Договор найма жилого помещения квартиры: Скачать договор найма 2022 жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк физического лица, между физическими

Договор найма жилого помещения | Образец — бланк — форма

Договор найма жилого помещения — договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо «Наймодатель» — обязуется предоставить другой стороне «Нанимателю» жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма:

• договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. Договор социального найма можно назвать «квазидоговором», поскольку его заключение и все его элемен­ты, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами (см. статью «Социальный найм»).
• договор коммерческого найма это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.

К категории договоров найма жилого помещения могут быть относены следующие договора:

• договор найма квартиры
• договор найма жилого дома
• договор найма комнаты

Существенные условия договора  — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма. Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.673 ГК РФ).

В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.

Дополнительные условия договора — это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относится:

• Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
• Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
• В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами.
• Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
• Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
• Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
• Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Тэги: 

договор найма

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения имеет ряд принципиальных отличий от договора аренды. Они регламентированы законом, в соответствии с ними составляется также и договор найма квартиры, любых других объектов недвижимости. Чем отличается договор аренды квартиры от договора найма, как он заключается – выясняем в этой статье.

Договор найма и договор аренды: отличия

Как правило, говоря о договоре аренды, подразумеваются варианты найма жилья на коммерческой основе. Иными словами, владелец квартиры сдает ее в аренду и получает от этого доход – арендатор платит фиксированную сумму. Это и есть основная цель заключаемого договора найма.

Впрочем, в рамках закона понятия договора аренды и договора найма четки и достаточно конкретно разделены:

• 
  Договор аренды жилого помещения – подписывается юридическим лицом;
• 
  Договор коммерческого найма жилья – подписывается физическими лицами.

Если планируется сдача квартиры квартирантам, то есть, один гражданин сдает жилье другому, речь идет о договоре коммерческого найма жилого помещения. Это регламентировано в главе 35 Гражданского кодекса РФ.

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник (наймодатель) — предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Нормы законодательства необходимо учитывать, если планируется составление договора найма помещения.

Составление договора

Договор – базовый документ для двух сторон сделки по коммерческому найму жилья. Согласно ст. 674 Гражданского кодекса РФ, заключать его можно исключительно в письменной форме.

В договоре необходимо как можно более подробно прописать все существенные условия и нюансы. Важно, чтобы они были разъяснены и понятны каждому из участников.

Предмет договора

Предмет договора – подробное и детальное описание жилого помещения, которое предоставляется на условиях коммерческого найма. Нужно указать:

• 
  Адрес помещения;
• 
  Этаж, на котором находится помещение;
• 
  Число комнат;
• 
  Наличие в жилом помещении мебели.

Детальность описания остается на усмотрение участников договора.

Важно! Чем более подробным будет описание предмета договора, тем больше шансов на то, что в спорной ситуации участники сделки смогут аргументированно отстоять свои права. Часто именно договор становится ключевым доказательством при судебных разбирательствах, и его наличие в корне может изменить ход дела.

Права и обязанности

В соответствующем пункте договора прописываются обязанности и права участников договора. Также следует перечислить условия договора найма, которые имеют отношение к помещению:

• 
  Условия использования помещения;
• 
  Требования к сохранности;
• 
  Условия для возможного вселения других граждан;
• 
  Сроки и условия оплаты;
• 
  Порядок проведения ремонта.

Порядок предоставления коммунальных услуг также прописывается в этом пункте, и тоже – как можно более детально.

Оплата

Этот пункт в договоре, как правило, фиксируется отдельно. В нем прописываются условия, касающиеся финансов, подробности оплаты.

В этом пункте договора нужно прописать сроки внесения оплаты, зафиксировать сумму, а также размер пени при просрочке платежей. Также стоит указать вид оплаты – например, на карту или только наличными средствами. Стоит отнестись к этому пункту максимально внимательно.

Участники сделки

В этом пункте указываются паспортные данные каждого из участников сделки, контактные данные, реквизиты для внесения платежей. Можно указать любые данные личного характера, которые будут иметь значение, и которые стороны сделки посчитают нужными.

Для того, чтобы правильно оформить договор найма, можно ориентироваться на готовый шаблон соглашения.

Образец заявления

Образец договора найма жилого помещения

Скачать

Сроки договора

Срок действия договора аренды жилого помещения – один из самых важных моментов. В тексте соглашения желательно прописать этот пункт.

