Сдача помещений в аренду оквэд: ОКВЭД: аренда нежилого помещения 2019

Набор кодов ОКВЭД — Аренда недвижимости

Главная / Справочник / Наборы кодов ОКВЭД по сферам бизнеса для ООО и ИП / Набор кодов ОКВЭД — Аренда недвижимости

 Предлагаем Вам
воспользоваться готовым набором кодов ОКВЭД, составленного под вид деятельности
– Аренда недвижимости. Набор кодов подходит как при регистрации ООО, так и при регистрации
ИП. Коды обновлены согласно нового классификатора!

 При необходимости, в
случае более расширенной сферы деятельности вашей компании, Вы можете
самостоятельно дополнить его другими кодами, соответствующими виду деятельности
Вашей будущей компании.

• 68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
• 68.20.1 Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
• 68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
• 68.31 Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
• 68. 31.1 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
• 68.31.11 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
• 68.31.12 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
• 68.31.2 Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
• 68.31.21 Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
• 68.31.22 Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
• 68.31.3 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
• 68.31.31 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
• 68. 31.32 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
• 68.31.4 Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
• 68.31.41 Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
• 68.31.42 Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
• 68.31.5 Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
• 68.31.51 Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
• 68.31.52 Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
• 68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
• 68. 32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
• 68.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
• 68.32.3 Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества

 Для осуществления своей деятельности вы должны
выбрать коды ОКВЭД. Их может быть несколько, но основной только один! В
классификаторе ОКВЭД есть коды, при которых ваша деятельность будет обязана
иметь статус лицензированной и вы должны будете получить соответствующую
лицензию. Поэтому, при регистрации своего общества выбирая основной вид
деятельности, не забудьте просмотреть
список лицензируемых видов деятельности.

 Также читайте на сайте:

Классификатор ОКВЭД

Регистрация ООО

Регистрация ИП

Ведение бухгалтерского учета

Справочник

Все услуги компании БУХпрофи

Наши цены

Таблица кодов ОКВЭД для сдачи в аренду нежилых помещений в 2022 году

Деятельность по сдаче в аренду недвижимости в ОКВЭД предусмотрена группой кодов 68. 2, приведенных в классификаторе ОК 029-2014. Рассказываем, как выбрать ОКВЭД для ведения арендного бизнеса, как правильно его применить и как сменить в случае ошибки.

Содержание

Какой код ОКВЭД выбрать при сдаче в аренду нежилых помещений

Организации и индивидуальные предприниматели при регистрации самостоятельно определяют виды экономической деятельности, которыми предполагают заниматься, и представляют сведения о соответствующих кодах ОКВЭД для включения регистрирующим органом в ЕГРЮЛ и ЕГРИП. Это следует из ст. 5 Закона о госрегистрации от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

Перечень кодов установлен общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), он утвержден Приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст (далее по тексту — ОКВЭД).

Код ОКВЭД для сдачи в аренду нежилых помещений в 2022 году включен в раздел L классификатора ОК 029-2014, в котором содержится перечень кодов группы 68 для деятельности по операциям с недвижимостью. В этом разделе указаны кодовые значения, которые применимы при осуществлении деятельности арендодателей, агентов или брокеров в сфере купли-продажи недвижимости, сдаче ее внаем, предоставлении посреднических и прочих услуг в сфере недвижимости (например, оценка, страхование, деятельность доверенных лиц).

Кодовые значения классификатора применяют при ведении арендной деятельности в разрезе:

• арендатора — как физических, так и юридических лиц;
• жилая и нежилая недвижимость;
• наличия/отсутствия прав собственности на это имущество.

Приведенные в классификаторе коды поделены на 2 группы относительно арендной деятельности:

• 68.2 — для собственников и арендаторов, сдающих недвижимость в аренду или субаренду;
• 68.3 — для посредников и агентов, сдающих недвижимость в аренду физическим или юридическим лицам.

В соответствии с правилами, установленными п. 9 требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган, утвержденных Приказом ФНС России от 31. 08.2020 № ЕД-7-14/617@, в заявлении о регистрации указывается не менее четырех цифровых знаков кода.

