Как создать пиф: Регистрация, создание ПИФ (ЗПИФ)

Регистрация, создание ПИФ (ЗПИФ)

Паевой инвестиционный фонд — это обособленный имущественный комплекс, правовой статус которого имеет договорный характер, т.е. ПИФ не является юридическим лицом. Имущество ПИФа находится в доверительном управлении управляющей компании, которая должна иметь право на осуществление данного вида деятельности, т.е. обладать соответствующей лицензией.

Основной правоустанавливающий документ ПИФа — это правила доверительного управления паевого инвестиционного фонда, в которых регламентируются такие существенные условия, как тип и категория фонда, срок его существования, инвестиционная декларация, в соответствии с которой должно осуществляться управление его активами, указание на управляющую компанию и все инфраструктурные организации (специализированный депозитарий, регистратор, аудитор, оценщик), вознаграждения и пр. Правила доверительного управления ПИФ (или ПДУ, правила ПИФа) — это публичный договор, к которому присоединяются путем подачи заявок при формировании фонда и далее при покупке инвестиционных паев их владельцы.

Для создания (регистрации) паевого инвестиционного фонда «с нуля» инвесторам (владельцам активов будущего ПИФ) необходимо выбрать управляющую компанию, с которой договориться о сотрудничестве в части реализации проекта, или создать собственную управляющую компанию, т.е. зарегистрировать юридическое лицо и получить лицензию на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами.

Собственно под созданием фонда (ПИФа) понимают две процедуры:

  • регистрация управляющей компанией правил доверительного управления паевым инвестиционным фондом в ЦБ России;

  • формирование паевого инвестиционного фонда.

Ниже приведены этапы создания закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) :

















Этап

Сроки

Государственная регистрация правил доверительного управления ЗПИФ

25 рабочих дней с даты представления документов в ЦБ РФ

Утверждение регламентных документов (Регламента признания лиц квалифицированными инвесторами, правил внутреннего учета имущества, переданного в оплату инвестиционных паев, учетной политики ПИФ, правил определения стоимости чистых активов ПИФ, политики осуществления прав голоса по акциям, входящим в состав ПИФ)

Признание лиц квалифицированными инвесторами (если ПИФ создается для квалифицированных инвесторов)

После регистрации правил доверительного управления до момента выдачи инвестиционных паев

Открытие транзитного счета (счета депо) УК для формирования ПИФ

После регистрации правил доверительного управления Фондом и до начала предоставления сообщения о начале приема заявок на приобретение инвестиционных паев

Открытие лицевого счета управляющей компании ПИФ

После регистрации правил доверительного управления Фондом и до начала представления приема заявок на приобретение инвестиционных паев

Прием заявок от приобретателей паев ПИФ

В течение периода формирование Фонда, который предусмотрен правилами доверительного управления Фонда

Открытие расчетного счета УК для расчетов по операциям ДУ ПИФ

До приема всех заявок

Открытие счета депо УК для хранения ценных бумаг ПИФ

До приема всех заявок

Открытие лицевых счетов приобретателям инвестиционных паев ПИФ

До даты выдачи инвестиционных паев

Включение имущества в состав ПИФ

После поступления имущества в оплату инвестиционных паев, необходимого для завершения формирования Фонда.

Выдача инвестиционных паев ПИФ

В день включения имущества в состав Фонда либо в следующий за ним рабочий день.

Утверждение отчета о завершении формирования ПИФ

Не позднее 5 рабочих дней с даты выдачи инвестиционных паев

Передача в ЦБ РФ отчета и изменений и дополнений в ПДУ ПИФ

Не позднее 5 рабочих дней с даты выдачи инвестиционных паев

Государственная регистрация изменений в ПДУ ПИФ

5 рабочих дней с даты представления документов в ЦБ РФ

Раскрытие или предоставление сообщения о регистрации изменений в ПДУ Фондом владельцам инвестиционных паев (для квалифицированных инвесторов)

10 рабочих дней с даты получения уведомления ЦБ РФ о регистрации изменений в правила доверительного управления

Регистрация ПИФ осуществляется в соответствии с Порядком регистрации правил доверительного управления паевым инвестиционным фондом и изменений и дополнений в них, утвержденных Инструкцией Банка России от 06. 11.2014 N157-И. Это сложная процедура, связанная с разработкой ПДУ, которые должны корреспондировать с проектом и одновременно соответствовать всем нормам действующего законодательства, заключением договоров со всеми инфраструктурными организациями и комплектацией пакета согласно требованиям указанного выше Административного регламента.

