Договор лизинга пример: варианты документов 2022, проверено юристами

Договор лизинга – версия от 2022 года

г.

«» 2022 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Плательщик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Лизингополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПОСТАВЩИК И ОБЪЕКТ ЛИЗИНГОВОЙ СДЕЛКИ

1.1. Лизингополучателю предоставляется в качестве объекта лизинговой сделки, как описано в приложении №1, составляющем неотъемлемую часть контракта, для производственной эксплуатации .

1.2. Поставщиком данного объекта лизинговой сделки является фирма , именуемая в дальнейшем Поставщик, которая сдаст объект лизинговой сделки в сроки согласно Приложению №2.

1.3. Порядок оплаты объекта сделки предусматривается Приложением №3, являющимся неотъемлемой частью как настоящего контракта, так и контрактом между Лизингополучателем и Поставщиком.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ КОНТРАКТА

2.1. Лизинговый контракт остается в силе на протяжении года, начиная с даты передачи объекта лизинговой сделки Лизингополучателю, и не подлежит одностороннему расторжению с его стороны.

3. ПРИЕМКА ОБЪЕКТОВ ЛИЗИНГОВОЙ СДЕЛКИ

3.1. Лизингополучатель обязан принимать объект непосредственно при поставке. Все технические и правовые предпосылки приемки, монтажа и эксплуатации обеспечиваются Лизингополучателем за его собственный счет. В случае если Лизингополучатель не выполняет этих условий, Плательщик вправе расторгнуть контракт. Лизингополучатель обязан возместить Плательщику возникающие в результате этого убытки.

3.2. Все вопросы комплектности, качестве и других существенных условий поставки решаются между Поставщиком и Лизингополучателем.

3.3. При приемке объекта Лизингополучатель принимает на себя все права Плательщика в отношении Поставщика и обеспечивает освобождение Плательщика от всех связанных с этим убытком и судебных исков.

3.4. Плательщик не отвечает перед Лизингополучателем, который сам подобрал объект лизинговой сделки и Поставщика, ни за обязательства Поставщика, ни за определенные свойства или за пригодность объекта, ни за ущерб, возникший в результате его эксплуатации.

3.5. По окончании приемки Лизингополучатель передает Плательщику надлежаще оформленный приемочный документ, на что получает от Плательщика свидетельство.

4. ЛИЗИНГОВЫЕ ВЗНОСЫ

4.1. Лизинговые взносы составляют и уплачиваются в следующем порядке .

4.2. Все налоги, взимаемые в связи с настоящим контрактом в стране Лизингополучателя относятся на его счет.

4.3. После уплаты лизинговых платежей Лизингополучатель имеет право получить права собственности на объект лизинговой сделки с компенсацией остаточной стоимости в размере .

4.4. Ограниченная возможность использования объекта лизинговой сделки вследствие повреждения, юридической, технической или экономической непригодности, также в связи со случайностями или непреодолимой силой, не отразится на обязательства по контракту. Обязанность произвести платеж лизинговых взносов останется неизменной.

5. ПРОСРОЧКА

5.1. В случае просрочки Лизингополучателем платежа лизингового взноса более чем на дней Плательщик имеет право расторгнуть контракт.

5.2. Лизингополучатель обязан уплатить пеню за просрочку, начиная с даты наступления просрочки в размере % за каждый день просрочки, а также возвратить объект лизинговой сделки по требованию Плательщика на указанное Плательщиком место.

5.3. Плательщик обязан компенсировать Лизингополучателю все убытки, связанные с задержкой выплат Поставщику по поставке, связанной с выполнением настоящего контракта, если порядок оплаты, предусмотренный в контракте с Поставщиком, соответствует Приложению №3 настоящего контракта.

6. ЭКСПЛУАТАЦИЯ ОБЪЕКТА

6.1. Владельцем объекта лизинговой сделки является Плательщик до момента выплаты Лизингополучателем всех лизинговых платежей и остаточной стоимости объекта.

