предпочтительнее иметь письменное соглашение об обеспечении, чем устное соглашение, на случай разногласий между сторонами. Как соглашение об обеспечении, так и уступка могут применяться к различным имущественным правам.

В качестве примера соглашения могут охватывать обещание использовать акции в качестве залога или передать права на инвестиции в акции. Соглашения также могут включать менее материальные объекты. Соглашения могут применяться к творческим правам, таким как кинопроизводство или письменные произведения. Если речь идет о творческих правах, любые выгоды часто включают будущие доходы, которые могут быть получены от распространения или продажи указанных произведений.

Чем вам может помочь адвокат?

Вы можете нанять адвоката, который поможет вам составить соглашение об обеспечении и юридическое задание. Есть и другие услуги, которые вы, возможно, захотите использовать, которые стоят не так дорого, но все же помогут вам составить контракты. Ниже приведены способы сэкономить деньги при составлении контракта:

Купить программное обеспечение с шаблоном, который создает соглашения об обеспечении и поручения.
Купите типовую форму контракта в книжном магазине.
Купите книгу с советами.

Если ваш опыт не включает в себя определенные юридические знания о соглашениях об обеспечении и переуступках, вам следует поговорить с адвокатом, прежде чем использовать какие-либо формы контрактов, которые создаются самостоятельно. Как соглашения об обеспечении, так и уступки являются сложными областями договорного права.

Агент — это лицо, имеющее лицензию штата, в котором находится собственность, для оказания помощи в сделках с недвижимостью, таких как аренда, переуступка и продажа собственности. Агент обычно является адвокатом, торговым агентом или брокером по недвижимости. Арендатор из первоначальной аренды является цедентом, и он передает все свои права другому лицу. Цессионарий получает проценты по аренде от цедента или первоначального арендатора и становится новым арендатором.

Возмещение – это то, что цедент получает от цессионария за передачу арендного процента цессионарию. Вознаграждение часто представляет собой определенную сумму денег. Интересы, которыми владеют другие люди, являются обременениями, и они могут повлиять на право собственности и, возможно, на владение и использование имущества правопреемником и цедентом.

Если речь идет о жилой единице, которая находится над коммерческой недвижимостью, договор аренды считается жилым, даже если недвижимость находится в коммерческом здании. Применимым правом является закон юрисдикции, в которой находится имущество, независимо от того, в какой юрисдикции проживают арендодатель, правопреемник и правопреемник. Правопреемнику разрешается получить копию основного договора аренды. Цедент может либо передать правопреемнику копию непосредственно, либо приложить копию к договору аренды.

Если правопреемник не несет ответственности за поведение правопреемника, домовладелец должен будет преследовать правопреемника, если он или она нанесет материальный ущерб. Однако, если правопреемник несет ответственность за поведение правопреемника, арендодатель может потребовать компенсацию как от правопреемника, так и от правопреемника, если правопреемник нанесет какой-либо ущерб имуществу.

Если вам нужна помощь с определением соглашения об уступке прав, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Бесплатные формы договора уступки (12) | Образцы — PDF

Обновлено 13 сентября 2022 г.

По договору уступки доля владения передается от цедента (передающей стороны) к цессионарию (получающей стороне). Проценты обычно состоят из выгоды с любыми включенными обязательствами. Если требуется какая-либо оплата, это должно быть указано в задании.

Утверждение третьей стороной — В некоторых случаях (например, при заключении договора аренды) требуется одобрение передачи третьей стороной (например, арендодателем).

Договоры уступки: По типу (12)
Как назначить (4 шага)
- Шаг 1. Заключите сделку
- Шаг 2. Подтверждение права собственности
- Шаг 3. Напишите соглашение
- Шаг 4. Взять под контроль
Образец : Договор уступки
Как писать

Шаг 1 – Заключить сделку
Шаг 2 — Подтверждение права собственности
Шаг 3 – Подпишите соглашение
Шаг 4 – Взять под контроль

Шаг 1. Заключение сделки

Цедент (продавец) и правопреемник (покупатель) должны собраться вместе, чтобы заключить устное соглашение или написать письмо о намерениях. Это позволяет цессионарию провести должную осмотрительность и убедиться, что имущество соответствует заявленному цедентом.

Шаг 2 – Подтверждение права собственности

Например, в большинстве договоров с недвижимостью нотариус не обязан подписывать соглашение. Поэтому лучше всего проверить с другой стороной, арендодателем или продавцом, действительность договора.

Шаг 3 – Напишите соглашение

Напишите соглашение о переуступке, включая детали собственности и цену продажи. Включите любые другие согласованные условия.

Этап 4 – Взять под контроль

Независимо от типа имущества (недвижимое, личное и т. д.) после подписания договора имущество должно быть передано во владение правопреемнику.

Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Раздел I. Стороны

(1) Дата вступления в силу. Должна быть установлена дата вступления этого соглашения в силу. Сообщить календарную дату, когда его действие впервые обязывает Стороны подписать его условия и условия.