Такую работу лучше доверить специалистам.

Создание ЗПИФ под различные цели. Управление.

Воспользуйтесь нашим 25 — летним опытом
сопровождения инвестиций и экспертизой в области создания ЗПИФ.

  • Строители
    и девелоперы

  • Владельцы
    недвижимости

  • Собственники
    семейного капитала

  • Кредиторы

  • Холдинги и
    владельцы бизнеса

  • Инновации
    и стартапы

Оптимизация налогообложения и широкие
возможности привлечения инвестиций

Преимущества

Привлечение инвестиций

Прозрачный и безопасный инструмент
привлечения инвестиций на этапе
подготовки и реализации проектов

0% налог на прибыль

ПИФ не является юридическим лицом и не
платит налог на прибыль. Прибыль может
быть реинвестирована внутри фонда

Защита активов

На имущество фонда не может быть наложен
арест по обязательствам пайщиков или
других участников инфраструктуры ЗПИФ недвижимости (ЗПИФН)

Альтернатива 214-ФЗ

Возможность привлечения средств в
строительство объекта — альтернатива ДДУ
и проектного финансирования

Управление проектами

Упрощение процесса управления проектами вследствие объединения различного вида активов в ЗПИФ недвижимости

Сценарии использования

  • Многоэтажное строительство
  • Строительство коммерческой и промышленной недвижимости
  • Строительство малоэтажного жилья
  • Девелопмент земельных активов
  • Строительство апарт-отелей
  • Реконструкция и реновация объектов недвижимости

Налоговые преференции и оптимизация
управления недвижимостью

Преимущества

0% налог на прибыль

ПИФ не является юридическим лицом и не
платит налог на прибыль. Прибыль может
быть реинвестирована внутри фонда

Защита активов

На имущество фонда не может быть наложен
арест по обязательствам пайщиков или
других участников инфраструктуры ЗПИФ недвижимости (ЗПИФН)

Упрощение бизнес-процессов

Оптимизация документооборота и единый центр принятия решений

Справедливое распределение доходов

Владельцы паев могут регулярно получать доход, пропорциональный доле их паев в общих активах ЗПИФ недвижимости

Сценарии использования

  • Аренда апарт-отелей
  • Аренда коммерческих помещений
  • Реконструкция и реновация объектов недвижимости

Защита семейных капиталов и
комфортные условия владения имуществом

Преимущества

Безопасность

На имущество фонда не может быть наложен
арест по обязательствам пайщиков
или других участников инфраструктуры ЗПИФ недвижимости (ЗПИФН)

Конфиденциальность

Информация о владельцах паев не раскрывается

Амнистия капиталов

Преимущества оффшоров без политических рисков

Процедура регистрации собственности

Механизм учета паев позволяет быстро менять структуру собственности,
оформив пай на другое лицо по поручению текущего владельца

Сценарии использования

  • Управление крупными семейными капиталами
  • Защита активов для государственных служащих
  • Предотвращение споров за наследство

Оптимизация рисков и налогообложения

Преимущества

Оптимизация обязательных резервов

Менее жесткое регулирование и контроль.
Отсутствие необходимости создавать резервы под выданные займы

Преимущества налогообложения

Проценты по выданным займам не облагаются налогом на прибыль.
Дополнительные доходы могут участвовать в обороте

Оптимизация рисков

Более гибкий подход к реструктуризации задолженности,
улучшение финансовых показателей,
отсутствуют какие-либо требования к заемщику

Сценарии использования

  • Способ возврата денежных средств с целью реинвестирования
  • Небанковское кредитование
  • Кредитование внутри крупных структур

