Основной договор: Основной и предварительный договор в чем отличие?

Основной и предварительный договор в чем отличие?

Чтобы закрепить обязательства покупателя и продавца о заключении основного договора в будущем, действующий Гражданский кодекс РФ позволяет оформить предварительный договор. По сути, предварительный договор купли-продажи является лишь соглашением о намерениях. Если эти намерения не исполнятся по каким-то причинам, то предварительный договор теряет свою юридическую силу.

Предварительный договор купли продажи может быть как очень кратким документом, так и весьма подробным. Он может содержать одно положение о предмете или определять все условия основного договора (сроки, цену, порядок расчетов).

Предварительный договор устанавливает обязательства по передаче имущества или его оплате. Учтите, если такие обязательства прописаны в документе, он является основным договором купли-продажи.

Виды предварительных договоров

Предварительные договоры купли-продажи можно разделить на:

• Договор между продавцом и покупателем по ипотечной сделке. Обычно заключается по требованию банка

• Предварительный договор, используемый иногда агентствами недвижимости при внесении аванса за приобретаемую квартиру

• Предварительный договор, по которому застройщики принимают деньги от дольщиков в качестве платежа за будущее жилье

С первыми двумя типами предварительных договор купли-продажи редко возникают юридические проблемы. Это частая практика на рынке недвижимости. Рассмотрим подробнее заключение предварительного договора на этапе строительства жилья.

В этом случае застройщик принимает деньги от покупателя и берет на себя обязательство заключить с ним основной договор купли-продажи, по которому право собственности на жилье перейдет покупателю. Для защиты покупателя застройщик, как правило, вместе с предварительным договором передает ему вексель компании.

И тем не менее такая схема создает для покупателя значительные риски. Так как предварительный договор купли-продажи лишь фиксирует намерения сторон, то намеченное они выполнять не обязаны. То есть такой договор не обязует застройщика передать покупателю квартиру в собственность.

Случай из практики

Семья заключила с застройщиком предварительный договор купли продажи квартиры в строящемся доме. Договор обязывал стороны заключить основной договор в определенный срок. При этом семья заплатила застройщику полною стоимость квартиры. В установленный договором срок застройщик отказался подписать документы. В результате основной договор был подписан лишь спустя 1,5 месяца после назначенного времени. Тогда же стороны подписали передаточный акт. Семья решила подать в суд на возмещение компенсации, так как в предварительном договоре были прописаны правила расчета за каждый день просрочки и неустойку за срывы срока передачи квартиры.

Суд первой инстанции удовлетворил лишь первое требование семьи (истцов) — о неустойке за нарушение сроков по подписанию основного договора. А вот в компенсации за более позднюю передачу самого имущества им было отказано. По мнению суда, предварительный договор не обязывал застройщика к передаче квартиры в указанный истцами срок. С таким решением согласился и суд апелляционной инстанции.

Семья решила идти до конца подала иск в Верховный суд РФ. Тот же посчитал, что, так как семья полностью заплатила за квартиру еще на этапе заключения предварительного договора, то он фактически и являлся основным договором купли-продажи.

Это не первый случай в практике Верховного суда. По мнению суда, если предварительный договор обязывает покупателя полностью оплатить стоимость имущества, то такой документ квалифицируется как основной договор купли продажи с условием предварительной оплаты.

Выводы

С юридической точки зрения, если покупатель полностью оплачивает недвижимость, то такой документ автоматически становится основным договором купли-продажи. В подтверждение вы можете ссылаться на п. 23 Постановления Пленума ВС РФ от 25 декабря 2018 г. № 49.

По материалам: garant.ru,kvartira-bez-agenta.ru

зачем нужен и как его заключить

Предварительный договор — это договор, в котором стороны обещают заключить в будущем основной договор. Это главная задача преддоговора.

Ольга Ефимова

юрист

Профиль автора

В случае с куплей-продажей недвижимости предварительный договор нужен для того, чтобы стороны договора не передумали продавать или покупать недвижимость. А если передумали — чтобы можно было заставить их сделать это через суд или хотя бы потребовать штраф.

Что вы узнаете

• Каким должен быть предварительный договор купли-продажи недвижимости
• Ошибки и нюансы при составлении
• Гарантии при заключении предварительного договора
• Возможные риски для покупателя
• Расторжение предварительного договора купли-продажи жилья

Скачать бланк
Посмотреть образец

Каким должен быть предварительный договор купли-продажи недвижимости

Есть два общих требования к предварительным договорам:

пп. 2, 3 ст. 429 ГК РФ

1. Договор должен быть в той же форме, что и основной.
2. Он должен содержать описание предмета основного договора и условия основного договора, о которых хотя бы одна из сторон хочет договориться заранее.

