Арендный договор: ГК РФ Статья 606. Договор аренды \ КонсультантПлюс

образец, нюансы заключения и расторжения

Вместе с экспертами РБК Недвижимость рассказывает, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов

Договор нужен как минимум для подтверждения факта проживания в съемной квартире

(Фото: fizkes/shutterstock)

Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

Эксперты в этой статье

• Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
• Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро Asterisk
• Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

adv. rbc.ru

1. Зачем нужен договор
2. Образец
3. Сроки
4. Стороны
5. Подготовительный этап
6. Как составить
7. Как расторгнуть

Зачем нужен договор

Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наем жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наем» применяется к жилым помещениям, когда нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру снимает человек, то заключается договор найма жилого помещения.

Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.

Образец договора найма жилья

Договор найма жилья — это свод правил для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Как минимум такой договор нужен для подтверждения самого факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться и без жилья, и без денег. Но договор найма также позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возмещать убытки от порчи имущества и т. д. Наймодатель же не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.

Сроки заключения договора

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышения платы, так как договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным лишь с этого момента. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

При этом, по словам экспертов, договор можно и нужно заключать на любой срок — даже если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.

Стороны договора найма и его суть

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет, кто, как долго и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что будет оплачивать съемщик, сколько людей будет жить в квартире и т.  д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописываются пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).

Подготовительный этап

До подписания договора нужно проверить состояние квартиры (все ли работает, нет ли протечек и повреждений) и зафиксировать его в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.

Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.

«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, притом что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.

Правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оригиналами, а не копиями

(Фото: Pormezz/shutterstock)

Как правильно составить договор аренды квартиры

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:

• Предмет договора

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

• Стороны договора

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

• Срок действия договора

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

• Особенности оплаты

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно, по 10-м числам, наниматель перечисляет деньги на карту. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть выдачу расписки. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата — входят ли в нее платежи за интернет и коммунальные услуги и какие именно. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку.

• Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

• Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и содержать ту в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, для организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

• Заключение договора

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Существует несколько важных и обязательных условий в договоре найма

(Фото: Tero Vesalainen/shutterstock)

Тонкости аренды

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.

Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.

То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои) квартирант может только с согласия собственника.

Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Расторжение договора аренды

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.

«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов два раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.

По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.

Расторжение договора аренды помещения – способы, особенности процедуры

Упущенная выгода статья 15 ГК РФ

Упущенная выгода — это один убытков в гражданском праве. Рассматриваются особенности взыскания, доказывания и методики расчета в арбитражной практике

Читать статью

Одностороннее расторжение договора

Комментарий к проекту постановления пленума ВАС РФ о последствиях расторжения договора

Читать статью

Взыскание убытков с директора

Комментарий к постановлению пленума ВАС РФ о возмещении убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица.

Читать статью

Юридическая защита бизнеса и активов. Организация защиты

О способах защиты бизнеса и активов, прав и интересов собственников (бенефициаров) и менеджмента. Возможные варианты структуры бизнеса и компаний, участвующих в бизнесе

Читать статью

Дробление бизнеса: работа с чужими ошибками

Дробление бизнеса – одна из частных проблем и постоянная тема в судебной практике. Уход от налогов привлекал и привлекает внимание налоговых органов. Какие ошибки совершаются налогоплательщиками и могут ли они быть устранены? Читайте материал на сайте

Читать статью

Ответственность бывшего директора и учредителя

Привлечение к ответственности бывших директоров, учредителей, участников обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Условия, арбитражная практика по привлечению к ответственности, взыскания убытков

Читать статью

Как работает программа АСК НДС-2 и способы ее обхода

АСК НДС-2 – объект пристального внимания. Есть желание узнать, как она работает, есть ли способы ее обхода, либо варианты минимизации последствий ее применения. Поэтому мы разобрали некоторые моменты с ней связанные

Читать статью

Взыскание долгов с контролирующих лиц без банкротства

Срывание корпоративной вуали – вариант привлечения контролирующих лиц к ответственности. Без процедуры банкротства. Подходит для думающих и хорошо считающих кредиторов в ситуации взыскания задолженности

Читать статью

Два участника в обществе с ограниченной ответственностью

Общество с ограниченной ответственностью с двумя участниками: сложности принятия решений и ведения хозяйственной деятельности общества при корпоративном конфликте, исключение участника, ликвидация общества. Равное и неравное распределение долей.

