Содержание
Договор аренды
Vuokrasopimus
Опубликовано
09.01.2023
Снимая квартиру в Финляндии, всегда оформляйте договор аренды в письменном виде. Договор аренды содержит информацию, например, о размере ежемесячной арендной платы, гарантийном депозите, а также условия расторжения договора.
- Арендная плата
- Гарантийный задаток
- Прочие оплаты
- Расторжение договора аренды
- Субаренда
- Последующая сдача в аренду
- Дополнительная информация об аренде квартиры
Договор аренды может быть
- бессрочным, или
- срочным.
Бессрочный договор аренды (toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus) действителен до тех пор, пока арендатор или арендодатель его не расторгнут. Такой договор является хорошей альтернативой, когда продолжительность проживания заранее не известна.
Срочный договор аренды (määräaikainen vuokrasopimus) означает, что арендодатель и арендатор сразу в начале согласовывают дату окончания аренды.
Срочный договор аренды заканчивается автоматически в указанный срок без отдельного расторжения договора. Если вы желаете продолжить аренду данного жилья после этого, вам необходимо заключить новый договор об аренде.
Срочный договор не может быть расторгнут до окончания его срока действия. Это распространяется как на арендатора, так и на арендодателя. Если вы заранее знаете, что вам необходимо жилье только на определенный срок, срочный договор в таком случае является хорошей альтернативой.
Арендная плата
Как правило, арендная плата вносится ежемесячно. Арендную плату необходимо вносить не позднее даты оплаты, указанной в договоре аренды. Арендную плату необходимо перечислять на счет арендодателя. Оплата кредитной карточкой не возможна.
Гарантийный задаток
Практически всегда в Финляндии при заключении договора аренды вам необходимо вносить гарантийный задаток. Это означает, что вам необходимо заранее заплатить арендодателю денежную сумму, соответствующую арендной плате за несколько месяцев. Обычно гарантийный задаток соответствует размерам арендной платы за 2 месяца. Максимально размер гарантийного задатка может соответствовать размерам арендной платы за 3 месяца.
Вам необходимо заплатить гарантийный задаток арендодателю по истечении даты, оговоренной в договоре аренды. Как правило, арендатор получает ключи от жилья после оплаты гарантийного задатка.
По истечении договора аренды в квартире производится окончательная проверка. Вам будет возвращен гарантийный задаток в полном объеме, если
- вы бережно следили за квартирой и
- своевременно вносили все платежи, согласованные с арендодателем.
Если вы нанесли квартире ущерб или не платили исправно арендную плату, гарантийный задаток в полном размере вам не возвращается.
Гарантийный задаток не может быть использован для погашения арендной платы за последние месяцы.
Прочие оплаты
Вам необходимо иметь достаточно средств на другие расходы.
Вода
Зачастую аренда жилья может предусматривать оплату за воду. Оплату за воду необходимо вносить на счет арендодателя или домовой компании одновременно с арендной платой. Размер оплаты за воду часто зависит от числа жильцов в квартире. Если в квартире установлен счетчик учета расхода воды, размер оплаты за воду зависит от вашего расхода воды.
Электричество
Договор на электроэнергию арендатор зачастую заключает самостоятельно. Для заключения договора на электроэнергию вам необходимо связаться по телефону с энергетической компанией и сообщить им ваше имя и новый адрес. Вы можете сравнить расценки различных энергетических компаний, чтобы подобрать для себя более приемлемые цены.
Отопление
Если в квартире центральное отопление, оплата за него включена в арендную плату. Если для отопления жилья используется котел на жидком топливе или электроэнергия, то за это иногда приходится платить отдельно.
Сауна, прачечная и автостоянка
При желании пользоваться имеющимися в домовой компании сауной, прачечной и автостоянкой, вам обычно необходимо за это платить. Как правило, такая оплата производится непосредственно домовой компании.
Оплаты в частном доме
Аренда жилья в частном доме зачастую предусматривает платы за отопление и за сбор бытовых отходов.
Расторжение договора аренды
Срок уведомления о расторжении означает период времени, в течении которого договор все еще остается в силе после его расторжения. Срок уведомления о расторжении применим к бессрочному договору аренды.
