Договор купли: купить, продать и обменять машину

Содержание

бланк и заполненный образец ДКП для авто

• 11 апреля

#проавто

Договор купли-продажи автомобиля (ДКП) заключают при покупке авто. Без него купленную машину не зарегистрируют в ГИБДД. Еще грамотный договор поможет сохранить деньги и избежать лишних обращений в суд.

Если обобщить, покупка автомобиля с договором состоит из пяти шагов:

Проверка автомобиля по базам. Например, на сайте ГИБДД или в Автотеке.
Проверка документов продавца.
Составление договора.
Оформление сделки и подписание договора.
Передача денег и ключей.

Рассмотрим подробнее каждый этап.

Перед тем как приобрести автомобиль, нужно проверить данные о нем в открытых источниках или платных сервисах. Это поможет избежать проблем в будущем. Например, если выяснится, что машина в розыске или находится в залоге, суд может признать сделку недействительной и забрать автомобиль у нового владельца.

Проверку можно начать уже на этапе просмотра объявлений. Понадобится VIN-код автомобиля — 17-значный номер, уникальный для каждого транспортного средства. Многие продавцы пишут его уже в объявлении. Если VIN-код не указан, попросите продавца его прислать.

Есть несколько основных ресурсов, где можно посмотреть информацию об автомобиле. Перечислим основные.

Сайт ГИБДД. Вот какую информацию можно на нем посмотреть:

находится ли автомобиль в розыске. Если купить угнанную машину, можно остаться без автомобиля или даже придется доказывать свою непричастность к угону;
попадал ли автомобиль в ДТП. Даже хорошо отремонтированный элемент менее надежен, чем тот, что никогда не повреждали. Поэтому, если автомобиль участвовал в серьезных ДТП, лучше об этом узнать перед покупкой. Но если ДТП оформляли по европротоколу, оно в базу ГИБДД не попадет и информации о нем не будет;
есть ли ограничения на регистрацию. Если автомобиль нельзя поставить на учет, на нем нельзя ездить.

Сайт Федеральной нотариальной палаты. На нем проверяют наличие залогов. Если машина находится в залоге у банка и бывший владелец не платит по кредитам, суд может отменить сделку и забрать автомобиль.

Информация показывается только в том случае, если держатель залога сам разместил эти данные на портале. Способ проверки не очень надежный, так как держатель не обязан это делать. Но все же это лучше, чем не проверять вовсе.

Сайт судебных приставов. Здесь можно проверить, есть ли у продавца долги, которыми занимаются приставы. Если владелец не платит по кредитам, приставы могут наложить на автомобиль взыскание и забрать его, даже если сменился владелец.

Сервис «Автотека». Это платный сервис, который собирает данные из государственных баз и коммерческих организаций: СТО, страховых компаний, банков и Авито.

Отчет Автотеки или другого платного сервиса дает больше информации, чем открытые источники. Можно узнать, где и как ремонтировали автомобиль, информацию обо всех ДТП, при которых обращались в страховую, о залогах и другие важные данные.

Пример отчета из Автотеки

Для заключения договора требуются:

паспорта продавца и покупателя;
документы на автомобиль: паспорт транспортного средства (ПТС) и свидетельство о регистрации (СТС).

Перед покупкой все документы нужно внимательно изучить.

Паспорт продавца. Проверьте ФИО, серию и номер, когда выдан, дату рождения. Паспортные данные продавца должны быть одинаковы в паспорте, ПТС и СТС.

Если данные не совпадают, значит, автомобиль продает не собственник. Возможно, это перекупщик или автомобиль угнали. Попросите, чтобы собственник пришел на сделку или оформил доверенность. Если это невозможно, покупать автомобиль рискованно.

ПТС и СТС. В ПТС есть VIN-код автомобиля, а в СТС — VIN-код и госномер. Номера на автомобиле должны совпадать с документами. Бывает так, что VIN-кода не видно из-за ржавчины или свежей покраски. Если код невозможно рассмотреть или вы заметили несовпадения, такую машину лучше не покупать.