Читать статью

Структурирование бизнеса как рабочий инструмент бизнеса

Структурирование бизнеса является одним из необходимых инструментов для бизнеса и его бенефициаров с целью создания условий налоговой безопасности при ведении предпринимательской деятельности. Подробнее на сайте юрфирмы «Ветров и партнеры».

Читать статью

Форма договора аренды комнаты

| Юридические шаблоны

Соглашение об аренде комнаты — это юридически обязывающее соглашение между арендатором и субарендатором, лицом, которому первоначальный арендатор хочет сдать комнату.

В этом документе четко изложены ожидания и обязанности обеих сторон, первоначального и субарендатора. При исполнении это соглашение налагает определенные обязанности и обязательства на обе стороны.

Оглавление

• Что такое договор аренды помещения?
• Когда вам нужен договор аренды помещения?
• Последствия отсутствия договора аренды помещения
• Образец договора аренды помещения
• Как составить договор аренды помещения
• Часто задаваемые вопросы по договору аренды помещения

Альтернативная форма

Если вы являетесь основным арендатором и желаете сдать в субаренду всю свою аренду, используйте вместо этого нашу форму Соглашения о субаренде .

Если в планы вашей недвижимости входит переезд и сдача в аренду вашей собственности с возможностью продажи в будущем, рассмотрите вариант Договор аренды с выкупом .

Что такое договор аренды помещения?

Соглашение об аренде помещения, , иногда используемое взаимозаменяемо с термином договор субаренды , включает в себя элементы и условия первоначального договора аренды и служит подробным и всеобъемлющим руководством по правам и обязанностям арендатора.

Целью договора об аренде помещения является определение обязанностей основного арендатора, сдающего в субаренду помещение в сдаваемом в аренду помещении, а не всю арендную плату.

В отличие от устных соглашений, закон обычно соблюдает письменные соглашения. Эти соглашения имеют больший вес, когда арендатору необходимо обеспечить соблюдение финансовых обязательств и обязательств субарендатора.

Таким образом, договор аренды помещения важен для защиты прав арендатора при возникновении ситуации, когда основной арендатор сдает помещение в субаренду вторичному арендатору.

Различия между договором об аренде комнаты и договором о соседстве по комнате

На первый взгляд кажется, что между договором об аренде комнаты и договором о соседстве нет большой разницы. Однако есть несколько заметных отличий, с которыми вам следует ознакомиться.

При заключении договоренности о жилье убедитесь, что вы знаете разницу между ними. В противном случае вы можете открыть себя и своих коллег-квартирантов для расплывчатых и неопределенных ожиданий и обязательств.

A простой договор аренды комнаты идентифицирует следующие элементы:

• Дата : даты начала и окончания договора аренды помещения
• Арендаторы : контактная информация и идентификационные данные каждого арендатора, являющегося стороной соглашения (арендатор, арендующий помещение, обычно именуется «основным арендатором»)
• Помещение : адрес помещения, которое субарендатор сдает в аренду
• Арендная плата : сумма арендной платы и залога, который платит каждый арендатор
• Обязательства и обязанности : основные обязанности, обязанности и обязанности каждого арендатора по договору аренды
• Коммунальные услуги : как арендаторы будут делить коммунальные услуги (в частности, имя арендатора или арендаторов, которые будут числиться в различных счетах за коммунальные услуги, и как каждый арендатор будет платить)
• Парковка : могут ли арендаторы парковаться на территории и, если да, сколько транспортных средств и парковочных мест выделено каждому
• Ущерб : ответственность каждого арендатора за ущерб, который они или их гости могут причинить, и то, как арендаторы будут делить расходы на возмещение ущерба, если они не могут обоснованно отследить источник ущерба до конкретного арендатора
• Страхование арендатора : будут ли арендаторы приобретать страховку арендатора
• Курение и употребление алкоголя : правила курения и ответственность арендатора за соблюдение разумных норм поведения и шума при употреблении алкоголя
• Различные разрешения : например, разрешены ли домашние животные или гости

Если вы не являетесь основным арендатором по договору аренды и хотите заключить простое соглашение между вами и другим соседом по комнате, вы можете создать бесплатный Соседское соглашение в минутах с нашим застройщиком.

Договоры об аренде помещения иногда называют «Договором об аренде помещения», поскольку новый арендатор соглашается с условиями первоначальной аренды.

Для справки договоры аренды помещений могут также именоваться:

• Договор субаренды
• Договор аренды помещения

Когда вам нужен договор аренды помещения?

Вы должны использовать договор об аренде комнаты, когда вы домовладелец, основной арендатор или управляющий зданием и хочет сдать в аренду отдельную комнату или часть своей собственности вторичному арендатору.

