Сдача нежилых помещений в аренду оквэд: ОКВЭД: аренда нежилого помещения 2019

ОКПД 2, код 68.20.12 — Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственных или арендованных нежилых помещений

35 классификаторов на одном сайте —
коды, расшифровка, описание

Быстрый поиск записи классификатора по коду:

ОКПД 2ОКВЭД 2ОКОФОКТМООКАТООКСООКОПФОКУДТН ВЭДОКЕИОКИНОКЗОКОГУОКСМОКФСОКВОКОККИЕСОКПИиПВОКНХПОКТСОКСОКС (отменен)ОКВГУМ (отменен)ОКСО (отменен)ОКНПО (отменен)ОКДП (отменен)ОКВЭД (отменен)ОКОФ (отменен)ОКП (отменен)ОКУН (отменен)ОКЗ (отменен)ОКИН (отменен)ОКТМО (отменен)ОКОНХ (отменен)

Включает

Эта группировка включает:
— услуги по сдаче в аренду (внаем) промышленных, коммерческих или прочих нежилых зданий или помещений их владельцами или арендаторами другим лицам: производственных и административных зданий и складских помещений театров, дворцов съездов, выставочных залов и зданий многоцелевого назначения, являющихся в основном нежилыми, помещений сельскохозяйственного или лесохозяйственного назначения и аналогичных им помещений;
— сдачу в аренду (внаем) или лизинг на месячной или годовой основе стоянок для домов на колесах, гаражей или прочих мест для парковки автотранспортных средств;
— услуги по сдаче в аренду собственного или арендованного торгового объекта недвижимого имущества

Уточняющие коды

Запись в классификаторе с кодом 68. 20.12 содержит 2 уточняющих (дочерних) кода.

Изменения

Есть изменения по коду 68.20.12 c момента введения классификатора ОКПД 2 в действие.

Обозначения действия:
И — изменить содержание записи без изменения кода

Схема

Схема иерархии в классификаторе ОКПД 2 для кода 68. 20.12:

— ОКПД 2 (верхний уровень)

↳ …

  ↳ 68.20.1 — Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственного или арендованного недвижимого имущества (уровень выше)

  ↳ 68.20.12 — Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственных или арендованных нежилых помещений (текущий уровень)

  ↳ 68.20.12.100 68.20.12.900 — (уровень ниже: 2 кода)

Комментарии

Пользователи сайта оставили 1 комментарий по коду 68.20.12.
Комментарии к другим кодам можно найти на странице классификатора ОКПД 2 во вкладке «Комментарии».

Оставьте комментарий, если 1) у вас есть дополнительная информация по коду классификатора, 2) заметили ошибки и неточности, 3) хотите задать вопрос, ответ на который могут дать другие пользователи сайта.

Все поля формы обязательны для заполнения. При отправке комментария Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

ОКВЭД для сдачи в аренду нежилого помещения

Какой выбрать ОКВЭД для сдачи в аренду части нежилого помещения, если ИП арендует целиком здание для собственных нужд, а свободную часть помещения хочет сдать в субаренду?

31 августа 2013, 07:42, Разиет, г. Кизилюрт

аренда нежилого помещениясдача в аренду нежилых помещенийАренда муниципальных помещенийсдача нежилого помещения в арендусубаренда нежилого помещениядоговор аренды нежилого помещения

Людмила Митряева

Юрист, г. Москва

Уважаемый Разиет, здравствуйте!

Согласно ОКВЭД, под сдачу в субаренду арендованного недвижимого имущества соответствует класс 70 «Операции с недвижимым имуществом».

А именно: код 70.20.2 «Сдача внаем собственного нежилого имущества» 

31 августа 2013, 18:34

Похожие вопросы

Недвижимость

Возможноли из этого нежилого помещения снова сделать жилым?

Добрый день!у меня такой вопрос.была квартира трёхкомнатная в Санкт-Петербурге под аркой вход, цокольный этаж(давали в СССР дворникам),её продали, сейчас это нежилое помещение,я хочу снова купить эту квартиру. Возможноли из этого нежилого помещения снова сделать жилым?

Вчера в 19:22, вопрос №3494136, Александр, г. Бодайбо

Предпринимательское право

Может ли моя супруга сдать принадлежащее мне нежилое помещение, приобретенное мной до брака

Может ли моя супруга сдать принадлежащее мне нежилое помещение, приобретенное мной до брака

Вчера в 14:59, вопрос №3493690, Денис, г. Москва

Недвижимость

Имею ли право оплачивать по фактичексому объему помещения, а не по плащади?

