| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Сообщи! по телефону 8-800-220-0-220
Граничит с Сергачским, Пильнинским, Большеболдинским, Сеченовским, Гагинским районами Нижегородской области, а также с республикой Мордовия. Районным центром является село Уразовка, в котором проживает 2143 человек. Расстояние до Нижнего Новгорода составляет 180 км по автомагистрали. На территории района находится 41 населенный пункт.
10.2022
09.2022
Как обосновать НМЦК на предоставление неисключительных прав на использование сметной программы
Обсуждение
54321
5 (3 голосов)
Предполагаемое время чтения3 минут
Как обосновать начальную (максимальную) цену контракта на предоставление неисключительных прав на использование сметной программы, если у заказчика нет возможности получить коммерческие предложения нескольких поставщиков (подрядчиков, исполнителей) в связи с тем, что такие права есть только у одной организации, а методы, указанные в п.
2-5 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ “О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд”, к такой закупке неприменимы?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Для обоснования начальной (максимальной) цены контракта методом сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) заказчик может воспользоваться иными источниками ценовой информации. В случае объективной невозможности получения такой информации заказчик вправе применить метод, не предусмотренный законом. В этом случае в обоснование начальной (максимальной) цены контракта заказчик обязан включить обоснование невозможности применения методов, указанных в ч. 1 ст. 22 Закона N 44-ФЗ.
Обоснование вывода:
В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ “О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд” (далее – Закон N 44-ФЗ) начальная (максимальная) цена контракта и в предусмотренных этим законом случаях цена контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем) (далее – НМЦК), определяются и обосновываются заказчиком посредством методов, названных в указанной части либо, в случае невозможности применения для определения НМЦК методов, указанных в части 1 данной статьи, заказчик вправе применить иные методы (ч.
12 ст. 22 Закона N 44-ФЗ).
Согласно ч. 6 ст. 22 Закона N 44-ФЗ метод сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) является приоритетным для определения и обоснования НМЦК. Как правило, большинство заказчиков для определения НМЦК методом сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) используют при расчетах не менее трех цен на товары, работы, услуги, предлагаемые различными поставщиками (подрядчиками, исполнителями) (далее – контрагенты). Данное обстоятельство продиктовано положениями методических рекомендаций по применению методов определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), утвержденных приказом Минэкономразвития России от 02.10.2013 N 567 (далее – Рекомендации), а также сравнительной простотой использования такого источника ценовой информации, как предложения потенциальных контрагентов.
Отметим, что Рекомендации лишь разъясняют возможные способы определения и обоснования НМЦК с использованием методов, предусмотренных Законом N 44-ФЗ (п.
1.2 Рекомендаций), и применяются с учетом особенностей рынков конкретных товаров, работ, услуг, закупаемых для обеспечения государственных или муниципальных нужд (п. 1.3 Рекомендаций). Поэтому они носят именно рекомендательный, а не строго обязательный характер (смотрите подробнее: Энциклопедия решений. Определение НМЦК, НЦЕ, цены контракта с единственным поставщиком по Закону N 44-ФЗ). Это касается и количества коммерческих предложений, используемых для определения НМЦК. Однако для осуществления заказчиком сравнения цен ему в любом случае требуется не менее двух источников информации о ценах (смотрите Вопрос: Какое количество коммерческих предложений должно быть использовано при расчете начальной (максимальной) цены контракта, заключаемого согласно правилам Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ? Какое количество заявок должно быть подано на участие в электронном аукционе, чтобы он признавался состоявшимся? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, апрель 2014 г.).
Норма ч. 5 ст.
22 Закона N 44-ФЗ предусматривает право заказчика использовать, помимо предложений потенциальных контрагентов, содержащих ценовую информацию, полученных по запросу заказчика или по результатам размещения запросов цен в единой информационной системе в сфере закупок, общедоступную информацию о рыночных ценах товаров, работ, услуг (ч. 18 ст. 22 Закона N 44-ФЗ). При этом определенный ч. 18 ст. 22 Закона N 44-ФЗ перечень источников общедоступной информации о ценах товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд не является исчерпывающим (смотрите письмо Минфина России от 17.03.2020 N 24-01-06/20685). Какие-либо ограничения источников ценовой информации, которые могут быть использованы для обоснования НМЦК применительно к рассматриваемому случаю, также не установлены (ч. 19 ст. 22 Закона N 44-ФЗ). Вместе с тем Закон N 44-ФЗ устанавливает определенные требования к идентичности или однородности продукции, в отношении которой собирается ценовая информация, а также к сопоставимости коммерческих и (или) финансовых условий поставок товаров, выполнения работ, оказания услуг (чч.
