Договор аренды помещения простой: Договор аренды нежилого помещения

Содержание

Договор аренды квартиры образец простой

Договор аренды представляет собой взаимное соглашение хозяина квартиры и арендатора о предоставлении последнему права проживания в течение оговоренного периода времени за определенную плату (ст. 34-35 ГК). Содержимое может включать важные пункты и условия, которые могут выдвинуть обе стороны.

Такой документ не требует обязательного нотариального заверения, только по желанию сторон. Простой образец договора для сдачи квартиры квартирантам представлен ниже, его можно составить и самостоятельно.

Заполнить

Скачать

Что должно быть в договоре аренды

Соглашение может быть подробным, на нескольких страницах, или простым и лаконичным, но некоторые моменты в нем обязательно должны быть:

обозначение предмета договора
имена сторон с расшифровкой
основные данные сторон
сведения о предъявленных документах, удостоверяющих личность
точный адрес арендуемого (предоставляемого в аренду) жилья
стоимость найма в принятых денежных единицах
размер предоставляемого хозяину дома депозита
периодичность выплат
порядок оплаты (наличные, безнал, перевод, лично в руки и т. д.)
порядок оплаты коммунальных услуг (какая из сторон что оплачивает)
подписи участников
длительность договора (не обязательно, потому что можно оговорить расторжение по соглашению сторон)
ответственность сторон (подразумевается взаимное соблюдение условий, указанных в документе)
дополнительные пункты, которые включаются в договор по согласованию собственника и нанимателя.

К договору целесообразно приложить акт о сдаче имеющегося в квартире имущества с полным списком предметов, которыми так или иначе будет пользоваться арендатор. При выезде из жилища хозяин дома принимает вещи по описи, только при полном наличии всего перечисленного возвращается страховой депозит.

Образец договора аренды квартиры можно дополнить своими конкретными условиями.

Значение документа

На основании устного соглашения не стоит впускать в свой дом или въезжать в него. Документ может быть составлен просто от руки и подписан сторонами, даже если участники давно знакомы. Простое действие сбережет нервы в дальнейшем.

Это важно, потому что договор:

фиксирует наличие соглашения
регулирует отношения между сторонами в различных ситуациях
служит важным доказательным документом при подаче в суд
способствует соблюдению интересов сторон.

Для арендодателя (примерный список возможных проблем)

Собственники часто допускают разные ошибки, которые потом выливаются в неприятности, потерю дохода и потраченные нервы.

Договор должен заключаться, даже если квартирой будет пользоваться родственник. Наилучший вариант – заказать составление бумаги профессиональному юристу. Но даже самая простая форма типового договора аренды, скачанная в сети или переписанная от руки, может значительно улучшить ситуацию в случае недобросовестности арендатора.

Особенно важен пункт о том, кто имеет право проживать в квартире согласно договору.
Простое перечисление лиц, предусмотренных в договоре, избавит от возникновения проблемы субаренды.
Подробно оговоренный депозит избавит от споров и непонятностей при порче имущества или несоблюдении жильцом условий договора.
Порядок оплаты коммунальных и прочих счетов сделает жизнь проще.
Короткое условие о том, что любые изменения на арендуемой площади могут происходить только по письменному разрешению хозяина, сохранят нервы и избавят от ненужных творческих инициатив арендатора.
Пункт о штрафных санкциях при неоплате или задержках денег также служит соблюдению интересов собственника.
Условия досрочного расторжения определят, на каких условиях может уехать жилец во время действия договора.

Можно оговорить все вероятные ситуации и обезопасить себя.

Акт передачи имущества

Без этого документа хозяину будет сложно доказать, что жилец что-то присвоил. Поломка или порча имущества также станет недоказуемой.

Налоги

Большинство арендодателей стараются избежать уменьшения дохода из-за подоходного налога. Однако следует учитывать, что так для жильца открывается путь к шантажу. Обращение в суд при его неправомерных действиях также затрудняется из-за опасения получить штраф по причине уклонения от оплаты налогов.

Налог составляет 13% от полученной суммы, это не так много, чтобы ставить себя в незащищенное положение.

Страхование

К этому виду услуги вообще обращаются редко, а между тем страховой депозит может не покрыть расходов при ремонте дорогостоящей техники или отделки жилья.

Для арендатора (к чему нужно отнестись внимательно)

Арендатору тоже есть, на что обратить внимание, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Даже если арендодатель – старый друг, соглашение должно быть написано и подписано (ст. 674 ГК РФ). Документ является основанием для пребывания и проживания в квартире.