6.2. Лизингополучатель вправе предоставлять третьим лицам право пользования объектом лизинговой сделки. Это, однако, не влияет на ответственность Лизингополучателя за выполнение всех обязательств по контракту.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПлательщикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

ЛизингополучательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Договор лизинга. Образец и бланк 2022 года

По своей юридической сути договор лизинга – это конгломерат договора арендования и договора кредита, в силу которого один участник договора, именуемый лизингодателем по указанию другого участника договора (лизингополучателя), приобретает некий вид имущества и передает его лизингополучателю в пользование с условием, что последний в процессе пользования выкупит вещь за стоимость выше, чем продажная. Разница в стоимости составляет выгоду лизингодателя.

Файлы в .DOC:Бланк договора лизингаОбразец договора лизинга

Товары в лизинг

Приобретать в лизинг можно все, что угодно, от заводов до велосипедов. Разумеется, товар, приобретаемый по договору лизинга, не может быть потребляемым, то есть его нельзя съесть, сжечь или выкурить.

Основная масса заключаемых лизинговых договоров касается приобретения автомобилей, однако на самом деле понятие лизинга намного шире, и он включает в себя множество подвидов, одними из которых являются:

1. Оперативный договор – то есть лизинг на срок менее, чем срок полного износа арендованного имущества. Как правило, лизинг подразумевает полный возврат стоимости имущество, но по оперативным договорам аренда не достигает этих пределов, а потому имущество сдается в аренду неоднократно. Обычно в оперативный лизинг передаются либо недолговечные, быстро теряющие свойство новизны предметы – компьютеры и программы, электронные гаджеты и т.д., либо массивные предметы, требующие постоянных вложений в обслуживание – грузовой и легковой транспорт, авиа- и морской транспорт и т.д. Подобный вид лизинга выгоден предпринимателям, поскольку дает возможно маневрировать средствами производства, не сильно вкладываясь в него. К недостаткам оперативного лизинга можно отнести высокую арендную плату.
2. Договор финансового лизинга, или соглашение, заключаемое на длительный срок, вплоть до полного износа арендуемого предмета. Он подразумевает полную выплату стоимости имущества путем внесения платежей с установленной договором периодичностью. Все расходы по содержанию имущества берет на себя лизингополучатель. Как правило, по финансовому лизингу заключаются договора на все виды недвижимости.
3. Возвратный лизинговый договор предусматривает двойное соглашение о том, что, во первых, собственник продает имущество лизингополучателю, а во вторых, заключает договор об аренде.
4. Долевой лизинговый договор, подразумевающий наличие в договоре третьего участника – инвестора. Применяется эта договорная форма при дорогостоящих сделках, например в добывающих отраслях промышленности.
5. Сублизинговые договоры, то есть связанные с передачей лизингового имущества в субаренду.
6. Левередж или договор лизинга, в ходе которого лизингодатель получает банковский кредит для приобретения имущества, на которое ему указывает лизингополучатель. Это самый дорогостоящий вид лизинга, применяемый в отношении очень дорогостоящих проектов.

Участники договора

Список субъектов лизинговых правоотношений не ограничен статусом. Ими могут быть как юридические, так и физические лица. Главным условием участия в договоре в роли лизингодателя является способность субъекта за собственный счет покупать по выбору контрагента товар и предоставлять его лизингополучателю.

В свою очередь в роли лизингополучателя также может выступать любое лицо, способное принять в пользование и владение лизинговое имущество с условием последующего перехода права собственности (или без этого условия).

Характерной особенностью договора лизинга является участие в соглашении третьего лица, а именно продавца, продающего лизингодателю то имущество, которое будет передано лизингополучателю.

В качестве юридических лиц в роли лизингодателя могут выступать лизинговые компании, независимо от того, являются они резидентами или нерезидентами РФ.

Форма и срок

Закон предусматривает для контрактов лизинга простую письменную форму, не требующую нотариального удостоверения.

Срок договора устанавливается по договоренности сторон, и обладает возможностью его продления лизингодателем. Вопросы модификаций договора в связи с продлением срока его действия также являются прерогативой лизингодателя.

Условия договора

Исполнение договора лизинга обеспечивается не только самим договором, но и дополнительными соглашениями.

