Содержание
Споры по обязательствам из договора хранения
- Споры, связанные с возвратом вещи из хранения
- Споры, возникающие из-за передачи вещи ненадлежащему лицу
- Исполнение обязанности по возврату вещи надлежащему лицу
- Споры по возврату вещи из иррегулярного хранения
- Споры, связанные с возвратом вещи в натуре и возмещением убытков
Договор хранения представляет собой договор, в силу которого одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности.
Из содержания данного определения следует, что основными обязанностями хранителя являются:
- обязанность сохранения вещи;
- обязанность возврата вещи.
Большое количество споров из договора хранения связано с исполнением хранителем указанных обязанностей. Поэтому именно этому вопросу в данной публикации уделяется основное внимание.
Споры, связанные с возвратом вещи из хранения
Обязанность хранителя обеспечить сохранность вещи установлена статьей 891 Гражданского кодекса РФ. Указанная норма определяет для хранителя также объем и характер мер, обеспечивающих сохранность вещи.
Анализ судебной практики по спорам по хранению показывает, что выдача хранителем вещи неправомочному лицу фактически приводит к утрате предмета хранения, поэтому обязанность хранителя по возврату вещи надлежащему лицу является одной из форм обязанности хранителя по сохранению вещи.
Хранитель обязан возвратить вещь поклажедателю или лицу, указанному им в качестве получателя (статья 900 Гражданского кодекса РФ).
Указанное требование закона нередко нарушается хранителем, что приводит к судебным спорам.
Споры, возникающие из-за передачи вещи ненадлежащему лицу
Передача хранителем вещи третьему лицу по подложным документам не прекращает обязанности хранителя по возврату вещи надлежащему поклажедателю.
ОАО «Белоглининский элеватор» приняло от ОАО «Равенна» на хранение 430 т пшеницы. Получив письменное распоряжение от имени поклажедателя, ОАО «Белоглинский элеватор» переоформило 430 т пшеницы с лицевого счета ОАО «Равенна» на лицевой счет ООО «Олимп» и заключило с последним договор хранения. В дальнейшем выяснилось, что ОАО «Равенна» распоряжения элеватору о переоформлении зерна не давало. Это обстоятельство явилось основанием для восстановления на лицевом счете ОАО «Равенна» спорного количества зерна.
По другому делу суд установил, что ООО «Холмский комбинат хлебопродуктов» отгрузило 120 т риса по подложным доверенностям. Поклажедатель (ООО «Адыгхлебопродукт») фактически доверенностей на получение спорного зерна не выдавал, и хранитель передал рис ненадлежащему лицу. Поэтому суд пришел к правильному выводу о наличии у хранителя неисполненной обязанности по возврату вещи.
Аналогичные ситуации, когда вещь из хранения выдавалась по подложным документам, были предметом судебного разбирательства и по другим делам.
Однако необходимость изложения содержания всех дел отсутствует, определенный интерес представляют только выводы суда.
Удовлетворяя иски поклажедателей о возврате вещи или возмещении убытков, суды исходят из того, что подложность документов свидетельствует об отсутствии воли поклажедателя на распоряжение вещью. Поэтому обязанность хранителя по возврату вещи именно поклажедателю остается неисполненной.
Следует отметить, что изготовление и предъявление третьим лицом фиктивных распоряжений, доверенностей и других документов являются одним из способов хищения вещи. Профессиональному хранителю это обстоятельство должно быть известно, поэтому он обязан принимать достаточные меры для сохранения вещи и защиты от хищений.
Хищение вещи у профессионального хранителя не освобождает его от обязанности по возврату вещи или возмещению убытков.
Такой же позиции придерживается Президиум Высшего Арбитражного суда РФ, который в постановлении от 09.06.98 N 1668/98 сделал вывод, что кража не является для хранителя обстоятельством непреодолимой силы.
Исполнение обязанности по возврату вещи надлежащему лицу
ГУП «Адыгейское агентство по регулированию продовольственного рынка» потребовало от хранителя ООО «Анай» исполнения обязанности по возврату 500 т риса. ООО «Анай» отказалось передать поклажедателю продукцию, поскольку ранее по письменному распоряжению ГУП «Адыгейское агентство по регулированию продовольственного рынка» отпустило 500 т риса третьему лицу. При рассмотрении дела заключением экспертизы установлена подлинность письменного распоряжения поклажедателя. Поэтому суд признал исполнение хранителем обязанности по возврату вещи надлежащим и отказал в удовлетворении иска.
