Содержание
Что такое договор аренды юридического адреса
Отношения по поводу приобретения либо аренды юридического адреса не нашли прямого отражения в законодательстве России, но источниками такого договора можно считать общие положения об аренде, содержащиеся в ст.ст. 606-625 ГК Российской Федерации, а также вопросы аренды помещений, раскрываемые статьями 650-655 указанного свода законов.
Общие положения об аренде
Законодатель в параграфе 1 главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации определяет стороны договора – это арендодатель и арендатор. К существенным условиям арендного договора относится определенный объект: подлежащее аренде обособленное имущество должно быть четко оговорено. Некоторые правоведы полагают, что это единственное существенное условия договора аренды, и во всех остальных пунктах договора стороны могут указывать любые согласованные между ними условия.
Однако есть также мнение о других имеющих важное значение условиях договора, например: договор аренды возмездный, поэтому вносимая арендодателем плата за пользование взятым в аренду имуществом также должна быть в нем прямо обозначена. Поскольку аренда – это временное пользование и владение объектом, то также должен быть определен срок арендных отношений. Если срок не указан, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок, который не может превышать предельного (ст. 610 ГК). Другие условия договора аренды по общему мнению не являются существенными.
Одним из важнейших источников арендных правоотношений можно признать сложившиеся на момент заключения сделки обычаи делового оборота, которые будут рассмотрены в данной статье наряду с положениями законодательства.
607-я статья ГК предполагает в качестве объектов аренды непотребляемые вещи, такие как земельные участки, имущественные комплексы, предприятия, обособленные природные объекты, здания, оборудование, транспорт, сооружения и др.
По форме это также могут быть прокат и лизинг (ст. 625 ГК РФ).
Требования законодательства к договору аренды помещений
Рассматриваемый вопрос регулируется прежде всего параграфом 4 ГК РФ, касающимся арендных отношений, возникающих в отношении зданий и сооружений. Статья 651 определяет обязательность госрегистрации договора аренды, если таковой заключен на срок свыше одного года, поэтому практика, сложившаяся в настоящее время, определяет в качестве обычного срока договора аренды 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации. Такие договоры не подлежат обязательной регистрации в Федеральной регистрационной службе. Однако обязательна письменная форма, иначе договор аренды считается недействительным.
Смотрите также:
Можно ли сменить юридический адрес в ходе ликвидации компании?
Сделка предполагает передачу на указанный срок арендатору арендодателем прав пользования, право распоряжения соответствующим объектом аренды остается у арендодателя.
Арендная плата считается существенным условием договора аренды в силу статьи 654 ГК РФ, и без указания размера арендной платы данная сделка считается незаключенной.
Важнейшим документом, сопровождающим сделку по аренде здания или его части – помещения, считается передаточный акт либо аналогичный ему документ, подписанный сторонами сделки, на это прямо указывает статья 655 Гражданского кодекса. На практике часто встречается такое написание названия этого акта: «Акт приемки – передачи помещения». Название может иметь варианты, но считается, что арендодатель передал здание, сооружение, помещение в аренду только тогда, когда это действие сопровождается подписанием сторонами указанного акта.
ГК содержит также такой вид аренды, как аренда предприятия, но по закону этот договор подлежит госрегистрации с момента подписания, поэтому данный вид сделок не имеет широкого распространения: на практике в подобных случаях легче разбить подобный договор на несколько отдельных, не требующих государственной регистрации документов, связанных с арендой соответственно помещения, транспорта, станков, оборудования, оргтехники и так далее.
Важно понимать, что арендные отношения имеют срочный характер (см. ст. 650 ГК), и в этом главное отличие данного вида сделок от сделок купли-продажи. То есть взятое в аренду имущество должно быть возвращено собственнику после окончания срока договора. Передача арендованного помещения арендатором арендодателю по истечении срока арендных отношений производится в том же порядке, в каком оно переходило от собственника к арендатору – то есть при подписании соответствующего передаточного акта.
Существенные условия договора аренды юридического адреса
Договор аренды юридического адреса можно считать частным случаем договора аренды зданий, сооружений, помещений при соблюдении условий, предъявляемых законодателем к сделкам подобного рода. Сторонами здесь могут выступать либо юридические лица, либо собственник – физическое лицо и арендатор – юридическое лицо.
