Договор найма жилого помещения как заполнять: Как составить договор найма жилого помещения: бланк и правила заполнения

Содержание

Образец договора найма жилого помещения 2022 года. Бланк для заполнения самому

Под договором найма жилого помещения подразумевается соглашение между нанимателем и собственником жилого помещения (наймодателем) о передаче во временное пользование квартиры, дома или комнаты, пригодных и предназначенных для проживания в соответствии с санитарными нормативами конкретной местности.

Файлы в .DOC:Бланк договора найма жилого помещенияОбразец договора найма жилого помещения

Название договора

Путаница в терминах «аренда» и «наем» объясняется в основном неоправданным делением общекорневого договора имущественного найма, в данном случае жилья на аренду и наем в зависимости от правового статуса контрагентов.

Путаница объясняется советским наследием в гражданском праве. Дело в том, что в СССР право собственности физических лиц на жилые помещения ограничивалось только правом собственности на частные дома. Квартиры же в частную собственность не переходили, оставаясь собственностью или государства или жилищных кооперативов (ЖСК).

В тех же ЖСК гражданам принадлежали не квартиры, а паенакопления, то есть деньги, которые они вложили в строительство кооперативной квартиры.

Пай можно было передавать по наследству с соответствующим переходом и квартиры к наследнику, можно было обменивать. Но отчуждение паенакоплений было невозможно. Пай можно было продать, в результате чего гражданин выходил из состава ЖСК, а квартира оставалась в собственности ЖСК и продавалась за новый пай другому жильцу по решению общего собрания членов ЖСК.

Соответственно, при отсутствии частной собственности на жилье и орудия производства была проведена дивизация понятий аренды и найма. Так, аренда стало понятием, присущим для сделок с участием государственных учреждений, а найм или прокат – с участием физических лиц.

Правом сдавать жилье внаем обладало только государство, а граждане, с согласия жилищных органов, могли сдавать свое жилье только в поднаем. С появлением частной собственности на средства производства произошло смешивание понятий, и аренда стала возможной как между юридическими, так и между физическими лицами.

Жилищная система оказалась более косной и сохранила дивизацию по признакам субъектного состава. Так:

договор аренды жилья заключают юридические лица, снимающие жилые помещения для своих сотрудников;
договор социального найма заключается между гражданами и государственным(или муниципальным) жилищным фондом;
договор коммерческого найма заключается между физическим лицом – собственником жилья и нанимателем-физическим лицом.

Никаких особых отличий между договором аренды жилья и договором найма жилья не существует, о чем вы можете почитать в материале нашего сайта по ссылке.

Так, можно выделить некоторые отличия по субъектному составу, о чем мы говорили выше, по сроку действия договора и по условиям регистрации.

Определение

«Жилое помещение» – слишком общее понятие для того, чтобы дать его единообразное определение. Общим для всех жилых помещений является признак его пригодности и предназначенности для жилья. Под предназначенностью понимается государственная оценка строения как жилого. То есть не может сдаваться под жилье помещение, имеющее нежилой статус (кладовки, мастерские, офисы и т.д.).

Вторым признаком определения жилья как пригодного для сдачи с наем является его благоустроенность. Сразу скажем, что требования по благоустроенности определяются в зависимости от норм благоустроенности, действующих в конкретном населенном пункте.

Например, если для населенного пункта считается нормой отсутствие центрального водоснабжения, то жилье будет считаться благоустроенным при отсутствии подачи воды.

Условия договора будут незначительно разниться в зависимости от вида жилого помещения.

Так, договор найма дома должен включать в себя также и условия пользования земельным участком, на котором дом расположен. Договор найма квартиры может включать в себя условия поддержания чистоты в подъезде, или условия пользования мусоропроводом и т.д.

В любом случае, как бы физические лица не назвали свои правоотношения – наймом или арендой, договор будет правильным при условии, что в нем будет четко определено что, кому и кем сдается.

Оформление договора

Правоотношения, связанные с наймом жилья, оформляются в письменной форме, не нуждающейся в нотариальном удостоверении. В рамках данной статьи вы можете скачать стандартный шаблон договора найма. Однако рекомендуем вам при выборе шаблона договора найма жилого помещения руководствоваться типом сдаваемого в наем жилья.

Так, вы можете выбрать интересующий вас вид договора из списка ниже:

договор найма квартиры;
договор найма жилого дома;
договор найма комнаты в квартире.

