Срок договора безвозмездного пользования нежилым помещением: Срок договора безвозмездного пользования нежилым помещением \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Срок договора безвозмездного пользования нежилым помещением \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Срок договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Подборка наиболее важных документов по запросу Срок договора безвозмездного пользования нежилым помещением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Безвозмездное пользование:
  • 26 забалансовый счет
  • Безвозмездная аренда
  • Безвозмездное пользование НДС
  • Безвозмездное пользование помещением между юридическими лицами
  • Безвозмездное пользование это
  • Ещё…
  • Нежилые помещения:
  • Аварийное здание
  • Акт возврата нежилого помещения
  • Акт возврата помещения
  • Акт о затоплении нежилого помещения
  • Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
  • Ещё…

Судебная практика: Срок договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 12. 01.2022 N 88-916/2022, 2-644/2021
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: В обоснование иска указано, что стороны являются собственниками спорного нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности. Истец узнал, что в его отсутствие и без его ведома ответчик сдавала в аренду спорное помещение, от которого получала арендную плату, однако денежных средств истцу не передавала. В добровольном порядке ответчик денежные средства истцу не выплатила.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате госпошлины — удовлетворено в части.При этом оснований для исчисления срока исковой давности с иной даты, в частности с момента заключения договора безвозмездного пользования (ссуды) нежилого помещения 6/N от 19 октября 2016 года, заключенного между К.А., Ю. с одной стороны (ссудодатель) и ИП К. И. суд апелляционной инстанции не усмотрел, поскольку указанный договор не свидетельствует об осведомленности К.А. о сдаче в аренду ответчиком указанного помещения ООО «Лабрадор СПб».

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.11.2021 N 88-18474/2021
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Безвозмездное пользование.
Требования ссудополучателя (покупателя): 1) О признании уведомления об одностороннем отказе от договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями недействительным и о признании договора пролонгированным; 2) О понуждении заключить договор купли-продажи.
Требования ссудодателя: 3) О признании договора безвозмездного пользования незаключенным.
Обстоятельства: Суд признал достоверным представленный в материалы дела договор безвозмездного пользования, оригинал которого согласно заключению судебной экспертизы содержит подписи сторон.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О назначении экспертизы — удовлетворено.Разрешая спор, проанализировав условия договора от 01.09.2019, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор является договором безвозмездного пользования, Т. нарушен предусмотренный данным договором 30-дневный срок отказа от него, М.Г. после истечения срока договора продолжает пользоваться имуществом, в связи с чем признал уведомление Т. от 31.08.2020 об одностороннем отказе от договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями от 01.09.2019 недействительным, а договор пролонгированным на тот же срок на тех же условиях до 01.09.2021.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Срок договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Нужна ли государственная регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением?
(Консультация эксперта, 2022)Таким образом, из приведенных правовых норм следует, что договор безвозмездного пользования нежилым помещением независимо от того, является договор бессрочным или заключен на определенный срок, не подлежит государственной регистрации, кроме случаев, когда объектом договора является объект культурного наследия и договор заключен на срок не менее года либо объектом договора является объект недвижимого имущества, требование о государственной регистрации безвозмездного пользования которым предусмотрено федеральным законом.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Защита прав владельцев недвижимости при реконструкции и реновации»
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Ильин Б.В., Кальгина А.А.)
(«Юстицинформ», 2019)На основании распоряжения администрации Нижнего Новгорода от 28.01.2000 N 190-р инвестору передано в безвозмездное пользование на срок до 31.12.2004 постановкой на баланс общества отдельно стоящее здание, расположенное по ул. Коминтерна, д. 155, литер А, а также оформлен договор от 28.01.2000 N 8/645 безвозмездного пользования муниципальным нежилым помещением на срок до 31.12.2002.