Обратите внимание! Если пункт о сроках отсутствует в договоре, в соответствии с законом он будет считаться заключенным на пять лет – это регламентировано ст. 683 Гражданского кодекса РФ.

Непредвиденные ситуации

Договор найма жилого помещения может пригодиться в непредвиденных обстоятельствах. Одно из них – намерение собственника выселить арендатора.

Пример

Собственник квартиры Антон заключил договор найма жилого помещения с Вадимом на два года. Однако спустя полгода Антон решил продать свою квартиру, и объявил Вадиму о необходимости освободить жилье. Вадим отказался, сославшись на свое законное право оставаться на жилой арендованной площади на период, указанный в договоре.

Важно знать, что даже если собственник жилого помещения меняется, то арендатор может сохранять за собой права, зафиксированные в договоре.

В соответствии с гл. 35 ГК РФ ст. 674, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Иными словами, владелец квартиры или жилой отдельной комнаты, который продает ее, не имеет законного права выселять арендатора даже после ее реализации. Исключение – соответствующий пункт, указанный в договоре. И если владелец квартиры продает ее кому-либо другому, то арендатор может оставаться в квартире, однако платить он будет уже новому владельцу.

Важные условия

Как уже отмечалось, чем более подробным будет договор найма жилого помещения, тем лучше. Так что можно порекомендовать включить в него не только обязательные, но и дополнительные пункты.

Оплата коммунальных услуг

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, оплата коммунальных услуг – обязанность, которая возлагается на нанимателя. Впрочем, стороны имеют право договориться и на других условиях.

Пример

Анатолий, сдавая квартиру Владиславу, договорился с ним, что Владислав будет оплачивать только те услуги, которые связаны с оборудованием учета, и которыми пользуется исключительно арендатор – это доступ в интернет, потребление воды и электричества.

Фиксируя такой пункт в договоре, владелец жилого помещения может ориентироваться на собственные представления об удобстве, а также учитывать пожелания арендатора.

Ремонт

Ремонт может стать дополнительной статьей расходов для того, кто арендует помещение. В соответствии с Гражданским кодексом РФ:

• 
  обязанность по проведению ремонта текущего характера возлагается на арендатора;
• 
  обязанность по проведению капитального ремонта возлагается на собственника.

Впрочем, и этот момент при необходимости и при желании сторон можно пересмотреть и изменить.

Срок

Жилье, находящееся в частной собственности, в отличие от социального найма, может быть сдано в найм на конкретный срок – он не должен превышать пяти лет. Если срок заключения договора найма менее года, он считается краткосрочным. Это основные виды используемых договоров найма.

Договор найма жилья не регистрируется в кадастровых органах, вне зависимости от того срока, на который он заключен. Регистрировать нужно только те договоры, которые заключаются на срок от одного года. Если соглашение об аренде заключается на меньший срок, регистрация не требуется.

Дополнительные условия

В зависимости от обстоятельств, мнения и пожелания сторон, в текст договора можно внести условия, согласованные заранее. Важно, чтобы ни одного из них не ущемляло права сторон. К примеру, наймодатель имеет право потребовать, чтобы в его квартире не держали домашних животных.

Наниматель и его права

Так как наниматель жилого помещения считается стороной договора, наименее защищенной от различных рисков, ГК РФ предусмотрен расширенный спектр договорных прав для него. Так, наниматель имеет право расторгнуть договор на сдачу квартиры в одностороннем порядке в любое время, но при следующих условиях:

• 
  При наличии согласия лиц, проживающих с ним;
• 
  При условии письменного предупреждения наймодателя как минимум за три месяца до предполагаемого расторжения.

Почему именно три месяца? Потому что в рамках Гражданского кодекса невозможно зафиксировать такой срок.

Обратите внимание! На практике далеко не всегда стороны соблюдают установленный в три месяца срок. Чаще всего, сторонам удается мирно урегулировать спор, однако если это не получается, они обращаются в суд.

Наймодатель и его права

Наймодатель имеет права досрочно выселить нанимателя – для этого ему придется обращаться в суд. Кроме того, для этого должны быть условия.

Условия для досрочного выселения

В то же время суд может обязать нанимателя устранить нарушения, которые привели к иску, и на их устранение отводится год. Расторгнуть договор о съеме наймодатель получит возможность исключительно при повторном обращении в суд, однако и это судебное решение, если наниматель попросит, может быть исполнено с отсрочкой до одного года.