Структуризация и защита бизнес-активов,
конфиденциальность информации

Преимущества

Структуризация бизнес-активов

Простой способ объединить бизнес активы и управлять ими

Защита активов

На имущество фонда не может быть наложен арест по обязательствам пайщиков
или других участников инфраструктуры ЗПИФ недвижимости (ЗПИФН)

Конфиденциальность

Информация о владельцах инвестиционных паев ЗПИФ является закрытой

0% налог на прибыль

ЗПИФ не платит налог на прибыль, так как не является юридическим лицом

Сценарии использования

  • Дифференцированный бизнес
  • Наличие сложной структуры владения бизнеса
  • Защита долей владения бизнесом

Привлечение инвестиций и удобная форма
контроля для венчурного проекта

Преимущества

Удобная форма инвестирования средств

Простота инвестирования в контрольные пакеты акций и долей компаний

Контроль и управление

Удобная структура управления и финансирования венчурного проекта

Снижение рисков

Строгий контроль уменьшает риски неправомерных действий

Привлечение инвестиций

Привлечение на длительный срок (от 3-х лет) средств институциональных и
частных инвесторов, в т. ч. иностранных

Сценарии использования

  • Отсутствие налога на прибыль и возможность реинвестирования прибыли
  • Привлечение инвестиций в проекты
  • Защита активов и конфиденциальность собственников
  • Невозможность банкротства фонда/упрощение управления проектами и бизнесом

ЗПИФы под управлением УК «ДОХОДЪ»

ЗПИФ комбинированный «ДОХОДЪ – Новая квартира»

ЗПИФ комбинированный «Компас»

ЗПИФ комбинированный «Капитал»

ЗПИФ комбинированный «ЦЕЛЕВОЙ»

ЗПИФ комбинированный «ДОХОДЪ — Стратегическое развитие»

ЗПИФ комбинированный «ПРОФИТ»

ЗПИФ комбинированный «ДОХОДЪ — Инвестиционное развитие»

ЗПИФ комбинированный «ДОХОДЪ — Гостиничный бизнес»

ЗПИФ недвижимости «ДОХОДЪ – Рентная недвижимость»

ЗПИФ комбинированный «ДОХОДЪ — Авиатех»

ЗПИФ комбинированный «ДОХОДЪ – Кредитные возможности»

ЗПИФ комбинированный «Фонд развития новых технологий»

ЗПИФ комбинированный «ДОХОДЪ — СТ 1»

ЗПИФ комбинированный «ДОХОДЪ – Создание под ключ»

ЗПИФ комбинированный «ТЕРРА»

Банк России лицензирует и контролирует
деятельность управляющей компании, специализированного депозитария и специализированного
регистратора. Предъявляет установленные требования к независимому оценщику.

ЖК «ЛИСТВЕННЫЙ»

Застройщик : Строительный трест
Город : Санкт-Петербург

Один из ЗПИФов компании — первый в России фонд, получивший статус застройщика многоквартирных домов по 214-ФЗ.

ЖК «Русский дом»

Застройщик : Группа ЛСР
Город : Санкт-Петербург

Элитный жилой комплекс в историческом центре Санкт-Петербурга

ЖК «ПАРАД ПЛАНЕТ»

Застройщик : Компания «С-СтройПерспектива».
Город : Королёв

ЖК «NewПитер»

Застройщик : Строительный трест
Город : Санкт-Петербург

Жилой квартал комфорт-класса на юго-западе Санкт-Петербурга

ЖК «Пляж»

Застройщик : Строительный трест
Город : Санкт-Петербург

Жилой дом комфорт-класса в Сестрорецке

Наши специалисты готовы проконсультировать Вас по всем вопросам, связанным с формированием и сопровождением ЗПИФов различных видов с учетом максимально возможной эффективности для Вашего бизнеса и особенностей закрытых фондов.

Вы готовы использовать ЗПИФы для совершенствования бизнеса?

Сообщите нам об этом!

Спасибо!

Мы свяжемся с вами в течение рабочего дня.