Автомобиль можно продавать и покупать и без документов на него — это законно. Но поставить такую машину на учет в ГИБДД не получится. Так можно делать, если на автомобиле вообще не планируют ездить. Например, нужны только запчасти.

Если проверка автомобиля не выявила проблем, можно составлять договор купли-продажи. Утвержденной законом формы договора нет: продавец и покупатель составляют его сами. Образец можно скачать в интернете или воспользоваться бланком от Тинькофф Страхования. Текст уже согласован юристами — остается только вписать свои данные.

Пример договора от Тинькофф Страхования

Договор необходимо заполнить и подписать в трех экземплярах. Один экземпляр остается у продавца, второй — у покупателя, третий передают в ГИБДД при постановке на учет.

Договор заполняют на компьютере или на бумаге — черной или синей ручкой. Если при регистрации инспекторы обнаружат ошибки, придется снова встретиться с бывшим владельцем и все исправить, поэтому обязательно внесите в договор телефон и адрес продавца.

Помимо информации о продавце и покупателе, параметров авто и стоимости, в договор купли-продажи можно включить дополнительные условия, если это устраивает обе стороны. Чтобы подстраховаться как можно лучше, рекомендуем обратить внимание на следующие данные.

Информация о состоянии автомобиля. Люди покупают автомобили и после ДТП, и с неисправностями. Но продавец обязан заранее сообщить о таких проблемах. Если недостатки автомобиля прописаны в договоре, это значит, что покупатель о них знал и его все устроило.

Информация об обременениях. Сюда можно включить сведения о наличии залогов.

Комплектность автомобиля и документы. Можно указать, что еще передается с машиной: зимняя резина, домкрат, огнетушитель. Или, наоборот, чего не хватает: бампера, зеркала или даже ПТС.

Место и сроки передачи автомобиля. Например, можно прописать, что покупатель вносит предоплату, а остаток — после доставки авто, если продавец из другого города.

Форма оплаты. В договоре желательно прописать, как именно будет происходить оплата: наличными, переводом на карту или как-то еще.

Договор можно составить заранее, но дату лучше проставить в момент заключения сделки. По закону новый владелец должен перерегистрировать авто на себя в течение 10 дней после покупки.

Если в договоре вы указали 20 марта, а потом сроки сдвинулись и по факту сделка состоялась 28 марта или даже позже, можно не успеть в ГИБДД: сроки на перерегистрацию считаются от даты, указанной в договоре.

Если продавец и покупатель — физические лица, тут все просто. Они выступают от имени самих себя и указывают в договоре свои паспортные данные. Но бывают и другие ситуации.

Покупка нового автомобиля в салоне. В этом случае договор чаще подписывает не владелец автомобиля, а сотрудник автосалона. Попросите приложить к договору копию его доверенности на подписание договоров. Обратите внимание, не истек ли срок доверенности.

Подпись сотрудника должна быть удостоверена печатью. В графе «продавец» в этом случае указывают данные юридического лица, продавшего автомобиль, и представителя, уполномоченного заключать договор купли-продажи.

Если договор заключают с автосалоном, в графу «Продавец» вписывают данные юридического лица и уполномоченного сотрудника

Покупка автомобиля в салоне или у компании. Купить машину у юридического лица можно не только в салоне, но и у работодателя. Например, таксист выкупает машину у автопарка. В этой ситуации покупатель выступает от своего имени, а от имени юридического лица выступает руководитель или любой сотрудник с доверенностью. Что нужно указать в договоре:

должность руководителя в соответствии с учредительными документами;
на основании чего руководитель действует. Например, на основании устава. Если сделку заключает другой сотрудник, нужно указать, что он действует на основании доверенности, ее номер и срок действия.

Юридическое лицо заверяет договор своей печатью. Если ее нет, пишет на ее месте: «Без печати».

Покупка автомобиля компанией у другого юридического лица. В этом случае от имени продавца и покупателя выступают руководители юридических лиц или уполномоченные сотрудники. В договоре указываются наименования юридических лиц, ФИО сторон, должности и на основании чего стороны действуют.

