Регистрация договора аренды офиса: Как зарегистрировать договор аренды в Росреестре?

Регистрация договора аренды нежилых помещений

1. Главная

2. Новости

В соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» аренда нежилых помещений, подлежит обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленном законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Так как законодательством определена обязанность регистрировать договора аренды, заключенные только на срок не менее года соответственно договор, заключенный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации.

Договор аренды помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения, соответственно государственная регистрация договора аренды объекта недвижимого имущества возможна лишь при наличии надлежавшим образом зарегистрированного права арендодателя.

Существенным условием договора аренды является указание в нем данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В отношении договоров аренды нежилых помещений также применимо существенное условие о необходимости установления размера арендной платы, предусмотренное Гражданским кодексом Российской Федерации для аренды зданий и сооружений. В том случае, если договор аренды предусматривает последний выкуп арендуемого имущества, условиями перехода права будут считаться: окончание срока договора аренды и уплаты выкупной цены.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды может обратиться одна из сторон договора. Если договор аренды регистрируется не по заявлению правообладателя (арендодателя), то в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации он должен быть в письменной форме уведомлен о проведении государственной регистрации.

Также для проведения государственной регистрации договора аренды нежилого помещения, предоставляется следующий пакет документов:

1.Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя.

2.Нотариально удостоверенная доверенность, протокол об избрании руководителя или доверенность представителя (если обращается представитель юридического лица).

3.Документ об оплате государственной пошлины.

4.Договор аренды (не менее чем в двух экземплярах-подлинниках).

5.Если обращается юридическое лицо, представляет весь пакет учредительных документов (подлинник и копия)

Обязательным приложением к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, являются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

Изменение и расторжение договора аренды нежилого помещения возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законами или договором. Указанное соглашение совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. При этом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в случаях, существенного нарушения договора другой стороной. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается, соответственно, расторгнутым или измененным.

Источник: http://www.to61.rosreestr.ru/news/oficial_public/4483985/

Новости

В ГД предложили «заморозить» кадастровую стоимость для исчисления налога физлицам

подробнее >>>

В России упростят разработку градостроительной документации

подробнее >>>

Как воспользоваться правом на «гаражную амнистию»?

подробнее >>>

Вход на сайт

Статьи раздела

Регистрация договора аренды офиса \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Регистрация договора аренды офиса

Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора аренды офиса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Аренда:
• 001 счет
• 011 счет
• 121 КОСГУ
• 122 КОСГУ
• 6-НДФЛ аренда помещения
• Ещё…

• Кадастровый учет и регистрация прав:
• Административная ответственность кадастрового инженера
• Аренда обременение
• Виды кадастровых карт
• Внесение изменений в ЕГРН
• Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
• Ещё…

Судебная практика: Регистрация договора аренды офиса

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2021 N 15АП-8554/2021 по делу N А53-18113/2020
Требование: О взыскании убытков, причиненных бездействием судебного пристава-исполнителя.
Решение: Требование удовлетворено в части.Суд первой инстанции установил, что после ознакомления директора ООО «Транскабель» с материалами исполнительного производства, дачей подписки об ответственности за неисполнение исполнительного документа 19. 05.2020, какие-либо движения по счету АО «Альфа Банк» прекращены, общество по месту регистрации не находится, договор аренды помещения, в котором был расположен офис должника, расторгнут, доказательств наличия имущества не имеется. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у общества имущества либо иных имущественных прав судебным приставом исполнителем не представлено.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2022 N 11АП-18772/2021 по делу N А65-9385/2020
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды.Приведенный в дополнении к апелляционной жалобе доводы заявителя о том, что по адресу г. Казань, ул. Родины, д. 24, строение 1а, офис 100 зарегистрированы два других юридических лица, а общество «Луксор» зарегистрировано по другому адресу, также не свидетельствуют о мнимости заключенного договора аренды.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Регистрация договора аренды офиса