Нормативные акты: Срок договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Постановление Конституционного Суда РФ от 17.11.2020 N 47-П
«По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности» в связи с жалобой местной религиозной организации Община Православной Церкви Божией Матери Державная города Твери»20 мая 2015 года ранее заключенный договор аренды расторгнут, а 21 мая того же года с Общиной заключен новый договор — о безвозмездном пользовании нежилыми помещениями площадью более двухсот квадратных метров для осуществления уставной деятельности, в частности использования под храм, сроком до 21 мая 2016 года. В 2016 году этот срок продлен на год после обращения Общины, однако письмом от 19 сентября того же года Департамент со ссылкой на статьи 610, 621, 689 и 699 ГК Российской Федерации уведомил ее об отказе от договора и прекращении его действия с 20 октября 2016 года и ей предложено к 1 ноября того же года освободить занимаемые помещения. 30 января 2017 года Община вновь безуспешно обратилась в Департамент с просьбой передать ей соответствующее имущество в безвозмездное пользование на двадцать лет.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Росреестра от 10.04.2015 N 14-исх/04995-ГЕ/15
(вместе с Росреестра от 04.02.2015 N 14-исх/01217-ГЕ/15, Минэкономразвития России от 20.03.2015 N Д23и-1087 «О рассмотрении обращения»)При этом с учетом пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01. 06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации договор аренды здания, сооружения, нежилого помещения, заключенный на срок не менее года.

В Росреестре рассказали о договорах безвозмездного пользования

О договорах безвозмездного пользования недвижимостью рассказал руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев.

Жилые помещения могут быть предоставлены в безвозмездное пользование как по основаниям и в порядке, установленным нормативными актами, отдельным категориям граждан, так и в общедоговорном порядке при достижении договоренности между заинтересованными сторонами — ссудодателем и ссудополучателем.

В первом случае жилые помещения предоставляются из специализированного жилищного фонда в целях социальной защиты отдельных категорий граждан. Так, например, право на получение жилых помещений в безвозмездное пользование имеют признанные нуждающимися в жилых помещениях или улучшении жилищных условий дети-сироты и инвалиды.

Во втором случае по договору безвозмездного пользования гражданин — собственник жилого помещения (ссудодатель) передает жилое помещение в пользование своим родственникам, друзьям или любым другим лицам на свой выбор.

Ссудодателем по договору безвозмездного пользования жилым помещением может быть и юридическое лицо. При этом коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля, однако вправе передать жилое помещение в безвозмездное пользование своему рядовому работнику, сотруднику организации-контрагента и т.д.

Чтобы получить в пользование жилое помещение на выгодных для себя условиях, гражданам, не относящимся к нуждающимся в социальной защите, необходимо знать отличия договора безвозмездного пользования от договора найма. Главное отличие и преимущество договора безвозмездного пользования заключается в его безвозмездности, однако между этими договорами существуют и другие отличия.

Так срок договора найма может быть заключен на срок до пяти лет. Договор безвозмездного пользования может быть заключен на любой срок. По окончании срока найма, например, наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. По окончании срока договора безвозмездного пользования временный жилец не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Если договор безвозмездного пользования бессрочный, то каждая из сторон вправе в любой момент отказаться от договора, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если договор безвозмездного пользования заключен на определенный срок, то ссудополучатель в таком же порядке вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено этим договором.

Заключая договор безвозмездного пользования, следует помнить, что текущий и капитальный ремонт проводит ссудополучатель, если иное не предусмотрено договором.

В целом на договор безвозмездного пользования распространяются норы Гражданского кодекса РФ, в том числе соблюдение формы. Если ссудодателем по договору безвозмездного пользования жилого помещения является организация, то договор должен быть заключен в письменной форме.

Регистрировать договоры безвозмездного пользования недвижимым имуществом в Росреестре, в том числе жилым помещением, не нужно.

При этом есть два исключения из этого правила. Договор безвозмездного пользования объектом культурного наследия, заключенный на один год и более и договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный на один год и более регистрировать необходимо.