Обязательно внимательное чтение условий, а также включение своих требований при необходимости.

Следует знать, что с договором, подписанным двумя сторонами сделки, никто не сможет выселить арендодателя до истечения срока его действия. При наличии соглашения прервать договор не сможет даже переход прав (ст. 675 ГК РФ).

Документы арендодателя

Недостаток внимания к документам может привести к потере денег. Как пример — предприимчивые граждане сдавали съемную квартиру нескольким нанимателям и скрывались. Особенно внимательными нужно быть при найме жилья по расклеенным объявлениям.

Также следует проверить, сколько у квартиры собственников или проживающих/прописанных, чтобы не лишиться жилья на въезде. В этом случае договор подписывается только при наличии письменного согласия совладельцев.

Заключение соглашения без подробного списка вещей (описи)

Это поможет избежать обвинений в воровстве. Выбор важных пунктов для соблюдения остается за арендатором/арендодателем. Но многие ситуации проще предупредить, чем потом исправить.

Договор аренды нежилого помещения

Многие владельцы свободных зданий и помещений часто задумываются о том, чтобы сдавать их в аренду. Чтобы сделать это правильно, следует заключить договор аренды нежилого помещения, который поможет не только правильно провести сделку, но и даст её участникам юридическую защищенность.

Давайте разберемся, как правильно заключать подобный договор, и что для этого следует знать.

Содержание

Образец типового договора аренды нежилого помещения
Регистрация договора аренды нежилого помещения
Расторжение договора аренды нежилого помещения

Образец типового договора аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения представляет собой документ, который подтверждает факт передачи помещения или здания во владение другого человека (арендатора) на определенный срок, за определенную сумму.

Подобный договор обязательно заключается в письменном виде, но при этом регистрировать его у нотариуса не нужно, это можно сделать только по желанию сторон.

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на любой срок, но следует знать одну особенность. Если договор заключается менее чем на 1 год, то его не нужно регистрировать.

В случае, когда время аренды превышает год, договору требует государственная регистрация, которая проводится в любом отделении Росреестра. В случае, когда договор регистрируется, следует сделать дополнительную копию, которая будет отдана в государственный орган.

Рассмотрим основную структуру договора аренды нежилого помещения:

Дата и место заключения;
Информация о сторонах. Для физических лиц паспортные данные, для юридических лиц документы организации, которую они представляют;
Предмет договора. Описывает нежилое помещение по техническим документам (площадь, адрес, состояние и так далее). Если в помещении есть имущество, то следует сделать его полную опись и указать его состояние;
Цена и порядок оплаты. Указывается фиксированная арендная плата и способ передачи денег арендодателю. Желательно также указать день, когда должна поступать оплата (например, 5-го числа каждого месяца). В противном случае арендатор будет иметь право передавать арендную плату в любой день текущего месяца;
Права и обязанности сторон;
Ответственность сторон за невыполнение условий договора;
Дополнительные условия. В этом разделе стороны могут описать дополнительную информацию, которую они посчитают важной;
Реквизиты и подписи сторон.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и юридическим лицом.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

В первую очередь следует разобраться с возможными вариантами заключения договор:

На неопределенный срок;
Срок менее 1 года;
Срок более 1 года.

Договор, заключенный на неопределенный срок необходимо регистрировать в государственных органах.

Чаще всего подобные договоры заключаются между хорошими знакомыми, которые давно сотрудничают. В таком случае участники часто пренебрегают государственной регистрацией, чтобы избежать уплаты налогов.

Но стоит понимать, что незарегистрированный договор не имеет юридической силы, а значит, при необходимости его расторгнуть могут возникнуть различные проблемы.

Договор сроком менее 1 года не нуждается в государственной регистрации. При этом он обладает такой же юридической силой и может быть использован как полноценный документ во всех государственных структурах.

Договор, заключенный на определенный срок, длительность которого превышает 1 год обязательно необходимо регистрировать в Росреестре. В противном случае он будет признан недействительным.

Признание документа недействительным означает то, что он не будет иметь никакой юридической силы. Особенностью подобных договоров является то, что действовать они начинают с момента государственной регистрации, а не с момента подписания.

Важно знать, что печати риэлторов, подписи свидетелей или независимых юристов, а также печати нотариуса не могут выступать заменой государственной регистрации. Регистрировать договора можно только в Росреестре, при этом при регистрации обязательно следует оплатить пошлину.

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Расторгнуть договор аренды может любой участник, но при этом важно понимать, что в некоторых случаях расторжение может пройти без последствий, а в некоторых могут быть применены различные санкции. Это может быть решение суда или информация, которая указана в разделе «Ответственность сторон».

