Проведение специальной оценке условий труда: Онлайн Инспекция — Обязанности работодателя в сфере проведения специальной оценки условий труда

Содержание

Статья 8. Организация проведения специальной оценки условий труда \ КонсультантПлюс

Статья 8. Организация проведения специальной оценки условий труда

1. Обязанности по организации и финансированию проведения специальной оценки условий труда возлагаются на работодателя.

2. Специальная оценка условий труда проводится совместно работодателем и организацией или организациями, соответствующими требованиям статьи 19 настоящего Федерального закона и привлекаемыми работодателем на основании гражданско-правового договора.

3. Специальная оценка условий труда проводится в соответствии с методикой ее проведения, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере труда, с учетом мнения Российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений.

4. Специальная оценка условий труда на рабочем месте проводится не реже чем один раз в пять лет, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Указанный срок исчисляется со дня внесения сведений о результатах проведения специальной оценки условий труда в информационную систему учета в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а в отношении результатов проведения специальной оценки условий труда, содержащих сведения, составляющие государственную или иную охраняемую законом тайну, со дня утверждения отчета о проведении специальной оценки условий труда. На рабочих местах, указанных в части 1 статьи 11 настоящего Федерального закона, в отношении которых действует декларация соответствия условий труда государственным нормативным требованиям охраны труда, повторное проведение специальной оценки условий труда не требуется до наступления обстоятельств, установленных частью 5 статьи 11 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федеральных законов от 27.12.2019 N 451-ФЗ, от 30.12.2020 N 503-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. В случае проведения специальной оценки условий труда в отношении условий труда работников, допущенных к сведениям, отнесенным к государственной или иной охраняемой законом тайне, ее проведение осуществляется с учетом требований законодательства Российской Федерации о государственной и об иной охраняемой законом тайне.

6. Организация, проводящая специальную оценку условий труда, до начала выполнения работ по проведению специальной оценки условий труда, но не позднее чем через пять рабочих дней со дня заключения с работодателем гражданско-правового договора о проведении специальной оценки условий труда обязана передать в информационную систему учета сведения, указанные в подпунктах «а», «в» и «в.1» пункта 1 части 2 статьи 18 настоящего Федерального закона, и получить для предстоящей специальной оценки условий труда идентификационный номер, который присваивается информационной системой учета в автоматическом режиме в порядке, установленном в соответствии с частью 7 статьи 18 настоящего Федерального закона. Организация, проводящая специальную оценку условий труда, обязана сообщить указанный идентификационный номер работодателю до начала выполнения работ по проведению специальной оценки условий труда.

(часть 6 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 451-ФЗ)

Комментарии к статье

Как провести СОУТ

Услуга специальной оценки условий труда в Санкт-Петербурге

Проведение СОУТ — это требование статьи 212 ТК РФ. Специальная оценка условий труда необходима для всех юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Исключение составляют только государственные служащие.

О том как проводить СОУТ описано в законе 426-ФЗ от 28 декабря 2013 года «О специальной оценке условий труда».

Прежде всех, выше указанный закон — Порядок специальной оценки условий труда, обязаны знать эксперты проводящие СОУТ.

Заказчику также требуется ознакомиться с законом для руководства его положениями при решении вопросов связанных с реализацией итогов:

решение трудовых споров о условиях труда;
решения о назначении компенсаций за наличие вредных условий труда;
периодичность проведения медосмотров;
сведения для оценки профессиональных рисков;
возможность применения труда женщин или подростков на конкретных рабочих местах.

Специальную оценку условий труда сама себе организация не проводит, а приглашает для этого специализированную организацию, имеющую разрешение на право проведения измерений и входящую в реестр Минтруда России. Такое положение вытекает из требования закона 426-ФЗ и из того, что при специальной оценке проводятся измерения, которые должны быть выполнены измерительными приборами высокого класса точности, по утверждённым методическим указаниям, обученными специалистами (экспертами).

