Содержание
Договор цессии: права перед новым кредитором
Чтобы вести бизнес, предприниматель покупает товары, арендует помещения, заказывает услуги и берёт деньги в долг. В этих случаях возникает обязанность заплатить кредитору.
Бывает, кредитор уступает право на оплату кому-то другому, например, скупщику долгов, контрагенту для зачёта встречной оплаты или деловому партнёру. Это называется цессией. Обычно предприниматель узнаёт о ней, получив уведомление, что теперь должен новому кредитору. Такое не всегда радует. Рассказываем, какие у должника есть права перед новым кредитором.
Про цессию на языке закона читайте здесь:
— Глава 24 ГК РФ § 1 Переход прав кредитора к другому лицу,
— Постановление Пленума ВС РФ № 54.
Можно ли передать право требования без согласия должника?
Права передают по договору цессии, он же — договор уступки права требования. Договор заключают кредитор — тот, кому должны, и новый кредитор — тот, кому должник станет должен после оформления бумаг.
К примеру, владелец кафе заключил договор поставки крафтовой бумаги для бургеров. Потом не смог вовремя перевести оплату и задолжал поставщику 50 000 ₽, а сверху 2000 ₽ неустойки. Поставщик — кредитор владельца кафе, а он его должник. У поставщика нет времени разбираться с долгами, поэтому он продаёт долг юридической фирме — новому кредитору. Точно так же банки продают коллекторам долги по кредитам.
Как оформляют передачу прав и долгов, мы подробно писали в отдельной статье.
Для уступки права требования денег не нужно согласие должника. Логика такая: должнику без разницы, кому платить. Кредитор может продать право требования, даже если в договоре есть пункт про запрет или обязательное согласие должника. В нашем примере поставщик не должен спрашивать согласие владельца кафе, чтобы продать долг за крафт юристам. Пункты договора поставки не меняют дело.
Уступить неденежное право требования, по общему правилу, тоже можно без согласия должника.
Но есть условие: уступка не должна усложнять обязанность должника. Представим, что в нашем примере владелец бургерной кроме оплаты крафта обязан вернуть многооборотную тару. Поставщик может спокойно уступить право требования денег. А вот требование вернуть тару можно уступить, только если покупателю не придётся потратить значительно больше денег или времени, например, везти ящики на склад в соседний город.
Если в договоре есть пункт, который запрещает уступать неденежное право требования, значит, так делать нельзя.
Платить новому кредитору и забыть про старого должник обязан, только когда его письменно уведомили об уступке прав. К уведомлению вернёмся чуть ниже.
Ещё важно знать, что кредитор может продать долг в любое время:
— пока договор исполняют и ждут оплату,
— когда появилась просрочка,
— на этапе досудебных претензий,
— в суде,
— в исполнительном производстве — когда кредитор получил исполнительный лист и работает с приставами или банком.
Теперь к главному: какие права есть у должника перед новым кредитором.
1. Возражать новому кредитору и заплатить меньше или не платить вообще
Должник может предъявить новому кредитору любые претензии, которые у него были к старому: крафт некачественный, с доставкой затянули, одной упаковки недосчитались. Теперь разбираться с претензиями — забота нового кредитора.
С претензиями лучше не затягивать, а сообщить письменно как можно скорее после уведомления о цессии. Иначе новый кредитор получит право не реагировать. Если долг перепродают снова и снова, должник предъявляет претензию каждому новому кредитору.
Если окажется, что новый кредитор сам должен деньги или обязан взять с должника меньше, стороны делают зачёт встречных требований по ст. 412 ГК РФ. В итоге должник платит меньше или не платит вообще.
Компания заказала у подрядчика строительство дома. Дом построили, но нашлись дефекты. Завязался спор, и компания недоплатила подрядчику 1 400 000 ₽ — в счёт доработок.
Подрядчик не захотел разбираться и продал долг по договору цессии другому предпринимателю.
Новый кредитор пошёл в суд за своими 1 400 000 ₽. Но компания настаивала на недостатках, попросила экспертизу дома и доказала, что на доработку надо потратить 600 000 ₽. Суд сделал зачёт встречных требований и снизил долг. В итоге компания заплатит новому кредитору только 800 000 ₽.
Дело № А03-16108/2017
2. Не платить новому кредитору до получения письменного уведомления
Должник не обязан платить новому кредитору, пока не получит письменное уведомление об уступке. Из уведомления должно быть ясно, кому, куда и сколько платить. Должник не обязан разыскивать нового кредитора. Это касается и уступки неденежных прав, например, поставки товара новому покупателю.
Считается, что должник получил уведомление, если кредиторы отправили его почтой, но он не пошёл в отделение, чтобы расписаться за письмо. Так следует из п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25.
Когда письмо об уступке пришло от нового кредитора и должник подозревает обман, можно просить договор с подписью старого должника.
