Склад категории а: Классификация складов

Содержание

Склад класса А: характеристики и отличия

19 мая 2018

Класс А включает в себя современные здания одноэтажного типа, при строительстве которых были использованы высококачественные материалы. Требования, которым должны соответствовать склады этого типа, достаточно многочисленны.

Основными среди них являются:

высота помещений от 10 метров и выше, благодаря чему в нем без проблем можно разместить многоуровневые стеллажи для хранения;

наличие ровных полов без дефектов с антипылевым покрытием;

система пожаротушения спринклерного либо порошкового типа

надежная пожарная сигнализация;

автоматические ворота, оснащенные гидравлическим пандусом;

регулируемый температурный режим;

наличие тепловой завесы.

Список требований этим не ограничивается.

Также необходимо подчеркнуть, что для соответствия классу А должны быть в наличии офисные помещения, которые совмещены со складом, система охранной сигнализации, выделенный Интернет, охранное видеонаблюдение и центральное кондиционирование.

Характерной особенностью складов данного типа является наличие удобного подъезда и площадки, которая обеспечивает комфортное передвижение автопоездов.

Характеристики склада класса A

У складов данного класса также есть ряд характерных особенностей.

Данные склады – это одноэтажные здания, в строительстве которых использованы высококачественные металлоконструкции. Их основное назначение – складские нужды.

Высота потолков в таких помещениях должна составлять не менее 10 метров для того, чтобы позволить обеспечить установку многоуровневого стеллажного оборудования.

Характерной особенностью внутренних конструкций таких складов является наличие зданий, имеющих прямоугольную форму как с колоннами, так и без колонн.

12 метров – это минимальный шаг колонн, при этом расстояние между рядами должно составлять не менее, чем 24 метра.

В складах данного типа присутствуют ровные бетонные полы, которые располагают на уровне 1.2 метра от земли. Их важная особенность – антипылевое покрытие. Это делается для того, чтобы пол мог выдержать нагрузку, которая составляет не меньше, чем пять тонн на квадратный метр.

Склады класса «А» и «А+» обязательно оснащаются системой вентиляции и кондиционирования, благодаря чему обеспечивается надежное проветривание всего помещения.

Должна быть возможность регулирования температурного режима в зависимости от того, какой именно груз планируется хранить на складе.

Система охраны и видеонаблюдения. Этим системам должно уделяться немалое внимание. Все сигналы о том, что на участке сработала сигнализация, должны поступать на пульт дежурного сотрудника.

Система пожарной безопасности. На складке класса «А» должна быть продуманная система пожарной безопасности. Для обеспечения качественного и надежного пожаротушения на участке должна быть спринклерная либо порошковая система пожаротушения. Важный момент – все сигналы должны дублироваться в соответствующие службы.

Надежное электроснабжение и другие коммуникации. И здесь недостаточно обойтись центральным электроснабжением, должна быть автономная электроподстанция.

Еще один важный момент – система отопления, которая должна обеспечиваться собственным тепловым узлом. В распоряжении склада должны быть системы горячего и холодного водоснабжения, а также канализационная система.

В отличии от складов класса B, к этим моментам уделяется повышенное внимание.

Наличие конструкций для обеспечения процесса погрузки и разгрузки. Важная особенность складов класса А – доковые ворота в количестве одних ворот на 500 м2. У ворот должны быть погрузочные площадки (доклевеллеры), на которых может регулироваться высота в зависимости от целей.

Наличие подсобных и офисных помещений. Территория таких складов должна включать не только офисные помещения, но и специальные комнаты отдыха, конференц-залы, пункты питания сотрудников и так далее.

Важный момент – обеспечение связи посредством оптоволоконных каналов, а также наличие скоростного качественного Интернета.

Системы контроля и учета, с помощью которых можно контролировать движение грузов, а также доступ сотрудников.

Важно также уделить внимание освещению территории и ее благоустройству.

Стоянки автотранспорта. Территория склада должна быть оборудована стоянками и зонами стоянки, адаптированными под большегрузный транспорт. Примечательно, что для легкового автотранспорта должны быть оборудованы отдельные места.

Расположение в районе крупных магистралей либо наличие собственного подъезда, протяжённость которого не более 4 км.

Агентство коммерческой недвижимости SKLADVSPB предлагает широкий выбор объектов без комиссии на максимально выгодных условиях.