Срок уведомления о расторжении для арендатора составляет один календарный месяц. Oбратите внимание на то, как рассчитывается срок уведомления о расторжении. Обычно срок уведомления о расторжении начинается лишь в конце месяца, в котором было предъявлено уведомление о расторжении договора. Например, если вы хотите съехать с квартиры 1.12, вам следует уведомить об этом не позднее 31.10. В противном случае вы будете вынуждены внести арендную плату также за декабрь.
Извещение о расторжении договора аренды необходимо всегда делать в письменном виде. Вам необходимо иметь доказательства того, что вы уведомили арендодателя о расторжении договора.
Срок уведомления о расторжении для арендодателя зависит от того, как долго был действителен договор аренды. Если со времени вступления договора в силу прошло меньше года, срок уведомления о расторжении составляет три месяца. Если же со времени вступления договора в силу прошло больше года, то срок уведомления о расторжении составляет шесть месяцам.
Срочный договор аренды не может быть расторгнут до окончания его срока действия.
Ссылка на внешний ресурсFinlex
Образцы договоров арендыСсылка на внешний ресурс
финскийшведскийанглийский
Ссылка на внешний ресурсSuomen Vuokranantajat
Справочник «Правильная аренда»Ссылка на внешний ресурс
финскийшведскийанглийскийрусскийарабский
Дополнительная информация об аренде квартиры
- В разделе Права и обязанности жильцов представлена информация о том, какие права и обязанности вы имеете в качестве арендатора в Финляндии.
- В разделе Аренда жилья среди прочего вы найдёте информацию о поиске съёмной квартиры.
- В разделе Жильё в Финляндии содержится информация о стоимости аренды квартир в Финляндии.
Как внести изменения в договор аренды земельного участка, находящегося в Москве
Есть несколько распространенных причин, по которым Департамент городского имущества отказывает во внесении изменений в договор аренды земельного участка.
Вам откажут, если вы подали заявление на оказание услуги в электронном виде от юридического лица из личного кабинета физического лица. Да, физические лица тоже могут получить такую услугу, но только в случае, если арендатором выступает это самое физическое лицо. Вам же необходимо подать запрос от юридического лица, имеющего право на подачу заявления;
Вам откажут, если вы не указали все кадастровые номера зданий и помещений в них, принадлежащих вам как заявителю. При подаче запроса необходимо указать все кадастровые номера зданий и помещений в них, принадлежащих заявителю.
Вам откажут, если вы не представили согласие залогодержателя на внесение изменений в договор аренды в случае, когда земельный участок находится в залоге по договору ипотеки. В таком случае вам обязательно нужно представить согласие банка на такую операцию.
И конечно же, вам откажут, если у вас истек срок действия договора аренды. В таком случае внести изменения в истекший договор уже нельзя, необходимо заключить новый договор аренды участка, обратившись за соответствующей услугой. А если к тому же и границы земельного участка еще не соответствуют действующему законодательству (то есть они не уточнены, так как не проведено межевание), то до попытки взять в аренду земельный участок, по которому предыдущий договор аренды истек, нужно предварительно согласовать предоставление этого участка.
Изменить договор аренды в части, касающейся площади и границ участка возможно в случае, если ранее такие изменения были внесены в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Справочную информацию о площади земельного участка можно получить онлайн на сайте Росреестра.
Изменить цель предоставления земельного участка по договору аренды возможно при условии соответствия запрашиваемой цели со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и правилах землепользования и застройки, в противном случае внести изменения будет нельзя. С правилами землепользования и застройки можно ознакомиться здесь.
Также важно помнить, что при смене собственника зданий или помещений в них запрос на смену должен поступать от текущего собственника, иначе вы получите отказ.
В случае если земельно-правовые отношения ранее не оформлялись собственниками зданий или помещений в них, то текущему собственнику необходимо обратиться за предоставлением государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельном участке».
В случае если земельный участок принадлежит городу, но при этом находится за пределами Москвы, необходимо обратиться в окно приема общей корреспонденции Департамента городского имущества или в электронную приемную Департамента городского имущества на портале mos. ru.
В случае если нужно внести изменения в договор аренды земельного участка, который предоставлен для строительства или реконструкции объектов капстроительства, но строительство еще не завершено, нужно не подавать заявление на услугу, а обратиться в окно приема общей корреспонденции Департамента городского имущества или в электронную приемную Департамента городского имущества на портале mos.ru.
Если вы планируете строить или реконструировать какой-то объект капстроительства на участке, вам нужно подавать заявление не по ссылке выше, а обратиться за услугой «Внесение изменений в договор аренды земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства на земельном участке».