Покупка автомобиля в рассрочку. В договоре купли-продажи указывают, что стоимость транспортного средства выплачена не полностью, и прописывают порядок выплат, сроки погашения и размер ежемесячного платежа.

Обязательно нужно включить условие, что, если покупатель не платит в срок, продавец может потребовать вернуть автомобиль. Но если покупатель выплатил уже больше половины, отказаться от договора не получится. Остается идти в суд.

Покупка автомобиля, полученного в наследство. Наследник может не регистрировать машину на свое имя в ГИБДД, а сразу ее продать. Для этого нужно получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.

Если автомобиль унаследовали сразу несколько собственников, в сделке участвуют все: каждый продает свою долю. В договоре нужно указать всех продавцов и размеры долей, которые принадлежат каждому из них.

Покупка автомобиля, приобретенного в браке. Семейный кодекс предполагает, что продажа имущества одним из супругов происходит с согласия второго, поэтому нотариальное согласие не требуется. Но второй супруг имеет право оспорить сделку, поэтому лучше подстраховаться. Например, попросить у продавца, чтобы муж или жена написали на обороте договора, что они не против продажи.

Любой пункт в договоре имеет значение. Если сотрудники ГИБДД заметят неточности, несовпадение данных в тексте договора и документах, несоответствие подписей, поправки или помарки, они имеют право отказать в регистрации. Найти бывшего владельца, чтобы переделать договор, бывает непросто.

Перечислим ошибки, которые часто встречаются.

Опечатки. Из-за невнимательности могут перепутать буквы или цифры в марке или модели транспортного средства, в адресах или фамилиях сторон. Иногда по ошибке можно пропустить важные данные, например VIN-код. В любом случае лучше распечатать новый договор, правильно его заполнить и снова подписать.

Заниженная стоимость. Некоторые собственники пишут в договоре, что продали автомобиль за символическую сумму, чтобы не платить налог с продажи. В этом случае рискуют и продавец, и покупатель.

Сотрудники ГИБДД в любом случае передадут сведения о сделке в налоговую. Есть риск, что инспекторы заинтересуются необычно низкой стоимостью автомобиля. А если новый владелец потом решит продать эту машину и укажет реальную цену, налоговая посчитает это доходом и начислит налог на всю разницу между ценой продажи и заниженной ценой покупки.

В редких случаях продавцу и покупателю приходится идти в суд. Например, продавец скрыл существенные недостатки автомобиля или покупатель не заплатил всю сумму. Договор служит доказательством сделки. И если суд назначит кому-то возмещать убытки, он будет руководствоваться ценой из договора.

Занижать цену вообще нет смысла, если приобретаемый автомобиль находится в собственности у владельца больше трех лет, — в этом случае НДФЛ не платят. Если автомобиль в собственности менее трех лет, но владелец продает его дешевле, чем купил, налога тоже не будет.

Перечитайте договор перед подписанием, еще раз сверьте данные паспорта, номер автомобиля и VIN-код кузова с документами на автомобиль.

После того как договор будет подписан, нужно совершить еще несколько действий.

Переоформить ПТС. Сейчас в России действуют бумажный и электронный вид ПТС. Как переоформить:

Бумажный. Продавец и покупатель ставят подписи в ПТС в специальных полях. Остальную информацию внесут сотрудники ГИБДД при регистрации. Главное, чтобы подписи сторон в ПТС выглядели так же, как в договоре или доверенности, если автомобиль продает не собственник.
Электронный. Он хранится в виде записи в базе данных, и ГИБДД не может вносить туда изменения. В этом случае продавец регистрируется на портале «Электронный паспорт» и переоформляет ПТС на нового собственника сам. Для этого ему понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись или учетная запись на сайте госуслуг. Покупатель подтверждает смену собственника СМС-кодом.