Договор найма жилого помещения — шаблон, образец

Настоящий Договор найма жилого помещения (далее «Договор«) представляет собой документ, который определяет порядок, условия и сроки передачи жилого помещения в наем его собственником (далее «Наймодатель«) во временное платное пользование другому лицу (далее «Наниматель«).

Настоящий Договор дает возможность урегулировать ключевые вопросы между Сторонами, которые возникают в связи с передачей жилого помещения (квартиры, дома) в краткосрочный наем. Среди таких вопросов, которые требуют согласования между Наймодателем и Нанимателем, стоит отметить следующие:

(1) площадь, состояние и комплектация жилого помещения передаваемого в наем;

(2) срок найма и сумма ежемесячных арендных платежей по Договору;

(3) возможность заселения третьих лиц в жилое помещение, а также возможность проживания с животными;

(4) возможность передачи жилого помещения в последующий наем;

(5) распределение обязанностей по уплате коммунальных платежей.

По настоящему Договору в найм может быть передано любое жилое помещение (квартира, комната, жилой дом) исключительно для целей проживания в нем физических лиц. Передача жилого помещения в найм является платной.

По выбору сторон Договора оплата арендной платы и/или коммунальных платежей между ними проводится с помощью банковского перевода денежных средств или путем выдачи письменных расписок.

Договор может быть расторгнут по совместному согласию сторон, оформленным дополнительным соглашением, или же в одностороннем порядке по инициативе Нанимателя или Наймодателя. В случае одностороннего расторжения Договора, инициатор обязуется направить другой стороне соответствующее уведомление о расторжении такого договора с указанием желаемой даты прекращения Договора, а также иных важных моментов.

Отличие настоящего Договора от Договора аренды

На практике очень часто можно встретить использование в различных ситуациях как настоящего Договора найма жилого помещения, так и Договоров аренды имущества. Ключевыми особенностями, которые отличают настоящий Договор аренды имущества от Договора найма жилого помещения, являются следующие:

(1) Стороной Договора найма жилого помещения должно обязательно выступать физическое лицо тогда, как Сторонами Договора аренды имущества может выступать как государственный (муниципальный) орган, так и юридическое и физическое лицо, или индивидуальный предприниматель; и

(2) По Договору аренды имущества может передаваться как недвижимость (здания/сооружения), так и оборудование или вещи. По Договору найма жилого помещения может быть передана исключительно недвижимость, принадлежащая к жилищному фонду; и

(3) Целью аренды по Договору найма жилого помещения является исключительное проживание в нем физических лиц, тогда как цели аренды любого вида недвижимости по Договору аренды имущества не ограничены.

Как использовать документ

На стороне Наймодателя могут выступать физические и юридические лица, а на стороне Нанимателя — только физические лица.

Фактическая передача жилого помещения Нанимателю может быть оформлена посредством заключения отдельного акта или же простой передачей ключей Нанимателю. На усмотрение сторон возврат жилого помещения Наймодателю после расторжения/окончания срока Договора может также быть оформлен актом возврата.

Если Договор заключен сроком на 1 (один) год и более, в таком случае сторонам необходимо провести его государственную регистрацию. В этом случае Договор вступает в юридическую силу от даты его государственной регистрации. Если же Договор заключен на срок менее 1 (одного) года, в таком случае государственная регистрация такого Договора не требуется и он вступает в юридическую силу от даты его подписания обеими сторонами (если только более поздняя дата вступления в юридическую силу не предусмотрена текстом самого Договора).

Обращаем внимание, что действующее законодательство Российской Федерации устанавливает максимальный срок, на который может быть заключен Договор — до 5 (пяти) лет.

Если срок Договора истек, а Наймодатель имеет намерение продлить такой Договор на новый срок (на прежних или измененных условиях), необходимо воспользоваться Уведомлением о намерении продлить договор найма жилого помещения. Если срок Договора истек, а Наймодатель принял решение не продлевать его на новый срок, в таком случае следует воспользоваться Уведомлением об отказе от продления договора найма жилого помещения.

Применимое законодательство

Настоящий Договор найма жилого помещения подготовлен в соответствии с действующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, а также с учетом актуальной судебной практики в отношении споров, возникающих в связи заключением и исполнением договоров найма жилых помещений.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах по мере того, как вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его бесплатно в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.

5 простых шагов

Что такое письменный договор аренды?