Форма договора. Преддоговор купли-продажи недвижимости обязательно должен быть письменным, а иногда и нотариально удостоверенным.

Заверять договор у нотариуса придется в двух случаях:

1. Если основной договор должен быть в нотариальной форме, например при продаже доли в праве на недвижимость.
2. Если стороны сами решили удостоверить основной договор у нотариуса, даже если по закону это необязательно.

Существенные условия. У каждого вида договора есть условия, которые называются существенными: это его предмет и положения, которые прописаны в законе как существенные. Без согласования этих условий договор считается незаключенным.

У договора купли-продажи недвижимости два существенных условия: предмет договора и цена недвижимости. У договора продажи жилой недвижимости есть дополнительное существенное условие: в нем должны быть перечислены все, кто вправе проживать в жилом помещении после его продажи. Все это касается только основного договора.

/flat-sale-contract/

Как оформить договор купли-продажи квартиры

До 2015 года закон требовал, чтобы в предварительном договоре были прописаны все существенные условия основного. В 2015 году закон изменился, и теперь нужно согласовывать только предмет договора и то, что стороны сами сочтут нужным. То есть сейчас цену недвижимости в предварительном договоре писать необязательно.

Содержание предварительного договора. В преддоговоре обязательно должен быть прописан предмет договора, а также другие условия основного договора, о которых хотя бы одна из сторон хочет договориться прямо сейчас.

Если в предварительном договоре прописан только предмет основного — этого достаточно, значит, обо всем остальном стороны решили договориться уже в основном договоре. А если не смогут договориться, условия за них установит суд.

Но на практике в преддоговоры включают гораздо больше условий: стороны всегда хотят заранее договориться о цене, сроках, ответственности и других мелочах.

Предмет договора: описание недвижимости. Предмет договора купли-продажи недвижимости — это передача недвижимости от продавца покупателю. Недвижимость должна быть описана так, чтобы ни у кого не оставалось сомнений, какая именно квартира или дом имелись в виду.

На момент подписания преддоговора недвижимости может не существовать, например, если это строящийся дом. А может существовать, но еще не принадлежать продавцу. Закон не запрещает подписывать преддоговор на продажу такой недвижимости.

Если недвижимость уже существует, достаточно указать ее кадастровый номер, но лучше по традиции добавить адрес и площадь. Эти данные можно найти на сайте Росреестра или заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН.

Если недвижимости пока нет, нужно описать ее настолько подробно, насколько это возможно. Главное, чтобы по этому описанию можно было определить будущую квартиру или дом. Например, это может быть «жилой дом ориентировочной площадью 134 м², строящийся на земельном участке с кадастровым номером 69:10:0091201:33». Для описания объекта недвижимости используйте любые уже известные координаты: данные участка, номер подъезда и этажа в строящемся доме, примерную площадь.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатывать

Рассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Расчеты сторон. Основная цель преддоговора — зафиксировать желание сторон заключить основной договор, поэтому расчетов по преддоговору может и не быть, а по смыслу преддоговора — и не должно быть. Но на практике предварительный договор редко обходится без передачи аванса или задатка.

Если по преддоговору купли-продажи будущей недвижимости заплатить существенную часть цены недвижимости, то такой договор могут признать основным, а не предварительным.

п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54

Ответственность сторон. Главное нарушение, которое подразумевает преддоговор, — отказ или уклонение от заключения основного договора. Уклонение — это когда сторона не подписывает договор, но не говорит об этом прямым текстом. Например, не отвечает на письма, придумывает отговорки или просит подождать еще.

Сторону, которая уклоняется или отказывается подписывать основной договор, можно принудить заключить договор через суд. Дополнительно такая сторона должна будет возместить убытки, например расходы на съемную квартиру, в которой пришлось жить, пока продавец уклонялся от сделки.

п. 4 ст. 445 ГК РФ

Заставить подписать основной договор через суд можно только в течение 6 месяцев с момента, когда договор должен был быть заключен. Так что если вы вместе передумали заключать основной договор до истечения срока предварительного, лучше подстраховаться и составить соглашение о расторжении преддоговора. В соглашении о расторжении пропишите, что предварительный договор прекращен по соглашению сторон, а вы не имеете друг к другу претензий.

