Договор виды: понятие и классификация договоров – «Мое Дело»

Содержание

Разновидности и особенности договоров, основные этапы заключения, условие и срок договора, свободные и обязательные, возмездные и безвозмездные

По действующему Гражданскому кодексу договор — добровольное двухстороннее или многостороннее соглашение, направленное на прекращение, возникновение, изменение каких-либо прав и обязанностей. В качестве сторон подобных договоров могут выступать юридические и частные лица, государство, муниципальные органы, международные и иные организации.

Заключение договора. Основные этапы

Условие договора

Расторжение договора

Срок договора

Свободные и обязательные договоры

Плюсы договоров

Договор купли-продажи

Договор услуг

Договор аренды

Договор ренты

Договор найма жилого помещения

Возмездные и безвозмездные договоры

Трудовой договор

Договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьих лиц

Особенности заключения договора

Заключение договора. Основные этапы

В общем случае процесс заключения договора идет в три этапа.

  • Преддоговорные переговоры и обнародование оферты.
  • Регулирование возникающих на стадии переговоров разногласий с помощью специальных протоколов.
  • Подписание договора каждой из сторон, которое подразумевает парафирование всех листов договора, включая протоколы разногласий при невнесении информации из них в текст самого договора.

В общем случае договор состоит из нескольких разделов, которые описывают все многообразие отношений между сторонами, возникающих при их взаимоотношениях. Обычно типовой договор включает следующие разделы:

  • Указание участников договора, позволяющее однозначно идентифицировать каждую из сторон.
  • Предмет договора, где указан передаваемое в собственность, аренду, ренту имущество, вид и объем оказываемых услуг.
  • Форма оплаты и расчетов для возмездных договоров, включая график платежей.
  • Ответственность сторон за ненадлежащее выполнение обязательств по договору.
  • Условия для расторжения договора и его продления после истечения срока действия (если договор срочный).
  • Форс-мажорные ситуации.

Также возможно включение в договор иных разделов, регулирующих взаимоотношения между сторонами с учетом особенностей предмета договора.

Условие договора

Это важнейший пункт договора, заключаемого между сторонами. Условие договора должно описывать процесс сотрудничества между сторонами. Обязательно они предусматривают следующие моменты:

  • форма и способ оплаты;
  • суть оказываемых услуг, вид передаваемого товара, его количество и так далее;
  • штрафные санкции за ненадлежащее исполнение условий договора сторонами.

Расторжение договора

Традиционно поводами для расторжения договора выступают следующие случаи:

  • истечение срока договора;
  • выполнение обязательств по договору всеми сторонами;
  • расторжение договора в результате судебного решения, форс-мажора и других ситуаций.

Чаще всего при постоянном сотрудничестве компаний для предупреждения расторжения договора и снижения объема документооборота предусматривается автоматическое его продление на каждый год при отсутствии соответствующих уведомлений сторон.

Срок договора

Под термином срок договора подразумевается временной период, в течение которого должны быть выполнены обязательства всеми сторонами. Чаще всего в качестве подобного промежутка указываются следующие временные отсечки:

  • завершение поставки товара или оказания услуг;
  • завершение расчетов;
  • наступление нового года.

Свободные и обязательные договоры

Действующее законодательство определяет свободные и обязательные договоры. Первые встречаются в подавляющем большинстве случаев, представляя собой отражение добровольного подписания договора каждой из сторон. Обязательные договоры вынуждены подписать обе стороны вне зависимости от их желания. Встречаются они достаточно редко.