Пока новый кредитор не докажет, что выкупил право, должник может не платить. А вот если уведомление прислал старый кредитор, считается, что должника известили и сомнений быть не может. Показывать договор уступки старый кредитор не обязан.
Если уведомление запоздало или его содержание непонятно, должник платит старому кредитору. Дальше кредиторы разбираются между собой.
Новым ИП — год Эльбы в подарок
Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев
Попробовать бесплатно
3. Не платить, если кредиторы нарушили закон
Для цессии есть ограничения. Почти все они защищают должника и не позволяют кредиторам злоупотреблять. В общем и целом так: появление нового кредитора не должно усложнять обязанность должника.
Должника защищают следующие ограничения:
— Нельзя уступать права, тесно связанные с личностью кредитора-физлица: на компенсацию морального вреда, алименты или повышенные пени потребителю.
Если продали подобное право, должник вправе не платить новому кредитору.
Фирма продавала пылесосы. Один покупатель вернул товар. Фирма отдала деньги с опозданием, поэтому у потребителя появилось право на пени и моральный вред. Эти права потребитель уступил другому человеку, который пошёл судиться с продавцом и проиграл. Суд сказал, что потребительские бонусы нельзя уступать, они только для человека, который пострадал от продавца.
Дело № 33-7978/2013
— Нельзя продавать денежный долг с целью навредить должнику, если в договоре есть запрет. Это сложный случай. Чтобы не платить новому кредитору, должнику придётся оспорить договор цессии в суде. И там же доказать, что кредиторы оформили уступку, чтобы испортить должнику дела.
— Нельзя уступать неденежное требование или его часть, если должнику это выйдет накладно. В таком случае должник остаётся обязанным старому кредитору.
Например, покупатель заказал в бургерной кейтеринг в офис. Потом передумал и уступил кейтеринг другу на день рождения за городом.
Везти еду и официантов за город — дольше и дороже. Владельцу бургерной стоит действовать так: письменно отказаться от обслуживания нового кредитора и сообщить о готовности доставить еду в назначенное время в офис старого кредитора.
— Нельзя уступать неденежное требование, если старый кредитор и должник договорились не делать так и записали в договор соответствующий пункт. Но и тут всё сложно и муторно. Должник должен оспорить договор уступки в суде и доказать, что новый кредитор знал о запрете, но выкупил право.
А вот если цессию оформили с нарушением закона, но должнику от этого ни жарко, ни холодно, он не может спорить и не платить — ст. 166 ГК РФ. Например, должника никак не касается оплата уступки между старым и новым кредиторами.
Статья актуальна на
договор, виды переуступки прав и особенности сделки
Рассказываем, как приобрести квартиру в строящемся ЖК у дольщика и какие риски есть у подобной сделки
Фото: ronstik\shutterstock
Высокий спрос на недвижимость привел к тому, что предложение новостроек в Москве сократилось до исторического минимума.
Но даже если застройщик уже завершил продажу квартир в строящемся доме, жилье в приглянувшейся новостройке еще можно попробовать приобрести у дольщиков. Такие сделки совершают путем переуступки права по договорам долевого участия (ДДУ).
Рассказываем, как происходит процедура переуступки прав, какие достоинства и недостатки есть у этой процедуры.
Что такое цессия
adv.rbc.ru
Цессия — это передача права требования по договору от одного лица другому.
«Обычно квартиры по переуступке продают инвесторы, которые купили их в доме-новостройке на этапе котлована и затем реализуют почти готовое жилье по более высокой цене», — говорит генеральный директор сервиса по поиску недвижимости «Синица» Наталья Шаталина.
Есть и другие причины уступки прав требования физическими лицами — это, например, резкое изменение жизненных планов дольщика или возникновение проблем у застройщика. О последних, по словам Шаталиной, может свидетельствовать большое количество предложений о продаже квартир от физических лиц в строящемся ЖК.
Квартиры по переуступке часто продают и юридические лица — обычно это подрядчики, с которыми застройщик расплатился квадратными метрами.
Переуступка — сделка по покупке не объекта недвижимости, а прав на него, напоминает частнопрактикующий юрист Андрей Лямзин. «Вы покупаете не жилье, а только право требования на объект недвижимости, которого, по сути, еще нет (этим договор отличается от договора купли-продажи). В дальнейшем застройщик будет обязан передать жилье именно тому, к кому перешло право требования на данный объект недвижимости», — поясняет эксперт.
Часто по договору цессии квартиры продают инвесторы, купившие их еще на стадии котлована
(Фото: Kekyalyaynen\shutterstock)
Виды переуступки прав
Все сделки по переуступке можно разделить на два основных вида в зависимости от статуса собственника: физическое это лицо или юридическое.
Основная разница между ними состоит в форме расчета.