Код ОКВЭД при сдаче в аренду собственных и арендованных нежилых помещений

Для бизнеса, который сдает собственные или арендованные помещения, предусмотрен ОКВЭД 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом» с более подробным разделением на 2 подгруппы: в отношении жилых и коммерческих помещений.

Эксперты КонсультантПлюс разобрали, как передать нежилое помещение в аренду. Используйте эти инструкции бесплатно.

Для чтения получите доступ в КонсультантПлюс (бесплатно на 2 дня)

Если организация или ИП специализируется на сдаче нежилой недвижимости, то применяется ОКВЭД 68.20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом».

Код ОКВЭД при сдаче в аренду нежилых помещений посредниками и агентами

Если сдача недвижимого имущества в аренду производится посредниками, т.е. агентами, агентствами недвижимости, брокерами и теми, кто оказывает услуги за вознаграждение или на договорной основе, то для таких услуг предусмотрен ОКВЭД группы 68. 3 «Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе».

Если юрлицо или ИП оказывает посреднические услуги в сфере аренды коммерческой недвижимости, то применим код 68.31.22.

Консультационные услуги в отношении арендной деятельности с нежилой недвижимостью оказываются с применением кода 68.31.42.

Пример.

Какой код использовать при сдаче недвижимого имущества в субаренду?

Для случая сдачи помещений в субаренду специальных кодов в классификаторе не выделено. Поэтому применяются общие коды по сдаче имущества в аренду в зависимости от ситуации и договорных отношений, классификации помещения (жилое/нежилое) и др.

Если вы заметили, что выбрали неверный код ОКВЭД, или решили сменить изначально заявленный ОКВЭД, то решение о его смене необходимо отразить документально. Для этого в ЕГРЮЛ или ЕГРИП вносятся необходимые изменения.

Так, например, организация изначально применяла ОКВЭД: сдача коммерческой недвижимости в аренду 68. 20.2 и сдавала нежилую собственность. Руководством организации принимается решение о смене вида деятельности и оказании посреднических и консультационных услуг в арендных сделках с нежилым имуществом.

Чтобы организации внести изменения в ЕГРЮЛ, необходимо подать в налоговую инспекцию заявление по форме № Р13014 (утв. приказом ФНС от 31.08.2020 № ЕД-7-14/617@). Для смены видов ОКВЭД необходимо заполнить в заявлении титульный лист, лист К и лист П.

В титульном листе заполняется ОГРН и ИНН организации, числовое значение причины представления заявления. Так, например, при изменении сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, проставляется значение — 2, а при исправлении ранее допущенной ошибки при указании ОКВЭД указывается код 4.

В листе К заполните:

• п. 1 на странице 1 — если в ЕГРЮЛ вносятся сведения о кодах по ОКВЭД. Необходимо указать не менее четырех цифр кода. При необходимости заполняется несколько страниц 1 листа К, но код основного вида деятельности заполняется только на одной странице 1 листа К;
• п. 2 на странице 2 — если из ЕГРЮЛ исключаются коды по ОКВЭД. Коды укажите так, как они указаны в ЕГРЮЛ.

При необходимости заполните несколько страниц 2 листа К.

Вот так выглядит заявление по форме Р14001 при смене ОКВЭД:

Таблица кодов ОКВЭД для операций с недвижимостью

Правильно подобрать коды ОКВЭД вам поможет таблица раздела L классификатора ОК 029-2014.