Плюсы договоров

Гражданский кодекс предусматривает возможность заключения широкого перечня видов договоров. Различные типы имеют свои особенности, требования к содержанию в связи с требованиями законодательства, нюансами отношений между сторонами, указанными в подобном договоре.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи – наиболее распространенный и часто заключаемый договор между юридическими, частными лицами и так далее. Подобный договор отличает возмездность, изменение собственника какого-либо имущества после совершения оплаты. Российское законодательство предполагает возможность заключения следующих типов договоров:

  • Договор, предусматривающий передачу товара в собственность иной стороне, обязующейся произвести оплату.
  • Договор розничный, предусматривающий передачу товара для личного потребления, не связанного с предпринимательством.
  • Договор контрактации, определяющий передачу сельхозпродукции заготовителю, которая затем ее перерабатывает или продает.
  • Договор продажи недвижимости, связанный со сменой собственника на какую-либо недвижимость, земельный участок и прочие схожие объекты.
  • Договор продажи компании, в рамках которого покупатель приобретает весь комплекс предприятия за исключением каких-либо прав и обязанностей, которые бывший владелец не может передать третьим лицам.

Договор услуг

Под термином договор услуг подразумеваются взаимоотношения между физическими и юридическими лицами, в рамках которого ведется оказание каких-либо услуг. К этой категории относится весь спектр деятельности, не связанный с обменом материальных веществ. Примером станут следующие варианты:

  • аренда;
  • ремонт;
  • консалтинг;
  • транспортные услуги и так далее.

Договор аренды

Договора, предусматривающие передачу во временное пользование имущества, зданий, предприятий и прочих объектов, за что их реальный владелец будет периодически получать какую-либо денежную сумму, получать некие услуги и так далее. По действующему законодательству имеются определенные ограничения на возможность передачи имущества в рамках договора аренды. Одной из подобных характеристик станет сохранение их натуральных параметров и свойств в процессе эксплуатации.

Договор ренты

Договор ренты предусматривает передачу имущества в собственность другой стороне, за что бывший владелец получает ренту в виде денег, каких-либо услуг. Подобная рента может выплачиваться бессрочно или пожизненно. Договор ренты обязательно подлежит нотариальному заверению, а также государственной регистрации, так как имеет место отчуждение недвижимого имущества для последующей выплаты ренты.

Договор найма жилого помещения

Заключается между собственником жилой недвижимости и арендатором. В зависимости от типа объекта выделяют два вида:

  • Договор коммерческого найма.
  • Договор социального найма жилого помещения (применяется только к объектам жилой недвижимости, которые относятся к фонду социального использования).

Возмездные и безвозмездные договоры

В зависимости от необходимости проведения оплаты за получаемые товары или услуги выделяют возмездные и безвозмездные договоры. Примером последнего станет, например, договор безвозмездного пользования.

Он заключается при передаче владельца имущества другой стороне без взимания какой-либо оплаты. При этом вторая сторона обязуется произвести возврат имущества в том же состоянии, что и при принятии с учетом естественного износа (если допускается изменение состояние имущества, то оно оговаривается договором).

Подобный договор безвозмездного пользования имеет определенные ограничения. Так, запрещена передача имущества компании в безвозмездное пользование руководителю, учредителю, участнику общества и некоторым иным лицам.

Трудовой договор

Основной документ, на базе которого строятся отношения между работником и нанимателем. В трудовом договоре прописываются обязанности и права каждой из сторон, включая условия оплаты труда, ее размер, сроки выплаты, иные основные положения.

Достаточно распространенной разновидностью договора, заключаемого между исполнителем и работодателем, стал, так называемый, договор подряда. В его рамках подрядчик (исполнитель) обязуется с должным качеством и в установленные сроки выполнить работу заказчика, а последний обязуется ее принять и оплатить. подобный договор подряда часто используется при необходимости выполнить изыскательские, строительные, проектные и иные работы. заключаться он может с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем или физическим лицом.

Договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьих лиц

Традиционно договоры заключаются между двумя сторонами, одна из которых оказывает услуги или поставляет товар, а вторая выступает в качестве заказчиков (так называемые, договоры в пользу их участников). Кроме этого существуют договоры в пользу третьих лиц, в рамках которых выгодоприобретателем выступает третья сторона. Примером станет договор уступки требования, договор перевода долга, с помощью которых решается вопрос просроченной дебиторской задолженности.

Особенности заключения договора

Вне зависимости от вида договора он должен соответствовать действующему законодательству. Так, трудовой договор должен соответствовать действующему кодексу, уровень ответственности и размер пени находится в разумных пределах. В противном случае вторая сторона имеет право подать на судебное разбирательство и оспорить какие-либо положения договора, добиться его расторжения при условии, что он ставит в заведомо невыгодные условия одну из сторон.