Нежилое помещение Определение | Law Insider

  • означает дом, здание, сооружение, убежище или передвижной дом или его часть, используемые в качестве жилища, дома, резиденции или места жительства одним или несколькими людьми. «Жилые помещения» включают в себя квартиру, пансион, ночлежку, передвижной дом, пространство передвижного дома и жилище для одной или нескольких семей, но не включают гостиницу, мотель, дом на колесах или другое туристическое жилье. , при использовании в качестве временного жилья для гостей или туристов, или помещения, используемые в качестве основного места жительства владельца и сдаваемые время от времени во время временного отсутствия, включая отпуск или творческий отпуск.

  • означает здание или сооружение или часть здания или сооружения, не используемое полностью или частично для целей проживания людей, и включает в себя земли и помещения, принадлежащие им, а также все надворные постройки, заборы или сооружения на них или в них.

  • означает все земли и помещения, на которых или в пределах которых осуществляется любой обмен товарами или любая сделка или торговля каким-либо предметом коммерции или другими вещами, и включает все помещения, в которых предоставляются какие-либо услуги, профессиональные или иным образом предоставляется, предоставляется или предоставляется, и за которые уплачивается любая плата, плата, арендная плата или комиссия, и, не ограничивая вышеизложенное, включают автокорты, гостиницы, общежития, пансионы, офисы, театры, боулинг, бильярд комнаты, места развлечений или развлечений, палаточные кемпинги и зависимые мобильные дома.

  • означает любое место или помещение (не являющееся частным жилым домом), включая его территорию, в котором или в любой части которого обычно осуществляется какая-либо промышленность, торговля, бизнес, занятие или производство с или без помощь власти и включает в себя приложенный к ней godown;

  • означает любое из следующего:

  • означает портфель Жилых Систем, прямо или косвенно принадлежащих Компании-участнику.

  • означает имущество, которое используется исключительно в качестве арендованного или арендованного имущества для жилых целей. Если недвижимость представляет собой парк передвижных домов, сдаваемых в аренду, жилая сдаваемая в аренду недвижимость включает в себя арендуемую площадь, которая сдается в аренду или арендуется владельцем этой арендуемой площади, но не включает передвижной дом или транспортное средство для отдыха, которые служат в качестве фактического жилья, если жилье принадлежит и занято арендатором арендуемой площади, а не владельцем арендуемой площади.

  • означает помещение, в котором хранятся товары неопасного характера, включая холодильные камеры и банковские сейфы;

  • означает площадь, имеющую юридическую лицензию или разрешенную для использования в качестве жилого помещения, содержащую спальную зону, ванные и санитарно-технические помещения, а также кухонные принадлежности, оборудованные плитой, холодильником и раковиной, которые являются отдельными и отличными от других жилых помещений. Единицы измерения. Рег. §§ 1.103-8(а) 8(i).

  • означает участок земли на кладбище, который используется или предназначен для использования для захоронения в земле.

  • означает землю, используемую или пригодную для использования в жилых целях (но не включает землю, на которой нет жилого помещения).

  • означает зону, предназначенную для зданий, предназначенных исключительно для проживания людей, и ни в коем случае не включает ее использование полностью или частично для любых других целей, например, коммерческая деятельность, школа, учреждение, магазин, офис, клиника, салон красоты, гостевой дом, центр бракосочетания, гимназия, учебный центр, клубная деятельность, мастерская, магазин или склад и т. д. или для целей политической, религиозной или сектантской деятельности. В него входят парки, сады, детские площадки, секторные магазины и другие открытые пространства, расположенные на территории, выделенной в жилую зону.

  • означает площадь пола внутри заведения, которая видна или доступна посетителям по любой причине, за исключением туалетов.

  • означает здание, содержащее одно или несколько жилых помещений.