А
договор аренды
является юридическим документом между арендодателем и арендатором, в котором излагаются условия аренды имущества. В то время как договоры аренды обычно определяют краткосрочный период аренды, например, от месяца к месяцу, договор аренды обычно используется для долгосрочной аренды на срок более шести месяцев.

Договоры аренды являются стандартными как для жилой, так и для коммерческой аренды. В обоих сценариях обычно есть возможность продлить аренду после окончания начального периода.

Условия аренды будут варьироваться в зависимости от имущества и потребностей арендодателя и арендатора. Большинство договоров аренды будут включать основную информацию, такую как:

Описание недвижимости
Срок действия соглашения
Стоимость аренды
Последствия неуплаты

Арендные договоры необходимы при аренде недвижимости, потому что они объясняют обязанности и ожидания арендодателя и арендатора. В некоторых штатах договоры аренды являются обязательными. Тем не менее, даже если они не требуются, они помогут обеим сторонам защитить свои интересы и избежать споров.

Без договора аренды вы можете столкнуться с риском потери арендной платы, ответственности за незаконную деятельность с недвижимостью или дорогостоящего ремонта в случае повреждения имущества. Независимо от того, сдаете ли вы квартиры-студии в жилом районе или коммерческое здание для бизнеса, вам рекомендуется иметь действующий договор аренды. Если у вас есть вопросы о том, что делает договор аренды имеющим юридическую силу и что вы должны включить в договор аренды, подумайте о том, чтобы обратиться к юристу по недвижимости.

кликните сюда
если вас интересует дополнительная информация о договорах аренды.

Как написать договор аренды

Шаблоны договоров аренды широко доступны в Интернете; однако важно знать, как составить договор аренды и какая информация должна быть включена. Даже если вы решите составить свой собственный договор аренды, рекомендуется, чтобы перед подписанием его рассмотрел опытный юрист.

Чтобы составить договор аренды, выполните следующие действия:

Шаг 1: Опишите договор аренды.

Договоры аренды должны быть организованы, ясны и легко читаемы обеими сторонами. Один из способов обеспечить ясность и удобочитаемость — начать с плана. Каждый раздел должен иметь заголовок, и вы также можете включить подзаголовки. Некоторые заголовки, которые вы, возможно, захотите рассмотреть в своем договоре аренды, включают:

Арендованное имущество
Срок
Арендовать
Депозит
Утилиты
Вместимость
Права и обязанности арендатора
Права и обязанности арендодателя
Прекращение аренды
Применимое право

Заголовки должны быть выделены жирным шрифтом или подчеркнуты, чтобы они выделялись и их можно было быстро найти в документе. Для других идей заголовка вы можете найти шаблоны договоров аренды.

Шаг 2: Определите важные положения.

Вы захотите составить список всех условий, которые должны быть учтены в вашей аренде. Какие правила вы бы хотели, чтобы применялись, и как бы вы хотели, чтобы аренда работала? После того, как вы составите список положений, вы можете распределить их по категориям.

Шаг 3: Составьте условия аренды.

Каждое положение должно быть детализировано и содержать всю необходимую информацию. Это процесс превращения положений в положения. Каждое положение должно иметь юридическую силу, поэтому вы можете проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что положения содержат всю информацию, необходимую для заключения юридически обязывающего соглашения.

Шаг 4: Обратитесь к местным законам или к местному юристу по недвижимости.

Законы штатов могут определять, какие положения и пункты могут быть включены в договор аренды. Проверьте свои местные законы или попросите знающего юриста прочитать ваш договор аренды, чтобы убедиться, что все положения соответствуют закону и могут быть подтверждены в суде.

Шаг 5: Форматирование и тонкая настройка.

Ваша аренда должна включать элементы форматирования, такие как заголовок и раздел подписи. Просмотрите свой документ, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые заголовки, положения, пункты и другие элементы, которые делают договор аренды профессиональным и законным.

Для получения дополнительной информации о том, как составить договор аренды, см.
проверить эту статью.

Купить шаблон

Адрес электронной почты

Мы будем хранить ваши данные в соответствии с нашими
Политика конфиденциальности

Цена формы:

Нужна дополнительная помощь?

Вам нужна помощь в заполнении шаблона? Обновите свою покупку, чтобы включить поддержку лицензированного адвоката
чтобы помочь вам заполнить шаблон и ответить на любые ваши вопросы.

Поддержка юриста: +195 долларов США

Да, добавить поддержку адвоката к моему заказу (+$195).