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Задаток в российском гражданском праве
(Монастырский Ю.Э.)
(«Вестник гражданского права», 2021, N 5)В действительности, когда возросло число экономических связей нового типа или, точнее, имел место бум таких отношений, оптимальную защиту мог осуществить только задаток. Значительные суммы, выступавшие в том числе и как плата за предстоящее пользование офисными помещениями премиум-класса, передавались бы в обеспечение заключения или исполнения подлежащего регистрации договора аренды и имели бы следующие цели: финансирование строительства, на которое, возможно, пока не хватает оборотных средств; переход последних или части из них собственнику без обременения, если арендатор, на которого тот ориентируется, не пожелал участвовать в проекте, который в заранее оговоренных деталях сопряжен с индивидуальной планировкой. До возникновения договорных отношений собственник будущих помещений не мог бы без последствий, носящих имущественный и штрафной характер, устанавливать связи с другими клиентами с целью получения большей выгоды. Инициативу использовать это средство сводила на нет неясность нормативной формулировки, закрепляющей, что задаток выдается в подтверждение или доказательство заключения договора и что соглашение о нем должно быть письменно исполнено.

Нормативные акты: Регистрация договора аренды офиса

ФНС России от 02.04.2019 N ГД-4-14/6022@
В частности из пункта 1 протокола опроса К.А.В. следует, что он сообщает о том, что является учредителем и что являлся руководителем Общества. В пункте 4 протокола указал период, с которого стал учредителем указанного общества — с середины 2015 года, что соответствует содержащейся в ЕГРЮЛ информации. В пунктах 6, 7, 9, 12 К.А.В. пояснял, что подписывал документы, касающиеся деятельности Общества, которые ему привозили сотрудники данного общества, иногда сам приезжал в офис общества на ул. Героев Хасана, д. 55 для подписания документов, выдавал доверенность на ведение регистрационных действий и заключение договора аренды, обладает сведениями о приобретении обществом в лизинг транспортного средства, пояснил, что получал денежные средства на карту.

ФНС России от 09.04.2020 N КВ-4-14/6053@
Оспаривая решение об отказе в государственной регистрации от 22.10.2018 N 18007А изменений в сведения об адресе Общества, заявитель представил в материалы дела договор аренды нежилого помещения от 01.10.2018, заключенный Обществом с собственником — индивидуальным предпринимателем Е.И.Ю., согласно которому арендатор принял во временное пользование офисное помещение общей площадью 24 кв. м, расположенное по адресу: г. Барнаул, пр. Базовый, д. 7, офис N 9А. Срок действия договора установлен сторонами с 01.10.2018 по 31.12.2018.

Соглашение об аренде бесплатного офисного помещения — Word

Обновлено 31 октября 2022 г.

Или обратитесь к юристу по телефону ContractsCounsel для составления этого соглашения.

Договор аренды офиса — это юридический документ между арендодателем и арендатором, который будет использовать помещение для некоммерческого использования. Пространство обычно подходит для таких профессий, как бухгалтеры, адвокаты, агенты по недвижимости или других смежных областей, где клиенты могут получить профессиональную консультацию. Арендная плата обычно рассчитывается на основе цены за квадратный фут ($ / SF), при этом обязательства сторон должны быть согласованы между арендодателем и арендатором.

Заявка на коммерческую аренду — используйте для проверки кредитоспособности и биографии арендатора.

Как арендовать офисное помещение

Являетесь ли вы арендодателем или арендатором, аренда офисного помещения обычно не происходит в одночасье. Определение количества площади, которое потребуется арендатору, а также согласование условий аренды могут длиться несколько недель, прежде чем стороны смогут прийти к соглашению. Поэтому лучше запастись терпением на протяжении всего процесса.

Шаг 1 – Поиск арендатора / поиск помещения

Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем, пытающимся найти подходящего арендатора, или арендатором, ищущим идеальное помещение, лучше всего использовать Интернет для просмотра доступных объектов. Наиболее популярными веб-сайтами, в зависимости от типа офисного помещения, являются следующие:

Рекламное офисное помещение

Эти сайты предназначены для традиционных отношений между арендодателем и арендатором, когда арендатор подписывает договор аренды с датой начала и окончания. Обязанности каждой стороны также определены вместе с обязанностями, связанными с налогами, страхованием и обслуживанием мест общего пользования (CAM).

