Договор аренды это гражданско правовой договор: Гражданско-правовой договор аренды \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

1.3 Место договора аренды в системе гражданско-правовых договоров. Договор аренды в гражданском праве

Договор аренды в гражданском праве

дипломная работа

Согласно ст. 606 ГК РФ «договор аренды это гражданско-правовой договор по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество за плату во временное пользование (так же допускается временное владение)». Из определения следует, что договор аренды является консенсуальным, двусторонним и возмездным. Договор аренды относится к группе договоров, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по купли — продажи, договор аренды не влечет смены собственника, таким образом, он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования ею.

Достаточно отметить, что почти 40% статей ГК РФ посвящено договорам: общим положениям о гражданско-правовом договоре и отдельным видам договорных обязательств, а так же закрепляет значительное число иных норм, регулирующих сделки и обязательства, направленные на регулирование договора, так согласно ст. 420 ГК РФ к «договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 ГК, а к договорным обязательствам — общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 — 419)» Витрянский В.В. Кодификация российского частного права / Под ред. Д.А. Медведева. — М.: Статут, 2008. — 336 с..

В законодательстве РФ все виды договоров аренды регулируются кодифицированным гражданским законодательством. Однако, с развитием права, арендные правоотношения находят все большее правовое регулирование. В настоящее время регулирование данных правоотношений, регламентируют различные разноуровневые акты, например международные конвекции, различные ведомственные нормативные акты а так же материалы судебной практики.

Договор есть юридическая сделка, из этого напрямую вытекают требования к форме и процессуальному заключению договоров. Любой образец договора аренды обязан отвечать следующим требованиям:

1. Арендатору принадлежит право пользования, но не право собственности — основное право арендатора, вытекающее из текста соглашения.

2. Арендодатель передает арендатору имущество во временное пользование за оговоренную плату.

3. Арендодатель сохраняет право полного распоряжения имуществом. Он может произвести его отчуждение или изъять из владения и пользования и т.д.

4. Право пользования арендованным имуществом может сопровождаться возможностью последующего выкупа этого имущества арендодателем.

Такой вид договора с правом выкупа арендованного имущества относится к числу смешанных, поскольку соединяет черты договора купли-продажи и аренды». Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. — М.: «Проспект», 2009г- С.212.

Договор, есть не что иное, как нетривиальный элемент механизма гражданско-правового регулирования, эффективно воздействуя на поведение субъектов лишь в совокупности с другими отраслевыми средствами: нормами права, обеспечительными средствами, обязательствам, правосубъектностью, правом собственности и другими вещными правами. Гражданское право, ставит возможность заключения договора в зависимость от правосубъектности сторон.

Рассмотрим процесс правового регулирования договора аренды и договора займа, как смежных договоров. Общим для них является то, что все они относятся к числу договоров возмездного оказания услуг и, как правило, «служат основанием передачи вещей, во владение контрагенту с последующим их возвратом. Таким образом, принимая вещи, контрагент ставит их на учет и учитывает отдельно от прочего имущества, находящегося на забалансовом счете, т.е. имущество, о котором идет речь, является для хранителя «чужим». Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. — М.: «Статут» 2011г.- С.41 ^{И для договора аренды и для договора займа характерным признаком, включенным в легальное определение (также как и для договора безвозмездного пользования) является временный переход 2-х полномочий собственника — владения и пользования.}

Следует отметить и нетривиальность в подходе при решении вопроса о возмездности и безвозмездности сравниваемых договоров. Для аренды и ссуды он решается хотя и по-разному, но однозначно, в «императивном порядке, с отражением соответствующего признака в самом легальном определении договора. Так, основным признаком для договора аренды является возмездность, а для ссуды — не только отсутствие в договоре условия о вознаграждении, но и принципиальное закрепление данного условия в тексте договора» Там же — С.59^.

Для сравнительного анализа приведем еще одну группу гражданско-правовых договоров. Это договор аренды авто (транспортных средств) и договор перевозки. Договор аренды транспортных средств определяется законом в качестве отдельного вида договора аренды исходя из ее предмета, которым может стать любое транспортное средство, например предметом договора аренды авто может быть грузовой или легковой автомобиль. Вместе с ним связаны также, например договоры перевозки и экспедиции. «В отличие от договора перевозки, при заключении договора аренды авто, транспортные средства выбывают из владения специализированной транспортной организации (перевозчика). Перевозка же осуществляется без выбытия этих средств из хозяйственной сферы (из владения) перевозчика, который сохраняет контроль за процессом транспортировки». Там же-С.118.

