Как найти субподряд на строительные работы? Подряд на строительство
Предлагаем строительный подряд для бригады или компании
{{construction.description}}
Контакты недоступны
Зарегистрируйтесь
{{getStatusText(construction.status_new)}}{{construction.description}}
Контакты недоступны
Зарегистрируйтесь
{{getStatusText(construction.status_new)}}{{construction.title}}
{{construction.regionName}}, {{construction.subregion_name}} {{construction.regionName}}, {{construction.subregionName}} {{construction.regionName}}
{{construction.description}}
{{construction.status_text}}{{construction.description}}
Контакты недоступны
Зарегистрируйтесь
Предлагаем строительный подряд по ремонту и отделке квартир, приглашаем бригаду и отдельных специалистов. Кроме этого, у нас на сайте публикуются тендеры, частные строительные заказы и список строек из всех регионов России. Работа и подряды для строительных бригад может быть найдена с помощью изучения вакансий в каталогах строительных объектов, именно здесь можно найти строительный подряд по своему профилю, тендер на большой объект или заявки от частных заказчиков. Во многих объявлениях указана стоимость за весь объект строительства, за выполнение всего подряда на строительство или месячная заработная плата каждого специалиста, а так же в месяц или за определенный объем работ. Ремонт квартир со значительными скидками строительная бригада может выполнять лишь в случае длительного простоя в работе, или при условии, что такая бригада укомплектована совсем недавно и многие её члены практически не имеют опыта для выполнения таких строительных работ и не готова взять на себя это подряд на строительство. Только в этом случае можно браться за дешевые объекты. Это позволит, выполнив строительный подряд, получить опыт, сплотить коллектив, распределить обязанности между членами команды и заработать себе репутацию качественной работой. Чаще всего заказчики и частные работодатели останавливают, конечно же, выбор на опытных строительных бригадах и подрядчиках, но в целях экономии вполне могут поручить не слишком сложный объект и молодой начинающей команде. Так же для таких строительных бригад могут предназначаться мелкие либо незначительные строительные заказы и мелкие подряды, испортить которые не сможет даже новичок. Чаще других для выполнения строительных заказов и подрядов нанимают исполнителей, зарекомендовавших себя и получивших позитивные отзывы на предыдущих объектах. В таких случая следует поинтересоваться примерами работ и пообщаться с другими заказчиками, работавшими с данной бригадой.
stroiman.ru
Инструкция по поиску заказчика на субподрядные работы
Строительные организации находят заказы разными способами
Заявки на субподряд
На бирже субподряда "Всем подряд" заинтересованные заказчики размещают заявки для поиска подрядчиков. В заявке они указывают конкретный вид работ, условия работы и требования к исполнителям. Там же указан предпочтительный тип связи: по телефону или через отклики в личном кабинете.
Проще всего — найти заявку в разделе «Заявки на субподряд», потому что в них указаны конкретные работы и заказчик точно заинтересован в подрядчике. Выберите подходящую категорию или введите ключевые слова для поиска. Внимательно изучите требования заказчика, проверьте, сможете ли выполнить работы в указанном объеме и в срок.
При размещении заявки заказчик может выбрать, как он хочет получать отклики: в личном кабинете или по телефону/электронной почте. Если оставляете отклик, коротко расскажите о вашей компании и покажите, чем вы выгодно отличаетесь от остальных. Пишите просто. Среди всех откликов удачно будет выделяться тот, который легко читать. Пишите так, как говорите. Разбейте сложные предложения на простые и короткие. Сравните: «Возведение бетонно-монолитных конструкций высококвалифицированными специалистами более 5 лет. Построено более 50 зданий в Москве и области для разных целей в различных погодных условиях» и «Занимаемся бетонно-монолитными работами 7 лет. Работаем в Москве и области в любое время года. Все сертификаты и отзывы заказчиков во вложении. Примеры выполненных работ можно посмотреть на сайте (ссылка)». Если заказчик предпочитает общаться по телефону, в разговоре также не помешает простота и уверенность. Расскажите о компании, ее опыте, убедите заказчика в том, что вы в своем деле лучшие.
