Патент на аренду недвижимости в подмосковье: Жители Подмосковья стали активнее сдавать жилье, регистрируясь как ИП на ПСН

Содержание

ИП для сдачи квартиры в аренду

Выберите ваш город

Екатеринбург
Казань
Краснодар
Москва
Нижний Новгород
Новосибирск
Омск
Санкт-Петербург
Уфа
Челябинск

Астрахань
Балашиха
Барнаул
Брянск
Волгоград
Воронеж
Ижевск
Иркутск
Калининград
Калуга
Кемерово
Киров
Красноярск
Курск
Липецк
Махачкала
Набережные Челны
Новокузнецк
Оренбург
Пенза
Пермь
Ростов-на-Дону
Рязань
Самара
Саратов
Сочи
Ставрополь
Тверь
Тольятти
Томск
Тула
Тюмень
Ульяновск
Хабаровск
Чебоксары
Ярославль

Аренду возьмут под контроль – Коммерсантъ FM – Коммерсантъ

Российские власти намерены вывести рынок аренды жилья из тени. Минстрой готовит законопроект по обелению этого сегмента. Предполагается, что все операции переведут в цифровой формат, а также будет создана единая информационная система учета договоров найма.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото

Реформа направлена на собираемость налогов от сдачи частного жилья в аренду, отметил эксперт рынка недвижимости Валерий Лукинов: «Государственные органы планируют мониторить сайты по недвижимости такие, как ЦИАН, Avito, «Яндекс.Недвижимость», чтобы определять стоимость недвижимости. Это делается в интересах именно Налоговой службы и Росфинмониторинга. Исходя из этого будут определяться и арендные ставки — за сколько можно сдать ту или иную квартиру.

Поэтому, конечно, сейчас первое, что будут выяснять, сколько стоит квартира в данном районе, второе — выявлять тех, кто арендует. Есть несколько нюансов. Некоторые считают, что нет необходимости платить налоги 13% с того дохода, который они получают при сдаче, и, естественно, в этом случае помогают бдительные соседи. Мне кажется, что это новый этап. Примерно пять-семь лет назад участковых и соседей мотивировали информировать о случаях аренды. Сейчас я сдаю, например, квартиру и плачу налоги, как и многие другие, но некоторые не планируют этого делать, потому что хотят сэкономить.

Но начинается новый этап с точки зрения цифровизации — будут выявлять квартиры под сдачу и получать налоговые сборы».

Сейчас до 90% рынка арендного жилья в стране находится в тени, говорят эксперты. Но все операции по обелению неизбежно приведут к росту цен. Опыт цифровизации рынка аренды жилья уже есть у государственной компании «Дом.РФ». Она развивает этот сегмент через мобильное приложение, куда закачиваются все документы, пояснила директор подразделения арендного жилья «Дома.РФ» Вероника Янушкевич:

«Все арендные дома можно посмотреть на сайте и в мобильном приложении, выбрать интересующую квартиру, в один клик ее забронировать, предоставить все свои персональные данные для проверки, загрузить всю необходимую информацию, копии документов и практически полностью электронным образом заключить договор. Это, естественно, позволяет сэкономить время, а официальный договор помогает обеим сторонам защищать свои интересы, быть осведомленными с самого начала обо всех нюансах, которые могут быть. Арендное жилье «ДОМ.РФ» предполагает эргономичные планировки, сдачу жилья полностью с отделкой и меблировкой, с современной бытовой техникой, мы предоставляем дополнительные сервисы такие как выгул животных, уборка. Эти сервисы, конечно же, формируют определенную премию к рынку, но она на данный момент небольшая — от 8% до 12%. Аренда может стоить дороже, чем аналогичная квартира у застройщика в соседнем корпусе».

Сейчас существует три способа легально сдавать жилье в аренду. Первый — нужно заранее зарегистрировать ИП и купить патент на сдачу жилых помещений. В этом случае владелец будет платить 6% от потенциально возможного дохода. Второй — сдать налоговую декларацию и уплатить НДФЛ 13% постфактум от фактически полученного дохода. И третий способ — зарегистрироваться самозанятым и уплатить налог на профессиональный доход. Для физического лица он составляет 4%.

Светлана Белова

домов для сдачи в аренду: нишевый продукт или новый мейнстрим?

Модель строительства домов для сдачи в аренду стала одним из самых быстрорастущих классов недвижимости, и многие застройщики, брокеры и инвесторы трубят о BTR как о волне будущего. Возможно, это так, но трудно предсказать, какое место этот тип продукта в конечном итоге займет на рынке жилья.