Используйте договор об аренде комнаты, чтобы разъяснить ожидания, обязанности и ответственность обеих сторон и создать гармоничную жилую среду.

Договоры об аренде помещений — отличный инструмент для сдерживания потенциальных проблем до того, как они обострятся, и позволяют сторонам открыть каналы связи.

ВАЖНО

При заключении жилищного договора стороны часто упускают из виду простые и очевидные моменты будущих разногласий, поэтому считайте договор аренды комнаты катализатором для раннего начала некоторых сложных разговоров.

Имейте в виду, что с точки зрения закона договоры об аренде помещений не являются всеобъемлющими.

Кроме того, помните, что вы должны проявлять должную осмотрительность при выборе соседа по комнате, например, запросить рекомендательное письмо арендодателя от предыдущих арендодателей.

Хотя суды, скорее всего, приведут в исполнение финансовые обязательства обоих арендаторов, они не собираются приказывать провинившемуся арендатору пылесосить гостиную или мыть посуду.

Общее использование договора аренды помещения

• У вечеринки, для которой вы снимаете жилье, есть парень или девушка. : Если вы опасаетесь, что ваш сосед по комнате или другие жильцы имеют своих близких круглосуточно и без выходных, соглашение об аренде комнаты может помочь установить границы, когда они разрешены, а когда нет. В конце концов, наличие кого-то, на кого не распространяется договор аренды, может привести к увеличению счетов за электричество и другие коммунальные услуги и другим опасным ситуациям.

• У вашего соседа по комнате постоянно проживают более : Соглашение об аренде комнаты важно для обеспечения уединения, тишины и покоя, позволяя вам наметить дни недели, когда соседи по комнате не могут устраивать вечеринки, создавать чрезмерный шум или принимать незваных гостей.

• Вы хотите разделить расходы на домашнее хозяйство и другие расходы : Никто не хочет быть единственным соседом по комнате, моющим посуду или платящим за чистящие средства, в то время как другой сидит и ничего не делает. Заключение договора аренды помещения позволяет сторонам определить, как распределяются бытовые и другие важные расходы.

• Вы хотите предусмотреть соответствующие обязанности по обслуживанию имущества : В зимние месяцы кому-то, вероятно, придется расчищать подъездную дорожку, террасы и другие общественные территории. А летом кому-то, вероятно, придется косить траву и выполнять другие общие обязанности по уходу за газоном. Бремя основных обязанностей по техническому обслуживанию не должно ложиться исключительно на одну сторону, поэтому убедитесь, что вы предусмотрели такие ситуации в своем соглашении.
• Вы хотите установить тихие часы : Жалобы на шум являются одной из наиболее частых причин беспокойства соседей по комнате и потенциальных жильцов. Установление тихих часов важно не только для комфорта жильцов, но и для их психики.

Последствия отсутствия договора об аренде помещения

Без договора аренды помещения вы рискуете столкнуться с серьезными финансовыми последствиями для себя и других арендаторов и напрасной тратой времени, что приведет к серьезным головным болям и стрессу или даже к потенциальному судебному процессу.

Ниже приведен неисчерпаемый список предотвратимых страданий, которые может помочь предотвратить и устранить соглашение об аренде комнаты.

Последствия	Общие ситуации
Потерянные деньги	Одна из сторон может в конечном итоге застрять в том, чтобы платить больше арендной платы, конфисковывать залог или платить за ущерб имуществу, потому что сторона выехала раньше без уведомления.
Lost Time	Если сосед по комнате уходит рано и без предупреждения, вам может быть поручено найти неожиданного соседа по комнате на замену. Или, может быть, у вас и вашего соседа по комнате есть разногласия по поводу уровня шума после полуночи, без соглашения вы рискуете потратить время на решение этих проблем в более позднюю, неудобную дату. Кроме того, вы не хотите убираться после того, как ваш сосед по комнате принимает друзей или вечеринку, или из-за их общей нечистоплотности.
Потерянное имущество	Без договора об аренде помещения взятое взаймы личное имущество может быть повреждено или не возвращено. Кроме того, если общее имущество будет повреждено во время аренды, одна из сторон может быть обременена счетом.
Душевные страдания	Напряженные отношения являются частым следствием несоблюдения прав и обязанностей стороны по договору. Арендодатель может не доверять вам из-за поведения вашего соседа по комнате или отсутствия своевременных арендных платежей, или даже дружба с вашим соседом по комнате может испортиться из-за мелких недоразумений.