13-17 ст. 22 Закона N 44-ФЗ).
Таким образом, в случае отсутствия возможности получить от потенциальных контрагентов предложения, содержащие информацию о ценах на предоставление неисключительных прав на использование сметной программы, заказчик может воспользоваться иными источниками ценовой информации на такие услуги, соответствующие требованиям чч. 13-17 ст. 22 Закона N 44-ФЗ, например, осуществить поиск ценовой информации в реестре контрактов, заключенных заказчиками, или сбор и анализ информации о ценах, содержащейся в рекламе, каталогах, описаниях товаров и в других предложениях, обращенных к неопределенному кругу лиц, произвести оценку рыночной стоимости права пользования программой на условиях простой (неисключительной) лицензии и др. (смотрите, например, письма Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 г. N Д28и-3792, от 30.12.2015 N Д28и-3863, письмо Минфина России от 17.03.2020 N 24-01-06/20685). Полагаем, что такой порядок действий отвечает положениям Рекомендаций об использовании ценовой информации из нескольких источников.
Кроме того, в случае наличия объективной невозможности применения для определения НМЦК методов, указанных в ч. 1 ст. 22 Закона N 44-ФЗ, в том числе метода сопоставимых рыночных цен (анализа рынка), заказчик вправе применить иной метод определения и обоснования НМЦК. Напомним, что в этом случае в обоснование НМЦК заказчик обязан включить обоснование невозможности применения указанных методов (ч. 12 ст. 22 Закона N 44-ФЗ).
Использование нормативного, тарифного, проектно-сметного или затратного методов обоснования НМЦК применительно к приведенному в вопросе случаю невозможно, поскольку их использование допускается только в случаях, прямо предусмотренных чч. 7-11 ст. 22 Закона N 44-ФЗ, и, как следует из самого вопроса, основания для применения любого из указанных методов у заказчика отсутствуют.
Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Пилипенко Эльвира
Прокомментировать
Как проводить сравнительный анализ рынка (плюс примеры)
Последнее обновление: 4 августа 2022 г.
Говорят, что ценность находится в глазах смотрящего.
Хотя это абсолютно верно, когда речь идет о потенциале доходной недвижимости, это не означает, что вы должны платить за сдаваемую в аренду недвижимость больше, чем ее справедливая рыночная стоимость.
Вот как провести сравнительный анализ рынка (CMA), чтобы помочь узнать, какова на самом деле текущая рыночная стоимость недвижимости, а также два творческих способа использовать CMA в своих интересах.
Что такое сравнительный анализ рынка?
Сравнительный анализ рынка (CMA) анализирует активность продаж аналогичной недвижимости в том же районе или районе рынка. Агенты по недвижимости и брокеры бесплатно готовят CMA для своих клиентов, обычно используя данные из MLS (служба множественных списков).
CMA предоставляет моментальный снимок того, сколько недвижимость стоит в данный момент времени. На динамичных рынках недвижимости, где стоимость недвижимости меняется быстро, CMA может быстро устареть, иногда всего через несколько недель.
Поскольку не существует двух абсолютно одинаковых объектов недвижимости, CMA включает корректировку цен на «объект недвижимости» — другое название объекта недвижимости, приобретаемого или выставляемого на продажу.
Эти корректировки обеспечивают более точное сравнение яблок с яблоками, которое затем используется в качестве ориентира для покупателей и продавцов при определении справедливой рыночной стоимости имущества в определенный момент времени.
Что делает товар сопоставимым?
Точность сравнительного анализа рынка во многом зависит от свойств, выбранных для сравнения с объектом исследования. Выбор неправильных компенсаций может означать переплату, если вы покупатель дома, или оставление денег на столе, если вы продавец.
Вот четыре фактора, которые следует учитывать при выборе сопоставимых объектов:
- Продажные цены на сопоставимые объекты, которые значительно выше или ниже нормы, следует отбрасывать.