Пройти техосмотр. С 30 декабря 2021 года техосмотр для личных легковых автомобилей отменили. Но если автомобиль старше четырех лет, то при смене собственника все равно нужно получать диагностическую карту, чтобы автомобиль зарегистрировали в ГИБДД. Для техосмотра присутствие владельца не обязательно.

Передать деньги. Передачу денег лучше отразить в договоре, а не в расписке. Расписки на отдельных листах легко теряются, и если понадобится идти в суд, не будет доказательств оплаты. А один экземпляр договора всегда хранится в ГИБДД.

Если оплата в рассрочку, без расписки не обойтись. Оформляйте ее на каждый платеж. Уплаченные суммы лучше писать прописью.

При расчетах картой или банковским переводом сохраните квитанцию или платежное поручение.

Получите ключи. Укажите в договоре, что бывший владелец передал ключи, а новый их получил. Это означает, что никаких препятствий в пользовании машиной нет. При желании можно дополнительно составить и подписать акт приема-передачи автомобиля.

После всех этапов покупателю остается оформить полис ОСАГО и зарегистрировать автомобиль в ГИБДД в течение 10 дней после покупки.

Для составления договора можно обратиться к посредникам: юристу, нотариусу или в некоторые банки. Они дадут дополнительные гарантии безопасности. Например, юрист поможет разобраться с проблемной сделкой, а банк обеспечит безопасные расчеты.

Юрист. Он поможет грамотно вписать в договор особые условия. Например, оплату в рассрочку. Или пропишет гарантии для покупателя на случай, если обнаружатся ограничения на совершение регистрационных действий. Услуги юриста стоят недешево, поэтому этот вариант оправдан, если у автомобиля есть проблемы с оформлением.

Нотариус. Закон не требует нотариально заверять договоры купли-продажи автотранспорта, но и не запрещает. Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу и заплатить госпошлину.

Нотариус устанавливает личности продавца и покупателя, их дееспособность, согласие супругов на продажу, наличие залогов и прочую информацию. Если сделку придется отменять через суд, с нотариальным договором проще доказать свою правоту.

Конторы-посредники. Таких контор много рядом с подразделениями ГИБДД. За небольшую плату там быстро и аккуратно перепишут данные из документов в готовый бланк. Бланк в таких конторах тоже скачивают из интернета, поэтому преимущество только в экономии времени.

В ГИБДД услуги по составлению договора не оказывают: к ним нужно приходить на регистрацию с уже готовым комплектом документов.

Полис ОСАГО должен оформить новый владелец авто. Без страховки автомобиль не зарегистрируют. Если хотите сэкономить, можно выкупить ОСАГО у прежнего владельца.

Для этого можно договориться устно или прописать в договоре, что вы выплачиваете продавцу определенную сумму и страховка переходит к вам. Затем нужно написать заявление в страховую компанию на внесение изменений. Компания сделает перерасчет с учетом коэффициентов нового водителя.

С подписанным договором купли-продажи разрешается управлять автомобилем без страховки в течение 10 дней. Водителя при этом не оштрафуют, но если он станет виновником ДТП, то ущерб будет возмещать из своего кармана.

Договор купли-продажи, или ДКП, заключают продавец и покупатель при продаже автомобиля. Договор — обязательный документ для регистрации автомобиля в ГИБДД.
Утвержденного законом образца договора нет. Продавец и покупатель могут включить в него любые пункты, которые не противоречат закону. Например, информацию о техническом состоянии автомобиля или условия рассрочки.
Для заключения договора нужны только паспорта сторон и документы на машину — ПТС и СТС.
Полис ОСАГО после продажи машины можно переоформить на нового собственника.
Любая неточность в договоре может стать поводом для отказа в постановке автомобиля на учет. Поэтому нужно внимательно вносить и проверять все данные.

Самостоятельное оформление бесплатное, если не считать стоимости трех листов А4 и ручки. Цена у посредников начинается от 300—400 ₽, а верхний предел не ограничен.

Бывший владелец может сам подать заявление через сайт госуслуг, чтобы автомобиль сняли с учета.