Типы и виды договоров \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Типы и виды договоров

Подборка наиболее важных документов по запросу Типы и виды договоров (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Договоры и сделки:
  • Абонент
  • Аванс это
  • Авансовые платежи бюджетных учреждений
  • Авансы выданные
  • Авансы полученные
  • Ещё…

Судебная практика: Типы и виды договоров

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 19 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»»Вместе с тем следует учитывать, что дополнительные права на отказ от договора либо изменение его условий могут быть предусмотрены как общими положениями об обязательствах, например, положениями статьи 328 ГК РФ, так и законодательством об отдельных типах и видах договоров, например, положениями статьи 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Типы и виды договоров

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Правовое регулирование договора найма жилого помещения как типа гражданско-правового договора и его видов
(Мандрыка Е.В., Мандрыка Н.Н.)
(«Семейное и жилищное право», 2022, N 5)»Семейное и жилищное право», 2022, N 5

Нормативные акты: Типы и виды договоров

«Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020)Вместе с тем следует учитывать, что дополнительные права на отказ от договора либо изменение его условий могут быть предусмотрены как общими положениями об обязательствах, например, положениями статьи 328 ГК РФ, так и законодательством об отдельных типах и видах договоров, например, положениями статьи 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49
«О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»49. Если из содержания договора невозможно установить, к какому из предусмотренных законом или иными правовыми актами типу (виду) относится договор или его отдельные элементы (непоименованный договор), права и обязанности сторон по такому договору устанавливаются исходя из толкования его условий. При этом к отношениям сторон по такому договору с учетом его существа по аналогии закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) могут применяться правила об отдельных видах обязательств и договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ).

Все типы контрактов, с которыми вы когда-либо могли столкнуться

Сделки и соглашения могут принимать бесчисленные формы.

Я заплачу вам десять долларов, чтобы вы подстригли мою лужайку. Я заплачу тебе 500 000 долларов, чтобы ты построил мне дом.

Конкретные положения и условия могут привести к заключению контракта в самых разных направлениях. Однако, когда окончательное соглашение становится официальным, договор, будь то письменный или устный, попадает в определенную категорию.

При разработке стратегии управления контрактами для вашего бизнеса важно выбрать все типы, с которыми вы можете столкнуться, чтобы максимизировать выполнение контракта, готовность, организацию и соблюдение требований.

Тип контракта, используемый в соглашении, может относиться к структуре документа, сведениям о компенсации, требованиям, обеспечивающим юридическую силу, или связанным рискам. Перечисленные ниже контракты не все сопоставимы друг с другом и не все могут использоваться взаимозаменяемо.

Как и было обещано, вот полный список всех типов контрактов, с которыми вы когда-либо сталкивались.

Контракт с фиксированной ценой

Контракты с фиксированной ценой, также известные как контракты с фиксированной суммой, используются в ситуациях, когда платеж не зависит от используемых ресурсов или затраченного времени. В контрактах с фиксированной ценой продавцы будут оценивать общие допустимые затраты на рабочую силу и материалы и выполнять действия, указанные в контракте, независимо от фактической стоимости. Из-за этого фиксированная цена, представленная в контракте, обычно включает некоторую свободу маневра на случай непредвиденных расходов.

Продавец берет на себя определенный риск, используя контракт с фиксированной ценой, поэтому некоторые решат представить диапазон цен вместо суммы в один доллар.

Эти типы контрактов обычно включают льготы за досрочное расторжение (то есть обязанности были выполнены) и штрафы за несоблюдение сроков. Эта общепринятая практика гарантирует, что соглашение, выполнение действия или какой бы то ни было предмет договора выполняются вовремя.

При заключении сделки, в которой будет использоваться контракт с фиксированной ценой, будьте готовы к тому, что процесс создания и утверждения контракта займет немного больше времени, чем обычно. Чтобы убедиться, что они точно учитывают все время и ресурсы, продавцы будут особенно осторожны при определении цены.