Обычно есть причина для больших вариаций, таких как скидка за наличные или кредит от продавца покупателю на ремонт. - Сопоставимые объекты должны быть как можно ближе к объекту исследования, в идеале в том же районе.
- Даты закрытия сделок по условному депонированию должны быть как можно более свежими, поскольку данные о продажах могут быстро меняться на рынках недвижимости с высокой активностью.
- Характеристики сопоставимых объектов должны максимально точно соответствовать рассматриваемому объекту, чтобы избежать потенциальных ошибок при корректировке стоимости.
Обычно есть причина для больших вариаций, таких как скидка за наличные или кредит от продавца покупателю на ремонт.
Информация, содержащаяся в CMA
Вот краткий обзор информации, которую вы можете найти в CMA:
- Адрес предмета собственности
- Адрес сопоставимых объектов (обычно 3-4 комплекса)
- Описание каждого объекта (фасад, план этажа, кровати, ванны, парковка и т. д.)
- Площадь каждой собственности
- Продажные цены каждого сопоставимого
- Значения для корректировок (функции есть у компа, но нет у субъекта и наоборот)
- Скорректированные цены реализации для каждого сопоставимого
- Стоимость квадратного фута для каждой собственности
- Стоимость оцениваемого имущества (справедливая рыночная стоимость)
Как провести сравнительный анализ рынка
При проведении сравнительного анализа рынка необходимо выполнить восемь основных шагов:
Шаг № 1: Соберите подробную информацию об объекте недвижимости
- Адрес, название района, город/муниципалитет, округ
- Год постройки/год основных улучшений (если таковые имеются)
- Размер партии
- Общая площадь недвижимости
- Количество спален и ванных комнат
- Недавние обновления или ремонт (например, новая крыша, ОВКВ или добавление помещения)
- Состояние внутренней отделки и сантехники
- Особые удобства, такие как бассейн, открытая терраса или отдельно стоящий гараж)
Шаг № 2: Просмотрите оценку налога на имущество и данные о предыдущих продажах
- Используйте местную оценку налога на имущество в качестве руководства, но помните, что оценочная стоимость для целей налогообложения не совпадает с рыночной стоимостью для целей инвестиций
- Просмотрите распечатку MLS или лист списка с момента последней продажи недвижимости, чтобы просмотреть список и окончательную цену продажи, условия покупки, дни на рынке и любые корректировки цен до продажи
Шаг № 3: Анализ района
- Состояние близлежащих объектов в том же квартале, что и объект исследования, по сравнению с другими частями того же района
- Близость к транспорту, развлечениям, магазинам, паркам и зонам отдыха
- Потенциальные опасности, такие как мусорные свалки, промышленные парки, железные дороги, аэропорты, зоны затопления и сейсмической активности, а также лесные пожары
- Апелляционные вопросы о поднятии или ограничении рассматриваемой собственности и прилегающих владений, которые могут снизить стоимость собственности в районе
Шаг № 4.
Тщательно отберите сопоставимые объекты недвижимости
- Составьте список самых последних проданных, просроченных и ожидающих продажи объектов недвижимости
- Такая же высота, план этажа и такое же количество этажей, как и у объекта недвижимости
- Количество спален и ванных комнат такое же, как у объекта недвижимости
- Композиции той же площади, что и объект недвижимости, плюс-минус 10%
- Равные рейтинги школьных зон, если конкурсы находятся в другом школьном округе, чем по предмету
- Аналогичный размер участка, конфигурация участка и расположение (угловой участок по сравнению с рядом с зеленой зоной)
- Год постройки сопоставимых объектов, максимально приближенный к объекту
- Аналогичные функции и удобства, такие как гараж, бассейн, открытая терраса, клуб или общественный парк, а также вид
Шаг № 5: Определите корректировки стоимости для сопоставимых свойств
- Отрегулируйте значение каждого сопоставимого свойства, чтобы показать, лучше или хуже рассматриваемое свойство
- Компенсационные корректировки могут быть сделаны для любой переменной, включая спальни и ванные комнаты, площадь в квадратных футах и размер участка, местоположение, год постройки и удобства
- Цены на сопоставимые объекты корректируются в сторону понижения, если они лучше, чем оцениваемый объект, и в сторону повышения, если сопоставимый объект хуже, чем оцениваемый объект
- Стоимость корректировок варьируется от рынка к рынку в зависимости от суждения и обычаев
Шаг № 6: Рассчитайте среднюю цену за квадратный фут каждого комплекса
- Разделите продажную цену каждого комплекса на квадратные метры комплекса
- Определить среднюю цену продажи квадратного фута для сопоставимой недвижимости
Шаг № 7: Скомпилируйте и сравните
- Умножьте среднюю цену за квадратный фут объектов на квадратные метры объекта недвижимости
- Сравните рыночную стоимость оцениваемого имущества по CMA с онлайн-ресурсами, такими как Zillow Zestimate
Шаг 8.
