Договор аренды на нежилое помещение: Образец договора аренды нежилого помещения

Тонкости договора аренды

В Гражданском кодексе РФ нежилые помещения не выделяются как отдельный объект арендных отношений: они включены в широкое понятие «здание», объединяющее весь спектр нежилых (культурных, производственных, торговых и др.) и жилых строений. При этом нежилое помещение может представлять собой как здание в целом, так и его отдельную часть.

Чтобы разобраться в тонкостях формы и содержания договора аренды, в первую очередь, определимся, что под данным понятием подразумевается.

Итак, договор аренды нежилого помещения – это документ, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое помещение во временное пользование за определенную плату. Вместе с тем при составлении данного документа необходимо учесть несколько важных особенностей.

Договор аренды подлежит процедуре прохождения государственной регистрации в случае, если срок аренды помещения по нему превышает один год. С учетом того, что текст ГК РФ (п.2 ст.651) содержит термин «не менее года», вполне логично, что государственной регистрации подлежат в том числе и договоры аренды, заключаемые сроком на 1 год. Вместе с тем, если хотя бы одной из сторон договорных отношений является юридическое лицо, вне зависимости от срока его действия договор аренды должен быть заключен в письменной форме.

Предмет договора

Предмет договора является существенным условием договора об аренде нежилого помещения, соответственно, без точного определения предмета договор не будет считаться заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ). Таким образом, в тексте договора передаваемое в аренду помещение должно быть описано ясно, конкретно и по всем необходимым параметрам, а именно:

• Адрес здания, в котором располагается сдаваемое в аренду помещение.
• Четкое описание местоположения данного помещения внутри здания (этаж, номер офиса и т.п.).
• Общая площадь сдаваемого помещения (согласно кадастровому паспорту БТИ).
• Назначение сдаваемого в аренду помещения (для офисных либо производственных нужд, под склад и т.п.).
• Если сдаваемое в аренду нежилое помещение состоит из нескольких(а также, если некоторые из сдаваемых в аренду помещений – основные, а другие – вспомогательные), к договору необходимо будет составить приложение – план-схему данного помещения с указанием всех деталей.

После подписания данного договора (либо еще при заключении) нежилое помещение-предмет договора должно быть по акту передано арендатору. Причем в этом случае вместо передаточного акта возможно составление и иного документа (соглашения, протокола и т.д.), подписанного обеими сторонами. По окончании действия договора исрока аренды нежилое помещение возвращается арендодателю с обязательным соблюдением всех указанных процедур.

Арендодатель и собственник

В соответствии с общими правилами, в качестве арендодателя нежилого помещенияможет выступать его собственник. Однако арендодателями могут являться и другие лица, причем как физические, так и юридические – при наличии соответствующих полномочий. Так, предприятия или учреждения (если в их ведении или управлении находятся нежилые помещения,сдаваемые в аренду) имеют право выступать в качестве арендодателей, предварительно получив на это согласие самого собственника или уполномоченного собственником лица.

Юридические адреса от собственника

ИФНС 33 Москва, Волоколамское шоссе, д. 108

ИФНС 43 Москва, ул. Автомоторная, д. 4А стр. 21

ИФНС 36 Москва, Панферова улица, д. 16, корп. 1

ИФНС 20 Москва, Мартеновская улица, д.5

В случае перехода прав собственности другому лицу, правоотношения аренды помещения сохраняются, поскольку данный факт не является основанием для расторженияили изменениядоговора аренды. При ликвидации арендодателя-юридического лица правоотношения аренды помещения прекращаются, за исключением случаев, когда исполнение обязательства юридического лица законодательно возлагается на другое лицо.

Использование арендуемого помещения

Арендатор нежилого помещения обязан использовать его в полном соответствии с оговоренными в договоре условиями. Если данные условия в договоре не оговорены – по его прямому назначению(п. 1 ст. 615 ГК РФ). Нарушение данного правила будет являться основанием для требования арендодателя расторгнуть договор и возместить причиненные ему этим убытки.

При этом арендатор имеет право сдавать арендуемые нежилые помещения в субаренду или другим образом передавать свои права и обязанности иному лицу только с согласия самого арендодателя и в установленном законом порядке.

Арендная плата и срок действия договора

Определение в договоре размера арендной платы – существенное условие заключения такого рода сделок. Если в договоре отсутствует размер арендной платы, данный договор считается незаключенным, поэтому не влечет за собой никаких правовых последствий, если только в дополнительном соглашении сторонами не будет достигнуто согласие по поводу размера арендной платы либо пересмотрены условия основного договора. Договор аренды следует считать заключенным только с момента достижения обеими сторонами согласия по поводу размера арендной платы.

