Срок найма жилого помещения: ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения \ КонсультантПлюс

Содержание

Ст. 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

См. все связанные документы >>>

< Статья 682. Плата за жилое помещение

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок >

1. Максимальный срок заключения договора найма — пять лет. Полагаем, что такой срок установлен в связи с тем, что жилое помещение используется только для проживания, поэтому может иметь место необходимость продолжительного обеспечения гражданину возможности проживания в жилом помещении.

В договоре найма, в свою очередь, может быть установлен иной срок, но не более пяти лет. Также в договоре найма срок может вообще не устанавливаться, но в этом случае такой будет считаться договором, заключенным на срок пять лет. Отсюда следует, что срок в договоре найма не является его существенным условием.

Из материалов судебной практики следует, что именно срок является критерием для разграничения договоров коммерческого найма и договоров социального найма (см. Определение ВС РФ от 23.10.2012 N 18-КГ12-59).

В случае если заключается договор социального найма, согласно ст. 60 ЖК РФ такой договор заключается без установления срока его действия.

В зависимости от срока договоры найма подразделяются на:

— краткосрочные — договоры, заключаемые сроком до одного года;

— долгосрочные — договоры, заключаемые на срок от одного года до пяти лет.

К краткосрочным договорам, поскольку это договоры, действующие в течение непродолжительного периода, положения об указании в них граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем, временных жильцах, преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок, поднайма, замены нанимателя, не применяются.

2. Применимое законодательство:

— ЖК РФ.

3. Судебная практика:

— Определение ВС РФ от 23.10.2012 N 18-КГ12-59;

— Определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 02.10.2013 по делу N 33-9455/2013;

— Определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 28.05.2012 по делу N 33-5818;

— Определение Московского городского суда от 18.07.2014 N 33-23105;

— Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 22.05.2014 по делу N 33-2472/2014;

— Определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 08.04.2014 по делу N 33-960/2014;

— Определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 01.04.2014 по делу N 33-1154;

— Определение СК по гражданским делам Тверского областного суда от 06.03.2014 по делу N 33-806;

— Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 03.03.2014 по делу N 33-2695/2014;

— Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 03. 03.2014 по делу N 33-2638;

— Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 03.03.2014 по делу N 33-2637;

— Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 04.02.2014 по делу N 33-1961/2014;

— Определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 27.09.2013 по делу N 33-6148/2013;

— Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 06.08.2013 по делу N 33-10667/2013;

— Определение СК по гражданским делам Псковского областного суда от 25.06.2013 по делу N 33-1057/2013.

Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения. Актуально в 2021 и 2022. Последняя редакция

Ссылка откроется в вашей учетной записи. Если у вас еще нет доступа в систему, вы сможете бесплатно оформить его на 2 дня

Проверить в КонсультантПлюс
Проверить в КонсультантПлюс

Распечатать текст статьи

Ч.

1 статьи 683 ГК РФ

Ч.2 статьи 683 ГК РФ

Комментарии к статье

Договоры найма жилого помещения (коммерческий, социальный и специализированный) (выпуск 24) (Бурняшев Д.В.) («Редакция «Российской газеты», 2018)

Как составить договор найма (аренды) квартиры между физическими лицами? («Электронный журнал «Азбука права», 2020)

Что предусмотреть в договоре коммерческого найма квартиры? («Электронный журнал «Азбука права», 2020)

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма? («Электронный журнал «Азбука права», 2020)

Каковы права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения? («Электронный журнал «Азбука права», 2020)

Публикации:

Калькуляторы

Зарплата по окладу
НДФЛ
Трудового стажа
Компенсация за неиспользованный отпуск при увольнении
Расчет патента ИП
Среднедневной заработок

Весь список

Услуги

КонсультантПлюс
Бухгалтерский аутсорсинг
Онлайн-бухгалтерия
Электронная отчетность
Консультации экспертов по бухгалтерии и кадрам
Консультации юристов
Заказ рекламы

Все услуги

Семинары

26 января 2023
Семинар
223-ФЗ: новые правила в 2023 году, практика закупок, спорные вопросы
Подробнее
1 февраля 2023 – 2 февраля 2023
Семинар
Отчетность за 2022 год. Новое в бухгалтерском учете и налогообложении в 2023 году
Подробнее
3 февраля 2023
Семинар
Налоги и взносы в 2023 году: оплата и отчетность по-новому. Единый налоговый платеж
Подробнее
6 февраля 2023 – 7 февраля 2023
Семинар
Заработная плата: бухгалтерские, налоговые, правовые аспекты
Подробнее