Договор, может быть, расторгнут как по решению самих участников сделки, так и в судебном порядке.

Рассмотрим основные причины расторжения договор:

По обоюдному решению сторон. В таком случае нет никаких штрафных санкций для участников;
Если договор заключен на неопределенный срок, расторгнуть его может любой участник, но при этом он должен предупредить о своем решении других участников за 90 дней. Предупреждение должно быть оформлено в письменном виде, также важно удостовериться, что получать ознакомился с данным письмом;

Со стороны арендодателя договор, может быть, расторгнут, если арендатор использует помещение не по назначению, портит имущество или не выполняет условий договора. Решение о расторжении принимается в суде;
Со стороны арендатора договора, может быть, расторгнут, если арендодатель нарушает условий договора или арендуемое помещение обладает дефектами, которые не были описаны в договоре.

Была ли Запись полезна?
Да
Нет
13 из 21 читателей считают Запись полезной.

Бесплатный простой (1 страница) шаблон договора аренды — PDF

Заполнить сейчас

Нажмите, чтобы заполнить, отредактировать и подписать эту форму прямо сейчас!

Простой (1 страница) договор аренды — это юридически обязывающая форма, используемая для сдачи в аренду жилой недвижимости. Форма связывает арендодателя и одного или нескольких арендаторов на весь срок аренды. В отличие от стандартного договора об аренде жилого помещения, форма содержит минимум за эффективную аренду, в которой отсутствуют многие пункты, содержащиеся в стандартных договорах аренды.

В целом, оба вида аренды используются для одного и того же: сдача квартиры, дома, комнаты, кондоминиума или другого жилого помещения арендатору. Они отличаются уровнем детализации каждого соглашения. Стандартный договор аренды жилого помещения охватывает все аспекты соглашения; домашние животные, уведомления, агент арендодателя и многие другие необязательные пункты можно найти в форме. Хотя они, возможно, важны для заключения надежного соглашения, они не являются обязательными для заключения обязывающего договора аренды.

А простая аренда , с другой стороны, представляет собой форму на одной (1) странице, которая включает только то, что необходимо для того, чтобы связать стороны юридическим соглашением. Когда две стороны взаимно доверяют друг другу и ищут быстрое решение без всех оговорок, можно использовать простую аренду.

Следующие данные должны быть включены (как минимум) для того, чтобы договор аренды имел обязательную силу:

Стороны – Имена арендодателя и арендатора(ов).
Помещение – Имущество и адрес арендуемого помещения.
Арендная плата – Сумма денег ($), которую арендатор должен платить на регулярной основе.
Срок – Дата начала и окончания договора аренды.
Подписи – Все стороны должны подписать, чтобы эта форма имела юридическую силу.

Поскольку это соглашение представляет собой упрощенную версию стандартного договора аренды жилья, оно не содержит всех пунктов, которые обычно включаются. Эти положения могут помочь добавить структуру к соглашению, которая гарантирует, что обе стороны понимают свои права и то, что они могут и чего не могут делать. Потенциальным последствием наличия слишком широкого и простого соглашения является то, что арендатор может «разыграть», а затем заявить, что он не считал свои действия противоречащими правилам аренды.

Чтобы компенсировать риск непослушного арендатора, арендодатели могут использовать заявки на аренду, платные проверки биографических данных, рекомендации и т. д. С помощью заявки на аренду арендодатель получает обзор того, как заявители вели себя во время предыдущего опыта аренды. Если есть какие-либо предупреждающие признаки, арендодатель должен принять решение о том, следует ли разрешить арендатору арендовать помещение или нет.

Скачать – PDF, Word (. docx), OpenDocument

Скачать – PDF, Word (.docx), OpenDocument

Шаг 1 – Стороны

Первый раздел используется для определения того, кто будет связан соглашением. Это включает дату соглашения, имя и адрес арендодателя/управляющего недвижимостью, а также имя(а) арендатора(ов).

Шаг 2 – Адрес объекта и тип

Укажите полный адрес арендуемого объекта. Если есть номер устройства (#), его также следует указать. Затем установите флажок, соответствующий типу свойства.

Шаг 3 – Срок действия

«Срок» – это срок действия соглашения. Аренда жилья может быть заключена на любой срок, хотя наиболее распространенным является срок в один (1) год. Для завершения введите даты начала и окончания.