Судебная практика: расторжение договора найма жилого помещения

Наталья Иванова обратилась в суд с иском к наймодателю о признании незаконным расторжения договора найма жилья в одностороннем порядке, а также выселения из съемной квартиры, о взыскании убытков и компенсации морального вреда.

• 
  Районный суд отказал в удовлетворении иска, сославшись на то, что стороны договора имели право согласовать основания его одностороннего расторжения во внесудебном порядке, и что истица своевременно не внесла плату за жилье, и что предусмотренный договором порядок его расторжения был соблюден наймодателем.
• 
  Областной суд и кассационный суд поддержали решение районного суда, указав, что гл. 35 ГК РФ не запрещает досрочное расторжение договора найма жилья в одностороннем порядке нанимателем либо наймодателем при наступлении согласованных ими условий.

Наталья Иванова направила жалобу в Конституционный Суд РФ, отметив, что суды общей юрисдикции, ориентируясь на п. 2 ст. 687 ГК РФ, признали соответствующую норму диспозитивной, то есть, позволяющей изменять соглашением сторон договора найма жилья судебный порядок его расторжения по требованию наймодателя, закрепленный в этом пункте вместе с невнесением нанимателем платы за жилое помещение более двух раз. Истица считала, что оспариваемые положения противоречат Конституции РФ.

Изучив материалы, Конституционный Суд отметил, что предмет рассмотрения — абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ как применяемый в судебной практике во взаимосвязи с п. 1 ст. 310, п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 422, п. 1 ст. 450 и п. 2 ст. 450.1 Кодекса для решения вопроса о праве наймодателя жилья по договору краткосрочного коммерческого найма расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке при наступлении указанных в нем оснований, отличающихся от тех, что предусмотрены вышеуказанной спорной нормой.

Статья 687 ГК РФ – специальная в соотношении с устанавливающими общий порядок расторжения договора ст. 450-452 Кодекса. Однако есть различия в регулировании договора найма в зависимости от того, является ли он краткосрочным. При определенных обстоятельствах и наймодатель может оказаться стороной, чьи интересы не могут быть эффективно защищены при применении судебного порядка расторжения договора, нарушенного другой стороной.

Таким образом, даже при существенном нарушении договора нанимателем наймодатель продолжает быть связанным договором, несет бремя финансовых потерь. Соответственно, стороны могут включать в договор краткосрочного найма жилого помещения условия его расторжения в случае нарушения, которые отличаются от условий, предусмотренных в абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ.

Читайте также
Временная регистрация

Частые вопросы

Чем отличается договор аренды от договора коммерческого найма жилья?

+

Договор аренды жилого помещения подписывается юридическим лицом, договор коммерческого найма жилья подписывается физическими лицами.

Может ли владелец при продаже квартиры выселить арендатора раньше срока?

+

Владелец квартиры, который продает ее, не имеет законного права выселять арендатора даже после ее реализации. Исключение – соответствующий пункт, указанный в договоре.

Кто должен оплачивать коммунальные услуги – наймодатель и наниматель?

+

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, оплата коммунальных услуг – обязанность, которая возлагается на нанимателя. Впрочем, стороны имеют право договориться и на других условиях.

Кто обязан делать ремонт в сдаваемой квартире?

+

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, обязанность по проведению ремонта текущего характера возлагается на арендатора, а обязанность по проведению капитального ремонта возлагается на собственника.

Заключение эксперта

На каких условиях заключается конкретный договор аренды — зависит только от его сторон. Очень важно корректно сформулировать все его пункты, предусмотреть ключевые, имеющие значение моменты. В процессе может быть использована простая договорная форма — в качестве основы, которую легко дополнить и переформулировать некоторые моменты. Содержание подписываемого договора найма должно быть исчерпывающим — на случай, если стороны решат отстаивать свои интересы в суде.

Бесплатный шаблон простого одностраничного договора аренды | Образец — PDF

Главная » Договоры аренды » Одна (1) страница

Создайте документ высокого качества онлайн прямо сейчас!

Договор аренды жилого помещения Договор субаренды Договор аренды сожителя/комнатыДоговор коммерческой аренды

Please select stateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWashington DCWest VirginiaWisconsinWyoming

Обновлено 06 декабря 2022 г.