Заполните новый договор и попросите бывшего владельца заново в нем расписаться. После этого еще раз подайте заявление на регистрацию. Если владелец уехал в другой город или страну, придется потратиться на пересылку документов.

Обычно автомобиль продают вместе с государственными номерами. Если продавец и покупатель прописаны в одном регионе, государственные регистрационные номера после покупки останутся прежними. Если прописка в разных регионах, номера заменят на новые, с кодом региона покупателя.

Если новый автомобиль покупают в салоне, то госномеров на нем нет и в договор их не вписывают.

11 апреля

#проавто

образец, как оформить, инструкция :: Autonews

adv.rbc.ru

Autonews

Телеканал

Pro

Инвестиции

Мероприятия

Новая экономика

Тренды

Недвижимость

Спорт

Стиль

Национальные проекты

Город

Крипто

Дискуссионный клуб

Исследования

Кредитные рейтинги

Франшизы

Газета

Спецпроекты СПб

Конференции СПб

Спецпроекты

Проверка контрагентов

Библиотека

Подкасты

ESG-индекс

Политика

Экономика

Бизнес

Технологии и медиа

Финансы

РБК КомпанииРБК Life

adv. rbc.ru

Фото: Shutterstock

adv.rbc.ru

Договор купли-продажи авто: образец

Стандартный договор купли продажи можно скачать по этой ссылке.

Сделка по купле-продаже — это один из способов передачи имущественных прав от одного субъекта другому. Сторонами такой сделки могут быть как физические, так и юридические лица. А самом тексте договора купили-продажи фиксируются права и обязанности как продавца, так и покупателя, а также отражается сумма сделки и указываются основные характеристики предмета сделки и его состояние.

Как оформить договор купли-продажи авто?

Договор купли продажи автомобиля можно заполнить вручную. Впрочем, совсем недавно вышло приложение «Госключ», которое позволяет быстро составить и подписать электронные документы онлайн при наличии пользовательского аккаунта с подтвержденной учетной записью на портале Госуслуг.

Фото: Autonews.ru

Если же заполнять договор купли-продажи вручную, то следует придерживаться следующих правил:

Распечатать стандартную форму договора купли-продажи в трех экземплярах.

Далее нужно начать заполнить соответствующие пункты во всех экземплярах собственноручно, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Лучше использовать ручку темного цвета.

Для заполнения всех пунктов ДКП понадобятся следующие документы: А) Паспорт гражданина РФ (от продавца и покупателя) Б) ПТСВ) Свидетельство о регистрации автомобиля

Указать дату и город, в котором происходит оформление сделки.

Поставить номер договора, чтобы позже вписать его позже в ПТС.

Вписать паспортные данные продавца и покупателя.

Заполните данные автомобиля.

Укажите стоимость автомобиля.

Обменяйте ключи на деньги.

После заполнения трех экземпляров договора купли-продажи один остается у продавца, а два других у покупателя. Один из которых покупателя предоставляет в ГИБДД или МФЦ при постановке автомобиля на учет, наряду с ПТС, СТС и полисом ОСАГО. Новый владелец автомобиля обязан купить полис ОСАГО в течение 10 дней после подписания договора. Но мы советуем сделать это сразу же день покупки. В противном случае при ДТП вина ляжет на вас.

Какую сумму указывать в договоре?

Это один из наиболее часто задаваемых вопрос юристам касательно заполнения договора купли-продажи. Знаем, всегда есть соблазн указать сумму меньше реальной стоимости сделки, так как это дает некоторые преференции в плане налогообложения и прочих платежей. Но в этом случае есть риски. Например, в случае признания сделки недействительной требовать возврата полной суммы денег вы не сможете. Только лишь в пределах задекларированной цены. Тем более, если деньги передавались наличными. В таком случае доказать реальное положение вещей будет практически невозможно.

Фото: Shutterstock

Можно ли написать договор купли-продажи авто от руки?