Кроме того, если по договору аренды помещения арендная плата устанавливается за единицу площади, она должна определяться исходя из фактического размерапомещения,передаваемого в аренду. Если жев договоре аренды нежилого помещения не оговариваетсясрок аренды, такой договор будет заключен на неопределенный срок. В данном случае любая из сторон имеет право расторгнуть договорв любое время, за три месяцапредупредив об этом другую сторону (соответствующее оповещение должно быть выполнено в письменной форме).Если срок договора аренды не определен, такой договор в государственной регистрации не нуждается, потому как, согласно действующему законодательству, регистрируется только договор, заключенный на срок более года.

Таким образом, лишь соблюдение всех вышеописанных условий составления договора аренды и знание тонкостей данной процедуры обеспечит надежными гарантиями всех участников сделки.

Полезная информация:

Что такое юридический адрес и зачем он нужен
В чем разница между юридическим и фактическим адресом
Юридический адрес и законодательство

Договор аренды нежилого помещения — База знаний BN.ru

При сдаче нежилого помещения в аренду как собственники, так и арендаторы нередко совершают ошибки в составлении договора, что чревато неприятными последствиями, вплоть до признания сделки недействительной.

Обязательные пункты договора аренды

Договор аренды нежилого помещения может быть составлен в свободной письменной форме.

Прежде всего необходимо указать реквизиты обеих сторон: фамилии, имена, отчества, данные паспортов. Для юридических лиц, помимо реквизитов представителя организации, ее точное наименование.

Далее – подробное описание предмета сделки. Начинать следует с указания документа, на основании которого владелец имеет право сдать объект в аренду.

Затем информация об объекте: адрес, площадь и иная информация, которую стороны сочтут нужной. Если с помещением в аренду передается и земельный участок, то следует обозначить его границы.

Далее излагаются права и обязанности владельца и арендатора, вид целевого использования помещения (розничная и/или оптовая торговля, офис и пр.), стоимость аренды и график выплат.

Также важен вопрос, берет ли арендатор на себя оплату коммунальных услуг, ремонт помещения, благоустройство участка. Специальным пунктом излагаются условия досрочного расторжения договора (в случае нецелевого использования, невыполнения сторонами обязательств и пр. ).

Нюансы нежилой аренды 

Арендатор не имеет права без ведома собственника вносить изменения в состав имущества на участке, строить новые или сносить существующие постройки. Если же арендатор намеревается улучшить участок, например благоустроить его, то это оговаривается с владельцем и обычно фиксируется дополнением к основному договору. При этом благоустройство может быть как безвозмездным, так и возмездным, когда затраты на проводимые работы рассматриваются как часть арендной платы.

Сроки аренды нежилого помещения

Если объект сдается на 12 (и более) месяцев, без государственной регистрации не обойтись. Поэтому владельцы нередко предлагают подписать договор на 11 месяцев ради уклонения от налогов. В этом случае арендаторам, желающим использовать помещение для бизнеса в течение долгого времени, стоит предусмотреть в соглашении пункт о преимущественном праве на продление договора по истечении указанного срока.

По соглашению сторон срок аренды допустимо и вовсе не указывать. В таком случае договор может быть расторгнут по правилам, изложенным в документе. Например, оговаривается прекращение аренды при условии, что арендатор будет предупрежден об этом не менее чем за три месяца.

Регистрация сделки

Для регистрации сделки, заключенной на срок более 12 месяцев, стороны должны подготовить и подать в регистрационную службу пакет документов. Среди них: заявления обеих сторон, удостоверение личности арендатора, оригиналы договора, правоустанавливающие документы (подтверждающие право владения этим помещением, а если арендодатель юридическое лицо, то и учредительные документы), поэтажный план помещения и его описание.

бесплатных договоров аренды в Техасе (7) | Жилая и коммерческая недвижимость — PDF

Главная » Договоры аренды » Техас

Создайте документ высокого качества онлайн прямо сейчас!

Договор аренды жилого помещенияБланк заявления об арендеСоглашение об аренде сожителя/комнатыДоговор субаренды

Обновлено 28 декабря 2022 г.

Техасское соглашение об аренде — это юридический документ, который позволяет арендодателю сдавать недвижимость арендатору за ежемесячную плату. Перед подписанием арендодателю рекомендуется проверить кредитный отчет и трудоустройство потенциального арендатора. Если арендатор соответствует требованиям, арендодатель подпишет договор аренды для подписания сторонами. Документы могут быть использованы для коммерческой или жилой недвижимости.