Кодовое значение	Характеристика деятельности операций с недвижимостью
68.10	Операции по покупке и продаже недвижимости, находящейся в собственности. Код применяется относительно деятельности по операциям с многоквартирными, жилыми домами, квартирами, нежилыми зданиями и помещениями, включая магазины и торговые места, выставочные залы, склады, земельные участки, операциям по разделению земли на участки без их благоустройства
68.10.1	Подготовка к продаже недвижимости, находящейся в собственности
68. 10.11	Подготовка к продаже жилой недвижимости в собственности
68.10.12	Подготовка к продаже нежилой недвижимости в собственности
68.10.2	Операции купли-продажи собственного недвижимого имущества
68.10.21	Операции купли-продажи собственного жилого недвижимого имущества
68.10.22	Операции купли-продажи собственных нежилых зданий и помещений
68.10.23	Купля-продажа земельных участков
68.20	Операции по аренде и управлению собственной или арендованной недвижимостью Код применяется относительно деятельности по операциям сдачи в аренду, строительству и эксплуатации собственной недвижимости, эксплуатации арендованной недвижимости, сдаче в аренду домов, квартир, многоквартирных помещений, эксплуатации стоянок для передвижных домов
68.20.1	Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
68. 20.2	Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
68.20.21	Деятельность по аренде и управлению собственными или арендованными торговыми объектами недвижимости (сделки со зданиями/помещениями, расположенными на земельном участке с разрешенным видом использования по размещению торговых объектов, объектов общественного питания, бытового обслуживания; сделки с объектами торговли, в которых размещены организации, осуществляющие продажу товаров/оказание банковских, страховых, развлекательных услуг/гостиничное обслуживание/размещение гаражей, стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей такого объекта торговли. Этот ОКВЭД не применяется при осуществлении деятельности по аренде и управлению объектами оптовой торговли и розничными рынками
68.20.29	Аренда и управление собственным или арендованным прочим нежилым недвижимым имуществом
68.31	Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе Этим кодом обозначается деятельность агентств недвижимости по предоставлению услуг по работе с недвижимым имуществом – посреднических и консультационных услуг при покупке, продаже, аренде недвижимого имущества; деятельность агентов по поручительству. Этот ОКВЭД не применяется при осуществлении деятельности в области права (69.10)
68.31.1	Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.11	В отношении жилых помещений
68.31.12	В отношении нежилых помещений
68.31.2	Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.21	В отношении жилых помещений
68.31.22	В отношении нежилых помещений
68.31.3	Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.31	В отношении жилых помещений
68.31.32	В отношении нежилых помещений
68. 31.4	Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.41	В отношении жилых помещений
68.31.42	В отношении нежилых помещений
68.31.5	Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.51	В отношении жилых помещений
68.31.52	В отношении нежилых помещений
68.32	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе предполагает деятельность учреждений по сбору арендной платы. Этот ОКВЭД не применяется при осуществлении деятельности в области права (69.10), коммунальных служб, управлении военными базами, тюрьмами и т.д. (81.10)
68.32.1	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
68. 32.2	Управление эксплуатацией коммерческого фонда за вознаграждение или на договорной основе
68.32.3	Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества жилого фонда и нежилого фонда

Может пригодиться:

• составляем договор аренды нежилого помещения;
• образец уведомления о расторжении договора аренды.

Что включать в основное соглашение об аренде или арендном договоре

Что арендодатели должны включать в каждое соглашение об аренде и аренде.

Энн О’Коннелл, поверенный

Соглашение об аренде или аренде жилого помещения представляет собой план аренды: в нем излагаются права и обязанности как арендодателя, так и арендаторов. Это не только обязывающий договор, который стороны могут обеспечить в суде; это также очень практичный документ, полный важных деловых деталей, таких как, как долго арендаторы могут занимать недвижимость и размер арендной платы, причитающейся каждый месяц.

Независимо от того, решите ли вы использовать договор об аренде или аренде, вам необходимо обсудить следующие темы:

1. Имена всех арендаторов и жильцов

Каждый взрослый, проживающий в арендованном помещении, включая обоих члены супружеской или неженатой пары — должны быть названы арендаторами и подписать договор аренды или аренды. Требование, чтобы все взрослые жильцы были официальными арендаторами, является формой дополнительной страховки для арендодателей: каждый арендатор несет юридическую ответственность за уплату полной суммы арендной платы и соблюдение всех других условий аренды или договора аренды. Это означает, что если один арендатор пропускает и не платит арендную плату, вы можете на законных основаниях потребовать всю арендную плату от любого из арендаторов. Кроме того, если один арендатор нарушает договор аренды или аренды, вы имеете право расторгнуть договор аренды со всеми арендаторами, а не только с нарушителем.

Также неплохо было бы добавить пункт о размещении, указывающий, что только арендаторы и их несовершеннолетние дети могут проживать в арендованном жилье, а гости могут оставаться не дольше установленного количества дней. Затем, если жилец въезжает к неутвержденному соседу по комнате или сдает квартиру в субаренду без вашего разрешения, вы имеете право расторгнуть договор аренды и при необходимости выселить всех жильцов.