Вопрос внесения изменения в договор на размещение некапитального объекта не рассматривается в рамках госуслуги по выдаче дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в Москве. Заключить договор на размещение некапитального объекта можно, воспользовавшись этой услугой.
бесплатных договоров аренды во Флориде (9) | Жилая и коммерческая недвижимость — Word
Главная » Договоры аренды » Флорида
Создайте документ высокого качества онлайн прямо сейчас!
Договор аренды жилого помещенияБланк заявления об арендеСоглашение об аренде сожителя/комнатыДоговор субаренды
Обновлено 12 января 2023 г.
Договор аренды Флориды — это документ, составленный между арендодателем и арендатором для сдачи в аренду коммерческой или жилой недвижимости. Соглашение составляется после того, как арендодатель принял заявление об аренде от арендатора, в котором указана его личная информация, и он дает свое согласие на составление кредитного отчета.
Если арендатор принят, договор аренды будет заключен и подписан. При подписании договора аренды арендатор должен оплатить арендную плату за первый (1-й) месяц и гарантийный депозит (если таковой имеется).
Заявление об аренде — используется арендодателем или его агентом для проверки учетных данных арендатора, включая его занятость, кредит и любые другие личные данные.
Содержание |
|
Типы соглашений (9)
| Стандартный договор на проживание — наиболее распространенный тип договора аренды, который позволяет арендодателю и арендатору прийти к обязательному соглашению в отношении имущества. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Соглашение Ассоциации риелторов – Стандартный договор на проживание, одобренный Ассоциацией риэлторов Флориды. Скачать: Adobe PDF |
Соглашение об аренде с ассоциацией BAR — Подготовлено BAR Флориды для использования арендодателями. Скачать: Adobe PDF |
| Договор коммерческой аренды – Для любого коммерческого использования, которое может относиться к любому типу торговых, офисных или промышленных помещений. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Договор аренды кондоминиума – Для любого типа квартиры или кооператива на срок не более одного года. Скачать: Adobe PDF |
| Помесячное соглашение об аренде — Краткосрочная аренда, которая может быть расторгнута с уведомлением за 15 дней. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Соглашение об аренде с выкупом – стандартная форма с возможностью покупки недвижимости. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Договор с соседом по комнате (аренда комнаты) – Между жильцами общая жилая ситуация. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Договор субаренды – Акт аренды помещения, сдаваемого в аренду другому арендатору. Новый арендатор известен как субарендатор или субарендатор. Как правило, арендодатель должен дать согласие на такой тип аренды. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
Требуемая информация (5)
Идентификация (§ 83.50(1)) – В договоре аренды должны быть указаны имя и адрес контактного лица арендатора. Также рекомендуется указать номер телефона или адрес электронной почты для более удобной связи.
Раскрытие информации о красках на основе свинца — Федеральный закон требует, чтобы арендодатели заполнили и предоставили арендатору до заселения.
Раскрытие информации о радоне (§ 404.056) – В каждом договоре аренды во Флориде должно быть указано следующее: опасности для здоровья людей, которые подвергаются его воздействию с течением времени. Уровни радона, превышающие федеральные нормы и нормы штата, были обнаружены в зданиях Флориды. Дополнительную информацию о радоне и тестировании на радон можно получить в отделе здравоохранения вашего округа.
Уведомление о гарантийном депозите – Если имеется гарантийный депозит, к договору аренды должно быть приложено или приложено следующее (написано ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ):
ВАША АРЕНДА ТРЕБУЕТ ВНЕСЕНИЯ ОПРЕДЕЛЕННЫХ ЗАЛОГОВ. АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ПЕРЕВОДИТЬ ПРЕДОПЛАТУ АРЕНДЫ НА СЧЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ ПО СРОКУ СРЕДСТВУ И БЕЗ УВЕДОМЛЕНИЯ. КОГДА ВЫ ВЫЕЗЖАЕТЕ, ВЫ ДОЛЖНЫ СООБЩИТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СВОЙ НОВЫЙ АДРЕС, ЧТОБЫ АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ОТПРАВИТЬ ВАМ УВЕДОМЛЕНИЯ О ВАШЕМ ЗАДАТЕ. В ТЕЧЕНИЕ 30 ДНЕЙ ПОСЛЕ ВЫЕЗДА АРЕНДАТОР ДОЛЖЕН ОТПРАВИТЬ ВАМ ПО ПОЧТЕ УВЕДОМЛЕНИЕ О НАМЕРЕНИИ АРЕНДОДАТЕЛЯ ПОДАТЬ ПРЕТЕНЗИИ В ОТНОШЕНИЕ ЗАЛОГА.