Шаг 4 – Арендная плата ($)

Введите сумму ($) арендной платы, которую арендатор должен платить ежемесячно. Затем введите день месяца, до которого арендатор должен платить арендную плату (обычно первое число месяца). Арендодатель должен включить краткий набор инструкций о том, как арендатор должен платить арендную плату. Это может включать требование оплаты чеком, онлайн-переводом или депозитом ACH.

Шаг 5 – Гарантийный депозит

Гарантийный депозит – это возмещаемый депозит, вносимый арендатором, который используется для покрытия любого ущерба, причиненного аренде в течение срока аренды. Отчисления в депозит для фиксации нормального износа не производятся. Если арендодатель намеревается взимать залог, следует отметить первое поле. Затем необходимо ввести сумму ($) залога (обычно равная арендной плате за один (1) месяц), а арендодатель должен указать количество дней, в течение которых он должен вернуть залог арендатору. Если арендодатель не требует залога, следует отметить нижний (второй) квадрат.

Шаг 6 – Подписи

Чтобы сделать документ официально обязательным, стороны должны поставить свои подписи, распечатать свои имена и указать дату подписания.

Бесплатные одностраничные шаблоны договоров аренды

Мы создали простой шаблон одностраничного договора аренды, чтобы сэкономить ваше время и нервы, не забывая при этом зачеркивать Т и расставлять точки над И.

Скачать документ

Скачать PDF

Бесплатные одностраничные шаблоны договоров аренды

Мы создали простой одностраничный шаблон соглашения об аренде, чтобы сэкономить ваше время и нервы, а также расставить все точки над буквами.

Что в этом шаблоне?

• Согласованный график платежей
• Условия использования утилит
• Мебель
• Все необходимое для заключения соглашения

Нажмите ниже, чтобы получить копию основного договора аренды

Скачать документ

Скачать PDF

Что такое договор аренды и в каких случаях он вам нужен?

Договор аренды представляет собой юридически обязывающий договор между арендодателем (арендодателем) и арендатором (арендатором).

Арендатор уплачивает арендодателю деньги в виде арендной платы в обмен на использование помещения.

Договор аренды обычно используется в трех случаях:

1. Договор аренды жилого помещения – арендатор платит арендодателю за проживание в собственности.
2. Договор коммерческой аренды — арендатор платит арендодателю за использование помещения для ведения бизнеса.
3. Договор субаренды — арендатор поручает другому арендатору использовать недвижимость в жилых или коммерческих целях.

Процессом поиска арендаторов недвижимости может управлять непосредственно арендодатель, или арендодатель может нанять лицензированного управляющего недвижимостью, который будет выступать в качестве посредника между арендатором и арендодателем.

Загрузите наш бесплатный одностраничный договор аренды

Теперь, когда вы знаете о преимуществах использования простого договора аренды, давайте сэкономим ваше время с помощью нашего бесплатного одностраничного шаблона.

Получите бесплатное соглашение об аренде сегодня.

Вы получите файлы в формате Word и PDF для использования в сделках с недвижимостью.

Скачать документ

Скачать PDF

Красота договора аренды на одной странице

Договоры аренды часто бывают длинными, пугающими и болезненными для всех вовлеченных сторон.

Хотя иногда необходимо иметь обширный документ, например договор коммерческой аренды, в основном достаточно простого документа на одной странице.

Одностраничный договор об аренде вынуждает арендодателей и арендаторов уделять приоритетное внимание критическим условиям договора. Размещение условий на одной странице также облегчает усвоение информации и возможность обращения к ней во время аренды, что снижает вероятность путаницы.

Наконец, соглашение об аренде, состоящее из одной страницы, делает его более доступным для арендатора для подписания договора, что дает вам больше шансов заключить сделку по сравнению с конкурирующими объектами.

Как получить договор аренды с помощью нашей простой формы договора аренды

При составлении безупречного договора аренды есть три этапа, включая осмотр, заявление и заключение договора.

1. Осмотр

Всегда полезно попросить потенциальных арендаторов осмотреть недвижимость перед подписанием контракта. Это гарантирует, что у арендатора есть разумные ожидания от собственности, прежде чем брать на себя краткосрочные или долгосрочные обязательства.

Если арендатор не может осмотреть недвижимость, узнайте, могут ли они организовать для кого-то из своих знакомых осмотр собственности от их имени. Вы также можете совершить виртуальный тур через видеозвонок с арендатором.

В худшем случае вы можете позволить арендатору перейти к следующему этапу процесса без осмотра имущества. Однако вы должны дать понять, что они делают это на свой страх и риск.

