Договор дарения недвижимого имущества: Страница не найдена \ КонсультантПлюс

Содержание

образец договора дарения недвижимого имущества (квартиры)

Главная \ Образцы документов \ образец договора дарения недвижимого имущества (квартиры)

Предупреждение!

Представленный образец документа размещен в качестве примера. Образец не предназначен для коммерческого или хозяйственного использования. Мы не несем ответственность за убытки (прямые и/или косвенные), причиненные вследствие такого использования. С учетом постоянных изменений действующего законодательства, мы не гарантируем актуальность предложенной редакции документа.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Недвижимого имущества (Квартиры)

г. __________

«___» ____________ 20___ года

Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ №__________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Даритель», и

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

1. По Договору Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность определенное имущество, а Одаряемый обязуется принять это имущество.

2. Имуществом, безвозмездно передаваемым по Договору, являются:

Квартира №___ (_________________) в доме №___ (_________________), находящаяся по адресу: _________________________________________, (далее по тексту — Квартира).

Характеристики Квартиры:

Этаж — ____

Площадь квартиры (общая) _______ кв.м.

3. Квартира, передаваемая по настоящему Договору, принадлежат на праве собственности Дарителю и полностью свободны от прав третьих лиц, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ______________ года, серия _______________________ (Кадастровый номер ___________________).

4. Даритель обязуется передать Одаряемому указанное в п. 2 Договора имущество (Квартиру), а также всю сопутствующую техническую и иную документацию, по Акту приема передачи (Далее — Акт), в котором оговариваются техническое состояние Квартиры и коммуникаций. Акт подписывается уполномоченными представителями Сторон и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

5. Одаряемый вправе в любое время до передачи Квартиры отказаться от дара. В этом случае Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

6. Даритель до момента передачи в дар Квартиры вправе отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

7. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ.

8. Условия Договора и всех возможных дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению Сторонами.

9. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

11. Стороны Договора подтверждают, что полностью понимают и осознают смысл и юридические последствия совершаемых ими действий, не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.

12. Договор составлен в трех идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, а третий предоставляется в Регистрирующий орган.

13. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

14. Право собственности на Квартиру переходит от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации данного права в соответствии с законодательством Российской Федерации.

15. Все расходы, связанные с оформлением настоящего Договора и государственной регистрацией права собственности Одаряемого, оплачиваются последним, Даритель оказывает содействие Одаряемому при оформлении государственной регистрации перехода права собственности.

16. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит на Одаряемого с момента подписания Акта приема передачи.

17. Все споры и разногласия в возникающие в рамках настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, а в случае не достижения соглашения в Судебных органах.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

ДАРИТЕЛЬ: ОДАРЯЕМЫЙ:

Акт приема-передачи дара по договору дарения

Недвижимого имущества (Квартиры) от «___» ______________ 20___ года

г. _________________

В соответствии с условиями Договора дарения недвижимого имущества (Квартиры)

Квартиру №___ (______________) в доме №___ (_____________), расположенную по адресу: _____________________________________________________________________________________, а также всю соответствующую документацию к ней.

а Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ №__________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, принял (-а) этот дар в собственность.

Примечание:

1. Настоящим стороны признали Договор дарения Недвижимого имущества (Квартиры) полностью исполненным.

2. Техническое состояние Дара (указанной Квартиры) соответствуют данным, зафиксированным в техническом паспорте.

3. Настоящий Акт является неотъемлемой частью договора Дарения Недвижимого имущества (Квартиры).

«___» ____________ 20___ года ДАР ПЕРЕДАЛ:

__________________________ /______________________________________

(подпись)

«___» ____________ 20___года ДАР ПРИНЯЛ:

__________________________ /_____________________________________

(подпись)

Как правильно дарить имущество?