У меня нежилое помещение в цокольном этаже многоквартирного дома, общей площадью 121 кв.м. Часть помещения находится под лестничными маршами, это кладовки с очень низким потолком, в которых сгибаешься., но они входят по документам как нормальные. Имею ли право оплачивать по фактичексому объему помещения, а не по плащади?

Вчера в 10:56, вопрос №3493392, Алксандр, г. Братск

Предпринимательское право

Я хочу зарегистрироваться как ип узи кабинет. какой код мне нужен по ОКВЭД?

Здравствуйте. Я хочу зарегистрироваться как ип узи кабинет.какой код мне нужен по ОКВЭД?

Вчера в 09:11, вопрос №3493203, Лилия, г. Москва

Предпринимательское право

Открытие ип логопедом Какой код ОКВЭД выбрать, если буду консультировать онлайн

Открытие ип логопедом
Какой код ОКВЭД выбрать, если буду консультировать онлайн

Вчера в 07:15, вопрос №3492962, Дарья, г. Москва

Является ли ваша арендная деятельность бизнесом или инвестицией?

С точки зрения налогообложения арендодателям выгодно классифицировать свою деятельность по аренде жилья как бизнес, а не как инвестиции.

Независимо от того, арендуете ли вы дом на одну семью или многоквартирный жилой дом, один из наиболее важных налоговых вопросов, с которым должны столкнуться арендодатели, заключается в том, квалифицируется ли ваша деятельность по аренде жилья как бизнес или как инвестиция для целей налогообложения. Это различие между двумя классификациями имеет важные налоговые последствия. Если, как и большинство арендодателей, вы являетесь владельцем бизнеса, вы получаете определенные ценные налоговые вычеты, которые инвесторы не могут использовать (включая вычеты из домашнего офиса, вычеты на начальные расходы и раздел 179).расход). В частности, арендодатели, которые занимаются бизнесом, могут претендовать на сквозной налоговый вычет в размере до 20% от их чистого дохода от аренды в период с 2018 по 2025 год. бизнес, а не инвестиции.

Сдаваемое в аренду имущество как бизнес

Владение сдаваемым в аренду имуществом считается бизнесом, если вы делаете это для получения прибыли и работаете над этим регулярно и непрерывно. ( Алвари против США , 302 F.2d 790 (2d Cir. 1962).) Применение этого довольно расплывчатого теста является весьма фактическим определением. IRS сообщает, что релевантные факторы, которые могут быть рассмотрены, включают, но не ограничиваются:

• тип арендованного имущества (коммерческая или жилая недвижимость)
• количество сдаваемых в аренду объектов недвижимости
• повседневное участие владельца или его агентов
• виды и значение любых вспомогательных услуг, предоставляемых по договору аренды
• условия аренды (например, краткосрочная или долгосрочная аренда), и
• , подал ли арендодатель всю необходимую информацию. (Преамбула к IRS Reg. 1.199A-1.)

Как суды, так и IRS неизменно приходят к выводу, что арендодателям не нужно владеть очень большим количеством имущества или выполнять очень много работы, чтобы квалифицироваться как бизнес в соответствии с этим тестом.

Пример : Эдвин Керфи, дерматолог, владел шестью объектами недвижимости на Гавайях. Он превратил спальню в своем доме в офис для своей деятельности в сфере недвижимости. Керфи лично управлял своей арендой, которая включала поиск новых арендаторов, поставку мебели, уборку и иную подготовку квартир для новых арендаторов. Суд постановил, что эти действия были достаточно регулярными и непрерывными, чтобы поместить его в бизнес по аренде недвижимости. ( Керфи против Comm’r. , 73 Т.К. 766 (1980).)

Вам даже не нужно выполнять всю работу самостоятельно: вы можете нанять менеджера или кого-то еще, чтобы помочь вам, и при этом квалифицироваться как бизнес.

Пример : Гилфорд, две ее сестры и другие родственники совместно владели восемью многоквартирными домами на Манхэттене. Они наняли агента по недвижимости, чтобы тот управлял недвижимостью и выплачивал каждому члену семьи свою долю чистого дохода. Было обнаружено, что Гилфорд занимается бизнесом, хотя она мало времени уделяла управлению зданиями. Суд пришел к выводу, что владение зданиями и управление ими являлись бизнесом, поскольку требовали значительного времени и усилий со стороны агента по недвижимости в течение нескольких лет. Поскольку агент действовал от имени Гилфорд и в конечном итоге находился под ее контролем, Гилфорд вела бизнес через своего агента. ( Гилфорд против Comm’r. , 201 F.2d 735 (2d Cir. 1953).)