Все семинары

Помесячная аренда

Оглавление

Содержание

Что такое помесячная аренда?
Как работает помесячная аренда
Плюсы и минусы помесячной аренды
Различные типы аренды

От

Команда Инвестопедии

Полная биография

Участники Investopedia имеют разный опыт работы, и за более чем 20 с лишним лет свой вклад внесли тысячи опытных писателей и редакторов.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Обновлено 31 мая 2022 г.

Рассмотрено

Томас Брок

Рассмотрено
Томас Брок

Полная биография

Томас Дж. Брок является CFA и CPA с более чем 20-летним опытом работы в различных областях, включая инвестиции, управление страховым портфелем, финансы и бухгалтерский учет, консультации по личным инвестициям и финансовому планированию, а также разработку учебных материалов. о страховании жизни и аннуитетах.

Узнайте о нашем
Совет по финансовому обзору

Что такое помесячная аренда?

Помесячная аренда — это периодическая аренда, созданная, когда арендатору предоставляется во владение имущество без определенного срока действия, и он ежемесячно платит владельцу. Этот вид аренды чаще всего встречается при аренде жилых помещений. В ситуациях, когда нет письменного соглашения, аренда также считается ежемесячной.

Основные выводы

Помесячная аренда — это периодическая аренда, при которой арендатор ежемесячно арендует жилье у владельца.
Этот тип аренды чаще всего встречается при аренде жилых помещений.
Другие варианты аренды, встречающиеся в договорах аренды, включают аренду на несколько лет, аренду по желанию и аренду с дозволением.

Как работает помесячная аренда

Аренда подпадает под действие законов о недвижимости, которые распространяются на аренду. В юридической терминологии недвижимости договор аренды — это договор между владельцем имущества, также известным как арендодатель, и арендатором, который арендует имущество. По договору аренды права собственника на исключительное владение и пользование имуществом переходят к арендатору на согласованный срок.

Любой, кто снимал квартиру, знает, что в договоре аренды указывается период времени, на который должен действовать договор, и сумма арендной платы, которую должен платить арендатор. Арендатор получает доступ к имуществу и использует его любым способом, оговоренным в договоре аренды. Арендодатель получает арендную плату за определенный период времени, а по истечении срока аренды права собственности возвращаются.

Плюсы и минусы помесячной аренды

Является ли помесячная аренда выгодной или невыгодной, частично зависит от стремления арендатора или арендодателя к гибкости и способности быстро реагировать на меняющиеся обстоятельства.

Объяснение плюсов

Контроль даты окончания. Арендаторы не привязаны к долгосрочной аренде и могут уйти относительно безнаказанно, с уведомлением максимум за 30 дней. Арендодатели могут решить расторгнуть соглашение с такой же безнаказанностью, что даст им больший контроль над своей собственностью.
Финансовая текучесть. Арендодатели могут менять размер арендной платы каждый месяц по своему желанию. Арендаторы могут быстро воспользоваться более выгодным предложением в другом месте.
Душевное спокойствие. Арендаторам не придется разрывать договор аренды или искать субарендатора в случае, если они захотят переехать, что может произойти, если они уедут до истечения срока долгосрочной аренды. Арендодателям гораздо легче избавиться от плохих арендаторов, чем при долгосрочной аренде.

Объяснение минусов

Выселение или замена арендатора в короткие сроки. Арендодатели могут застрять с пустой собственностью в кратчайшие сроки. Арендаторы могут быть вынуждены найти новое жилье в тот же короткий срок.
Более высокая арендная плата/менее предсказуемый доход. Арендаторы обычно платят более высокую арендную плату, чем при долгосрочной аренде, из-за возможности внезапных вакансий, которые не могут быть заполнены немедленно. Арендодатели могут страдать от менее предсказуемого дохода, чем при долгосрочной аренде.
Неопределенность. Арендаторы не могут быть уверены в своей аренде на срок более одного месяца, поэтому у них всегда должен быть план быстрого переезда. Арендодатели не могут быть уверены в постоянном притоке арендаторов, готовых жить с нестабильностью ежемесячной аренды.