К дополнительным соглашениям относятся договоры обязательного и договоры сопроводительного характера. Обязательным будет являться договор купли-продажи, а к сопроводительным относится целый комплекс договоров (в зависимости от типа лизинга), включающий в себя:

• Залоговые договоры;
• Гарантийные договоры;
• Договоры о поручительстве;
• Договоры, касающиеся привлечения средств от третьих лиц.

К обязательным нотификациям лизингового договора будут относиться:

• Данные участников соглашения о лизинге;
• Характеристики лизингового имущества, передаваемого по договору. Контракт, не содержащий этих сведений, не будет считаться действительным в силу несогласованности между сторонами условий договора;
• Обязательства лизингодателя по приобретению имущества, указанного лизингополучателем и по передаче контрагенту имущества за оплату;
• Обязательства лизингополучателя принять от контрагента имущество, приобретенное для него и выплачивать собственнику плату в сроки и в размере, предусмотренном договором или выкупить лизинговое имущество.

Помимо перечисленных обязательных условий, договор лизинга может предусматривать и другие обязательства, которые участники договора сочтут необходимым включить в текст договора.

Ежемесячное соглашение об аренде / аренде | Юридические шаблоны

Помесячное соглашение об аренде — это юридический документ, в котором описываются формальные отношения между владельцем недвижимости и другой стороной по ежемесячной аренде жилой недвижимости.

Этот тип договора об аренде/аренде предоставляет арендатору арендную плату на помесячной основе, в отличие от долгосрочного договора аренды жилья, который обычно длится не менее одного года.

Оглавление

• Годовой или ежемесячный: что подходит именно вам?
  • Ежемесячные договоры аренды для арендодателей
  • Ежемесячные договоры аренды для арендаторов
• Как заполнить ежемесячный договор аренды
• Образец ежемесячного договора аренды/лизинга

Помесячный договор аренды будет включать в себя все следующее:

• Помещения : расположение квартиры, дома или комнаты в аренду
• Арендодатель : владелец или управляющий Помещениями, также именуемый «Арендодатель»
• Арендатор : лицо (лица), соглашающееся арендовать Помещение, также именуемое «Арендатор»
• Арендная плата : ежемесячная сумма, которую Арендатор должен Арендодателю
• Уведомление о выселении : период времени, в течение которого Арендодатель должен заблаговременно уведомить Арендатора перед расторжением договора аренды

Примечание : бесплатные шаблоны ежемесячных платежей, которые мы предлагаем на этой странице, будут работать во всех штатах, кроме Калифорнии, Флориды и Вашингтона, округ Колумбия. Посетите страницы соглашения об аренде в Калифорнии, соглашения об аренде во Флориде и соглашения об аренде в Вашингтоне, округ Колумбия, чтобы найти бесплатные шаблоны, которые можно использовать для помесячной аренды в этих местах.

Если вы не уверены в том, что сдаете свое имущество в аренду на длительный срок, лучшим выбором будет договор помесячной аренды. Это дает вам гибкий способ заработать деньги на вашей собственности, обеспечивая при этом юридическую защиту.

Годовой или ежемесячный: что подходит именно вам?

Как у стандартной срочной аренды, так и у помесячной аренды есть сильные и слабые стороны. Какой из них подходит именно вам?

Помесячные соглашения об аренде для арендодателей

Помесячное соглашение об аренде может показаться привлекательным вариантом для арендодателей, стремящихся к большей свободе действий. В конце концов, вы можете захотеть ввести «испытательный период», прежде чем решить, подходит ли арендатор и предложить долгосрочную аренду.

Однако имейте в виду, что если вы хотите расторгнуть договор аренды, количество дней, которое вы должны уведомить арендатора о выезде в письме о расторжении договора аренды, зависит от штата.

В большинстве штатов требуется предварительное уведомление только за 30 дней, а это означает, что вам, вероятно, придется пройти тот же процесс выселения, что и при срочной аренде, и при этом вам все равно придется платить за невыплаченную арендную плату.

Простое соглашение об аренде, такое как помесячная аренда, также дает арендодателям свободу выбора, оставаться ли вообще в бизнесе по управлению недвижимостью или нет.

Поскольку вы не связаны условиями годовой аренды, вы можете сократить свои убытки в гораздо более короткие сроки, если продолжать аренду больше не имеет финансового смысла.