Дарение, без сомнений, является одним из самых распространенных способов передачи имущества. По договору дарения можно передать что угодно — коллекцию картин, автомобиль. Очень часто к дарению прибегают, когда хотят передать родным или близким недвижимое имущество — квартиру, дом, земельный участок. И в случае с такими ценными подарками важно позаботиться о том, чтобы договор был оформлен юридически грамотно. При этом важно помнить и про некоторые «подводные камни».

Договор дарения, или «дарственная», как часто называют этот документ, это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Заключается договор дарения обязательно в письменной форме.

Важный нюанс: дарение — безвозмездная сделка! То есть вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств, например, требовать выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество взамен, оказать какую-либо услугу и тому подобное.

Очень важно понимать: как только вы поставили свою подпись под договором, в котором сказано, что вы дарите свою квартиру, например, сестре — квартира уже вам не принадлежит. И вас в любой момент могут из нее выписать и даже выселить. На вполне законных основаниях. Именно поэтому, собираясь заключить договор дарения, подумать нужно особенно хорошо.

Часто случается, что жертвами собственной недостаточной информированности о том, какие последствия может иметь дарение, становятся пожилые люди. Они дарят свою недвижимость совершенно чужим людям, которые уверяют их, что после того, как квартира перейдет в собственность одаряемого, они смогут спокойно в ней проживать. Убеждают, что дарение — это аналог завещания или договора пожизненной ренты, сулят ежемесячные выплаты и клятвенно обещают: квартира останется за вами до самой вашей смерти! Это становится решающим аргументом — наивные старики подписывают договор и оказываются на улице.

Особенно рискуют те, кто заключает договор дарения в простой письменной форме, то есть без нотариуса. Такая самодеятельность увеличивает вероятность того, что при составлении договора будут упущены важные условия, допущены ошибки, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной. В таком случае сторонам сделки приходится отстаивать свои права в суде, к сожалению, не всегда успешно.

Чтобы свести к минимуму риски, лучше удостоверить договор нотариально. Ведь нотариус не только поможет составить проект договора, он обязательно разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить, и станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения. Иногда даритель или его родственники пытаются оспорить договор дарения, убеждая суд в том, что даритель не понимал сути сделки, не отдавал себе отчет в том, как последствия будет иметь подписание договора, думал, что право собственности перейдет одаряемому только после его, дарителя, смерти и так далее. В том случае, когда договор дарения удостоверен нотариусом, вероятность, что он будет оспорен, минимальна, ведь все нотариальные акты обладают повышенной доказательственной силой. Дополнительной гарантией могут стать материалы видеофиксации, право проводить которую дано нотариусу законом. Только нотариус может обеспечить соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде. Удостоверяя договор дарения в соответствии с озвученной вами волей, нотариус проведет необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение. Делая выбор важно понимать, что на сегодняшний день только нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенные сделки.

Многие задаются вопросом: а можно ли забрать подарок обратно? Закон предусматривает возможность отмены дарения в случаях, если:

— одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;

— обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. В такой ситуации даритель вправе в судебном порядке потребовать отмены дарения;

— в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Важно знать и о том, в каких случаях договор дарения может быть оспорен:

1. Если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой.

2. Если сделка, по основаниям, установленным законом и независимо от признания её судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными сделки могут быть те, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

При наличии оснований для оспаривания договора дарения, нарушенные права можно защитить в суде. Сроки для оспаривания договора предусмотрены статьей 181 ГК РФ и, в зависимости от оснований иска, варьируются от года до трех лет.

договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.сторона договора дарения, от имени которого осуществляется дарение. Дарителями могут быть граждане, юридические лица и государство. На возможность заключения договоров дарения гражданами оказывает объем их дееспособности. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.
сторона договора дарения, лицо принимающее дар или освобожденное дарителем от исполнения обязательства как перед собой, так и перед третьими лицами.