«Если переуступка оформляется от юридического лица физическому, сделка глобально не отличается от сделки между двумя физическими лицами. Но расчет по такому договору возможен только в безналичной форме и только после государственной регистрации договора», — подчеркивает Наталья Шаталина.
Процедура заключения договора цессии
Процедура оформления переуступки происходит следующим образом: между дольщиком и покупателем заключается соответствующий договор со ссылкой на ДДУ, в документе указываются характеристики объекта недвижимости, стоимость, а также фиксируется факт выполнения дольщиком своих финансовых обязательств перед застройщиком.
«Девелопер должен передать покупателю подтверждающие оплату документы. Если квартира куплена в ипотеку, требуется представить справку об отсутствии обременений», — подчеркивает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.
Если ДДУ не оплачен в полном объеме, оформление переуступки возможно только при получении согласия от застройщика.
В этом случае также потребуется включить в договор переуступки положение о переходе долга к новому дольщику, добавляет Надежда Коркка. Затем происходит подписание документации (в том числе передаточного акта), и договор направляется на регистрацию в Росреестр. После этого покупатель рассчитывается с продавцом. Вместе с правами требования новый дольщик получает от прежнего оригинал ДДУ.
Для заключения договора цессии может понадобиться участие застройщика
(Фото: Indypendenz\shutterstock)
Особенности и риски
С введением в регулирующий долевое строительство закон № 214-ФЗ требований о расчетах с застройщиком через эскроу-счета схема переуступки изменилась. Помимо уступки самого договора долевого участия, теперь переуступаются также права на эскроу-счет, открытый предыдущим дольщиком.
Хотя эскроу-счет и открывается на имя конкретного человека, права на размещенные на нем деньги, включая право на их получение со счета при незавершенном строительстве, можно передать новому дольщику.
При переуступке это происходит с момента государственной регистрации договора.
Один из рисков, как отмечает Наталия Шаталина, — возможность купить права требования на жилье, которые уже переуступались: например, подрядчик-юрлицо продал квартиру по переуступке частному инвестору, а тот, в свою очередь, конечному покупателю.
«Если впоследствии одно из промежуточных звеньев обанкротится, этот факт может поставить под сомнение и правомочия конечного приобретателя права на квартиру. И если она находится в недостроенном доме, покупатель не получает защиту по праву добросовестного приобретателя — ее может использовать только приобретатель готовой квартиры», — объясняет Наталья Шаталина.
Еще одна особенность сделок переуступки в том, что при оформлении документов действие первого ДДУ в строительстве не прекращается, в нем лишь происходит замена дольщика. Это значит, что в договор, заключенный ранее между застройщиком и текущим продавцом, внести какие-либо правки не получится.
«Все обязанности застройщика, закрепленные в первоначальном договоре, будут действовать в отношении нового приобретателя (сроки выполнения работ, цена квартиры, гарантийный срок и т. д.). А все обязанности, указанные в договоре долевого участия в строительстве, принимает новый участник долевого строительства. В этом есть один существенный недостаток: если ДДУ по каким-то причинам будет признан недействительным, новый дольщик не сможет предъявить претензии к застройщику, только к продавцу», — отмечает Шаталина.
Мало того, как подчеркивает эксперт, есть вероятность, что суд признает незаконной уступку прав по недействительному договору. В этом случает у застройщика не останется вообще никаких обязательств перед новым дольщиком.
Есть и еще один риск: в ДДУ указана стоимость, по которой квартиру приобретал первый дольщик. Как правило, переуступка происходит уже на другой стадии строительной готовности дома — а это уже другая стоимость квартиры. На цене также сказывается рыночная ситуация — в результате новый дольщик покупает жилье по цене заметно выше, чем указана в ДДУ.
Это значит, что при задержке ввода дома или других судебных разбирательствах с застройщиком все штрафы в пользу нового дольщика будут рассчитываться из суммы меньшей, чем та, которую он реально заплатил.
С введением № 214-ФЗ схема использования договора цессии в недвижимости изменилась
(Фото: Evannovostro\shutterstock)
Читайте также: Переуступка прав: как устроена перепродажа квартир в новостройках
Как обезопасить себя
Как говорят опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты, сейчас случаи недобросовестности продавцов при переуступке встречаются все реже, но перед сделкой все-таки необходима проверка по ряду факторов. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, минимальный чек-лист для покупателя жилья по договору цессии включает в себя следующие пункты:
- во-первых, покупателю необходимо проверить, внес ли дольщик все платежи по ДДУ.