База генподрядчиков
Биржа субподряда "Всем подряд" собирает информацию о тех генподрядчиках, которые только что выиграли многомиллионные государственные контракты на строительные работы и поставки.
Условия госконтрактов очень жесткие, и эти генподрядчики, скорее всего, думают над тем, как успеть выполнить эти работы вовремя и с устраивающим госзаказчика качеством. Поэтому вовремя совершенный звонок с подходящим предложением принесет вам объемы работ на подходящих условиях.
Мы подсчитали, что для получения субподряда достаточно обзвонить от 10 до 30 организаций. Всё зависит от вашей настойчивости и умения себя представить.
Зарегистрируйтесь, чтобы начать работу на Бирже субподряда
Зарегистрироваться
vsem-podryad.ru
подряд на строительство - это... Что такое подряд на строительство?
Большой англо-русский и русско-английский словарь. 2001.
- подряд II
- подрядить
Смотреть что такое "подряд на строительство" в других словарях:
подряд — [работа] сущ., м., употр. сравн. часто Морфология: (нет) чего? подряда, чему? подряду, (вижу) что? подряд, чем? подрядом, о чём? о подряде; мн. что? подряды, (нет) чего? подрядов, чему? подрядам, (вижу) что? подряды, чем? подрядами, о чём? о… … Толковый словарь Дмитриева
ПОДРЯД — в гражданском праве договор, по которому одна сторона (под рядчик) обязуется выполнить за свой риск определенную работу по заданиюдругой стороны (заказчика) из ее или своих материалов, а заказчик обязу ется принять и оплатить выполненную работу.… … Финансовый словарь
Подряд (договор) — У этого термина существуют и другие значения, см. Подряд. Договор подряда это договор, согласно которому подрядчик обязуется выполнить (подряжается на выполнение) по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик … Википедия
Строительный подряд — По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для… … Бухгалтерская энциклопедия
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯД — договор заказчика с подрядчиком при строительстве промышленных и других объектов, при котором подрядчик несет ответственность за выполнение всего комплекса работ, необходимых для создания объекта. Генподрядчик при согласии заказчика может… … Внешнеэкономический толковый словарь
Строительный подряд — Разновидность договора подряда. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать… … Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право
Лебедев, Владимир Александрович — В Википедии есть статьи о других людях с такой фамилией, см. Лебедев. В Википедии есть статьи о других людях с именем Лебедев, Владимир. Владимир Александрович Лебедев … Википедия
Владимир Александрович Лебедев — В.А. Лебедев в 1915 году Дата рождения: 1879 Место рождения: С. Петербург, Россия … Википедия
Лебедев В. А. — Владимир Александрович Лебедев В.А. Лебедев в 1915 году Дата рождения: 1879 Место рождения: С. Петербург, Россия … Википедия
Лебедев Владимир Александрович — Владимир Александрович Лебедев В.А. Лебедев в 1915 году Дата рождения: 1879 Место рождения: С. Петербург, Россия … Википедия
Ротенберг, Аркадий Романович — Аркадий Романович Ротенберг Дата рождения: 15 декабря 1951(1951 12 15) (60 лет) Место рождения: Ленинград, СССР Гражданство … Википедия
dic.academic.ru
Что такое участки без подряда и с подрядом?
Наиболее популярным предложением на современном рынке загородной недвижимости являются так называемые участки без подряда. Под данным определением подразумевается участок земли без построек.
Если говорить проще, приобретая участок, вы получаете право на самостоятельный выбор его застройщика, типа коттеджа, его площади и др. Кроме того, цена на такую землю будет существенно ниже участка с уже возведенным домом. Разница между ними достигает от 20 до 30%.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Что такое участок без подряда
Перед тем, как окончательно определиться со значением понятия «участок без подряда», следует понять, что представляет собой подряд и как он связан с участком земли.