Помесячная аренда подпадает под действие законов о недвижимости, которые распространяются на аренду.

Различные виды аренды

В рамках договора аренды законное право арендатора владеть имуществом считается арендованным имуществом или арендой. В зависимости от языка договора могут быть установлены следующие четыре вида аренды:

Аренда на несколько лет (аренда на срок)

Это устанавливает владение для арендатора, которое будет длиться в течение фиксированного периода времени, который может варьироваться от дней до лет. Он имеет конкретную дату начала и окончания, причем последняя означает истечение срока аренды арендатора.

Периодическая аренда

Это устанавливается, когда владение арендатором заключено на неопределенный срок без согласованной даты истечения срока действия. Аренда изначально создается на определенный период, но аренда арендатора может продолжаться до тех пор, пока не будет какого-либо уведомления о прекращении аренды. По условиям аренды договор автоматически продлевается до тех пор, пока владелец или арендатор не уведомит о расторжении.

Аренда по желанию

Аренда по желанию дает арендатору право использовать имущество в течение неопределенного периода времени. Аренда продолжается до тех пор, пока владелец или арендатор не уведомит о прекращении. В случае смерти одной из сторон договор аренды прекращается.

Аренда в Sufferance

Аренда с попустительством возникает, когда арендатор, который когда-то установил договор аренды, продолжает оставаться в собственности без согласия владельца. Это может произойти, когда арендатор не сдает имущество после первоначальной даты истечения срока действия, указанной в договоре аренды. Обычно это приводит к возбуждению собственником дела о выселении. Однако, если арендодатель принимает арендную плату после даты истечения срока аренды, имущество снова считается сданным в аренду, но теперь на помесячной основе.

Источники статей

Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и беспристрастного контента, в нашем
редакционная политика.

Институт правовой информации. «Аренда на годы».
Институт правовой информации. «Периодическая аренда».
Институт правовой информации. «Аренда по желанию».
Юридический словарь. «Власть в страдании».

Аренда и аренда — Модуль 1 из 5

Модуль
1: Аренда и аренда

Право собственности влечет за собой несколько важных прав для владельца собственности. Большинство
в частности, к ним относятся право владения и пользования имуществом, право
исключать других из собственности и право дарить или продавать собственность.

Однако,
владелец собственности может передать некоторые из этих прав другому лицу на срок
время. Когда собственник имущества заключает соглашение с другим о передаче
право занимать и пользоваться имуществом, договор аренды создан.
Арендодательско-арендаторское право – это совокупность законов, регулирующих отношения между
арендодатель, передающий имущество, и арендатор, занимающий его.

Аренда

A Аренда
является договорным соглашением между арендодателем и арендатором, которое предоставляет
арендатор право владения недвижимость, принадлежащая арендодателю за
период времени. В договоре аренды прописаны условия аренды,
обязательства, которые каждая сторона берет на себя в течение срока аренды.

Во время
срок аренды, арендодатель уступает право занимать и владеть
жилец. Это передает арендатору все права, связанные с владением
имущества, включая право отстранения самого арендодателя от
вход в собственность.

Однако,
арендодатель оставляет за собой титул на недвижимость. Это позволяет арендодателю передать
право собственности на имущество другому лицу путем продажи, дарения или передачи
имущество в качестве наследства во время аренды. Однако если иное
оговоренных в договоре аренды, новый владелец имущества будет связан условиями
договор аренды до тех пор, пока он не будет расторгнут должным образом.[1]

Пока
право арендодателя-арендатора развивалось в рамках общего права, и каждый штат принял свой
собственное законодательство, большинство штатов приняли некоторые или все из Униформа
Закон о арендодателе и арендаторе жилья , устанавливающий ряд единых правил.
для договоров аренды жилья.[2]

Примечание
что многие средства защиты, созданные государствами для защиты прав
арендаторов относятся только к жилым
аренды. Арендаторы в коммерческих
договоров аренды, как правило, считается в состоянии вести переговоры на равных
опору и защищать свои интересы от помещиков и, таким образом, меньше в
нуждаются в законодательной защите, чем люди или семьи, арендующие свои дома.

Лицензии

владелец собственности может предоставить другим определенные права в отношении
имущество, позволяющее использовать его для определенных целей. Эти гранты
называются лицензиями , и они включают такие привилегии, как сервитуты,
право на получение прибыли от имущества и иные права на использование имущества по целевому назначению.
целей.

