Договор аренды жилого помещения — заполненный бланк. Договор найма жилого помещения как заполнять
Образец заполнения договора найма жилого помещения
Практика найма жилых помещений достаточно распространенная в нашей стране.
Кто-то относится к снятому жилью как к временному пристанищу, а для кого-то сдача жилья внаем - источник дохода.
Причем это так называемый пассивный доход. В любом случае подобные отношения лучше всего оформить в виде договора.
Письменное заключение договора для обоих сторон может стать страховкой от разного рода непредвиденных событий, заранее предугадать которые практически невозможно.
Каждая из сторон обязательно должна располагать собственным экземпляром соглашения.
Важные пункты договора
Итак, в первую очередь в договоре нужно указать данные и реквизиты каждой из сторон. Часто на практике к подобным договорам прикладываются ксерокопии паспортов, как арендатора, так и арендодателя. Таким образом, обе стороны сделки могут быть безошибочно идентифицированы.
Жилое помещение, ставшее предметом соглашения, также должно быть подробно описано. Если документ будет подвергаться государственной регистрации, потребуется отражение полного перечня документов, на основании которых арендодатель вообще владеет этим имуществом.
В иных ситуациях достаточно будет лишь приложить ксерокопии правоустанавливающих документов. Этот пункт важен арендатору, чтобы не снять жилье у проходимца, который не является владельцем, а, возможно, сам является арендатором.
В большинстве случаев недостаточно лишь обозначить адрес помещения. Если в нем есть ценные вещи, их лучше перечислить. Это может касаться и предметов мебели, по крайней мере нужно определить состояние мебели в момент заключения договора, чтобы ни одна из сторон не оказалась впоследствии в неприятной ситуации.
Какое значение имеет срок в договоре аренды
Опытные участники подобных сделок хорошо знают, что их необходимо регистрировать в госреестре при том условии, что срок аренды превышает один год. Причем полноценно право на пользование арендованным жилым помещение арендатор получает только после регистрации этого права, то есть самого договора.
Причем к договору аренды необходимо будет приложить достаточно большой перечень документов. А самое главное - у арендодателя автоматически возникнет необходимость уплаты подоходного налога.
При таком стечении обстоятельств отношения сразу становятся менее привлекательными в первую очередь для арендодателя. Выходом из ситуации становиться указание в договоре срока, меньшего, чем год. Поэтому сроком таких соглашений обычно указывается 11 месяцев. Тогда его не нужно нигде регистрировать, и налоговая не узнает об этих доходах.
Ниже расположен типовой бланк и образец заполнения договора найма жилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.
uristhome.ru
Договор найма жилого помещения - шаблон, образец
Договор найма жилого помещения представляет собой документ, который определяет порядок, условия и сроки передачи жилого помещения в наем между Наймодателем (лицом передающим в наем жилое помещение) и Нанимателем (лицом принимающим в наем жилое помещение), а также регламентирует основные права и обязательства Сторон в связи с такой передачей жилого помещения.
Настоящий Договор дает возможность урегулировать ключевые вопросы между Сторонами, которые возникают в связи с передачей жилого помещения (квартиры, дома) в краткосрочный наем. Среди таких вопросов, которые требуют согласования между Наймодателем и Нанимателем, стоит отметить следующие: (i) площадь, состояние и комплектация жилого помещения передаваемого в наем; (ii) срок найма и сумма ежемесячных арендных платежей по договору; (iii) возможность заселения третьих лиц в жилое помещение, а также возможность проживания с животными; (iv) возможность передачи жилого помещения (квартиры, дома) в последующий наем; (v) распределение обязанностей по уплате коммунальных платежей между Нанимателем и Наймодателем; (vi) ответственность Сторон за несвоевременное и ненадлежащее исполнение обязательств по Договору.
Договор найма жилого помещения по своей природе является платным, потому передача жилого помещения в наем производиться за отдельную плату в форме арендных платежей.
На усмотрение Наймодателя и Нанимателя, Договор может быть заключен как на период до одного года, так и на более длительный срок (однако не более пяти лет). Важно помнить, что при условии заключения настоящего Договора на срок более одного года, потребуется проведение государственной регистрации такого Договора в компетентных органах.
Отличие Договора найма жилого помещения от договора аренды недвижимости
На практике очень часто можно встретить использование в различных ситуациях как договора найма жилого помещения, так и Договора аренды недвижимости. Ключевой особенностью, которая отличает договор аренды недвижимости от настоящего Договора найма жилого помещения, является возможность передачи жилого помещения по договору найма исключительно для целей проживания в нем Нанимателя.
Кроме этого, Нанимателем по Договору найма жилого помещения может выступать лишь физическое лицо, при этом сторонами договора аренды недвижимости (как со стороны арендодателя, так и арендатора) могут выступать юридические и физические лица (включая физических лиц-предпринимателей).
Как использовать документ
Договор найма жилого помещения может быть использован как юридическими, так и физическими лицами для целей договорного оформления передачи жилого помещения в наем. При этом со стороны Нанимателя может выступать лишь физическое лицо.