Заявление об аренде . Используется для проверки занятости арендатора, биографии и любой другой предоставленной информации, чтобы убедиться, что он подходит для собственности арендодателя.

Типы договоров (7)

Стандартный договор аренды жилья – Наиболее распространенный срочный договор. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды квартирного товарищества — Предоставлено Квартирной ассоциацией Техаса. Скачать: Adobe PDF

Соглашение о коммерческой аренде – между арендодателем и арендатором недвижимости, которая будет использоваться для бизнеса или профессионального использования, например, офисного, промышленного или розничного. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Помесячное соглашение об аренде (Раздел 91.001) — может быть расторгнуто в любое время по истечении не менее одного месяца от арендодателя или арендатора. Однако в договоре могут быть и другие условия расторжения, если на это согласны и арендодатель, и арендатор. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде с выкупом – Стандартный договор на проживание с дополнительным пунктом, позволяющим арендатору выкупить помещение. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде комнаты (с соседями по комнате) – Для лиц, участвующих в договоренности о жилье, которое делится с каждой стороной, получающей спальню, и распределяет общие расходы между собой. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение о субаренде — для использования арендатором, который хотел бы сдать свое помещение в аренду другому лицу, также известному как «субарендодатель». В большинстве договоров на недвижимость требуется согласие арендодателя, прежде чем субарендатор может получить разрешение на пребывание в помещении. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Требуемая информация (5)

Идентификация агента/владельца (§ 92.201) – В договоре должно быть указано физическое/юридическое лицо в акте регистрации (владелец) помещения, включая его имя и официальный адрес. Также необходимо упомянуть любых менеджеров или лиц на территории, имеющих доступ к имуществу.

Раскрытие сведений о красках на основе свинца – Федеральный закон для всех единиц жилья, построенных до 1978 года, который требует от землевладельцев информировать своих жильцов о наличии опасной свинцовой краски в грунтовке стен и потолков.

Приложение 9 к Правилам парковки0004 (PDF | MS Word | ODT) (Раздел 92.0131) – Должна быть включена надстройка или формулировка заглавными буквами под названием «ПРАВИЛА ПАРКОВКИ», в которых указывается буксировка или правила в отношении права арендатора размещать транспортные средства на территории. Если правила прилагаются к договору аренды в качестве приложения, это должно быть подтверждено подписью арендатора.

Особые условия расторжения договора (Раздел 92.016(2)(f)) – Каждый договор аренды должен содержать этот пункт, который гласит следующее: связанное с насилием в семье или развертыванием или переводом на военную службу».

Закон также требует 30-дневного письменного уведомления арендатора о расторжении договора в таком случае.

Средства правовой защиты арендатора (раздел 92.056) — арендодатель должен указать средства правовой защиты арендатора, если ремонт не будет завершен в разумные сроки (семь (7) дней). Этот язык должен быть либо полужирным, либо подчеркнутым шрифтом.

Гарантийный депозит

Максимальная сумма . Сумма залога, которую арендодатель может запросить, не ограничена.

Возврат (Раздел 92.103) — Арендодатель должен вернуть все средства в течение тридцати (30) дней после того, как арендатор сдаст имущество.

Когда должна быть уплачена арендная плата? (Арендодатель)

Существует двухдневный льготный период . У арендатора есть два (2) дополнительных дня после установленного срока для уплаты арендной платы без уплаты штрафа за просрочку платежа (раздел 92. 019(3)).

Если арендная плата не выплачивается по истечении льготного периода, арендодатель может взимать плату за просрочку платежа и начать процесс выселения, отправив уведомление о выселении за 3 дня.

Просроченная арендная плата

Максимальный штраф (раздел 92.019(a-1)) – Штраф за просрочку платежа не может превышать:

• 12% месячной арендной платы за жилую недвижимость с четырьмя (4) или менее единицы измерения; и
• 10% месячной арендной платы за жилую недвижимость с пятью (5) или более единицами.

Плата NSF (раздел 3.506 (b) Кодекса деловой и коммерческой деятельности) — 30 долларов — это максимальная сумма, которую арендодатель может взимать с арендатора за фальшивый чек.

Право на въезд (арендодатель)

Нет никаких законов, касающихся права арендатора на предварительное уведомление арендодателем до въезда. Тем не менее, арендодателю рекомендуется предоставить письменное уведомление, как правило, в течение 24 часов, прежде чем войти в арендуемое имущество арендатора.

Видео