Не существует определенного количества сдаваемых в аренду объектов или единиц жилья, которыми вы должны владеть, чтобы ваша деятельность по аренде считалась бизнесом. В одном случае было обнаружено, что супружеская пара занимается бизнесом, хотя все, что им принадлежало, — это 25-процентная доля участия в двух квартирах в кондоминиумах. А собственно работу по сдаче объектов в аренду и содержанию их в ремонте выполняла управляющая компания, выступавшая в качестве их агента. ( Murtaugh v. Comm’r. , Т.С. Memo 1997-319.)

Действительно, еще в 1946 году налоговый суд постановил, что аренда одного дома на одну семью представляет собой бизнес. Это было так, несмотря на то, что единственная работа, которую проделал владелец, заключалась в выставлении недвижимости на аренду или продажу через агентов. ( Hazard v. Comm’r , 7 T.C. 372.) IRS согласилась следить за этим делом (GCM 38779 (7/27//81), и налоговый суд продолжает следить за ним по всей стране, кроме северо-востока. Однако, IRS и суды также заявили, что аренда одной единицы (или более) не всегда представляет собой бизнес — все зависит от фактов и обстоятельств, включая количество арендуемой недвижимости, повседневное участие владельца или его агента, а также тип аренды — например, краткосрочная или долгосрочная аренда.

Арендное имущество как инвестиция

Арендное владение является инвестицией, а не бизнесом, если вы делаете это для получения прибыли, но не работаете над этим регулярно и непрерывно — либо самостоятельно, либо с помощью менеджера, агента или другие.

Пример : Эдгар Гриер унаследовал от своей матери дом, который она много лет сдавала в аренду одному и тому же арендатору. Тот же арендатор продолжал занимать недвижимость, пока Гриер не продал ее 14 лет спустя. На протяжении многих лет Гриер управлял недвижимостью сам или с помощью агента. Требовалась небольшая управленческая работа, но Гриер позаботился о таких деталях, как замена печи. IRS и суд установили, что дом был инвестицией, а не бизнесом для Гриера. Суд отметил, что это была единственная сдаваемая в аренду недвижимость, которой когда-либо владел Гриер, и пришел к выводу, что его деятельность арендодателя была слишком минимальной, чтобы подняться до уровня бизнеса. ( Гриер против США , 120 F.Supp. 395 (D.Conn. 1954).)

Другими случаями, когда арендодатели были признаны инвесторами, являются случаи тройной чистой аренды коммерческой недвижимости, когда арендатор должен управлять недвижимостью и платить все налоги, страхование и другие расходы. . Арендодатель ничего не делает, кроме как депонирует чеки за аренду. Тройная чистая аренда обычно не используется для сдаваемой в аренду жилой недвижимости. Однако, если у вас есть соглашение с арендатором, которое требует, чтобы арендатор, а не вы, заботился об имуществе, IRS может сделать вывод, что вы не занимаетесь бизнесом. Суды также постановили, что арендодатели не занимались бизнесом, сдавая свою собственность только своим детям или друзьям. Кроме того, если ваша сдаваемая в аренду недвижимость пустует все или большую часть времени, IRS может решить, что вы являетесь инвестором, потому что вам не нужно будет тратить много времени на управление недвижимостью.

Наконец, лица, приобретающие доли в коммерческих организациях, владеющих недвижимостью, но не принимающие активного участия в управлении ими, также являются инвесторами для целей налогообложения. К ним относятся партнеры с ограниченной ответственностью в товариществах с ограниченной ответственностью, владеющие недвижимостью, и люди, владеющие акциями корпораций и REIT (инвестиционных фондов недвижимости).

Безопасная гавань арендодателя для сквозного вычета

Только для целей сквозного налогового вычета IRS создала специальное правило безопасной гавани. Арендодатели, которые удовлетворяют требованиям правила, автоматически считаются действующими для целей сквозного вычета, но ни для каких других целей. Чтобы иметь право на использование безопасной гавани, арендодатель должен:

• выполнять в общей сложности 250 часов услуг по аренде недвижимости в год (включая работу, выполняемую сотрудниками и агентами)
• вести учет выполненных услуг в сфере недвижимости, а
• вести отдельные книги и записи, показывающие доходы и расходы по каждому предприятию, занимающемуся арендой недвижимости. (Уведомление IRS 2019-7.)