Разработанный договор найма жилого помещения представляется возможным использовать для аренды домов (их части), а также квартир (комнат) жилого фонда с целью последующего проживания в них физических лиц.
Настоящий Договор вступает в законную силу с момента его подписания обеими Сторонами. Обращаем внимание, что в случае заключения Договора на срок более одного календарного года, Сторонам требуется произвести обязательную процедуру государственной регистрации такого Договора в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии ("Росреестр"). Без прохождения такого государственной регистрации, Договор заключенный на срок более одного календарного года, не будет иметь юридической силы.
Также следует отметить, что в случае расторжения Договора найма жилого помещения сроком более одного календарного года, Сторонам также следует производить государственную регистрацию прекращения действия такого Договора в Росреестре.
Применимое законодательство
Настоящий Договор найма жилого помещения подготовлен в соответствии с действующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, а также с учетом актуальной судебной практики в отношении споров, возникающих в связи заключением и исполнением договоров найма жилых помещений.
www.wonder.legal
Договор аренды жилого помещения
Бланк договора аренды жилого помещения
Договор о найме жилого помещенияг. ________г “______” ________________
Мы, Нижеподписавшиеся:
Г-н/ — жа (ФИО), далее называемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/ — жа (ФИО), далее называемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили этот Договор об указанном далее:
- Предмет настоящего договора.
- Права и обязанности.
- Обязанности наймодателя.
- Обязанности нанимателя.
«Наниматель»
Подпись_____________________________
«Наймодатель»
Подпись_____________________________
Ответственность участников. Осуществление платежей.
«Наниматель»
Подпись_____________________________
«Наймодатель»
Подпись_____________________________
Дополнительные условия/требования. Условия, выбранные сторонами.
Показания счетчика электроэнергии на дату въезда.
Подписи обеих сторон.
Краткосрочный договор аренды жилого помещения
Такой подвид процесса найма выделен отдельно во втором пункте статьи 683 ГК РФ. Краткосрочным считается аренда помещения на срок от 11 до 13 месяцев. В таком случае наниматель может потерпеть ряд ограничений:
- Он не может рассчитывать на стопроцентное продление договора, если оно понадобится.
- Арендатор не имеет права размещать на территории съемного жилья ни отдаленных, ни даже близких родственников.
- Он не имеет права на субаренду.
- В случае нарушения договора со стороны наймодателя, нанимателю не так то просто будет добиться расторжения договора даже через суд. Владелец жилья имеет право отсрочить решение, взяв время на устранение неполадок.
Обратите внимание! Эти условия ограничения необязательны. Если арендодатель примет решение не пользоваться такими привилегиями, лучше сразу внести этот отказ в документ.
Я, _________________________________________________________________(в дальнейшем Наниматель)и ________________________________ (в дальнейшем Наймодатель) заключили договор о нижеследующем:
- Предмет договора.
- Порядок произведения расчета.
- Права и обязанности.
- Условия для расторжения договора.
- Ответственность сторон договора.
- Заключительные (дополнительные) условия.
- Адреса участников договора.
Виды договора аренды жилого помещения
Состоянием на 2015 год законодательство РФ выделяет два самых распространенных вида аренды жилых помещений. Это:
- Договор о найме помещений, которые пригодны для проживания, которые числится в списке государственной недвижимости и предоставлено для социальных целей. Данный вид аренды регламентируется статьями № 60 Жилищного Кодекса, и 672 Гражданского кодекса.
- Специализированный найм осуществляется согласно ст.100 ЖК РФ, и представляет собой сделку, в которой наймодатель получает прибыль от сделки, выступая, таким образом, в качестве предпринимателя.
Социальный
Недвижимость, которая принадлежит муниципалитету, может предоставляться гражданам в рамках социальных программ. При этом всегда составляется социальный вид договора, составление которого регламентировано первой частью 672-й статьи ГК.
После доработки и принятия Жилищного Кодекса РФ был введен образец Типового договора для такого вида найма.
На одной стороне договора находится лицо или учреждение, которое наделено полномочиями выдачи объектов в социальное пользование. Это лицо необязательно должно являться законным собственником объекта. Второй же стороной-участником соглашения считается гражданин, который арендует указанное помещение.
При этом вторая сторона обязуется использовать предоставленную ей недвижимость только с целью личного проживания, и на тех условиях, которые устанавливает наймодатель (ст.60 ЖК).
Участники договора
Предоставляет жилье лицо, которое является собственником сдаваемого помещения или его представителем. Важно то, что нанимателем может быть только лицо, являющееся гражданином РФ. Лица других национальностей или люди без гражданства не имеют права на заключение с ними социального договора об аренде. Исключение составляют случаи, при которых лица из вышеперечисленных категорий получают полномочия на аренду в судебном порядке.
В договоре могут фигурировать несколько лиц, так как члены семьи выступают сонанимателями. Дальние родственники, которые по каким-либо причинам проживают с нанимателями и ведут общий быт, могут также относиться к числу арендаторов.