2. Описание сдаваемого в аренду имущества

Укажите полный адрес имущества (включая номер здания и квартиры, если применимо). Вы также захотите отметить любые конкретные складские помещения или парковочные места, которые включены. Например, если аренда включает в себя закрепленную парковку, обязательно укажите номер киоска или места. Точно так же укажите области, к которым арендаторам не разрешен доступ (например, запертый сарай на заднем дворе).

3. Срок аренды

Договоры аренды создают краткосрочные (обычно помесячные) договоры аренды, которые продлеваются автоматически до тех пор, пока арендодатель или арендаторы не расторгнут договор. Аренда, с другой стороны, создает договоры аренды, которые прекращаются по истечении определенного срока (обычно года). Что бы вы ни использовали, будьте конкретны: обратите внимание на дату начала, продолжительность аренды и (при создании аренды) дату истечения срока действия.

4. Стоимость аренды

Не просто напишите сумму арендной платы — укажите, когда (как правило, первого числа месяца) и как она должна быть оплачена, например, по почте в ваш офис. (Убедитесь, что вы соблюдаете законы своего штата об уплате арендной платы.) Чтобы избежать путаницы, укажите такие детали, как:

• • приемлемые способы оплаты (например, только личным чеком)
  • , взимаете ли вы плату за просрочку аренды, размер платы и льготный период (если есть), и
  • любые сборы, если чек об аренде отскакивает.

5. Гарантийные платежи и сборы

Избегайте некоторых из наиболее распространенных споров между арендодателями и арендаторами, четко указывая:

• • сумма залога в долларах США (убедитесь, что вы соблюдаете законы штата об ограничении залога)
  • как вы можете использовать депозит (например, для покрытия невыплаченной арендной платы или устранения ущерба, причиненного арендатором) и как вы не будете его использовать (например, вы не примете его вместо арендной платы за последний месяц)
  • ожидаете ли вы, что арендатор пополнит депозит в случае, если вам придется сделать вычет в середине аренды (например, если вы ремонтируете окно, ребенок арендатора бросает мяч через два месяца аренды)
  • , когда и как вы будете возвращать залог и учитывать вычеты после того, как арендатор выедет (проверьте законы вашего штата о возврате залога), и
  • любые невозмещаемые сборы, например, за уборку или домашних животных (убедитесь, что в вашем штате разрешены невозмещаемые сборы).

Также рекомендуется (и это требуется по закону в некоторых штатах и ​​городах) указать информацию о том, где вы будете хранить залог и будете ли вы платить арендатору проценты по депозиту.

6. Правила ремонта и технического обслуживания

Лучшая защита от проблем с удержанием арендной платы и споров по поводу гарантийных залогов — четко объяснить правила ремонта и технического обслуживания, в том числе:

• • Ответственность жильцов за содержание помещений в чистоте и санитарных условиях и за возмещение любого причиненного ими ущерба (за исключением нормального износа)
  • требование о том, чтобы жильцы предупреждали вас о неисправностях или опасных условиях, с конкретными подробностями о ваших процедурах рассмотрения жалоб и запросов на ремонт, и
  • ограничения на ремонт и переделку арендатором (например, запретить любую покраску квартиры, если вы не одобрите это в письменной форме).

7. Право арендодателя на доступ к арендуемому имуществу

Во избежание претензий арендаторов о незаконном проникновении или нарушении прав на неприкосновенность частной жизни, в вашем договоре аренды или аренды должно быть указано ваше право на доступ к аренде. Это нормально (если это разрешено законами вашего штата о доступе арендодателей) иметь разные политики для разных ситуаций — например, вы можете предоставить уведомление за 24 часа до того, как вы войдете, чтобы сделать ремонт или показать квартиру потенциальным арендаторам, но вы не можете быть в состоянии для заблаговременного оповещения в случае чрезвычайной ситуации.

