Содержание
Письмо о заключении договора аренды. Образец заполнения и бланк для скачивания 2022 года
Письмо о заключении договора аренды, вопреки распространенному мнению, вовсе не аналог предварительного договора. На самом деле рассматриваемый вид письма – всего лишь бизнес-корреспонденция, посредством которой предприниматели предлагают потенциальным контрагентам заключить договор аренды.
Файлы в .DOC:Бланк письма о заключении договора арендыОбразец письма о заключении договора аренды
Назначение письма
В процессе осуществления предпринимательской деятельности у юридических лиц и ИП возникает потребность в тех или иных объектах или предметах имущества, которыми они не обладают. В то же время существует большой пласт предпринимателей, занимающихся сдачей в аренду этих объектов или предметов.
Естественно, что эти две группы постоянно находятся в поисках контрагентов, то есть потенциальные арендодатели ищут потенциальных арендаторов и наоборот.
Существует множество способов найти желаемое. Предприятия и ИП, специализирующиеся на сдаче в аренду оборудования, автомобилей, объектов недвижимости и т.д. либо публикуют объявления в СМИ, либо ведут собственные сайты. В то же время предприниматели, желающие взять имущество в аренду, отслеживают объявления и сайты
Поскольку аренда – это составная часть бизнеса, в котором у каждой стороны есть свои желания и предпочтения, многие из предпринимателей, чтобы не терять время на личные контакты, разрабатывают текст письма-оферты и направляют его одновременно нескольким потенциальным контрагентам.
Оферта содержит в себе предложение заключить договор аренды на конкретных условиях, желательных для офертанта. Контрагент, которого эти условия устроят, откликается на письмо и в будущем стороны заключают обоюдовыгодный договор.
Составление письма
Никаких норм, регламентирующих структуру и содержание писем-предложений, не существует. А это значит, что составляются они в произвольной форме и с соблюдением требований, предъявляемых к стандартной деловой переписке.
Письмо о заключении договора аренды должно доносить до потенциального контрагента:
- сведения об инициаторе сделки. То есть автор письма должен сообщить адресату не только свое наименование, но и некоторые свои характеристики, подтверждающие его благонадежность как арендатора. Например, арендодатель может сообщить, что он работает на рынке недвижимости длительное время, сдаваемые им объекты находятся в пользовании солидных предприятий, а помещения, предоставляемые в аренду, соответствуют всем санитарным и техническим нормам;
- контактные данные автора письма;
- сведения о желаемой сделке. Например, потенциальный арендатор может предложить контрагенту сдать ему в аренду экскаватор;
- сведения о желаемых условиях сделки. Автор оферты может назвать адрес помещения или марку трактора, или характеристики оборудования, которые он желает взять в аренду. Указывается также и диапазон цен, в пределах которого аренда будет для него выгодной;
- правила хорошего тона диктуют также выразить в конце письма надежду на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.
Подписывается письмо, как правило, руководителем юридического лица или индивидуальным предпринимателем. Будет вполне оправдано использование фирменного бланка предприятия, если он разработан и существует.
Проект договора
Как правило, предприятия, специализирующиеся на сдаче недвижимости, транспорта или оборудования в аренду, имеют стандартный типовой образец договоров аренды.
Вполне допустимо приложить к письму-оферте распечатанный шаблон, для того, чтобы контрагент мог изучить условия договора, прежде чем дать ответ или проигнорировать письмо.
Уведомление о заключении договора аренды на новый срок \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Уведомление о заключении договора аренды на новый срок
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о заключении договора аренды на новый срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Аренда:
- 001 счет
- 011 счет
- 121 КОСГУ
- 122 КОСГУ
- 6-НДФЛ аренда помещения
- Ещё…
Формы документов: Уведомление о заключении договора аренды на новый срок
Судебная практика: Уведомление о заключении договора аренды на новый срок
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 73.1 «Заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности» ЛК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Отклоняя требование о признании незаконным решения об отказе в заключении нового договора аренды лесного участка, суд в порядке частей 1, 3, 4 статьи 71, статьи 72, части 3 статьи 73.1 ЛК РФ установил, что договор аренды лесного участка заключен в порядке переоформления ранее оформленного по результатам лесного конкурса договора, при этом заявитель обратился за заключением нового договора аренды за пределами предусмотренного срока, учитывая, что ответчик уведомил арендатора об отказе от договора аренды и на момент обращения заявителя арендные отношения между сторонами были прекращены.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Уведомление о заключении договора аренды на новый срок
Нормативные акты: Уведомление о заключении договора аренды на новый срок
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»Поскольку доказательства соблюдения истцом требований статьи 621 Кодекса и договора о письменном уведомлении арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок не представлены, суд пришел к выводу об утрате истцом преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, в связи с чем признал заявленное требование о переводе прав и обязанностей по заключенному ответчиками договору аренды не подлежащим удовлетворению.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022)1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Бесплатное письмо о намерении сдать в аренду жилую недвижимость — PDF
Обновлено 7 августа 2022 г.
