Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением – версия от 2022 года

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением – версия от 2022 года

нежилым помещением

г.

«» 2022 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью кв. м, расположенное в доме № по адресу: , именуемое в дальнейшем «помещение», для в состоянии, пригодном для использования его по назначению. По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Указанное в п.1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия , № , выдано .

1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.Ссудодатель обязуется:

• передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение дней после заключения договора;
• оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

2.2.Ссудополучатель обязуется:

• использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;
• поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им, оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.4.2 настоящего договора.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за .

5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

• использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
• не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
• существенно ухудшает состояние помещения;
• без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

• при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
• если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
• если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
• при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Приложение:

1. План БТИ.
2. Экспликация БТИ.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

СсудодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

СсудополучательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Образец и бланк 2022 года

Применение договора безвозмездного пользования нежилым помещением сильно ограничено статусом контрагентов. Дело в том, что между юридическими лицами договоры на безвозмездной основе допускаются с существенными ограничениями, о которых мы поговорим ниже.

Файлы в .DOC:Бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещениемОбразец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Аренда или ссуда

Перед составлением договора следует уяснить, что передача в пользование любого имущества, в том числе и объектов недвижимости – это результат договора. А вот предметом этого договора может быть или аренда, или ссуда, и именно так должно называться соглашение.

Разница между арендой и ссудой состоит в возмездности аренды и безвозмездности ссуды. То есть передача имущества в пользование на условиях аренды может быть только платной, а ссуда – бесплатной.

Таким образом, безвозмездная передача в пользование нежилого помещения должна быть оформлена в виде договора ссуды.

Стороны договора

На самом деле содержание договора ссуды практически ничем не отличается от содержания договора аренды, за исключением предмета договора и наименования сторон. Так, в договоре ссуды принимают участие:

• ссудодатель – аналог арендодателя, обладающий правом предоставлять нежилое помещение в пользование;
• ссудополучатель – аналог арендатора.

В качестве ссудодателя могут выступать либо собственники нежилого помещения, либо лица, которым собственник делегировал право сдавать в пользование принадлежащий ему объект недвижимости.

И ссудодатель, и ссудополучатель могут быть как юридическими, так и физическими лицами. Однако следует понимать, что субъекты предпринимательской деятельности несколько ограничены в возможности заключать договоры на безвозмездной основе.

Данное ограничение связано с исключением возможности сокрытия доходов, и налоговые органы тщательно проверяют любой безвозмездный договор, хотя бы одной из сторон которого выступает юридическое лицо.

На законодательном уровне ограничения невелики. Так, ст. 690 ГК РФ устанавливает запрет на договоры ссуды между предприятием и его директором, или предприятием и его учредителями.

Однако существует ряд налоговых ограничений, а именно:

• ссудодатель лишается права начисления амортизационных вычетов по объекту ссуды, а это значит, что будут занижены расходы, учитываемые при исчислении налога на прибыль;
• вне зависимости от факта безвозмездности ссуды будет начисляться НДС из расчета среднерыночной стоимости аренды аналогичного по характеристикам нежилого помещения;
• ссудополучатель будет учитывать среднерыночную стоимость аренды аналогичного по характеристикам нежилого помещения во внереализационные доходы в соответствии со ст. 250 НК РФ.

Допустима ссуда между юридическими лицами, связанными между собой постоянным сотрудничеством или общей деятельностью. Также допустимы:

• безвозмездная передача объекта недвижимости в пользование общественных организаций, не занимающихся предпринимательской деятельностью;
• безвозмездная передача нежилого помещения, являющегося объектом исторической и культурной ценности с целью его сохранности и ремонта в процессе пользования.

Структура договора

В рамках данной консультации мы разработали типовой шаблон соглашений о ссуде нежилых помещений, который можно скачать и, после небольшой индивидуализации, смело использовать.

Вполне пригоден для использования также и любой типовой образец договора аренды нежилого помещения. Потребуется лишь заменить отношения аренды отношениями ссуды, и убрать пункт договора, регламентирующий оплату.