С другой стороны, ежемесячный договор аренды может легко адаптироваться к меняющимся рынкам жилья.

Штаты в среднем требуют, чтобы вы уведомляли своих арендаторов о повышении арендной платы в течение одного или двух месяцев. Это означает, что арендодатели могут оставаться прибыльными по более высокой ставке, чем при фиксированном сроке, поскольку ситуация с арендой меняется в вашем районе.

Итак, давайте напомним три основные причины, по которым вам может подойти помесячный договор аренды:

• Он позволяет найти идеального арендатора
• Это дает вам свободу уйти
• Предлагает финансовую гибкость

Помесячные соглашения об аренде для арендаторов

Если мысль о том, чтобы слишком долго жить на одном месте, вызывает у вас панику от тысячи приступов паники, найдите себе жилье с ежемесячной оплатой.

Помесячные договоры аренды предлагают арендаторам больше свободы действий в отношении прекращения аренды и являются идеальным выбором для арендаторов, которые:

• ценят менее ограничительную жилищную ситуацию.
• Необходимо «опробовать» их прокат, прежде чем совершать долгосрочные действия.
• Хотите жить по минимуму, так как помесячная аренда обычно предоставляется с мебелью.

Этот тип аренды также является отличным выбором для студентов колледжей или временных работников, которые могут находиться в городе только в течение короткого периода времени.

В соответствии с ежемесячным договором аренды ваша аренда будет автоматически продлеваться в начале каждого месяца.

Чтобы разорвать его, просто сообщите своему арендодателю, что вы планируете переехать с уведомлением о намерении освободить квартиру, и ваша аренда закончится к концу месяца — никакого давления, никаких штрафов, никакого смысла оставаться прикованными к квартира, которая вам не нравится.

При этом, если вам нравится жить в ежемесячной арендной плате (и вы и ваш арендодатель в хороших отношениях), ежемесячный договор аренды всегда может легко перейти в аренду с фиксированным сроком.

Еще одним привлекательным аспектом квартир с помесячной арендой является то, что они часто продаются полностью меблированными, поскольку это позволяет арендодателям оставаться конкурентоспособными и привлекательными для краткосрочных арендаторов.

Как заполнять ежемесячное соглашение об аренде

Договоры аренды представляют собой довольно простую форму, однако мы пошли дальше и написали пошаговое руководство, которое поможет вам его заполнить.

Шаг 1. Определение арендодателя и арендатора

Первый шаг в заполнении ежемесячного договора аренды так же прост, как и буквальное написание собственного имени.

Шаг 2: Укажите помещение

В этом разделе укажите местонахождение сдаваемой квартиры, дома или комнаты. Просто запишите адрес вашего проката.

Шаг 3. Определение арендной платы

Здесь вы документально указываете размер ежемесячной арендной платы. Вам нужно будет изучить рынок жилья в вашем районе, чтобы убедиться, что вы предлагаете лучшую ставку и максимизируете свою прибыль.

Шаг 4. Назовите поручителя

Возможно, ваш арендатор не полностью соответствует требованиям к уровню дохода или его кредитный рейтинг был несколько неудовлетворительным; этот раздел гарантирует, что третья сторона (например, родитель) соглашается нести ответственность за любую невыплаченную арендную плату или сборы.

Шаг 5: Обратите внимание на гарантийный депозит

Вы можете использовать этот раздел для записи требуемой суммы и внесения залога. Как правило, это эквивалентно месячной арендной плате в большинстве штатов. Однако в каждом штате действуют законы, регулирующие максимальную сумму, которую арендодатель может запросить.

Шаг 6: Опишите процесс выселения

Поскольку это договор аренды на помесячной основе, в нем нет раздела, в котором указывается срок аренды. Вместо этого вы запишите, насколько заранее вы должны уведомить арендатора, если решите расторгнуть договор аренды. Как и в случае залога, сроки уведомления о выселении различаются в каждом штате.

Помесячный договор аренды является необходимым документом для каждого арендодателя, но его заполнение утомительно.

Сэкономьте время и заполните ежемесячный договор аренды за 5–10 минут с помощью нашего онлайн-конструктора.