Или обратитесь к юристу по телефону ContractsCounsel для составления этого соглашения.
Письмо о намерениях по аренде жилья — это документ, используемый для указания на желание потенциального арендатора подписать обязывающий договор аренды. Письмо о намерениях обычно составляется арендодателем и передается заявителям на аренду, которые проявляют интерес к аренде жилой недвижимости.
Письмо будет информировать заявителя о важных условиях аренды и указывать дату, до которой эти условия должны быть приняты. Если заявитель находит условия аренды приемлемыми, он может подписать и вернуть документ арендодателю, тем самым подтверждая свое намерение подписать официальное соглашение.
Заявление об аренде — используется при проверке арендатора перед подписанием договора аренды.
Содержание
- Что такое аренда жилья?
- Форма аренды
- Образец — Договор аренды жилья LOI
- Как написать
Что такое аренда жилья?
Договор аренды жилого помещения — это юридический документ, в котором в письменной форме излагаются условия аренды, согласованные между арендодателем и арендатором. Среди этих условий будет срок аренды, который обычно составляет один (1) год, хотя краткосрочные контракты и помесячная аренда также довольно распространены.
Арендаторы жилых помещений будут обязаны производить платежи в срок, указанный в договоре аренды, во избежание несвоевременной оплаты или возможного выселения. Если арендатор не выполняет свои требования по аренде, арендодатель может расторгнуть договор аренды и инициировать процедуру выселения в суде.
Обратите внимание, что перед попыткой досрочного прекращения аренды всегда следует ссылаться на законы штата.
Соглашение об аренде жилой аренды
Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), Opendocument
Жилая лиза из набора.
АРЕНДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПИСЬМО О НАМЕРЕНИЯХ
Дата вступления в силу: 14 мая 2019 г.
RE: Намерение сдать в аренду жилую недвижимость
Настоящее письмо о намерении сдать в аренду жилую недвижимость («Письмо о намерениях») представляет собой основные условия для необязательный договор между Арендатором и Арендодателем. После составления настоящего Письма о намерениях может быть составлено официальное соглашение в интересах вовлеченных Сторон.
I. Арендатор : Конни Догерти («Арендатор»).
II. Арендодатель : Шариф Африн (далее «Арендодатель»).
III. Адрес помещения : 1234 Fake St. unit 101, Jefferson City, Missouri 65101 («Помещение»).
IV. Срок аренды : Срок аренды составляет фиксированный период, начинающийся 1 августа 2019 года.и истекает 1 августа 2020 года.
V. Базовая арендная плата : Базовая арендная плата в размере семисот долларов (700 долларов США) выплачивается ежемесячно 1-го числа каждого месяца, при этом первый платеж должен быть внесен до или после начала аренды («Базовая арендная плата»).
VI. Расходы : В дополнение к Базовой арендной плате Арендатор обязан оплачивать следующие ежемесячные расходы: Электричество и газовое отопление.
Арендодатель обязан оплачивать следующие ежемесячные расходы: Все прочие расходы, связанные с Помещением.
VII. Просроченная арендная плата : Если Арендатор не вносит Базовую арендную плату в течение более чем 15 дней после ее наступления, пеня за просрочку платежа в размере пяти долларов (5 долларов США) может взиматься каждый день до тех пор, пока просроченная сумма не будет выплачена.
VIII. Гарантийный депозит : Гарантийный депозит в размере двухсот долларов (200 долларов США) должен быть внесен до или после подписания договора аренды.
IX. Сдача в субаренду : Арендатор не может сдавать Помещения в субаренду без предварительного получения предварительного письменного согласия Арендодателя.
X. Меблировка : Арендодатель должен снабдить Помещения следующими предметами: Нет.
XI. Бытовая техника : Арендодатель должен предоставить следующие бытовые приборы в Помещениях для использования Арендатором: Холодильник, плита, стиральная машина, сушилка.
XII. Парковка : Арендодатель должен предоставить Арендатору 1 парковочное место за плату в размере ноль долларов (0 долларов США).
XIII. Домашние животные : Арендатор имеет право иметь 2 домашних животных в Помещении. Допускаются следующие виды домашних животных: кошки, собаки, мелкие животные в клетках.
XIV. Прекращение аренды : Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды, уведомив об этом Арендодателя не менее чем за 90 дней.
XV. Дополнительные положения : Арендатор может использовать подвальное хранилище для хранения личных вещей во время аренды.
XVI. Валюта : Все упоминания валюты или использование значка «$» должны быть известны как относящиеся к доллару США.
XVII. Применимое законодательство : Настоящее Письмо о намерениях регулируется законодательством штата Миссури.
XVIII. Принятие : Если вы согласны с вышеупомянутыми условиями, пожалуйста, подпишите и верните дубликат настоящего Письма о намерениях не позднее 1 июня 2019 года.