Структура договора ссуды является классической и включает в себя следующие структурные элементы:

1. дату и место составления контракта;
2. реквизиты и наименование договора;
3. наименования (ФИО) и иные данные контрагентов;
4. преамбула, включающая в себя сведения о том, что стороны пришли к согласию заключить договор ссуды;
5. сведения о предмете договора;
6. детальная характеристика объекта недвижимости, включая адрес, право собственности ссудодателя на это помещение, техпаспорт помещения, кадастровый номер и т. д.;
7. срок действия договора;
8. условия передачи помещения от ссудодателя ссудополучателю и наоборот;
9. обязанности участников договора, включая обязанность ссудополучателя содержать помещение в надлежащем состоянии, использовать его по назначению, своевременно оплачивать коммунальные услуги и т.д.;
10. штрафные санкции за неисполнение условий договора;
11. способы разрешения споров;
12. условия продления договора;
13. право или отсутствие права ссудополучателя передавать помещение в субаренду;
14. реквизиты и подписи участников договора.

Если нежилое помещение не является отдельным зданием, то к договору потребуется приложить схему (экспликацию), на которой должно быть отмечено сдаваемое помещение.

Особенности ссуды между физическими лицами

Никаких ограничений на передачу объектов недвижимости в безвозмездное пользование физические лица не имеют. Однако следует учитывать возможность существования общей совместной собственности на нежилое помещение. Так, нежилое помещение может находиться:

• в общей собственности супругов;
• в общей долевой собственности.

То есть всегда есть риск заключить договор ссуды, который впоследствии потребует признать недействительным кто-либо из сособственников. Поэтому рекомендуем перед заключением договора ссуды с физическим лицом не только выяснить эти моменты, но и обговорить возможную компенсацию в случае возникших осложнений с сособственниками.

Передача

Нежилое помещение передается от ссудодателя ссудополучателю посредством акта приема-передачи.
С правилами оформления акта вы можете ознакомиться в соответствующем материале нашего сайта.

Что дальше

Еще одним отличием договора ссуды от договора аренды недвижимости является отсутствие необходимости в регистрации договора в Росреестре.

Однако, если сдаваемая в ссуду недвижимость относится к исторического или культурного наследия, то договор будет подлежать обязательной государственной регистрации вне зависимости от срока действия этого договора.

ДОГОВОР АРЕНДА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Образец статей

• На условиях, изложенных в настоящем Договоре аренды, Арендодатель сдает в аренду Помещения Арендатору, а Арендатор арендует Помещения у Арендодателя на Срок, начинающийся с Даты начала и заканчивающийся Датой прекращения, если только продлен или досрочно прекращен в соответствии с настоящим Договором аренды.

• Субарендодатель и Субарендатор настоящим заявляют, что верная и полная копия Договора субаренды прилагается к настоящему документу и является его частью в качестве Приложения А.

• Графики раскрытия информации содержат достоверный, точный и полный список всех договоров аренды и лицензионных соглашений, стороной которых является Компания или любое Дочернее предприятие Компании и в соответствии с которыми Компания или любое Дочернее предприятие Компании сдает в аренду (будь то в качестве арендодателя или арендатор) или лицензирует (будь то в качестве лицензиара или лицензиата) любое недвижимое или движимое имущество, связанное с ведением его бизнеса и требующее платежей, превышающих 12 000 долларов США в год («Соглашения об аренде»). Компания предоставила APP верные и полные копии всех договоров аренды. Каждое Соглашение об аренде является действительным, эффективным и имеет полную силу в соответствии с его условиями, и ни по какой такой аренде не существует (i) какого-либо существующего или заявленного существенного неисполнения обязательств со стороны Компании или любого Дочернего предприятия Компании (в зависимости от обстоятельств) или случая существенного неисполнения обязательств. или событие, которое с уведомлением или по прошествии времени, или и то и другое, будет представлять собой существенное невыполнение обязательств Компанией или любой Дочерней компанией Компании (в зависимости от обстоятельств) и, по отдельности или в совокупности, может разумно привести к Существенному неблагоприятному воздействию на Компанию, или , (ii) насколько известно Компании, любой существующий существенный дефолт любой другой стороны по любому из Договоров аренды или любой случай существенного дефолта или событие, которое с уведомлением или по прошествии времени, или и то, и другое будет представлять собой существенное дефолт со стороны любая такая вечеринка. Насколько известно Компании, не ожидается или не ожидается переоценка какого-либо имущества, на которое распространяются Соглашения об аренде. Компания или любая Дочерняя компания Компании будут прилагать разумные усилия добросовестно для получения до Даты вступления в силу согласия каждого арендодателя или арендодателя, чье согласие требуется для переуступки Договоров аренды, и будут прилагать разумные усилия добросовестности для доставки APP в письменной форме такие согласия, которые необходимы для осуществления действительной и обязательной передачи или переуступки прав Компании или любой Дочерней компании Компании по ним. Компания имеет хорошие, четкие, действительные и подлежащие взысканию права аренды по каждому из договоров аренды. Соглашения об аренде соответствуют исключениям в отношении прав собственности и компенсационных соглашений, изложенным в 42 U.S.C. Раздел 1395nn, 42 C.F.R. Раздел 1001.952 и любые аналогичные применимые положения о безопасной гавани в соответствии с законодательством штата или другие положения об исключениях.