Сдавать в аренду указанные объекты может либо сам собственник, либо уполномоченное им для ведения таких дел лицо – физическое либо юридическое. Сложившаяся на практике форма аренды юридического адреса – это так называемый «Договор аренды рабочего места». Что он предполагает? Собственно пользование юридическим адресом, который арендодатель может указывать в качестве своего места нахождения. Чаще всего такой договор заключается на срок 11 месяцев. Пользование арендованным помещением как таковым обычно не предполагается, однако может быть предусмотрено. В таких случаях обычно определяется порядок нахождения арендатора в арендуемом помещении: к примеру, один час в течение месяца; условия нахождения арендатора в течение дополнительного времени в данном месте может быть также оговорено в условиях договора аренды юридического адреса, например, на время проведения проверок либо проведения переговоров. Такая форма договора у специалистов неофициально называется «стул на час»; она полностью устраивает собственника, но является ли она приемлемой для арендатора?
Часто договор аренды рабочего места не удовлетворяет запрашивающую его организацию – например банк, и для этого имеются основания, поскольку в таком договоре не указаны важнейшие условия, характеризующие договоры аренды: отсутствует четко выделенный объект – помещение, зафиксированное в документах, схемах, планах с указанием его метража, не указана полная стоимость по договору и прием-передача помещения не подтверждены передаточным актом.
В этом случае собственник может подготовить договор в той форме, которая больше подходит под требования третьих лиц, то есть арендатору выдается договор аренды. Иногда собственник или его представитель сразу подготавливает целиком весь комплект документов, передаваемых клиенту при покупке или аренде юридического адреса, куда входит вся сопутствующая документация.
Если имущество арендуется не непосредственно у собственника, а сдается в поднаем, то соответственно заключается договор субаренды. Одной из сторон по нему является арендодатель, выступающий также арендатором по первичному договору с собственником. Срок субаренды не может превышать срок субаренды, поэтому субарендатору необходимо внимательно изучить договор аренды данного помещения. В нем также должна быть отражена прямо и недвусмысленно возможность сдачи помещения в субаренду.
Сопутствующие документы, подготавливаемые собственником:
- передаточный акт;
- поэтажный план из БТИ;
- свидетельство о праве собственности на указанное помещение.
Собственник обязан предоставить гарантийное письмо и обеспечить подтверждение юридического адреса. В ряде случаев собственник готов оказывать сопутствующие услуги, такие как организация почтового, а иногда и секретарского обслуживания, принятие проверок и так далее.
В условиях, когда невозможно совпадение юридического адреса с фактическим, покупка юридического адреса может оказаться бюджетным и удобным способом «прописки» юридического лица.
Договор аренды нежилого помещения
Главная \ Образцы документов \ Аренда \ Аренда зданий и помещений \ Договор аренды нежилого помещения
г. __________ «__» _________г.
ТОО «________________», в лице _________________, действующего на основании _______________, именуемое далее «Арендатор», с одной стороны, и
ТОО «_______________», в лице _________________, действующего на основании _______________, именуемое далее «Арендодатель», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», а каждый в отдельности «Сторона», заключили настоящий договор аренды (далее – «Договор) о нижеследующем:
1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за определенную Договором плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью _______ (_________) кв. м., именуемое далее «Объект», расположенное по адресу:______________________.
1.2. Объект принадлежит Арендодателю на праве частной собственности на основании _______________________.
1.3. Объект будет использоваться Арендатором для размещения офиса.
2. СРОК АРЕНДЫ, АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Срок действия Договора составляет с ________ по _____________.
2.2. Срок Договора, предусмотренный в п. 2.1. Договора может быть изменен только по взаимному соглашению Сторон.
2.3. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно путем перечисления денег на банковский счет или внесения в кассу Арендодателя по предъявленному Арендодателем счету на оплату.
2.4. Размер арендной платы составляет ____________ (_______________) тенге в месяц, с учетом НДС.
2.5. Размер арендой платы включает в себя __________________________________.
2.6. Арендатор выплачивает Арендодателю стоимость услуг телефонной связи. К счету за телефонные переговоры прикладываются распечатки по междугородним и международным переговорам. Оплату за услуги связи Арендатор производит в течение ____ (_____) дней с момента получения от Арендодателя счета на оплату.
2.7. Арендодатель самостоятельно сдает отчетность за экологию и загрязнение окружающей среды.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Предоставить Арендатору Объект, не обремененный правами третьих лиц.
3.1.2. Предоставить Арендатору в пользование один городской телефонный номер ________________.
3.1.3. Обеспечить поставку на Объект следующих коммунальных услуг: ______________________.
3.1.4. Выступать в качестве единственного плательщика коммунальных услуг.
3.1.5. Производить капитальный ремонт, самостоятельно оплачивать налоги на имущество.
3.1.6. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
3.2. Арендодатель имеет право осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.3. Арендодатель обязан в письменной форме известить Арендатора в случае планируемой передачи права собственности на арендуемый Объект не позднее, чем за 1 (один) месяц.
3.4. Арендатор обязуется:
3.4.1. Использовать Объект по назначению, указанному в п. 1.3. Договора.