п. 5 ст. 429 ГК РФ

Срок действия. В договоре можно прописать, в течение какого срока стороны должны подписать основной договор. Если срок в предварительном договоре не прописан, он действует 1 год. Если до этого стороны не подпишут основной договор, и ни одна из них не предложит его заключить, предварительный договор перестает действовать.

абз. 2 п. 4 ст. 429 ГК РФ

Государственная регистрация. Преддоговор купли-продажи недвижимости не нужно регистрировать. Об этом сказал Президиум Высшего арбитражного суда в п. 14 Информационного письма № 59.

Скачать шаблон предварительного договора купли-продажи недвижимости

Ошибки и нюансы при составлении

Стороны часто совершают ошибки при подписании преддоговора: не соблюдают его форму, нечетко прописывают объект недвижимости, путают задаток и аванс, платят по преддоговору большую часть цены, забывают согласовать цену квартиры или другие важные вещи, о которых придется заново договариваться в основном договоре или обращаться в суд. Такие просчеты могут привести к кардинально разным последствиям: от признания договора незаключенным до признания его основным договором купли-продажи.

Чтобы договор не признали незаключенным, нужно четко описать недвижимость и составить преддоговор в правильной форме, а если нужно — нотариально заверить его.

Важно правильно согласовать денежные вопросы в договоре: стоимость недвижимости можно не писать, но если не получится согласовать цену квартиры при подписании основного договора, то ее будет устанавливать суд.

Надо помнить, что аванс и задаток — это разные вещи: при отказе покупателя от сделки аванс вернется покупателю, задаток же останется у продавца. А если откажется продавец, то ему придется отдать двойную сумму задатка.

п. 2 ст. 381 ГК РФ

Не надо забывать и про другие важные условия договора:

1. Ситуации, когда стороны вправе расторгнуть преддоговор без санкций.
2. Срок передачи квартиры после подписания договора.
3. Срок для возврата аванса, в случае если основной договор не будет заключен.
4. Штраф за отказ или уклонение продавца от заключения основного договора.
5. Случаи, в которых можно расторгнуть договор без санкций.

Чем больше условий будет согласовано в предварительном договоре, тем проще будет подписать основной.

Обратите внимание на сумму, которая платится в рамках преддоговора на строящуюся квартиру: она не должна быть слишком большой, иначе договор могут признать основным, а не предварительным.

Гарантии при заключении предварительного договора

Предварительный договор не гарантирует, что квартира достанется именно вам, — до подписания основного договора с продавцом или с квартирой всегда может произойти непредвиденное, и от этого не застрахует никакой договор. Но кое-какие риски он все же исключает.

Главная гарантия, которую дает предварительный договор, — с ним вы можете быть уверены, что продавец подпишет основной договор: добровольно или принудительно. Если продавец откажется продать квартиру, суд обяжет его подписать основной договор, причем на условиях, согласованных в предварительном.

Никакое соглашение об авансе или задатке не дает такую гарантию — обязанность заключить основной договор прописывают только в преддоговоре. Если вы заключили любое другое соглашение, передумавший продавец рискует только авансом или задатком, но заставить его продать квартиру невозможно.

Возможные риски для покупателя

Покупатель недвижимости, как правило, защищен в сделке меньше продавца. Но даже подписание предварительного договора не дает полную гарантию того, что квартира обязательно достанется ему и именно по такой цене. У покупателя при преддоговоре остаются риски.

Нет гарантии получения жилья. Предварительный договор — это еще не сам договор купли-продажи. Его подписание не гарантирует покупателю, что квартира или дом достанутся именно ему или вообще будут проданы.

Продавец в любой момент может отказаться подписывать основной договор, и заставить его это сделать можно будет только через суд. На это готов не каждый покупатель, поэтому, как правило, отказавшийся от основного договора продавец отделывается неустойкой и возвратом аванса.

/kak-vybrat-sud/

Как выбрать суд для подачи иска

Риск признания предварительного договора покупки незаключенным. Есть две основные причины, по которым преддоговор могут признать незаключенным:

1. Не соблюдена его форма.
2. Не согласованы все обязательные условия.

Например, если стороны нотариально не удостоверили преддоговор на продажу доли в праве на квартиру, такой договор считается незаключенным из-за несоблюдения нотариальной формы.