Да, ДКП можно написать от руки. В настоящее время на это нет никаких ограничений и специальных условий. Главное, будьте внимательны, чтобы все было написано разборчиво и без ошибок. Особенно важно, чтобы четко прочитывались идентификационные номера автомобиля и точные данные вроде паспортных данных сторон, идентифицирующих их личности, а также данные на саму машину из ПТС и СТС.

Главное помнить, что при заключении сделки, договор, который мы пишем от руки, становится единственным заверением перехода права собственности. И при дальнейшей необходимости предъявить такой договор купли-продажи в ГИБДД важно, чтобы его приняли.

Как расторгнуть договор купли-продажи авто?

Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ, чтобы аннулировать договор купли-продажи, достаточно составить соглашение о расторжении в той же форме, что и договор.

В документе необходимо указать следующие детали:

Данные продавца и покупателя.

Дату подписания ДКП.

Факт и причину расторжения сделки.

Дату прекращения действия договора.

Как восстановить договор купли-продажи авто?

Если один из участников сделки потерял или утратил договор купли-продажи автомобиля по любой другой причине, то он может получить копию в госорганах или составить новое соглашение. Закон этого не воспрещает и позволяет данному лицу действовать по одному из путей:

Обратиться к другому участнику сделки и составить свой экземпляр заново

Написать заявление в автосалон, если покупка осуществлялась там

Обратиться в отделение ГИБДД, в котором осуществлялась регистрация.

Фото: Shutterstock

Третий вариант на первый взгляд кажется наиболее простым. Однако гражданин может столкнуться с рядом сложностей. Поскольку в таком случае заявление требуется дополнить документами, подтверждающими личность. Кроме того, копии всех бумаг требуется заверить у нотариуса. Все эти действия займут время и повлекут дополнительные расходы. Обращение в госорганы связано с соблюдением процессуальных формальностей. Гражданин обязан написать заявку на имя начальника ГИБДД и дождаться ответа. В срочном порядке договор не предоставляется.

adv.rbc.ru

Что такое договор купли-продажи?

Маскот/Getty Images

4 минуты чтения
Опубликовано 22 сентября 2022 г.

Логотип Bankrate

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся
,
этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

Логотип банка

Редакционная честность

Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения.

Ключевые принципы

Мы ценим ваше доверие. Наша миссия состоит в том, чтобы предоставить читателям точную и непредвзятую информацию, и у нас есть редакционные стандарты, чтобы гарантировать, что это произойдет. Наши редакторы и репортеры тщательно проверяют редакционные материалы, чтобы убедиться, что информация, которую вы читаете, является точной. Мы поддерживаем брандмауэр между нашими рекламодателями и нашей редакцией. Наша редакция не получает прямого вознаграждения от наших рекламодателей.

Редакционная независимость

Редакция Bankrate пишет от имени ВАС — читателя. Наша цель — дать вам лучший совет, который поможет вам принимать разумные решения в области личных финансов. Мы следуем строгим правилам, чтобы рекламодатели не влияли на наш редакционный контент. Наша редакция не получает прямой компенсации от рекламодателей, а наш контент тщательно проверяется для обеспечения точности. Итак, читаете ли вы статью или обзор, вы можете быть уверены, что получаете достоверную и надежную информацию.

Логотип банка

Как мы зарабатываем деньги

У вас есть вопросы о деньгах. Банкрейт имеет ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами уже более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставлять потребителям экспертные советы и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всей их финансовой жизни.

Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент правдив и точен. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения. Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и не зависит от наших рекламодателей.

Мы открыто говорим о том, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.

Bankrate.com — это независимый, поддерживаемый рекламой издатель и сервис сравнения. Мы получаем вознаграждение в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг или за то, что вы нажимаете на определенные ссылки, размещенные на нашем сайте. Таким образом, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты отображаются в категориях списка. Другие факторы, такие как наши собственные собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут влиять на то, как и где продукты отображаются на этом сайте. Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.

Вы искали несколько месяцев и наконец нашли любимый дом в прекрасном районе. После переговоров с продавцом вы соглашаетесь на цену, с которой согласны оба. Вы подписываете соглашение, вносите залог, и, в конце концов, вы находитесь за столом закрытия, заключая сделку — или подписывая договор купли-продажи, как говорят на жаргоне недвижимости.