Мы подберем для Вас склад класса А в Санкт-Петербурге от собственника!

Возврат к списку

Ваша заявка

Объект:

Ваше сообщение успешно отправлено!

Наверх

Классификация складов (А, В, С, D).

Класс (категория) склада — международное буквенное обозначение, присваиваемое складскому комплексу в соответствии с его техническими характеристиками.

Чем выше класс сооружения, тем выше цены на аренду складов и офисов на территории этого комплекса, а также на дополнительные услуги вроде ответственного хранения. Информацию о классе складского комплекса обычно можно найти на его сайте.

Разработаны различные системы маркировки складов. На просторах Российской Федерации более распространена классификация Knight Frank. Она предлагает следующие категории сооружений.

Склады класса А+

Определить их по внешнему виду достаточно легко — это одноэтажные здания правильной прямоугольной формы. Выстроены из панелей или подобных современных материалов. Вокруг — большое благоустроенное пространство.

Основные характеристики такого склада:

шаг колонн — от 12 м (или колонны вовсе отсутствуют)
высота потолка — от 13 м
высота пола — 1,2 м от земной поверхности
материал пола — бетон с противопылевым покрытием
допустимая нагрузка на пол — от 5 тонн на кв. метр
ворота — доковые, возле них оборудованы зоны для погрузочно-разгрузочных работ

Складской комплекс класса А+ имеет собственную котельную (с регулировкой температурного режима), автономную электрическую подстанцию и собственный тепловой узел. Разумеется, в здании есть системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Проведена оптико-волоконная сеть. Установлена система управления (обычно WMS).

Обязательно должны быть оборудованы офисы для аренды и различные вспомогательные помещения (подсобки, уборные, раздевалки и т.д.).

Большое внимание уделяется безопасности. Видеокамеры, звуковая сигнализация, круглосуточная охрана. Доступ сотрудников в различные отсеки должен строго контролироваться. Сама территория огораживается и хорошо освещается. Соблюдаются все требования пожарной безопасности, есть система пожаротушения.

Площадь застройки такого комплекса составляет 40–45%. Кроме самого здания на территории обязательно должны быть автостоянки — отдельные для легковых автомобилей и большегрузного транспорта, а также пространство для маневрирования большегрузов.

Располагаются такие склады вблизи крупных автомагистралей. Кроме того, к комплексу может быть подведена железнодорожная ветка (но это не обязательное требование).

Склады класса А

Складской комплекс этой категории сильно отличается от склада категории А+. Такой комплекс чуть ниже (потолки от 10 м), колонны чуть ближе друг к другу (от 9 м). Территория чуть менее просторна (застройка 45–55%).

Наличие автономной подстанции и теплоузла для класса А не является обязательным требованием. Равно как и учет доступа работников.

Склады класса В

Это самая востребованная разновидность складов. В таких комплексах есть всё, что нужно для комфортной работы, а цена аренды помещения умеренная.

От складов категории А эти сооружения отличаются:

высотой потолка (от 8 м)
количеством доковых ворот (одни ворота на 1000 кв. м.)
шагом колонн (он может быть любым)
возрастом (не обязательно возводить новое здание, можно реконструировать старое)

При этом склады класса В в обязательном порядке оборудуются разгрузочными пандусами.

Склады класса С

К таким помещениям требования минимальны.

Это должна быть какая-то капитальная постройка, или, в крайнем случае, ангар с хорошей теплоизоляцией и твёрдым полом (бетон, асфальт, бетонная плитка). Высота от пола до потолка — не менее 4 м.

Цены на аренду складов категории С радуют своей скромностью.

Склады класса D

Такой класс может получить любое сооружение, использующееся для хранения чего-либо. Каких-то конкретных требований не предъявляется.

Обычно собственник возводит такой склад для каких-то индивидуальных нужд, либо приспосабливает для хранения какое-нибудь удачно расположенное помещение.

Что такое склад класса А международного стандарта?

Физические и географические особенности объекта коммерческой недвижимости определяют его стоимость. Вместо того, чтобы перечислять длинный ряд характеристик, агенты и брокеры могут обобщить это значение с помощью системы классификации от A до C. На верхнем уровне находятся склады класса A, соответствующие международным стандартам.