• LoopNet –  самый популярный
• Со-звезда
• Квадратный фут
• InstantOffices

Компании по субаренде офисов (совместные работы)

Если арендатор ищет исключительно помесячную договоренность или установку, при которой арендодатель полностью позаботится об объектах и ​​коммунальных услугах, то офис сублизинговая компания может быть жизнеспособным вариантом. Арендатор может платить больше по этому соглашению, но он может быть уверен, что ему никогда не придется беспокоиться об коммунальных услугах в помещении. Кроме того, эти договоры аренды часто заключаются из месяца в месяц, что означает, что арендатор может отменить в любое время, уведомив об этом всего за тридцать (30) дней. Хотя арендатор часто получает более выгодную месячную ставку, если он берет на себя аренду на 6 месяцев или на целый год.

• WeWork
• Регус

Шаг 2. Арендатор назначает показ

После того, как арендатор нашел в своем районе несколько объектов недвижимости, отвечающих его потребностям, в его интересах назначить встречу с арендодателем или управляющим недвижимостью для посещения объекта. . На показе арендодатель или его агент предоставит всю необходимую информацию о собственности, включая даты въезда, ежемесячную арендную плату, количество свободных площадей и любые другие сведения о собственности.

Шаг 3. Обсуждение условий аренды

После того, как арендатор решит, какое помещение ему больше подходит, начнутся переговоры между арендодателем и арендатором. Обычная стратегия заключается в том, что арендатор сужает круг до двух (2) объектов и натравливает арендодателей друг на друга. Это позволит арендатору получить максимально возможную ставку. Конечно, эта стратегия работает только тогда, когда в районе есть свободные места.

Если в районе почти нет свободных мест, с арендатора взимается рыночная ставка, включая надбавку, если искомое помещение требует специального жилья.

Четыре (4) типа аренды офиса

1. Соглашение об аренде коворкинга
   • Арендодатель: Покрывает все расходы и коммунальные услуги.
   • Арендатор: Нет обязанностей.
2. Общая аренда
   • Арендодатель: Покрывает налоги на недвижимость, страхование имущества и обслуживание мест общего пользования (CAM).
   • Арендатор: Покрывает их коммунальные услуги и услуги.
3. Модифицированная валовая аренда
   • Арендодатель: Общие расходы (по договоренности)
   • Арендатор: общие расходы (по согласованию)
4. Тройная сеть (NNN) Аренда
   • Арендодатель: Следит за тем, чтобы крыша и парковка были в хорошем состоянии.
   • Арендатор: Покрывает налоги на недвижимость, страхование имущества и обслуживание мест общего пользования (CAM), а также связанные с ними коммунальные услуги и услуги.

Шаг 4. Арендодатель проверяет арендатора

После того, как между сторонами будет достигнуто устное соглашение, арендодатель, скорее всего, захочет проверить арендатора тем, за кого он себя выдает, с помощью Заявления об аренде. Это потребует от арендодателя получения финансовых отчетов арендатора, записей государственного секретаря и любых других необходимых документов. Если арендатор является физическим лицом, может потребоваться стандартная проверка кредитоспособности и биографических данных, а также декларация о доходах за 2-3 года в Службе внутренних доходов (IRS).

Шаг 5 – Подписание договора аренды офиса

Существует три (3) способа подписать:

1. Собственноручная подпись (лично) – Традиционный способ распечатки документа и авторизации в присутствии всех сторон.
2. Нотариальное удостоверение ( рекомендуется ) – Для крупных договоров аренды необходимо заверять в присутствии нотариуса. Это делается путем прикрепления нотариального подтверждения к договору аренды и гарантирует, что каждое лицо санкционировало соглашение с нотариусом, подтверждающим личность каждого человека.
3. eSignature — также известная как цифровая подпись, получает электронную запись устройства человека, чтобы убедиться, что он или она подписывает документ.
   1. DocuSign — решение №1 для электронной подписи в США.
   2. HelloSign — кроме того, позволяет пользователю создавать

После подписания договора аренды арендатор будет обязан внести залог (если таковой имеется) и арендную плату за первый (1-й) месяц.

Шаг 6 – Заселение

Если недвижимость должна быть построена в соответствии с потребностями арендатора, дата заселения должна быть отложена до завершения строительства. Если недвижимость будет готова немедленно, арендодатель должен будет передать все права доступа к помещениям, включая, помимо прочего, места общего пользования, почтовые ящики, парковочные места и любые другие зоны, разрешенные в соответствии с договором аренды.