Для этого нужно запросить у застройщика справку об исполнении финансовых обязательств и квитанции на общую сумму ДДУ у продавца; - во-вторых, ДДУ должен быть зарегистрирован в ЕГРН, это можно проверить по штампу на оригинале договора или заказать выписку из ЕГРН на земельный участок, на котором ведется строительство дома;
- в-третьих, необходимо удостовериться в отсутствии залога прав по ДДУ. Об этом свидетельствует штамп на оригинале ДДУ, содержащий слова «произведена государственная регистрация залога прав по ДДУ» или «произведена государственная регистрация ипотеки». Отсутствие залога также можно проверить в выписке ЕГРН;
- в-четвертых, следует проверить самого продавца. Нужно узнать, не является ли продавец банкротом, фигурантом судебных дел, не имеет ли долгов у судебных приставов и действителен ли его паспорт. Эту информацию можно получить на сайтах городского суда, Федеральной службы судебных приставов, Единого федерального реестра сведений о банкротстве, Главного управления по вопросам миграции МВД России.
Для этого нужно запросить у застройщика справку об исполнении финансовых обязательств и квитанции на общую сумму ДДУ у продавца;
заданий: Основной закон | Stimmel Law
Уступка прав или обязательств является обычным договорным событием в соответствии с законом, и право на уступку (или запрет на уступку) содержится в большинстве соглашений, договоров аренды и бизнес-структурных документов, созданных в Соединенных Штатах.
Как и многие другие широко используемые термины, люди знакомы с этим термином, но часто не осознают или полностью не осознают его значение. Концепция уступки прав и обязанностей является одной из тех простых концепций с широким спектром разветвлений в договорном и деловом контексте, и во многих случаях закон налагает серьезные ограничения на действительность и последствия уступки. Четкие договорные положения, касающиеся уступок и прав, должны быть в каждом создаваемом документе и структуре, и в этой статье будет показано, почему такое составление необходимо для создания надлежащих и эффективных контрактов и структур.
Читатель должен сначала прочитать статью о Субъектах с ограниченной ответственностью в США и Контракты , так как информация в этих статьях будет использоваться в этой статье.
Основные определения и понятия:
Цессия — это передача прав, принадлежащих одной стороне, называемой «цедентом», другой стороне, называемой «цессионарием». Правовая природа уступки и договорные условия договора между сторонами определяют некоторые дополнительные права и обязанности, сопровождающие уступку. Уступка прав по договору обычно полностью передает правопреемнику права на получение выгод, вытекающих из договора. Обычно срок уступки ограничивается передачей нематериальных прав, таких как договорные права и права, связанные с собственностью. Merchants Service Co. против суда мелких тяжб , 35 Cal. 2d 109, 113–114 (Кал. 1950 г.).
Уступка, как правило, разрешена в соответствии с законом, если нет прямого запрета на уступку в основном договоре или договоре аренды. В тех случаях, когда уступки разрешены, цеденту не нужно консультироваться с другой стороной договора, а он может просто уступить права в этот момент. Однако переуступка не может оказывать неблагоприятного воздействия на обязанности другой стороны договора и не может уменьшать шансы другой стороны на получение полного исполнения.
Цедент, как правило, остается ответственным, если другая сторона договора не договорилась об ином.
Последствием действительной уступки является устранение частной жизни между цедентом и должником и создание частной жизни между должником и цессионарием. Приватность обычно определяется как прямые и непосредственные договорные отношения. См. дело Merchants выше.
Кроме того, чтобы назначение было эффективным в большинстве юрисдикций, оно должно происходить в настоящем. Обычно право на будущее не передается; уступка наделяет непосредственными правами и обязанностями.
Для создания уступки не требуется какой-либо конкретной формулировки, если цедент ясно заявляет о своем намерении передать определенные договорные права цессионарию. Поскольку из-за двусмысленных или расплывчатых формулировок может возникнуть дорогостоящий судебный процесс, очень важно получить правильную формулировку. Соглашение должно отражать намерение передать права и может быть устным или письменным, а передаваемые права должны быть определенными.
Обратите внимание, что уступка доли представляет собой передачу некоторого идентифицируемого имущества, требования или права от цедента к цессионарию. Уступка действует для передачи цессионарию всех прав, титула или интереса цедента в переданной вещи. Передача всех прав, правового титула и интересов передает все, чем владел цедент в переданной вещи, и цессионарий стоит на месте цедента. Knott против McDonald’s Corp ., 985 F. Supp. 1222 г. (Северная Дакота Кал. 1997)
Стороны должны иметь намерение осуществить уступку во время передачи, хотя нет необходимости в каком-либо конкретном языке или процедуре. Еще в деле National Reserve Co. против Metropolitan Trust Co ., 17 Cal. 2d 827 (Cal. 1941) суд постановил, что при определении того, какие права или интересы переходят в рамках уступки, намерение сторон, выраженное в документе, имеет решающее значение.
Намерение сторон уступки является вопросом факта, который должен быть выведен не только из документа, подписанного сторонами, но и из сопутствующих обстоятельств.