Использование этого правила безопасной гавани необязательно. Вам это не нужно, если ваша деятельность по аренде квалифицируется как бизнес в соответствии с обычными правилами, описанными выше. Кроме того, тихая гавань не может использоваться арендодателями, которые используют недвижимость в качестве жилья более 14 дней в году, что исключает большинство краткосрочных арендаторов.

Дополнительная информация по налоговым вопросам для арендодателей

См. раздел «Налоговые вычеты для арендодателей» на сайте Nolo, где представлен широкий спектр статей, связанных с налогами. Кроме того, всестороннее рассмотрение этого вопроса см. в книге Ноло «Руководство по налоговым вычетам каждого арендодателя » Стивена Фишмана.

Является ли аренда недвижимости бизнесом? What You Need To Know

Если вы являетесь арендодателем, который сдает в аренду дом для одной семьи, большой многоквартирный дом или даже офисное помещение, вы, вероятно, задавались вопросом, считается ли ваша арендуемая недвижимость бизнесом с учетом налогов. Важно знать, что существует две классификации, когда речь идет об аренде имущества и налогах. Вам необходимо знать эту информацию, чтобы вы могли правильно получить налоговый вычет, когда придет время.

Ниже мы поговорим о том, как узнать, считается ли ваша собственность бизнесом, о различных типах бизнес-структур для арендодателей и многом другом. Продолжайте читать, чтобы получить максимальную отдачу от уплаты налогов, и узнайте немного о том, является ли ваша собственность бизнесом.

Содержание вопроса о том, является ли сдаваемая в аренду собственность бизнесом

• Сдаваемая в аренду недвижимость, являющаяся инвестицией
• Аренда коммерческой недвижимости
• Что считается сдаваемой в аренду жилой недвижимостью?
• Правило 80% IRS
• Амортизация сдаваемой в аренду жилой недвижимости
• Считаются ли дома для отдыха бизнесом?
• Различные бизнес-структуры для арендодателей
• советов по превращению сдаваемой в аренду недвижимости в бизнес

Сдаваемая в аренду недвижимость, являющаяся инвестицией

В общем, владение недвижимостью, которую вы сдаете в аренду, является инвестицией. Это связано с тем, что вы можете получать прибыль, но не обязательно работать в арендованной собственности. Часто арендодатели нанимают помощников, таких как управляющие недвижимостью или ремонтные бригады.

Если у вас есть недвижимость, которую вы сдаете в аренду арендатору, и вы используете доход для оплаты счетов, связанных с этой недвижимостью, вы можете обнаружить, что на самом деле у вас есть инвестиции, а не бизнес, согласно данным IRS.

Хотя важно отметить, и вы прочтете позже, что аренда недвижимости может быть бизнесом. Вам нужно доказать IRS, что ваша управленческая деятельность непрерывна в течение года и осуществляется достаточно часто, чтобы показать, что это бизнес, а не инвестиции.

Если вы сдаете дом арендатору и берете на себя руководящую должность, где вам нужно будет делать такие вещи, как замена устройства для смягчения воды или починить что-то сломанное, вы, скорее всего, будете считаться бизнесом.

Также важно отметить, что если у вас есть сдаваемое в аренду имущество, которое долгое время пустовало или освобождается чаще, налоговая служба США может рассматривать это конкретное имущество как инвестицию, поскольку вы не тратите много времени на работу. на имущество или с арендатором, который там живет.

Наконец, если вы инвестировали в недвижимость для целей налогообложения и не занимаетесь постоянно управленческими обязанностями, IRS будет считать это инвестицией. Это могут быть партнеры с ограниченным сроком действия, инвестиционные фонды недвижимости и лица, владеющие акциями

Аренда недвижимости, являющейся бизнесом

Как вы, вероятно, поняли из того, что прочитали выше, когда вы владеете недвижимостью, она будет квалифицируется как бизнес, если вы получаете прибыль и регулярно работаете в собственности.

Допустим, вы владеете четырьмя многоквартирными домами. У этих комплексов есть несколько арендаторов, и вас часто можно встретить работающими на объектах. Это может включать офисную работу, такую ​​как поиск новых арендаторов, размещение объявлений о пустующих квартирах, или физическую работу, такую ​​как установка новой мебели, уборка пустых квартир и просмотр запросов на техническое обслуживание от арендаторов.