Образец ежемесячного договора аренды/лизинга

Ниже вы можете найти, как обычно выглядит ежемесячный договор аренды/лизинга:

Ежемесячный договор аренды/лизинга

СКАЧАТЬ PDF

СКАЧАТЬ МС ВОРД

Соглашение об аренде/аренде жилья в Миннесоте | Legal Templates

Используйте наш Миннесотский договор аренды для сдачи в аренду вашей собственности.

Обновлено 5 октября 2022 г. | Юридическая проверка Сьюзан Чай, эсквайр.

A Minnesota договор об аренде и аренде жилого помещения является юридически обязывающим документом, в котором излагаются условия аренды, с которыми соглашаются владелец недвижимости и арендатор.

Федеральное законодательство и законы штата требуют, чтобы стандартный договор аренды жилого помещения включал определенную информацию, а именно:

• Имена и адреса арендодателя и арендатора (вы должны указать это в своем заявлении об аренде)
• Адрес сдаваемого в аренду помещения
• Срок аренды (например, 12 месяцев)
• Любые ограничения для домашних животных
• Предупреждения и сообщения о любых опасностях для здоровья, химических веществах или других угрозах безопасности
• Сумма арендной платы и требуется ли залог
• Как платить арендную плату и когда платить арендную плату
• Просроченные платежи и льготные периоды

Государства часто различаются по основным требованиям к аренде и аренде. Например, в некоторых штатах может быть установлена ​​максимальная сумма залога, в то время как в других таких требований нет. Кроме того, в некоторых штатах действуют законы, касающиеся льготного периода или пени за просрочку платежа.

Ознакомление с конкретными правилами лизинга Миннесоты и отличиями поможет защитить ваши юридические и финансовые права.

Оглавление

• Законы Миннесоты об аренде домовладельцев и арендаторов
• Как составить договор аренды/аренды
• Пример договора аренды жилого помещения в Миннесоте
• Образец договора аренды в Миннесоте

Миннесота Арендодатель и арендатор Законы об аренде

Миннесота предъявляет особые и четкие требования к арендодателям и арендаторам при заключении договора аренды. Например, Закон штата Миннесота предусматривает следующее, что должно быть включено в договор до подписания договора аренды:

Соответствующие законы и ресурсы штата

• Глава 504B Устава Миннесоты
• Генеральный прокурор штата Миннесота: арендодатель и арендатор – права и обязанности

Гарантийный депозит

• В штате Миннесота нет закона штата, определяющего максимальную сумму гарантийных депозитов.
• Арендодатели и управляющие недвижимостью обязаны вернуть арендатору залог в течение трех (3) недель после прекращения аренды или в течение пяти (5) дней после отъезда арендатора в связи с конфискацией имущества по закону ( Миннесота Стат. § 504B.178 ).
• Если арендодатель не возвращает залог арендатора в течение установленного периода, по закону он обязан вернуть залог вместе с процентами, а также штрафом в размере удержанной суммы и возмещением убытков в размере до 500 долларов США как «недобросовестное удержание» ( Minn § 504B.178 ).

Право на въезд арендодателя

• Арендодателям из Миннесоты разрешено входить в собственность арендатора в разумных деловых целях при условии, что арендодатель добросовестно прилагает усилия, чтобы заблаговременно уведомить арендатора ( Миннесота Стат. § 504B.211(2) ).
• Некоторые примеры «разумных деловых целей» для разрешения арендодателю войти в помещение включают показ помещения потенциальным арендаторам, выполнение работ по техническому обслуживанию или показ помещения страховым агентам или государственным или местным чиновникам (Закон штата Миннесота § 504B. 211). (3) ).
• Экстренный въезд без предварительного уведомления разрешен домовладельцам Миннесоты при условии, что это предотвращает причинение вреда арендатору или имуществу ( Minn. Stat. § 504B.211(4) ).

Насилие в семье

• Арендаторы из Миннесоты имеют право расторгнуть договоры аренды за домашнее насилие, домогательства и другие виды насилия при условии, что они заблаговременно уведомят арендодателя в письменной форме. Арендодателям запрещено разглашать информацию, предоставленную арендатором, другим лицам ( Minn. Stat. § 504B.206 ).