Возникновение концепции

Собственность на жилье раньше называлась «Великой американской мечтой». Но так ли это? До Великой рецессии доля домовладельцев часто колебалась от 67% до 68%. Домовладение упало после рецессии и до прихода COVID-19, однако в 2016 году он достиг 50-летнего минимума в 62,9%. на целых 2,0 процентных пункта по сравнению с прошлым годом, сообщило Бюро переписи населения. Единицы жилья, занимаемые владельцами, составляли всего 58,4% от общего количества единиц жилья в третьем квартале 2021 года, а единицы жилья, занимаемые арендаторами, составляли 30,9% инвентаря.

В национальном арендном инвентаре растет присутствие строительства для сдачи в аренду. Эти застройки обычно состоят из домов, построенных для сдачи в аренду, а не для продажи. Как и в традиционных многоквартирных домах, в проектах BTR обычно используются общие удобства и управление для достижения эффекта масштаба. По сути, застройщик BTR покупает участок земли и строит жилые дома с намерением сдавать их в аренду.

Концепция BTR стала популярной после жилищного кризиса после рецессии 2008 года. Поскольку многие дома были лишены права выкупа, отдельные домовладельцы видели в аренде недавно построенных или непроданных домов способ пережить экономический шторм.

Традиционная стоимость многоквартирных и односемейных домов резко возросла в эпоху пандемии в Америке. Это заставляет многих инвесторов бояться инвестировать либо в потенциальный пузырь многоквартирных домов с минимальными ставками капитализации, либо в бурный рынок ипотечного кредитования на одну семью в эпоху роста процентных ставок. Некоторые промоутеры рекламируют BTR как вариант многоквартирного дома и более безопасную альтернативную инвестицию.

Целевой рынок

Меняющаяся демографическая ситуация отчасти объясняет привлекательность BTR. Миллениалы и поколение Z не хотят владеть недвижимостью, и многие борются со студенческим долгом или просто не могут позволить себе собственное жилье. По сообщению CNBC, в июне 2021 года типичные цены на жилье выросли на рекордные 13,2% по сравнению с годом ранее, при этом цены выросли на 10% и более в 46 из 50 крупнейших городских агломераций США. Чтобы избежать расходов на частное ипотечное страхование, обычно требуется первоначальный взнос в размере 20%, что недоступно для многих домохозяйств.

В статье Wall Street Journal за июнь 2021 года говорится о более непостоянном характере молодого поколения и гибкости арендной платы как о поощрении тенденции BTR. BTR также может облегчить нехватку доступного жилья, что многие сообщества называют препятствием для экономического развития.

В исследовании, опубликованном в июне 2021 года, Национальная квартирная ассоциация (NAA) сообщила, что примерно 44% респондентов поколения Z предпочли бы жить в оживленном пригороде, а 43% хотели бы арендовать отдельные дома на одну семью. Большинство респондентов поколения Z также указали высокую скорость интернета, просторные планировки и премиальные функции, такие как стиральная машина с сушкой, гардеробные, балконы и паркетные полы, в качестве ключевых факторов при принятии решения.

Эти предпочтения в отношении жилья имеют интересные параллели с торговой недвижимостью. Потребители стали более привыкать к онлайн-покупкам во время пандемии, но те, кто провозглашает смерть розничной торговли кирпичами и раствором, возможно, были разочарованы увеличением продаж на месте во время сезона рождественских покупок 2021 года. Если рынок розничной торговли является предвестником, мы можем установить новое постпандемическое равновесие и на рынке жилья.

До пандемии миграция в плотные городские районы была безошибочной тенденцией, но если работа из дома продолжится в долгосрочной перспективе, многие представители поколения Z и миллениалы могут счесть пригородный образ жизни более привлекательным. Точно так же, если социальное дистанцирование будет продолжаться, конфиденциальность, предлагаемая домами на одну семью, может повысить их привлекательность.

Привлекательность класса активов

Горизонтальный BTR, или развитие целых сообществ сдаваемых в аренду домов, предлагает уникальные преимущества для застройщиков, инвесторов и арендаторов. В опубликованной в октябре 2021 г. статье на сайте rowstock.com описываются следующие преимущества:

Общие удобства
Управление общим имуществом
Предсказуемость, низкие затраты на обслуживание
Дома с учетом потребностей арендаторов
Большие дома (с тремя и четырьмя спальнями) для привлечения зрелых арендаторов с семьями
Арендатор проживает дольше, чем при многоквартирной аренде

Горизонтальный BTR предлагает альтернативы выхода для строителей, которые могут продавать индивидуальные инвесторы или учреждения, собирающие арендные сообщества. Точно так же домохозяйство поколения Z, готовое к переезду, может предпочесть простоту выхода из договора аренды длительному процессу продажи собственного дома с сопутствующим рыночным риском.