Квитанция о залоге (§ 83.49) — После того, как арендатор внес залог, арендодатель должен уведомить его в течение тридцати (30) дней о том, где хранятся деньги, и о том, являются ли они процентными или нет. процентный счет.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Гарантийный депозит
Максимальная сумма . Сумма, которую арендодатель может запросить, не ограничена.
Возвращение (83.49(3)(a)) – 15 дней, если нет вычетов из-за ущерба или других обязательств, и 30 дней, если есть вычеты.
Когда должна быть уплачена арендная плата? (Льготный период)
Арендная плата во Флориде в день, указанный в договоре аренды. Обычно это первый (1-й) день месяца. Льготный период по аренде не предусмотрен (§ 83.46(1)).
Если арендная плата просрочена, арендатору может быть выдано уведомление за 3 дня до начала процесса выселения.
Плата за просрочку платежа
Максимальный штраф (§ 83.45) — Допускается штраф за просрочку платежа, который не является «бессовестным». Любые штрафы за просрочку платежа, взимаемые арендодателем, должны быть указаны в договоре аренды.
Сборы NSF . Максимально допустимые сборы NSF:
- 25 долларов США, если чек составляет 50 долларов США или меньше;
- 30 долларов, если сумма чека не превышает 300 долларов;
- 40 долларов, если сумма чека не превышает 800 долларов;
- 5%, если чек превышает 800 долларов.
Источник: § 832.062
Право на вход (арендодатель)
Арендодатель может получить доступ к имуществу арендатора, предоставив «разумное уведомление», которое считается как минимум за 12 часов до входа. Арендодатель может входить только в «разумное время» с 7:30 до 20:00.
Арендодатель может войти при любом из следующих обстоятельств:
- Согласие арендатора;
- В случае чрезвычайной ситуации;
- Когда арендатор необоснованно отказывает в согласии; или
- Арендатор отсутствует в помещении половину срока периодических платежей.
Злоупотребление арендатором этим правом доступа с целью беспокоить арендатора является нарушением закона Флориды.
Источник: § 83.53 (2)
Флорида 12-часовой уведомление.0103
- Раздел VI, Глава 83, Часть II (Аренда жилых помещений) – Устав штата Флорида.
- Руководство по правам арендаторов во Флориде — предоставлено юридическими службами Bay Area.
- Брошюра для потребителей (права и обязанности арендаторов и арендодателей) – Предоставляется Коллегией адвокатов штата Флорида.
- Справочник арендодателя и арендатора – Из двадцатого судебного округа Административного управления судов Флориды.
- Руководство по правам и обязанностям арендатора — Предоставлено Группой общественных интересов Флориды.
Используя веб-сайт, вы соглашаетесь на использование нами файлов cookie для анализа трафика веб-сайта и улучшения вашего опыта на нашем веб-сайте.
Бесплатные шаблоны соглашений об аренде и аренде в Техасе | PDF
В соглашении об аренде Техаса применяется письменный договор, объясняющий внутреннюю работу сделки с недвижимостью, сдаваемой в аренду на определенный период. Потенциальный арендатор обычно заключает соглашение с владельцем после первоначального принятия заявки на аренду. Бумажная работа обеспечивает каждого из участников вещественными доказательствами данных обещаний, которые должны быть выполнены в течение всего срока аренды.
Заявление об аренде. Эта форма часто заполняется арендодателями и управляющими компаниями. Эта форма доставляется лицам, заинтересованным в аренде определенного имущества, с целью проверки их полномочий.
Версия Ассоциации риэлторов — последняя редакция Договора об аренде жилого помещения в Техасе, предоставленная местной группой риелторов штата (предыдущая редакция также доступна).
Загрузить: Adobe PDF
Соглашение о коммерческой аренде – передает последствия соглашения об аренде помещения в здании для коммерческих целей.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Договор аренды с правом собственности. расторжение договора.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Помесячная аренда — удостоверяет сведения, включенные в договор аренды, с возможностью для арендодателя или арендатора закончить срок аренды тридцатью (30) дней письменное уведомление.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Договор с соседом по комнате — документ, используемый для обеспечения права арендатора на использование комнаты и общего пространства в течение определенного периода времени и компенсации. .