АРЕНДАТОР
Подпись Арендатора ______________________ Дата ______________________
Имя печатными буквами ___________________________________
АРЕНДОДАТЕЛЬ
Подпись арендодателя ___________________________________ Дата ______________________
Имя печатными буквами ___________________________________
Как написать письмо о намерениях по аренде жилья
Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.
docx), Open Document Text (.odt)
Шаг 1. Получите шаблон для выдачи письма об аренде жилья Of Intent
Шаблон на этой странице можно загрузить в форматах, определенных на кнопках, представленных с образцом изображения на этой странице. Выберите «PDF», «Word» или «ODT». Три ссылки, помеченные как эти типы файлов, также были предоставлены выше для вашего удобства.
Шаг 2. Предоставление информации об отправителе в качестве обратного адреса
Как правило, владельцем или управляющим является лицо, составляющее и отправляющее это письмо (как в нашем примере), однако это письмо может быть отправлено Арендатор тоже. Первой задачей, независимо от отправляющей стороны, будет определение компании, юридического лица или физического лица, отправляющего это письмо. Это имя должно быть помещено в первую доступную строку, а официальный адрес этой Стороны должен быть записан под именем. Для этого отчета доступны три дополнительные строки.
Если нужно больше, вы можете скопировать и вставить дополнительные строки, чтобы правильно разместить полный адрес.
Шаг 3. Укажите дату вступления в силу этого письма
«Дата вступления в силу», приложенная к настоящему письму, будет играть важную роль в качестве идентифицирующей детали при подаче заявки, а также для установки даты начала любых сроков, которые могут быть вовлеченный. Таким образом, найдите пустую строку с меткой «Дата вступления в силу», а затем укажите календарную дату, которую вы хотите использовать для создания этой корреспонденции.
Шаг 4. Запишите почтовую информацию получателя
Следующая серия пустых строк будет искать точный почтовый адрес, по которому направлено это письмо, начиная с полного имени его Получателя.
Этап 5 – Закрепление действия настоящего письма
В этом письме будет представлено краткое изложение договора аренды, на который оно ссылается, и в первом абзаце должно быть установлено, что оно является обязательным или необязательным.
Выделенные жирным шрифтом слова «Обязательный» и «Необязательный» отмечены соответствующим флажком в первом абзаце. Если ожидается, что и Арендодатель, и Арендатор будут соблюдать это письмо, установите флажок «Обязательный», а другой оставьте пустым. Если сотрудничество этих сторон будет осуществляться по желанию, отметьте второй флажок («Необязательный»), чтобы указать, что суд не обязательно может принуждать к соблюдению или от этого следует ожидать.
Шаг 6. Укажите соответствующую сторону в качестве арендатора
Основная часть этого письма будет разделена на разделы или статьи, целью которых является определение условий, требований, ограничений и срока аренды жилья. первая статья посвящена арендатору (потенциальному арендатору) недвижимости. Укажите его или ее имя в поле, которое предшествует метке в скобках «Арендатор» в «I. Арендатор.
Шаг 7. Определение арендодателя жилой недвижимости
Арендодатель, также известный как Арендодатель или Владелец собственности, имеющий право сдавать жилое помещение в аренду, также должен быть четко идентифицирован для целей настоящего письма.
Вторая статья под названием «II. Арендодатель» предоставляет пустую строку, где должна быть записана юридическая личность этого лица. Это должна быть Организация, которая заключит договор аренды с Арендатором. Если это компания по управлению недвижимостью, запишите соответствующий суффикс (если есть), необходимый для этого имени.
Шаг 8 – Документирование физического местонахождения соответствующего имущества
Имущество, которое обсуждается в договоре аренды и будет сдано в аренду Арендатору, является следующей темой, которую необходимо обсудить. В «III. Адрес помещения». Используйте место, расположенное сразу после этой метки, для записи номера здания, улицы/дороги и т. д. название, номер квартиры (если применимо), город, штат и почтовый индекс, где жилую недвижимость можно увидеть и посетить.
Шаг 9– Определить срок аренды имущества
Диалог относительно срока аренды в этом документе следует искать в статье «IV.
Срок аренды.» Пара операторов флажков будет использоваться для определения и сообщения о том, когда соответствующий срок аренды начнется и когда или как он закончится. Флажок, соответствующий точному описанию, должен быть отмечен как определение срока аренды. Если будет определенный диапазон дат для времени, когда Арендодатель будет сдавать жилую недвижимость в аренду Арендатору по соответствующему договору аренды, отметьте здесь первый флажок и укажите первый календарный день, когда договор аренды будет действовать, используя пространство до слова «Начиная с…» Первое выделение в «IV. Адрес помещения» продолжается запросом на месяц и год начала аренды (в сопровождении первого календарного дня), который создается в следующих двух пустых полях, а затем указывается окончательная календарная дата вступления в силу соглашения, указанная в трех пустых строках после «Истечение срока действия». On The…». Если это не так, оставьте первый вариант невыбранным и просмотрите следующий. Если аренда будет осуществляться на помесячной основе, отметьте флажок, прикрепленный к фразе «Срок аренды…», затем заполните первый календарный день, месяц и год, когда аренда действует в течение трех предусмотрены пустые места.