  • означает здание или сооружение любого вида, используемое, спроектированное или предназначенное для использования не в жилых целях;

  • означает сумму общих площадей каждого уровня этажа здания, над и под землей, измеренную от внешней стороны основной стены каждого уровня этажа, уменьшенную на площадь здания, используемого для:

  • означает весь второй этаж этого определенного здания в Проекте, расположенного по адресу 000 Xxxx Xxxxx Xxxxx, Южный Сан-Франциско, Калифорния, которое не занято арендатором или которое занято существующим на тот момент арендатором, срок аренды которого истекает в течение 6 месяцев или менее, и такой арендатор не желает продлевать (независимо от того, имеет ли такой арендатор право продлевать) свое использование такого помещения. Арендатор имеет право осуществлять свое право в соответствии с настоящим Разделом 39(а) только в отношении всего Пространства расширения, описанного в таком Уведомлении о незавершенной сделке. В течение 10 дней после получения Арендатором Уведомления о незавершенной сделке Арендатор должен направить Арендодателю письменное уведомление («Уведомление о принятии»), если Арендатор решит сдать в аренду Пространство расширения. Право Арендатора на получение Уведомления о незавершенной сделке и право выбора арендовать или не арендовать Пространство расширения в соответствии с настоящим Разделом 39.(a) именуется в дальнейшем «Право второго отказа». Если Арендатор решит арендовать помещение, описанное в Уведомлении о незавершенной сделке, предоставив Уведомление о принятии в течение требуемого 10-дневного периода, считается, что Арендатор согласен арендовать Пространство расширения на тех же общих условиях, что и в настоящем Договоре аренды, за исключением того, что условия настоящей Аренды должны быть изменены, чтобы отразить условия Уведомления о незавершенной сделке по аренде Пространства расширения; при условии, что если срок Аренды в отношении Помещения расширения истекает после Базового срока Аренды в отношении первоначальных Помещений, Базовый срок Аренды в отношении первоначальных Помещений продлевается таким образом, чтобы совпадает со сроком действия Договора аренды в отношении Пространства расширения. Невзирая на содержащиеся в настоящем документе положения об обратном, ни при каких обстоятельствах Надбавка TI или Работы Арендодателя не применяются к Пространству расширения. Если Арендатор не направляет Арендодателю Уведомление о приемке в течение требуемого 5-дневного периода, считается, что Арендатор отказался от своих прав в соответствии с настоящим Разделом 39.(a) сдавать в аренду Пространство расширения, указанное в Уведомлении о незавершенной сделке, и Арендодатель имеет право сдавать в аренду такое Пространство расширения стороне, на которую распространяется Уведомление о незавершенной сделке (или аффилированному лицу такой стороны), в основном на условиях, содержащихся в нем. в Уведомлении о незавершенной сделке.

  • означает землю, используемую в качестве постоянного места жительства или жилища, такую ​​как дом, квартира, дом престарелых, школа, детский сад или тюрьма, землю, зонированную для такого использования, или землю, где нет зонирования.

  • означает контракт или субподряд на оказание строительных услуг городу Кембриджу или любому из его департаментов или подразделений.

  • означает место, где должны предоставляться Услуги, как указано в Спецификации.

  • означает недвижимость, включенную в оценочную ведомость в соответствии с Разделом 48(2)(b) Закона о ставках на недвижимость 2004 года как жилую.

  • означает открытое пространство, переданное или иным образом выделенное муниципалитету, муниципальному агентству, совету по образованию, агентству штата или округа или другому государственному органу для отдыха или природоохранных целей.

  • означает любые помещения, используемые полностью или частично в качестве жилья или предназначенные для такого использования;

  • означает территорию, которая оборудована стойкой для велосипедов или запирающимся шкафчиком для парковки и хранения велосипедов, а также:

  • означает всю площадь жилой площади в пределах периметра жилой постройки, не включая любой навес для машины, дорожка, гараж, навес, внутренний дворик, закрытый внутренний дворик или аналогичная область. Определение площади жилого этажа должно производиться со ссылкой на разрешение (разрешения) на строительство, выданное для такого Участка Оценщика.

  • означает часть помещений суда, предназначенную для каждого судебного секретаря, включая, помимо прочего, фактическое пространство в зале суда и любые выделенные офисные помещения.