Склады класса А, отвечающие международным стандартам, — это больше, чем просто складские помещения, они являются стержнем современных эффективных стратегий логистики цепочки поставок. Читайте дальше, чтобы узнать больше о характеристиках и преимуществах современных складов класса А, о разнице между складом класса А и объектами класса А, а также о том, как выбрать склад класса А.

Характеристики склада класса А, отвечающего международным стандартам

Короче говоря, склады класса А, соответствующие международным стандартам, представляют собой ультрасовременные объекты, построенные специально для складирования и логистики. Они не были переоборудованы или отремонтированы для этой цели. Они спроектированы и построены с нуля, чтобы принести пользу цепочке поставок.

Прежде чем углубляться в характеристики класса А, может оказаться полезным краткий обзор других уровней. На ступеньку ниже класса А находится класс В. Такое здание может быть немного старше, но отреставрировано с учетом новейших и лучших технологий. В нем также будут более низкие потолки, чем в здании класса А, и может быть несколько этажей, что не идеально для складских помещений.

Здания классов D и C находятся в нижней части. Как правило, это старые здания, переоборудованные из их первоначального назначения, такие как бывшие ангары и производственные помещения. Им часто не хватает современных удобств, таких как климат-контроль и доступность.

Строительные спецификации и материалы

Негорючие или огнестойкие сырьевые материалы, гибкость и мобильность являются важными аспектами строительства складов класса А. Сталь и герметичный бетон являются наиболее распространенными конструктивными элементами с возможным добавлением кирпичной кладки, гипса, гипса или других негорючих материалов. Обратите внимание, что герметизация бетона необходима для уменьшения количества пыли, которая может вызвать износ оборудования.

Стекло, керамическая или каменная плитка и штукатурка могут повысить эстетическую ценность внутренних и наружных стен. Мало кто хочет работать в голой стальной и бетонной коробке.

На складе может храниться разнообразный инвентарь с различными потребностями в хранении. Чтобы удовлетворить эти потребности, склад класса А должен иметь потолки высотой не менее тринадцати метров, опорные колонны на расстоянии не менее двенадцати метров друг от друга и пролеты не менее двадцати четырех метров.

И это только внутри здания — то, что снаружи, не менее важно. Он должен иметь как минимум одни автоматические ворота на каждые пятьсот квадратных метров внутреннего пространства и достаточное пространство снаружи для маневрирования больших грузовиков и для парковки сотрудников.

Инновации в складской логистике

Технологии и инновации играют все более важную роль в складской логистике. Четырех стен, опорной конструкции и крыши уже недостаточно. Как минимум, склад класса А включает в себя климат-контроль, средства пожарной безопасности, мониторинг безопасности и сигнализацию, высокоскоростной интернет и электрическую подстанцию.

Помимо этих требований, будущее за автоматизацией. Автоматизированный склад будет включать технологические решения, такие как дроны, которые легко достают до самых высоких полок, роботы (или «коботы», которые работают вместе с людьми), композитные панели, повышающие энергоэффективность здания, и многое другое. Умные склады делают цепочки поставок более разумными и гибкими.

Местоположение, местоположение, местоположение

Старая поговорка о том, что местоположение решает все в сфере недвижимости, особенно верно для складов. Склады класса А расположены на стыке аэропортов, железных дорог, портов и автомагистралей для быстрого доступа к основным внутренним и экспортным рынкам.

Другие классы зданий могут быть не так идеально расположены, если их регион вырос и изменился с момента их постройки. Например, промышленные объекты, построенные до 2000 года, часто переоборудуются и реконструируются, но они могут быть заблокированы в городах, выросших вокруг них.

Преимущества склада класса А, отвечающего международным стандартам.

Поскольку склады класса А построены специально для современной цепочки поставок, преимущества бесчисленны, начиная от оптимизированной розничной логистики и заканчивая устойчивостью и безопасностью. Несколько основных моментов включают снижение углеродного следа и повышение эффективности и точности.

Сокращение углеродного следа

Неэффективные системы отопления и охлаждения, такие как те, которые вы можете найти в здании класса C, означают высокие выбросы углерода. Просто в силу того, что это новое строительство, склады класса А имеют надлежащую изоляцию и кровельные материалы для максимального контроля климата в помещении.