Если в договоре фигурировал один наниматель, в случае его смерти или признания пропавшим без вести, договор будет перезаключен с другим членом семьи, что указано во втором пункте статьи 672 ГК РФ.
В качестве объекта найма рассматривается сама недвижимость, которую выделяют местные власти или социальные организации. Согласно статье 15 ЖК, считать жилым помещением можно изолированную недвижимость, которая оснащена минимумом необходимых для постоянного проживания условий, и соответствует санитарным нормам и прочим требованиям.
Социальные договоры складывают по месту жительства, то есть муниципальная недвижимость предоставляется в том же районе, или, по крайней мере, области, в которой проживали граждане. Помещения, которые не рассчитаны на постоянное пребывание людей, а созданы в качестве вспомогательных конструкций, не могут фигурировать в договоре как самостоятельный объект.
Оплата в случае с социальным договором состоит из:
- Оплаты факта найма, которая не распространяется на семьи, которые были признанными как малоимущие.
- Взносов за услуги, которые обеспечивают жизнедеятельность дома или квартиры. Сюда входят расходы на ремонт, замена мелких комплектующих (лампочек и т. д), оплата услуг уборщиков (если такие имеются).
- Оплаты коммунальных услуг, стоимость которых рассчитывается индивидуально, с учетом количества проживающих граждан, их финансового состояния, и потребленных ресурсов.
Коммерческий
В законодательстве РФ нет сведений, которые бы конкретно регламентировали коммерческий найм. Общие положения, касательно процесса аренды помещений можно рассмотреть в первом параграфе статьи 671 ГК РФ. Следует отметить тот факт, что название «коммерческий» является довольно-таки условным, так как заключение такого договора не всегда сопровождается получением прибыли и часто не имеет ничего общего с процессом предпринимательства.
Сторонами договора снова выступают две стороны, но в отличие от социального, коммерческий вариант предполагает наймодателя в лице юридического или физического лица. При этом лицо, которое сдает недвижимость, должно являться непосредственным ее владельцем и иметь все необходимые доказательства.
За объект найма принимают помещение или его часть, которое относится к частному фонду, то есть его использование не ограничено только личным проживанием арендатора. Две стороны могут самостоятельно выбрать срок, на который будет заключаться договор. По истечении указанного времени, сроки можно продлить по согласованию сторон.
Наймодатель сам устанавливает плату, которую он хочет получить со своей недвижимости. В некоторых случаях ГК предусматривает регулировку цен так, что владелец не имеет права выходить за установленные границы стоимости.
Наймодатель обязан предоставить:
- Техническое обеспечение, которое позволит полноценно эксплуатировать помещения в целях, согласованных в договоре.
- Помещение, которое находится в приемлемом для проживания и прочей деятельности состоянии.
- Услуги по текущему или капитальному ремонту, если возникает такая необходимость.
- Оплачивать коммунальные услуги, если в договоре эта обязанность не возложена на арендатора.
От нанимателя требуется:
- Поддерживать помещение в надлежащем состоянии.
- Вовремя платить владельцу.
- Предоставлять информацию о чрезвычайных происшествиях и осуществлять покрытие ущерба, если они произошли по вине жильцов.
Содержание договора
Договор о найме по своей сути является двухсторонним, то есть он призывает к выполнению условий обе стороны, и предполагает наличие санкций за их невыполнение. Оформление документа происходит в письменной форме, чаще всего, используется бланк-шаблон, на котором печатают либо пишут от руки все необходимые элементы.
Успешным договор считается тогда, когда стороны пришли к общему решению по поводу трех основных вопросов:
- Объекта найма.
- Стоимости аренды.
- Сроков сотрудничества.
За объект может приниматься квартира, дом, или их части, пригодные для проживания. Оценка условий происходит согласно 15 статье ЖК РФ.
Пункт «Предмет договора» подразумевает описание цели составления документа (в данном случае передачи помещения во временное пользование). Здесь нужно подробно расписать основные характеристики и условия, которыми обладает недвижимость.
Графа «Дополнительные условия» рассчитана на размещения моментов, которые не являются обязательными, но устраивают их. Сюда можно отнести:
- Обязанность арендатора самостоятельно оплачивать коммунальные услуги (или закрепление этого момента за владельцем).
- Минимальный и максимальный сроки действия контракта.
- Перечень лиц, которые проживают вместе с нанимателем.
- Возможность субаренды нанятого помещения.
- Решение, касательно осуществления ремонтных работ.
Регистрация договора аренды жилого помещения
Вплоть до 2013 все договоры, связанные с арендой недвижимости, нужно было регистрировать на государственном уровне. Затем закон отменили, что существенно облегчило процесс. Регистрация стала необязательной и для договоров о следующих сделках:
- Купля-продажа помещений, предназначенных для частного проживания.
- Продажа или аренда предприятия.
- Дарение или аренда недвижимости.
- Рента.
Но 4 марта, того же года закон о регистрации сделок снова вступил в силу. Поэтому все договоры, заключенные в этот срок, могут не проходить регистрацию.