8. Правила и важные политики

Если правило или положение настолько важно для вас, что вы хотите удалить арендатора, нарушившего его, обязательно включите его. Другие, не столь важные правила могут быть записаны в отдельном документе правил и положений. Арендодатели обычно включают в свои договоры аренды и аренды следующие правила:

• • Нет незаконной деятельности : Чтобы ограничить вашу потенциальную ответственность, а также помочь предотвратить причинение вреда другим людям и вашему имуществу, вы должны включить четкий пункт, запрещающий незаконное и деструктивное поведение, такое как торговля наркотиками, употребление наркотиков и чрезмерный шум или неприятность.
  • Курение : Вы имеете право запретить или ограничить курение в любом виде в арендуемом вами автомобиле. Если вы не разрешаете курить, обратите внимание, что запрет распространяется на все формы курения, включая марихуану или вейпинг. Если вы ограничиваете курение, напишите, где и что могут курить жильцы.
  • Домашние животные : Вы имеете право ограничить или запретить аренду домашних животных, за исключением служебных животных и животных для эмоциональной поддержки. Если в вашей аренде разрешено проживание с домашними животными, укажите правила для домашних животных: напишите, сколько домашних животных может иметь арендатор, и укажите, какие типы, породы и размеры животных вы разрешаете. Также обратите внимание, должны ли домашние животные находиться на поводке за пределами квартиры, или должны ли жильцы убирать отходы домашних животных в местах общего пользования или во дворе.

9. Контактная информация

Рассмотрите возможность потребовать от жильцов обращаться к вам в письменной форме по определенным вопросам. Хотя текстовые сообщения и обмен мгновенными сообщениями могут подойти для некоторых обсуждений, вы хотите иметь возможность вести надежный (и пригодный для печати, если вам когда-либо понадобится показать судье) отчет обо всех коммуникациях с вашими жильцами. Например, вы можете указать, что арендаторы должны запросить ремонт в письменной форме или уведомить о прекращении аренды, отправив письмо на указанный адрес. Если вы согласны принимать электронную почту, убедитесь, что вы регулярно проверяете электронную почту и имеете способы сохранения (и резервного копирования) всего, что вы отправляете и получаете.

10. Требуемое раскрытие информации арендодателем

Федеральные законы, законы штата и местные законы могут потребовать от вас раскрытия определенной информации в договоре аренды или аренды. Например, вам, возможно, придется сообщить арендаторам о краске на основе свинца или о наличии в квартире постельных клопов. Вы также должны убедиться, что ваше соглашение об аренде или аренде не нарушает никаких законов о контроле за арендной платой, антидискриминационных законов или норм здоровья и безопасности. Подумайте о том, чтобы местный адвокат по арендодателям и арендаторам рассмотрел ваш договор аренды или аренды, чтобы убедиться, что он соответствует всем применимым законам.

Поговорите с юристом

Нужен адвокат? Начните здесь.

10 условий, которые необходимо включить в договор аренды

10 условий, которые необходимо включить в договор аренды от Белль Вонг, J.D.

Условия вашего договора аренды важны для защиты ваших прав как владельца недвижимости.

Belle Wong, J.D.
, обновлено 25 мая 2022 ·  4 минуты чтения

Если вы являетесь арендодателем и сдаете недвижимость в аренду, важно иметь письменное соглашение об аренде. Если у вас и вашего арендатора когда-либо возникнет юридический спор, ваши шансы на благоприятный исход улучшатся, если у вас будет письменное соглашение.

Однако ваш договор аренды должен включать некоторые основные условия аренды.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это документ, который действует как договор между вами и вашим арендатором и определяет условия аренды. Вы можете написать его в удобной для вас форме, потому что вы можете решить, что входит в соглашение.

Большинство договоров аренды являются краткосрочными, например, помесячная аренда, тогда как договоры об аренде обычно заключаются на более длительные периоды аренды, например, на шесть месяцев, год или более.

Договор аренды — хорошая идея, если вы хотите убедиться, что ваш арендатор надежный, или если вы снимаете комнату в доме, в котором живете. Легче расторгнуть ежемесячную аренду, чем долгосрочную аренду.

Как составить соглашение об аренде

Помесячное соглашение об аренде должно включать определенные положения, чтобы соглашение защищало вас. Часто бывает полезно, чтобы юрист подготовил для вас договор аренды, даже если это всего лишь документ на одной странице, особенно если вы впервые арендодатель.