Вам, вероятно, будет приятно услышать, что вам не обязательно выполнять всю работу самостоятельно, чтобы ваша недвижимость считалась бизнесом в IRS. Вы можете нанять людей, таких как управляющий недвижимостью или обслуживающий персонал, чтобы помочь вам.

Если у вас нет времени на управление четырьмя многоквартирными домами, как у вас есть, вы можете нанять агента по недвижимости или управляющего недвижимостью, чтобы помочь вам. Если у вас есть кто-то, кто работает на вас, даже если вы не так часто бываете в собственности, собственность все равно может считаться бизнесом.

К счастью, нет определенного количества объектов недвижимости, которыми вы должны владеть, чтобы считаться бизнесом. Независимо от того, сдаете ли вы в аренду один дом на одну семью, 10 жилых комплексов, которые используются для проживания студентов, или вы владеете полосой коммерческих помещений, которые арендует магазин, IRS может считать вас бизнесом.

Что считается сдаваемой в аренду жилой недвижимостью?

Если вы купили дом или имущество, которое сдаете арендаторам, то, скорее всего, вы имеете дело с сдаваемым в аренду жилым помещением. Вот несколько правил, которые отличают сдаваемую в аренду жилую недвижимость от других типов недвижимости.

Недвижимость, которую вы сдаете в аренду, должна быть жилой. Это значит, что кто-то там живет и считает пространство своим домом. Тип собственности не имеет особого значения. Это может быть дом на одну семью, многоквартирный дом, дуплекс, мобильный дом или таунхаус. Если в собственности есть жилые условия, такие как ванная комната, кухня и спальня, то технически она классифицируется как сдаваемая в аренду жилая недвижимость.

Другое правило, которому вы должны следовать, чтобы ваша недвижимость считалась сдаваемой внаем жилой недвижимостью, заключается в том, что кто бы ни проживал в ней, он должен быть заключен по договору аренды. Важно отметить, что если у вас есть друзья или семья, которые являются арендаторами, вы, скорее всего, не получите налоговый вычет. Убедитесь, что ваши арендаторы являются сторонними лицами, с которыми вы не связаны, чтобы вы могли получить все причитающиеся вам налоговые вычеты.

Правило 80% IRS

Налоги могут сбивать с толку всех, особенно владельцев недвижимости. Язык IRS может быть сложным и трудным для понимания. Важно знать, что IRS считает недвижимость жилой, если она получает более 80% своего дохода от жилых единиц.

Правило 80% IRS может показаться ненужным большинству домовладельцев. Это потому, что, скорее всего, вы получаете 100% дохода от самого жилья.

Причина, по которой IRS установила это правило, заключается в том, что некоторые владельцы собственности имеют здания смешанного назначения. Это часто встречается в крупных городах, где вы найдете многоквартирные дома поверх предприятий, которые находятся в одном здании или на одной территории.

Здесь все может усложниться. Если у вас есть кофейня на первом этаже квартиры, за которой следуют три квартиры над кофейней, вы должны убедиться, что 80% вашего ежемесячного дохода от аренды поступает из дома, а не из кофейни. Если это не так, недвижимость будет считаться коммерческой недвижимостью, а не сдаваемой внаем жилой недвижимостью.

Существуют и уникальные обстоятельства, особенно с дуплексами и квартирами, где собственник проживает на территории. Если вы сдаете в аренду дуплекс или многоквартирный дом и живете в одной из квартир, вы должны убедиться, что 80% дохода от аренды поступает от других арендаторов, за исключением вас.

Амортизация сдаваемой в аренду жилой недвижимости

Одним из основных налоговых преимуществ, которые вы получаете, когда владеете сдаваемой в аренду жилой недвижимостью, является возможность возместить стоимость собственности в качестве капитальных затрат путем амортизации собственности. Это делается путем вычета процента от стоимости каждый год на ваши налоговые декларации.

Как вы, наверное, догадались, это более популярно среди владельцев мобильных домов или многоквартирных домов. Важно отметить, что вы не можете амортизировать основной дом, но вы можете амортизировать вещи, которые находятся внутри сдаваемого в аренду имущества, которое находится там не менее года. Это может включать в себя такие бытовые приборы, как холодильники, микроволновые печи, посудомоечные машины или даже мебель, такую ​​как диваны или развлекательные центры.