3.4.2. Соблюдать на Объекте требования санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы и иных отраслевых правил и норм, установленных для помещений, установить на Объекте пожарную сигнализацию.
3.4.3. Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ в период работы и в присутствии Арендатора на Объект для осмотра, проверки соблюдений условий настоящего Договора.
3.4.4. Обеспечить представителям Арендодателя, эксплуатационных и надзорных органов доступ на Объект для проведения работ, связанных с эксплуатацией здания, или ликвидации последствий происшедшей аварии.
3.4.5. Незамедлительно информировать Арендодателя о любом ущербе, причиненном Объекту.
3.4.6. В случае аварий, повреждений на Объекте инженерного оборудования и самого Объекта, произошедших по вине Арендатора, устранять их последствия за собственный счет в течение срока, согласованного с Арендодателем.
3.4.7. Производить оплату стоимости аренды, коммунальных услуг и других расходов в размерах и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
3.4.8. В случае досрочного прекращения действия настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 4.2. настоящего Договора, освободить Объект и передать его Арендодателю.
3.4.9. По окончании срока действия настоящего Договора освободить Объект и передать его Арендодателю в сроки, согласованные Сторонами.
3.
4.10. При передаче Объекта Арендатор обязан передать Объект Арендодателю в исправном, пригодном к дальнейшей эксплуатации техническом состоянии.
4. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Действие настоящего Договора может быть прекращено досрочно по взаимному соглашению Сторон.
4.2. По требованию Арендодателя, если Стороны не придут к иному решению, настоящий Договор считается досрочно прекратившим действие в одностороннем порядке на дату, указанную в уведомлении, но не ранее одного месяца с момента отправления данного уведомления о прекращении Договора, при просрочке Арендатором более, чем на 30 (тридцать) банковских дней сроков оплаты счетов по арендной плате, коммунальным и иным платежам, установленным в разделе 2 настоящего Договора.
4.3. Арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию Договора при условии надлежащего исполнения своих обязанностей.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1.
За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора, Стороны несут ответственность согласно действующему законодательству Республики Казахстан.
5.2. В случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере _____% от суммы арендной платы за месяц, за каждый день просрочки.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.
6.2. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего Договора, подлежат урегулированию путем проведения мирных переговоров. В случае, если Стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, такой спор разрешается в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
6.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны в течение 3 (трех) рабочих дней проинформировать другую Сторону любым доступным способом.
6.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих Сторон.
6.5. Уведомление, требующееся или разрешенное по настоящему Договору, составляется в письменном виде. Подписывается уполномоченным лицом Стороны и вручается под расписку уполномоченному представителю другой Стороны.
6.6. Сдача Арендатором Объекта в субаренду не допускается.
6.7. Нарушение одной из Сторон условий настоящего Договора не дает права другой Стороне предпринимать какие-либо ответные действия, также противоречащие условиям Договора.
6.8. Настоящий Договор составлен на русском языке, подписан Сторонами в двух подлинных идентичных экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
6.9. В случае, если отдельные положения настоящего Договора теряют силу, другие положения Договора остаются действующими и сохраняют силу. Вместо неправильного либо упущенного положения действующим признается, то имеющееся в Договоре положение, которое является наиболее близким по смыслу недействующему или пропущенному.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: | Арендатор: |
ТОО «________________________» __________________________________ БИН ____________________ ИИК ____________________ в _____________________ БИК____________________ __________/ _______________ | ТОО «________________________» __________________________________ БИН ____________________ ИИК ____________________ в _____________________ БИК____________________ __________ /_____________ |
скачать документ: Договор аренды нежилого помещения
Публикации
05.2020″>
12.05.2020
Могут ли казахстанские предприниматели ссылаться на наступление форс-мажора в связи с эпидемией коронавируса?
Еще раз о формировании уставного капитала товарищества с ограниченной ответственностью.
Незаконость взымания банками комиссии за обслуживание займа
Прочитать все статьи
Разбивка пяти общих пунктов контракта (с образцом языка) — Carbone Law
Несмотря на то, что нет двух одинаковых контрактов, большинство из них будет включать стандартные пункты, которые можно найти в самых разных соглашениях. Эти общие положения обычно располагаются ближе к концу контракта и охватывают некоторые основные договоренности между сторонами. Знание влияния этих пунктов на общую эффективность и долговечность соглашения может лучше всего подготовить вас к эффективным переговорам.
Ниже вы найдете разбивку пяти наиболее распространенных пунктов контракта, а также некоторые образцы формулировок пунктов:
Пункт о поправках
Пункт о поправках распространяется на любые предлагаемые изменения к контракту после даты подписания соглашения обеими сторонами. Как правило, этот пункт позволяет сторонам изменить любое из условий соглашения при условии, что оно изложено в письменной форме и подписано обеими сторонами.