Экологичный дизайн склада также характерен для складов класса А. Такой устойчивый дизайн может включать солнечные панели для альтернативной энергии, световые люки для дневного освещения, светодиодные лампы для снижения потребления электроэнергии, ксеродизайн для сокращения потребления воды и строительные материалы из региональных источников для сокращения выбросов, связанных с транспортом. По отдельности и в совокупности эти функции уменьшают углеродный след здания.

Наконец, выгодное расположение сокращает время в пути и расход топлива, повышая эффективность и уменьшая выбросы углекислого газа.

Повышение эффективности и точности

Многие функции, встроенные в склады класса А, повышают эффективность с самого начала. Интеллектуальное управление складом может дополнительно снизить проблемы и неэффективность складского хозяйства.

Оптимальная планировка склада и, в частности, гибкость планировки значительно экономят время. Высокие потолки и широкие промежутки между колоннами и пролетами обеспечивают такую гибкость. Если расположить полки выше, сопутствующие товары будут находиться ближе друг к другу. Более широкие проходы дают людям и оборудованию больше места для быстрого и безопасного маневрирования.

Создание и адаптация конструкции стеллажа к конкретному рабочему процессу обеспечивает оптимальное перемещение по пространству. Гибкая компоновка также позволяет вам реорганизовываться по мере изменения запасов в соответствии со спросом и предложением.

Зонирование как внутри, так и снаружи склада — еще один важный аспект эффективности, обеспечиваемый пространством класса А. Благодаря большему количеству автоматических стыковочных ворот одни ворота могут быть предназначены для приема, а другие — для отправки, чтобы уменьшить пробки. Позиционирование популярных продуктов в непосредственной близости от мест отгрузки ускоряет их вывод на рынок.

А, как мы все знаем, спешка равносильна растрате. У сотрудников появляется больше времени для тщательного и эффективного выполнения своей работы при повышении эффективности. В сочетании с автоматизацией склада количество ошибок и отходов сведено к минимуму.

Склад класса А по сравнению с объектом класса А

К сожалению, классификация зданий не всегда согласуется на разных рынках, и иногда возникает путаница. Агенты по коммерческой недвижимости используют обозначение класса А для различных объектов, таких как офисные помещения, помещения легкой промышленности, распределительные центры и даже складские помещения, которые не совсем соответствуют критериям склада класса А.

В случае складов особенно важно различать эти типы зданий. Большое помещение, именуемое «сооружение» класса А вместо «склад», может иметь более низкие потолки (по крайней мере, десять метров вместо тринадцати), что уменьшает количество стеллажей и меньшее количество автоматических стыковочных ворот (один на каждые семьсот метров внутреннего пространства). вместо пятисот).

Хотя эти различия могут показаться незначительными, каждое из них может повлиять на эффективность управления складом и запасами. Однако в любом случае «Класс А» означает лучшую в своем классе недвижимость, а инновации в области складского хозяйства могут происходить в различных условиях.

Как выбрать склад класса А

Первый шаг при выборе склада класса А — это задать себе и своей команде правильные вопросы и поделиться этой информацией со своей внутренней или внешней командой по коммерческой недвижимости. Вот лишь несколько вопросов для рассмотрения:

Какие функции вы будете выполнять на этом объекте? Будет ли он просто служить хорошо подготовленным хранилищем для внутреннего использования вашей компании? Будет ли это распределительный центр с комплектацией, упаковкой и обработкой заказов? Потребуются ли вам совмещенные производственные мощности? Вам понадобится специально отведенное место под офис?
Сколько места вам нужно сейчас и в ближайшие пять-десять лет? (Не забывайте планировать свой успех. )
Какой тип инвентаря вы будете хранить и обрабатывать, и будут ли эти товары иметь особые требования к хранению, такие как охлаждение или усиленная конструкция стеллажей?
У вас уже есть система управления запасами на складе или вам нужна помощь в ее создании?
Как максимально увеличить эффективность склада? Если вы не уверены, рассмотрите возможность консультации с одним из экспертов Agility.
Какие складские технологии и средства автоматизации было бы неплохо иметь и что вам абсолютно необходимо для достижения ваших целей?
Какая планировка склада вам понадобится, чтобы максимизировать транспортный поток и безопасно маневрировать людьми и оборудованием?
Вам нужна консультация по дизайну стойки?
Какое место оптимально размещает ваши товары для нужд вашей цепочки поставок?
Какие функции безопасности вам нужны для защиты ваших активов (людей и продуктов)?
Вам нужен таможенный склад или таможенное помещение на складе для управления товарами, подлежащими пошлине?
Какой у вас бюджет? Обязательно учитывайте, как функции и преимущества компенсируют затраты на складские площади.