Договоры об аренде помещения являются эффективным инструментом для обозначения мест для курения и подтверждения того, разрешено ли употребление алкоголя в помещении.

Образец договора аренды помещения

Ниже приведен образец договора аренды помещения.

СКАЧАТЬ PDF

СКАЧАТЬ МС ВОРД

Как составить договор об аренде помещения

Прежде чем заполнять детали договора об аренде помещения, убедитесь, что в верхней части формы указаны укажите, что вы заключаете контракт в .

Кроме того, обратите внимание, что эта форма аренды помещения заключается между основным арендатором и субарендодателем, который желает арендовать помещение, а не всю собственность. Существует другая версия этой формы для использования, когда арендодатель хочет сдать комнату арендатору.

Шаг 1 – Заполните детали договора аренды помещения

1. Дата заключения договора . Укажите дату вступления в силу этой формы договора аренды помещения.

2. Имя основного арендатора . Напишите полное имя основного арендатора (лица, сдающего помещение субарендатору).

Шаг 2. Определение адреса объекта

3. Адрес объекта . Введите уличный (физический) адрес помещения, которое арендатор сдает субарендатору. Включите любой номер комнаты, блока или квартиры, если применимо.

Шаг 3. Предоставление сведений об аренде

4. Срок или продолжительность аренды . Заполните дату начала аренды и отметьте либо дату окончания аренды (если это стандартная аренда с фиксированным сроком), либо то, что аренда продолжается в течение 9 дней.0003 месяц к месяцу базис.

5. Имя арендатора . Напишите полное имя субарендатора, арендующего помещение. Кроме того, введите сумму ежемесячной арендной платы, сумму залога (если есть) и описание арендуемой комнаты (например, расположенной над гаражом с собственной ванной комнатой).

Шаг 4 – Введите любую сумму залога

6. Общая сумма залога . Укажите общую сумму залога за недвижимость. Это должно быть в первоначальном договоре аренды.

Шаг 5 – Опишите, как арендаторы будут делить коммунальные услуги

7. Коммунальные услуги, включенные в арендную плату . Укажите, включены ли в арендную плату какие-либо коммунальные услуги. Если да, напишите список всех утилит.

8. Коммунальные платежи, не включенные в арендную плату . Для коммунальных услуг, не включенных в арендную плату, укажите, будут ли арендаторы делить суммы коммунальных услуг. Если жильцы будут делить суммы за коммунальные услуги, укажите имя человека, указанного в счете за коммунальные услуги, и то, как жильцы будут делить расходы (поровну, чередование или другой метод).

Шаг 6 – Введите информацию о парковке

9. Информация о парковке . Укажите, включает ли аренда помещения парковочные привилегии. Если парковка включена, укажите имя субарендатора, описание транспортного средства и место для парковки.

Шаг 7 – Напишите любые юридические соображения

10. Страхование арендатора . Укажите, должен ли субарендатор приобретать страховку арендатора. Если да, укажите название страховой компании, месячную ставку страхового полиса и имя лица, подписавшего полис.

11. Досрочное расторжение . Укажите количество месяцев, за которое арендатор должен уведомить о расторжении договора аренды помещения.

Шаг 8 – Заполните правила поведения

12. Домашние животные . Укажите, может ли субарендатор иметь домашних животных в собственности. Если основной арендатор разрешает проживание с домашними животными, укажите имя домашнего животного, тип домашнего животного и имя владельца домашнего животного.

13. Работа по дому/домашние обязанности . Определите, как часто жильцы будут обсуждать домашние обязанности.

14. Ночные гости . Укажите, может ли субарендатор принимать гостей на ночь, и должен ли субарендатор сначала обсудить гостя с основным арендатором.

15. Уровень шума/тихие часы . Напишите любые тихие часы и время начала и окончания.

16. Вечеринки/Развлекательные мероприятия . Вы можете указать максимально допустимое количество друзей одновременно. Если субарендатор хочет пригласить большее количество гостей, чем указано здесь, укажите количество дней, за которое необходимо уведомить о мероприятии, которое субарендатор должен обсудить с основным арендатором. Если арендатор хочет провести большое собрание, укажите количество дней до мероприятия, которое субарендатор должен обсудить с основным арендатором. Кроме того, все жильцы должны согласиться на большое собрание.

17. Курение и употребление алкоголя . Укажите, разрешает ли основной арендатор курить или употреблять алкоголь в помещении. Если да, укажите, есть ли определенные места для курения и определенные часы, когда субарендатор может употреблять алкоголь.

Шаг 9 – Определение дополнительных условий

18. Применимое законодательство . Укажите законы штата, которые регулируют заключение этого договора аренды помещения.