Контракты с фиксированной ценой чаще всего используются для строительных контрактов. Подрядчики решат использовать контракт с фиксированной ценой, потому что простота может привести к тому, что покупатели, возможно, заплатят более высокую цену вперед, чтобы избежать хлопот, связанных с подсчетом фактической стоимости. Тем не менее, эту первоначальную оценку может быть трудно достичь точно.

Договор возмещения затрат

В случае контракта с возмещением затрат окончательная общая стоимость определяется по завершении проекта или в другую заранее определенную дату в рамках срока действия контракта. Перед началом проекта подрядчик создаст смету расходов, чтобы дать покупателю представление о бюджете. Затем они обеспечат оплату понесенных расходов в объеме, который был описан в контракте.

Целью установления этого ожидания в контрактах с возмещением затрат является установление максимальной цены, которую подрядчик не должен превышать без одобрения покупателя. В то же время, если этот потолок будет достигнут, подрядчик может прекратить работу.

Контракт «затраты плюс»

Также используется для строительных проектов, контракт «затраты плюс» — это тип контракта с возмещением затрат в ситуациях, когда покупатель соглашается оплатить фактическую стоимость всего проекта, включая работу, материалы и любые непредвиденные расходы.

Слово «плюс» относится к плате, которая покрывает прибыль и накладные расходы подрядчика. В этих соглашениях покупатель соглашается заплатить эту дополнительную сумму и ожидает, что подрядчик выполнит свое обещание.

Существует четыре типа контрактов «затраты плюс», каждый из которых описывает, как подрядчику возмещаются расходы для получения прибыли:

  • Контракт с вознаграждением «затраты плюс» : подрядчик получает вознаграждение за хорошую работу
  • Контракт с фиксированной комиссией «затраты плюс» : подрядчику возмещена заранее определенная сумма
  • Контракт с поощрительным вознаграждением «затраты плюс» : подрядчик получает вознаграждение только в том случае, если оно превышает ожидания
  • Контракт «затраты плюс процент от стоимости»: возмещение подрядчику составляет процент от фактической общей стоимости проекта 

При использовании контракта «затраты плюс» покупатель обычно может видеть весь список расходов, чтобы знать, за что он платит. Они также обычно включают максимальную цену, чтобы иметь представление о том, как может выглядеть самый дорогой сценарий.

Подрядчики будут использовать контракты «затраты плюс», если стороны не имеют достаточно места для маневра в бюджете или если стоимость всего проекта не может быть правильно оценена заранее. Некоторые из этих контрактов «затраты плюс» могут ограничивать сумму возмещения, поэтому, если подрядчик совершит ошибку или проявит халатность, покупателю не придется платить за свои ошибки.

Подрядчики предпочтут использовать контракты с оплатой по принципу «затраты плюс», потому что они могут гибко вносить изменения на протяжении всего проекта, а покупатель получает именно ту стоимость, за которую он заплатил. Тем не менее, может быть неприятно узнать окончательную цену в воздухе, и получение этого числа требует большого внимания к деталям.

Контракт на время и материалы

Контракт на время и материалы аналогичен контракту «затраты плюс», но немного более прямолинеен. В этих сделках покупатель платит подрядчику за время, затраченное на выполнение проекта, и за материалы, использованные в процессе.

Контракты на время и материалы также используются в ситуациях, когда невозможно оценить размер проекта или если ожидается изменение требований к завершению.

Как покупатель, ваши деньги будут потрачены на материальные затраты и ставку, которую вы платите рабочим за их время. В начале процесса вам, вероятно, придется прийти к взаимному соглашению о цене материалов, включая ставку наценки и почасовую оплату труда.

Контракты на время и материалы требуют протоколирования всего, что происходит на рабочем месте, в первую очередь отработанных часов и используемых материалов. Пристальное внимание к этим деталям поможет подрядчику и покупателю составить наиболее точную оценку окончательной общей стоимости.

Подрядчики

будут использовать контракты на время и материалы, потому что это упрощает процесс переговоров и легко корректируется, если требования проекта меняются. Обратной стороной этого является то, что отслеживание времени и управление материалами — утомительная работа.