В данном примере факт действительности распоряжения оказался достаточным для вывода об исполнении хранителем обязанности по возврату вещи в соответствии со статьей 900 Гражданского кодекса РФ. Однако на практике встречаются ситуации, когда эксперт не может дать однозначного заключения о подложности или действительности письменного документа по распоряжению вещью и возникают затруднения для правильной, справедливой оценки доказательств и принятия законного решения.
Таким образом, исполнение обязанности по возврату вещи только по письменному распоряжению или доверенности не всегда гарантирует хранителю прекращение обязательств по договору хранения.
Статья 912 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что товарный склад выдает поклажедателю в подтверждение принятия товаров на хранение соответствующие складские документы. Эти документы являются основанием для выдачи товара, и поклажедатель при получении товара обязан их вернуть хранителю.
Инструкция о порядке ведения учета и оформления операций с зерном и продуктами его переработки на предприятиях хлебопродуктов системы Министерства заготовок СССР N 9-1 предусматривала, что отпуск хранителем товара производится при условии предъявления ему первого экземпляра приходной квитанции формы N 13.
При рассмотрении спора суд установил, что хранитель ОАО «Тарасовский КХП» выдало 67 960 кг подсолнечника лицу, предъявившему второй экземпляр приходной квитанции формы N 13, по которой нельзя было выдавать товар.
Это явилось основанием для удовлетворения иска поклажедателя.
На практике по другим видам хранения в подтверждение принятия вещи на хранение поклажедателю также выдается соответствующее доказательство в виде письменного документа или знака, которое при получении вещи из хранения возвращается.
Поэтому добросовестный хранитель при получении письменного распоряжения о выдаче товара третьему лицу или при выдаче товара самому поклажедателю должен потребовать от лиц, получающих товар, документ, удостоверяющий факт получения товара на хранение.
Наличие у хранителя документа, выданного им поклажедателю в подтверждение принятия вещи на хранение, является одним из основных доказательств надлежащего исполнения хранителем обязанности по возврату вещи.
Споры по возврату вещи из иррегулярного хранения
Законодатель предусмотрел, что вещь может храниться с обезличением (статья 890 Гражданского кодекса РФ).
При хранении вещи с обезличением (иррегулярное хранение) поклажедателю возвращается не та же самая вещь, а равное или обусловленное сторонами количество вещи того же рода и качества.
Как правило, товар хранится с обезличением на элеваторах, осуществляющих хранение в качестве предпринимательской деятельности. При этом на элеваторе на хранении может одновременно находиться товар нескольких поклажедателей. При утрате части товара хранитель не всегда может возвратить его в полном объеме всем поклажедателям. Поэтому требует обсуждения вопрос, кому из поклажедателей, в каком объеме и порядке хранитель обязан возвратить товар из иррегулярного хранения при утрате его части.
Варианты разрешения этого вопроса могут быть различными.
В частности, недостающее количество товара можно распределить между всеми поклажедателями поровну или пропорционально «вкладу» на момент утраты. Однако такой вариант имеет свой недостаток. Факт утраты вещи нередко становится известным не сразу, а по истечении определенного времени, и за это время возможно изменение как состава поклажедателей, так и количества хранящегося товара. Поэтому предложенный подход может только осложнить исполнение обязательств и привести к излишним спорам.
По другому варианту хранитель обязан выдавать товар поклажедателям в порядке обращения до тех пор, пока имеется товар в наличии. «Опоздавшие» поклажедатели могут рассчитывать на возмещение убытков. Учитывая обезличенность хранения, этот вариант более приемлем.
При разрешении одного из дел кассационная инстанция указала, что утрата вещи при обезличенном хранении не влечет прекращения у хранителя обязанности по возврату пшеницы того же рода и качества. Поэтому факт наличия у хранителя аналогичной пшеницы при иррегулярном хранении является основанием для удовлетворения иска о передаче зерна поклажедателю.
Споры, связанные с возвратом вещи в натуре и возмещением убытков
Исполнение обязанности по возврату предмета хранения возможно при определенных условиях. Одним из этих условий является условие фактического нахождения вещи у хранителя. Поэтому при рассмотрении исков о возврате товара из хранения или возмещения убытков требует исследования вопрос о наличии у хранителя в натуре спорной продукции.