Итак, подряд (или договор подряда) – это обязательство одной стороны выполнить работу, предварительно согласованную с другой стороной, после чего сдать ее заказчику. А он, в свою очередь, должен данную работу оплатить.
Если адаптировать данное определение под земельные участки, то здесь под подрядом подразумевается договор на строительство жилого дома на участке.
Соответственно, участком без подряда называется тот, при покупке которого не возникает каких-либо дополнительных обязательств. В этом случае, нужно заключать исключительно договор купли-продажи в отношении участка.
Его покупатель автоматически становится его собственником и в будущем решение о том, нужно ли на этом участке строить дом, принимает исключительно он сам.
Единственную преграду может составить отсутствие разрешения на возведение строений на данном участке земли.
В варианте приобретения участка без подряда есть два ключевых преимущества:
- Стоимость. В сфере цены земля без подряда выгодна сразу в двух аспектах. Во-первых, цена самого участка: он стоит на 20-30% дешевле. Кроме того, при самостоятельном возведении дома, у вас появляется возможность сэкономить на самом процессе постройки: заказать услуги менее дорогостоящего поставщика материалов, выполнить часть работ своими силами и др. В свою очередь, если вы покупаете землю с заключением договора подряда, вам нужно будет сделать дополнительную плату в размере стоимости строительства, установленной застройщиком;
- Индивидуальный подход. Практика показывает, что в большинстве случаев продаваемые участки с подрядом располагаются в населенных пунктах. Так сделано нарочно, с целью создать ансамбль, состоящий если не из одинаковых домов, то хотя бы придерживающихся одного и того же стиля. В свою очередь, владелец земли без подряда получает полную свободу действий в плане оформления своего дома. У собственника такого участка есть право на выбор любой конфигурации дома, его оформления и даже обустройства придомовой территории. К слову, строительные материалы и отделку он также может выбрать по своему усмотрению.
Участки без подряда созданы для людей, желающих лично контролировать все расходы на строительство дома на данной земле.
Кроме того, покупка земли без подряда представляет интерес как объект для вложения инвестиций. Иначе говоря, возведение здания и подводка к нему коммуникаций может предусматриваться в перспективе.
Динамика цен на российском рынке недвижимости и ликвидность участков вполне оправдывают такой вариант. Также данные участки идеально подойдут людям, желающим построить дом согласно личному уникальному плану, так как они не имеют никаких ограничений.
Следует подчеркнуть, что под отсутствием ограничений подразумевается не полная свобода выбора. Существуют некоторые типовые требования относительно размещения объектов на участке. К примеру, площадь застройки должна быть в пределах 30% общей площади участка.
Также правилами допускается возведение не более трех объектов, среди которых только один жилой и два хозяйственных. В случае нарушения этих стандартов, регистрационная палата не будет иметь права выдать документы на недвижимость. Соответственно, дом не будет признан законным.
Кроме того, в рамках определенных поселков коттеджного типа разрабатываются соглашения об условиях членства в кооперативе. Именно данные документы и определяют ключевые параметры построек. Их целью является создание общей визуальной концепции поселка и обеспечение комфорта всех его жителей.
Что такое участок с подрядом
Теперь рассмотрим подробнее участки земли с подрядом. Данное определение подразумевает участки, на которых планируется строительство, заблаговременно оговоренное застройщиком. Собственно, именно на подрядчике и лежит весь комплекс строительных мероприятий.
Какие преимущества есть у участка с подрядом. Прежде всего, вам не нужно тратить время и силы на организацию строительного процесса, выбирать план дома, собирать бумаги и подключать коммуникации.
Все это за вас уже сделал подрядчик. Соответственно, оплата за выполнение комплекса данных мероприятий добавляется к окончательной стоимости покупки. В этом же заключается и второй плюс.