при проведении специальной оценки условий труда действует принцип независимости результатов от административных или финансовых связей, что также не позволяет организации проводить СОУТ самой себе

ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ СОУТ

Подготовка перечня рабочих мест подлежащих проведению на них СОУТ. Данный вопрос при всей кажущейся простоте таит в себе особенности которые не уйдут от взгляда инспекции по труду. Поэтому осуществлять подготовку перечня РМ подлежащих специальной оценки условий труда необходимо зная всё о организации труда на предприятии. Для подготовки перечня создаётся комиссия по проведению СОУТ. Комиссия назначается приказом руководителя предприятия, это то, с чего начинается специальная оценка условий труда — первый организационный приказ.
Заключение договора на проведение СОУТ. Перечень рабочих мест и количество рабочих мест служат предметом гражданско-правового договора который заключается с экспертной организацией.
Для решения вопроса о стоимости проведения СОУТ,
достаточно обмена информацией в электронном виде.
Выезд экспертов к месту фактического размещения рабочих мест. Цель выезда — проведение исследований по техническому заданию получаемому от начальника лаборатории. Время проведения измерений на каждом рабочем месте, как правило занимает от 5 до 30 минут, в зависимости от количества факторов трудового процесса подлежащих исследованию.
Подготовка к измерениям.
- Важной задачей является наладка осветительных приборов, замена перегоревших ламп.
- Назначение представителя комиссии для представления эксперту по рабочих мест. В задачи сопровождающего лица входит:
  - оповещение сотрудников о том что на их рабочих местах в данный момент будут проводится измерения связанные с оценкой условий труда;
  - непосредственно указание размещения рабочих мест для эксперта;
  - выдача пояснений эксперту о режиме работы сотрудников;
  - организация перевода оборудования в режимы работы необходимые для проведения измерений.
Оформление экспертами результатов специальной оценки условий труда. Производится по факту получения необходимых результатов измерений и сведений о обеспечение сотрудников СИЗ до проведения текущей СОУТ, сведений о назначенных компенсациях за вредные или опасные условия труда.
Заказчик получает оформленный комплект документов для ознакомления и утверждения. На данном этапе можно провести переговоры о включении упущенных сведений или устранении неточностей, если такие были допущены.
Утверждение председателем комиссии про проведению СОУТ отчёта о проведении оценки условий труда является важной отправной точкой для следующих процедур:
- Направление заказчиком оповещения о факте утверждения отчёта в течении 3х рабочих дней с момента его подписания.
- Ознакомление сотрудников с результатами оценки условий труда на их рабочих местах. путём подписи карт специальной оценки условий труда, в течении 30 календарных дней с даты утверждения отчёта. В указанный срок не включаются периоды временной нетрудоспособности работника, нахождения его в отпуске или командировке.
- Направление в инспекцию по труду декларации о соответствии условий труда требованиям охраны труда для РМ с классом условий труда 1 или 2, в течении 30 рабочих дней с даты утверждения отчёта.
- Публикация сводных данных о результатах оценки условий труда на своём официальном представительстве в сети интернет при наличии такового и с учётом требований по защите государственной тайны, в течении 30 календарных дней с даты утверждения отчёта.

Срок действия материалов спецоценки условий труда — 5 лет.

На проведение СОУТ для вновь организованных рабочих мест отводится 12 месяцев.

На вакантных рабочих местах специальная оценка условий труда не проводится.

Специальная оценка условий труда

При рассмотрении вопроса о реализации прав работников на гарантии и компенсации за работу с вредными и опасными условиями труда проблема существенного различия классификационных признаков, существовавших при проведении аттестации рабочих мест по условия труда из методик, установленных для проведения специальной оценки условий труда. Более двух лет проводится спецоценка условий труда. За это время и в законе о специальной оценке условий труда и в методике ее проведения были обнаружены недостатки, снижающие размеры гарантий и компенсаций, предоставляемых работникам по условиям труда, а в ряде случаев и вовсе лишающие их ранее установленных гарантий и компенсаций без изменения условий труда.

Применяя Федеральный закон от 28.12.2013 № 426-ФЗ «О специальной оценке условий труда», необходимо обращать внимание и не допускать существенных противоречий закона с требованиями санитарного законодательства в соответствии с Федеральным законом от от 30. 03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

В соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2013 г. № 426-ФЗ «О специальной оценке условий труда» ст. 3 «Специальная оценка условий труда – это единый комплекс последовательно реализуемых мероприятий по выявлению вредных и (или) опасных факторов производственной среды и трудового процесса и оценке уровня их воздействия на работника с учетом отклонения их фактических значений от установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти норм (Гигиенических нормативов) условий труда и применения средств индивидуальной и коллективной защиты работников».