ОАО «Веселовский элеватор» приняло на хранение от ЗАО «Красный Октябрь» 1 432 т ячменя. При возврате ячменя из хранения ОАО «Веселовский элеватор» недопоставило 300 т продукции. Поклажедатель предъявил иск к хранителю о возмещении убытков в размере стоимости недостающего ячменя, который суд удовлетворил.
Кассационная инстанция отменила решение и направила дело на новое рассмотрение. При этом суд указал, что вопрос об отсутствии у ответчика подлежащего передаче истцу ячменя в натуре не исследовался, поэтому решение суда нельзя признать законным.
По другому делу суд, рассмотрев иск о возврате из хранения 5 000 т пшеницы, не исследовал доводы хранителя об отсутствии у него спорной пшеницы и невозможности реального исполнения обязательств.
При рассмотрении указанных дел кассационная инстанция исходила из положений статей 886, 890, 900, 901 Гражданского кодекса РФ. Наличие у хранителя предмета хранения свидетельствует о неисполнении обязанности по его возврату и является препятствием для возмещения убытков в виде взыскания стоимости товара. Отсутствие вещи, в свою очередь, указывает на факт ее утраты и возникновение у хранителя обязанности по возмещению убытков.
При разрешении спора о возврате вещи из хранения или о возмещении убытков необходимо исследование вопроса о наличии у хранителя вещи в натуре и возможности ее реальной передачи.
К.К. Айбатулин,
судья, стаж работы в Федеральном арбитражном суде
Северо-Кавказского округа — 4 года
«Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа», N 1, январь-февраль 2003 г.
Страницы: 1 | 2 | 3 | 4
К основному документу >>
Договор хранения вещей с обезличением — Другое — Комментарии к законодательству
Полное описание
Согласно ст. 890 ГК РФ договор хранения с обезличением — это договор хранения, особенностью которого составляет право хранителя смешивать вещи, принятые на хранение вещи у одного поклажедателя, с вещами того же рода и качества, принятыми у других поклажедателей. Поклажедателю возвращается равное или обусловленное сторонами количество вещей того же рода и качества.
В юридической литературе принято называть данное хранение иррегулярным или не правильным хранением.
Поскольку по договору хранения независимо от оснований его возникновения хранитель обязан возвратить в сохранности те же самые, а не другие вещи, предметом этого договора, как правило, является индивидуально определенное имущество. Если предмет не будет надлежащим образом определен в договоре, то хранитель может вернуть вещи, не соответствующие фактическим принятым в рамках добросовестного исполнения договора, либо суд признает такой договор не заключенным. Так, к примеру, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 26.06.2006 № Ф08-2758/2006 по делу № А63-3720/2005-С2 «…При хранении вещей с обезличением хранитель обязан вернуть равное или обусловленное сторонами количество вещей того же рода и качества. Чтобы хранитель имел возможность исполнить указанную обязанность, стороны должны определить в договоре его предмет, т. е. указать признаки, индивидуализирующие род и качество вещей».
Но в ряде случаев оно может определяться родовыми признаками. (Постановление ФАС Поволжского округа от 17.10.2007 по делу №А55- 249/2006-48). Тогда при установлении конкретных отношений имущество не выделяется из массы однородных вещей, а определяется только весом, мерой, числом. Такое имущество является заменимым. Имущество становится родовым в связи с обезличением его хранителем, помещающим вещи среди имущества того же рода и качества.
В случаях иррегулярного хранения возникает вопрос о том, кому принадлежит право собственности на переданные родовые вещи. В одном случае возникает общая долевая собственность, в другом вещи переходят в собственность хранителя.
В первом случае, если вещи, определяемые в договоре родовыми признаками, сдаются на хранение одному хранителю несколькими поклажедателями, и эти вещи обезличиваются хранителем, то считается, что вещи с обезличением переданы на условиях общей долевой собственности поклажедателей. Поклажедатели становятся субъектами права общей долевой собственности и тем самым вознаграждение за хранение и расходы по хранению они выплачивают соразмерно количеству сданных на хранение вещей (ст.249 ГК РФ).
Во втором случае, необходимо чтобы между поклажедателем и хранителем было достигнуто соглашение о передаче родовых вещей в собственность хранителя. Хранитель в соответствии с условиями договора обязан возвратить поклажедателю то же количество или обусловленное количество вещей того же рода и качества, с учетом естественной убыли в связи с хранением (Определение ВАС РФ от 23.07.2012 № ВАС-9042/12 по делу №57-11681/2011, Постановление ФАС Уральского округа от 02.03.2006 №Ф09-1180/06-С4 по делу №А07-36244/05).