Срок договора аренды жилого помещения
Законодательство РФ не регламентирует четких сроков, которые можно применит к каждому из видов договоров. Статья 160 ГК РФ позволяет заключать контракты на неограниченный период, если это устраивает участников. По факту, правомерным сроком можно считать тот, который был согласован между сторонами и письменно зафиксирован в бланке договора.
Если же сроки не были определены договором, то любая из сторон может прекратить сотрудничество в одностороннем порядке, заранее предупредив вторую сторону. Обычно уведомление преподносится в устной форме за 90 дней до освобождения помещения.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!consultmill.ru
|
Договор аренды или найма жилого помещения может быть коммерческим или социальным. Поэтому, если вам встретится такое название – не удивляйтесь, название «коммерческий» в данном случае, не относится к предпринимательской деятельности, а лишь говорит о том, что жилое помещение сдается за определенную плату. Мы же хотим поговорить о том, как заполнить договор найма жилого помещения правильно и на какие моменты нужно обратить внимание в первую очередь. Форма договора найма жилого помещения Понятие договора найма жилого помещение вводится 671 статьей Гражданского кодекса, ее пунктом 1. Здесь говорится: По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Заключение такого договора крайне важно для обеих сторон, в первую очередь, для нанимателя, который таким образом может обезопасить себя от различных неприятных случайностей, связанных с произволом наймодателя. Конечно, в том случае, если он знает о том, как правильно составить договор найма жилого помещения, чтобы он оказался максимально продуманным, взвешенным и – профессионально составленным. Статья 674 ГК РФ постановляет, что подобный договор должен заключаться в простой письменной форме, а значит, нет необходимости заверять его у нотариуса. Вполне достаточно, чтобы в нем были указаны точные реквизиты обеих, участвующих в договоре сторон, а также стояли их подписи. Для того чтобы каждая сторона была абсолютно спокойна, договор найма жилого помещения следует заполнять в двух одинаковых экземплярах (один – для нанимателя, второй – для наймодателя), каждый из которых имеет равную юридическую силу. Укажите предмет договора найма жилого помещения При заполнении договора найма жилого помещения обратите внимание на о, чтобы предмет этого договора, а именно – жилое помещение, о котором идет речь, было указано и охарактеризовано с максимальной точностью. В соответствии со статьей 673 Гражданского кодекса, к такому помещению предъявляются всего лишь два основных требования. В ее пункте 1 сказано:
Следует отметить, что изолированным помещение считается в том случае, если оно имеет отдельный выход в коридор или на лестничную площадку, либо – на улицу. Таким образом, смежные комнаты, согласно Гражданскому Кодексу, не могут быть предметом договора найма, хотя, как известно, на практике они тоже довольно часто сдаются внаем. Что такое «пригодность жилого помещения для постоянного проживания» подробно определяется в Положении, утвержденным приказом Министерства ЖКХ РСФСР от 5 ноября 1985 г. За № 529, хотя если вкратце – то это помещение, в полной мере отвечающее техническим и санитарным нормам. В случае если в договоре не будет указан его предмет, подобный документ, согласно российскому законодательству будет считаться незаключенным и не имеющим никакой юридической силы. Когда вы будете заполнять договор найма жилого помещения, желательно в нем указать отдельным пунктом, что предмет договора должен использоваться только по его прямому назначению. Иными словами, хотя это и подразумевается, но лучше срезу оговорить, что квартира, например, не должна использоваться для каких-то коммерческих или производственных целей. Как заполнить договор найма жилого помещения Обязательно пропишите в договоре права и обязанности сторон. Каждая сторона хочет максимально соблюсти свои интересы, получить выгоду и обезопасить себя от возможных или невозможных случайностей. Например, если наймодатель не хочет, чтобы в квартире, которая является предметом договора, содержались животные или же в ней жил кто-то еще, кроме обозначенных лиц, лучше сразу указать это в договоре. В противном случае, любые возражения по этому поводу могут быть оспорены в суде. Также и наниматель должен быть уверен, например, в том, что квартиру никто не будет посещать в его отсутствие, и не устроит там склад вещей, которые, в данный момент наймодателю не нужны. В общем, вариантов может быть масса, поэтому лучше всего сразу заполнить договор найма жилого помещения соответствующим образом, чтобы в дальнейшем избежать взаимных претензий. Этот пункт может быть заполнен в свободной форме, в зависимости от фантазии сторон по договору, самое главное, помнить о том, что все, что будет здесь прописано, является обязательным для выполнения обеими сторонами. Кстати, в этом же пункте полезно будет прописать и то, каким образом наймодатель обязуется компенсировать нанимателю его убытки в случае преждевременного расторжения договора со своей стороны. Другие важные условия Нельзя не упомянуть и о других весьма значимых пунктах договора найма жилого помещения.
|
www.jurist-center.ru
Бланк договора аренды жилого помещения — образец договора, регистрация и сроки
Собственник жилого помещения имеет законное право сдавать его в аренду на основании договора найма отдельным гражданам или договора аренды юридическим лицам. Права арендатора включают в себя владение и пользования жилым помещением, то есть право жить в нем. Также жилье может предоставлять государство, но в этом случае оформляется договор социального найма.