Договоры дарения и дарения недвижимого имущества

Договор дарения или договор дарения — это юридический документ, добровольно передающий право собственности на недвижимое имущество от одной стороны (дарителя или дарителя) к другой (получателю или одаряемому), как правило, между членами семьи членов или близких друзей. Подарочные документы также используются для пожертвований некоммерческим организациям или благотворительным организациям. Акт служит доказательством того, что передача действительно является подарком и без возмездия (каких-либо условий или формы компенсации).

Подавляющее большинство договоров дарения являются безотзывными, и для того, чтобы они были действительными, они должны соответствовать следующим требованиям: лицо, предоставляющее право, должно иметь намерение подарить имущество, лицо, предоставляющее право, должно передать имущество получателю права, и получатель права должен принять подарок. В акте должны содержаться формулировки, в которых прямо указывается, что рассмотрение не ожидается или не требуется, поскольку любая двусмысленность или ссылка на рассмотрение может сделать акт оспоримым в суде. Обещание передать право собственности в будущем не является подарком, и документ, который не передает сразу права собственности или не отвечает какому-либо из вышеупомянутых требований, может быть отозван [1].

В отличие от завещания или передачи по акту о смерти, договор дарения передает право собственности на недвижимое имущество, пока даритель жив. Завещание подлежит пересмотру и должно пройти завещание, что означает, что оно может быть оспорено, в то время как договор дарения не может быть оспорен ни дарителем, ни семьей дарителя после его подписания и вручения.

Законный договор дарения включает в себя полное имя и семейное положение дарителя, а также полное имя получателя, семейное положение, почтовый адрес и наделение правами. Вестинг описывает, как правообладатель владеет правом собственности на имущество. Государства различаются по типам вестинга, которые они признают, поэтому рекомендуется проверять политику каждого отдельного штата.

Как и при любой передаче недвижимости, договор дарения требует полного юридического описания участка. Укажите источник титула, чтобы установить четкую цепочку титулов, и подробно опишите любые ограничения, связанные с объектом. Зарегистрируйте заполненный акт вместе с любыми дополнительными материалами в регистраторе или в офисе клерка округа, где находится имущество. Обратитесь в тот же офис, чтобы уточнить, какие дополнительные материалы необходимы, а также о принятых формах оплаты.

Обратите внимание, что договоры дарения имущества, находящегося в совместной аренде, аренде в полном объеме или общего имущества, находящегося в наследство, должны быть подписаны всеми дарителями и их супругами (если таковые имеются). Это гарантирует, что все стороны знают и санкционируют передачу. Супруги должны подписать отказ от своих супружеских прав, независимо от того, имеют ли они реальный интерес к недвижимости, указанной в договоре дарения.

Даритель несет ответственность за уплату федерального налога на дарение, а также налога штата на дарение, если применимо. IRS вводит федеральный налог на дарение при любой передаче имущества от одного лица другому без возмещения или при возмещении, которое меньше полной рыночной стоимости. ~~С 2017 года физическим лицам разрешается ежегодная скидка в размере 14 000 долларов США на подарки.~~ Обновление: вычет на индивидуальный подарок составляет 15 000 долларов США на 2021 год. Это означает, что если подарок стоит менее 15 000 долларов США, для него не требуется подача федеральной налоговой декларации на подарок (форма 709). Однако, если IRS может оспорить стоимость подарка, что может произойти с недвижимым имуществом, праводатель может получить выгоду от подачи формы 709 [2].

При дарении недвижимого имущества получатель подарка (дарополучатель) не обязан декларировать сумму подарка в качестве дохода, но если имущество получает доход после сделки, получатель несет ответственность за уплату необходимых государственных и федеральных подоходный налог [3].

Просмотреть доступные бланки договоров дарения

Эта статья предназначена только для информационных целей и не заменяет консультацию юриста. По вопросам, касающимся федерального законодательства и законов штата о налогообложении, обращайтесь к специалисту по налогам. Обращайтесь к юристу по любым вопросам, связанным с договорами дарения или другими вопросами, связанными с передачей недвижимого имущества.