Вам будет представлена окончательная стоимость участка. Никаких дополнительных трат более не предусмотрено. Таким образом, у покупателя есть возможность точно рассчитать свои затраты.
Если же дом еще находится в стадии строительства, сроки выполнения работ четко прописываются в договоре купли-продажи, а потому их достаточно легко проконтролировать.
Еще одним плюсом участков с подрядом специалисты называют их надежность. Она обуславливается тем, что, в подавляющем количестве случаев, подрядчик работает на нескольких соседних участках, а потому с ним постоянно поддерживается контакт.
Таким образом, исключается ситуация, в которой недобросовестные застройщики сделают свою работу плохо, а затем пропадут. Что касается цены, то и здесь преимущество участка без подряда не так однозначно.
Часто бывает так, что стоимость участка составляет меньшую цифру, чем суммарные затраты на приобретение земли, возведение дома и подводку к нему коммуникаций.
А в случае, если в поселке на нескольких участках работает один подрядчик, он может приобретать материалы по оптовой цене и снижать себестоимость работы, что позитивно скажется на общей стоимости участка.
Кроме того, застройка нескольких участков одним подрядчиком имеет еще один плюс – он (застройщик) будет проводить коммуникации сразу для всех, а не индивидуально под каждый дом.
Это позволит максимально удобно разместить трубопроводы и оптимизировать их мощность. Таким образом, строительство обойдется дешевле, но при этом срок возведения зданий существенно ускорится.
Все эти плюсы делают участки с подрядом весьма популярным вариантом среди российского населения. Собственно, земельный участок удовлетворяет желания не только покупателей, но и застройщиков. Первый из них быстро получает сразу готовое здание, а второй – солидный заработок.
Участки с подрядом имеют большую популярность в среднем ценовом сегменте, в то время как в эконом-классе царят участки без подрядов. Главная причина тому – стартовая цена.
Люди, не имеющие достаточных средств, покупают такой участок и занимаются строительными мероприятиями самостоятельно, экономя на всем, на чем только можно. Такие участки негласно были отнесены в новую категорию, названную «суперэконом».
Повышенная популярность участков с подрядом была отмечена на рынке недвижимости премиум-класса. Здесь данная земля покупается в подавляющем большинстве случаев.
Долгое время лидерские позиции на общем рынке принадлежали именно участкам без подряда. Их доля составляла 70-75% от общего объема продаж. Однако за последние годы тенденция резко поменялась.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Подряды на строительные работы / Тендеры
{{construction.description}}
Контакты недоступны
Зарегистрируйтесь
{{getStatusText(construction.status_new)}}{{construction.description}}
Контакты недоступны
Зарегистрируйтесь
{{getStatusText(construction.status_new)}}{{construction.title}}
{{construction.regionName}}, {{construction.subregion_name}} {{construction.regionName}}, {{construction.subregionName}} {{construction.regionName}}
{{construction.description}}
{{construction.status_text}}{{construction.description}}
Контакты недоступны
Зарегистрируйтесь
Подряды на строительные работы, биржа заказов. Кроме этого, у нас на сайте публикуются тендеры, частные строительные заказы и список строек из всех регионов России. В соответствии с договором, подряды на строительные работы предполагают выполнение обеими сторонами заключенного документа определенных обязательств. Заказчик по договору обязан оплатить в полной мере сумму предоставленных строительных услуг, но лишь в том случае, если все работы выполнены в соответствии с условиями договора. А субподряд на строительные работы обычно заключается между Генеральным подрядчиком и субподрядчиком, роль которого выполняет организация, обязующаяся выполнить определенный комплекс монтажных и строительных работ. Строительная биржа заказов СтройМан позволяет подрядчикам и субподрядчикам находить друг друга и осуществлять взаимовыгодное сотрудничество, которое в свою очередь тоже фиксируется документально с помощью составления договора. Все подряды на строительные работы, публикуемые на сайте, проходят проверку и только после этого становятся доступны претендентам. Наши специалисты контактируют напрямую с заказчиками или их представителями, следить за актуальностью заявок и отвечают за достоверность предоставляемой информации о строительных объектах.
stroiman.ru
нормативные документы. Строительный подряд :: BusinessMan.ru
В зависимости от личных предпочтений собственника, может быть два способа строительства или ремонта здания:
- хозяйственный;
- подрядный.