    • право арендодателя-арендатора | Векс | Закон США

    Обзор

    Закон о арендодателях-арендаторах регулирует аренду коммерческой и жилой недвижимости. Он состоит в основном из государственных статутов и общего права. Ряд штатов основывают свои статутные законы либо на Едином законе о арендодателях и арендаторах жилых помещений (URLTA), либо на Типовом кодексе арендодателей и арендаторов жилых помещений. Кроме того, федеральный статутный закон может иметь значение во время национальных/региональных чрезвычайных ситуаций и для предотвращения форм дискриминации.

    Четыре основных типа отношений между арендодателем и арендатором

    В основе правовых отношений между арендодателем и арендатором лежат как договор, так и право собственности. Арендатор имеет имущественный интерес в земле (исторически не являющийся собственностью в собственность) в течение определенного периода времени, прежде чем имущественный интерес переходит обратно к арендодателю. См. Статуи государственной собственности. Хотя эти четыре типа отношений в целом верны, они регулируются законами штата, а также фактическим договором аренды, согласованным между арендодателем и арендатором.

    Продолжительность аренды обычно классифицируется по 1 из 4 категорий:

    1. Срок аренды
      1. Отношения длятся в течение фиксированного периода, который заранее согласовывается между арендодателем и арендатором. Когда срок заканчивается, прекращаются и владельческие права арендатора/
      2. В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать доступ других лиц (в том числе арендодателя) к земле, а также сдавать в субаренду или отчуждать имущество.
    2. Периодическая аренда
      1. Отношения продлеваются автоматически, если арендодатель не уведомит о расторжении заблаговременно
      2. В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать доступ других лиц (в том числе арендодателя) к земле, а также сдавать в субаренду или отчуждать имущество.
    3. Аренда по желанию
      1. Фиксированного конечного периода нет. Отношения продолжаются до тех пор, пока арендатор и арендодатель желают.
    4. Аренда в страдании
      1. Арендатор продолжает проживать в собственности после истечения срока аренды.

    Отношения между арендодателем и арендатором основаны на обязанностях, предусмотренных статутным правом, общим правом или договором индивидуальной аренды. Основой всех договоров аренды является подразумеваемый завет спокойного наслаждения. Этот завет гарантирует арендатору, что его владение не будет нарушено кем-либо, имеющим более высокое право собственности на землю, включая арендодателя.

    Передача доли арендатора

    Переуступка и субаренда

    С учетом ограничений, прямо указанных в договоре аренды, арендатор обычно может передать свою долю собственности третьей стороне. Эта передача осуществляется в форме двух разных действий:

    1. Переуступка — Арендатор передает все свои права на недвижимость третьей стороне. Третье лицо фактически становится новым арендатором.
    2. Субаренда — Арендатор передает свою долю третьему лицу, но арендатор сохраняет ревизионную заинтересованность. Арендатор становится субарендодателем, а третье лицо становится субарендодателем.
      1. «Ревизионная заинтересованность» означает, что при определенных согласованных условиях право собственности будет возвращено субарендодателю. Когда это произойдет, субарендатор больше не будет иметь доли в собственности.

    Частная собственность

    Всякий раз, когда стороны намереваются передать интересы, они всегда должны учитывать конфиденциальность имущества и конфиденциальность договора:

    1. Право собственности — это относится к сторонам, фактически ответственным за имущество.
      1. При субаренде арендодатель, арендатор и субарендатор находятся в частной собственности.
      2. При уступке только арендодатель и субарендатор находятся в частной собственности.
    2. Контрактное соглашение — это относится к сторонам по контракту на недвижимость.
      1. При субаренде или переуступке сюда входят арендодатель, арендатор и субарендатор.

    Ограничения на передачу

    Как уже говорилось, возможность передачи процентов регулируется определенными ограничениями, установленными договором аренды между арендодателем и арендатором. Обычно в договоре аренды можно использовать 3 таких пункта:

    1. Пункт о единоличном усмотрении. Арендодатель может отказать в субаренде по любой причине или без таковой, только не по уважительной причине.
    2. Оговорка о разумности. Арендодатель может отказаться от субаренды на коммерчески обоснованных основаниях (подробнее см. ниже).
    3. Отсутствие стандарта в аренде. Для аренды может потребоваться согласие арендодателя, но в аренде может не указываться стандарт, определяющий согласие.