Вы можете получить консультацию и задать любые интересующие вопросы по телефону

8 800 333 8585 с 9:00 до 19:00 по рабочим дням.

Имя

Фамилия

Телефон

Email

Вопрос

Отправляя форму вы соглашаетесь на обработку ваших персональных данных,
а также проинформированы о том, что данная форма защищена капчей reCAPTCHA и соглашаетесь с политикой конфиденциальности и условиями использования сервисов компании Google.

Спасибо!

Мы свяжемся с вами в течение рабочего дня.

Вы можете получить консультацию и задать любые интересующие вопросы по телефону

8 800 333 8585 с 9:00 до 19:00 по рабочим дням.

Подготовка файла с информацией о продукте (PIF) для ЕС – Подробное руководство

Что такое файл с информацией о продукте (PIF)?

Что такое файл информации о продукте (PIF)?

Если вы хотите продавать косметические продукты в ЕС, вам необходимо выполнить определенные требования. Хотя информационные требования PIF могут показаться обширными, эти документы предназначены для защиты безопасности потребителей, которые используют средства личной гигиены каждый день.

Информационные требования могут показаться непосвященным исчерпывающими, и многие компании упускают из виду основную необходимую информацию, потому что теряются в терминологии, используемой в ЕС и в других регионах мира.

Информация, которую запрашивают регулирующие органы ЕС, не является запретительной, она просто более сложная, чем требуется для продажи косметики и средств личной гигиены в большинстве других регионов.

Ниже приведены общепринятая отраслевая терминология и описания основных документов, необходимых для соблюдения требований PIF. Это поможет вам понять, о чем они просят, — сформировав «основное руководство» по информации, которую вам нужно будет предоставить, если вы хотите продавать свой косметический продукт в ЕС.

На рисунке ниже показаны основные составляющие каркаса EU PIF:

ШАГ 1: Информация о готовом изделии

ШАГ 1: Информация о готовом изделии

PIF должен начинаться с названия продукта, его описания и предполагаемого использования. Он также должен содержать информацию о компании, включая адреса всех дистрибьюторов и данные « Ответственное лицо ». Это лицо в ЕС, ответственное за предоставление всей необходимой информации и ее регистрацию в Портал уведомлений о косметических продуктах (CPNP).

Эта информация служит для идентификации продукта, его использования и того, с кем регулирующим органам следует связаться по вопросам безопасности продукта и его распространения, если это необходимо.

ШАГ 2: Заявления о соответствии

ШАГ 2: Заявления о соответствии

Вместе с PIF должно быть несколько заявлений, подтверждающих соответствие вашего продукта нормам ЕС в отношении наличия и чистоты определенных материалов, требований производителя и сведений об испытаниях на животных. Чтобы выполнить эти требования к информации, вам необходимо будет предоставить следующую информацию:

  • Любые испытания на животных — помните, что это в значительной степени запрещено в ЕС, и вы должны показать, что не проводили никаких запрещенных испытаний
  • Наличие наноматериалов с кривыми распределения частиц – если используется
  • Чистота и соответствие всем красителям, включая FD&Cs, D&Cs и оксиды железа
  • Лицензия производителя GMP (подробнее в следующем пункте)

Заявления о соответствии вашей продукции требованиям ЕС

Это потребует проверки документации, чтобы убедиться, что все требования к доказательствам выполнены для каждого конкретного типа продукта, который вы хотите продать, и любая предоставленная дополнительная информация не должна противоречить информации, предоставленной как часть PIF, особенно когда речь идет о:

  • Номер КАС
  • Имя INCI и
  • Информация о составе

ШАГ 3: Информация о рецептуре

ЭТАП 3: Информация о рецептуре

Эта часть кажется простой, но обычно именно здесь начинаются проблемы. Во-первых, давайте начнем с того, какая информация требуется:

  • Полная рецептура с указанием % каждого используемого ингредиента
  • Ароматизаторы, эфирные масла и/или ароматизаторы, содержащие аллергены, перечисленные
  • Способ изготовления
  • Соответствие GMP — это должно быть в форме лицензии GMP, заявления о соответствии или аккредитации ISO 22716