Контракт с ценой за единицу

В случае контракта с ценой за единицу общая цена основывается на всех отдельных единицах, составляющих весь проект. При использовании этого типа контракта подрядчик представляет покупателю конкретные цены для каждого сегмента всего проекта, а затем он соглашается заплатить им за количество единиц, необходимых для его завершения.

Слово «единица» в этих контрактах может относиться ко времени, материалам или их комбинации. Хотя стороны могут оценивать или делать предположения, фактическое количество единиц, как правило, не может быть указано в начале проекта.

Скажем, вы заключаете сделку с кем-то, чтобы отремонтировать вашу подъездную дорожку. Трудно точно сказать, сколько цемента вам понадобится, но подрядчик говорит, что это стоит 1000 долларов за каждый грузовик с материалами и сопутствующими работами. Таким образом, чтобы переделать всю подъездную дорожку, вам нужно согласиться заплатить 1000 долларов за единицу. А если бы для завершения всего проекта потребовалось три единицы, вам пришлось бы заплатить подрядчику 3000 долларов.

Соглашения о цене за единицу продукции делают контракты простыми для понимания, но со стороны подрядчика покупателям может быть легко сравнить цены с ценами своих конкурентов, что может привести к потере части бизнеса.

Двусторонний контракт

Двусторонний договор — это договор, в котором обе стороны обмениваются обещаниями выполнить определенное действие. Обещание одной стороны действует как вознаграждение за обещание другой и наоборот.

В двусторонних контрактах обе стороны берут на себя роль должника и кредитора, что означает, что они оба должны выполнять договорные обязательства, и они оба ожидают чего-то ценного.

Двусторонние контракты чаще всего используются в сделках купли-продажи, когда одна сторона обещает предоставить решение, а другая сторона обещает заплатить за него. Здесь существует взаимная связь, поскольку обязательство заплатить за решение соотносится с обязательством предоставить решение. Если покупатель не платит или продавец не выполняет поставку, имеет место нарушение договора.

Ключевой элемент двусторонних контрактов заключается в обмене чего-то ценного на другой объект стоимости, который известен как возмещение. Если только одна сторона предлагает что-то ценное, это называется односторонним договором.

Односторонний контракт

Односторонние контракты — это соглашения, в которых одна сторона обещает заплатить другой после того, как она выполнит определенное действие. Эти типы контрактов чаще всего используются, когда у оферента есть открытый запрос, на который кто-то может ответить, выполнить действие, а затем получить платеж.

Односторонние контракты имеют обязательную юридическую силу, но юридические вопросы обычно не возникают до тех пор, пока получатель предложения не заявит, что он имеет право на получение денег, связанных с определенными действиями, которые он совершил, и оферент не откажется платить предложенную сумму денег. Суды примут решение о том, был ли нарушен контракт, в зависимости от того, насколько ясны были условия контракта и сможет ли адресат оферты доказать, что он имеет право на получение платежа на основании фактов, изложенных в соглашении.

Примеры ситуаций, когда используются односторонние контракты, включают открытые запросы, когда любой может ответить на запрос, а также в случае страховых полисов. В этих контрактах страховщик обещает заплатить, если произойдет что-то, что было включено в условия контракта. Таким образом, страховая компания платит клиенту, если он застрахован от ситуации, с которой он столкнулся.

Подразумеваемый контракт

Подразумеваемый контракт — это соглашение, которое существует на основе действий вовлеченных сторон. Подразумеваемые контракты не записываются и, возможно, даже не произносятся. Соглашение просто вступает в силу после того, как стороны предпринимают определенные действия, которые запускают контракты.

Примером подразумеваемого контракта является гарантия на продукт. После того, как вы покупаете продукт, вступает в силу гарантия того, что он должен работать так, как ожидалось и представлено. Этот контракт подразумевается, потому что он вступил в силу, когда кто-то совершил определенное действие (покупка продукта), и он мог нигде не быть записан.