Ваши ответы помогут определить класс склада, который вам действительно нужен, и расставить приоритеты в отношении функций и преимуществ каждого многообещающего объекта, указанного в вашем поиске.

Упрощенные складские решения

Agility Logistics Parks проектирует, проектирует и эксплуатирует самые передовые складские комплексы и объекты легкой промышленности, отвечающие международным стандартам, на развивающихся рынках. Наши гибкие решения готовы. Свяжитесь с нашей командой, чтобы начать поиск склада класса А, отвечающего международным стандартам, на Ближнем Востоке, в Африке или Южной Азии.

Полное руководство по классификации складов по классам

Определение и функции склада
Классификация складов по классам
Характеристики склада класса А+
В чем разница между складом класса А и объектом класса А?
Требования к складу класса B+
Склад класса B: основные характеристики
Характеристики склада класса C
Характеристики склада класса D
Как выбрать подходящий класс склада
Сравнительная характеристика разных классов склада
Часто задаваемые вопросы о классах склада
Выводы

Склад является важной частью логистических процессов практически любого бизнеса. Особое значение имеет склад для торговых компаний и электронной коммерции. Для такого рода предприятий склад является абсолютной необходимостью. Однако прежде чем строить, покупать или арендовать склад, необходимо выяснить, какие классы складских помещений существуют.

В этой статье вы познакомитесь с общими правилами классификации, основными требованиями к складам разных классов и различиями между ними. Это поможет вам сделать правильный выбор. Также мы представим сравнение складов разного класса и ответим на часто задаваемые вопросы.

Понятие и функции склада

Склад – это помещение, территория или комплекс для хранения товаров и оказания складских услуг. Складские помещения используются производителями, оптовиками, розничными торговцами, транспортно-логистическими компаниями, таможней и т.д. Основное назначение склада – концентрация и хранение запасов и обеспечение бесперебойного выполнения заказов клиентов.

Основными функциями складов являются:

складирование и хранение товаров;
преобразование производственной линии в потребительский товар;
преобразование материальных потоков;
сокращение транспортных расходов;
оказание складских услуг.

Поэтому склад предназначен не только для хранения. Спектр складских услуг обычно следующий:

разгрузка и погрузка транспорта;
Прием входящего товара, контроль качества, расчет количества;
размещение товара на складе;
упаковка, маркировка и подготовка к доставке;
складское движение.

Классификация складов по классам

Существует множество классификаций складов: по степени механизации, по виду продукции, по условиям хранения, по типу складских помещений и др. Но наиболее популярна классификация, разработанная брокерской компанией Найт Франк. В его основе лежат технические параметры складов, объектов инфраструктуры и инженерных коммуникаций.

Характеристики склада класса А+

Склады класса А+ представляют собой модернизированные объекты, построенные специально для нужд складской логистики. Они построены из качественных материалов, имеют новейшее оборудование, а также выгодное расположение и удобную транспортную развязку. Это своего рода «первоклассное» хранилище.

Построен из легких конструкций и огнеупорных сэндвич-панелей. Полы таких складов бетонные и дополнительно покрыты антипылевым покрытием для обеспечения долговечности.

Главной особенностью складов класса А+ является большое расстояние между колоннами (не менее 12 метров) и между пролетами (не менее 24 метров). Эти особенности обеспечивают размещение стеллажного оборудования и планирование пространства склада таким образом, чтобы грузчики могли свободно принимать товар и разворачиваться, не создавая заторов.

Другие технические требования к складам класса А+ включают высокие потолки (не менее 13 метров). Это дает возможность установки многоэтажного стеллажного оборудования. Таким образом, компания может значительно расширить полезную площадь склада и хранить больше товаров.

Для максимально эффективной погрузки и разгрузки на складе склад класса А+ оборудован автоматическими воротами докового типа. По классификации Knight Frank на каждые 500 квадратных метров складских площадей должна приходиться не менее 1 единицы.

На складе имеется контроль температуры и влажности, вентиляция, кондиционирование, система пожаротушения, видеонаблюдение. Он также оборудован системами пожарной и охранной сигнализации. На складе класса А+ есть все коммуникации, собственная электрическая подстанция, тепловой пункт. Волоконно-оптические материалы обеспечивают связь и доступ в Интернет.