Одностраничный договор аренды заключается между арендодателем и арендатором для создания простого соглашения об аренде. Аренда может быть на фиксированный срок или на помесячной основе с указанием общих условий, таких как ежемесячная арендная плата, даты начала и окончания, а также упомянутые обязанности по коммунальным услугам. Это соглашение предназначено только для использования в жилых помещениях.

Информация о красках на основе свинца – Должна быть приложена к договору аренды, если недвижимость была построена до 1978 года.

Информация

Информация о краске на основе свинца – Должна быть приложена, если дом был построен до 1978 года.

Загрузка: Adobe PDF

Контрольный список при въезде — требуется в некоторых штатах и ​​используется для защиты залога арендатора путем отметки всех известных дефектов имущества в начале аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Заявление об аренде

Заявление об аренде – Используйте для надлежащей проверки лиц перед приемом в аренду. По завершении потенциальным арендатором арендодатель сможет провести проверку на наличие судимостей и кредитоспособности.

Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Образец

Загрузка: Adobe PDF, MS Word или OpenDocument

Чтобы получить исчерпывающий документ, загрузите бесплатную форму или нажмите «Создать документ».

ПРОСТОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ

I. СТОРОНЫ . Настоящее Соглашение об аренде («Соглашение») заключено [ДАТА] между:

Арендодатель: [ИМЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ] с почтовым адресом [АДРЕС АРЕНДОДАТЕЛЯ] («Арендодатель») и

Арендатор: [ИМЯ АРЕНДАТОРА] с почтовым адресом [АДРЕС АРЕНДАТОРА] («Арендатор»).

II. ПОМЕЩЕНИЕ . Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору следующее имущество в обмен на Условия оплаты в Разделе IV:

а.) Адрес объекта: [АДРЕС]
б.) Тип проживания: ☐ Квартира ☐ Дом ☐ Кондоминиум ☐ Другое: [ДРУГОЕ ]
c.) Спальня(и): [#] Ванная(ые): [#]

III. ВИД АРЕНДЫ . Настоящее Соглашение считается: (отметьте один)

☐ – Фиксированная аренда. Арендатору разрешается занимать Помещения начиная с [ДАТА НАЧАЛА] и заканчивая [ДАТА ОКОНЧАНИЯ] («Срок аренды»). В конце Срока аренды Арендодатель и Арендатор должны обсудить варианты продления, в противном случае Арендатор будет вынужден освободить помещение.

☐ – Помесячная аренда. Арендатору разрешается занимать Помещения на помесячной основе, начиная с [ДАТА НАЧАЛА] и заканчивая после уведомления за [#] дней Арендодателя или Арендатора («Срок аренды»).

IV. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ . В течение Срока аренды Арендатор несет ответственность за следующее: (отметьте все подходящие варианты)

☐ – Ежемесячная арендная плата. $[AMOUNT] со сроком [#] каждого месяца.
☐ – Залог. $[СУММА] при подписании настоящего Соглашения.
☐ — Арендная плата за последний месяц. $[СУММА] при подписании настоящего Соглашения.
☐ – Другое. [ДРУГОЕ]

В. КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ . Арендатор несет ответственность за все коммунальные услуги и услуги в Помещении, за исключением: [КОММУНАЛЬНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ].

VI. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ . [ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ И УСЛОВИЯ]

Подпись арендодателя: ________________________________ Дата: _________________
Имя печатными буквами: ________________________________

Подпись арендатора: ________________________________ Дата: _________________
Имя печатными буквами: ________________________________

Используя веб-сайт, вы соглашаетесь на использование нами файлов cookie для анализа трафика веб-сайта и улучшения вашего опыта на нашем веб-сайте.

Бесплатные договоры аренды в Нью-Йорке (10) | Жилая и коммерческая недвижимость — PDF

Главная » Договоры аренды » Нью-Йорк

Создайте документ высокого качества онлайн прямо сейчас!

Договор аренды жилого помещенияБланк заявления об арендеСоглашение об аренде сожителя/комнатыДоговор субаренды

Обновлено 22 ноября 2022 г.