Когда нет письменных доказательств намерения передать какое-либо идентифицируемое имущество, требование или право, необходимо тщательно изучить сопутствующие обстоятельства и действия сторон, чтобы установить их намерения. Strosberg v. Brauvin Realty Servs., 295 Ill. App. 3d 17 (Ill. App. Ct. 1st Dist. 1998)
Общее правило, применимое к уступкам прав выбора в действии, заключается в том, что уступка, если нет иного соглашения, влечет за собой все ценные бумаги, находящиеся в собственности цедента в качестве обеспечения требования и всех сопутствующих прав и наделяет правопреемника справедливым правом собственности на такие залоговые ценные бумаги и сопутствующие права. Однако безоговорочная уступка договора или выбора в действии, без указания намерений сторон, наделяет цессионария переуступленным договором или выбором, а также всеми правами и средствами правовой защиты, связанными с ним.
Дополнительные примеры: In Strosberg v. Brauvin Realty Servs .
, 295 Ill. App. 3d 17 (Ill. App. Ct. 1st Dist. 1998), суд постановил, что правопреемник стороны в соглашении о субординации имеет право на выгоды и подлежит бремени соглашения. В деле Florida E.C.R. Co. v. Eno , 99 Fla. 887 (Fla. 1930) суд постановил, что простая уступка всех причитающихся сумм сама по себе не создает никакой иной или иной ответственности владельца перед правопреемником, кроме которая существовала от собственника к цеденту.
И обратите внимание, что даже если уступка наделяет цессионария всеми правами, средствами правовой защиты и условными выгодами, которые относятся к уступленной вещи, те, которые принадлежат лично цеденту и предназначены исключительно для его выгоды, не переуступаются. Rasp v. Hidden Valley Lake, Inc. ., 519 N.E.2d 153, 158 (Ind. Ct. App. 1988). Таким образом, если базовое соглашение предусматривает, что услуга может быть предоставлена только X, X не может уступить это право Y.0008
Хотя разница между новацией и уступкой может показаться незначительной, она существенна.
«Новация — это акт, посредством которого одна сторона передает все свои обязательства и выгоды по договору третьей стороне». В новации третья сторона успешно заменяет первоначальную сторону в качестве стороны договора. «При новации договора другая договаривающаяся сторона должна оставаться в том же положении, в котором она находилась до внесения новации».
Примеры:
Субаренда – это передача, при которой арендатор сохраняет некоторое право повторного входа в арендуемое помещение. Однако, если арендатор передает все арендованное имущество, не сохраняя за собой права повторного въезда или иного обратного интереса, то такая передача является уступкой. Цедент обычно также освобождается от ответственности перед арендодателем только в том случае, если арендодатель соглашается или допускает это право в договоре аренды. При субаренде первоначальный арендатор не освобождается от обязательств по первоначальной аренде.
Справедливая уступка:
Справедливая уступка — это уступка, в которой у кого-то есть будущие интересы, и она недействительна по закону, но действительна в суде справедливости.
В году Национальный банк Республики против United Sec. Жизнь Инс. & Trust Co. , 17 App. DC 112 (DC Cir. 1900), суд постановил, что для того, чтобы представлять собой справедливое назначение выбора в действии, в целом должно произойти следующее: все, что сказано в письменной форме или сделано, во исполнение соглашения и за ценное вознаграждение или во внимание предшествующего долга, привести в действие выбор или фонд, вышедший из-под контроля владельца, и присвоить его другому лицу или в пользу другого лица, равносильно справедливой уступке. Таким образом, соглашение между должником и кредитором о том, что долг должен быть выплачен из определенного фонда, направляемого должнику, может действовать как уступка по праву справедливости.
В деле Egypt Navigation Co. против Baker Invs. Corp. , 2008 г., США. LEXIS 30804 (S.D.N.Y., 14 апреля 2008 г.) суд постановил, что уступка по праву справедливости имеет место в соответствии с английским правом, когда цедент с намерением передать свое право на выбор в действии информирует цессионария о переданном таким образом праве.
Исполнительное соглашение или декларация о доверительном управлении также являются уступками по праву справедливости, если они не могут быть исполнены как уступки в судебном порядке, но подлежат исполнению судом справедливости, осуществляющим разумное усмотрение в соответствии с обстоятельствами дела. Поскольку Калифорния сочетает в себе суды справедливости и суды общей юрисдикции, один и тот же суд будет заслушивать аргументы относительно того, имела ли место справедливая уступка. Довольно часто такая помощь предоставляется во избежание мошенничества или неосновательного обогащения.
Обратите внимание, что получение задания мошенническим путем делает задание недействительным. Мошенничество разрушает действительность всего, во что оно входит. Он делает недействительными самые торжественные контракты, документы и даже судебные решения. Уокер против Рича , 79 кал. Приложение. 139 (Калифорнийское приложение 1926 г.). Если уступка совершена с мошенническим намерением задержать, воспрепятствовать или обмануть кредиторов, то она фактически недействительна как мошенническая.