Сдаваться в наем могут:
- частный жилой дом,
- квартира,
- часть дома или квартиры.
К основным требованиям жилья для сдачи его согласно Гражданскому и Жилищному кодексам РФ, относятся:
- оно должно находиться в жилом доме;
- жилое помещение должно иметь прямой выход на улицу, т.е. быть изолированным;
- помещение должно подходить для постоянного в нем проживания, т.е. соответствовать правилам и нормам, установленным законодательно;
- сдаваемый объект изначально должен быть предназначен только для проживания в нем.
Согласно ст. 674 ГК РФ соглашение о сдаче жилья в аренду должно быть заключено в письменной форме.
Данная статья акцентирует внимание на основных вопросах и проблемах, связанных с правильным заполнением договора аренды жилого помещения.
Соглашение найма жилого помещения
Это документ, согласно которому собственник жилья передает на определенное время и за оговоренную плату жилое помещение нанимателю для проживания. Он защищает интересы всех его участников: наймодатель может требовать от арендатора исполнения обусловленных обязанностей на законных основаниях, так же как и наниматель от собственника.
Соглашение составляется в свободной форме, но его участники могут ориентироваться на образец документа, утвержденный Постановлением Правительства 21.05.2005 г. № 315. В этом образце довольно конкретно и полно изложены права и обязанности сторон.
К существенным условиям соглашения найма относятся:
- Объект аренды.
- Участники договора.
- Сумма аренды и порядок ее уплаты.
- Срок, на который предоставляется жилье.
- Подписи сторон.
Также в договоре обязательно обговариваются права и обязанности его участников.
Однако в каждой ситуации существуют свои тонкости и мелкие детали, их следует продумать и прописать в оформляемый договор.
- Договор подписывается в двух экземплярах.
- Нотариально заверять данный документ необязательно.
- Договоры аренды бывают короткими (до года) и длинными (на срок больше года).
- Если договор заключен на срок меньше календарного года, его можно не регистрировать в налоговых органах.
Согласно действующему законодательству РФ сдача жилого помещения в аренду считается предпринимательской деятельностью, следовательно, с дохода от него нужно платить налоги.
В случае если собственник оформил индивидуальное предпринимательство (ИП), он должен будет заплатить указанный налог по одной выбранной схеме: по упрощенной или патентной системе налогообложения.
Если же владелец сдаваемого жилья ИП не оформил, то налог он должен платить в размерах 13% от суммы дохода.
Документы для заключения соглашения
Для его заключения понадобятся следующие документы:
- Прежде всего, арендатору нужно убедиться, что его собеседник имеет право распоряжаться жилым помещением. Документы, подтверждающие это право: свидетельство о праве собственности, паспорт объекта из БТИ или договор аренды, включающий в себя пункт о праве сдачи жилья в субаренду. Если наймодатель предъявляет договор аренды, следует обратить внимание на срок в договоре.
- Паспорта участников сделки.
- Если сторона сделки юридическое лицо, то оно должно предоставить выписку из ЕГРЮЛ, а также документ, дающий право подписывающему договор лицу представлять интересы организации.
Структура документа
Договор аренды жилого помещения имеет структуру стандартного.
В начале документа указываются место и дата его заполнения, стороны, которые заключают данное соглашение. Сторонами могут быть физические и юридические лица. Сведения о физическом лице включают в себя его фамилию, имя, отчество, дату рождения и все остальные паспортные данные. О юридическом лице должна быть следующая информация:
Наименование, в лице кого подписывается данное соглашение, на основании чего это лицо правомочно подписывать этот документ.
В разделе «предмет договора» должно быть прописано, какой именно объект передается в аренду: дом, часть дома, комната, часть квартиры или квартира, площадь, его адрес. В данном разделе также указываются лица, которые будут проживать в арендованном помещении. Далее в предмет соглашения входит:
- сумма, которую наниматели обязуются выплачивать,
- порядок, по которому наниматели будут вносить плату,
- срок, в течение которого этот договор имеет юридическую силу.
В договоре найма жилого помещения может быть включен пункт о праве нанимателя вселять к себе других граждан постоянно с ним проживающих. Как правило, наймодатель должен дать разрешение на такое вселение. Это правило не относится к несовершеннолетним детям.В заключаемом договоре обязательно должны быть указаны обязанности его сторон.
Собственник обязан передать новому временному хозяину жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Кроме того, жилье должно быть свободным от прав других лиц. Логичным будет оформить передачу жилого помещения отдельным актом приема-передачи, где зафиксируется его состояние в момент сдачи внаем, а также опись переданного имущества, например, мебель или бытовая техника.
В обязанности нанимателя входит:
- использовать арендуемое жилое помещения только в целях проживания;
- следить за порядком, беречь имущество;
- вовремя вносить плату за жилье, оплачивать коммунальные услуги.