Если арендатор несет ответственность за какие-либо услуги в собственности, такие как интернет, кабельное телевидение, вода/канализация, электричество или любые другие коммунальные услуги. Арендатор должен будет разместить их на свое имя.

Образец Договор аренды офиса

Скачать: Adobe PDF, MS Office (.docx), OpenDocument (.odt)

(Видео) Договор аренды офисного помещения – ОБЪЯСНЕНИЕ

Как написать офис Соглашение

Скачать в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или Open Document Text (.odt).

1 – Доступ к шаблону аренды офиса на этой странице

На этой странице представлены несколько вариантов оформления документов. Вы можете загрузить этот шаблон в виде файла Word, PDF или ODT. Если у вас нет программы, способной открывать или редактировать любую из этих версий файлов, большинство современных браузеров откроют PDF-файл для просмотра и печати. Если вы заполняете этот документ вручную, а не на экране, настоятельно рекомендуется делать это синими или черными чернилами. Нажмите на кнопку с расширением файла, который вы хотите загрузить, прикрепленным к изображению для предварительного просмотра выше.

2 – Представить настоящее соглашение в первом абзаце

Первый абзац этого договора аренды дает краткое изложение того, что будет определено в этих документах. Начните с ввода календарной даты, которую вы хотите использовать для текущего соглашения, в первых трех пустых строках: «Календарный день», «Календарный месяц» и «Календарный год».

Теперь нам нужно назвать Арендодателя. То есть физическое лицо, имеющее право сдавать офисное помещение в аренду другому юридическому лицу. Запишите имя арендодателя в пустом месте перед заключенным в скобки термином «Имя арендодателя». Следуйте за этим с его или ее адресом в поле с надписью «Street Address». Наконец, запишите состояние арендодателя после термина «состояние». Нам также потребуется записать личность и адрес Арендатора. Используйте пустое место с пометкой «Имя арендатора» для записи полного имени лица, которое будет ежемесячно платить арендную плату за аренду офисного помещения в соответствии с условиями, перечисленными ниже. Последние два пробела требуют «Адрес улицы» и штата в адресе Арендатора.

3 – Подробная информация Основная информация об аренде этого помещения

В первых нескольких разделах будут представлены некоторые особенности арендуемого помещения и некоторые основные условия аренды, которые необходимо будет соблюдать. Найдите первую статью с пометкой «1. Описание сдаваемых в аренду помещений», затем в первой пустой строке укажите площадь сдаваемых в аренду офисных помещений.

Следующая пустая строка этой статьи, прикрепленная к метке «Тип помещения» в квадратных скобках, должна содержать краткое описание арендуемой площади. Например, является ли оно частью офисного помещения, витрины, производственного помещения и т. д. За этой информацией должен следовать полный адрес, по которому физически расположено арендуемое офисное помещение (номер дома, название улицы, номер квартиры, город/район/почтовый индекс). код) и государство, в котором он физически расположен, в двух последних пробелах. В некоторых случаях для правильного описания помещения может потребоваться больше усилий. На этот случай в этот раздел включена пустая строка с пометкой «Дополнительное описание», чтобы вы могли включить такое описание. Вторая статья этого соглашения, «2. Использование арендованных помещений» будет содержать пару пустых строк, которые следует использовать для точного определения того, какие действия/транзакции будут разрешены в арендованном помещении. Это должен быть полный список всего, что Арендатору будет разрешено делать на арендованной площади во время действия настоящего соглашения. Следующий пункт, требующий информации, называется «Срок аренды». Используйте первые две пустые строки в этой области, чтобы сообщить, сколько лет и месяцев будет действовать это соглашение после его выполнения. Используйте первую пустую строку для количества лет, а вторую для количества месяцев. Например, если этот срок аренды составляет один год, то поставьте цифру «1» на первом пустом месте и «0» на втором. Затем укажите календарный день, месяц и год, когда это соглашение впервые становится активным, используя первые три пустые строки после слов «…Начиная с…». Теперь определим день, когда истекает срок действия этого соглашения. Начните с поиска термина «…Истекает в полночь», затем введите календарный день, календарный месяц и календарный год даты прекращения действия этого соглашения. В четвертой статье нам нужно будет указать ежемесячную сумму арендной платы в письменной форме. Выпишите полную сумму в долларах, которую Арендатор должен выплачивать в качестве арендной платы к первому числу каждого месяца, на пустой строке после слов «…Будет». Не забудьте также ввести ежемесячную сумму арендной платы в виде числа после знака «$» в пустом месте в скобках. Последнее пустое место в этом абзаце указывает календарный день каждого месяца, когда арендная плата будет считаться уплаченной. В этой строке укажите число месяца, в который Арендодатель должен получать ежемесячную арендную плату за помещение от Арендатора. Во многих договорах аренды будет обсуждаться и определяться вопрос о возможности Арендатора продлевать условия аренды. В пятом разделе «Возможность продления» у нас будет возможность письменно изложить позицию Арендодателя по этому вопросу. Начните с установки одного из первых двух флажков в этой области. Если у Арендатора не будет возможности продлить условия аренды на дополнительное время, отметьте первый флажок.