(2) Имя правопреемника. Должно быть представлено полное имя Стороны, которая намеревается отказаться от своих интересов или претензий. Эта Сторона, независимо от того, является ли она физическим или юридическим лицом, будет известна как Правоуступающая сторона требования, интереса и/или имущества, которые обсуждаются в этих документах.

(3) Почтовый адрес Цедент. Запишите адрес, необходимый для связи с Цедентом по почте. Это должен быть регулярно отслеживаемый адрес, который можно считать надежным.

(4) Имя правопреемника. Сторона, желающая получить такое же право требования или те же проценты, которыми обладает Цедент в отношении обсуждаемой собственности, и которая получит такой интерес посредством оформления этих документов, является Правопреемником и должна быть указана по имени.

(5) Почтовый адрес правопреемника. Должен быть представлен адрес, необходимый для связи с Правопреемником по почте, чтобы он или она могли получать уведомления и другую корреспонденцию, требуемую настоящим соглашением.

Раздел II. Назначение

(6) Детали назначения. Должно быть описано назначение, освобождаемое от правопреемника и назначаемое правопреемнику. Это универсальное соглашение допускает практически любой тип уступки имущества, право требования на имущество, долю в собственности или любую другую долю, которая может быть передана от одного юридического лица к другой, однако тип уступки и уровень интереса, который будет быть предоставлены или предоставлены Правопреемнику, должны быть задокументированы.

Раздел III. Перевод

(7) Фиксированный платеж. Назначение или высвобождение имущества или интересов Цедентом может зависеть от получения заранее определенной суммы платежа. Если это так, то это должно быть объявлено. Включите это условие, отметив первый флажок, а затем задокументировав сумму, которую правопреемник должен выплатить правопреемнику. После этого определите максимальное количество дней с даты вступления в силу, когда этот платеж должен быть получен.

(8) Без оплаты. Если Цедент освобождает проценты или имущество от Цессионария без оплаты, установите второй флажок в Разделе III.

(9) Подарок . Если выполняемая уступка считается подарком Цедентом Цессионарию, установите третий флажок.

(10) Прочее . Есть довольно много других условий или требований, которые могут быть наложены на Цессионария, а также другие причины для этой уступки. Если ни одно из трех предыдущих утверждений не является адекватным описанием таких причин или обязательств, установите флажок «Другое» и предоставьте эту информацию в доступном месте.

Раздел IV. Пассивы

(11) Уступка без залога. Если уступка, предусмотренная настоящим соглашением, не будет включать обязательство по уплате долга или удовлетворению обременения, то следует выбрать первое заявление, сделанное в Разделе IV, отметив доступный флажок.

(12) Переуступка без залога. Если на соответствующую уступку наложено право удержания, обременение или долг, или есть требование, которое должно быть оплачено для завершения этой уступки, и Цессионарий возьмет на себя некоторые или все эти обязательства по уступке, установите второй флажок и предоставить подробное описание таких претензий и/или обременений.

Раздел V. Разрешение третьей стороны

(13) Требуется утверждение. Третьей стороне (например, финансовому учреждению) может потребоваться утвердить это назначение, чтобы оно могло действовать соответствующим образом. В этом случае следует выбрать оператор «Это необходимо». В этом заявлении о статусе должно быть указано имя Третьей стороны, чье одобрение должно быть получено, и количество дней после даты вступления в силу, отведенное для получения такого одобрения.

(14) Разрешение не требуется. Второе заявление в Разделе V освобождает как Правопреемника, так и Правоуступателя от необходимости запрашивать одобрение Третьей стороны на выполнение настоящего соглашения. Если не требуется никакого утверждения, кроме разрешительной подписи Цессионария и Правопреемника, выберите второе заявление.

Раздел IX. Применимое право

(15) Государство. Должны быть установлены законы штата, которые будут применяться к этим документам. Укажите штат, суды которого должны обеспечить соблюдение этого документа.

Раздел XI. Дополнительные условия

(16) Дополнительные условия. Если существуют дополнительные требования или обстоятельства, относящиеся к настоящему соглашению и обязывающие или ограничивающие любую из Сторон, то обсудите их в Разделе XI.

Раздел XII Полное соглашение

(17) Подпись правопреемника. Цедент, выполняющий это задание, должен подписать эти документы, как только они будут заполнены запрошенной информацией.

(18) Подпись цедента Дата .

(19) Подпись правопреемника. Правопреемник должен просмотреть все определения, представленные в этом соглашении. Если он или она примет на себя обязанности и условия, изложенные в этом документе, Цессионарий должен поставить свою подпись.

(20) Правопреемник Подпись Дата.

(21) Подпись третьего лица. Если было указано, что третья сторона должна утвердить это назначение подписью, то третья область для подписи должна быть заполнена этой стороной.