Итак, как вы должны определить годовую норму амортизации вашего имущества? Лучшим вариантом всегда было бы нанять профессионального бухгалтера или CPA. Вы хотите, чтобы эксперт занимался вашими налогами не только для того, чтобы оставаться в безопасности, когда дело доходит до IRS, но и для того, чтобы использовать законные налоговые льготы, доступные арендодателям.

Однако вместо того, чтобы выбирать профессионала, который обслуживает все виды бизнеса, выбирайте фирмы CPA, специализирующиеся на недвижимости. Вы хотите, чтобы ваш CPA знал все особенности вашего бизнеса наизнанку. Только тогда вы сможете в полной мере воспользоваться преимуществами своего арендного бизнеса. Тем не менее, если по какой-то причине вы не хотите или не можете нанять профессионала, вам понадобятся две вещи, перечисленные ниже.

Вам необходимо знать стоимость недвижимости. Вы можете найти это, добавив сумму, которую вы заплатили за недвижимость, включая расходы на закрытие, а также все судебные издержки и налоги. Если за то время, пока вы владели недвижимостью, вы улучшили ее, будь то реконструкция или добавление к собственности, вы можете добавить эту стоимость к своей налоговой базе.

Еще одна вещь, о которой вам нужно знать, это период восстановления. Со временем сдаваемая в аренду жилая недвижимость будет амортизироваться с периодом восстановления чуть более 27 лет. Для нежилой сдаваемой в аренду недвижимости амортизация будет происходить в течение почти 40 лет.

Это означает, что вы сможете списать всю недвижимость гораздо быстрее, если это жилая недвижимость, а не нежилая. Когда дело доходит до предметов внутри квартиры, таких как бытовая техника и мебель, срок их восстановления составляет менее 10 лет.

Считаются ли дома для отдыха бизнесом?

Некоторым читателям может быть интересно, считаются ли их загородные дома, которые они сдают в аренду, коммерческими предприятиями. Это может зависеть от того, сколько дней ваш загородный дом сдается в аренду по отношению к тому, сколько дней вы и ваша семья проводите в доме. Когда вы сдаете недвижимость в аренду, вы хотите, чтобы ваш загородный дом классифицировался как сдаваемый в аренду жилой дом, чтобы получить больше преимуществ, когда наступит налоговый сезон.

Если у вас есть загородный дом, который вы никогда не сдаете в аренду, вы все равно можете вычитать налоги на недвижимость и такие вещи, как проценты по ипотечным кредитам, точно так же, как и в случае с обычным домом. К сожалению, вы не сможете вычесть такие вещи, как счета за ремонт или коммунальные услуги.

Если вы сдаете загородный дом в аренду менее 14 дней в году, вы сможете получить доход от аренды, не облагаемый налогом, и по-прежнему сможете вычесть налоги на недвижимость и проценты по ипотеке. Одним из отличий этого от случая, когда сдаваемая в аренду недвижимость считается бизнесом, является то, что вы не сможете вычесть какие-либо расходы, связанные с арендой, например, попытки найти людей, которые сдадут ее в аренду.

Но что, если вы сдаете свой загородный дом в аренду более чем на 15 дней в году? Если это так, то согласно IRS дом считается сдаваемым в аренду жильем. Это означает, что вы должны сообщать в IRS о доходах от аренды, которые вы получаете от людей, сдающих в аренду ваш загородный дом. Самое приятное в этом то, что вы сможете вычесть все расходы на аренду, связанные с домом, точно так же, как если бы вы сдавали в аренду многоквартирный дом.

Различные бизнес-структуры для арендодателей

Мы в RentPrep понимаем, что знание различных бизнес-структур для арендуемой недвижимости может привести к путанице. Мы хотели слегка коснуться нескольких различных типов бизнес-структур, которые могут быть у вас как у арендодателя. Давайте взглянем.

Индивидуальное предприятие

Индивидуальное предприятие является одним из наиболее распространенных типов бизнес-структур. Это когда один человек владеет бизнесом или супружеская пара ведет совместный бизнес. Этот тип бизнеса является самым простым в управлении, и он может быть наименее запутанным из всех.

Индивидуальное предпринимательство требует меньше правового контроля и меньше налогов. При этом важно отметить, что владелец бизнеса будет нести личную ответственность за любые долги, которые могут быть понесены арендаторами или бизнесом, связанным с владельцем.