Соглашение об аренде в Нью-Йорке — это обязательный договор, который позволяет арендодателю сдавать в аренду жилые или коммерческие помещения желающему арендатору. Перед подписанием договора аренды арендодатель потребует плату для покрытия расходов на составление кредитного отчета заявителя. После утверждения между сторонами будет подписан договор аренды с арендной платой за первый месяц и залогом, который необходимо внести до заселения.

Заявление об аренде — используется арендодателями для проверки кредитного статуса арендатора, биографических данных, рекомендаций и любой другой запрашиваемой информации.

Типы соглашений (10)

Стандартное соглашение об аренде жилья – Фиксированное соглашение, которое обычно заключается сроком на один год. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды квартиры – Для жилой единицы, расположенной в многоквартирном доме. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение о коммерческой аренде – Для использования арендодателями, желающими арендовать помещения для офисных, торговых или промышленных целей. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде кондоминиума – Жилье, которое обычно находится в собственности с другими лицами, делящими общее пространство. Скачать: Adobe PDF

Помесячное соглашение об аренде — договор в соответствии с § 232-b, который может быть расторгнут в любое время с уведомлением любой из сторон не менее чем за один месяц. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды Совета по недвижимости Нью-Йорка — срочный договор, заключенный Советом по недвижимости Нью-Йорка. Скачать: Adobe PDF

Договор аренды с выкупом  – Арендатор/покупатель имеет право купить указанное имущество на условиях, согласованных с владельцем/арендодателем в течение срока владения. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде комнаты (с соседом по комнате) – Для сторон, проживающих в совместном доме, разъяснение правил и сборов каждого проживающего компаньона. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды частного дома (дома) – Для жилого дома, который обычно имеет двор и подъездную дорогу. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение о субаренде — позволяет первоначальному арендатору разрешить субарендатору взять на себя аренду на частичный или полный срок аренды. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Требуемая информация (9)

Опасность аллергенов (Кодекс Администрации Нью-Йорка § 27-2017.1) ( ТОЛЬКО NYC ) — домовладелец обязан проводить ежегодную проверку помещений на наличие аллергенов, таких как плесень, мыши. крысы и тараканы. (Кодекс администрации Нью-Йорка, § 27-2017.1)

Сообщение о постельных клопах (Административный кодекс Нью-Йорка, § 27–2018.1) ( Только для г. Нью-Йорка, номер ) — арендодатели должны подтвердить наличие постельных клопов в арендуемой квартире.

Копия подписанного договора аренды (Руководство по правам арендаторов) ( ТОЛЬКО для арендаторов со стабильной арендной платой ) — Арендодатель должен предоставить подписанную копию своего договора аренды в течение тридцати (30) дней с момента аренды.

Раскрытие информации о красках на основе свинца — Согласно федеральному закону, требуется, чтобы все жилые дома были построены до 19 лет.78, чтобы арендодатель выпустил это уведомление, чтобы сообщить арендатору об опасной краске на стенах и потолке.

Квитанция о гарантийном депозите (§ 7-103) – вне зависимости от суммы, если арендодатель принимает залог, название и местонахождение финансового учреждения должны быть сообщены арендатору в письменной форме.

Политика в отношении курения (Кодекс администрации Нью-Йорка 5, § 17-505) ( ТОЛЬКО NYC ) — Здания, состоящие из трех (3) или более квартир, должны иметь политику с указанием мест, где курение запрещено.

Раскрытие информации о спринклерах (Статья 7, Раздел 231-A) – Должен содержать уведомление о том, существует ли спринклерная система.

Чехлы для ручек плиты (Кодекс администрации Нью-Йорка § 27-2046.4(a)) ( ТОЛЬКО NYC ) — Арендаторам с детьми в возрасте до шести (6) лет арендодатель должен предоставить чехлы для ручек газовых плит. .

Оконные решетки (Административный кодекс Нью-Йорка, § 27–2043.1) ( ТОЛЬКО NYC ) — В городе Нью-Йорк, если у арендатора есть ребенок в возрасте десяти (10) лет или младше, арендодатель обязан оборудовать квартиру решетками на окнах.

Доступ

Закон штата не требует, чтобы арендодатель уведомлял любого типа перед входом в помещение арендатора для любого типа ремонта или неэкстренной проблемы.

Гарантийный депозит

Проценты (§ 7-103(2-a)) — Если арендатор проживает в здании, в котором есть не менее шести (6) жилых единиц, арендодатель обязан внести Гарантийный депозит в процентный счет.