Так, в законе о специальной оценке в качестве нормативов воздействия производственных факторов на работника закреплены гигиенические нормативы.

Приказом Минтруда России от 24.01.2014 № 33н утверждена Методика проведения специальной оценки условий труда. В приложениях №№ 11-14 Методики установлены численные значения уровней физических факторов производственной среды (шум, вибрация, ультразвук, инфразвук, показатели микроклимата), которые не являются гигиеническими нормативами и используются оценить факторы производственной среды. Указанные показатели числовых уровней существенно отличаются от гигиенических нормативов и в нарушение статьи 3 Федерального закона от 28 декабря 2013 г. № 426-ФЗ используются для оценки уровня воздействия вредных и (или) опасных факторов на человека. производственной среды работнику, фактически подменяя гигиенические нормативы.

Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от 30.03.1999 № 52-ФЗ ст. 39, с.4. «Нормативные правовые акты, касающиеся обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, принимаемые федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, решения юридических лиц по этим вопросам, строительные нормы и правила, правила охраны труда, ветеринарные и фитосанитарные правила не должны противоречить санитарным правилам».0003

Методика является основным и единственным документом, руководствуясь которым необходимо проводить специальную оценку условий труда. В то же время он не соответствует ни одному критерию нормативного акта, содержащего государственные нормативные требования по охране труда. Порядок разработки, утверждения и изменения подзаконных нормативных правовых актов, содержащих государственные нормативные требования по охране труда, устанавливается Правительством Российской Федерации. Постановление № 1160 от 27.12.2010. К нормативным правовым актам, содержащим государственные нормативные требования по охране труда, относятся: нормы безопасности труда; Правила и типовые инструкции по охране труда; Государственные санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (санитарные правила и нормы, санитарные нормы, санитарные правила и гигиенические нормативы, устанавливающие требования к факторам производственной среды и трудового процесса).

Это ставит Методику в исключительное положение и оставляет открытым вопрос о том, будет ли результат проведенных на ее основе работ полностью защищен от успешного судебного обжалования.

Учитывать различия в оценке условий труда водителя автомобиля

Наименование факторов производственной среды и трудового процесса	Класс (подкласс) условий труда
	Аттестация рабочих мест по условиям труда	Оценка особых условий труда
Химическая промышленность	2	2
Шум ¹	3. 1	2
Инфразвук	2	2
Общая вибрация	2	2
Вибрация местная	2	2
Тяжесть рабочего процесса	3.1	2
Стресс рабочей силы	3.1	2
Сводный класс (подкласс) условий труда	3.2	2
Типы гарантии и компенсации
Повышение заработной платы работнику (работникам)	не менее 4%	нет
Ежегодный дополнительный оплачиваемый отпуск	не менее 7 дней	нет

¹ Согласно: Санитарных правил по гигиене водителей N 4616-88 от 5 мая 1988 г.;
СН 2.2.4/2. 1.8.562-96. Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилых домов;
ГОСТ 12.1.003-83. Шум. Общие требования безопасности.
Допустимый шум 60 60 60 60 60.
Методика проведения специальной оценки условий труда, утвержденная приказом Минтруда России от 24.01.2014 № 33н допустимый шум ≤80 дБА.

Таким образом, на примере автокресла водителя создана возможность изменения класса условий по результатам проведенной оценки без внесения соответствующих изменений в условия труда (реконструкция и модернизация оборудования, ограничение контакта работника с вредными факторы производства и др.).

В отличие от аттестации рабочих мест по условиям труда со специальной оценкой условий труда не предусматривается проведение измерений и изучение различных факторов производственной среды и трудового процесса по следующим показателям:

микроклимат на открытой местности
естественное освещение;
коэффициент пульсации света, яркость
освещение рабочей поверхности в производственных помещениях
электромагнитных полей, создаваемых ПК;
большинство показателей трудоемкости;
травма на рабочем месте
психологический и эмоциональный стресс.

В заключение рекомендуем работодателям более осторожно подходить к вопросам проведения специальной оценки условий труда, обращая внимание на то, что основные причины ошибок, допущенных экспертами при проведении специальной оценки, кроются в недостатках и несостоятельности закона, а также в человеческом факторе.

Для исправления ситуации необходимо совершенствовать законодательство, адаптировать гигиенические нормативы.