Существует два различных типа подразумеваемых контрактов: 

  • Подразумеваемые фактически : контракты, которые создают обязательства между двумя сторонами в зависимости от обстоятельств ситуации.
  • Подразумеваемый в законе : контракты, в которых закон возлагает на кого-либо ответственность за соблюдение своей части соглашения.

Экспресс контракт

Экспресс-договор — это полностью категория договоров. В этих типах соглашений обмен обещаниями включает в себя согласие обеих сторон соблюдать условия договора в устной, письменной форме или в комбинации того и другого.

Экспресс-контракты, как известно, являются противоположностью подразумеваемого контракта, который, как напоминание, начинает соглашение, основанное на действиях вовлеченных сторон. В экспресс-контрактах все положения, условия и детали соглашения выражены (понятно?) путем их записи, произнесения вслух или и того, и другого.

Все экспресс-контракты должны включать шесть основных элементов контракта, чтобы они были юридически обязывающими и подлежащими исполнению: 

  • Вместимость: способность человека заключать контракт. Несовершеннолетние, умственно отсталые или находящиеся в состоянии алкогольного опьянения лица не имеют договорной дееспособности.
  • Предложение: изложение условий соглашения, которым оферент желает быть связанным.
  • Акцепт: принятие получателем оферты этих условий и готовность соблюдать соглашение.
  • Законность: независимо от того, является ли предмет соглашения законным.
  • Вознаграждение: обмен одной ценной вещи на другую.
  • Взаимность : обе стороны должны быть связаны контрактом или ни одна из них не может быть связана контрактом.

Когда сравниваются два типа контрактов, это часто означает, что стороны, участвующие в соглашении, могут решить, какой из них использовать. Это не относится к прямо выраженным и подразумеваемым договорам. Характер соглашения определяет это для вас.

Простой контракт

Простой договор – это договор, заключенный в устной или письменной форме, который требует рассмотрения, чтобы быть действительным. Опять же, вознаграждение — это обмен одной вещи на другую, и это может быть любая ценность, включая время, деньги или предмет.

Простые контракты противоположны контрактам с печатью, которые не требуют рассмотрения и включают печать подписавшего, то есть они должны быть в письменной форме. Эти контракты официально исполняются после того, как они подписаны, запечатаны и доставлены.

Хотя простые контракты требуют рассмотрения, они не обязательно должны быть прямо выраженными контрактами, чтобы иметь юридическую силу. Соглашение в простом договоре также может быть подразумеваемым.

Недобросовестный контракт

Недобросовестный договор относится к соглашению, которое является настолько явно односторонним и несправедливым по отношению к одной из вовлеченных сторон, что не может быть приведено в исполнение по закону. Если иск подан в отношении недобросовестного договора, суд, скорее всего, признает его недействительным. Убытки не возмещаются, но стороны освобождаются от своих договорных обязательств.

Есть несколько вещей, которые делают контракт недобросовестным:

  • Неправомерное влияние: когда одна сторона оказывает необоснованное давление на другую или с целью заключения контракта, или когда кто-то использует другую сторону в своих интересах, чтобы заставить ее заключить контракт
  • Принуждение: когда одна сторона угрожает другой, чтобы заставить ее заключить договор
  • Неравная переговорная сила: когда одна сторона имеет несправедливое преимущество перед другой стороной, особенно когда одна из сторон не полностью понимает условия контракта
  • Несправедливое удивление: когда сторона, составившая договор, включила в него элемент, которого не было в первоначальном соглашении или которого не ожидала другая сторона
  • Ограничение гарантии: когда одна сторона пытается ограничить свою ответственность в случае нарушения договора

Если одно или несколько из этих событий происходят при заключении соглашения, договор становится недействительным, и ни одна из сторон не несет ответственности за окончание сделки.

Договор присоединения

Договор присоединения, также известный как договор стандартной формы, является своего рода ситуацией «прими или откажись». В этих соглашениях одна сторона, как правило, имеет большую переговорную силу, чем другая. Когда оферент представляет контракт, адресат оферты практически не имеет полномочий вести переговоры о включенных в него условиях. Это отличается от ситуаций, когда адресат оферты может вернуть встречное предложение первоначальному оференту в надежде начать переговоры и достичь соглашения, которое они оба сочтут подходящим.