Этот вопрос имеет практическое значение, в частности, при случайной гибели вещи. Так как риск гибели или случайного повреждения имущества несет собственник имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Установление права собственности хранителя на вещи, сданные на хранение с обезличением, возможно как на основании соглашения между хранителем и поклажедателем, так и в силу закона или иных нормативных правовых актов. В этом случае риск случайной гибели этих вещей переходит на хранителя. Хранитель считается собственником при хранении вещей с правом распоряжения ими. Так, если в силу ст.918 ГК товарный склад может распоряжаться сданными ему на хранение товарами, к отношениям сторон применяются правила гл.42 ГК о займе. Хранитель обязан вернуть поклажедателю равное или обусловленное ими количество вещей того же рода и качества.
Когда переданные хранителю на хранение вещи, определенные родовыми признаками, составляют общую долевую собственность нескольких лиц (поклажедателей и хранителя), вопроса о переходе риска случайной гибели не возникает.
Совместное хранение вещей, определенных родовыми признаками, в практике встречается чаще всего в виде хранения несколькими организациями жидкого топлива в специальном хранилище, хранение сельскохозяйсвенной продукции.
Д.А. Кучеренко
Юридическая компания Москва
Договор аренды складского помещения: определение и образец
Договор аренды складского помещения – это договор, регулирующий условия аренды складского помещения физическим или юридическим лицом. Этот тип соглашения включает подробную информацию о том, сколько арендной платы будет взиматься в месяц, кто имеет доступ к квартире и когда к ней можно получить доступ.
Владельцы бизнеса и частные лица используют договоры об аренде складских помещений для безопасного хранения излишков товаров, оборудования или расходных материалов. Другие ограничения могут быть включены в договоры об аренде складских помещений, например, ограничения по весу предметов, хранящихся в помещении, и продолжительность периода времени, охватываемого договором.
ПРИЛОЖЕНИЕ 10.7
ДОГОВОР АРЕНДА СКЛАДСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Настоящее Соглашение об аренде складских помещений («АРЕНДА ХРАНЕНИЯ») датировано
от 25 апреля 2000 г. между RAK OLD SOUTH ASSOCIATES LIMITED PARTNERSHIP, a
Товарищество с ограниченной ответственностью штата Массачусетс, адрес: 140 West 57th Street,
Нью-Йорк, Нью-Йорк 10019 («АРЕНДАТОР»), и COLOR KINETICS, INC.
, штат Делавэр.
корпорация, имеющая адрес: 10 Milk Street, Boston, Massachusetts 02108
(«АРЕНДАТОР») для складских помещений, состоящих из 2500–3200 сдаваемых в аренду
квадратных футов складских помещений («ПОМЕЩЕНИЯ»), расположенных на уровне вестибюля
здание на Милк-стрит, 10, Бостон, Массачусетс, в указанном месте
на Приложении A. На основании результатов разрешительного процесса Арендодателя с
Город Бостон, Арендодатель и Арендатор договариваются о точном размере
Помещения не позднее 30 (тридцати) дней с даты заключения настоящего договора.
1. Помещения. В соответствии с работой арендодателя (определение приведено ниже),
Настоящим Арендодатель сдает в аренду Арендатору, а Арендатор настоящим сдает в аренду Арендодателю,
Помещения в состоянии «как есть» на условиях, изложенных в настоящем документе.
вперед.
«РАБОТЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ» должны состоять из строительства разделительной стены и
дверь практически в месте, указанном на Приложении А, и выходя из Помещения
в метле чистом состоянии. Если какая-либо лестница в Помещении убрана, Арендодатель
закроет участок, с которого он был удален. За счет собственных средств Арендодателя,
Арендодатель должен приложить коммерчески разумные усилия для существенного завершения
Арендодатель работает не позднее 1 августа 2000 г.
2. Срок. Настоящая аренда склада заключается на семь (7) лет.