Справка. В настоящее время после обращения Председателя Федерации независимых профсоюзов России М. Шмакова в аппарате Правительства Российской Федерации рассматривается вопрос о разграничении полномочий между Минтрудом России и Роспотребнадзором в оценка условий труда.

Наша компания профессионально занимается специальной оценкой условий труда — СОСТ, более подобная информация доступна на http://www.ohranatrud.ru/pages/ozenka/

Автор:

Крымов Александр Николаевич

Начальник отдела расследования несчастных случаев на производстве

Как проводится оценка и что нужно знать

Объяснение специальных оценок ТСЖ

При покупке квартиры или таунхауса вы должны четко понимать значение специальных оценок. Итак, что такое специальная оценка и как она повлияет на вас?

Специальная оценка — это определенная сумма денег, которую все владельцы застройки, находящейся в ведении ТСЖ, будут платить за необходимые улучшения. Как правило, специальная оценка представляет собой разовую плату, которая покрывает существенный ремонт или модификацию.

Если ваша ассоциация домовладельцев объявила о проведении специальной оценки, у вас могут возникнуть определенные опасения.

Специальная оценка ТСЖ обычно создается для покрытия непредвиденных расходов на строительство.

Например, если ураган повредил все крыши в районе и они нуждаются в замене, может быть собрана специальная оценка для покрытия расходов на строительство.

Независимо от того, ограничен ли ваш бюджет или нет, вы, вероятно, захотите узнать о любых предстоящих расходах, связанных с вашей покупкой.

Выяснение того, будут ли какие-либо предстоящие специальные оценки, является одним из наиболее важных вопросов при покупке кондоминиума или таунхауса.

Давайте рассмотрим все, что нужно знать о специальных оценках.

Что такое специальная оценка недвижимости?

Когда вы покупаете дом в сообществе, управляемом ТСЖ, вы подписываете контракты своим именем и соглашаетесь следовать их уставу. А когда члены правления ТСЖ решат, что ремонт необходим, с домовладельцев могут потребовать уплатить специальный взнос.

Владелец недвижимости подпишет нормативные документы, объясняющие, как будут работать сборы за оценку, когда это необходимо.

Товарищество собственников жилья должно иметь резервный фонд для оплаты счетов за ремонт, но так получается не всегда. Если требуется ремонт, который будет стоить больше, чем имеется на резервном счете; может потребоваться специальная оценка ТСЖ.

Когда ТСЖ не управляется настолько хорошо, насколько это возможно, им придется просить у домовладельцев больше денег. Иногда чрезвычайная ситуация может возникнуть в результате стихийных бедствий, таких как ураган, нанесший ущерб имуществу, как упоминалось ранее.

Если, например, ураган повредил крышу здания клуба, ассоциация домовладельцев должна будет заплатить за это.

В конечном итоге эти расходы будут переданы собственникам помещений в виде специальной оценки. Неожиданные расходы не редкость при покупке квартиры.

Оценка капитального ремонта в сравнении со специальной оценкой

Оценки капитального ремонта, которые иногда путают со специальной оценкой, немного отличаются. Оценка капитального ремонта связана с улучшением общественных территорий. Например, это может означать внесение структурных изменений.

Капитальный ремонт повысит стоимость домов в комплексе и, возможно, создаст дополнительные удобства для жителей. Как правило, такие проекты по благоустройству обходятся дороже, поэтому ТСЖ должно проявлять больше осторожности перед их реализацией.

Примеры проектов капитального ремонта могут включать строительство фитнес-центра, клуба, теннисных кортов или дополнительных автостоянок. Все это улучшения мест общего пользования, которыми могут воспользоваться владельцы квартир. Эти оценки ТСЖ помогают улучшить стоимость собственности всех членов сообщества.

Правление ТСЖ часто предлагает проекты капитального ремонта, и все собственники обсуждают плату за оценку. Будет проведено голосование, чтобы убедиться, что большинство одобряет капитальные расходы.

Государственные отчисления

Муниципальные органы власти также могут создавать специальные отчисления, если у них недостаточно резервных фондов. Возможно, правительство не собрало столько налогов, сколько было заложено в бюджете, или им нужно сделать ремонт или улучшения, которые не могут ждать.

Что делать со специальной оценкой

Специальная оценка обычно проводится из-за того, что что-то пошло не так или неожиданно не удалось.