Однако, если Арендатору будет разрешено продлевать эти условия, отметьте второй флажок. В этом заявлении потребуется количество раз, которое Арендатор может продлевать эти условия, указанные на первом пустом месте по этому выбору. Последние два пробела зарезервированы для определения количества лет и месяцев, в течение которых каждое продление будет оставаться в силе.

Чтобы полностью завершить этот раздел, мы должны указать любые дополнительные условия, которые будут применяться, если Арендатор может продлить. Для этой задачи мы сосредоточим наше внимание на операторах-флажках под оператором «Аренда за каждый период опциона…». Следует выбрать только один из этих операторов. Если арендная плата не будет увеличиваться, то отметьте первый флажок.

Если арендная плата увеличится на «…умножение базовой арендной платы на годовое изменение индекса потребительских цен (ИПЦ)…», отметьте второй вариант. Если арендная плата увеличится на заданный процент, отметьте третий вариант и введите процент увеличения в пустой строке перед символом «%». Наконец, если арендная плата увеличится на фиксированную сумму в долларах, отметьте третий вариант и укажите эту сумму в долларах (в письменном и числовом виде) на отведенных местах.

4 – Предоставьте некоторые необходимые финансовые определения

Следующая статья «6. Расходы», потребуется некоторое внимание, чтобы мы могли определить дополнительные расходы, за которые Арендатор может нести ответственность в дополнение к дополнительным обязательствам Арендодателя. Должны быть предусмотрены три варианта флажка, чтобы определить, является ли это арендой «брутто», «модифицированная брутто» или «тройная нетто» (NNN). Вы можете отметить только один из этих трех флажков в зависимости от условий, согласованных между Арендодателем и Арендатором. В качестве дополнительной меры для проверки намерений каждой стороны потребуется, чтобы обе стороны подписали выбранное описание.

Если эту аренду можно охарактеризовать как общую аренду, установите флажок рядом со словом «полная». Арендатор должен поставить свою подпись в строке «Инициалы арендатора», а Арендодатель должен поставить свою подпись в строке «Инициалы арендодателя». Выбирайте этот вариант только в том случае, если сумма арендной платы, указанная в четвертой статье, является единственной суммой в долларах, которую Арендатор должен заплатить, чтобы соблюдать условия настоящего соглашения.