начинается и заканчивается в тот же день, что и Договор аренды между
сторон от 25 апреля 2000 г. («ОСНОВНОЙ АРЕНДА») на одиннадцатый этаж
Милк-стрит, 10, Бостон, Массачусетс. Такой термин включает право Арендатора на
продлить срок действия настоящего Договора об аренде хранилища на один (1) пятилетний период в том же
порядке, предусмотренном п. 2.5 Основного договора аренды, при условии осуществления Арендатором
возможность продления по основному договору аренды. В случае заключения основного договора аренды
переуступлен, этот Арендный договор хранения должен быть, по выбору Арендатора, либо (1) переуступлен
той же стороне или (2) прекращено. Настоящий Договор аренды хранения не может быть передан
за исключением правопреемника по Основному договору аренды.
3. Аренда. В соответствии с Разделом 8 ниже, Арендатор должен платить арендную плату
Арендодатель ежемесячно авансом в размере, исходя из $ 15,00 за арендуемую площадь
футов в год в течение 1-3 лет аренды, а в последующем в размере, исходя из
$16,00 за арендуемый квадратный фут в год на 4-7 годы аренды. До арендодателя
принимает окончательное решение о размере Помещения, ежемесячной арендной плате Арендатора
платеж должен составлять 3 125,00 долларов США, который будет скорректирован после окончательного
делается определение. Первый такой платеж должен быть произведен Арендатором в
даты настоящего Соглашения, хотя период, за который взимается Арендная плата, не начинается
до тех пор, пока Арендатор не получит письменное уведомление о том, что Работы Арендодателя были
существенно завершена.
4. Используйте. Арендатор будет использовать Помещения для общих складских помещений,
разная доставка и получение, а также в качестве комнаты для создания прототипа и без
другая цель. Арендатор будет использовать Помещения в соответствии со всеми применимыми
законам и не должен приносить или разрешать приносить или хранить в Помещениях или
в другом месте Здания или Имущества любые опасные, токсичные, легковоспламеняющиеся,
горючая или взрывоопасная жидкость, материал, химическое вещество или вещество, включая
без ограничений, любой предмет, определенный как опасный в соответствии с главой 21E
Массачусетс Генерал
Законы, за исключением небольших количеств бытовых чистящих средств и т.п., все
из которых Арендатор обязуется обращаться и распоряжаться в соответствии со всеми
применимые законы.
5. Услуги. Арендодатель должен обеспечить разумное электрическое
услуги Помещения в течение срока действия настоящего Договора аренды. Арендодатель должен
предоставить Арендатору информацию об использовании и стоимости от соответствующего
метров для Помещения, и Арендатор должен незамедлительно оплатить полную сумму напрямую
к поставщику электроэнергии. Арендодатель не должен обеспечивать уборку, отопление,
охлаждение или любые другие услуги для Помещений.
6. Возмещение. Настоящим Арендатор возмещает ущерб и удерживает Арендодателя, его
попечители, директора, партнеры, должностные лица, сотрудники, служащие, агенты и
подрядчики (включая, помимо прочего, управляющих недвижимостью и любых
их аффилированные лица, а также их соответствующие должностные лица, директора, попечители,
партнеры, сотрудники, служащие, агенты и подрядчики) («АРЕНДОДАТЕЛИ
ПРЕДСТАВИТЕЛИ") безвредны, от и против любых и всех действий, причин
иск, претензии, расходы, убытки, долги, требования, расходы, залог, убытки,
травмы, судебные решения, штрафы, штрафы и любые и все обязательства,
каждое имя и характер, включая, помимо прочего, гонорары адвокатов, будь то на
счет телесных повреждений (включая смерть) или имущества или иным образом, причиненных
в результате или в результате использования Помещений, здания или
имущество Арендатором или его сотрудниками, служащими, агентами, подрядчиками или
приглашенных ("ПРЕДСТАВИТЕЛИ АРЕНДАТОРА") или ведения бизнеса Арендатора, торговли
или профессия, или любая деятельность, работа или вещь, совершаемая, разрешенная или пострадавшая от
Арендатор в, на или около Помещения, здания или собственности, или любого
нарушение или неисполнение какого-либо обязательства со стороны Арендатора,
выполненные в соответствии с условиями настоящего Соглашения об аренде хранилища, или любое действие или
бездействие со стороны Арендатора или Представителей Арендатора, за исключением случаев, когда
то же самое может произойти из-за небрежности или умышленного неправомерного поведения Арендодателя; и
Арендатор настоящим соглашается и должен защищать Арендодателя и его представителей.