Отменить

Спасибо за заказ. В ближайшее время наш сотрудник свяжется с вами и предоставит инструкции по оплате для завершения вашего заказа.

Шаблоны

Купите и загрузите заполняемые шаблоны PDF, которые соответствуют вашим потребностям.

*Покупая шаблон, вы подтверждаете, что прочитали и поняли
Условия использования ContractsCounsel.

Что обычно включается в договор аренды?

То, что включается в договор аренды, зависит от типа договора аренды и конкретных соглашений между арендодателем и арендатором. Большинство договоров аренды включают следующую основную информацию:

Информация о вечеринке:

Имена всех проживающих в собственности должны быть включены в договор аренды. Информация о арендодателе также должна быть включена.
Информация, идентифицирующая собственность:

Чтобы не было путаницы, недвижимость, которая сдается в аренду, должна быть четко идентифицирована. Включите адрес собственности, описание, и какие области включены в собственность.
Срок аренды

: Срок — это продолжительность действия договора аренды. Это может включать точные даты, период времени и способ продления аренды. В зависимости от того, как продлевается договор аренды, вы можете включить процедуру продления в этот раздел или создать новый заголовок для продления.
Размер арендной платы

: Сумма арендной платы – это сумма, которую арендатор будет платить арендодателю за использование имущества. В этом разделе должна быть указана сумма арендной платы, срок оплаты и принятая форма оплаты. Вы также должны знать, будет ли арендатор нести ответственность за коммунальные услуги или они включены в арендную плату.
Опоздание Сборы и штрафы

: Ваше соглашение об аренде должно включать положения о том, как обрабатывается просроченная арендная плата. Вы можете включить льготный период, но это не обязательно. Вы также можете включить штрафы за возвращенный чек или просрочку платежа.
Безопасность

депозит

: Страховой депозит выплачивается арендодателю в случае повреждения имущества арендатором. В договоре аренды должны быть указаны условия оплаты и срок возврата залога при отсутствии ущерба. В этом разделе также должно быть четко определено, что считается «ущербом» и при каких условиях залог не возвращается.
Права и обязанности арендатора:

Арендаторы, арендующие недвижимость, имеют законные права, такие как неприкосновенность частной жизни. В разделе «Права и обязанности» будут изложены такие вещи, как внесение изменений в имущество, использование имущества, содержание имущества в чистоте и санитарных условиях, а также соблюдение местных законов о здоровье и безопасности.
Права арендодателя Обязанности:

Арендодатели также имеют права и обязанности при сдаче имущества в аренду. В обязанности арендодателя входит содержание имущества, выполнение определенных ремонтных работ и соблюдение всех законов.
Прекращение аренды и средства правовой защиты:

В случае, если какая-либо из сторон хочет расторгнуть договор аренды до согласованного срока, необходимо четко указать определенные обстоятельства. Если арендатор хочет расторгнуть договор аренды, в соглашении должно быть указано, когда он может расторгнуть договор, а также любые понесенные расходы. Если арендодатель хочет расторгнуть договор аренды, должны быть определены обстоятельства, при которых он может расторгнуть договор аренды, например, неуплата арендной платы, незаконная деятельность или материальный ущерб. Этот раздел также должен включать процесс прекращения аренды и то, какое уведомление необходимо предоставить.
Применимое право:

Каждый договор аренды должен включать раздел о том, какому правовому регулированию следует договор аренды. Раздел регулирующего права обычно состоит из положения о том, что если договор аренды противоречит действующему законодательству, закон имеет преимущественную силу над договором аренды, не аннулируя весь договор аренды.

Познакомьтесь с юристами на нашей платформе

Валери Л.

16 проектов на СС

Просмотр профиля

Бенджамин В.

48 проектов на СС

Просмотр профиля

Райен С.

70 проектов на СС

Просмотр профиля

Чарльтон М.