Часто задаваемые вопросы по соглашению об аренде помещения

Распространяется ли договор об аренде помещения на нескольких арендаторов?

Да, договор об аренде помещения может распространяться на нескольких арендаторов. Обязательно укажите идентификационную информацию каждого арендатора и указанные даты его аренды, поскольку некоторые арендаторы и соседи по комнате могут отличаться.

Могу ли я заключить договор аренды комнаты на неделю или месяц?

Вы можете заключать соглашения об аренде комнат по неделям или по месяцам. При создании документа убедитесь, что вы указали правильные даты аренды.

Соглашение об аренде/аренде жилого помещения в Нью-Йорке

Используйте наше Соглашение об аренде в Нью-Йорке для сдачи вашей недвижимости в аренду.

Обновлено 5 ноября 2020 г. | Юридическая проверка Сьюзан Чай, эсквайр.

Согласно федеральному закону, договоры об аренде/аренде в Нью-Йорке должны включать определенную информацию, в том числе:

1. имена арендодателя и арендатора,
2. описание и адрес недвижимости,
3. любые ограничения для питомцев,
4. информация об опасности для здоровья,
5. размер арендной платы и залога,
6. Место и дата, где и когда должна быть уплачена арендная плата

Штаты могут различаться по некоторым ключевым вопросам. Например, в некоторых штатах могут быть введены менее строгие законы о страховом депозите, в то время как в других могут потребоваться контрольные списки при въезде или особые условия оплаты коммунальных услуг.

Для защиты своих юридических и финансовых прав важно ознакомиться со спецификой и нюансами, которые требует штат Нью-Йорк при заключении договора аренды.

Другие документы по недвижимости в Нью-Йорке, которые могут вас заинтересовать:

• Соглашение о субаренде — используется арендатором для сдачи в аренду всего или части арендованного имущества новому арендатору.
• Уведомление о выселении — используется арендодателем для начала процесса выселения текущего арендатора.

Оглавление

• Образец договора аренды жилого помещения в Нью-Йорке
• Законы Нью-Йорка о арендодателях и арендаторах

1. Образец договора аренды жилья в Нью-Йорке

В приведенном ниже образце договора аренды описывается договор между «арендодателем» Фредди Дженсеном и «арендодателем» Бобби Кимом. Он соглашается снять квартиру в Нью-Йорке за 1000 долларов в месяц на определенный срок. Арендатор обязуется оплачивать все коммунальные услуги и обслуживание Помещения.

Это хороший пример того, какие положения может содержать простой договор аренды и как он должен выглядеть в его окончательной форме.

2. Законы Нью-Йорка о арендодателях и арендаторах

Нью-Йорк предъявляет особые и четкие требования к арендодателям и арендаторам при заключении договора аренды/аренды. Например, закон штата Нью-Йорк предусматривает следующее:

Гарантийный депозит:

1. Размер залогового депозита, который арендодатель может запросить у арендаторов, не ограничен, если он указан в договоре аренды. (без устава)
2. Арендодатель должен гарантировать, что залог арендатора не будет объединен с личными активами арендодателя (N.Y. GOL §§ 7-103)
3. Если депозит хранится на процентном счете, арендодатель имеет право на получение эквивалента одного процента (1%) в год в обмен на все другие административные расходы и расходы по хранению. (NY GOL §7-103)

Право входа арендодателя:

1. Арендодатель не обязан предоставлять уведомление для входа в собственность, хотя настоятельно рекомендуется, чтобы он информировал своих арендаторов перед входом. (без устава)

Кроме того, согласно законодательству штата Нью-Йорк:

Запрещенные положения об аренде:

1. Положение об аренде будет запрещено и аннулировано, если арендодатель отказывается от ответственности за ущерб имуществу или лицам, причиненный по его собственной небрежности, когда арендатор имеет право на от присяжных отказываются, и когда мебель требуется в качестве залога для аренды. (Закон об общих обязательствах § 5-321)

Дополнительные документы

Приложение к постельным клопам

В целях сокращения количества постельных клопов, предпринимаемых городскими властями Нью-Йорка, арендодатель должен уведомить арендатора о любом предыдущем заражении помещения постельными клопами. Только для Нью-Йорка . (HMC Нью-Йорка §27–2018.1)

PDF

Слово

Раскрытие опасностей, связанных со свинцом

Все нью-йоркские арендодатели любого здания, построенного до 1978 года, должны уведомить всех жильцов о потенциальном существовании опасностей, связанных со свинцом.