Загрузить: Adobe PDF
Стандартное соглашение об аренде – регулирует детали договора аренды имущества на определенный период.
Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Соглашение о субаренде. Содержит положения, связанные с письменным соглашением арендатора о сдаче в аренду другому лицу на определенный срок.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (. docx)
Соглашение между брокерами по аренде жилых помещений. уточнить сумму, на которую имеет право каждая сторона.
Форма инвентаризации и состояния — это документ, в котором фиксируется состояние сдаваемого в аренду имущества до въезда и после выселения.
Соглашение о домашних животных. Арендодатели могут заключить это приложение, чтобы установить, сколько домашних животных арендатору разрешено иметь в пределах конкретной собственности, а также кодекс поведения, который необходимо соблюдать в отношении животных (животных).
Соглашение о листинге жилой недвижимости (исключительное право на аренду) — Брокеры должны заключить этот договор, чтобы получить исключительные права на аренду имущества арендодателя.
Дополнительные обширные законы и законодательные акты, регулирующие аренду имущества, могут быть дополнительно изучены путем пересмотра Кодекса собственности Техаса – арендодатель и арендатор (§8.91.001).
Идентификация арендодателя или уполномоченного лица – В документах по аренде должны быть указаны имена и адреса всех вовлеченных владельцев или управляющих арендуемой недвижимостью. Сюда могут входить лица, нанятые управляющей компанией для надзора и рассмотрения любых запросов о содержании жилья (§ 8.9).2.201).
Краска на основе свинца (42 Кодекса США § 4852d) – Дома, построенные до 1978 года, требуют дополнительного раскрытия информации о рисках, связанных с присутствием красок на основе свинца. Форма, включенная в договор аренды недвижимости, которая должна соответствовать этому стандарту, будет признавать угрозу возможного воздействия, уклонение и предупреждающие знаки.
Правила парковки и буксировки — Политика, связанная с правилами парковки, должна быть включена в договор аренды для рассмотрения и утверждения арендатором. Любое правило, предусматривающее буксировку транспортного средства, должно быть указано в договоре аренды, чтобы информировать арендатора о практике владения недвижимостью до въезда (§ 8.9).2.013).
Ответственность арендодателя и возмещение ущерба арендатору – В случае возникновения ситуации, когда необходимо произвести необходимый ремонт здания, ответственность за который лежит на арендодателе, арендатор должен уведомить арендодателя в письменной форме. После того, как уведомление будет отправлено, будет предоставлено семь дней для назначения ремонта. В случае, если по прошествии семи дней не было указаний на то, что будет производиться ремонт, арендатор имеет право расторгнуть договор аренды или произвести ремонт имущества и вычесть стоимость из ежемесячной арендной платы (§ 8.9).2.056).
Вывоз имущества умерших арендаторов – В случае, если арендатор скончается в течение срока аренды, арендодатель будет обязан разрешить вход назначенной стороне для получения личных вещей и залога. Арендодатель обязан направить заказным письмом уведомление назначенному лицу о явке для сбора личных вещей в течение тридцати (30) дней после отправки уведомления (§ 8.92.014.5)
Арендные платежи составляют считается просроченным, если они не получены на один полный день позже установленного срока . Государственное регулирование допускает «разумные» пени за просрочку, но не устанавливает конкретную сумму или процент арендной платы, которые считаются разумными для каждого выборочного основания (§ 8. 92.019).
Если ежемесячный арендный платеж не внесен в течение одного полного дня после установленного срока, пеня за просрочку платежа может быть начислена только в том случае, если в договоре аренды имеется специальное указание на график платежей. Плата за просрочку платежа может включать начальную плату за просрочку, а также последующие ежедневные расходы за просрочку в течение дополнительных дней (§ 8.9).2.019).
Кодекс собственности штата Техас не устанавливает фиксированную или максимальную сумму , которая может быть запрошена за возвращенные чеки. Если взимается плата, она должна быть указана в договоре аренды для принудительного исполнения.
нет установленного лимита залоговых депозитов , который может запросить владелец. Нормативно-правовые акты не предусматривают установленного лимита и не требуют выдачи квитанции о залоге.
Арендодатель недвижимости имеет тридцать (30) дней , после того, как арендатор освободит жилое помещение, для возврата общей суммы первоначального залога (§ 8.