• 18 от 8 ноября 1999 г. между Hub Acquisition Trust («Владелец/арендодатель») и Соединенными Штатами Америки («Правительство/арендатор»).

• Условия и положения настоящего Договора аренды вступают в силу с даты настоящего Договора аренды. Срок настоящего Арендного договора («Срок аренды») должен быть таким, как указано в Разделе 3.1 Резюме, начинается с даты, указанной в Разделе 3.2 Резюме («Дата начала аренды»), и заканчивается в дата, указанная в Разделе 3.3 Сводки («Дата истечения срока аренды»), если только настоящая Аренда не будет расторгнута раньше, как указано ниже. Для целей настоящего Договора аренды термин «Год аренды» означает каждый последующий период в двенадцать (12) месяцев в течение Срока аренды; при условии, однако, что если Дата начала аренды приходится на дату, отличную от первого дня календарного месяца, то первый Год аренды начинается с Даты начала аренды и заканчивается в последний день месяца, в котором наступает первая годовщина такой Даты начала аренды, а второй и каждый последующий год аренды начинаются в первый день следующего календарного месяца; а также при условии, что последний Год аренды заканчивается в Дату окончания срока аренды. В любое время в течение Срока аренды Арендодатель может направить Арендатору уведомление по форме, указанной в Приложении C, прилагаемом к настоящему документу, только в качестве подтверждения информации, изложенной в нем, которое Арендатор, после подтверждения его точности, должен выполнить. и вернуть Арендодателю в течение пяти (5) рабочих дней с момента его получения.

• Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору, а Арендатор соглашается сдать в аренду Помещения от Арендодателя в соответствии с условиями, изложенными в настоящем документе.

• 1. Я беру на себя полную ответственность за содержание арендованного оборудования («Оборудование»), указанного в этой форме, и я соглашаюсь оплатить любой ущерб, причиненный Оборудованию, и заменить по полной розничной стоимости любое Оборудование, не возвращенное согласованная дата.

• Во время или до Закрытия Продавец прекращает действие Существующего Соглашения об управлении и Существующего Соглашения о франшизе, и Продавец несет единоличную ответственность по всем претензиям и обязательствам, возникающим в связи с ними до, до или после Даты закрытия. В качестве условия закрытия Покупатель должен заключить Новое соглашение об управлении и Новое соглашение о франшизе, вступающие в силу на Дату закрытия. Продавец несет ответственность за оплату всех расходов, связанных с расторжением Существующего Соглашения об управлении. Покупатель несет ответственность за оплату всех разумных и фактических расходов Правообладателя, связанных с переуступкой или расторжением, в зависимости от обстоятельств, Существующего договора франшизы. Продавец должен прилагать коммерчески разумные усилия для незамедлительного предоставления всей информации, требуемой Правообладателем в связи с Новым договором о франшизе, а Продавец и Покупатель должны усердно добиваться ее получения. В качестве условия обязательства Покупателя и Продавца заключить договор в соответствии с настоящим Контрактом, Покупатель и Управляющий должны согласовать до истечения Периода проверки форму и содержание Нового Соглашения об управлении, которое Новое Управление должно содержать, среди прочего. , условия, описанные в Приложении 5 к настоящему документу. В качестве условия обязательства Покупателя и Продавца заключить договор по настоящему Контракту Покупатель должен согласовать с Правообладателем форму и содержание Нового Соглашения о франшизе не позднее истечения Периода проверки.