Но что влечет за собой договор купли-продажи? Что делать, если есть определенные условия, связанные с покупкой вашего дома?

Вот все, что вам нужно знать о договорах купли-продажи, о том, что они включают, и о сроках их заключения.

Что такое договор купли-продажи?

Договор купли-продажи, также называемый договором купли-продажи, договором купли-продажи недвижимости или договором купли-продажи недвижимости, представляет собой соглашение между покупателем и продавцом, в котором излагаются условия сделки с недвижимостью. Как следует из названия, это договор на покупку недвижимости.

В дополнение к основной информации, такой как адрес недвижимости и цена, в документе часто указываются любые непредвиденные обстоятельства, которые должны были произойти до того, как продажа станет обязательной, и указываются права покупателя в отношении обязательств продавца, и наоборот. Например, если продажа зависит от удовлетворительной проверки дома, это будет упомянуто в договоре купли-продажи. Как правило, непредвиденные обстоятельства имеют определенные сроки, в течение которых они должны быть выполнены.

Несмотря на то, что название похоже на договор купли-продажи (PSA), договор купли-продажи или контракт обычно подписывается при закрытии сделки. «Как правило, договоры купли-продажи составляются на ранних этапах процесса. Покупатель, продавец или оба должны выполнить определенные непредвиденные обстоятельства, прежде чем будет составлен контракт и сделка будет завершена», — говорит Кристин Финч Олейник, риелтор Keller Williams Luxury Realty. При этом договор купли-продажи иногда используется как взаимозаменяемый с PSA.

Что должен содержать договор купли-продажи?

Информация, указанная в договоре купли-продажи, может различаться в зависимости от штата, но обычно включает:

Имена покупателей и продавцов	Юридические имена всех сторон, участвующих в сделке, которые владели или будут иметь право собственности на дом.
Информация о собственности	Адрес собственности, площадь и информация о земельном участке.
Информация о ценах и финансировании	Окончательная цена покупки дома и сумма ипотеки, если таковая имеется, которую покупатель взял для покупки.
Дата владения	Дата владения: когда покупатель может получить контроль над имуществом.
Дата закрытия	Дата завершения сделки и официального перехода дома из рук в руки.
Включения/исключения	Любое оборудование, которое продавец планирует оставить, например, стиральная/сушильная машина или плита для духовки, а также любые крупные предметы/мебель, которые он берет с собой.
Задаток	Суммы, свидетельствующие о добросовестности покупателя, обычно помещаются на счет условного депонирования.
Заключительные расходы	Любые необходимые затраты на закрытие, а также кто их оплачивает.
Непредвиденные расходы	Непредвиденные обстоятельства, которые необходимо выполнить, прежде чем транзакция будет завершена. Общие непредвиденные расходы включают продажу дома, осмотр дома, оценку и непредвиденные расходы по финансированию. Непредвиденные обстоятельства часто приходят с установленными временными рамками. Например, покупателю может потребоваться обеспечить финансирование к определенной дате.

Что не предусмотрено договором купли-продажи?

Хотя в договоре купли-продажи содержится достаточно полное описание сделки с недвижимостью, вы, вероятно, не увидите в этом документе конкретной разбивки сборов.

Например, если вы хотите узнать, что включено в ваши расходы на закрытие, вам, вероятно, потребуется просмотреть отчет о расчетах или отчет о закрытии, который вы обычно получаете за несколько дней до закрытия. Скорее всего, вы увидите только окончательную цифру в договоре купли-продажи.

Насколько обязательным является договор купли-продажи?

Если продавец или покупатель не выполняет непредвиденные обстоятельства в указанные сроки, можно отказаться от покупки. После того, как покупатель и продавец подписывают этот договор купли-продажи, это соглашение становится обязывающим», — говорит Олейник. «Однако важно спросить своего риелтора или агента по закрытию сделки о конкретном процессе в вашем штате, поскольку он может варьироваться в зависимости от того, где вы живете».