Возможно, погода повредила крышу здания комплекса, и страховка не собирается платить. Когда происходит что-то неожиданное, даже лучшие ассоциации домовладельцев могут быть застигнуты врасплох.

Эти проблемы, скорее всего, возникнут с ТСЖ, которые плохо управляются и бюджет которых не составлен. Это одна из причин, почему исследование ТСЖ очень важно, прежде чем покупать дом в этом типе сообщества.

Вам необходимо проверить финансовые данные ТСЖ, чтобы убедиться, что у них есть резервы финансирования на случай непредвиденных обстоятельств.

Также разумно проверить, платят ли другие люди в сообществе взносы в ТСЖ. Это будет означать, что ассоциация будет лучше управляться и будет иметь доступ к финансам, когда это необходимо.

Хотя ваш ипотечный кредитор в любом случае может запросить эти данные, вам не помешает самостоятельно проверить, сколько домовладельцев задерживают свои ежемесячные платежи.

Специальная оценка, если вы являетесь домовладельцем

Если вы являетесь домовладельцем в сообществе, контролируемом ТСЖ, вам будет труднее собраться и уйти, если ассоциация сделает что-то, с чем вы не согласны. Однако у вас есть возможность высказать свое мнение и, возможно, проголосовать за любые запланированные проекты.

Чтобы внести свой вклад, вам потребуется присутствовать на собраниях совета директоров, чтобы высказать свое мнение о любых оценках до того, как они произойдут.

В то время как более крупные специальные оценки, которые требуют больших затрат, как правило, требуют, чтобы правление уведомляло всех, это менее вероятно в случае небольших проектов.

Если вы не посещаете собрания ТСЖ, вы, вероятно, не услышите о некоторых из этих небольших начислений, пока не получите счет. Недорогие ремонтные проекты обычно также не требуют голосования, но у вас будет больше контроля над тем, как решаются эти вопросы, если вы будете присутствовать на собраниях.

Ежемесячные взносы и специальные отчисления ТСЖ

Хотя вы можете захотеть ежемесячно платить низкие взносы за ТСЖ, а кто бы этого не хотел, существуют и недостатки, когда речь идет о специальных отчислениях. Более низкие сборы за ТСЖ позволят вам получить большую ипотеку, так как ваш кредитор будет учитывать это в ваших других ежемесячных расходах, чтобы увидеть, сколько вы можете позволить себе выплачивать каждый месяц.

Ассоциации домовладельцев с низкой платой вряд ли будут располагать средствами для капитального ремонта дома. Они также вряд ли будут готовы предпринять проекты по благоустройству, которые увеличат стоимость вашего дома.

Легко предположить, что более высокие сборы ТСЖ защитят вас от дорогостоящих специальных оценок. У ассоциации должны быть средства на ремонт и модернизацию, при этом домовладельцы не должны платить больше. Однако это может быть не так.

Даже при более высоких взносах, если ассоциация не собирала средства со всех, их финансовое положение может быть не таким хорошим, как вы предполагаете. Более значительные сборы ТСЖ все равно могут привести к дорогостоящей специальной оценке, если их средства не управляются должным образом.

Вы должны убедиться, что узнали об этих вещах, прежде чем покупать дом.

Как узнать, что может быть проведена специальная оценка

Есть ли способ узнать, будет ли вскоре проводиться специальная оценка? Как покупатель дома, вы должны внимательно осмотреть окрестности, чтобы увидеть, какой значительный ремонт необходим.

Внимательно осмотрите места общего пользования. Есть ли бассейн или теннисный корт? Если да, то каково условие?

Имеются ли здания, такие как тренажерный зал или клуб? Как выглядит сайдинг? Он в хорошем состоянии? Кажется, что какое-то из зданий нуждается в новой крыше? В каком состоянии тротуар? Это те вещи, на которые вы должны смотреть.

Также было бы целесообразно поговорить с членом правления или даже с управляющим недвижимостью, чтобы узнать их мнение о потенциальной необходимости проведения специальной оценки.

Убедитесь, что вы смотрите в резервный фонд

При покупке таунхауса или квартиры вам необходимо проверить сумму денег в резервном фонде. Вы хотите убедиться, что у вас достаточно денег, чтобы покрыть значительные дополнительные расходы. В случае стихийного бедствия без солидного резервного фонда потребуется специальная оценка.