Если из преддоговора непонятно, какая именно квартира продается, считается, что предмет будущей сделки не согласован, как и преддоговор. Поэтому недостаточно написать в предварительном договоре, что «стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры в доме 15 на ул. Зоологическая». Писать нужно, например, так: «Стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Зоологическая, дом 15, квартира 1876, кадастровый номер: 77:77:254:817:630, общей площадью 38,5 м²». Хотя достаточно будет и одного кадастрового номера — этого хватит для идентификации квартиры.

Риск попасть на двойную продажу жилья. Предварительный договор купли-продажи недвижимости не регистрируется, поэтому покупатель не может узнать, сколько таких же преддоговоров подписал продавец и скольким покупателям уже пообещал квартиру.

Если окажется, что у продавца было несколько предварительных договоров, а квартиру он продал только одному из потенциальных покупателей, другим останется только судиться и требовать возмещения убытков.

Чтобы подстраховать себя от такой ситуации, добавьте в договор условия о гарантиях продавца. Он должен подтвердить, что не подписывал других договоров на квартиру: ни основных, ни предварительных. За нарушение этой гарантии предусмотрите внушительный штраф, который, с одной стороны, отпугнет недобросовестного продавца, а с другой — удовлетворит вас, если неприятная ситуация все-таки случится.

Риск потерять деньги: аванс или задаток. Если вы заплатили по преддоговору деньги, а продавец пропал после этого, есть риск потерять отданный аванс или задаток. В этом случае выход только один — идти в суд и требовать возврата денег или заключения основного договора, если у вас останется желание купить квартиру у такого недобросовестного продавца.

Риск купить квартиру с обременением. Недобросовестный продавец может умолчать о том, что у квартиры есть какое-то обременение, например, залог, договор ренты или найма. Чтобы избежать обмана со стороны продавца, обязательно заказывайте выписку из ЕГРН сами: сделайте это перед подписанием предварительного договора и перед заключением основного. Самые важные обременения указаны в выписке, но даже Росреестр может не знать о некоторых из них, например, договор найма на 11 месяцев не регистрируется.

В преддоговоре обязательно пропишите, что продавец гарантирует, что квартира не обременена на момент подписания этого договора и что он обязуется не обременять ее и впредь. Можно использовать, например, такую формулировку: «Продавец гарантирует, что квартира не находится под арестом, не является предметом залога или судебного спора и не обременена иными правами третьих лиц, и обязуется не обременять квартиру до момента заключения основного договора». За нарушение этих гарантий предусмотрите штраф для продавца, а для себя — право без каких-либо санкций отказаться от заключения основного договора.

Расторжение предварительного договора купли-продажи жилья

Предварительный договор прекращает действовать, если:

1. Прошел срок, прописанный в договоре, а основной договор стороны так и не заключили, и ни одна из сторон этого не потребовала.
2. Стороны заключили основной договор.
3. Стороны расторгли преддоговор.

По общему правилу расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке и без причины нельзя: иначе теряется весь его смысл. Но стороны могут предусмотреть в преддоговоре основания и случаи, когда расторгнуть его все-таки допускается: со штрафными санкциями или без.

Обычно в договоре оставляют право на расторжение без штрафов по причинам, которые никак не зависят от сторон и которые нельзя было предвидеть, например, когда банк неожиданно отказал покупателю в кредите.

Если продавец знал о подвохах в документах или в самой квартире, из-за которых ее не получится продать, за расторжение преддоговора по этим причинам можно и нужно предусмотреть ответственность в виде возмещения убытков и уплаты штрафной неустойки. В такой ситуации продавец должен будет возместить все расходы несостоявшегося покупателя и сверх этого заплатить прописанный в договоре штраф. Важно написать в договоре именно «штрафная неустойка» или «штраф»: если фигурирует просто «неустойка», убытки будут возмещаться только в части, не покрытой этой неустойкой.

ст. 394 ГК РФ

Покупателю стоит защитить себя и оставить право на расторжение преддоговора в случаях, если:

1. Банк не одобрит покупателю выбранную квартиру.
2. Возникнут трудности с документами на недвижимость, из-за которых покупка квартиры сильно затянется. Например, если банк потребует узаконить перепланировку и получить новые технические документы, и это займет больше времени, чем действует одобрение кредита.
3. Обнаружатся какие-то другие проблемы с квартирой, из-за которых купить ее невозможно. Например, если орган опеки и попечительства не даст согласие на продажу квартиры, если доля принадлежит несовершеннолетнему.

Определение основного контракта | Law Insider

• означает контракт между Подрядчиком и Заказчиком на выполнение Работ;

• означает подрядчика, имеющего прямые договорные отношения с заказчиком строительного подряда.