Склады данного класса имеют охраняемую облагороженную территорию, стоянки для сотрудников, грузовой транспорт. Офисы и подсобные помещения также расположены рядом.

В чем разница между складом класса А и объектом класса А?

Склады этого класса также построены в соответствии с требованиями современной логистики. Это специализированные помещения с необходимым оборудованием и коммуникациями, расположенные вблизи центральных магистралей. Их характеристики практически идентичны характеристикам класса А+.

Однако такие склады отличаются высотой потолков. В помещении класса А она ниже — от 10 метров. Для стеллажного хранения следует подбирать оборудование, которое можно установить по этим техническим характеристикам.

В отличие от складов класса А+, объекты класса А имеют меньше ворот докового типа. По классификации Knight Frank на каждые 700 квадратных метров должна приходиться не менее 1 единицы.

Требования к складу класса B+

Класс B+ включает помещения, которые были построены или отремонтированы как склад. Также они подходят для разных видов хранения товаров и отвечают требованиям складской логистики.

Как и склады класса А+ и А, помещения класса В+ имеют все необходимые условия для хранения товаров в оптимальных условиях. В этих хранилищах есть системы вентиляции и контроля температуры. Однако стоимость их аренды ниже, поскольку они отличаются техническими характеристиками.

Например, высота потолков в таких складах ниже. Согласно требованиям классификации брокерского агентства Knight Frank, она должна быть не менее 8 метров. Это означает, что эти склады нуждаются в подходящем стеллажном оборудовании. Кроме того, количество ворот докового типа на таких объектах составляет не менее 1 на каждую 1000 квадратных метров склада. Из-за этого скорость погрузки/разгрузки может быть ниже, чем у складов более высокого класса.

Склад класса В: основные характеристики

В отличие от складов предыдущих классов объекты класса В представляют собой старые здания. Их необходимо реконструировать, чтобы они соответствовали современным стандартам складской логистики. Кроме того, склады класса В зачастую многоэтажны, что усложняет складские операции. Поэтому одним из основных требований к складам данного класса является наличие грузовых лифтов грузоподъемностью не менее 3 тонн.

Минимальная высота потолков складов класса В составляет 6 метров, поэтому в таких помещениях сложно установить многоуровневое стеллажное оборудование. Это означает, что полезное складское пространство может быть использовано неэффективно.

Кроме того, в связи с классификацией складов класса B не требуется соблюдение требования минимально допустимой нагрузки на пол. Поэтому, если компания планирует использовать складскую технику для перемещения грузов на таких объектах, важно учитывать этот факт.

Среди преимуществ данных складов — наличие пандуса для погрузки и разгрузки. Как правило, помещения подключены к системе центрального отопления или имеют свою котельную. Есть пожарная сигнализация и пожарные гидранты/шланги.

Помещения класса В станут выгодным решением для компаний, желающих сэкономить на аренде складских помещений и при этом быть уверенными в надежном хранении своей продукции. Однако арендатору или арендодателю может потребоваться внести дополнительные улучшения, например, установить современную систему безопасности.

Особенности склада класса C

Такие помещения изначально не использовались в качестве складов. Склады класса С представляют собой реконструированные ангары, производственные цеха и другие непрофильные помещения. Обычно склады этого класса многоэтажные. Поэтому по классификации Knight Frank в таких помещениях должны быть грузовые лифты, но это не обязательно.

Минимальная высота потолка 4 метра. Из-за этого компания в большинстве случаев не может установить стеллажное оборудование. Свободное движение большегрузных автомобилей для погрузки/разгрузки внутри склада возможно за счет ворот на нулевом уровне. Система вентиляции и отопления обеспечивает постоянную температуру и оптимальную влажность. На территории склада имеется физическая охрана. Эти склады находятся на некотором удалении от автомобильных дорог, но имеют удобные подъездные пути. На территории склада предусмотрены площадки для маневрирования и стоянки грузовых автомобилей.

Склады класса С широко представлены на рынке логистической недвижимости Украины. Однако, арендуя такой склад, следует учитывать, что зданию требуется модернизация: устройство пандусов, установка необходимого складского оборудования, улучшение напольного покрытия. Стоимость аренды ниже, но следует также учитывать дополнительные расходы на модернизацию и обслуживание объекта.