Все остальные обязанности сторон арендных отношений оговариваются в каждом индивидуальном случае. Например, вопрос о том за чей счет будет проводиться текущий ремонт.
Законом разрешен такой вид гражданско-правового отношения, как субаренда или поднаем. В этом случае временный хозяин жилого помещения может снова сдать его в аренду на срок, не превышающий основного договора аренды. Оформить договор поднайма/субаренды можно только с разрешения собственника жилья.В договоре аренды жилого помещения может содержаться раздел «расторжение настоящего договора». В этом разделе оговариваются случаи, в которых данный договор будет расторгнут. Например:
- не были внесены очередные платежи за пользование нанятого имущества;
- было испорчено или уничтожено помещение;
- жилое помещение перестало соответствовать требованиям санитарным, техническим и прочим нормам;
- наниматель использует помещение не по назначению и др.
Наниматель, решив расторгнуть подписанный договор найма, должен уведомить наймодателя за три месяца.Договором может быть предусмотрена ответственность сторон в случае нарушения его условий. Указываются реквизиты сторон договора: ФИО физических лиц, паспортные данные, адреса, телефоны; наименование юридического лица, его ИНН, юридический адрес, телефон, ставится его фирменная печать. Документ обязательно должен быть подписан.
Типичные ошибки заполнения бланка соглашения
При заполнении договора найма (аренды) жилого помещения могут быть допущены типичные ошибки.
- Неполные сведения о сдаваемом объекте, например, при сдаче комнаты в квартире, не указано, какая именно комната сдана.
- Не прописаны реквизиты участников соглашения: нет паспортных данных физических лиц или сведений о юридическом лице.
- Не указаны права и обязанности наймодателя и нанимателя.
- Нет подписей участников договора.
Если вышеуказанные сведения отсутствуют в документе, то он будет считаться ничтожным.
homewin.ru
Заполнение договора найма жилого помещения
Договор аренды нежилого помещения (квартиры, выведенной из состава жилого фонда) под офис (образец заполнения)
Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование нежилое помещение под офис общей площадью 62 кв. м, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Ленина, д. 5, кв. 84. Границы Помещения (номера комнат в соответствии с экспликацией БТИ) указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью Договора.
1.2. На момент заключения Договора передаваемое Помещение находится в собственности Арендодателя (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 55 ЕВ N 153604, выдано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 10 августа 2009 г.), кадастровый номер 55-26-35/123/1456-196, не заложено, не арестовано и не является предметом исков третьих лиц.
1.3.
Договор найма жилого помещения образец заполнения и новый: Образец заполнения договора о найме жилья
Данный уговор окажет вам помощь недопустить ситуации. как скоро какие-либо владельцы нежданно негаданно обретают наиболее интересного арендатора и выселяют вас. Собственно возможно делать. можно ли обратиться в правоохранительные органы. когда обратиться есть возможность победить? Т: скачать samsung android pc studio. Кроме того хотелось бы направить свой взгляд на то. собственно сам по себе уговор не является доказательством прецедента передачи валютной суммы в качестве оплаты.
Договор найма жилого помещения – правила его оформления
Начнем с того, что этот договор является двусторонним. Одной из сторон есть законный владелец жилого помещения (либо же уполномоченное лицо, представляющее его интересы), а другой, непосредственно, лицо – арендующее его. Договор найма жилого помещения, образец которого мы рассматриваем, составляется с учетом некоторых особенностей. Первым условием есть то, что арендуемое помещение полностью должно соответствовать нормам условий для жилья.
Договор найма жилого помещения. Образец (заполненный).
Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания сроком до 31 декабря 2014 года, целую жилую квартиру № 14 (четырнадцать), в литере «А», находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Социалистическая, дом № 49 (сорок девять) и имеющую кадастровый номер 61:55:0031548:12:1/5.
2. Предоставляемая внаем квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 46,5 (сорок шесть целых и пять десятых) кв.
Заполнение договора найма жилого помещения
дом, квартира, часть жилого дома или.
Договор аренды заполняется в двух экземплярах. Один экземпляр остается у арендатора, другой — у арендодателя. Возможно заполнение договора в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае один экземпляр договора остается на руках у каждой стороны. Договоры аренды бывают 2 типов: «короткие» (до года) и на срок от года.
Заполненный договор найма жилого помещения
Обеспечивает совместно с министерством обороны российской федерации координацию пограничными органами и пограничными войсками деятельности войск противовоздушной обороны и военно-морского флота по защите и охране государственной границы, совместно с другими компетентными федеральными органами исполнительной власти координацию мероприятий органов правоохранительной системы и органов специальных служб российской федерации на местах в интересах защиты и охраны государственной границы;.
Информационно-правовой портал
Утвердить «Инструкцию по порядку заключения договоров найма и договоров социального найма жилых помещений государственного жилищного фонда» согласно приложению 1.
2.2. Разработать поквартальную адресную программу заключения договоров, согласовав ее по объемам печати с ВЦКП «Жилищное хозяйство» по форме согласно приложению 2. Срок — 22.09.98 г.