против того же, за счет Арендатора, включая, помимо прочего,
оплата Арендатором разумных сборов, выплат и расходов по
адвокаты, которые должны быть утверждены Арендодателем, нанятые для такой защиты. Этот раздел 6
остается в силе после прекращения или истечения срока действия настоящего Договора об аренде хранилища в отношении
ко всем без исключения вопросам, возникающим в течение срока действия настоящего Соглашения или в любой последующий период
в течение которого Арендатор будет владеть Помещением в качестве арендатора по собственному желанию или
арендатор в самоуправстве.
7. Страхование арендатора. Перед заселением Помещения Арендатор
должен получить и предоставить доказательства, а Арендатор должен поддерживать в течение срока
настоящего Договора аренды, следующие полисы страхования:
(a) Страхование имущества «от всех рисков», покрывающее всех присутствующих
и будущие предметы личного имущества и деловые машины, оборудование и
мебель и любые усовершенствования или усовершенствования, принадлежащие или установленные Арендатором в
Помещения в пределах не менее полной его восстановительной стоимости; и
(b) Страхование коммерческой гражданской ответственности с широким
формировать покрытие с минимальными лимитами в размере 3 000 000 долларов США за каждое событие для личных
телесные повреждения (включая смерть) и 3 000 000 долларов за каждое происшествие за материальный ущерб.
(c) Страхование компенсации работникам с минимальными лимитами
1 000 000 долларов США за несчастный случай и заболевание на одного работника.
-2-
По каждому из вышеуказанных полисов страхования (но исключая страхование
в отношении личного имущества Арендатора) следующие стороны
в качестве дополнительных страхователей названы: Арендодатель и ООО «Группа РАК», управляющий агент.
8. Страхование арендодателя. В течение всего срока действия настоящего Договора об аренде хранилища
Арендодатель обязан застраховать Здание, частью которого является Помещение, и все
улучшения, которые считаются частью Здания, в счет убытков, причитающихся
от пожаров и других несчастных случаев, включенных в стандартные полисы страхования «от всех рисков»,
в размере, равном 100% восстановительной стоимости, за исключением
основания и фундаменты, с франшизой по каждому происшествию, которая должна быть
коммерчески разумным.
9. Отказ от суброгации. Арендодатель и Арендатор отказываются и
освободить другую сторону от любых обязательств, требований и убытков в связи с
ущерб личному или недвижимому имуществу в той мере, в какой каждый из них требуется для поддержания
страхование в соответствии с настоящим договором аренды хранения или фактически получает страховое возмещение
из-за этого. Каждая из сторон гарантирует отказ от суброгации
подтверждения от соответствующих страховых компаний.
10. Задержка. В случае, если Арендатор удерживает, занимает или удерживает
Помещение или любая его часть после истечения срока действия настоящего Арендного договора на хранение,
Арендатор должен выплачивать Арендодателю каждый понедельник вперед арендную плату за одну неделю, равную
200% суммы арендной платы, подлежащей уплате в соответствии с Разделом 3 непосредственно перед
такому владению в течение периода. Кроме того, Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за
любые и все убытки, за исключением косвенных убытков, понесенные Арендодателем в качестве
результат такого удержания. Такое размещение Арендатором подлежит каждому
другой термин, положение, условие, завет и соглашение, содержащиеся в настоящем документе.
Ничто, содержащееся в этом Разделе 8, не может быть истолковано как согласие Арендодателя на
любое удержание Арендатором и Арендодателем прямо оставляет за собой право требовать
Арендатор обязан сдать Помещение Арендодателю в порядке, установленном настоящим
Договор аренды по истечении срока действия настоящего Договора аренды, чтобы подать иск в
в любое время, чтобы восстановить владение Помещением и взыскать все причитающиеся
по настоящему Соглашению, а также использовать платежи, полученные Арендодателем от Арендатора в счет и
не как оплата в полном объеме или в согласии и удовлетворении.
Настоящий Раздел 10 остается в силе после истечения срока действия настоящего Соглашения об аренде.
и срок по настоящему документу.
11. Доступ во время ремонта. Арендодатель оставляет за собой право
получить доступ к Помещениям в течение срока действия настоящего Договора аренды, чтобы продолжить
ремонт. Арендодатель должен прилагать разумные усилия, чтобы свести к минимуму вмешательство в
Действия Арендатора в Помещении.
12. Разное. Настоящий договор аренды может быть заключен в
отдельные аналоги. Настоящее Соглашение об аренде регулируется законодательством
Содружество Массачусетса.