• означает любое соглашение, заключенное между Подрядчиком и городскими властями, которое (i) заключено в соответствии с полномочиями MCC Ch. 2-92; (ii) для покупки, продажи или аренды недвижимого или личного имущества; или (iii) для материалов, расходных материалов, оборудования или услуг, одобренных и/или разрешенных городским советом.

• означает соглашение, вытекающее из принятия предложения государственным органом;

• означает любую сторону или стороны, имеющие прямой Контракт с Работодателем на выполнение работ, выходящий за рамки настоящего Контракта, и включает любого Субподрядчика этого «Другого подрядчика». для Клиента, за исключением условий, содержащихся в пункте 11.C.

• означает Генеральный контракт CATS между Департаментом бюджета и управления штата Мэриленд и Подрядчиком TO от 19 декабря., 2005.

• означает договор на эксплуатацию и техническое обслуживание, который может быть заключен между Концессионером и Подрядчиком по эксплуатации и техническому обслуживанию для выполнения всех или любых обязательств по эксплуатации и техническому обслуживанию;

• означает любое предприятие, на которое органы государственного сектора могут прямо или косвенно оказывать доминирующее влияние в силу своего владения им, своего финансового участия в нем или правил, регулирующих его; для целей настоящего определения преобладающее влияние со стороны органов государственного сектора предполагается в любом из следующих случаев, когда эти органы прямо или косвенно:

• означает программу, управляемую событиями, с состоянием, которая работает в распределенном, децентрализованном, совместно используемом и реплицированном реестре и которая может контролировать и давать указания о передаче активов в этом реестре.

• означает соглашение, изложенное в настоящем документе и Приложениях к нему;

• означает назначение, аренду, выполнение работы или наем основного подрядчика другим лицом для поддержки такого основного подрядчика в выполнении части проекта в соответствии с условиями контракта;

• означает договор на строительство, перестройку или ремонт общественного здания или выполнение или завершение любых общественных работ. Код правительства 2253.001(4)

• означает договор о платежных услугах, который регулирует будущее выполнение отдельных и последовательных платежных транзакций и может содержать обязательства и условия для открытия платежного счета;

• означает любого Игрока (кроме Игрока, получающего стипендию), который имеет право играть за Клуб, но не заключил письменный трудовой договор.

• означает возобновляемый контракт с фиксированным сроком между чартерной школой и уполномоченным органом, в котором излагаются роли, полномочия, обязанности и ожидаемая производительность для каждой стороны контракта.

• означает любого подрядчика (кроме организации, которая выполнила настоящий Контракт или его Субподрядчиков), который или который имеет контракт с городом на выполнение работ в здании или на строительной площадке или рядом с ней.

• означает любой договор между Корпорацией или любым Назначенным аффилированным лицом и любым Правомочным сотрудником, Правомочным директором или Другим участником, касающийся или заключенный в связи с наймом Правомочного сотрудника, назначением или избранием Правомочного директора или обязательство Другого участника или любое другое соглашение, стороной которого является Корпорация или Назначенное аффилированное лицо, в отношении прав такого Участника в отношении изменения контроля над Корпорацией или увольнения, назначения, избрания или участия такого Участника;

• означает основное обязательство Эмитента по постоянному раскрытию информации об определенных обязательствах, содержащихся в Правилах SEC, в связи с общими обязательствами Эмитента, выпущенными после 27 февраля 2019 г. , в соответствии с Постановлением № 50-933 Эмитента. .

• означает официальное Соглашение о купле-продаже Имущества, которое должно быть заключено Продавцом и Покупателем в соответствии с пунктом 5.1 Условий продажи;

• означает уполномоченного пользователя оборудования/Главного врача/Заведующего отделением соответствующей специальности.

• s должность или место работы» означает закон, который конкретно применяется к лицу, выступающему в качестве государственного служащего, и который прямо или косвенно налагает обязанности на государственного служащего или регулирует поведение государственного служащего. Уголовный кодекс 39.01(1)

• означает соглашение по форме и содержанию, удовлетворяющее Агента, между Стороной займа, таможенным брокером, экспедитором, консолидатором или перевозчиком и Агентом, в котором таможенный брокер, экспедитор , консолидатор или перевозчик признает, что он контролирует и хранит документы, подтверждающие право собственности на соответствующий Инвентарь в интересах Агента, и соглашается, после уведомления от Агента, хранить и распоряжаться соответствующим Инвентарем исключительно в соответствии с указаниями Агента. .