2.3. Назначить приказом должностных лиц, ответственных за организацию работ по заключению договоров в Районном жилищном агентстве и Территориальных службах заказчика.
Как заполнить договор найма жилого помещения
Мы же хотим поговорить о том, как заполнить договор найма жилого помещения правильно и на какие моменты нужно обратить внимание в первую очередь.
burkurs.ru
Договора аренды жилого помещения - бланк и заполненный образец
Виды договора аренды жилого помещения
Состоянием на 2015 год законодательство РФ выделяет два самых распространенных вида аренды жилых помещений. Это:
- Договор о найме помещений, которые пригодны для проживания, которые числится в списке государственной недвижимости и предоставлено для социальных целей. Данный вид аренды регламентируется статьями № 60 Жилищного Кодекса, и 672 Гражданского кодекса.
- Специализированный найм осуществляется согласно ст.100 ЖК РФ, и представляет собой сделку, в которой наймодатель получает прибыль от сделки, выступая, таким образом, в качестве предпринимателя.
Социальный
Недвижимость, которая принадлежит муниципалитету, может предоставляться гражданам в рамках социальных программ. При этом всегда составляется социальный вид договора, составление которого регламентировано первой частью 672-й статьи ГК.
После доработки и принятия Жилищного Кодекса РФ был введен образец Типового договора для такого вида найма.
На одной стороне договора находится лицо или учреждение, которое наделено полномочиями выдачи объектов в социальное пользование. Это лицо необязательно должно являться законным собственником объекта. Второй же стороной-участником соглашения считается гражданин, который арендует указанное помещение.
При этом вторая сторона обязуется использовать предоставленную ей недвижимость только с целью личного проживания, и на тех условиях, которые устанавливает наймодатель (ст.60 ЖК).
Участники договора
Предоставляет жилье лицо, которое является собственником сдаваемого помещения или его представителем. Важно то, что нанимателем может быть только лицо, являющееся гражданином РФ. Лица других национальностей или люди без гражданства не имеют право на заключение с ними социального договора об аренде. Исключение составляют случаи, при которых лица из вышеперечисленных категорий получают полномочия на аренду в судебном порядке.
В договоре могут фигурировать несколько лиц, так как члены семьи выступают сонанимателями. Дальние родственники, которые по каким-либо причинам проживают с нанимателями и ведут общий быт, могут также относиться к числу арендаторов.Если в договоре фигурировал один наниматель, в случае его смерти или признания пропавшим без вести, договор будет перезаключен с другим членом семьи, что указано во втором пункте статьи 672 ГК РФ.
В качестве объекта найма рассматривается сама недвижимость, которую выделяют местные власти или социальные организации. Согласно статье 15 ЖК, считать жилым помещением можно изолированную недвижимость, которая оснащена минимумом необходимых для постоянного проживания условий, и соответствует санитарным нормам и прочим требованиям.
Социальные договоры складывают по месту жительства, то есть муниципальная недвижимость предоставляется в том же районе, или, по крайней мере, области, в которой проживали граждане. Помещения, которые не рассчитаны на постоянное пребывание людей, а созданы в качестве вспомогательных конструкций, не могут фигурировать в договоре как самостоятельный объект.
Оплата в случае с социальным договором состоит из:
- Оплаты факта найма, которая не распространяется на семьи, которые были признанными как малоимущие.
- Взносов за услуги, которые обеспечивают жизнедеятельность дома или квартиры. Сюда входят расходы на ремонт, замена мелких комплектующих (лампочек и т. д), оплата услуг уборщиков (если такие имеются).
- Оплаты коммунальных услуг, стоимость которых рассчитывается индивидуально, с учетом количества проживающих граждан, их финансового состояния, и потребленных ресурсов.
Коммерческий
В законодательстве РФ нет сведений, которые бы конкретно регламентировали коммерческий найм. Общие положения, касательно процесса аренды помещений можно рассмотреть в первом параграфе статьи 671 ГК РФ. Следует отметить тот факт, что название «коммерческий» является довольно-таки условным, так как заключение такого договора не всегда сопровождается получением прибыли и часто не имеет ничего общего с процессом предпринимательства.
Сторонами договора снова выступают две стороны, но в отличие от социального, коммерческий вариант предполагает наймодателя в лице юридического или физического лица. При этом лицо, которое сдает недвижимость, должно являться непосредственным ее владельцем и иметь все необходимые доказательства.За объект найма принимают помещение или его часть, которое относится к частному фонду, то есть его использование не ограничено только личным проживанием арендатора. Две стороны могут самостоятельно выбрать срок, на который будет заключаться договор. По истечении указанного времени, сроки можно продлить по согласованию сторон.
Наймодатель сам устанавливает плату, которую он хочет получить со своей недвижимости. В некоторых случаях ГК предусматривает регулировку цен так, что владелец не имеет права выходить за установленные границы стоимости.
Наймодатель обязан предоставить:
- Техническое обеспечение, которое позволит полноценно эксплуатировать помещения в целях, согласованных в договоре.