Напоминание: следует выбрать только один из этих операторов-флажков, а затем заполнить его информацией.
Шаг 10 — Отчет о базовой арендной плате, требуемой по договору аренды
Сумма арендной платы, которую Арендатор обязан уплатить Арендодателю, будет указана в «V. Базовая арендная плата». В первой доступной строке этого параграфа требуется указать сумму в долларах, которую Арендодатель ожидает ежемесячно. Обратите внимание на вторую пустую строку в скобках со знаком доллара. Запишите также числовое значение месячной арендной платы в этой строке, чтобы закрепить ожидаемую сумму. Найдите пробел между термином «…должно быть оплачено ежемесячно в», затем заполните его календарным днем, определяющим, когда арендная плата должна быть оплачена.
Шаг 11 – Обсудите обязательства по расходам на жилье
Естественно, после выплаты арендной платы необходимо будет взять на себя некоторые дополнительные обязательства по содержанию жилья.
В «VI. Расходы», в этом письме должно быть указано, какая сторона будет нести ответственность за дополнительные «Расходы» (например, коммунальные услуги). Первый набор строк должен быть заполнен перечнем коммунальных услуг и дополнительных расходов, которые Арендатор должен оплатить при аренде имущества. Второй набор пустых строк в «VI. Расходы» должен содержать перечень расходов на имущество, которые Арендодатель должен вести для Арендатора в течение всего срока действия договора аренды.
Шаг 12. Раскрытие штрафа за просроченные платежи по аренде
Вопрос о задержке является серьезной темой, когда речь идет об аренде, поэтому найдите это обсуждение в соответствующем договоре аренды, а затем обратите внимание на статью, помеченную как «VII . Просроченная аренда». Укажите количество дней, в течение которых невыплаченная арендная плата будет считаться просроченной, в первой пустой строке этой статьи. В дополнение к определению того, когда арендная плата будет объявлена с опозданием, в этой статье потребуется точная сумма, которая будет выплачена в качестве штрафа за просрочку, когда арендная плата просрочена.
Напишите эту сумму в строке между фразой «…A Late Fee Of» и словом «Dollars», затем воспроизведите эту же сумму в числовом виде после знака доллара.
Шаг 13. Утверждение требуемого гарантийного залога по аренде жилья
Сумма в долларах, которая должна быть представлена Арендодателю в качестве гарантии от любого материального ущерба арендованному имуществу во время действия договора, должна быть написана по буквам. на пустой строке в «VIII. Гарантийный депозит». После того, как вы выписали сумму залога, введите ее числом в скобках.
Шаг 14. Перечислите всю мебель, предоставляемую арендодателем
Следующая статья, с которой нужно разобраться, это «X. Мебель», где опись всей мебели, которую Арендодатель предоставит вместе с имуществом, пока оно сдается в аренду. Произведите этот контент на строках в этом разделе.
Шаг 15 – Учет всех бытовых приборов, входящих в состав объекта недвижимости
Если Арендодатель будет снабжать помещения бытовыми приборами, каждый из них должен быть задокументирован.
Используйте пустую строку в «XI. Бытовая техника», чтобы предоставить эту информацию для ознакомления.
Шаг 16 – Решение вопроса о парковке
Многие жилые объекты имеют дополнительное преимущество в виде одного или нескольких парковочных мест, доступных Арендатору. Если это так, найдите статью «XII. Парковка», затем введите количество парковочных мест, доступных Арендатору, в пустом месте после термина «Арендодатель должен предоставить…». Следующие две доступные строки требуют отчета о том, сколько необходимо заплатить за доступную парковку численно) Арендатором. После этого в этом заявлении необходимо отметить один из двух флажков, чтобы указать, причитается ли эта сумма «при подписании договора аренды» или «ежемесячно». В приведенном ниже примере Арендатору нужно будет оплатить плату за парковку только один раз во время подписания договора аренды.
Шаг 18. Предоставление условий аренды, применимых к домашним животным арендатора
Многие арендаторы захотят узнать политику собственности в отношении домашних животных, поэтому тринадцатая статья («XIII.
Домашние животные») позволит сделать такой отчет. Во-первых, запишите количество домашних животных, которых Арендатору будет разрешено держать в помещении во время аренды помещения после слов «…имеет право». Пустая строка, отображаемая в этом разделе, требует списка различных типов домашних животных, которые Арендатор может держать во время аренды.
Шаг 19. Представить условия успешного прекращения аренды
Способ прекращения аренды должен быть определен до наступления срока. Обычно это будет отражено в договоре аренды, поэтому найдите эту информацию, а затем обратите внимание на статью под заголовком «XIV. Прекращение аренды», где следует обсудить возможность Арендатора досрочно расторгнуть договор и влияние этого действия на его или ее статус. Один из флажков должен быть отмечен, чтобы отразить положение соответствующего соглашения по этой теме. Если существуют приемлемые обстоятельства, при которых Арендатор по настоящему договору аренды может решить прекратить свои обязательства в отношении его содержания, отметьте первый флажок и укажите количество «Уведомление за сутки», которое Арендатор должен предоставить Арендодателю перед тем, как это сделать.