[1] https://nationalparalegal.edu/public_documents/courseware_asp_files/realProperty/PersonalProperty/InterVivosGifts.asp
[2] http://msuextension.org/publications/FamilyFinancialManagement/MT199105HR.pdf
[3] https://www.irs.gov/businesses/small-businesses-self-employed/frequently-asked-questions-on-gift-taxes

Texas Gift Deed | Дарение недвижимости

Что такое договор дарения в Техасе?

Техасский договор дарения — это документ, который вам потребуется, чтобы передать недвижимость другому лицу.

Вы можете подарить недвижимость в Техасе кому угодно или любой организации, включая церковь или благотворительную организацию.

Дарственные сделки

Дарственные сделки используются для передачи права собственности на имущество без получения чего-либо в обмен на передачу. Это просто подарок.

Все передачи недвижимости в Техасе осуществляются либо в обмен на что-либо, например деньги или услуги, либо без денег или услуг, что является договором дарения.

Использование этого документа для передачи недвижимого имущества аналогично любому другому документу, за исключением того, что для передачи не предоставляются деньги или услуги. Имущество бесплатно.

Можно ли отозвать договор дарения?

В отличие от передачи по акту о смерти или завещанию, дарственная передает право собственности на дом и/или землю, пока владелец собственности жив.

Имея это в виду, важно учитывать, что договор дарения не может быть аннулирован после того, как он был подписан перед нотариусом и подан в офис окружного клерка в округе, где находится имущество.

Полезно знать: Учтите, что договор дарения нельзя отозвать. После того, как имущество было отдано, вы не можете получить его обратно, если лицо, получившее его, не передаст его обратно.

Договор дарения общей гарантии в Техасе

Договор дарения может быть Общим гарантийным договором или Особым гарантийным договором, в котором указано, что имущество является Подарком.

Эти акты должны быть составлены в письменной форме и подписаны лицом, передающим имущество, перед любым нотариусом.

После того, как документ будет должным образом подготовлен и подписан, его необходимо зарегистрировать у окружного клерка округа, в котором находится имущество.

Округ взимает плату за подачу заявления в размере от 30 до 40 долларов.

После подписания, нотариального заверения и регистрации Договора дарения собственность переходит к новому владельцу. Передача такая же, как и любой другой акт.

Дарение недвижимости

Дарение недвижимости между супругами или членами семьи является довольно распространенным явлением.

Владельцы недвижимости могут использовать акт дарения, чтобы подарить собственность своему супругу или добавить супруга к праву собственности на свой дом. Супруг не платит за имущество. Трансфер в подарок.

Владельцы недвижимости могут также использовать этот документ для передачи собственности одному или нескольким своим детям.

Чтобы подарить дом или другую недвижимость члену семьи, нынешний владелец собственности должен подписать договор дарения, чтобы передать собственность члену семьи.

Требования к договору дарения в Техасе

Требования к договору о дарении в Техасе аналогичны требованиям большинства документов.

Договор дарения должен быть оформлен в письменной форме.
Он должен включать полное имя текущего владельца и полное имя, почтовый адрес и права нового владельца.
Недвижимость должна быть правильно описана.

Примечание: Имейте в виду, что окружной клерк и окружная налоговая инспекция изменят право собственности на недвижимость в актах купли-продажи и налоговых записях. Новый владелец будет нести ответственность за налоги на недвижимость. Кроме того, новый владелец должен изменить страховку на имущество.

Полезно знать: Прежде чем подарить имущество кому-либо, кроме супруга/супруги, проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом и обсудите любые возможные налоги на дарение. Налог на подарок платит лицо, делающее подарок, а не лицо, получающее подарок.

Кто платит налог на дарение? На веб-сайте IRS указано : «Даритель, как правило, несет ответственность за уплату налога на дарение. В соответствии с особыми договоренностями одаряемый может вместо этого согласиться уплатить налог.