[Оставшаяся часть страницы намеренно оставлена пустой]
-3-
В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны подписали настоящий Договор аренды как
даты, впервые указанной выше.
КОЛОР КИНЕТИКС, ИНК.
Автор:/s/ Дэвид Джонсон
--------------------------------------
Имя: Дэвид Джонсон
Должность: Вице-президент по финансам
RAK OLD SOUTH ASSOCIATES LIMITED
ПАРТНЕРСТВО
Автор: РАК Вашингтон Венчурс Лимитед
Товарищество, его генеральный партнер
Автор: RAK Washington Corp. , ее генерал
партнер
Автор:/s/ Рэнди Кохана
------------------------------
Имя: Рэнди Кохана
Название: Президент
-4-
ВЫСТАВКА
Помещение
[ПЛАН ПОДВАЛА]
Код :
Security Exchange Commission — база данных Edgar, EX-10.7 13 b48986ckexv10w7.txt EX-10.7 СОГЛАШЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ СКЛАДСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ , просмотрено 15 декабря 2021 г., https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1048611/0000950130840 /b48986ckexv10w7.txt.
Юристы, имеющие опыт работы с договорами аренды складских помещений, помогают клиентам. Вам нужна помощь с договором аренды складского помещения?
Разместите проект на торговой площадке ContractsCounsel, чтобы получить бесплатные предложения от юристов по составлению, рассмотрению или согласованию договоров аренды складских помещений. Все юристы проверены нашей командой и проверены нашими клиентами, чтобы вы могли изучить их перед наймом.
Что нужно знать каждому о контрактах на самостоятельное хранение • Radius+
Первоначально опубликовано на Sparefoot.
Некоторые контракты на самостоятельное хранение излагают условия простым языком, в то время как другие могут ввести вас в полное замешательство. Разумно освежить в памяти договоры аренды, прежде чем подписать пунктирную линию.
« Если менеджер выполняет свою работу, не должно быть никаких сюрпризов », — сказала Келли Эппс, менеджер по недвижимости в Pioneer Stor & Lok в Колумбусе, Джорджия, которая сказала, что она садится с клиентами, чтобы убедиться, они понимают свои договоры аренды.
Тем не менее, в конечном счете, вы несете ответственность за понимание любых документов, которые подписываете.
Вот руководство к тому, что вы должны знать о договорах самостоятельного хранения и юридическом языке. Каждое соглашение об аренде самостоятельного хранения отличается, поскольку условия могут различаться в зависимости от законодательства штата, в котором находится объект. Все контракты охватывают следующие четыре ключевые области:
1. Платежи
В каждом контракте на складские помещения указывается размер ежемесячного платежа. В нем также будет описано, как будут приниматься платежи, например, чеком, кредитной картой или через Интернет. Контракт должен включать в себя все следующее:
Сколько вы должны за аренду: В контракте будет указана сумма вашей арендной платы, дата платежа и сумма вашего залога. Что произойдет, если вы заплатите с опозданием или не заплатите: в договоре должно быть указано, когда платеж считается просроченным и какова плата за просрочку платежа. Кроме того, важно понимать, что произойдет, если вы перестанете платить за аренду, — сказала Джинни Саттон, исполнительный директор Техасской ассоциации самообслуживания. «Это должно быть четко прописано», — сказала она.
Прочие сборы : Учреждения также должны перечислить любые дополнительные сборы, которые будут или могут взиматься с вас. Например, в контракте Pioneer Stor & Lok указано, что взимается плата за вскрытие замка в размере 25 долларов США, если клиент потеряет ключ или менеджер должен проникнуть в квартиру, чтобы забрать вещи арендатора, который перестал платить арендную плату. По словам Эппса, объект также взимает аукционный сбор в размере 50 долларов, когда он продает с аукциона вещи арендатора, чтобы вернуть причитающиеся деньги.
2. Использование вашего помещения
Каждое хранилище имеет свои правила, и в каждом контракте должно быть четко указано, что арендатор может делать или не делать со своим хранилищем. В контракте также будет описано, что произойдет, если арендатор нарушит эти правила, что обычно означает дополнительную плату или возможное выселение.