Соглашение между этими двумя сторонами может потребовать, чтобы одна или обе стороны оплачивали определенные расходы, которые считаются необходимыми для аренды этого помещения. Если это так, установите флажок «Измененная валовая сумма». Кроме того, Арендатор и Арендодатель должны поставить инициалы в пустых строках с пометками «Инициалы Арендатора» и «Инициалы Арендодателя» (соответственно). Два дополнительных раздела к этому выбору потребуют информации. Перечислите все дополнительные расходы Арендатора в первом наборе пустых строк (в ведомости «Помимо базовой арендной платы…»). Точно так же, если Арендодатель должен оплатить какие-либо расходы для поддержания этого соглашения, укажите их во втором наборе пустых строк. Эти расходы могут варьироваться от коммунальных услуг (например, электричества), услуг (например, удаление отходов) или страхования. Обратите внимание, что здесь допускаются только расходы, утвержденные законом. Если это аренда «Triple Net (NNN)», то отметьте третий флажок. И Арендодатель, и Арендатор должны будут поставить свои инициалы в соответствующих пустых строках («Инициалы Арендатора» и «Инициалы Арендодателя»). Нам нужно будет указать некоторую информацию о страховании в третьем пункте этого описания аренды («III. Страхование»). Укажите, какую сумму в едином лимите покрытия травм на территории Арендатор должен поддерживать, используя первые две пустые строки. Следующие два пустых места зарезервированы для записи единовременной суммы страхового покрытия в случае смерти человека (лиц) в помещениях, которые Арендатор должен поддерживать, чтобы соблюдать требования. Наконец, введите единый лимит покрытия ущерба имуществу, который Арендатор должен поддерживать, используя две последние пустые строки в этом пункте. В седьмой статье этого договора аренды, озаглавленной «Гарантийный депозит», будет указано, какую сумму Арендатор должен передать в качестве суммы обеспечения. Эта сумма будет возвращена Арендатору при соблюдении требований настоящей статьи. Напишите сумму обеспечения прописью, а затем введите ее цифрами в первую и вторую пустые строки этого абзаца. Некоторым арендаторам может потребоваться внести определенные изменения в помещение (например, вывеску или логотип). В восьмой статье «Улучшения арендованного имущества» Арендатор будет нести финансовую ответственность за любые изменения, внесенные в помещения, если они не указаны в пустой строке в этом разделе. Если недостаточно места для перечисления всех изменений/ремонтов, которые Арендатор освобождает от оплаты за отмену, вы можете приложить четко обозначенное приложение. Каждая аренда должна будет решить вопрос о том, что происходит, когда Арендатор не платит арендную плату, и она переходит в дефолт. Когда это произойдет, обе стороны соглашаются с тем, что договор аренды будет прекращен и что могут иметь место любые действия, описанные в статье «14 Неисполнение обязательств и владение». Нам нужно будет дополнить формулировку этой статьи, чтобы сделать ее применимой к настоящему соглашению. Во-первых, найдите заявление, начинающееся с фразы «Арендная плата, которая не уплачена более чем», и укажите, сколько дней после наступления срока уплаты арендной платы не было уплачено Арендатором, чтобы арендная плата считалась неуплаченной в пустой строке, предшествующей «Дней». После даты платежа…» Как правило, после того, как просроченный платеж по аренде становится неплатежеспособным, взимается пеня за просрочку платежа. Это соглашение требует, чтобы такая цифра была установлена ​​в письменной форме. Были предоставлены два оператора флажка, чтобы можно было определить быстрый отчет об установленном штрафе. Вам нужно будет выбрать один. Если пеня за просрочку платежа будет представлять собой процентную ставку, отметьте первый флажок и укажите процент прописью, а затем численно, используя две пустые строки в этом заявлении. Если штраф за просрочку платежа будет фиксированной суммой в долларах, отметьте второй флажок. Это потребует, чтобы плата за просрочку была определена в двух пустых строках в этом заявлении.

5 – Адрес Прочие условия и регулирующие законы

Существуют некоторые основные законы и условия, применимые к некоторым предприятиям и офисам. Обратим внимание на статью «18. Разные термины», чтобы обратиться к этому вопросу. В пустой строке во втором пункте «Вывески» необходимо указать название муниципалитета, законы которого регулируют любые наружные вывески или рекламу, размещаемую Арендатором.

В дополнение к названию муниципалитета, указанному выше, мы должны указать название штата, законы которого будут регулировать настоящее соглашение, в пустой строке «22. Применимое право». Мы должны предоставить юридический адрес, который каждая сторона может использовать для отправки уведомлений и платежей друг другу. В «23. Уведомления», запишите адрес, который Арендодатель хочет, чтобы его или ее арендатор использовал для отправки арендной платы или других официальных уведомлений в пустых строках под словом «Арендодатель». Под словом «Арендатор» укажите адрес, который Арендодатель должен использовать, когда арендатору должно быть доставлено письменное уведомление (относительно настоящего договора аренды или арендованных помещений).

6 – Организация сторон, необходимых для этого исполнения

Последняя статья «25. Обязательный эффект» потребует прямого участия трех сторон; Арендодатель, Арендатор и Нотариус. Для начала мы должны указать календарную дату, когда обе стороны подпишут этот документ, тем самым официально заключив это соглашение и введя его в действие. Введите это как День Дуршлага, Месяц и Год в пустых строках в заявлении «В удостоверение чего…».