Можно включить множество положений, но основное соглашение об аренде должно включать как минимум следующие 10 условий:

1. Укажите стороны соглашения и адрес собственности, которой вы владеете. Убедитесь, что вы указали имена всех жильцов, проживающих в доме, и их контактную информацию. Укажите свое имя и контактную информацию, а также адрес собственности. Опишите свойство, если оно не имеет номера. Например, если это комната в доме, вы можете указать, что недвижимость является «спальней на третьем этаже», если на этом этаже есть только одна спальня. Будьте точны.
2. Срок аренды и как он заканчивается. Укажите срок действия, например помесячную аренду или трехмесячную аренду. Начните срок аренды с первого числа месяца. Укажите, сколько времени вы и арендатор должны уведомить, если кто-либо из вас хочет расторгнуть договор. Узнайте у юриста или в местном строительном отделе о конкретных законах, регулирующих, сколько времени вы и арендатор должны уведомлять о расторжении для краткосрочных или ежемесячных соглашений.
3. Арендная плата и залог. Укажите размер арендной платы в месяц и где и как арендатор должен платить арендную плату. Если вы будете принимать кредитные карты по телефону, заявите об этом. Если вы хотите, чтобы арендатор ежемесячно присылал чек об арендной плате, укажите адрес. Включите сумму любых штрафов за просрочку платежа, но убедитесь, что они не являются чрезмерными. Также укажите сумму залога. Узнайте в местном строительном отделе об ограничениях суммы, которую вы можете получить в качестве залога и пени за просрочку платежа.
4. Что входит в стоимость аренды.  Укажите, предоставляете ли вы какие-либо коммунальные услуги, такие как электричество, газ, тепло и кабель. В качестве альтернативы укажите ответственность арендатора за коммунальные услуги. Четко определите, что входит в арендную плату, а что нет. Если вы предоставляете бытовую технику и мебель, перечислите их по имени, например, посудомоечную машину, плиту, холодильник, кровать и диван.
5. Домашние животные.  Укажите, разрешено ли размещение с домашними животными, каких видов, сколько и за какие дополнительные сборы взимается дополнительная плата. Четко укажите, что арендатор не может привезти с собой какое-либо другое домашнее животное, если вы хотите ограничить тип животного. Вы также можете выбрать политику запрета домашних животных. Укажите это в договоре аренды.
6. Имя каждого жильца и количество жильцов. Если вам не нужны дополнительные жильцы, укажите, что арендатор является единственным лицом, которому разрешено занимать помещение. Перечислите всех жильцов и укажите, например, что не более двух человек могут занимать арендуемое помещение. Укажите, что это соглашение заключается только между вами и вашим арендатором и что арендатор не может сдавать в субаренду или переуступать арендную плату.
7. Доступ арендодателя к собственности для ремонта, технического обслуживания и осмотра. Укажите, какое уведомление вы дадите, чтобы войти в помещение для ремонта, кроме срочного ремонта. У многих местных сообществ есть свои собственные требования к уведомлению, в то время как в некоторых штатах действуют единые требования по всему штату, поэтому обсудите это со своим юристом или местным строительным отделом. Укажите, что отказ арендатора предоставить вам доступ для необходимого ремонта является основанием для расторжения договора. Также укажите, за какой ремонт отвечает арендатор.
8. Правила аренды. Перечислите, что вы ожидаете от арендатора, например, запрет на незаконную деятельность, курение в помещении и отсутствие шума после определенного часа. Укажите, что вы можете расторгнуть соглашение, если арендатор не соблюдает правила аренды, и что арендатор несет ответственность за судебные издержки, если вам придется подать на арендатора в суд для обеспечения соблюдения соглашения.
9. Поврежденное имущество.  Укажите, что арендатор несет ответственность за ущерб, кроме нормального износа. Включите, что арендатор должен вернуть помещение в «чистом виде». Укажите, что арендатор несет ответственность за судебные издержки, если вы обращаетесь в суд за поврежденным имуществом.
10. Подписи.  Вы и арендатор должны подписать соглашение и поставить дату внизу.