В первом случае собственник строения все функции по возведению или реконструкции здания возлагает на себя. Во втором случае привлекается подрядная организация. При масштабных работах всеми процессами руководит генеральный подрядчик.
Генеральные подрядчики в строительстве
Понятие генеральный подрядчик трактуется как юридическое лицо, которое берет на себя все функции по реализации запланированных строительных работ. Обычно строительство, имеющее определенную специфику, не обходится без генерального подрядчика.
Строительная организация, сотрудничающая с заказчиком на условиях генерального подряда, несет полную ответственность за качество, соблюдение требований проектной документации и срок проведения работ на каждом этапе. Основное качество, которым должен обладать генеральный подрядчик, - умение в короткие сроки подобрать профессиональный персонал и организации для проведения отдельных видов работ в строительстве и проектировании. Наладить полное взаимодействие всех субподрядчиков на одном строительном объекте.
Задачи
Строительный подряд предполагает выполнение генподрядчиком множества задач:
- Полное соблюдение всех сроков, оговоренных в договоре с заказчиком.
- Выполнение объективных требований заказчика, которые не противоречат строительным нормам.
- Привлечение субподрядных организаций, согласование работ, к которым они будут привлекаться, и ценовой политики с заказчиком.
- Проведение и учет оплат с субподрядными организациями. При желании заказчика может вестись и бухгалтерский учет.
- Оценивание конструктивных элементов и проверка качества работ, монтажа, совместно с заказчиком.
- Непосредственное участие при проведении проверок контролирующими органами, защита интересов и прав заказчика.
- Участие в приемке работ на промежуточных этапах и оценивание факта готовности объекта строительства.
- Определение дефектов и оценивание затрат на их устранение.
- Непосредственное внедрение самых прогрессивных методик проведения строительных работ.
Функции генподрядчика в строительстве
Помимо стратегических задач, генподрядчик обязан выполнять множество функций на отдельно взятом участке работ.
Планирование и проектные работы
Рекомендуется привлечь генерального подрядчика еще на стадии разработки проекта, чтобы он мог, как практический специалист, оценить установленные сроки проведения работ, внести соответствующие корректировки, чтобы в дальнейшем обеспечить точное выполнение всех этапов строительства.
Организация работ
В обязанности генподрядчика в строительстве входит организация хранения полученной от заказчика проектной документации, выдача таких документов субподрядчикам для выполнения конкретного вида работ.
Генподрядчик обязан подыскать субподрядные организации, своевременно обеспечить их фронтом работ и проконтролировать качество выполнения. Исполнитель по договору обязан согласовать с заказчиком субподрядные организации, предварительно проверив их репутацию и согласовав цены.
Подрядчик обязан обеспечить условия на строительной площадке для выполнения всех этапов строительства, принимать в них непосредственное участие.
Вносить соответствующие правки в проектную документацию, без ухудшения эксплуатационных качеств и нарушения государственных норм.
Обеспечивать все условия, чтобы не нарушалась техника безопасности и правила охраны труда.
Финансирование, отчетность и контроль
Генподрядчики в строительстве обязаны составлять отчетность относительно основных видов своей деятельности. При этом нести полную ответственность за внесенную информацию в такую отчетность.
Строго соблюдать сроки, предусмотренные договоров и рабочей документацией. Следить за исправностью всех агрегатов, техники и механизмов, чтобы не допустить простоя строительного объекта и травмирование персонала.