Осмотрите недвижимость
- Посетите объект лично или попросите представителя вашей местной команды по недвижимости «пройтись по объекту» внутри и снаружи
- Инвесторы в недвижимость на большие расстояния могут запросить фотографии, видео и кадры с дронов
- Google Street View также является опцией, хотя просмотры могут быть устаревшими
Пример CMA дома на одну семью
Вот пример того, как составить базовый CMA для дома на одну семью.
Наш объект недвижимости представляет собой одноуровневый дом площадью 1500 квадратных футов с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, выставленный на продажу за 150 000 долларов США и построенный 10 лет назад.
Какова запрашиваемая цена по сравнению с аналогичными недавними продажами по соседству?
Мы начнем с выбора четырех недавних продаж домов, наиболее похожих на рассматриваемую недвижимость:
- Дом 1: 1500 квадратных футов продано за 150 000 долларов США (100 долларов США за квадратный фут)
- Дом 2: 1500 квадратных футов продано за 160 000 долларов — стоимость скорректирована в сторону уменьшения до 140 000 долларов, чтобы учесть более позднюю дату строительства (9 долларов). 3 на квадратный фут)
- Дом 3: 1600 квадратных футов продано за 150 000 долларов – стоимость скорректирована в сторону увеличения до 165 000 долларов, чтобы учесть необходимость замены старой крыши (103 доллара за квадратный фут)
- Дом 4: 1400 квадратных футов продано за 160 000 долларов (114 долларов за квадратный фут)
3 на квадратный фут)Далее мы рассчитаем среднюю цену за квадратный фут наших четырех сопоставимых объектов с учетом сделанных корректировок стоимости:
- 100 долларов + 93 доллара + 103 доллара + 114 доллара = 410 долларов / 4 сравнения = 102,50 доллара за квадратный фут в среднем
Затем мы можем определить справедливую рыночную стоимость оцениваемого имущества:
- Рыночная стоимость оцениваемого имущества на основе CMA: 1500 квадратных футов x 102,50 доллара США средняя цена за квадратный фут = 153 750 долларов США
Согласно нашему быстрому CMA, запрашиваемая цена в размере 150 000 долларов США немного ниже справедливой рыночной стоимости в 153 750 долларов США.
Творческие способы использования CMA
В некотором смысле CMA содержит данные, аналогичные тем, которые содержатся в профессиональной оценке имущества, заказанной кредитором, хотя и на более базовом уровне.
Перед тем, как сделать предложение о собственности, CMA может дать вам хорошее представление о том, во что может быть оценена недвижимость. Таким образом, вы сможете избежать завышения ставки или проигрыша в выгодной сделке, потому что другой инвестор предложил более реалистичную цену покупки.
В дополнение к определению справедливой рыночной стоимости есть несколько творческих способов использования CMA:
- Заказ CMA у нескольких различных агентов по недвижимости — это хороший способ найти агента, который хорошо знает местный рынок
- После того, как вы свяжетесь с агентом, попросите его связаться с другими агентами, недвижимость которых ожидает закрытия, чтобы получить внутреннюю информацию о таких вещах, как фактическая цена продажи, оценка и концессии
Заключительные мысли
Правильное выполнение CMA дает инвесторам в недвижимость лучшее представление о справедливой рыночной стоимости недвижимости в определенный момент времени.
Точный сравнительный анализ рынка позволяет покупателю узнать, не слишком ли высока запрашиваемая цена, а продавцу узнать, справедлива ли заявленная цена.
На активных рынках недвижимости, где цены быстро растут или падают, справедливая рыночная стоимость недвижимости, определенная CMA, может устареть всего за несколько недель.