Таким образом, мы видим, что в этих договорах происходит отграничение договора аренды от смежных договоров, а именно существует принципиальная разница в отношении прав владения имуществом. При договоре аренды транспортного средства владелец делегирует права арендатору, и оно выбывает из владения организации. При договоре перевозки владелец полностью оставляет за собой права на собственность.

Исходя из изложенного, можно сделать вывод о том, что законодатель, в большей части, обеспечил детальное регулирование договора аренды, а именно, тех вопросов, которые являются общими как для договора аренды, так и для его отдельных видов. Договор аренды относится к числу двусторонних договоров, является консенсуальным, возмездным и взаимным. Большинство норм, регулирующих договор аренды, носят диспозитивный характер. Они действуют в том случае, если стороны урегулировали соответствующие вопросы в договоре. Такова общая характеристика договора аренды. Следует отметить, что в российской науке гражданского права недостаточно изучено правовое регулирование аренды, в связи с недостаточной историей арендных отношений в нашем государстве. Вместе с тем, современная практика свидетельствует об увеличении сегмента арендных отношений в нашем обществе, актуальности и практической значимости подобных исследований в данной сфере. Корнийчук Г.Договоры аренды, найма и лизинга. Образцы, рекомендации, комментарии- М.: «Дашков и К^о«, 2008.- С. 32. ^{Объективная реальность такова, что в связи с развитием арендных правоотношений в современном российском обществе, законодатели, ученые — цивилисты будут все больше обращать внимание на эти проблемы, и они получат должное отражение в научных и общественных дискуссиях, а затем и в четко сформулированных законодательных актах.}

Практика составления гражданско-правовых договоров (повышение квалификации НИУ ВШЭ)

Программа обучения направлена на приобретение прикладных знаний в области гражданского права для квалифицированной работы с договорами. Вы научитесь составлять тексты документов, разберете реальные кейсы из личной и судебной практики

Подать заявку

Слушатели курса повысят профессиональный уровень в рамках имеющейся квалификации в сфере юридической деятельности. Программа нацелена на совершенствование новых компетенций и приобретение навыков, необходимых для написания и оформления документации сделок. На занятиях рассматриваются техники составления нормативно-правовых актов, используются имитационные игровые процессы.

На семинарах слушатели дистанционно обсуждают наиболее проблемные вопросы и разбирают кейсы, связанные с заключением гражданско-правовых контрактов. Преподаватель программы — председатель Ассоциации юристов цифровой экономики Закошанский М.В. 

Для кого

Онлайн-программа «Практика составления гражданско-правовых договоров» подходит:

• руководителям бизнеса

• молодым предпринимателям и самозанятым

• начинающим юристам и экономистам

• специалистам, желающим знать, как заключать сделки правильно

Программа обучения

За 3 недели дополнительной профпереподготовки по нашей программе повышения квалификации вы узнаете о структуре и формах договоров, а также изучите конкретные их виды: купли-продажи недвижимости, договор о неразглашении конфиденциальной информации (NDA), аренды, услуг, подряда и другие. В программу курса входят темы:

• 1. Общие сведения о сделках и договорах

  Изучите общие положения о заключении договора, его форму, этапы сделки и технологию переговоров.

• 2. Соглашения о неразглашении конфиденциальной информации

  Узнаете, из чего состоит контракт о неразглашении конфиденциальной информации и как правильно его заключать.

• 3. Договор купли-продажи

  Научитесь составлять договоры купли-продажи недвижимости.

• 4. Договор купли-продажи доли в уставном капитале

  Поймете, в чем особенность управления контрактами купли-продажи доли в ООО (обществах с ограниченной ответственностью).

• 5. Договор аренды

  Получите знания и навыки для составления договоров аренды.

• 6. Договоры оказания услуг, выполнения работ

  По окончании программы сможете оформлять договоры и акты оказания услуг и подряда.

• 7. Договоры в сфере интеллектуальной деятельности

  Научитесь оформлять соглашения, договоры и иные документы, связанные с результатами интеллектуальной деятельности.

Результаты обучения

• Научитесь

  правильно составлять договоры различной сложности

• Освоите

  авторские техники в договорной деятельности

• Обретете

  навыки, позволяющие повысить стоимость ваших услуг

• Станете профессиональным юристом и сможете заниматься созданием и управлением сделок.