• В случае расторжения настоящего Договора аренды из-за невыполнения обязательств Арендатором, или в связи с банкротством какой-либо из сторон, или по любой другой причине, Арендодатель должен направить любому Заемщику-арендодателю письменное уведомление об этом и отчет обо всех неплатежи Арендатора, известные на тот момент Арендодателю, и любые суммы, причитающиеся к оплате по настоящему Арендному договору, или суммы, которые подлежали бы уплате, если бы не такое расторжение. По письменному запросу любого Залогодержателя по аренде в адрес Арендодателя в течение тридцати (30) дней после получения такого уведомления Арендодатель и такой Залогодержатель по аренде или его уполномоченное лицо («Новый арендатор») заключают новый договор аренды («Новый договор аренды») Имущества на оставшийся срок действия настоящего Арендного договора, вступившего в силу с даты расторжения, по Арендной плате и на всех условиях, договорах и условиях (включая любые варианты продления, но исключая любые требования, которые больше не применяются или которые уже выполнены) настоящего Договора аренды предусмотрено:

• Соглашение об управлении имуществом имеет полную юридическую силу и, насколько известно Заемщику, ни одна из сторон не допустила нарушения его условий, и не произошло ни одного события, которое по прошествии времени и/или направление уведомления могло бы представлять собой по умолчанию.

Бесплатный шаблон договора коммерческой аренды — Word

Обновлено 2 ноября 2022 г.

Договор коммерческой аренды позволяет арендодателю сдавать в аренду помещения для торговых, офисных или промышленных целей. Годовая арендная плата арендатора основана на цене за квадратный фут ($/SF) плюс любые расходы на тройную прибыль (NNN).

Срок коммерческой аренды обычно составляет 3-10 лет с возможностью продления по заранее установленным ставкам.

По штатам

По типу (12)

Кабина (салон) Договор аренды – Арендатор платит владельцу бизнеса, как правило, салона, за использование кабины или помещения для стрижки/окрашивания волос, массажа, косметики , или гвозди.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде кабинета (массажа) – Для терапевта, который хочет арендовать комнату или совместное использование помещения в спа-центре.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение о совместном рабочем пространстве – для офисных помещений, которые совместно используются многими арендаторами. Обычно нет выделенного места.

Скачать: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument.

Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды гаража (стоянки) – Площадь, которая будет использоваться для стоянки транспортного средства.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды до вычета налогов – Арендатор платит только базовую сумму арендной платы, а арендодатель несет ответственность за все расходы на недвижимость.

Скачать: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Модифицированное соглашение об аренде на общую сумму . Арендатор платит базовую сумму арендной платы, а расходы на недвижимость распределяются между арендодателем и арендатором.

Скачать: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Помесячная аренда – Для коммерческих арендаторов, арендующих на 30-дневный период.

Скачать: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды офиса — Для профессиональных настроек, не предназначенных для розничной торговли.

Скачать: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Процент (%) Арендная плата Договор аренды – Арендатор платит базовую сумму арендной платы и процент (%) от своих продаж.

Скачать: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор субаренды – Соглашение, позволяющее текущему арендатору передать другому арендатору коммерческую недвижимость.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде Triple-Net (NNN) – Арендатор уплачивает арендодателю согласованную сумму в дополнение ко всем расходам, кроме имущества, включая, но не ограничивается налогами, обслуживанием мест общего пользования (CAM) и налогами на недвижимость, взимаемыми округом и / или городом / поселком.

Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Что такое

Коммерческая аренда ?

Коммерческая аренда заключается между арендодателем и арендатором, стремящимся арендовать помещение для деловых целей. Годовая арендная плата рассчитывается как цена за квадратный фут ($/SF) полезной площади с ежемесячной оплатой 1/12.

В отличие от аренды жилых помещений, арендодатели иногда взимают с арендатора дополнительные расходы, такие как обслуживание мест общего пользования (CAMs) , налоги на недвижимость и страхование (в зависимости от типа коммерческой аренды).