Полное товарищество

Далее у вас есть полное товарищество. Обычно это состоит как минимум из двух человек, не состоящих в браке, но согласных предложить деньги, труд или навыки. Все участники будут делить прибыль, убытки и управленческие обязанности. Это также означает, что каждый человек несет индивидуальную ответственность за любые долги, которые могут возникнуть. Если вы рассматриваете возможность полного партнерства, убедитесь, что у вас есть все детали в письменной форме.

Поместье

Структура бизнеса по недвижимости аналогична индивидуальному владению. Основное отличие заключается в том, что бизнес-структура считается недвижимостью после смерти отдельного владельца. Из-за законности или деятельности бизнеса имущество может перейти в статус недвижимости, чтобы имущество или бизнес могли продолжать работать под управлением нынешних владельцев до тех пор, пока не будут решены все юридические вопросы. Вам может быть полезно знать, что недвижимость может находиться в статусе недвижимости в течение длительного периода времени.

Общество с ограниченной ответственностью

Общество с ограниченной ответственностью, также известное как ООО, обычно создается одним или несколькими лицами посредством письменного соглашения. В соглашении будет подробно описано все, что связано с ООО, включая доходы, управление, задачи и распределение доходов или убытков. Важно отметить, что ООО разрешено заниматься любой законной деятельностью, за исключением банковской или страховой. Чтобы стать LLC, вы должны подать заявление государственному секретарю о том, где находится имущество.

Общие арендаторы

Наконец, мы хотели коснуться бизнес-структуры, о которой не часто говорят. Общие арендаторы — это бизнес-структура, которая позволяет двум или более людям занимать одно и то же имущество, имея при этом совершенно разные личности, когда речь идет об активах или обязательствах от собственности.

Советы по превращению сдаваемой в аренду недвижимости в бизнес

Мы хотели включить несколько советов, которые могут немного облегчить превращение сдаваемой в аренду недвижимости в бизнес. Первые несколько советов касаются использования безопасной гавани, а остальные сделают весь процесс немного менее напряженным.

1. Первый совет заключается в том, что вы должны вести отдельные бухгалтерские книги и записи по каждому арендуемому вами имуществу. Это означает, что каждый дом, дуплекс или квартира должны иметь свои собственные записи, связанные с собственностью.

2. Как вы читали выше, для того, чтобы аренда недвижимости считалась бизнесом, вы должны активно работать или обслуживать недвижимость. С учетом сказанного, вам или независимому подрядчику необходимо зарегистрировать не менее 250 часов технического обслуживания или аренды в год.

3. Также невероятно полезно вести не только записи, но и отчеты о времени или любые документы, которые показывают количество часов, которые вы обслуживали, описание всех оказанных вами услуг, дату и время. на котором выполнялись услуги и кто, как не вы сами, выполняли услуги.

4. Еще один совет: возможно, вы захотите узнать немного больше о недвижимости и бизнесе. Существует множество онлайн-курсов или личных занятий, которые могут научить вас новым вещам, которые могут принести вам пользу в долгосрочной перспективе.

5. Если вы новичок в владении недвижимостью и не имеете большого опыта в деловом мире, вы можете захотеть стать партнером. Рекомендуется не вступать в партнерские отношения с другом или членом семьи, так как это может создать напряжение и в конечном итоге разрушить отношения. Подумайте о партнерстве с кем-то, у кого есть сильные стороны там, где у вас есть слабости, и знания там, где вы наивны.

6. Шестой совет – обратитесь за помощью. Хотя вам может потребоваться провести определенное количество часов в собственности, чтобы она считалась бизнесом, вы можете нанять людей, таких как управляющие недвижимостью и обслуживающий персонал, чтобы немного облегчить работу. Пока эти люди работают на вас, вы все еще можете претендовать на собственность как на бизнес.

Заключительные слова

Мы понимаем, что владение сдаваемым в аренду имуществом требует большой работы. Часто это может поглотить вашу жизнь и оказаться намного сложнее, чем вы думали изначально. Когда вы добавляете к этому деловой аспект, все может стать еще более запутанным. Надеемся, что это руководство поможет вам понять, когда ваша сдаваемая в аренду недвижимость считается бизнесом в соответствии с IRS, а если нет, то как превратить ее в таковую.

Вы узнали разницу между арендуемой недвижимостью, которая является бизнесом, и арендуемой недвижимостью, которая считается инвестицией.