Основное различие между арендой и лицензией заключается в праве владения, A
арендатор имеет право владения имуществом, в том числе право занимать,
а также право исключать других. С другой стороны, лицензиаты не
пользуются правом владения и не получают абсолютного контроля над
собственность.[3]

Для
например, поскольку отели, как правило, сдают номера на короткий срок, предоставляют услуги
связанные с проживанием в гостинице и сохраняющие основной контроль над помещением, гость
в отеле обычно считается лицензиатом, а не арендатором.

С
лицензиаты не имеют права владения, они не могут реализовать свои права
посредством гражданских исков, таких как нарушение владения или причинение неудобства, хотя они могут иметь и другие
пути возмещения ущерба. Аналогичным образом, защита, предоставляемая арендаторам в
контекст отношений между арендодателем и арендатором не распространяется на лицензиатов.

Когда
грант от владельца оставляет неясным, имела ли она в виду аренду или лицензию,
закон рассматривает несколько факторов для определения статуса разрешения на использование.
К ним относятся, используются ли в соглашении формулировки, типичные для аренды, тип
и степень ограничений на использование имущества, а также
владелец сохраняет за собой право входа и определенный контроль над имуществом.[4]

Виды аренды

Период
Срок действия договоренности об аренде часто фиксируется в договоре аренды. В течение
в этот период права и обязанности арендодателя и арендатора сохраняются
в силу и договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке ни одной из сторон. Однако,
существует несколько различных способов, которыми аренда может описать период времени
договор аренды, каждый из которых создает другой тип аренды.

Срок лет

Когда
в договоре аренды указывается конкретная дата прекращения или определенный период времени
после чего договор аренды прекращается, это называется сроком лет (или сроком аренды лет). Термин
лет может быть создано на длительный или короткий период времени, но в нем должно быть указано
календарные даты, отмечающие начало и конец аренды, или использовать формулу
которые можно использовать для расчета таких дат. Обратите внимание, что, несмотря на название, термин
лет может длиться меньше года.

А
типичный срок лет будет создан, когда квартира сдается в аренду на фиксированный
количество месяцев или лет с даты аренды, чтобы начало и конец
сроки фиксируются в договоре аренды.

Во время
на этот раз аренда не может быть расторгнута в одностороннем порядке ни одной из сторон. В
в конце периода, аренда автоматически заканчивается. Здесь нет
необходимость для одной из сторон связаться с другой или уведомить о
прекращение.[6]

Примечание
что, в то время как в большинстве соглашений о сроках аренды период аренды устанавливается по календарю
даты, также может быть возможно создать такую аренду, указав в договоре аренды
что аренда прекращается при наступлении события или условия
(например, когда заканчивается семестр в колледже или когда строительный проект
завершено). [7]
Срок в годах не должен указывать конкретную календарную дату
расторжение считается действительным.

Однако,
если событие или происшествие, при котором прекращается аренда, неоднозначны и не
поддаются четкой дате прекращения, аренда считается сроком
годы. При таких обстоятельствах договор аренды может быть прекращен в любое время, даже
если заявленное событие не происходит.

Для
Например, в одном случае кемпинг был сдан в аренду арендатору с условием
что аренда будет продолжаться до тех пор, пока лагерь будет работать как «бизнес». Верховный
Суд Алабамы постановил, что такой срок не был достаточно определенным,
отсутствие фиксированной конечной даты, необходимой для создания срока в годах, и поэтому может быть
прекращено в любое время.[8]

Периодическая Аренда

A Периодическая
аренда — это аренда, которая фиксируется на определенный период времени, но
который автоматически продлевается, если ни арендодатель, ни арендатор не выберут
для прекращения аренды. [9] Продолжительность времени, в течение которого
аренда автоматически продлевается в зависимости от языка договора аренды.

Для
Например, если в договоре аренды указано, что недвижимость будет сдана в аренду арендатору,
«из месяца в месяц», то договор аренды продлевается каждый месяц до тех пор, пока один или оба
сторон принимают решение о расторжении. Поскольку это продолжение той же аренды,
условия аренды переносятся на каждый последующий период, в котором
аренда продлевается автоматически.[10]

А
периодическая аренда создается, когда арендодатель и арендатор заключают договор аренды
который предоставляет арендатору право владения и определяет периодический
график арендных обязательств, таких как ежемесячная или ежегодная оплата
арендной платы, но не устанавливает дату окончания аренды.