См. нашу статью о переводах мошенническим кредиторам .
Но учтите, что мотивы, побудившие цедента совершить передачу, будут считаться несущественными и не будут представлять собой защиты от действия цессионария, если уступка считается действительной во всех других отношениях.
Исполнимость уступок:
Возможность передачи права по договору определяется правом места заключения договора. Действительность и последствия уступки определяются законом места уступки. Действительность уступки договорного права регулируется правом государства, имеющего наиболее существенное отношение к уступке и сторонам.
В некоторых юрисдикциях традиционные нормы коллизионного права, регулирующие уступки, были отклонены, и применяется право места, имеющего наиболее значимые контакты с уступкой. В деле Даунс против Американ Муниципалитет. Ответственность Инс. Co ., 14 N.Y.2d 266 (NY 1964), жена и ее муж расстались, и жена получила решение о разводе от мужа в Нью-Йорке.
Решение требовало, чтобы муж выплачивал жене определенную ежегодную сумму. Муж отдавал жене 50 процентов своей будущей зарплаты, жалованья и заработка. Соглашение уполномочивало работодателя производить такие выплаты жене.
После того, как муж переехал из Нью-Йорка, жена узнала, что он работает у работодателя в Массачусетсе. Она прислала соответствующее уведомление и потребовала оплаты по договору. Работодатель отказался, и жена подала иск о принудительном исполнении. Суд отметил, что Массачусетс не запрещал присвоение заработной платы мужа. Более того, закон штата Массачусетс не имел решающей силы, поскольку Нью-Йорк имел наиболее важное отношение к уступке. Поэтому суд вынес решение в пользу жены.
Таким образом, действительность уступки определяется с учетом закона суда, имеющего наиболее существенное отношение к самой уступке. Чтобы определить применимое право уступок, суд должен обратиться к праву государства, которое наиболее существенно связано с рассматриваемым им основным вопросом.
Уступка договорных прав:
Как правило, закон разрешает уступку договорных прав, за исключением случаев, когда замена прав существенно меняет обязанности должника, существенно увеличивает бремя или риск, возлагаемые на должника по договору, существенно уменьшить шансы на получение обратного исполнения или существенно снизить ценность исполнения для должника. Рестат 2d Контрактов, § 317(2)(a). Это предполагает, что в основном соглашении ничего не говорится о праве уступки.
Если договор прямо исключает уступку, договорное право не подлежит уступке. Вопрос о том, подлежит ли договор переуступке, зависит от договорного намерения, и чтобы распознать это намерение, необходимо обратиться к языку, используемому сторонами.
При отсутствии прямо выраженного положения об обратном права и обязанности по двустороннему исполнительному договору, не предполагающему личных навыков, доверия или уверенности, могут быть переданы без согласия другой стороны. Но обратите внимание, что уступка недействительна, если она существенно изменит обязанности и ответственность другой стороны. Как только уступка вступает в силу, цессионарий становится на место цедента и принимает на себя все права цедента. Следовательно, после действительной уступки право цедента на исполнение аннулируется, передается цессионарию, и цессионарий обладает теми же правами, выгодами и средствами правовой защиты, которыми когда-то владел цедент. Robert Lamb Hart Planners & Architects против Evergreen, Ltd. , 787 F. Supp. 753 (Ю. Д. Огайо, 1992).
С другой стороны, на право цессионария в отношении должника распространяются «все ограничения права цедента, все возражения против него, а также все зачеты и встречные требования, которые были бы доступны против цедента, если бы не было уступки , при условии, что эти возражения и взаимозачеты основаны на фактах, существовавших на момент выполнения задания». См. Роберт Лэмб , дело, выше.
Контракт может ограничивать переуступку полномочий. Как правило, договорные положения, которые ограничивают уступку контракта без согласия должника, являются действительными и подлежащими исполнению, даже если для уступки имеется законное разрешение. Ограничение права назначать часто неэффективно, если это ограничение не указано прямо и точно. Оговорки против уступки эффективны только в том случае, если они содержат четкие и недвусмысленные формулировки запрета. Оговорки против уступки защищают только должника и не влияют на сделку между цессионарием и цедентом.
Обычно запрет на уступку договора не препятствует уступке права на получение причитающихся платежей, если только обстоятельства не указывают на обратное. Кроме того, договаривающиеся стороны не могут простым положением о неуступке предотвратить фактическое отчуждение права на денежные средства, подлежащее уплате в соответствии с договором.
Положение контракта, запрещающее или ограничивающее уступку, может быть отменено, или сторона может действовать таким образом, чтобы не возражать против уступки, например, фактически ратифицировав уступку. От права аннулировать уступку, совершенную в нарушение положения о запрете уступки, можно отказаться либо до, либо после уступки. Смотрите нашу статью о Контракты.