Это отсутствие переговоров не делается с плохими намерениями. В случае договоров присоединения оферентом обычно является тот, кто предлагает одинаковые стандартные условия всем адресатам оферты. Каждый договор идентичен.

Например, если бы вы покупали страховку, агент составил бы договор, как они это делают с любым другим клиентом, и вы бы либо приняли, либо отклонили условия. Маловероятно, что вы сможете договориться о новом контракте, который вам больше нравится.

Контракты на присоединение должны быть представлены в форме «принимай или оставляй», чтобы иметь юридическую силу. Потому что, если одна из сторон обладает большей переговорной силой в любой другой ситуации, это потенциально может рассматриваться как недобросовестный контракт. Эту грань легко размыть, что приводит к тому, что договоры присоединения довольно часто подвергаются тщательному анализу.

Алеаторный контракт

Алеаторные контракты объясняют соглашения, в которых сторонам не нужно выполнять назначенное им действие до тех пор, пока не произойдет инициирующее событие. По сути, алеаторные контракты утверждают, что если что-то происходит, то действие предпринимается.

Опять же, этот тип контракта обычно используется в страховых полисах. Например, ваш провайдер не должен платить вам до тех пор, пока что-то не произойдет, например, пожар, причинивший ущерб вашему имуществу.

События, требующие действия, описанные в алеаторном контракте, не могут контролироваться ни одной из сторон. Оценка риска является важной частью создания алеаторных контрактов, поэтому обе стороны знают вероятность того, что это событие произойдет.

Будь готов ко всему

Ваш бизнес может не сталкиваться со всеми этими типами контрактов, но вы обязаны быть готовыми ко всему, что может встретиться на вашем пути. Изучив все эти примеры, ознакомьтесь с контрактами, с которыми может столкнуться ваш бизнес. Дополнительный уровень готовности никогда не помешает.

Со всеми типами контрактов соответствие может принимать различные формы. Следуйте этим семи советам по соблюдению договорных обязательств , который будет держать вас в узде независимо от обстоятельств.

Управление всеми типами контрактов

Независимо от того, какие типы контрактов использует ваша компания, вам понадобится помощь в управлении ими.

Найти решение.

Мэри Клэр Новак

Мэри Клэр Новак (Mary Clare Novak) — специалист по контент-маркетингу в компании G2, расположенной в Берлингтоне, штат Вермонт, где она в настоящее время изучает темы, связанные с продажами и управлением взаимоотношениями с клиентами. В свободное время вы можете найти ее за разгадыванием кроссвордов, прослушиванием кавер-групп или поеданием тако с рыбой. (она/она/ее)

Все, что вам нужно знать

Контракт – это соглашение между двумя юридическими или физическими лицами, которое служит правовой защитой для обеих сторон, участвующих в потенциальной коммерческой сделке. 4 минуты чтения

1. Тип контракта с единовременной суммой или фиксированной ценой
2. Контракты «затраты плюс»
3. Контракты на время и материалы, если объем работ не ясен
4. Контракты с фиксированной ценой
5. Двусторонний контракт
6. Односторонний контракт
7. Подразумеваемые контракты
8. Экспресс-контракты
9. Простой договор
10. Договор под печатью
11. Недобросовестные договоры
12. Договоры присоединения
13. Случайные договоры

Обновлено 1 июля 2021 г.:

Два договора служит правовой защитой для обеих сторон, участвующих в потенциальной коммерческой сделке. Существуют различные типы контрактов, и каждый определяет права и обязанности обеих сторон. Конкретный вид контракта регулирует риски и расходы подрядчика.

Два различных вида групп контрактов — это контракты с фиксированной ценой и контракты с возмещением затрат. Различные типы контрактов, которые содержатся в каждой из этих двух типов групп, могут использоваться отдельно или в сочетании друг с другом. Подумайте о том, чтобы нанять юриста для пересмотра вашего контракта.