  Подать заявку

Формат обучения

• Продолжительность общая в часах

  34 часа

• Условия приема

  Наличие базовых знаний в области гражданского права

• Формат обучения

  Дистанционный

• Состав группы

  Нормативная численность группы 25 человек

• Язык обучения

  русский

• Период обучения

  с 26 сентября по 12 октября

• График занятий

  понедельник и среда 19:00 до 21:50 (два раза в неделю, 6 занятий)

Документ об окончании

После успешного окончания слушатель получает удостоверение о повышении квалификации установленного НИУ ВШЭ образца с государственной регистрацией

* По рейтингу 2021-2022 года Head Hunter факультет готовит наиболее востребованных специалистов по праву в России

** По рейтингу Forbes 2021 года НИУ ВШЭ занимает первое место в рейтинге российских вузов как и за год до этого.

Подать заявку

Премущества программы

• 01

  Прикладные знания в области составления гражданско-правовых договоров

• 02

  Кейсы-практикумы и игровая механика обучения

• 03

  Разбор личной и судебной практики от преподавателя курса

Преподаватель

Председатель Ассоциации юристов цифровой экономики. Михаил специализируется на правовом сопровождении проектов в области информационных технологий и разрешении споров в интернет-пространстве. Работал юристом в Российском фонде прямых инвестиций, юридической фирме Cleary Gottlieb Steen & Hamilton LLP и руководил медиакомпанией. Выпускник факультета права НИУ ВШЭ.

О факультете права

• 25 лет

  на рынке высшего юридического образования

• топ-150

  рейтингов THE и QS по праву

• более 50

  преподавателей факультета – доктора наук

Документы для приёма на обучение:

1. Паспорт (страницы 2, 3, и с текущей регистрацией по месту жительства)
2. Диплом об образовании: высшем или среднем профессиональном (для студентов – справка из вуза)
3. СНИЛС (номер пенсионного страхования)

Если менялась фамилия после выдачи Диплома об образовании:

1. Свидетельство о заключении брака / о разводе / о смене фамилии

Контакты

На гражданской сторонеАренда является договором, но.

……..

• Аренда — это договор, но………

  Эта запись была внесена Доной Левандовски 11 октября 2017 г. в 8:00 и зарегистрирована в соответствии с Законом о мелких исках.

  В своем последнем посте я подчеркнул договорный характер договора аренды. Моя главная мысль заключалась в том, что соглашение между арендодателем и арендатором, будь то устное или письменное, — это то, с чего судья по мелким искам начинает судебный процесс о выселении в упрощенном порядке. Часто стороны ошибочно предполагают, что какой-то аспект их взаимных обязательств «само собой разумеется». Фактически, иск о выселении в упрощенном порядке по своей сути является иском о нарушении контракта, а конкретные условия контракта являются отправной точкой в ​​разрешении любого спора.

  В то время как аренда всегда является отправной точкой, анализ магистрата часто должен идти дальше, чем просто соглашение сторон. Как я уже говорил, закон о арендодателях и арендаторах изобилует специальными нормами, некоторые из которых (в основном процедурные) имеют тенденцию благоприятствовать арендодателю, а некоторые (в основном материальные) — благоприятствовать арендатору. Верховный суд США указал, что эти процессуальные преимущества и средства защиты прав потребителей, рассматриваемые вместе, помогают сбалансировать юридические весы, связанные с этими уникальными правовыми отношениями. Линдси против Нормета, 405 США 56, 72, 92 с. кт. 862, 873, 31 Л. Изд. 2д 36 (1972). В этом посте освещаются некоторые из многих способов, которыми законодательство о защите прав потребителей влияет на договорные соглашения о жилом помещении между арендодателями и арендаторами. Последующее обсуждение ограничивается соглашением такого рода. Потребительское законодательство в праве арендодателей и арендаторов разбросано по ряду законодательных актов, а некоторые дополнительные принципы защиты — обычно справедливые по своей природе — были признаны в общем праве. Эти правила различаются по своему влиянию на договор аренды: они могут удалить положение об аренде, посчитав его недействительным и неисполнимым, добавить положение как «подразумеваемое законом» или разрешить определенные положения только в том случае, если они соответствуют установленным законом ограничениям. Иногда законы устанавливают право потребителя подать в суд на арендодателя за нарушения, в то время как другие разрешают арендаторам подавать иски о нарушениях в защиту иска арендодателя о выселении в суммарном порядке. Нарушения некоторых из этих правил были признаны недобросовестной или вводящей в заблуждение практикой в ​​соответствии с GS 75-1.1, что привело к присуждению тройного возмещения убытков и судебных издержек. Полный список этих положений выходит за рамки этой публикации, но краткое изложение представлено ниже:

  Специальная защита для определенных категорий арендаторов:

  • Жертвы домашнего насилия, сексуальных посягательств или преследований
    • GS 42-42.2       Запрещает дискриминацию при аренде
    • GS 42-45.1      Позволяет досрочно расторгнуть договор аренды
    • GS 42-42.3      Позволяет менять замки в арендуемых помещениях
  • Лица, проходящие военную службу
    • GS 42-45         Позволяет досрочно расторгнуть договор аренды
    • 50 USC 3955   (Федеральный) Разрешает досрочное расторжение договора аренды 50 USC 3951 (Федеральный) Ограничивает выселение/конфискацию личного имущества
  • Арендаторы арестованного имущества
    • GS 45-21. 17   Требует, чтобы некоторые арендаторы получали предварительное уведомление о продаже права выкупа
    • GS 45-21.16A Разрешает досрочное прекращение аренды арендаторами в ожидании обращения взыскания
    • и 42-45.2 GS 45-21.33A Позволяет аренде выжить после обращения взыскания
  • Арендаторы субсидируемого жилья
    • Многочисленные федеральные законы и постановления, а также прецедентное право Северной Каролины (см. цитаты и обсуждение в Brannon, Закон Северной Каролины о мелких исках , стр. 184-186, 211) требуют строгого соблюдения процедурных требований и предоставления веских оснований для прекращения аренда.
    • ГС гл. 42, ст. 7 Позволяет использовать частичное и условное выселение в ситуации «невиновного арендатора»
  • Владельцы поселков мобильных домов, содержащих пять или более участков, должны уведомить владельцев мобильных домов, которые арендуют помещения, минимум за 180 дней до преобразования земли в другое использование, которое требует исключения мобильных домов из GS 42-14. 3.

  Меры защиты, применимые ко всем арендаторам жилых помещений

  • Без самопомощи GS 42-25.6
  • LL запрещается удерживать имущество арендатора для принуждения к выплате арендной платы или другого долга. ГС 42-25.7
  • LL запрещено немедленно распоряжаться имуществом арендатора, но необходимо сначала получить приказ о владении, а затем следовать подробной установленной законом процедуре предоставления имущества арендатору и распоряжения имуществом, если арендатор не принимает GS 42-25.7; 42-25,9; 42-36.2.
  • Ответное выселение ГС гл. 42, ст. 4А.
  • LL требуется для обеспечения пригодного и пригодного для проживания помещения, в том числе с соблюдением подробного перечня требований, изложенных в GS 42-42.
  • Положение о просроченной оплате в письменной форме об аренде, просроченной не менее чем на пять дней, подлежит исполнению только в том случае, если оно соответствует ограничениям на максимальные суммы и правилам распределения GS 42-46.
  • Невозмещаемая плата за домашнее животное должна быть разумной в соответствии с GS 42-53
  • Арендодатель должен соблюдать подробные юридические требования, касающиеся безопасности GS Ch. 42, ст. 6.
  • Арендодатели являются коллекторами по ГС 75, ст. 2, и подпадают под действие положений Закона о взыскании долгов.
  • Закон Северной Каролины Fair Housing GS Ch. 41А.
  • Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает жилищную практику, которая дискриминирует арендаторов по признаку «расы, цвета кожи, религии, пола или национального происхождения», и обеспечивает значительную защиту арендаторов с ограниченными возможностями. 42С.К. 3601-3619.

  Законодательные положения, касающиеся суммарных действий по выселению

  • Положение в письменной форме, разрешающее плату за аренду, если арендодатель подает иск о нарушении, подлежащий исполнению только в том случае, если он соблюдает ограничения на максимальные суммы, распределение платежей и другие законодательные положения GS 42-46.
  • Положение в письменном договоре об аренде, разрешающее взимать гонорары адвокатов в соответствии с законодательными требованиями о том, что арендатор должен получить предварительное уведомление о праве избежать таких гонораров путем полной оплаты непогашенной суммы GS 6-21.2(5).
  • Арендаторы имеют право оставаться в арендованном жилье, пока рассматривается апелляция, после удовлетворения установленных законом требований для GS 42-34
  • Арендаторы, которые были выселены на основании судебного решения по делу о мелких исках, а затем выиграли дело по апелляции в окружной суд, имеют право на восстановление владения и убытков, понесенных в связи с их выселением. ГС 42-35 и -36.
  • Арендодатель, желающий привести в исполнение судебное решение о владении более чем через 30 дней после вынесения судебного решения, должен подписать письменные показания, подтверждающие, что стороны не заключали новый договор аренды и что арендодатель не принимал платежи от арендатора в течение любого периода после вынесения решения. был введен. ГС 42-36.1А

  Эта запись была помечена следующими терминами: мелкие претензии, увольнение в суммарном порядке.