Обратите внимание, что этот вариант часто используется для помесячной аренды. Если Арендатору не будет разрешено расторгнуть договор аренды и он должен соблюдать его до тех пор, пока он не прекратится естественным образом, отметьте второй флажок (соответствующий фразе «Арендатор не должен иметь…». Стоит отметить, что этот выбор обычно будет парным однако при аренде с фиксированным сроком он не имеет преимуществ перед любыми законами, которые устанавливали бы иное (например, арендатору угрожает физическая опасность в результате сдачи имущества в аренду)9.0003
Шаг 20 – Предоставление дополнительной документации по необсуждаемым условиям аренды
«XV. Дополнительные положения» предназначен для получения документации по любым темам, содержащимся в договоре аренды, но еще не обсужденным. Все такие условия аренды, ограничения или дополнения должны быть записаны в пустых строках, составляющих эту статью.
Шаг 21. Утверждение штата, в котором регулируются настоящее письмо и договор аренды
Соответствующий договор аренды находится в юрисдикции судебной системы штата.
В «XVII. Применимое право», впишите название государства этой юрисдикции в пустую строку в этой статье.
Шаг 22. Дата официального принятия этого содержания должна быть задокументирована
Последняя статья, требующая внимания: «XVIII. Принятие». В этом заявлении требуется указать срок исполнения этого письма. После отправки Получатель (Арендатор) должен подписать и вернуть его Отправителю (Арендодателю). Последний календарный день, когда это письмо может быть получено в качестве действительного намерения, должен быть указан в пустой строке, прикрепленной к термину «…не позднее».
Шаг 23. Для подтверждения намерений требуется подпись Арендатора
После получения этого письма Арендатор должен внимательно его просмотреть. Если Арендатор решил выполнить договор аренды так, как это представлено в этих документах, он или она должен подписать строку «Подпись Арендатора». В строке «Дата» потребуются месяц, день и год подписания.
В качестве меры разъяснения Арендатор должен также указать свое имя в этом документе.
Шаг 24. Арендодатель собственности должен проверить содержание этого письма
Арендодатель должен подписать это письмо, чтобы подтвердить его подлинность. Следующая строка подписи зарезервирована за Арендодателем. Обратите внимание, что Арендодатель подписал и датировал этот документ перед отправкой его Арендатору, чтобы он вступал в силу после подписания Арендатором. Ожидается, что Арендатор вернет это письмо. Если Арендодатель предпочитает, он или она может принять решение подписать его при получении. Порядок подписей и сроки основаны исключительно на содержании, предоставленном составителем выше. Арендодатель должен указать свое имя. Это поможет идентифицировать его или ее как Подписавшуюся сторону.
2022 Образец бесплатного договора между арендодателем и арендатором жилого помещения [Получить образец]
TOP 100
Подготовлено:
[Арендодатель.
Имя][Арендодатель.Фамилия]
[Арендодатель.Компания]
Подготовлено для:
[Арендатор.Имя][Арендатор.Фамилия]
[Tenant.Company]
Настоящее Соглашение заключено между [Арендодателем.Имя][Арендодателем.Фамилия] (« Арендодатель ») и [Арендодатель.Имя][Арендодатель.Фамилия] (« Арендатор ») и излагает права и обязанности обеих сторон, связанные с арендой имущества по следующему адресу — имущество (« Арендное имущество »).
Арендодатель и Арендатор совместно именуются в настоящем Договоре между арендодателем и арендатором жилого помещения как « Стороны ». Обе Стороны имели возможность перед подписанием настоящего документа полностью ознакомиться с ним и, при желании, проконсультироваться с юристом. Насколько они понимают, этот документ точно и полностью описывает ожидания и соглашения между Сторонами в отношении собственности на срок действия настоящего Соглашения между арендодателем и арендатором жилого помещения.
1.
ИДЕНТИФИКАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ
Арендодатель владеет или имеет право сдавать в аренду помещения, расположенные в собственности, которая в настоящем Соглашении между арендодателем и арендатором жилого помещения будет именоваться « Арендное имущество ». Сдаваемая в аренду недвижимость предназначена и/или зонирована только для проживания.
2. ДОГОВОР НА АРЕНДУ
В соответствии с условиями настоящего Соглашения Арендатор соглашается арендовать Арендодателем Арендодателем для проживания вместе со следующей мебелью и/или бытовой техникой. В аренду помещения также входит следующее подсобное использование — иное использование.
3. СРОК АРЕНДЫ
Срок аренды начинается с даты начала и продолжается до даты окончания. вступает во владение помещениями Арендуемой недвижимости или освобождает Арендуемую недвижимость до окончания срока аренды, Арендатор по-прежнему несет ответственность за уплату оставшейся части арендных платежей и соблюдение условий настоящего Соглашения.