В финансовом отчете указывается сумма денег в резервном фонде. Финансово ответственные ТСЖ будут иметь годовой бюджет, чтобы резервный фонд имел достаточные средства.

Обычно внешний бухгалтер определяет, сколько денег следует отложить, проводя исследование резервов для всего сообщества.

Существуют ли ограничения на специальные оценки?

При необходимости проведения специальной оценки в ассоциации домовладельцев необходимо следовать особым процедурам. Будут руководящие документы, которые обычно включают следующее: учредительные документы, декларацию о соглашениях, условия, ограничения и сервитуты, а также подзаконные акты.

Также могут быть отдельные правила и положения, документирующие, как сообщество ТСЖ может взимать специальные взносы. Скорее всего, это будет особый процесс оценки, которому необходимо следовать.

Обычно в документах указывается, есть ли требования об уведомлении или голосовании. Возможны ограничения, при каких событиях возможна специальная оценка.

Потенциальным покупателям в ассоциации кондоминиумов следует всегда тщательно проверять руководящие документы и ограничительные условия.

Законы некоторых штатов также ограничивают право ассоциации домовладельцев взимать специальные взносы. В некоторых штатах существуют ограничения на сумму денег в виде специальных отчислений, которые могут быть собраны в течение календарного года, или ограничение специального отчисления на определенную сумму без проведения голосования.

Прежде чем подписывать договор купли-продажи, имеет смысл изучить, за что вы потенциально можете попасть на крючок, если потребуется специальная оценка.

Могут ли проводиться специальные оценки, если у вас нет квартиры?

Специальная оценка ТСЖ может быть проведена, даже если вы не живете в кондоминиуме или таунхаусе. Любое сообщество, регулируемое правилами ассоциации домовладельцев или ассоциации собственников жилья, может быть вынуждено заниматься специальной оценкой.

Даже если вы не состоите в ТСЖ, специальные оценки местных органов власти все равно могут повлиять на вас. Они будут проблемой для вас только в том случае, если вы непосредственно затронуты ими. Поэтому, если какой-то ремонт необходим прямо возле вашего дома, вы можете обнаружить, что местный муниципалитет попросит у вас больше денег.

Так отличается спецоценка местного самоуправления и ТСЖ. Когда в застройке ТСЖ требуется ремонт, платить должны все. Неважно, выиграете ли вы от специальной оценки или нет; вам все равно придется платить.

Что такое налог на специальную оценку?

Сбор за специальное начисление налогов отличается от обычных сборов, взимаемых ТСЖ. Специальные налоги на недвижимость — это дополнительный налог на имущество, взимаемый местными органами власти для оплаты проектов по благоустройству района и собственности. Дополнительный взимаемый налог распределяется в отношении определенной области, часто называемой районом специальной оценки.

Владельцы недвижимости в этом обозначенном районе являются единственными, кто платит специальный налог. В некоторых областях специальная оценка не всегда будет указана в строке неадвалорного налога в налоговом счете.

Как правило, специальный оценочный налог взимается с помощью специального залогового налога. Залог будет зарегистрирован в местном реестре сделок. Залоговое право собственности гарантирует, что счет за специальную оценку будет оплачен местному правительству.

Примеры специальных налогов

Вот некоторые из распространенных примеров проектов, которые могут быть отнесены к специальным налогам:

Мощение дорог и тротуаров
Уличное освещение
Водопровод или канализационные линии
Общественная безопасность проекты
Рекреационные проекты, такие как строительство бейсбольных полей, баскетбольных площадок, беговых дорожек и велосипедных дорожек
Парковки
Прочие разные проекты благоустройства

Повлияют ли специальные оценки при покупке или продаже дома?

Если вы продаете дом со специальной оценкой, это может повлиять на вашу продажу. В конечном итоге это будет либо вашей ответственностью, либо ответственностью покупателя, поэтому потенциальные покупатели должны быть предупреждены заранее.

Если вы покупаете дом в товариществе собственников жилья, вам следует выяснить, проводятся ли какие-либо специальные оценки в настоящее время или ожидаются в ближайшее время.

Если есть, необходимо узнать ожидаемые расходы и время, когда необходимо будет оплатить специальную оценку.