    Коммерческая разумность

    Что касается стандарта «коммерчески разумного», суды будут использовать критерий баланса, в котором суд уравновешивает коммерчески разумные и неразумные факторы, чтобы определить, отказался ли арендодатель от субаренды на основании коммерчески обоснованных или коммерчески необоснованных факторов . Если отказ был коммерчески необоснованным, суд прикажет арендодателю разрешить субаренду.

    1. Обоснованные факторы (неполный список):
      1. финансовая ответственность предполагаемого правопреемника/субарендатора; пригодность предполагаемого использования правопреемником/субарендатором конкретного имущества; законность предполагаемого использования правопреемником/субарендатором; необходимость изменения помещения в связи с предполагаемым использованием правопреемника/субарендатора; характер помещения (например, офис, фабрика, клиника и т. д.)
    2. Необоснованные факторы (неполный список):
      1. отказ исключительно на основании личного вкуса, удобства или чувственности; отказ, чтобы взимать более высокую арендную плату, чем первоначально было оговорено в контракте; отказ на основании религиозных возражений

    Выселение означает, что арендодатель запрещает арендатору пользоваться имуществом, обычно из-за существенного нарушения арендатором условий аренды и/или неуплаты согласованной арендной платы.

    Однако арендодатель не может выселить арендатора в отместку за то, что арендатор сообщил о нарушениях правил проживания или других проблемах с состоянием имущества. Обычно это называют доктриной ответного выселения.

    Как правило, у арендодателя есть 1 из 2 методов, которые он может использовать для выселения арендатора:

    1. Самостоятельное выселение
      1. Арендодатель физически входит в помещение и заставляет арендатора уйти. Однако арендодатель должен применять силу только в разумных пределах. В ограниченном числе юрисдикций, которые все еще разрешают самостоятельные выселения, суд должен определить, какой будет «разумная» сила.
    2. Подайте в суд на арендатора.
      1. Арендодатель может подать в суд на выселение арендатора. Если суд принимает решение о выселении, то арендодатель должен позволить сотруднику правоохранительных органов привести в исполнение решение.   

    ​ Однако в большинстве юрисдикций самостоятельные выселения не разрешены. Поэтому, чтобы арендодатель выселил арендатора, арендодатель, как правило, должен подать в суд на арендатора и позволить суду привести в исполнение постановление о выселении.

    Выселение по конструктивным соображениям

    Выселение по конструктивным причинам – это когда арендатор покидает арендованное имущество из-за поведения арендодателя, которое существенно препятствует достижению согласованных с арендатором целей и препятствует тому, чтобы имущество находилось в состоянии, пригодном для сдачи в аренду.

    Конституционное выселение вызвано неправомерным поведением арендодателя. Противоправное поведение может быть признано неправомерным бездействием, когда арендодатель совершает 1 из 5 действий:

    1. не выполняет обязательство по договору аренды
    2. не может должным образом обслуживать и контролировать общую зону
    3. нарушает установленную законом обязанность перед арендатором
    4. не выполняет обещанный ремонт
    5. допускает нежелательное поведение

    В дополнение к существенному упущению арендодателем одного из этих 5 элементов, арендатор также должен покинуть недвижимость в разумные сроки. В противном случае арендатор отказывается от права на конструктивный иск о выселении. Кроме того, если арендатор съезжает по истечении разумного периода времени, суд может установить, что арендатор совершил отказ от жилья (обсуждается ниже).

    В некоторых юрисдикциях допускается частичное конструктивное выселение. Это происходит, когда арендодатель сделал определенную часть арендованного имущества непригодной для проживания. В результате суд предоставит конструктивное выселение для этой части арендованного имущества. Частичное конструктивное выселение обычно требует тех же элементов, что и обычное конструктивное выселение.

    Выселение по конструктивным причинам происходит, когда арендодатель делает помещение непригодным для проживания.