Спецификации складов класса D

Эти склады представляют собой нерентабельные объекты, не приспособленные для нужд хранения. Эти здания представляют собой бывшие ангары, подвалы и другие помещения, ранее использовавшиеся в производственных целях.

В таких хранилищах редко устанавливается складское оборудование. Поэтому температура внутри помещений зависит от времени года. Они подходят только для товаров, не требующих особых условий хранения.

Модернизация складов класса D не имеет смысла, так как их переоборудование обойдется дороже, чем снос и строительство склада с нуля. Особых требований к этим складам в классификации Knight Frank нет. Такие помещения должны быть только в исправном состоянии. Низкая цена считается их весомым преимуществом.

Как выбрать подходящий класс склада

Для обеспечения эффективной складской логистики бизнес должен ответственно подходить к выбору склада. От нее напрямую зависит стоимость единицы хранимого товара и, как следствие, прибыль компании.

Склады отличаются многими параметрами, которые на первый взгляд трудно понять. Прежде чем исследовать рынок логистической недвижимости, определитесь с критериями помещения. Не стоит выбирать хранилище без четкого плана. Размер и качество помещения, наличие коммуникаций и специального оборудования, необходимый температурный режим, наличие систем управления и безопасности являются важными факторами при выборе склада.

В зависимости от типа хранимого товара также можно выбрать соответствующий класс склада. Например, склады класса А+ и А подходят для хранения сложного и чувствительного электронного оборудования, продуктов питания и медицинских изделий. На складах класса В+ и В можно хранить продукты питания, бытовую технику, электронику, технику. Непродовольственные товары, лесозаготовки, текстиль, строительные материалы, изделия из пластика и металла могут храниться на складах класса С. Склады класса D подходят для кратковременного хранения сельскохозяйственной продукции, автозапчастей, изделий из стекла, текстиля.

Подумайте, какие характеристики склада наиболее важны для вашего предприятия. Также следует обратить внимание на расположение склада, наличие удобных подъездных путей и транспортной развязки. Это влияет на транспортные расходы.

Сравнительные характеристики различных классов складских помещений

Для сравнения различных классов складских помещений мы предлагаем вам следующую таблицу, основанную на классификации брокерского агентства Knight Frank. Учтите, что не все требования обязательны, и вам следует ознакомиться со всеми характеристиками конкретного хранилища.

Specifications by classes

A+

B+

Ceilling heights

from 13 m

from 10 m

from 8 m

from 6 м

от 4 м

любое

Напольное покрытие

пылезащитное

бетонное или асфальтобетонное покрытие 902 5 10252

concrete or asphalt coating

Ventilation and air-conditioning systems

no requirements

–

Energy supply and utilities

нет требований

–

Система безопасности0252

no requirements

Office and utility space

–

Parking area

—

Улучшенная земля

—

0252

Нет требований

—

. Часто задаваемые Вопросы о Warehouse Classhouse

. Часто задаваемые вопросы о Warehouse

1010101111111111101 годы. 110111111111 годы

6. ОТДЕЛАЕТСЯ.

Классификация складов по классам популярна, но не единственная. Существует множество классификаций по разным признакам: по конструкции, по количеству пользователей, по степени механизации, по возможности доставки и вывоза товаров, по широкому ассортименту товаров, по высоте укладки и т. д.

🔸 Какие складские классы самые популярные в Украине?

Украинский рынок логистической недвижимости в основном представлен складами более низкого класса — С и D. Неудивительно, ведь чем ниже требования к помещениям, тем больше вариантов им соответствует. Однако спрос на логистические комплексы и хорошо оборудованные склады развивается, поэтому доля складов класса А и В в будущем будет увеличиваться.

🔹 Где найти склады разных классов в Украине?

На WareTeka вы можете найти склад для нужд вашей компании. Наша площадка является крупнейшей складской базой в Украине. Выберите склад на сайте и укажите класс, тип и местонахождение хранилища. Вы также можете отметить необходимое складское оборудование в дополнительных параметрах поиска.

Выводы

Единого стандарта складской классификации в Украине нет. Вышеупомянутая классификация Knight Frank является лишь рекомендацией, поэтому некоторые склады могут отличаться по своим характеристикам или даже принадлежать к родственным классам. Выбирая склад, обращайте внимание не только на его класс, но и на все его характеристики в целом.