Предоставленный состав должен соответствовать списку ингредиентов, указанному на этикетке. Это означает, что все сырье Паспорта безопасности материалов (MSDS) и Листы технических данных (PDS) должны быть представлены вместе с PIF, и; информация, представленная в MSDS и PDS, ДОЛЖНА соответствовать информации, содержащейся в формуле СДС, И информации, указанной на этикетке готового продукта. Таким образом, как часть этого раздела, дополнительные требования к оформлению документов включают:

  • MSDS для каждого сырья с указанием количества присутствующих аллергенов
  • PDS для каждого сырья с полной информацией о составе, номерами CAS и обозначениями INCI
  • Этикетка, которая должна содержать всю необходимую информацию для маркировки и соответствовать требованиям ЕС к маркировке

Тщательный поиск в базе данных CosIng и проверка всех документов на соответствие и предоставление последовательной «картины» того, что находится в продукте, имеет важное значение и является тем, где компании изо всех сил пытаются обеспечить соответствие. это связано с тем, что по крайней мере одна из этих частей информации содержит неправильный номер CAS или неправильное название INCI, неправильное положение в списке ингредиентов или отсутствие ингредиентов, перечисленных в других случаях в MSDS или PDS.

При подготовке вашей документации для ЕС вы ДОЛЖНЫ обязательно провести тщательный поиск в базе данных CosIng и дважды проверить всю информацию MSDS и PDS по вашей формуле и списку ингредиентов, чтобы убедиться, что ВСЕ номера CAS и названия INCI во ВСЕХ документах точно совпадают. Если они этого не делают, их нужно исправлять, пока они не появятся!

ЭТАП 4: Доказательство эффективности, качества и стабильности

ЭТАП 4: Доказательство эффективности, качества и стабильности

Прежде чем вы сможете разместить продукт на рынке ЕС, вам необходимо убедиться, что у вас есть необходимая информация об эффективности, качестве и стабильности. В том числе:

  • Доказательство эффективности – Наличие подходящих доказательств для поддержки всех заявлений, сделанных в отношении продукта. Это означает не только соблюдение требований к маркировке и заявлений, но и наличие подходящих доказательств для поддержки всех заявлений, сделанных в вашей маркировке и маркетинге. Это особенно актуально для космецевтических продуктов и продуктов с заявленным SPF.

  • Качество — Обеспечение наличия у вас подходящей информации о качестве, особенно в отношении микробиологического состава и испытаний на эффективность консервантов, чтобы подтвердить, что ваш продукт надлежащим образом сохраняется в течение заявленного срока годности и не представляет риска для безопасности потребителей.

  • Стабильность — Обеспечение наличия подходящих данных о стабильности для обоснования заявлений о сроке годности и даты истечения срока годности. В ЕС ваш продукт должен иметь дату истечения срока годности ИЛИ символ периода после открытия (PAO). Наличие у вашего продукта срока годности или PAO может быть определено и подтверждено только результатами тестирования стабильности, и именно результаты тестирования стабильности должны быть предоставлены как часть PIF для поддержки заявлений об истечении срока действия или PAO. Без данных о стабильности или соответствующих обоснований стабильности, подготовленных специалистом с соответствующей квалификацией, ваш продукт не сможет поддерживать заявленный срок годности или PAO.

ЭТАП 5: Оценка безопасности

ЭТАП 5: Оценка безопасности

Отчет о безопасности косметических продуктов (CPSR) должен быть предоставлен для каждого продукта, который вы хотите продавать в ЕС. CPSR должен предоставляться лицом с соответствующей квалификацией, прошедшим обучение в области фармации, токсикологии или химии и имеющим соответствующий опыт для проведения оценки безопасности. CPSR принимает во внимание:

  • MSDS готового продукта
  • Расчеты безопасности — обширные расчеты, выполненные на основе уровня отсутствия наблюдаемых побочных эффектов (NO(A)EL), низкого уровня наблюдаемых побочных эффектов (LO(A)EL) или LD50 для отдельных сырьевых материалов в зависимости от степени воздействия, уровни ежедневного применения и способ применения
  • Необходимые предупреждения и указания по применению, указанные на этикетке продукта, а также ограничения/ограничения, установленные в рамках Регламента ЕС по косметическим средствам.