• означает соглашение в разумно приемлемой для Залогового агента форме, в котором таможенный брокер или другой перевозчик признает, что он имеет контроль над документами, удостоверяющими право собственности на предмет Запасов, в пользу Залогового агента и соглашается , по уведомлению Залогового агента, хранить и распоряжаться таким Инвентарем исключительно в соответствии с указаниями Залогового агента.

• означает физическое лицо, фирму или компанию, выполняющую работы, и включает законного личного представителя физического лица или входящего в состав фирмы или компании, а также разрешенных правопреемников физического лица или фирм компании.

• означает контракт, заключенный между казначеем и менеджером программы.

Все, что вам нужно знать

Основное договорное право охватывает различные этапы переговоров и заключения договора, т. е. если одна из сторон не выполняет свои обязательства, другая сторона может подать в суд. Приемка
2.1. УК3. Рассмотрение
4. Другие требования контракта

Основное договорное право охватывает множество различных этапов переговоров и заключения контракта. Если договор заключен и одна из сторон не выполняет его, то другая сторона может подать в суд для обеспечения исполнения сделки. Именно здесь вступает в действие основное договорное право9.0005

Контракты обязывают его стороны выполнять все, что было обещано. Это важный аспект делового мира. Предприятия не могут позволить себе, чтобы производитель или другая компания, с которой они заключили контракт и на которую полагались, не работали. И если эта сторона не соблюдает свою часть контракта, у бизнеса есть юридическое требование в соответствии с договорным правом для определенных средств правовой защиты и/или возмещения убытков в зависимости от типа контракта и его положений.

Первый вопрос, обсуждаемый судом, будет заключаться в том, имело ли место заключение контракта, имеющее юридическую силу. Каждый договор должен соответствовать следующим требованиям.

1. Предложение
2. Приемка
3. Вознаграждение

Предложение

Должно быть четкое и определенное предложение о заключении контракта. Предложение не может быть расплывчатым. Оферта – это четко выраженное намерение оферента заключить договор на определенных условиях с другой стороной, адресатом оферты, при том понимании, что договор станет обязывающим, когда он будет принят адресатом оферты.

О предложении можно сообщить несколькими способами:

1. Лично
2. Письмом
3. По публикации
4. По электронной почте
5. По поведению
6. И т. д.

Если ваше поведение и действия ясно выражают готовность заключить договор на конкретных условиях, согласованных адресатом оферты, это может быть истолковано судом как оферта.

Оферта должна состоять из

1. Выражение намерения оферента быть связанным контрактом
2. Конкретные условия контракта, которые сторона желает предложить
3. Сообщение, которое обычно идентифицирует адресата оферты. Есть предложения, которые конкретно не идентифицируют человека, но человека можно четко идентифицировать после принятия. Это часто верно в двусторонних контрактах

Если какое-либо из этих требований не выполнено, сообщение не является офертой.

Принятие

Предложение должно быть однозначно принято словами, действиями или исполнением. Способы принятия должны быть изложены в оферте. Если нет, принятие должно быть осуществлено разумными средствами.

Правило по умолчанию в контрактах, которые не заключаются на продажу товаров, состоит в том, что принятие должно отражать условия предложения. Это называется правилом зеркального отображения. Если акцепт не является зеркальным отражением и адресат оферты пытается добавить условия, это будет рассматриваться не как акцепт, а скорее как отклонение первоначального предложения и встречное предложение.

UCC

Если договор купли-продажи товаров между торговцами; однако тогда принятие не должно следовать правилу зеркального отображения. Фактически, предлагаемые дополнительные условия будут включены, если:

(a) Условия, добавленные как часть акцепта, существенно изменяют первоначальное предложение (меняют размер убытков или право на возмещение) (b) Оферент возражает против новых условий в разумный срок; или (c) адресат оферты обуславливает принятие на новых или иных условиях

Возмещение

Возмещение требуется для наличия действительного контракта. Без него нет контракта. Если каждая сторона дает или обещает дать другой стороне что-то ценное, то имеет место рассмотрение. Вознаграждением могут быть деньги, услуги, обещание выполнить или обещание ничего не делать. Обычно стоимость возмещения — это то, что побудило одну или обе стороны заключить контракт в первую очередь.

Некоторые суды при принятии решения о наличии действительного, подлежащего исполнению договора должны различать вознаграждение за договор и подарок. Дарение – это добровольная и безвозмездная передача имущества от одного лица к другому без обещания чего-либо взамен.