- Помещение, которое находится в приемлемом для проживания и прочей деятельности состоянии.
- Услуги по текущему или капитальному ремонту, если возникает такая необходимость.
- Оплачивать коммунальные услуги, если в договоре эта обязанность не возложена на арендатора.
От нанимателя требуется:
- Поддерживать помещение в надлежащем состоянии.
- Вовремя платить владельцу.
- Предоставлять информацию о чрезвычайных происшествиях и осуществлять покрытие ущерба, если они произошли по вине жильцов.
Содержание договора
Договор о найме по своей сути является двухсторонним, то есть он призывает к выполнению условий обе стороны, и предполагает наличие санкций за их невыполнение. Оформление документа происходит в письменной форме, чаще всего, используется бланк-шаблон, на котором печатают, либо пишут от руки все необходимые элементы.
Успешным договор считается тогда, когда стороны пришли к общему решению по поводу трех основных вопросов:
- Объекта найма.
- Стоимости аренды.
- Сроков сотрудничества.
За объект может приниматься квартира, дом, или их части, пригодные для проживания. Оценка условий происходит согласно 15 статье ЖК РФ.
Пункт «Предмет договора» подразумевает описание цели составления документа (в данном случае передачи помещения во временное пользование). Здесь нужно подробно расписать основные характеристики и условия, которыми обладает недвижимость.
Графа «Дополнительные условия» рассчитана на размещения моментов, которые не являются обязательными, но устраивают их. Сюда можно отнести:
- Обязанность арендатора самостоятельно оплачивать коммунальные услуги (или наоборот, закрепление этого момента за владельцем).
- Минимальный и максимальный сроки действия контракта.
- Перечень лиц, которые проживают вместе с нанимателем.
- Возможность субаренды нанятого помещения.
- Решение, касательно осуществления ремонтных работ.
Бланк договора аренды жилого помещения
Договор о найме жилого помещения
г. ________г “______” ________________
Мы, Ниже подписавшиеся:
Г-н/ — жа (ФИО), далее называемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/ — жа (ФИО), далее называемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили этот Договор об указанном далее:
- Предмет настоящего договора.
- Права и обязанности.
- Обязанности наймодателя.
- Обязанности нанимателя.
«Наниматель»
Подпись_____________________________
«Наймодатель»
Подпись_____________________________
Ответственность участников.Осуществление платежей.
«Наниматель»
Подпись_____________________________
«Наймодатель»
Подпись_____________________________
Дополнительные условия/требования.Условия, выбранные сторонами.
Показания счетчика электроэнергии на дату въезда.
Подписи обеих сторон.
Регистрация договора аренды жилого помещения
Вплоть до 2013 все договоры, связанные с арендой недвижимости, нужно было регистрировать на государственном уровне. Затем закон отменили, что существенно облегчило процесс. Регистрация стала необязательной и для договоров о следующих сделках:
- Купля-продажа помещений, предназначенных для частного проживания.
- Продажа или аренда предприятия.
- Дарение или аренда недвижимости.
- Рента.
Но 4 марта, того же года закон о регистрации сделок снова вступил в силу. Поэтому все договоры, заключенные в этот срок, могут не проходить регистрацию.
Срок договора аренды жилого помещения
Законодательство РФ не регламентирует четких сроков, которые можно применит к каждому из видов договоров. Статья 160 ГК РФ позволяет заключать контракты на неограниченный период, если это устраивает участников. По факту, правомерным сроком можно считать тот, который был согласован между сторонами и письменно зафиксирован в бланке договора.
Если же сроки не были определены договором, то любая из сторон может прекратить сотрудничество в одностороннем порядке, заранее предупредив вторую сторону. Обычно уведомление преподносится в устной форме за 90 дней до освобождения помещения.
Краткосрочный договор аренды жилого помещения
Такой подвид процесса найма выделен отдельно во втором пункте статьи 683 ГК РФ. Краткосрочным считается аренда помещения на срок от 11 до 13 месяцев. В таком случае, наниматель может потерпеть ряд ограничений:
- Он не может рассчитывать на стопроцентное продление договора, если оно понадобится.
- Арендатор не имеет права размещать на территории съемного жилья ни отдаленных, ни даже близких родственников.
- Он не имеет право на субаренду.
- В случае нарушения договора со стороны наймодателя, нанимателю не так то просто будет добиться расторжения договора даже через суд. Владелец жилья имеет право отсрочить решение, взяв время на устранение неполадок.
Обратите внимание! Эти условия ограничения не обязательны. Если арендодатель примет решение не пользоваться такими привилегиями, лучше сразу внести этот отказ в документ.
Договор посуточной аренды жилого помещения.
Я, _________________________________________________________________(в дальнейшем Наниматель) и ________________________________ (в дальнейшем Наймодатель) заключили договор о нижеследующем:
- Предмет договора.
- Порядок произведения расчета.
- Права и обязанности.
- Условия для расторжения договора.
- Ответственность сторон договора.
- Заключительные (дополнительные) условия.
- Адреса участников договора.
www.alef-agency.com