После окончательной доработки CPSR все необходимые предупреждения и указания по использованию затем сверяются с предоставленной информацией на этикетке, и снова вся информация ДОЛЖНА совпадать.

Дать Европе то, чего она хочет!

На самом деле не так уж сложно дать Европе то, что она хочет, но для того, чтобы убедиться, что ваш продукт соответствует требованиям, требуется тщательный осмотр, полный набор требований к документации, необходимые перекрестные проверки и результаты соответствующих тестов качества, стабильности и эффективности.

Европейский рынок представляет собой фантастическую возможность для развития вашего бренда, но соблюдение нормативных требований имеет важное значение — не позволяйте документам отпугнуть вас от того, что может стать фантастической возможностью для бизнеса, передав документы тому, кто понимает и может дать Европе то, что оно хочет!

Институт наук о личной гигиене проводит обучение тому, как составлять ваши PIF, с шаблонами, которые помогут вам управлять процессом, и все это онлайн для обучения в любое время. Это поможет вам соблюдать все этапы и сопоставить всю документацию, готовую передать PIF специалисту по оценке безопасности для завершения их оценки и оценки. Это экономит много времени и денег за счет привлечения посредников на этом этапе, а затем ваш PIF готов передать вашему ответственному лицу в ЕС.


Посетите этот сайт для получения дополнительной информации или для того, чтобы позаботиться о своих PIF :
https://personalcarescience.com.au/

Как легко создать PIF в ProductVision — ПО для управления продуктами

Модуль «Книга»

Выполнение требований нормативных документов часто требует много времени и является сложной задачей. Модуль ProductVision Book упрощает создание файла информации о продукте.

9009Модуль 1 Book  позволяет легко объединять документы, изображения, вложения и другие данные из ProductVision в единую «книгу», созданную в виде файла Adobe PDF.

Вы можете легко определить шаблон «книги», используя простой интерфейс, указав каждый раздел как «главу», где определяется требуемое содержание, либо путем выбора требуемого отчета, документа, вложения или изображения. Гибкость обеспечивается возможностью быстро писать простые сценарии для объединения данных из нескольких источников внутри системы. Например, вы можете легко включить паспорт безопасности для каждого из компонентов формулы. После определения шаблон книги может быть назначен чему угодно, от исходного материала до проекта. Например, PIF будет присвоен определенной формуле, по которой может быть сгенерирована окончательная книга. Сила Книжный модуль затем объединяет все необходимые данные, добавляя последовательные номера страниц даже к вашим внешним документам и автоматически создавая профессионально выглядящее оглавление.

Файл с информацией о продукте

Для косметических продуктов, продаваемых в ЕС, необходимо знать статью 11 Европейского регламента по косметике 1223/2009. Эта статья требует, чтобы файл с информацией о продукте (PIF) и оценка рисков были предоставляется для каждого продукта, размещенного на рынке – оба из них должны обновляться в течение 10 лет.

Если вам поручено создание ФПИ, вот образец необходимых документов:

  • Информация о продукте: точное название и все наименования на национальном языке, где будет продаваться продукт, идентификационный код и описание функции продуктов.

Часть A – Информация о безопасности косметического продукта:

  • Количественный и качественный состав продукта – точное процентное содержание
  • Физико-химические характеристики и стабильность продукта
  • Микробиологическое качество
  • Примеси, следы, информация об упаковке

Часть B – Оценка безопасности косметического продукта :

  • Заявление о безопасности косметического продукта предупреждения и инструкции по применению
  • Объяснение научного обоснования веществ, содержащихся в косметическом продукте, и в документации по безопасности

Маркировка косметического продукта (тара и упаковка):  

  • Имя и адрес ответственного лица
  • Страна происхождения, если продукт импортируется из стран, не входящих в ЕС
  • 1 No 90minal content продукт, указанный по весу или объему

Источник: https://ec.