Типы коммерческих площадей  (3)

Существует три (3) основных категории коммерческой недвижимости:

1. Промышленные площади

4 9004 Промышленные помещения часто расположены вне складов и заводов городов. Основные промышленные объекты будут находиться рядом с основными транспортными путями и будут соответствовать нормам для производственных целей. Наиболее распространенные типы промышленной собственности включают тяжелое производство, легкую сборку, гибкий склад, склад для сыпучих материалов и научно-исследовательские центры.

2. Офис

Связанная с офисом недвижимость включает большое количество зданий, используемых для деловых операций. Они могут быть в центре города или на окраинах городов и пригородов. Эти свойства имеют три категории в зависимости от качества строительства и местоположения (класс A, класс B и класс C).

3. Торговая недвижимость

Торговая недвижимость идеально подходит для большинства торговых центров, ресторанов и небольших магазинов. Эти свойства могут немного усложнить аренду в зависимости от размера здания. Чем больше здание, например торговый центр, тем больше вероятность того, что несколько арендаторов будут сдавать площади для себя. Это часто будет включать дополнительные условия для согласования того, как пространство будет заблокировано для разных арендаторов или если одно предприятие будет иметь исключительные права на собственность.

Как арендовать коммерческую площадь (11 шагов)

1. Сколько свободного места?
2. Установить цену за квадратный фут ($/SF)
3. Тип аренды: брутто или Triple-Net (NNN)
4. Наймите агента или продайте себя сами
5. Список собственности
6. Переговоры об аренде
7. Провести проверку кредитоспособности
8. Одобрить или не одобрить арендатора
9. Определить залог
10. Написать договор аренды
11. Занятие

Шаг 1. Сколько свободного места?

Чтобы выяснить, сколько доступно для использования, вам нужно будет измерить и рассчитать квадратные метры. Это можно сделать, умножив Длина и Ширина внутреннего полезного пространства.

Шаг 2. Установите цену за квадратный фут ($/SF)

Выберите ежемесячную арендную плату, которую вы хотели бы взимать с нового арендатора. В отличие от жилой недвижимости, коммерческая аренда описывается как цена за квадратный фут ($/SF). При попытке подсчитать сумму аренды рекомендуется установить цену, близкую к той, которую просят другие в вашем районе.

Шаг 3 – Тип аренды: брутто или тройной нетто (NNN)

При выборе того, что взимать с арендатора, главный вопрос, который они зададут, заключается в том, включает ли сумма аренды страховку , налоги на недвижимость и/или обслуживание имущества. Это очень важно и должно отображаться при маркетинге недвижимости.

Общая сумма аренды – Арендатор платит только ежемесячную сумму, указанную в договоре аренды. Арендодатель будет платить налоги на недвижимость, страховку и содержание имущества.

Triple (NNN) Lease – Арендатор ежемесячно уплачивает сумму, указанную в договоре аренды, а также налоги на недвижимость, страховку и содержание имущества.

Шаг 4 – Наймите агента или продайте себя сами

Теперь вам нужно внести недвижимость в список. Это позволяет другим компаниям и частным лицам, которые ищут недвижимость, знать о наличии. Поэтому вам нужно будет решить, хотите ли вы продавать недвижимость самостоятельно или заплатить агенту по недвижимости за продажу недвижимости от вашего имени.

Каждый агент по недвижимости взимает свои собственные ставки, хотя в отрасли принято взимать от 4 до 6% от общей суммы аренды. 50% комиссии оплачивается при заключении договора аренды, а остальные 50% оплачиваются при заселении арендатором. Таким образом, если аренда на 5 лет составляет 1000 долларов в месяц, гонорар агенту составит 2500 долларов (50 000 долларов, умноженные на 5% = 2500 долларов).

Популярные компании коммерческой недвижимости

• CBRE Group
• ДжЛЛ
• Кушман и Уэйкфилд

Шаг 5. Перечислите имущество

Если имущество находится в ведении агента, вам, вероятно, не придется беспокоиться о перечисленном имуществе. Если вы решите продавать недвижимость самостоятельно, вам придется использовать возможности Интернета в качестве единственного источника для того, чтобы занять место.

При добавлении вашей собственности лучше всего иметь красивые изображения интерьера и экстерьера, а также любых мест общего пользования. Также важно написать все удобства, парковку, воду/канализация и любую другую информацию, необходимую для нужд потенциального арендатора.