Уведомление о холодной погоде

• В период с 15 ноября по 15 апреля арендаторы из Миннесоты должны уведомить арендодателя не менее чем за три (3) дня до того, как покинуть помещение или окончательно освободить его ( Миннесота Стат. § 504B.155 ).

Обязательное условие

• Мин. стат. § 504B.171 , в договор аренды должны быть включены следующие формулировки:

«Арендодатель и арендатор обещают, что ни один из них не будет незаконно допускать в помещении, местах общего пользования или ограждении помещения (границы собственности): контролируемые вещества, проституцию или деятельность, связанную с проституцией; похищенное имущество или имущество, полученное путем грабежа; или акт домашнего насилия, как это определено Статутом штата Миннесота, раздел 504B.206 (1)(e), в отношении арендатора, лицензиата или любого уполномоченного жильца. Они также обещают, что вышеупомянутые области не будут использоваться ими самими или кем-либо, действующим под их контролем, для производства, продажи, раздачи, обмена, доставки, обмена, распространения, покупки или владения контролируемым веществом в нарушение любого уголовного положения главы. 152».

Дополнительные документы

Ниже приведены дополнительные полезные документы для составления договора аренды в штате Миннесота.

Раскрытие сведений о Краска на основе свинца Опасности

Агентство по охране окружающей среды (EPA) возлагает на владельцев Миннесоты ответственность за уведомление всех арендаторов о потенциальном существовании опасностей, связанных с краской на основе свинца ( Title 42 Кодекса США § 4852(d) ).

PDF

Уведомление об обращении взыскания

Миннесота Арендодатели должны направить письменное уведомление о том, что жилая недвижимость находится в процессе обращения взыскания ( Minn. Stat. § 580.042 ).

PDFWORD

Как составить договор об аренде/аренде

Чтобы составить договор об аренде в Миннесоте, выполните следующие действия.

Шаг 1. Укажите дату соглашения 

Укажите дату Договора аренды/аренды.

Шаг 2. Введите информацию о сторонах

Укажите имя и адрес сторон, подписывающих соглашение. Во-первых, это арендодатель или управляющая компания и их текущий адрес. Затем напишите всех арендаторов и их текущие адреса.

Шаг 3. Опишите недвижимость

Опишите тип сдаваемой в аренду недвижимости, например, квартиру или дом, и укажите полный адрес сдаваемой в аренду недвижимости.

Шаг 4 – Введите срок аренды

Укажите срок (продолжительность) аренды в месяцах и введите даты начала и окончания аренды. Если аренда помесячная, укажите дату начала аренды.

Шаг 5. Введите сведения об аренде

Укажите ежемесячную сумму арендной платы, дату, когда арендная плата должна выплачиваться каждый месяц, и приемлемый(е) способ(ы) оплаты. Могут быть добавлены любые штрафы за просрочку платежа или льготный период для просроченной оплаты арендной платы.

Шаг 6 – Введите сумму залога

Укажите сумму залога, который арендодатель взимает с арендатора, как правило, в начале срока аренды.

Этап 7 – Дополнительные положения

Предоставьте дополнительные и необязательные положения, например, в отношении использования поручителя, оплаты коммунальных услуг, технического обслуживания и ремонта, переделки, разрешения или запрета на содержание домашних животных, курения или субаренды.

Шаг 8 – Подписи

Арендодатель и арендатор(ы) подписывают и датируют договор аренды.

Пример договора аренды жилья в Миннесоте

В приведенном ниже образце договора аренды описывается договор между «арендодателем» Кевином Ли и «арендодателем» Оливией Грэм. Она соглашается арендовать дуплекс в Колумбии за 1000 долларов в месяц на определенный срок. Арендатор обязуется оплачивать все коммунальные услуги и обслуживание Помещения. Это хороший пример того, какие положения может содержать простой договор аренды и как он должен выглядеть в его окончательном виде.

Образец соглашения об аренде в штате Миннесота

Ниже приведена бесплатная форма, которую вы можете использовать, чтобы юридически связать договор аренды с вашим арендатором.