Если Арендодатель не может передать во владение помещения Арендодателя по какой-либо причине, не зависящей от Арендодателя (например, разрушение здания из-за стихийного бедствия), Арендатор будет иметь право расторгнуть настоящее Соглашение после письменного уведомления. Арендодателю, и единственная ответственность Арендодателя будет заключаться в возврате сумм, уплаченных Арендатором за периоды времени, когда Арендодатель не может передать помещение во владение.
Суть здесь в том, чтобы признать, что иногда случаются вещи, из-за которых арендатору было бы несправедливо продолжать платить арендную плату. Тем не менее, ограниченное право Арендатора состоит в том, чтобы вернуть свои деньги за период времени, когда он не мог проживать в Арендованном имуществе.
5. ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ПЛАТЕЖИ ПО АРЕНДЕ выходной или официальный праздник, и в этом случае арендная плата должна быть выплачена не позднее следующего рабочего дня. За период с даты въезда Арендатора до даты въезда Арендатор будет платить Арендодателю пропорциональную ежемесячную арендную плату в размере пропорциональной арендной платы, которая будет выплачена до въезда Арендатора.
Арендная плата должна быть получена Арендодателем по следующему адресу не позднее установленного срока — адрес оплаты.
Арендная плата может производиться личным чеком, денежным переводом или кассовым чеком, выдаваемым получателю арендной платы.
6. ПЛАТА ЗА ПОЗДНУЮ ЗАДЕРЖКУ
Если Арендатор не вносит арендную плату в полном объеме до 17:00. первого числа месяца после наступления срока уплаты арендной платы Арендатор также уплачивает Арендодателю пеню за просрочку платежа плюс ежедневную пеню за просрочку платежа за каждый дополнительный день, в течение которого арендная плата остается невыплаченной. Общая сумма штрафа за просрочку платежа за любой месяц не может превышать максимальную штрафную ставку.
В вашем штате или городе могут быть законодательные ограничения на размер штрафа за просрочку платежа. Если вы не знаете, что это такое, по крайней мере, используйте что-то разумное. Контракты не позволяют наказывать людей за опоздание с платежами, но могут устанавливать сборы, которые имеют некоторое разумное отношение к влиянию на не нарушившую сторону.
7. СБОРЫ ЗА ВОЗВРАТ ЧЕКА
Если какой-либо чек на оплату арендной платы будет возвращен из-за недостаточности средств, «приостановки платежа» или по любой другой причине, Арендатор уплатит Арендодателю комиссию за возврат чека в размере суммы комиссии за возврат чека.
Сделайте этот платеж оценкой стоимости для вас, если это произойдет, например, какие банковские сборы будут начислены против вас.
8. ОГРАНИЧЕНИЯ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Арендуемое имущество должно использоваться только в качестве частного жилья для Арендатора и следующих несовершеннолетних детей — несовершеннолетних детей. Размещение гостей более чем на одну неделю без письменного согласия Арендодателя запрещено.
Арендатор, несовершеннолетние дети, указанные в настоящем документе, а также гости или приглашенные не будут использовать Арендуемое имущество для какой-либо незаконной или причиняющей беспокойство деятельности, включая, помимо прочего, нарушение покоя и спокойствия соседей, хранение или употребление запрещенных веществ , или порча имущества.
Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия гостей и приглашенных Арендатором.
При некоторых обстоятельствах вы, как Арендодатель, можете нести юридическую ответственность за преступное поведение в помещении, даже если вы не являетесь его непосредственной причиной. Таким образом, важно знать и принимать меры, чтобы остановить любые незаконные действия, происходящие на вашей территории.
9. ДОМАШНИЕ ЖИВОТНЫЕ
Домашние животные любого вида, кроме как для помощи с физическими недостатками Арендатора или несовершеннолетних детей, указанных выше, не допускаются без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендодатель может отказать в согласии по любой причине или потребовать залог за домашнее животное в размере залога за домашнее животное (или меньшую сумму, если это ограничено законом).
Настоящим арендодатель дает согласие на содержание следующих домашних животных в арендуемом имуществе: имя и тип домашнего животного, а также требуется залог за домашнее животное.
10. ВОДЯНЫЕ КРОВАТИ
Водяные кровати не допускаются без отдельного письменного согласия Арендодателя и подтверждения страховки аренды, покрывающей ущерб, причиненный указанной водяной кроватью.
В некоторых штатах и городах установлены юридические ограничения на сумму, которую домовладелец может взимать в качестве залога за домашнее животное. Это должно быть разумно связано с потенциальным ущербом от домашнего животного.
11. ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ РЕМОНТ
Арендатору не разрешается производить какой-либо ремонт или переделку Арендуемого имущества или каких-либо приборов или приспособлений в нем без предварительного согласия Арендодателя. Это и покраска помещений, и другие запрещенные переделки.