Популярные коммерческие веб-сайты

• LoopNet. com
• Craigslist.org
• CityFeet.com
• OfficeList.com (для офисных помещений только )

Шаг 6 – Переговоры об аренде

При работе с потенциальным арендатором лучше понять его потребности и прийти к соглашению. Таким образом, вам и вашему агенту (если таковой имеется) может быть хорошей идеей проявить творческий подход к арендатору при заключении сделки, которая устроит обе стороны.

Пример — Взимать с арендатора процент (%) арендной платы от их продаж, а не более высокую ежемесячную сумму. Поэтому, если арендатор зарабатывает деньги, вы также выигрываете.

Шаг 7. Проведите проверку кредитоспособности

Если вы не имеете дело с устоявшейся компанией, скорее всего, вы будете иметь дело с предпринимателем или малым бизнесом. Поэтому вам нужно будет провести фон и проверку кредитоспособности, чтобы увидеть их финансовое положение.

Независимо от того, проверяете ли вы компанию или частное лицо, лучше всего использовать веб-сайт Experian.

Выполните проверку кредитоспособности Business (Experian) — это покажет кредитную историю компании с такими подробностями, как скорость окупаемости своих поставщиков и годовой объем продаж. Стоимость составляет от 39,95 до 49,95 долларов в зависимости от выбранного плана. Посмотреть образец бизнес-отчета. Оценка будет от 0 до 100, при этом любая оценка выше 80 будет кредитоспособной.

Выполнение индивидуального задания Проверка кредитоспособности (Experian). Лучше всего также провести проверку кредитоспособности владельца бизнеса, чтобы узнать о доходах и наличии у него каких-либо финансовых обязательств, которые могут быть отделены от бизнеса. Стоимость $ 14,95 для потенциального арендатора. Просмотрите образец индивидуального отчета.

Шаг 8. Утвердить или отклонить арендатора

Настало время арендодателю принять решение о том, утвердить или отклонить арендатора. В случае отклонения арендатор должен быть проинформирован письмом об отказе арендатора.

Личная гарантия. Если бизнес арендатора не заслуживает доверия, арендодатель должен рассмотреть вопрос о том, чтобы арендатор подписал личную гарантию, которая связывает владельца компании договором аренды. Таким образом, если арендатор не выполняет свои обязательства, ответственность будет нести активы человека, а не только бизнес.

Шаг 9 – Определение залога

После утверждения арендатора арендодателем залог должен быть известен арендатору. В сфере жилой недвижимости существуют законы штата, ограничивающие сумму, которую арендодатель может требовать от арендатора. В коммерческой недвижимости насчитывается без ограничений на сумму, которую арендодатель хотел бы взимать с арендатора.

Арендодатель обычно требует арендную плату в размере 2–3 месяцев на случай, если арендатор перестанет платить ежемесячную арендную плату, или для защиты от любого ущерба, который арендатор может причинить во время пребывания в собственности.

Шаг 10 – Напишите договор аренды

Воспользуйтесь услугами юриста или сами составьте договор аренды. Обязательно соберите всю информацию об имуществе и арендаторе и заключите договор. После заполнения документ должен быть подписан с арендатором и арендодателем в присутствии нотариуса.

Таким образом, подписи будут признаны действительными, а соглашение, скорее всего, останется в силе в суде, если его законность когда-либо будет поставлена ​​под сомнение.

Шаг 11 – Заселение

После внесения залога и подписания договора аренды арендатор должен заселиться. Это означает, что арендатор может начать использовать помещение в соответствии с условиями договора аренды. Обе стороны будут нести ответственность за свои указанные обязанности до конца срока аренды.

Сертификат Estoppel — может быть запрошен арендодателем после подписания договора аренды для подтверждения наличия договора аренды между арендатором и арендодателем.

Обязательные статьи

Закон об американцах-инвалидах (42 Свод законов США, § 12183) — также известный как «ADA», требует, чтобы любые коммерческие арендаторы, которые предлагают «общественное жилье» (например, ресторан, розничный магазин и т. ) или чтобы не менее пятнадцати (15) сотрудников соблюдали все правила доступа для инвалидов. Это правило распространяется только на недвижимость, которая не строилась или не ремонтировалась с 19 года.92.