Что можно хранить : Ящики для хранения предназначены для хранения обычных предметов домашнего обихода, таких как мебель, книги и посуда. Поэтому в контрактах обычно перечисляются запрещенные к хранению предметы, такие как мусор, токсичные отходы или легковоспламеняющиеся жидкости. «Хранение всего, что может взорваться или иным образом нанести ущерб имуществу, строго запрещено», — сказал Саттон. Кроме того, большинство контрактов ограничивают стоимость того, что вам разрешено хранить в квартире; лимит в стандартном контракте Texas Self Storage Association составляет 5000 долларов.
Чистота : Большинство контрактов требуют, чтобы вы содержали устройство в чистоте и в хорошем состоянии. Если вы храните там автомобиль, вам, возможно, придется использовать поддон, чтобы масло и другие жидкости не испачкали пол. В договоре обычно оговариваются условия, в которых вы должны оставить квартиру, когда выезжаете. Например, договор аренды Pioneer Stor & Lok требует, чтобы клиенты оставляли помещение пустым и подметали его метлой, сказал Эппс.
3. Уведомление
Практически все контракты на самостоятельное хранение заключаются из месяца в месяц, однако ваш контракт может быть продлен на новый, если вы не будете звонить и уведомлять об этом к определенной дате каждого месяца. Обратите внимание на такие сроки, когда планируете вывезти предметы из вашего подразделения. Также могут быть другие случаи, когда вам нужно уведомить хранилище, например, если вы переехали на новый адрес или изменили свой номер телефона.
Изменение адреса : В контракте может быть указано, что вам необходимо уведомить учреждение об изменении адреса или номера телефона. Учреждениям нужна ваша текущая информация, чтобы они могли связаться с вами в случае возникновения чрезвычайной ситуации или если возникла проблема с вашим платежом. Когда вы уезжаете: Контракт должен охватывать процесс выезда, включая то, сколько времени вы должны уведомить арендодателя.
4. Что может сделать арендодатель
Соглашения о личном хранении — это улица с двусторонним движением. Так же, как арендатор имеет определенные права и обязанности, так же как и складское помещение. Есть определенные вещи, которые они могут и не могут делать, и эти правила должны быть четко описаны в контракте.
Вход в вашу квартиру : В контракте должны быть указаны ситуации, когда арендодатель может войти в вашу квартиру, например, чтобы сделать ремонт, сказал Саттон. Блокировка вас: в контракте должно быть указано, при каких обстоятельствах арендодатель может заблокировать вас в вашей квартире и как вы можете восстановить доступ, сказал Саттон.
Пример шаблона договора на самостоятельное хранение Если вы хотите получить представление о том, как должен выглядеть договор на самостоятельное хранение, ознакомьтесь с этим бланком договора аренды на самостоятельное хранение в формате PDF. Этот шаблон предназначен только для примера и может быть недействителен во всех штатах. Законодательство штата может немного отличаться, когда речь идет о правилах, регулирующих договоры самостоятельного хранения.
Контракты на самостоятельное хранение и юридический язык Вот некоторые юридические термины, с которыми вы можете столкнуться в договоре на самостоятельное хранение, и их значение на простом языке:
Залог на личную собственность : Залог означает, что если вы не оплатите счет, владелец объекта может задержать ваше хранимое имущество и в конечном итоге продать его на аукционе хранения, сказал Джеффри Гринбергер, адвокат, практикующий самостоятельное хранение. закона в Цинциннати. Залоговые права на хранение регулируются законами почти в каждом штате.
Освобождение от ответственности : В большинстве договоров требуется, чтобы вы согласились с отказом от прав, в котором говорится, что арендодатель не несет ответственности за повреждение ваших вещей или за причинение вам вреда на объекте. «Освобождение от ответственности распространяется на халатность — например, если мышь забралась в ваш блок и изгрызла ваш диван или вы захлопнули дверь рукой, но они не распространяются на умышленное поведение — например, если менеджер объекта бросил ваши вещи под дождем или ударил вас по лицу», — сказал Гринбергер.
Возмещение убытков : Это одна из самых неправильно понятых концепций в контрактах на самостоятельное хранение, сказал Гринбергер. Это означает, что если арендатор делает что-то, что приводит к иску против объекта, арендатор или его страховая компания будут защищать объект и оплачивать любое судебное решение против него. «Предположим, сантехник забирает несколько туалетов из своей квартиры, загоняет свой фургон, сбивает и убивает другого жильца, миссис Смит. Семья Смитов, вероятно, подаст в суд на сантехника и склад самообслуживания», — сказал Гринбергер. По условиям возмещения убытков страховая компания сантехника должна была урегулировать оба требования.