Тип контракта с единовременной выплатой или фиксированной ценой

Контракт с единовременной выплатой или фиксированной ценой — это тип контракта, в котором все виды деятельности, связанные со строительством, регулируются соглашением об общей фиксированной цене.

Контракты с фиксированной суммой предпочтительнее в ситуациях, когда согласованы и приняты четкий объем и определенный график. Например, если необходимо переложить ответственность на застройщика и не допустить изменения заказов на неопределенные работы, этот вид договора лучше всего подходит для данной ситуации. Из-за существующего риска подрядчик удерживает некоторый процент стоимости.

Важно учитывать, что если контракт с единовременной оплатой был подписан, было бы сложно вернуть какой-либо кредит за незавершенную работу.

Контракты «затраты плюс»

Покрытие контрактов «затраты плюс»:

  • Фактическая стоимость
  • Покупка 
  • Прочие расходы, связанные со строительными работами.

Перед началом переговоров конкретная сумма расходов должна быть включена в контракты типа «затраты плюс». Эти суммы представляют собой процент от материальных и трудовых затрат, которые покрывают текущие эксплуатационные расходы и прибыль подрядчика.

Затраты могут быть прямыми или косвенными, и они должны включать все важнейшие стоимостные аспекты контракта.

Контракты на время и материалы, когда объем работ не ясен

Контракты на время и материалы — это типы контрактов, используемые в случаях, когда:

  • Объем и количество времени и материалов не определены, что делает проект рискованным.
  • Собственник и подрядчик согласовывают тариф за час или за сутки, включая возможные дополнительные расходы при строительстве.

Периодически владелец может определить продолжительность проекта с подрядчиком, который необходимо выполнить, чтобы свести риск к минимуму.

Недостатком этого типа контрактов является то, что продавец может увеличить неопределенную или неизвестную сумму расходов, то есть стоимость, которую должен заплатить покупатель.

Контракты с фиксированной ценой

Контракты с фиксированной ценой обычно называются контрактами с почасовой ставкой. Этот вид договора объединяет:

  • Возмещаемые расходы
  • Контракты с фиксированной ценой.

Контракты с единичными ценами могут быть скорректированы в процессе, когда владелец предлагает определенное количество и цены за заранее определенное количество товаров.

Двусторонний контракт

Обе стороны, участвующие в двустороннем контракте, обещают выполнить определенные вещи.

Односторонний контракт

В одностороннем контракте одна сторона, которая является участником торгов, требует от другой стороны исполнения, а не обещания. На адресата оферты нельзя подать в суд за:

  • Отказ от проекта
  • Не может закончить свою работу.

Это потому, что он или она не давали обещания. Таким образом, только участник торгов обязан соблюдать закон.

Подразумеваемые контракты

Контракт может либо подразумеваться фактически, либо подразумеваться по закону.

  • Подразумевается по факту контракта. Совместное соглашение создает обязательства и обещанные намерения между сторонами, если и то, и другое не выражено словами. Этот тип контракта формулируется не напрямую, а через факты и обстоятельства, что демонстрирует общее намерение достичь соглашения.
  • Подразумеваемый законом договор. Это известно как квазиконтракт, потому что контракт не представляет собой реальное юридическое соглашение.

Экспресс-контракты

При заключении экспресс-контракта стороны формулируют условия в устной или письменной форме. Это предложение полностью принимается с условиями оферента.

Простой договор

Простой договор представляет собой любое письменное или устное соглашение. Для того чтобы простой договор имел юридическую силу, не требуются:

  • Свидетели
  • Подписи
  • Уплотнения

Контракт под печатью

В соответствии с традиционными принципами контракт представляет собой юридический акт только в том случае, если он проштампован. Печать – это уверенность в том, что юридические последствия мыслимы.

Недобросовестные контракты

Недобросовестный контракт — это недобросовестный тип контракта, заключенный только в пользу стороны, которая имеет преимущество в переговорах.

Договоры присоединения

Договоры присоединения создаются выгодной стороной сделки. Они предоставляют более слабой стороне только возможность принять контракт или отказаться от него.