5 проектов на СС

Просмотр профиля

Типы договоров аренды

Как в жилой, так и в коммерческой недвижимости могут использоваться несколько различных типов договоров аренды. Пять типов договоров аренды, которые обычно используются для коммерческой недвижимости, включают:

Чистая аренда:

При использовании
чистая аренда
, арендатор несет ответственность за уплату большинства налогов, страховки и эксплуатационных расходов в дополнение к согласованной ежемесячной арендной плате.
Двойная чистая аренда:

В договоре двойной чистой аренды арендатор должен платить все налоги, страховку и ежемесячную арендную плату, но он не несет ответственности за расходы на содержание.
Тройной чистый лизинг:

А
тройная чистая аренда
, иногда называемый арендой NNN, требует от арендатора уплаты налогов, страховки, обслуживания и арендной платы за недвижимость.
Абсолютная тройная чистая аренда:

При абсолютной тройной чистой аренде арендатор несет ответственность за все расходы, связанные с недвижимостью. Арендодатель практически освобожден от любой ответственности за уплату налогов, страховки и обслуживания. В этом типе договора аренды от арендатора потенциально может потребоваться покрытие расходов на ремонт крыши или основной конструкции здания.
Процент аренды:

Процентная аренда требует от арендатора уплаты базовой арендной платы, а затем дополнительной суммы в зависимости от процента их прибыли от бизнеса.
Аренда с полным обслуживанием:

Аренда с полным обслуживанием или полная аренда включают в себя все коммунальные услуги, налоги, страховку и содержание здания в размере арендной платы. Эта аренда возлагает на арендодателя наибольшую ответственность и обычно используется только для краткосрочных соглашений.

Могу ли я написать свой собственный договор аренды?

Можно составить собственный договор аренды, но вы оставляете себя открытым для проблем. Аренда должна включать конкретную информацию, чтобы иметь юридическую силу, поэтому, когда вы готовите свое собственное соглашение без помощи юриста, вы рискуете пропустить важные пункты или положения.

Если вы собираетесь составить свой собственный договор аренды, вам настоятельно рекомендуется нанять юриста по недвижимости для проверки договора аренды. Опытный адвокат узнает, пропустили ли вы какие-либо важные положения, которые могут привести к финансовым потерям или юридическим обязательствам.

Получите помощь в написании договора аренды

У вас есть вопросы о том, как составить договор аренды, и вы хотите поговорить с экспертом?
Опубликовать проект
TodayonContractsCounseland получает предложения от опытных юристов по недвижимости, специализирующихся на заключении договоров аренды.

Как заполнить договор аренды квартиры? | Главная Путеводители

Дарья Келли Улиг

Аренда квартиры — это обязательный договор между арендодателем и арендатором. Арендодатель разрешает арендатору занимать квартиру в течение определенного периода времени. Арендатор соглашается заплатить арендодателю определенную сумму денег за привилегию занимать его. Обе стороны соглашаются соблюдать правила аренды. Заполнение договора об аренде квартиры может показаться пугающим, но как только вы поймете основные пункты, которые он содержит, процесс станет относительно простым.

Укажите свое имя, имя домовладельца, если оно вам известно, и адрес собственности. Арендодателем может быть одно или несколько физических лиц, или это может быть компания.
Заполните дату начала аренды — день начала срока аренды. Обычно это первое число месяца.
Добавьте сумму арендной платы. В договоре аренды может быть указана полная арендная плата за год или ежемесячная арендная плата. Рассчитайте общую сумму арендной платы, умножив ежемесячный платеж на 12.
Запишите дату окончания срока аренды или отметьте, что аренда продлевается из месяца в месяц. Годовая аренда заканчивается в последний день 11-го месяца после даты начала аренды. Аренда, начинающаяся 1 января 2010 г., заканчивается 31 декабря 2010 г. Аренда, начинающаяся 1 июня 2010 г., заканчивается 31 мая 2011 г.
Обратите внимание на сумму залога, которую вы платите за соответствующий линия. В договоре аренды должно быть разъяснено, как может быть использован залог и на каких условиях он будет возвращен.
Подсчитайте общую сумму, которую вы кладете, и введите ее в соответствующую строку. Включите арендную плату за первый месяц, арендную плату за последний месяц и залог.
Перечислите жильцов, которые будут жить с вами в одной квартире.
Заполните строки, относящиеся к политике в отношении домашних животных, коммунальных платежей и парковки, если у вас есть необходимая информация. В противном случае оставьте строки пустыми, чтобы арендодатель мог их заполнить.
Запросите осмотр, чтобы убедиться, что квартира находится в том же состоянии, в котором она была, когда вы решили ее арендовать. Составьте список всех дефектов. Подпишите список и попросите арендодателя также подписать его.
Внимательно прочитайте весь договор аренды. Подпишите и поставьте дату только после того, как вы будете абсолютно уверены, что понимаете и согласны соблюдать каждый пункт.

Ссылки

LectLaw.com: Соглашение об аренде/аренде жилья (Калифорния)

Чаевые

Условия аренды и правила их использования различаются в зависимости от штата.