Арендатор должен подписать свое имя в пустой строке под словами «Подпись Арендатора», а затем напечатать свое имя в соседней пустой строке (с пометкой «Печать имени»). Делать это нужно в присутствии нотариуса. Затем, также под руководством нотариуса, арендодатель должен расписаться и напечатать свое имя в пустых строках с пометками «Подпись арендодателя» и «Печать имени». Остальные две площади предоставляются для использования нотариусом. Два раздела, каждый из которых озаглавлен «Подтверждение нотариуса», позволят каждой стороне представить нотариально заверенную подпись в случае, если они не могут находиться в одной комнате в это время. Государственный нотариус определит, предоставит ли он необходимые доказательства для нотариального заверения этой подписи.

Зарегистрированный адрес и образцы условий аренды

• 13.1. Все уведомления, требуемые или сделанные в соответствии с настоящим Соглашением, которые должны быть предоставлены ПОДРЯДЧИКОМ ВЛАДЕЛЬЦУ, должны быть в письменной форме и должны быть доставлены лично или Департаментом почтовой службы США, почтовым отправлением первого класса, с предоплатой почтовых расходов, запрошенным уведомлением о вручении, адресованным следующий зарегистрированный адрес ВЛАДЕЛЬЦА: Город Неаполь 000 Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx 00000-0000 Внимание: Xx. Xxxxxx X. Ли, городской менеджер

• Имя зарегистрированного агента Компании по обслуживанию процесса — The Corporation Trust Company, а адрес зарегистрированного офиса Компании в штате Делавэр — The Corporation Trust Center, 0000 Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx 00000. основное место деятельности Компании должно быть расположено по адресу 0000 Xxxx Xxxxxxx Xxxxx, The Woodlands, Texas 77380-1046. Участники могут изменить зарегистрированного агента Компании или местонахождение зарегистрированного офиса Компании или основного места деятельности, как могут время от времени определять Участники.

• (a) Зарегистрированным офисом Компании, который в соответствии с Законом должен находиться в штате Делавэр, должен быть первоначальный зарегистрированный офис, указанный в Свидетельстве об учреждении, или такой другой офис (который не обязательно должен быть местом деятельности Компании) в качестве члена или должностного лица Компании может время от времени назначаться в порядке, предусмотренном Законом.

• (a) Зарегистрированный агент и зарегистрированный офис. Имя зарегистрированного агента Траста и адрес зарегистрированного офиса Траста указаны в Сертификате Траста.

• Имя зарегистрированного агента Траста и адрес зарегистрированного офиса Траста указаны в Сертификате Траста.

• Зарегистрированным офисом Компании в штате Делавэр будет первоначальный зарегистрированный офис, указанный в Сертификате, или такой другой офис (который не обязательно должен быть местом деятельности Компании), который Участник может указать время от времени время в порядке, установленном законодательством. Зарегистрированным агентом Компании в штате Делавэр будет первоначальный зарегистрированный агент, указанный в Сертификате, или такое другое лицо, которое Участник может время от времени назначать в порядке, предусмотренном законом. Главный офис Компании будет находиться в таком месте, которое может время от времени указывать Участник, которое не обязательно должно находиться в штате Делавэр.

• Все платежи, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, должны быть доставлены по следующему адресу: The Chanler Group Attn: Proposition 65 Controller 0000 Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, Suite 214 Berkeley, CA 94710

• Арендатор не может использовать любое выбранное имя Арендодателем время от времени для Здания и/или Проекта в качестве любой части корпоративного или торгового наименования Арендатора. Арендодатель имеет право изменить название, адрес, номер или назначение Здания или Проекта без ответственности перед Арендатором.

• Адрес зарегистрированного офиса Компании в штате Делавэр выбирается Советом директоров. Совет может принять решение об изменении зарегистрированного офиса и зарегистрированного агента Компании в любое время.

• Инвестиции, которые зарегистрированы, могут быть зарегистрированы на имя Хранителя, Субхранителя или на имя Фонда или номинального держателя любого из вышеперечисленных лиц и могут удерживаться любым способом, указанным в пункте 5.