  Дона Левандовски

  Дона Левандовски поступила на факультет Института государственного управления в 1985 году и следующие пять лет провела за написанием, преподаванием и консультированием судей окружных судов в области семейного права. В 1990 году, после рождения сына, она ушла из института, чтобы посвятить все свое время семье. Она вернулась в Школу государственного управления в 2006 году. Левандовски имеет степень бакалавра и магистра Государственного университета Среднего Теннесси и степень доктора права с отличием, Орден Чепчика, Университета Северной Каролины в Чапел-Хилл. После окончания юридического факультета работала научным сотрудником главного судьи Р.А. Хедрик из Апелляционного суда Северной Каролины.

Подробная информация о законах штата об аренде и соглашениях об аренде

Когда кто-то соглашается арендовать или арендовать недвижимость, он подписывает договор аренды или аренды, в котором излагаются условия соглашения. Это юридически обязывающий договор между арендатором и арендодателем, в котором подробно описаны права и обязанности каждой стороны. Когда одна из сторон нарушает условия действующего договора аренды, потерпевшая сторона может обратиться за защитой в гражданский суд. Соглашение об аренде или аренде обычно включает в себя стоимость аренды, сумму необходимого депозита, срок уплаты арендной платы, разрешено ли проживание с домашними животными и другие правила.

Законы штатов регулируют некоторые аспекты договоров аренды и аренды, в том числе лимиты гарантийных залогов, сроки возврата залогов и правила против дискриминации. Как правило, эти законы призваны обеспечить тонкий баланс, защищая интересы каждой стороны.

Дополнительные статьи см. в разделе FindLaw «Соглашения об аренде и аренде», в том числе «Образец письма арендодателю» и «Добавление соседа по комнате в договор аренды».

Условия аренды

«Условия» аренды относятся к тому, как часто арендатор платит арендную плату (еженедельно, ежемесячно?) и как долго арендатор несет ответственность за уплату арендной платы. Существует важное юридическое различие между арендой и арендой . Срок аренды обычно составляет не менее одного года, хотя арендные платежи обычно уплачиваются помесячно. Между тем, условия аренды , как правило, из месяца в месяц, хотя иногда и из недели в неделю. Практически все штаты признают, что по окончании срока аренды срок превращается в помесячную арендную плату, если только не подписан новый договор аренды и арендодатель не продолжает принимать ежемесячные платежи.

В штате Миссури, например, любой договор аренды, не заключенный в письменной форме и не подписанный обеими сторонами, считается ежемесячным, несмотря на устные соглашения. Однако во Флориде выплата арендной платы после истечения первоначального срока аренды не считается автоматическим продлением условий. Но в Пенсильвании предполагается, что пережитки (аренда, которая продолжается после окончания срока аренды) имеют те же условия, что и первоначальная аренда.

Гарантийный депозит

В большинстве штатов установлены законодательные ограничения на сумму обеспечительного депозита, который арендодатель может потребовать от арендатора, а также сроки возврата залога по окончании срока аренды. Обычно эти ограничения на сумму депозита основаны на размере арендной платы. Айова, например, ограничивает депозиты двойной суммой арендной платы). Но не все штаты ограничивают сумму залога, включая Иллинойс и Техас.

Сроки возврата залога за вычетом любых вычетов на ремонт или уборку составляют от двух недель (Аризона, Небраска) до 45 дней (Вирджиния, Индиана). В некоторых штатах нет крайних сроков, включая Теннесси и Западную Вирджинию.

Положения об аренде

Некоторые положения об аренде, такие как размер арендной платы и условия аренды, требуются для действительного договора аренды. Но договор об аренде или аренде также может включать следующее:

• Плата за просрочку платежа с арендатора
• Варианты продления
• Обязанности по техническому обслуживанию
• Правила в отношении домашних животных
• Когда арендодатель может войти в сдаваемое в аренду имущество

Однако некоторые положения не подлежат исполнению.