Участвовать в освидетельствовании объектов, которые подлежат консервации, подготавливать всю необходимую документацию для приостановки работ. Если работы возобновляются, то генподрядчик обязан предоставить всю документацию для новой строительной организации или начинать самостоятельно работы.
В случае выявления некачественных работ или дефектов, несоблюдения сроков поставки и проведения работ, генподрядчик выставляет претензии субподрядчикам, поставщикам материалов. Строительный подряд позволяет ему взимать штрафные санкции с субподрядчиков в рамках составленных соглашений.
Проводит промежуточные и окончательные расчеты со всеми субподрядными организациями, с взиманием штрафов, если такие имели место.
Функции генподрядчика в строительстве подразумевают согласования с заказчиком всех расценок и объемов работ, которые будут проводиться субподрядными организациями. Любые изменения в договорных отношениях между подрядчиками должны согласовываться с заказчиком.
Материально-техническое обеспечение
По предварительной договоренности генподрядчик может самостоятельно обеспечивать объект строительства материальными ценностями. В этом случае он обязан контролировать соблюдение сроков поставки продавцами материалов, согласовывать цены с заказчиком, обеспечить строительный объект всем необходимым оборудованием и механизмами, чтобы процесс возведения или ремонта здания не прерывался.
В случае поставки некачественных материалов обязан вернуть их, предъявив претензию поставщику. Генподрядчик несет полную ответственность за обеспечение субподрядных организаций материалами для проведения работ.
Если приобретенные материалы не использованы в полном объеме, то по предварительной договоренности генеральный подрядчик вправе излишки реализовать.
Освоение площадки и соблюдение нормативных актов
В функции генподрядчика в строительстве входит непосредственное участие в выборе площадки для строительства здания. По договору с заказчиком на него могут быть возложены обязанности по оформлению участка и получению всех разрешительных документов. Также согласование с энергетическими службами, в зоне проведения будущих работ, по поставке электрической энергии, воды, вырубке деревьев.
Генеральный подрядчик может заниматься возмещением убытков лицам, которые пострадали вследствие проведения строительных работ, прокладки подземных коммуникаций.
Несет полную ответственность за соблюдение геодезической разбивки, согласно полученной документации. Если договором с заказчиком предусмотрено, то генеральный подрядчик может самостоятельно подбирать геодезическую организацию на условиях субподряда для проведения работ.
Другие функции
Договор с генподрядчиком на строительство может оговаривать условие, что генеральный подрядчик самостоятельно привлекает государственную комиссию к приемке завершенного объекта и самостоятельно вводит его в эксплуатацию. Возможно, что после ввода в эксплуатацию генподрядчик самостоятельно передает возведенный объект, лицам, которые будут его эксплуатировать. Проводит все расчетные операции с такими лицами.
Функции генподрядчика в строительстве, нормативные документы, которыми он будет руководствоваться на протяжении всего действия договора, должны быть четко прописаны в соглашении с заказчиком.
Виды сотрудничества между генеральным подрядчиком и заказчиком
Заказчик и генподрядчик в строительстве могут сотрудничать по двум схемам.
Консультирование
В этом случае генеральный подрядчик выполняет строго определенные задачи, например:
- оказывает консультации в сфере организации рабочего процесса;
- разрабатывает технические мероприятия;
- проводит экспертизу;
- на основе проекта составляет график проведения строительных работ.
Возможно участие генерального подрядчика лишь на стадии приемки работ.
Управление
Заказчик полностью передает все функции генподрядчику в строительстве, от подготовки проектной документации до ввода объекта в эксплуатацию. Поиск субподрядчиков, организация поставок материалов, получение разрешительных документов – все ложится на плечи генерального подрядчика.
Преимущества сотрудничества с генеральным подрядчиком
Для крупных объектов привлечение специальной организации для проведения строительства или ремонта – это лучший выбор. Генеральный подрядчик полностью берет все заботы и ответственность на себя. У строительной организации больше шансов подобрать квалифицированный персонал и субподрядные организации. Заказчику не нужно нанимать собственных сотрудников для организации проектирования и получения всех разрешений на начало строительства, введение в эксплуатацию объекта и подбор субподрядчиков и поставщиков.