Вы могли бы договориться с продавцом, чтобы он взял на себя эти дополнительные расходы.

Ваш агент по недвижимости должен помочь вам узнать эти детали, а затем при необходимости провести переговоры.

Большинство ТСЖ используют специальные оценки только для непредвиденных аварийных ремонтов. Даже если ассоциации пришлось использовать специальные оценки, они должны открыто говорить об этом.

Таким образом, если вы обнаружите, что дом, который вы хотите купить, находится под специальной оценкой, вы не должны автоматически начинать поиск другой недвижимости.

Предупреждающие знаки специальной оценки ТСЖ

Когда ассоциация должна провести специальную оценку из-за нехватки средств, есть две возможные причины.

Слишком много владельцев не платят сборы
Плохое управление финансами

Если многие домовладельцы в сообществе решили не платить взносы, это указывает на плохое управление ассоциацией. Если домовладельцы не собираются платить взносы, зачем им платить этот специальный взнос? Поскольку ТСЖ все равно ничего не собирается с этим делать, это не пойдет на пользу никому другому, живущему в сообществе.

Эти специальные оценки также могут означать, что получить ипотечный кредит будет сложнее. Ваш кредитор проверит финансы и выяснит, сколько домовладельцев имеют задолженность, прежде чем они одобрят ваш кредит. Если дела в ассоциации идут плохо, вам может быть очень трудно получить ипотечный кредит.

Как вы платите специальные взносы?

Если правление ТСЖ решит, что необходима специальная оценка, каждый домовладелец обязан оплатить свою долю.

Обычно существует некоторая гибкость в отношении того, как можно производить эти дополнительные платежи. Может быть достигнуто соглашение о ежемесячной оплате в течение определенного периода времени или в разные заранее определенные даты в ходе проекта.

ТСЖ может захотеть получить оплату за один раз, возможно, если общая стоимость не слишком высока. Иногда планы платежей будут разрешены для владельцев, испытывающих нехватку денежных средств, которые не готовы к непредвиденным расходам.

Для покрытия этих непредвиденных расходов могут потребоваться более длительные периоды оплаты.

Оспаривание специальной оценки

Если вас не устраивает специальная оценка, вы можете попытаться оспорить ее. Хотя, если вы одиноки в этом или не заинтересованы многие другие домовладельцы, судебный иск может обойтись очень дорого. Если вы в конечном итоге проиграете, вы можете нести ответственность за судебные издержки ТСЖ, а также свои собственные.

Прежде чем обращаться в суд, убедитесь, что вы исчерпали все возможные варианты. Обсудите этот вопрос с советом, чтобы узнать, есть ли способ избежать участия вашего адвоката.

Вам также следует проверить соглашения и правила ТСЖ, чтобы убедиться, что они все сделали правильно. Если они не следовали процедурам должным образом, это может быть способом остановить специальную оценку.

Вы не можете просто решить не платить спецналог, не оспорив его формально. Неуплата может означать, что ТСЖ наложит залог на вашу собственность.

Часто задаваемые вопросы о специальных взносах

1. Вычитаются ли специальные взносы из налогооблагаемой базы?

Нет. Оценка ТСЖ представляет собой сборы, а не налоги, поэтому они не облагаются налогом.

2. Что делать, если вы не можете позволить себе специальную оценку?

ТСЖ наложит залог на вашу собственность, чтобы обеспечить ее выплату во время передачи права собственности. Возможно, вы сможете разработать план платежей с ТСЖ, чтобы погасить задолженность в течение более длительного периода времени.

3. Когда специальная оценка становится залогом?

Когда наступит срок специальной оценки, ТСЖ может наложить залог на вашу собственность, чтобы гарантировать оплату счета.

Заключительные мысли о специальных оценках недвижимости

Ожидаются ежемесячные взносы с квартир. Однако неожиданные расходы никогда не бывают приятными. Они могут оставить неприятный осадок во рту владельцев кондоминиумов. Специальные оценки в сфере недвижимости проводятся часто, поэтому, если вас не интересуют сюрпризы, обязательно добавьте их в свой список комплексной проверки недвижимости.

При поиске истории собственности также может иметь смысл просмотреть исторические записи любых предыдущих оценок.

Теперь вы должны лучше понимать, как работают специальные оценки.

Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости по специальной оценке недвижимости была предоставлена Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области.