В соответствии со статьей 42 Кодекса США § 12183, если Арендатор использует Помещения в качестве общественных помещений (например, рестораны, торговые центры, офисные здания) или в нем работает более 15 сотрудников, Помещения должны обеспечивать размещение и доступ для лиц с ограниченными возможностями. который равен или аналогичен тому, что доступен для широкой публики. Владельцы, операторы, арендодатели и арендаторы коммерческой недвижимости несут ответственность за соблюдение требований ADA. Если Помещения не соответствуют Закону об американцах-инвалидах, ответственность за любые модификации или строительные работы возлагается на Арендодателя.

Hazard Waste (42 Кодекса США, § 6901) — вынуждает арендатора подписать в письменной форме, что он будет соблюдать любые федеральные, государственные или местные законы в отношении удаления опасных отходов.

«Означает любые и все федеральные, государственные или местные законы, постановления, правила, указы, приказы, постановления или судебные решения, касающиеся опасных веществ, опасных материалов, опасных отходов, токсичных веществ, условий окружающей среды на, под, или о Помещениях, Здании или Имуществе, или состоянии почвы и грунтовых вод, включая, помимо прочего, Закон о комплексном реагировании на окружающую среду, компенсации и ответственности от 1980 (CERCLA), Закон о сохранении и восстановлении ресурсов (RCRA), Закон о транспортировке опасных материалов, любой другой закон или юридическое требование, касающееся опасных или токсичных веществ, а также любые поправки к вышеизложенному».

Другие условия аренды

Кроме того, помимо ежемесячной арендной платы, могут быть другие области аренды, о которых стороны могут захотеть договориться, например: чтобы иметь возможность оставаться в собственности в течение длительного периода, они могут запросить «Возможность продления» аренды. Это дает им право продлить аренду за определенную арендную плату, если они хотят.

Опцион на покупку — Используйте, если арендатор хочет приобрести недвижимость по указанной цене в течение срока аренды.

Первое (1-е) право на отказ — Если недвижимость продается по договору с покупателем, это дает арендатору возможность приобрести недвижимость по той же цене. Арендатору обычно предоставляется 30 или 60 дней для обеспечения финансирования, если он решит приобрести недвижимость.

Образец

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОЙ АРЕНДЫ

1. СТОРОНЫ . Настоящее Соглашение о коммерческой аренде («Договор») заключено [ДАТА] между:

Арендодателем : [ИМЯ АРЕНДАТОРА] с почтовым адресом [АДРЕС] («Арендодатель»), который соглашается сдать Помещения в аренду :

Арендатор : [ИМЯ АРЕНДАТОРА], с почтовым адресом [АДРЕС] («Арендатор»), который соглашается арендовать Помещения на следующих условиях:

В совокупности Арендодатель и Арендатор именуются « Стороны. »

2. ОПИСАНИЕ АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ . Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору следующее описанное помещение:

Адрес : [АДРЕС]
Квадратные футы : [#] SF
Тип помещения : [ВВОД ТИПА] (торговая, офисная, промышленная и т. д.)
Другое Описание : [ОПИСАНИЕ]

В дальнейшем именуемое «Помещения».

3. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ . Арендатор соглашается использовать Помещения для: (отметьте одно)

☐ — Для всех целей, предусмотренных законом.

☐ – Только для следующих целей: [ВВЕДИТЕ ЦЕЛЬ]. Любое изменение вышеуказанного назначения Помещений допускается только с предварительного письменного согласия Арендодателя.

4. СРОК АРЕНДЫ . Срок действия настоящего Соглашения составляет [СРОК], начинающийся [ДАТА НАЧАЛА] и заканчивающийся в полночь [КОНЕЦ СРОК] («Первоначальный срок»).

5. ЗАЛОГ . Арендатор: (отметьте один)

☐ – Депозит не требуется . Депозит не требуется для успешного выполнения настоящего Соглашения Арендатором («Гарантийный депозит»).

☐ – Требуется внести залог . Арендатор обязан заплатить [СУММА] долларов США и подлежит уплате до наступления Срока действия или при подписании настоящего Соглашения («Гарантийный депозит»). Гарантийный депозит хранится Арендодателем на условном депонировании на отдельном банковском счете в качестве обеспечения успешного выполнения условий настоящего Соглашения. Гарантийный депозит не может быть использован для оплаты Арендной платы за последний месяц без письменного разрешения Арендодателя.