Соображения арендатора и владельца BTR

Владельцы и арендаторы BTR должны уделять пристальное внимание эксплуатационным аспектам аренды, таким как техническое обслуживание и удобства. Например, договор аренды может ограничивать возможность арендатора улучшать дом. Немногие юрисдикции, поощряющие использование стандартной формы аренды жилья, полностью рассмотрели эти вопросы.

Как и в случае с кондоминиумами, кредиторы обычно требуют тщательного анализа руководящих документов для BTR. В документах кондоминиума обычно подробно описываются общие расходы и права владельца на перестройку здания. Несмотря на такой язык, обслуживание часто зависит от готовности ассоциации кондоминиумов собирать деньги и реализовывать программы. Действительно, рынок BTR напоминает бум гостиничных кондоминиумов до Великой рецессии, когда застройщики продавали номера в отелях, продвигая общее управление и удобства.

Налоговые инспекторы ломают голову, как оценить отдельно стоящие дома на БТР. Типичная привлекательность дома BTR — более низкая арендная плата, чем будет взиматься за аренду дома для одной семьи. Следовательно, оценка, основанная на доходах, даст меньшую стоимость и налоговый счет.

Если оценщик решит, что метод сравнения продаж является подходящим, и оценит дом BTR как обособленное имущество, при этом стоимость налогов будет переложена на арендатора, арендатор может быть в очень неприятном сюрпризе, когда придет время уплаты налогов. Сравнение цен на дома для одной семьи с ценами на БТР во многом сравнивает яблоки с апельсинами.

Значит, БТР останется?

БТР предшествует пандемии и почти наверняка сохранит место в американском жилье. Его будущая распространенность будет зависеть от инвесторов, арендаторов и документов, определяющих их отношения.

Ведомство США по патентам и товарным знакам

29 октября 2009 г.

Кэти Кноровски

Ведомство США по патентам и товарным знакам

В новой статье на этой неделе под названием Избавьтесь от ежедневных поездок мы рассмотрим районы с крупными работодателями и близлежащие варианты жилья для сотрудников, которые устали от поездок на работу. Сегодня Кэти Кноровски представляет Ведомство США по патентам и товарным знакам (USPTO).

В нескольких кварталах от метро Кинг-стрит в Александрии кампус из пяти зданий Ведомства США по патентам и товарным знакам (ВПТЗ США) ежедневно наполняется 8900 федеральными служащими. С конца 2004 года ВПТЗ США, окруженное развивающимся районом Карлайл, служит неофициальным якорем этого района. В соседних кварталах появляются новые кондоминиумы и рестораны, предлагающие множество вариантов проживания поблизости для сотрудников USPTO, которые хотят отказаться от поездок на работу.

В отличие от Старого города с его обветренными рядами домов и историческим шармом, Карлайл кажется новым и сверкает еще не изношенным блеском. По словам Уилла Несбитта, главного брокера Condo 1 Alexandria, на рынке недвижимости Carlyle преобладают многоэтажные дома и кондоминиумы в стиле сада.

Недвижимость

Нижеперечисленные объекты находятся в Старом городе и Карлайле, и все они находятся примерно в полумиле от ВПТЗ США.

Герцог в Старом городе — это новейший кондоминиум в этом районе, состоящий из 18 кирпичных таунхаусов и просторных «квартир» — кондоминиумов с двумя спальнями площадью от 1311 до 1571 квадратных футов. К каждому дому прилагается два парковочных места. «Снаружи он будет выглядеть как Старый город, а внутри — как Карлайл», — говорит Несбитт. Модели единиц Duke будут открыты для всеобщего обозрения в субботу, 31 октября.

Расположенный над отелем Westin в Александрии, Jamieson состоит из 79 квартир и предлагает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями по цене от 200 долларов. В здании есть терраса на крыше, бассейн и зарезервированная парковка.

Carlyle Towers возглавил бум в этом районе 10 лет назад, с тремя 20-этажными роскошными башнями, в которых размещается колоссальное количество 549 квартир. Сообщество также предлагает тренажерный зал, теннисные корты, два открытых бассейна, площадку для шаффлборда, лужайку для гольфа и близлежащий парк для собак. Trulia перечисляет квартиру площадью 750 квадратных футов с одной спальней за 400 000 долларов и квартиру с двумя спальнями площадью 1087 квадратных футов за 450 000 долларов.