    Заброшенность

    Оставление происходит, когда арендатор соответствует всем 3 из следующих факторов:

    1. Арендатор освобождает арендованное имущество без объяснения причин
    2. Арендатор не намерен возвращаться в собственность
    3. Арендатор не выплачивает арендную плату

    Чтобы возместить ущерб, арендодатель может предпринять 1 из 3 действий:

    1. Подать в суд на арендатора на всю причитающуюся арендную плату
    2. Прекращение аренды
    3. Уменьшить ущерб, приобретя другого арендатора, а затем предъявив иск предыдущему арендатору за любую потерянную арендную плату.
      1. Обратите внимание, если кто-то предлагает заплатить за имущество меньше рыночной стоимости, а владелец отказывается, это не является неспособностью уменьшить ущерб 

    Жилищные кодексы были установлены для обеспечения того, чтобы сдаваемые в аренду жилые помещения были пригодны для проживания во время сдачи в аренду и во время аренды. Большинство штатов имеют подразумеваемую гарантию пригодности для жизни. Это требует, чтобы арендодатель в значительной степени соблюдал стандарты строительства и жилищного кодекса. Если в договоре аренды содержится пункт об отказе от подразумеваемой гарантии пригодности для проживания, суд, как правило, отказывает в приведении в исполнение этого пункта.

    В случае нарушения гарантии пригодности для проживания суды обычно разрешают 1 из 3 средств правовой защиты:

    1. Арендатор может удерживать арендную плату до тех пор, пока арендодатель не отремонтирует имущество
    2. Арендатор сможет удерживать арендную плату и вместо этого может использовать деньги для оплаты ремонта
    3. Арендатор сможет предъявить иск о возмещении ущерба

    При третьем способе (иск о возмещении ущерба) обычно существует 3 способа взыскания:

    1. Суд вычитает стоимость поврежденного имущества из стоимости неповрежденного имущества
    2. Суд вычтет сумму поврежденной арендной платы из стоимости арендной платы при отсутствии повреждений
    3. Процентное уменьшение
      1. Это относится к проценту, на который арендатор сократил использование и удовольствие от помещения из-за непригодных для проживания условий. Для этого суд рассмотрит существенность недостатков и продолжительность существования таких недостатков.

    Дискриминация

    Федеральный закон запрещает дискриминацию на рынке жилья и аренды. См. Закон о гражданских правах от 1866 г. и 42 Кодекса США, глава 45 Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении.

    Neithamer v Brenneman Property Services Inc. (1999 г.) — ведущее дело о дискриминации арендодателем потенциального арендатора. В этом случае суд создал тест (показан ниже), когда арендодатель занимается дискриминацией потенциального арендатора.

    Если истец (потенциальный арендатор) не предоставляет прямых доказательств дискриминации, то истец должен доказать prima facie кейс, состоящий из 4 компонентов. Бремя доказывания всех четырех компонентов лежит на истце; если он это сделает, то суд установит, что арендодатель действовал в нарушение Закона о справедливом жилищном обеспечении, сделав вывод о незаконной дискриминации:

    1. Истец является членом защищенного класса, и арендодатель знал об этом или подозревал, что это правда.
    2. Истец подал заявку и имел право арендовать рассматриваемое имущество
    3. Ответчик отклонил заявление истца
    4. Имущество оставалось доступным и не сдавалось в аренду после этого

    Суд по делу Fair Housing Council of San Francisco v. Roommate.com (2007 г.), однако, установил ограничение правила от Neithhamer . Суд Fair Housing постановил, что антидискриминационные положения Закона о справедливом жилищном обеспечении не применяются к выбору соседей по комнате.

    Кроме того, есть еще 2 ситуации, в которых арендодатель освобождается от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении. Если физическое лицо является арендодателем жилого дома на одну семью или когда физическое лицо является арендодателем занимаемого владельцем жилища с 4 или менее квартирами, то арендодатель также освобождается от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении.

     

    Список источников

    Федеральный материал

    Конституция США и федеральные законы
    • 42 U.