Положения о неконкуренции и переуступки прав:
Для большинства покупателей бизнеса критически важно обеспечить, чтобы ключевые сотрудники приобретаемого бизнеса не могли основать конкурирующую компанию. Некоторые штаты строго ограничивают такие пункты, некоторые разрешают их. Калифорния ограничивает положения о неконкуренции, разрешая их только при определенных обстоятельствах. Общий вопрос в тех штатах, которые разрешают их, заключается в том, могут ли такие права быть переданы новой стороне, например покупателю покупателя.
Соглашение о неконкуренции, также называемое неконкурентной оговоркой, представляет собой официальное соглашение, запрещающее одной стороне выполнять аналогичную работу или бизнес в пределах обозначенной территории в течение определенного периода времени. Этот тип пункта обычно включается в договоры между работодателем и работником, а также в договоры между покупателем и продавцом бизнеса.
Многие работники подписывают договор о неконкуренции в рамках оформления документов, необходимых для трудоустройства. Это может быть отдельный документ, аналогичный соглашению о неразглашении, или он может быть скрыт в ряде других пунктов контракта. Соглашение о неконкуренции, как правило, является законным и подлежит исполнению, хотя есть некоторые исключения и ограничения.
Всякий раз, когда компания набирает квалифицированных сотрудников, она тратит значительное количество времени и средств на их обучение. Например, химику-исследователю или инженеру-конструктору часто требуются годы, прежде чем он приобретет практические знания о линейке продуктов компании, включая коммерческие секреты и особо важную информацию. Однако, как только сотрудник получает эти знания и опыт, может произойти все, что угодно. Сотрудник может работать в компании до выхода на пенсию, принять более выгодное предложение от конкурирующей компании или начать собственное дело.
Соглашение о неконкуренции может охватывать ряд потенциальных проблем между работодателями и бывшими работниками. Многие компании тратят годы на развитие местной базы клиентов или клиентов. Важно, чтобы эта клиентская база не попала в руки местных конкурентов. Когда сотрудник подписывает соглашение о неконкуренции, он или она обычно соглашается не использовать инсайдерскую информацию о клиентской базе компании, чтобы поставить компанию в невыгодное положение. Соглашение о неконкуренции часто определяет широкий географический район, который считается закрытым для бывших сотрудников, возможно, десятки или сотни миль.
Еще одна проблема, связанная с соглашением о неконкуренции, — это потенциальная «утечка мозгов». Некоторые бывшие высокопоставленные сотрудники могут попытаться нанять других из той же компании, чтобы создать новую конкуренцию. Удержание сотрудников, особенно тех, кто обладает уникальными навыками или собственными знаниями, жизненно важно для большинства компаний, поэтому соглашение о неконкуренции может предусматривать определенные ограничения на найм или прием на работу сотрудников.
Соглашение о неконкуренции может также определять определенный период времени, прежде чем бывший сотрудник сможет искать работу в аналогичной области. Многие компании предлагают существенное выходное пособие, чтобы убедиться, что бывшие сотрудники финансово платежеспособны, пока не будут выполнены условия договора о неконкуренции.
Поскольку использование соглашения о неконкуренции может быть спорным, несколько штатов, включая Калифорнию, в значительной степени запретили этот тип договорных формулировок. Юридическое обеспечение соблюдения этих соглашений ложится на отдельные штаты, и многие из них встали на сторону работника в ходе арбитража или судебного разбирательства. Соглашение о неконкуренции должно быть разумным и конкретным, с определенными периодами времени и зонами действия. Если соглашение дает компании слишком много власти над бывшими сотрудниками или является двусмысленным, суды штатов могут объявить его чрезмерным и, следовательно, не имеющим исковой силы. В таком случае работник может воспользоваться любой возможностью трудоустройства, включая работу на прямого конкурента или создание собственной новой компании.
Было установлено, что обязательство работника не конкурировать может быть передано , когда один бизнес передается другому, что слияние не представляет собой уступку обязательства не конкурировать, и что соглашение не конкурировать подлежит принудительному исполнению правопреемник работодателя, если назначение не создает дополнительного бремени занятости или других неудобств для работника. Однако в некоторых штатах, таких как Гавайи, также было установлено, что соглашение о неконкуренции не может быть передано, и в соответствии с различными законами по разным причинам такие соглашения не подлежат исполнению в отношении работника преемником работодателя. Гавайи против Gannett Pac. Corp. , 99 F. Supp. 2d 1241 (D. Haw. 1999)
Крайне важно получить информацию о соответствующем законодательстве применимого штата, прежде чем разрабатывать или пытаться применять права уступки в этой конкретной области.