В
при таких обстоятельствах срок аренды продлевается на срок, указанный в договоре аренды.
пока одна из сторон не уведомит о расторжении.[11] Нередко условия
аренды требуют, чтобы такое уведомление было сделано в письменной форме.

Для
при помесячной или понедельной аренде сторона должна уведомить
период заранее, и прекращение должно быть в конце периода. За
Например, если еженедельная аренда автоматически продлевается каждое воскресенье, вечеринка
стремится прекратить до субботы, чтобы уведомить, что предстоящий период
будет последним. Срок аренды истекает в конце следующей недели.

Для
однако при годовой аренде уведомление о расторжении не обязательно должно быть предоставлено в полном объеме.
на год вперед. Вместо этого по общему праву требовалось уведомление за шесть месяцев, и
многие штаты законодательно сократили этот период. Если уведомление
при опоздании аренда будет продлена еще на один период, но будет прекращена
в конце дополнительного периода.[12]

Как правило,
периодическая аренда может быть прекращена только в последний день периода, хотя
некоторые юрисдикции разрешают прекращение аренды в любой день при условии предварительного уведомления
дается.[13]

Примечание
что периодическая аренда может быть создана, даже если не предусмотрено автоматическое продление
указано в условиях аренды. Если в договоре аренды не указана дата окончания, но
предусматривает выплату арендной платы на постоянной основе, будь то каждый
ежемесячно, каждую неделю или каждый год создается периодическая аренда.

Аналогично,
периодическая аренда может быть создана в силу закона, например, когда арендатор
остается после даты окончания аренды в течение многих лет. Если арендодатель разрешит
арендатор останется, закон будет рассматривать текущую аренду как периодическую аренду.[15] В противном случае, если арендатор вступает во владение
имущество по недействительному договору аренды, но арендатор, тем не менее, предлагает арендную плату и
арендодатель соглашается, это может считаться периодической арендой в соответствии с законом.

Аренда по желанию

А
аренда, которая не имеет определенной продолжительности и может быть прекращена либо арендатором
или арендодателем в любое время, называется аренда по желанию . [17]

Примечание
что, хотя эта форма аренды может быть прекращена в любой момент, она считается
аренда, а не лицензия. Пока он длится, арендодатель имеет полное
права владения и может возбуждать судебные иски против нарушителей.

А
аренда по желанию может быть прямо согласована, как в случае, когда аренда
передает владение арендатору, но не включает дату окончания или устанавливает
когда выплачивается арендная плата.[18] Однако аренда по желанию может
также являются результатом проблемы, возникающей при предполагаемом формировании другого типа
аренда.

Для
Например, закон обычно требует, чтобы долгосрочная аренда не заключалась
в устной форме, но обязательно в письменной. Во многих штатах США отключение для
письменное требование аренды составляет один год.[19] Устное соглашение на
срок, превышающий срок, установленный законом, является недействительной арендой.
Однако, если арендатор вступает во владение имуществом независимо от юридического
статус аренды, с согласия арендодателя, аренда по желанию
создано.

Для как
пока эта ситуация сохраняется, арендатор имеет все права собственности на
любого арендатора, включая право исключить арендодателя. Если арендатор
впоследствии выплачивает арендную плату, и арендодатель принимает ее, периодическая аренда является
создан.[20]

В
по общему праву, аренда по желанию может быть прекращена без предварительного уведомления.
Тем не менее, большинство штатов приняли законы, предусматривающие требование об уведомлении.
Как правило, эти законы требуют 30-дневного уведомления об увольнении, хотя часто только
арендодатель, а не арендатор, должен предоставить уведомление.[21]

Аренда в режиме Sufferance

последняя категория, арендная плата , касается арендатора, который
неправомерно остается во владении арендованным имуществом после даты действительного
прекращение. Примеры таких оставшихся арендаторов включают арендатора, который отказывается
освободить после прекращения аренды, или арендатор, который пользовался ежемесячной
аренду, но отказывается уходить, несмотря на своевременное уведомление о расторжении в течение
предыдущий месяц.