Иногда договоры аренды доходят до того, что запрещают даже вбивать гвоздь в стену, чтобы повесить картину. Это может быть хорошим местом для добавления информации, относящейся к данному арендованному имуществу.
12. КЛЮЧИ
Ключи от сдаваемого в аренду имущества принадлежат Арендодателю и будут возвращены Арендатором Арендодателю по окончании срока аренды.
Арендатор не будет изменять или менять ключи на любые замки Арендуемой собственности, а также не будет делать дубликаты ключей. В случае необходимости замены ключей или новых замков Арендатор запрашивает их у Арендодателя.
13. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ РАСТОРЖЕНИЯ
Если Арендатор не соблюдает условия настоящего Соглашения или искажает какой-либо существенный факт в заявлении Арендатора об аренде, настоящее Соглашение может быть расторгнуто Арендодателем с надлежащим уведомлением Арендатора и процедурами. требуется по закону.
Подробные процедуры здесь не приводятся, поскольку в каждой стране, штате, а иногда и в городах существуют свои требования. Если вам необходимо расторгнуть договор, вам нужно будет проконсультироваться с местным юристом, чтобы узнать, какие конкретные процедуры необходимо выполнить.
14. ПЕРЕДАЧА И СУБАРЕНДА
Арендатор не может переуступать настоящее Соглашение или сдавать в субаренду Арендуемое имущество кому-либо еще без предварительного письменного согласия Арендодателя.
15. ЗАЛОГ
После подписания настоящего Соглашения Арендатор уплачивает Арендодателю залог в размере залога. Этот гарантийный депозит не может рассматриваться Арендатором как оплата арендной платы за последний месяц или любых других сумм, причитающихся Арендодателю. Арендодатель не обязан хранить средства залога на доверительном счете и не обязан выплачивать по нему какие-либо проценты. Однако по истечении срока аренды было бы лучше сделать это. Споры по поводу гарантийного залога являются обычным явлением, когда арендодатель пытается увеличить плату с уезжающего арендатора, чтобы арендодатель не должен был возвращать деньги. Гораздо лучшей деловой практикой является хранение гарантийных депозитов в фонде для фактической оплаты любых расходов, взимаемых с него, и предоставления справедливого возмещения.
В течение 30 дней после того, как Арендатор освободит Арендодатель, вернет ключи Арендодателю и предоставит адрес для пересылки, Арендодатель возместит Арендатору залог за вычетом любых сумм, причитающихся Арендатору Арендодателю за любой из следующих пунктов: неоплаченный арендная плата, неоплаченные штрафы за просрочку платежа, стоимость ремонта или уборки помимо обычного износа Арендуемой собственности.
Арендодатель предоставит Арендатору подробный письменный отчет о любых средствах, удержанных в течение того же периода времени.
16. КОММУНАЛЬНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ И ОБСЛУЖИВАНИЕ
Арендатор несет ответственность за оплату всех счетов за коммунальные услуги, за исключением коммунальных услуг, включенных в арендную плату, которые оплачивает Арендодатель. Арендатор обязан оказывать коммунальные услуги, необходимые для содержания помещения в соответствии с условиями настоящего Договора.
Арендатор и Арендодатель проведут осмотр Арендуемой недвижимости до того, как Арендатор въедет, чтобы осмотреть помещение. Арендатор обследует Арендуемое имущество, включая бытовую технику, светильники, ковры, краску и т. д., и считает их безопасными, в чистом состоянии и отремонтированными, если иное не указано Арендодателю в письменной форме в течение первой недели после въезда в помещение.
Арендатор несет ответственность за содержание сдаваемого в аренду имущества в чистоте, санитарных условиях и хорошем состоянии, а кроме обычного износа, возвращает сдаваемое в аренду имущество арендодателю в том же состоянии, в каком оно было на момент начала аренды.
Арендатор обязан незамедлительно уведомлять Арендодателя о любых опасных условиях или дефектах, обнаруженных в Арендованном имуществе или возникших в течение срока действия настоящего Соглашения, независимо от того, существовали ли они ранее, по вине Арендатора, несовершеннолетних детей (если таковые имеются) или гостей, и вызваны ли они по неосторожности или умышленно.
17. СТРАХОВАНИЕ
Арендатор обязан приобрести и поддерживать за счет Арендатора страховку, покрывающую телесные повреждения, телесные повреждения и материальный ущерб, произошедшие на сдаваемом в аренду имуществе, с указанием Арендодателя в качестве дополнительного застрахованного лица. Арендатор предоставит Арендодателю доказательство этого страхового покрытия.
Вы можете несколько изменить формулировку этого абзаца или исключить его. Поговорите со своей страховой компанией и убедитесь, что вы застрахованы, будь то ваша собственная страховка или страховка арендатора, на случай, если кто-то поскользнется, упадет и подаст в суд, или арендатор нанесет ущерб имуществу, или подобные события.