6. АРЕНДА . Арендатор обязан выплачивать [СУММА] долларов США каждый месяц с первым платежом, подлежащим уплате при вступлении в силу настоящего Соглашения, и каждым ежемесячным платежом, подлежащим уплате после этого в [#] день каждого месяца («Дата платежа») после Первоначального срока ( «Базовая арендная плата»). Базовая арендная плата также применяется к любому пропорциональному периоду, когда Арендатор занимает Помещения менее одного (1) месяца.

а.) Арендная плата в процентах . В дополнение к Базовой арендной плате Арендатор должен: (отметьте один вариант)

☐ – Не требуется для осуществления платежей, связанных с продажами или доходами Арендатора («Арендная плата в процентах»).

☐ – Требуется оплатить [#]% от [ТИПА ПРОДАЖ] (валовые продажи, чистые продажи и т.д.). Такой платеж должен производиться с квитанцией и подтверждением расчета и оплачиваться каждый: (отметьте один)

☐ Ежемесячно
☐ Ежеквартально
☐ Ежегодно

Базовая арендная плата и Процентная арендная плата вместе именуются «Аренда».

7. ПЛАТА ЗА ЗАДЕРЖКУ . Если Арендная плата не была выплачена в Срок оплаты, должно быть: (отметьте один)

☐ – Без платы за просрочку платежа . Арендатор не несет ответственности за уплату штрафа за просрочку платежа по настоящему Соглашению.

☐ – Плата за просрочку платежа . Если Арендная плата не будет выплачена в течение [#] дней с Даты оплаты, Арендодатель взимает штраф в следующем порядке: (отметьте один вариант)

☐ – Фиксированная плата . Плата за просрочку платежа составляет [СУММА] $ и применяется каждый ☐ случай ☐ день, пока Арендная плата не будет выплачена в полном объеме.
☐ – На основе процентов . Плата за просрочку платежа равна сумме причитающейся арендной платы с накоплением процентов по ставке [#]% годовых и применяется каждый ☐ случай ☐ день до полной выплаты арендной платы.

Все просроченные платежи, связанные с арендной платой, должны быть сначала применены к штрафу за просрочку платежа, а все оставшиеся суммы — к невыплаченным суммам арендной платы.

8. РАСХОДЫ . Помимо Арендной платы Стороны несут следующие расходы, связанные с Помещением:

Обязанности арендодателя : [Обязанности арендодателя]

Обязанности арендатора : [Обязанности арендатора]

Общие обязанности : [Актуальные обязанности]

9004 999 9999999999999. Опционы 9. Арендатор может: (отметьте одно)

☐ – Не продлевать настоящее Соглашение .

☐ – Продлить действие настоящего Соглашения . Арендатор может иметь возможность продлевать настоящее Соглашение в общей сложности на [#] периодов продления, каждый из которых составляет [#] года (лет) [#] месяцев (месяцев), что может быть осуществлено путем направления письменного уведомления Арендодатель не менее чем за 60 дней до истечения срока действия настоящего Соглашения или периода продления после него («Периоды продления»).

Арендная плата за каждый Период продления: (отметьте один вариант)

☐ – Не увеличивается.
☐ — Повышение, рассчитанное путем умножения арендной платы на годовое изменение индекса потребительских цен (ИПЦ), публикуемого Бюро статистики труда в самой последней публикации до даты начала периода действия опциона.
☐ – Увеличение на [#]%
☐ – Увеличение на [СУММА] $

Начальный срок и любые упомянутые периоды продления вместе именуются «Срок действия».

10. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДА . Арендатор должен быть: (отметьте один)

☐ – Разрешено вносить улучшения в арендованное имущество . Арендатору разрешается производить улучшения арендованного имущества без письменного согласия Арендодателя.

☐ – Не разрешается вносить улучшения в арендованное имущество . Арендатору не разрешается производить улучшения арендованного имущества без письменного согласия Арендодателя.

11. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО . Настоящее Соглашение регулируется законодательством штата [ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО].

12. УВЕДОМЛЕНИЯ . Платежи и уведомления следует направлять по следующему адресу:

Арендодатель

Имя: [ИМЯ]
Адрес: [АДРЕС]
Телефон: [ТЕЛЕФОН]
Эл.