Не заблуждайтесь: несмотря на безобидное «соглашение», это официальный контракт. Любой из сторон может быть сложно отказаться от договора купли-продажи (или даже от СРП), и это может стоить им денег. Покупатели, испытывающие угрызения совести покупателей, скорее всего, лишат продавцов любых задатков, а сомневающиеся продавцы могут столкнуться с судебным иском со стороны покупателей.

Сроки заключения договора купли-продажи

Хотя процесс и время, необходимое для покупки дома, могут различаться в зависимости от вашего штата, вот что вы можете ожидать:

Агент покупателя по недвижимости составляет письмо-предложение, как только покупатель находит дом, который он хотел бы приобрести.
Агент продавца делится предложением с продавцом. Как правило, продавцы либо принимают, либо отклоняют, либо делают встречное предложение в течение одного дня.
Если покупатель и продавец решат договориться о цене, это может занять несколько дней.
Если покупатель и продавец успешно ведут переговоры, составляется договор купли-продажи. У обеих сторон обычно есть от 10 до 14 дней, чтобы подписать его после принятия предложения.
После подписания дом считается «по контракту» или «по контракту». На данный момент у покупателя есть около 30-45 дней для обеспечения финансирования; у продавца есть столько времени, чтобы освободить дом.
Если в купле-продаже оговорены непредвиденные обстоятельства, то и покупатель, и продавец должны выполнить их в указанные сроки, иначе любая из сторон может отказаться от сделки. Например, у покупателей может быть от недели до 10 дней, чтобы запланировать осмотр дома.
Примерно за три рабочих дня до закрытия и покупатель, и продавец получат копию окончательного договора купли-продажи вместе с заключительным отчетом или отчетом о расчетах — своего рода балансом затрат — от заключительного агента.
В последний день договор купли-продажи подписывается обеими сторонами, и продажа дома завершена.

Связанные статьи

Что такое договор купли-продажи?

Маскот/Getty Images

4 минуты чтения
Опубликовано 22 сентября 2022 г.

Логотип банка

Банкрейт обещание

Логотип банка

Редакционная честность

Ключевые принципы

Редакционная независимость

Логотип банка

Как мы зарабатываем деньги

Вот все, что вам нужно знать о договорах купли-продажи, о том, что они включают, и о сроках их заключения.

Что такое договор купли-продажи?

Что должен содержать договор купли-продажи?

Имена покупателей и продавцов	Юридические имена всех сторон, участвующих в сделке, которые владели или будут иметь право собственности на дом.
Информация о собственности	Адрес собственности, площадь и информация о земельном участке.
Информация о ценах и финансировании	Окончательная цена покупки дома и сумма ипотеки, если таковая имеется, которую покупатель взял для покупки.
Дата владения	Дата владения: когда покупатель может получить контроль над имуществом.
Дата закрытия	Дата завершения сделки и официального перехода дома из рук в руки.
Включения/исключения	Любое оборудование, которое продавец планирует оставить, например, стиральная/сушильная машина или плита для духовки, а также любые крупные предметы/мебель, которые он берет с собой.
Задаток	Суммы, свидетельствующие о добросовестности покупателя, обычно помещаются на счет условного депонирования.
Заключительные расходы	Любые необходимые затраты на закрытие, а также кто их оплачивает.
Непредвиденные расходы	Непредвиденные обстоятельства, которые необходимо выполнить, прежде чем транзакция будет завершена. Общие непредвиденные расходы включают продажу дома, осмотр дома, оценку и непредвиденные расходы по финансированию. Непредвиденные обстоятельства часто приходят с установленными временными рамками. Например, покупателю может потребоваться обеспечить финансирование к определенной дате.

Что не предусмотрено договором купли-продажи?

Насколько обязательным является договор купли-продажи?

Сроки заключения договора купли-продажи

Агент покупателя по недвижимости составляет письмо-предложение, как только покупатель находит дом, который он хотел бы приобрести.