Например, когда рынок недвижимости переходит от рынка продавца к рынку покупателя, цены снижаются, когда на рынке появляется больше запасов.
Эта статья и блог Roofstock в целом предназначены только для информационных и образовательных целей и не являются консультациями по инвестициям, налогам, финансовому планированию, юриспруденции или недвижимости. Roofstock не является вашим советником или агентом. Пожалуйста, обратитесь к своим экспертам за советом в этих областях. Хотя Roofstock предоставляет информацию, которую считает точной, Roofstock не делает заявлений и не дает гарантий относительно точности или полноты информации, содержащейся в этом блоге.
Автор
Джефф Роде
Джефф имеет более чем 25-летний опыт работы во всех сегментах индустрии недвижимости, включая инвестиции, брокерские услуги, жилую, коммерческую недвижимость и управление недвижимостью. В то время как его бизнес в сфере недвижимости работает на автопилоте, он пишет статьи, чтобы помочь другим инвесторам расти и управлять своими портфелями недвижимости.
Что такое сравнительный анализ рынка (CMA) в сфере недвижимости?
Что такое сравнительный анализ рынка?
Сравнительный анализ рынка (CMA) оценивает цену дома на основе недавно проданной аналогичной недвижимости в непосредственной близости. Агенты по недвижимости и брокеры создают отчеты CMA, чтобы помочь продавцам установить листинговые цены на свои дома и помочь покупателям сделать конкурентоспособные предложения. Кроме того, вы можете провести собственный сравнительный анализ рынка, изучив сопоставимые объекты (известные как «comps») на сайтах с объявлениями о недвижимости, таких как realtor.
com.
Key Takeaways
- Сравнительный анализ рынка (CMA) — это оценка цены дома, используемая для того, чтобы помочь продавцам установить цены в листинге и помочь покупателям сделать конкурентоспособные предложения.
- При анализе учитываются местоположение, возраст, размер, конструкция, стиль, состояние и другие факторы для недвижимости и сопоставимых объектов.
- Если вы покупатель или продавец, заинтересованный в CMA для конкретной недвижимости, обратитесь за помощью к местному агенту по недвижимости или брокеру или проведите собственное исследование, сравнив дома в Интернете.
Нажмите «Играть», чтобы узнать, как проводить сравнительный анализ рынка
Понимание сравнительного анализа рынка
Сравнительный анализ рынка помогает продавцам выбирать лучшие цены на свои дома. «Лучшая» цена — это та, которая не настолько низка, чтобы продавец остался в долгу, или настолько высока, что дом не будет продан. Для покупателей CMA может проверить, находится ли дом в правильном ценовом диапазоне, и помочь определить конкурентное предложение, которое будет воспринято серьезно, не выходя за рамки.
CMA сравнивает недвижимость с другими домами, аналогичными по местоположению, размеру и характеристикам. В идеале CMA использует недавно проданные дома из того же подразделения. Конечно, найти дома, которые были проданы в течение последних трех-шести месяцев в непосредственной близости, может быть сложно, если вы находитесь на рынке сельской недвижимости с небольшим объемом продаж. В этих случаях формальная оценка может быть лучшим вариантом.
Сравнительный анализ рынка — это оценка цен, поэтому агентам по недвижимости и брокерам не требуется лицензия оценщика для выполнения CMA при обслуживании клиентов.
Что содержится в отчете CMA?
Когда агент по недвижимости или брокер проводит сравнительный анализ рынка, они создают отчет, в котором подробно излагаются результаты. Стандартного отчета CMA не существует; однако важно отметить, что в некоторых штатах есть законы, требующие включения конкретной информации в CMA.
Тем не менее, CMA обычно включает в себя:
- Адрес имущества и от трех до пяти сопоставимых объектов
- Описание каждой собственности, включая высоту, план этажа и количество спален и ванных комнат
- Площадь каждой собственности
- Цена продажи каждой комп.
- Корректировки в долларах для любых разниц
- Скорректированная цена продажи за квадратный фут каждого комплекса
- Разумный диапазон цен на недвижимость
CMA в сравнении с оценкой
CMA заполняется агентом по недвижимости, продавцом или покупателем, использующим сопоставимые дома для оценки цены. Затем эта расчетная цена может быть использована для согласования цены продажи.