2. Заявление

После того, как арендатор будет удовлетворен результатами проверки, он должен заполнить заявление об аренде либо онлайн, либо в распечатанном виде. В заявлении об аренде потенциальные арендаторы перечисляют свою историю аренды, рекомендации, статус дохода и идентификацию. Это делается для того, чтобы арендатор мог платить арендную плату и уважительно относиться к вашему имуществу.

3. Соглашение об аренде

Если вы удовлетворены заявлением арендаторов, самое время отправить им одностраничное соглашение об аренде, которое включает основные положения и условия вашего договора аренды. Это также возможность для арендатора обсудить условия, чтобы убедиться, что обе стороны рассмотрели условия, прежде чем подписать пунктирную линию.

Загрузите наш бесплатный одностраничный договор аренды

Получите договор аренды бесплатно сегодня.

Вы получите файлы в формате Word и PDF для использования в сделках с недвижимостью.

Скачать документ

Скачать PDF

Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы о наших одностраничных соглашениях об аренде и аренде

Мне действительно нужен договор аренды или вместо этого я могу использовать электронную почту в качестве доказательства?

Наличие подписанного договора аренды является одним из наиболее важных шагов к успешному исходу для арендаторов и арендодателей при аренде недвижимости.
В то время как электронное письмо может служить основой для соглашения, подписанный контракт имеет юридическую силу, поэтому все стороны несут ответственность за то, о чем они договорились.
Кроме того, наличие шаблона соглашения об аренде гарантирует, что стороны не упустят важные условия при заключении сделки.
Отсутствие договора аренды повышает риск небрежного отношения арендаторов и арендодателей друг к другу, вызывая неприятные споры и возможную потерю дохода и имущества.

Могу ли я составить свой собственный договор аренды?

Да, вы можете сами составить договор аренды; однако рекомендуется проконсультироваться с лицензированным агентом по недвижимости или юристом, чтобы убедиться, что вы не пропустили ни одного важного условия.
В качестве альтернативы вы можете использовать наш бесплатный одностраничный шаблон аренды, который был проверен экспертами по правовым вопросам и корректорами.

Можно ли разорвать или расторгнуть договор аренды?

Договор аренды обычно заключается на фиксированный период, но иногда одна или несколько сторон хотят расторгнуть договор аренды до того, как истечет срок действия договора.
Есть два сценария, в которых аренда может быть нарушена:

Если другая сторона нарушила свои обязанности, изложенные в условиях соглашения.
Если обе стороны согласны расторгнуть договор аренды до окончания срока аренды.

Всегда лучше заранее уведомить другую сторону о расторжении договора аренды.
Если арендодатель хочет расторгнуть договор аренды, арендатору нужно достаточно времени, чтобы найти новую собственность. И наоборот, если арендатор нарушает договор, арендодателю нужно время, чтобы найти нового арендатора.
Очень важно ознакомиться с законами вашего штата, чтобы понять свои права при нарушении договора аренды.

Чем отличается договор аренды от договора аренды?

И договор об аренде, и договор аренды одинаковы в том смысле, что они взаимозаменяемы в качестве договора между арендодателем и арендатором.
Однако в некоторых штатах договором аренды считаются краткосрочные месячные периоды, а договором аренды — долгосрочные договоры, как правило, на срок более трех месяцев.

предварительный просмотр документа

Соглашение об аренде на одной странице

Одностраничный договор аренды

Стороны

Настоящий одностраничный договор аренды (далее именуемый «Соглашение» ) заключен ______________ ( «Дата вступления в силу» _________________), между ними , с адресом ______________ (далее именуемый «Арендодатель» ) и ______________ с адресом ______________ (далее именуемый «Арендатор» ) (совместно именуемые «Стороны» ).

Помещения, использование и заселение

Помещения, подлежащие аренде Арендодателем, расположены по адресу (адрес) ______________. Помещения будут использоваться только для проживания.

Срок действия и компенсация

Срок действия настоящего Соглашения составляет ______________________. По истечении срока действия Соглашения оно не будет автоматически продлено на новый срок. Ежемесячная арендная плата, уплачиваемая Арендатором Арендодателю, составляет __________________. Он должен быть уплачен Арендатором до первого числа каждого месяца, так что первый арендный платеж должен быть внесен __________________.

Коммунальные услуги

Арендатор настоящим обязуется оплачивать все коммунальные и любые другие услуги в течение срока аренды.

Мебель

Помещения, сдаваемые в аренду по настоящему Соглашению, содержат следующую мебель: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Подпись и дата

Стороны настоящим соглашаются с условиями, изложенными в настоящем Соглашении, что подтверждается их подписями ниже.