18. ПРАВА ДОСТУПА
Арендодатель и представители Арендодателя имеют право доступа к Арендованному имуществу в случае чрезвычайной ситуации без предварительного уведомления. В противном случае Арендодателю и его агентам разрешается доступ к Арендованному имуществу по крайней мере с предварительным уведомлением о доступе в разумное время в течение дня для следующих целей: ежегодная проверка для проверки безопасности или проблем с техническим обслуживанием и оценка общего состояния сдаваемого в аренду имущества, для ремонта и/или улучшения или для показа сдаваемого в аренду имущества потенциальным покупателям или арендаторам.
Уведомление о намерении получить доступ к арендованному имуществу должно быть вывешено в письменной форме на входной двери арендованного имущества или под ней.
Возможно, в этом соглашении вы захотите указать срок предварительного уведомления за 24 часа, но на практике было бы неплохо уведомить немного больше, когда это возможно.
19. ДЛИТЕЛЬНОЕ ОТСУТСТВИЕ
Арендатор уведомит Арендодателя, если Арендатор будет отсутствовать в Арендуемой собственности в течение длительного периода времени (более одной недели за раз), и Арендодатель может время от времени входить в Арендуемую недвижимость. выполнять необходимое техническое обслуживание или модернизацию Арендуемой недвижимости в течение этого времени.
20. УВЕДОМЛЕНИЯ
Если выше не указано иное, любые уведомления, требуемые в соответствии с настоящим Соглашением, будут вручены другой стороне по следующему адресу:
Арендодатель: [Landlord.FirstName][Landlord.LastName]
[Landlord.StreetAddress][Landlord.City][Landlord.State][Landlord.PostalCode]
[Landlord.Email]
Арендатор: [Tenant.FirstName][Tenant.LastName]
[Tenant.StreetAddress][Tenant.City][Tenant.State][Tenant.PostalCode]
[Tenant.Email]
Адрес для уведомлений Арендодателя, вероятно, должен совпадать с адресом для платежей, а адрес Арендатора, вероятно, должен быть адресом Арендуемой недвижимости, но могут быть случаи использования других адресов.
Иногда ящики электронной почты могут быть хитрыми, как и фильтры спама. Из-за важности уведомлений о контактах это гарантирует, что получатель действительно получит уведомление.
21. ПРЕКРАЩЕНИЕ АРЕНДЫ
Когда срок аренды по настоящему Соглашению заканчивается, Арендатор должен будет сделать следующее: освободить и убрать сдаваемое в аренду имущество, чтобы оно было чистым, санитарным и в хорошем состоянии, при условии соблюдения только обычных износа, вернуть все ключи Арендодателю и предоставить Арендодателю адрес для пересылки для целей возврата залога или других необходимых сообщений.
22. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Дополнительные положения к настоящему Соглашению: распространяется где-либо еще в Соглашении.
23. РАСКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ
В соответствии с законом Арендодатель обязан предоставить вам следующие раскрытия информации:
Эти раскрытия информации прилагаются к настоящему Соглашению и должны быть подписаны одновременно с подписанием настоящего Соглашения.
Краска на основе свинца является примером этого, но в вашем штате, городе или стране могут быть и другие.
Этот термин гарантирует, что любой судебный процесс, который может возникнуть в связи с Соглашением, не приведет к судебному процессу в отдаленном месте.
24. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
Настоящее Соглашение будет толковаться и регулироваться в соответствии с законами штата, а местом рассмотрения любого спора по настоящему Соглашению будет округ округа штата.
В случае возникновения спора между сторонами, возникающего по настоящему Соглашению, стороны приложат добросовестные усилия для личного обсуждения спора и попытаются достичь его разрешения.
Судебные процессы обходятся дорого. Стоит поговорить, чтобы избежать одного.
25. ОТДЕЛИМОСТЬ ПОЛОЖЕНИЙ
Если какая-либо часть настоящего Соглашения будет признана незаконной, недействительной или не имеющей исковой силы в соответствии с законами штата или любого другого суда компетентной юрисдикции, это положение будет считаться недействительным только для степень этой недействительности без признания недействительным всего договора.
Законы меняются, и вы не хотите, чтобы все ваше соглашение было подорвано изменением закона, о котором вы не знали. Это смягчает удар такой ситуации.
26. НЕТ ОТКАЗОВ
Никакой отказ от каких-либо положений или условий или нарушение настоящего Соглашения не будет иметь обязательной силы для любой из сторон, если только на это не будет получено письменное согласие отказывающейся стороны. Неспособность какой-либо из сторон обеспечить соблюдение положений Соглашения не повлияет на действительность права любой из сторон на обеспечение соблюдения каждого положения в любое время после этого.
Например, если Арендодатель оправдывает просрочку платежа за один месяц, это не означает, что Арендодатель обязан принять просроченный платеж в следующем месяце.
27. ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
Настоящее Соглашение, включая все приложения (если таковые имеются), представляет собой полное соглашение между сторонами и заменяет собой все предыдущие переговоры, соглашения и обязательства, письменные или устные, в отношении данной аренды.