Вывод:
В современном деловом мире с быстро меняющимися структурами, соглашениями, сотрудниками и проектами способность распределять права и обязанности необходима для обеспечения гибкости и приспособления к новым ситуациям. И наоборот, способность удержать договаривающуюся сторону в сделке может иметь важное значение для будущего стороны. Таким образом, закон об уступках и ограничениях на них является важнейшим аспектом любого соглашения и любой структуры. Договаривающиеся стороны часто обращают внимание на это основное положение или вписывают его в сделку в последнюю минуту, но оно легко может стать наиболее важной частью сделки.
Например, один из наших клиентов пришел в офис возмущенным тем, что его партнер по крупному экспортному соглашению, у которого были отличные связи в Бразилии, вместо этого решил заняться другим предприятием и передал соглашение стороне, неизвестной нашему клиенту. и без деловых контактов, которые наш клиент считал жизненно важными. Когда мы изучили рукописное соглашение, составленное нашим клиентом в ресторане в Сан-Паулу, мы обнаружили, что не было никаких ограничений на переуступку… наш клиент даже не учел это право, когда составлял соглашение после целого дня работы.
Человек тщательно выбирает, с кем вести дела… чтобы гарантировать, что его выбор остается за другой стороной контракта, нужно овладеть способностью вести переговоры о надлежащих условиях назначения.
Бесплатно и готово к заполнению
Соглашение о переуступке контракта — это обязательный документ между двумя сторонами, в котором излагаются условия переуступки контракта. Обычно он используется, когда одна сторона хочет передать свои права, обязанности, обязательства и выгоды по контракту другой стороне. Используйте этот шаблон соглашения о переуступке контракта, чтобы создать обязывающее соглашение о переуступке контракта за считанные минуты.
Настоящее Соглашение о переуступке прав (далее именуемое «Соглашение») заключено и заключено [Document. CreatedDate] между:
Имя: [Assignor.FirstName][Assignor.LastName][Assignor.Company] ( именуемый в дальнейшем «Цессионарий»), и
Имя: [Цессионарий.Имя][Цессионарий.Фамилия][Цессионарий.Компания] (далее именуемый «Цессионарий»), и
Цедент и Правопреемник именуются в дальнейшем как «Стороны» совместно в настоящем Соглашении.
Основные положения
A. Цедент уступает и передает Правопреемнику все свои права, правовой титул и интересы в отношении контракта, названного (указать название первоначального контракта) (далее именуемого «Контракт»). ), с датой (укажите дату первоначального контракта) и сроком действия (укажите дату истечения срока действия исходного контракта).
В качестве вознаграждения за уступку Правопреемник уплачивает Цеденту сумму (указать сумму).
B. Цедент желает уступить Контракт Цессионарию, а Цессионарий желает принять уступку Контракта.
C. Условия настоящего Соглашения о переуступке прав заменяют собой условия исходного Контракта в той мере, в какой существует конфликт между условиями первоначального Контракта и условиями настоящего Соглашения о переуступке прав.
Как цедент, если вы хотите передать только часть контракта, вы можете сделать это. Однако в случае, если первоначальный договор ограничивает частичные уступки, цеденту может потребоваться получить согласие стороны первоначального договора.
Условия
Настоящее Соглашение регулируется следующими условиями:
Обе Стороны имеют все необходимые права и полномочия для заключения настоящего Соглашения и передачи Контракта Правопреемнику;
Настоящее Соглашение не является и не будет толковаться как нарушение какого-либо соглашения, стороной которого либо Цедент, либо Цессионарий является или которым они связаны; и
Стороны имели возможность обратиться за независимой юридической консультацией до подписания настоящего Соглашения и либо сделали это, либо добровольно отказались от своего права на это.
Возмещение убытков
Цессионарий соглашается возместить и ограждать Цедент от любых и всех затрат, убытков, убытков, требований, обязательств и расходов (включая разумные гонорары и расходы на адвокатов), возникающих в результате или в связи с любыми претензиями или исками, основанными на возникающих утверждениях.
Экземпляры
Настоящее Соглашение может быть подписано в экземплярах (и разными Сторонами на разных экземплярах), каждый из которых считается оригиналом, но все вместе составляют один и тот же документ.
Обычно договоры заключаются в контрагентах. Это означает, что каждая сторона договора подписывает отдельный экземпляр договора. Все подписанные копии договора считаются одним документом. Каждая сторона договора может иметь оригинал договора.
Непередаваемость
За исключением случаев, прямо предусмотренных в настоящем Соглашении, права и обязанности Сторон по настоящему Соглашению не подлежат уступке или передаче ни полностью, ни частично.
Прекращение действия
Впоследствии настоящее Соглашение не может быть расторгнуто, кроме как по взаимному согласию Правоуступателя и Правопреемника. В случае расторжения любые суммы, уплаченные Правопреемником Цеденту по настоящему Соглашению, будут возмещены Правопреемнику в течение (указать количество дней) после прекращения действия настоящего Соглашения.