Для проведения оценки требуется государственный лицензированный и сертифицированный оценщик. Оценщик сравнивает дома, похожие по размеру, планировке и расположению. Затем они оценивают конъюнктуру рынка жилья и составляют отчет с рыночной стоимостью дома. Оценочная стоимость используется кредиторами для определения суммы, одобренной покупателем.
Ключевое отличие заключается в том, что CMA устанавливает цену дома, тогда как оценка устанавливает его стоимость: цена — это то, что вы платите за что-то, а ценность — это то, сколько оно стоит.
Как проводить сравнительный анализ рынка
CMA включает в себя гораздо больше, чем просто сравнение цен на недавно проданные дома в этом районе. Вот краткое изложение основных шагов для создания точного CMA:
1. Оценка соседства
Чтобы установить правильную цену листинга или убедиться, что дом, который вас интересует, является выгодной сделкой, CMA должен учитывать общее качество района. Например, он должен учитывать более привлекательные кварталы и учитывать общественные удобства, неудобства и правила ТСЖ. Не менее важными для включения являются близость к школе и ограниченная привлекательность.
2. Сбор сведений о собственности
Если агент по недвижимости или брокер проводит CMA, они просматривают существующий список (если он есть) и совершают личный визит для сбора информации о доме. Они примут к сведению размер дома (особенно жилое пространство), возраст, стиль, конструкцию, состояние, планировку, отделку, ландшафтный дизайн, обновления и обновления.
3. Выберите комп.
Найдите от трех до пяти сопоставимых домов в этом районе, которые недавно были проданы, как можно ближе к дому. В идеале, конкурсы должны быть в пределах одной мили от собственности и в том же школьном округе. Сосредоточьтесь на похожих домах с точки зрения площади, размера участка, спален, ванных комнат и типа конструкции. Обратите особое внимание на то, когда была продана сопоставимая недвижимость: чем раньше, тем лучше — цены на недвижимость могут быстро колебаться.
Композиции должны располагаться в одном и том же месте, если дом расположен в уникальном месте, например, с видом на поле для гольфа или набережную.
4. Учет различий
Следующим шагом является корректировка различий между домом и каждым сопоставимым имуществом. Опытный агент по недвижимости или брокер может назначить цену каждому из отличий и соответствующим образом скорректировать цену каждой сделки. Это может показаться нелогичным, но если комп имеет второстепенные характеристики, в цену компа вносится положительная корректировка, и наоборот.
Например, если в комплексе есть дополнительная спальня (преимущество), разумно предположить, что покупатель заплатил больше, чтобы получить дополнительную спальню. В этом случае вы бы вычли сумму из компенсации, чтобы учесть дополнительную спальню, тем самым позволяя сравнивать яблоки с яблоками. Поэтому цена целевого дома никогда не корректируется.
5. Определение цены за квадратный фут после корректировок
После корректировки различий разделите скорректированную цену каждого комплекса на его квадратные метры, чтобы определить цену продажи за квадратный фут. Затем добавьте цену продажи за квадратный фут всех композиций и разделите на количество композиций, чтобы получить среднее значение. Наконец, умножьте это среднее значение на квадратные футы недвижимости, чтобы оценить ее цену.
Пример сравнительного анализа рынка
Многие агенты по недвижимости и брокеры используют программное обеспечение для создания исчерпывающих (и профессионально выглядящих) отчетов CMA.
Если вы планируете создать свой собственный, используйте электронную таблицу, чтобы отслеживать свои исследования, или попробуйте онлайн-инструмент для определения цен на жилье, предлагаемый одним из веб-сайтов со списками недвижимости. Ниже приведен пример отчета CMA.
Образец отчета.
Заголовок
Является ли CMA такой же хорошей оценкой?
Сравнительный анализ рынка может выявить справедливый диапазон цен на недвижимость; однако кредиторы или эксперты по недвижимости не считают его таким же хорошим или точным методом, как оценка, проводимая лицензированным и сертифицированным оценщиком.
Что включает CMA?
CMA обычно сравнивает местоположение, размер, возраст, стиль, материалы и состояние дома с аналогичными домами, проданными в течение последних шести месяцев, чтобы определить ориентировочную цену.
Какова цель CMA?
CMA позволяет продавцам устанавливать справедливую запрашиваемую цену; это позволяет покупателям увидеть, запрашивает ли продавец разумную цену за дом.