В
при таких обстоятельствах арендатор владеет имуществом вопреки воле
арендодателем и без действующего договора аренды. Однако с тех пор, как она вошла
имущество по действующему договору аренды, оставшийся арендатор не считается
нарушителя, и арендодатель должен соблюдать закон штата в отношении выселения из
выгнать арендатора из помещения.

В качестве альтернативы,
арендодатель имеет право удерживать арендатора на новый срок без
договор арендатора. Это обязывает арендатора платить арендную плату, и
штаты часто допускают более высокие арендные ставки в качестве наказания за неправомерную просроченную арендную плату.
аренда.[22]
Это правило призвано обеспечить
сдерживающим фактором для арендаторов, которые остаются после окончания срока аренды, зная, что
арендодатель не может выселить их немедленно из-за защиты, предоставляемой арендаторам
в соответствии с государственными правилами процедуры выселения.

В
В большинстве штатов, если арендодатель решит удержать арендатора на другой срок, это
решение приводит к периодической аренды. Продолжительность периода
обычно определяется на основе договоренности об аренде, как указано в
первоначальная аренда. Таким образом, если арендная плата должна была вноситься каждый месяц, оставшийся арендатор будет
при помесячной аренде, и то же самое верно для других периодов
время. Однако, независимо от условий первоначальной аренды, максимальная
период нового срока составляет один год.[24]

Примечание
что в соответствии с современным законодательством о арендодателях и арендаторах оставшийся арендатор может возражать против того, чтобы быть
привлечен к ответственности за новый срок аренды в связи с тем, что обстоятельства
вне контроля арендатора (например, экологическая катастрофа) сделало его непрактичным
чтобы она ушла вовремя. При таком подходе арендатор будет защищен
от содержания под стражей на другой срок и от других финансовых санкций, если она
освобождает арендуемое имущество, как только позволяют обстоятельства.[25]

Для
в остальной части курса мы обратимся к правам и обязанностям обоих
стороны договора аренды. В модуле 2 мы рассмотрим обязанности
арендодателя, а затем, в модуле 3, обратиться к правам арендатора для обеспечения
обязанности арендодателя. В модулях 4 и 5, наоборот, мы рассмотрим
обязанности арендатора и обеспечение прав арендодателя.

[1] См. NY Real Prop L § 223 (2012).

[2] Единый закон о арендодателе и арендаторе жилья [URLTA] 1972 года.

[3] Союзная пл. Park Community Coalition, Inc. против Департамента парков и зон отдыха города Нью-Йорка, 22 NY3d 648 (2014).

[4] Township of Sandyston v. Angerman, 134 NJ Super.448, 341 A.2d 682 (Super. Ct. App. Div. 1975).

[5] См. Переформулировку имущества Law2d: арендодатель и арендатор § § 1.4–1.8.

[6] Переформулировка Закона 2d Имущество: Арендодатель и Арендатор § 1.4.

[7] См.

Перевод Смита
& Storage Co. против Хокинса , 50 A.2d
267 (1946).

[8] Womack v. Hyche , 503 So. 2d 832 (Аллах. 1987).

[9] Переформулировка Закона 2d Имущество: Арендодатель и Арендатор § 1. 5.

[10] См. АМЕРИКАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО. §
3.23.

[11] Переформулировка Закона 2d Имущество: Арендодатель и
Арендатор § 1.5.

[12] Переформулировка Закона 2d Имущество: Арендодатель и
Арендатор § 1.5, комментарий f.

[13] См., например; См. Кэл. Гражданский Кодекс § 1946.

[14] Переформулировка Закона 2d Имущество: Арендодатель и
Арендатор § 1.5.

[15] Maniatty против Carroll Co. , 41 A.2d
144 (Вт. 1945 г.).

[16] Радвански против города Олмстед-Фолс ,
395 F.3d 291 (6-й округ 2005 г.).

[17] Переформулировка Закона 2d Имущество: Арендодатель и
Арендатор § 1.6 комментарий a.

[18] Переформулировка Закона 2d Имущество: Арендодатель и
Арендатор § 1.6 комментарий b.

[19] См. , например, New York Consolidated Laws GOB, § 5-703.

[20] URLTA § 1.402(a).
[21] См.,
например, NY Real Prop. Law § 228.

[22] См. City of Pittsburgh v.
Charles Zubik & Sons , 171 A.