Привлекать или нет генподрядчика для строительства жилых домов, решать каждому собственнику земельного участка индивидуально. Но все преимущества, которые имеют крупные организации, привлекая генподрядчика, будет иметь и заказчик строительства частного домовладения.
Недостатки сотрудничества с генеральным подрядчиком
Основной минус – это цена. Организация, занимающаяся профессионально генеральным подрядом, потребует за свой труд немалую сумму. Но также есть риск, что привлеченный субподрядчик генеральным подрядчиком может допустить ошибки в процессе проведения работ, а это повлечет срок срыва сдачи объекта в эксплуатацию.
Тонкости взаимоотношений
Генподрядчик и субподрядчик в строительстве – это неразрывно связанные звенья всего строительства. Всю ответственность за действия субподрядных организаций принимает на себя генеральный подрядчик. Если возникают спорные вопросы, то их решает только генеральный подрядчик.
В свою очередь заказчик вправе нанять несколько подрядчиков, к примеру, на конкретный участок работ. В этом случае такие договора не расцениваются как генеральный подряд.
Если договором между генеральным подрядчиком и субподрядчиком не оговорено ограничений, то последний вправе самостоятельно привлекать к работам другие подрядные организации, а не проводить все работы самостоятельно.
Услуга по генеральному подряду становится все популярнее за счет своей мобильности и гибкости во взаимоотношениях между сторонами. Для заказчика – это возможность привлечь к работам самых лучших специалистов, возводить объект строительства по самым современным технологиям и использовать самые новейшие разработки.
businessman.ru
Договор подряда на строительные работы
Договор подряда на строительные работы – это соглашение между подрядчиком и заказчиком, по которому подрядчик обязан осуществить некие строительные работы в обусловленные сроки, а заказчик – создать все условия для выполнения, принять их и уплатить ранее договоренную цену. Правовые отношения сторон по договору строительного подряда регулируются Гражданским кодексом РФ.
Договор подряда на строительные работы заключается в случаях: строительства предприятия, жилого дома, здания, сооружения, их реконструкции; выполнения монтажных, пусконаладочных, а также иных работ, связанных со строительством объекта; капитального ремонта зданий и сооружений. Заказчик имеет право заключить отдельный договор с инженерной организацией без согласия подрядчика с целью осуществления надзора и контроля за строительством.
Согласно общему правилу, смета определяет цену выполняемых работ, а техническая документация – их объем, содержание и иные требования. Подрядчик обязан выполнить работы, которые указан в смете и технической документации, если договором не предусмотрено иное. Состав и содержание технической документации должны быть определены в соглашении, а каждая из сторон обязана предоставить ее в определенные сроки. Затраты на строительство напрямую зависят от технической документации, поэтому изменения в нее вносятся по особым правилам согласно ст. 744 ГК РФ.
После уведомления заказчика о готовности сдать объект, он обязан принять его. Сдача-приемка оформляется соответствующим актом в двух экземплярах, которые подписываются обеими сторонами. При отказе заказчика от подписи, в акте делается отметка, и объект считается сданным, но не принятым. Расходы по сдаче-приемке возлагаются, как правило, на заказчика, если договором не предусмотрено иное. После сдачи-приемки подрядчик гарантирует достижение показателей согласно технической документации и возможность эксплуатации объекта согласного договору строительного подряда.
Гарантийный срок устанавливается законодательством и составляется максимум пять лет. Стороны имеют право увеличить или продлить его по взаимному согласию. Гарантия не действительна на протяжении времени, за которое подрядчик устраняет недостатки объекта, возникшие по его вине. Договор составляется в двух экземплярах, вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания гарантийного срока.
podryad-dogovor.ru