Образец:
«Никакие поправки или иные модификации настоящего Соглашения или отказ от любого условия настоящего Соглашения не вступают в силу, если они не оформлены в письменной форме и не подписаны обеими сторонами.»
Оговорка о контрагентах
Оговорка о контрагентах позволяет сторонам подписать соглашение, не выходя из своего физического местонахождения, и не требует, чтобы они находились в одной комнате для подписания контракта в одно и то же время. Соответственно, два отдельно подписанных соглашения при их объединении действуют как один и тот же договор.
Этот пункт предназначен для удобства и позволяет сторонам вступать в договорные отношения независимо от того, где они могут находиться и в скольких отдельных частях подписан документ.
Образец:
«Настоящее Соглашение может быть оформлено в одном или нескольких экземплярах, каждый из которых будет считаться оригиналом, но все вместе они будут составлять один и тот же документ, без необходимости изготовления других . Исполненная страница подписи, доставленная посредством факсимильной связи или электронной подписи, считается такой же действенной, как и оригинальная подписанная страница подписи».
Положение об интеграции/слиянии («Положение о полном соглашении»)
Положение об интеграции/слиянии, также известное как Положение о полном соглашении, предусматривает, что все обсуждения, соглашения, условия, разговоры и сообщения, будь то устные или письменные, между сторонами были включены в договор и нигде больше. Если стороны что-то обсудили и этого нет в договоре, это не имеет силы.
В принципе, применяются только положения в четырех углах контракта.
Образец:
«Настоящее Соглашение является полным, окончательным, полным и полностью интегрированным соглашением между Сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения и заменяет любые предыдущие соглашения или сообщения между Сторонами, будь то письменные, устные, электронные или в противном случае.»
Оговорка о делимости
Оговорка о делимости предназначена для того, чтобы контракт оставался в силе, несмотря на какие-либо недостатки в составлении соглашения. По существу, если положение или условие плохо сформулированы, незаконны или иным образом не выдерживают проверки, суд может исключить это положение или условие из договора, сохранив при этом остальную часть в силе и подлежащей исполнению. Этот пункт также возник из соображений удобства. Вместо того, чтобы просить стороны пересмотреть новый договор, этот пункт позволяет сторонам убрать ненормативную лексику и сохранить соглашение и свои отношения.
Образец:
«Если какое-либо условие или положение настоящего Соглашения будет в какой-либо степени признано недействительным или не имеющим исковой силы судом или органом компетентной юрисдикции, остальная часть настоящего Соглашения не будет затронута этим, и каждое условие и положение настоящего Соглашения должны быть действительными и подлежать принудительному исполнению в максимально возможной степени, разрешенной законом».
Оговорка о применимом праве/выборе права
Оговорка о применимом праве/о выборе права позволяет сторонам выбирать, на какие законы штата они будут опираться при толковании контракта, если он когда-либо будет передан в суд. Поскольку в каждом штате действуют свои собственные отдельные и отличные друг от друга законы, есть преимущества в толковании контрактов в соответствии с законами одного штата по сравнению с другим. Одна из основных областей, где это часто возникает, касается сроков исковой давности.
Эти законы устанавливают сроки, в течение которых сторона должна подать иск в суд. Например, иск о нарушении контракта должен быть подан в суд в течение четырех лет в Калифорнии, тогда как в Нью-Йорке у стороны есть шесть лет, чтобы подать иск. Сценарии, подобные этому, могут привести к судебному разбирательству по контракту или разрушить его, и крайне важно, чтобы стороны выбрали законы штата, которые наиболее применимы к их контракту.
Образец:
«Действительность настоящего Соглашения, толкование его условий и определение прав и обязанностей сторон регулируются и толкуются в соответствии с законодательством штата Нью-Йорк. »
Хотя эти пункты можно найти в большинстве контрактов, важно, чтобы у вас было общее представление об этих условиях, чтобы вы могли принять обоснованное решение о контрактах, которые вы подписываете. Надеюсь, это поможет демистифицировать некоторые формулировки в контрактах и даст вам преимущество во время следующих переговоров.
Отказ от ответственности : Этот пост в блоге и подобные посты не должны рассматриваться как предоставление юридической консультации. Обсуждение здесь предназначено только для образовательных и информационных целей и не должно создавать отношения адвокат-клиент с читателями этого контента.
Как составить деловой контракт
Вступление в договорные деловые отношения с другой стороной является серьезной задачей, и к ней следует приступать только после того, как вы серьезно обдумаете, какие отношения вы хотите. Не попадайтесь в ловушку, заключая соглашения бессистемно или при полном доверии другой стороны. Даже если это член семьи (некоторые возражают, особенно если это член семьи), деловой контракт должен в первую очередь защищать ваши собственные деловые интересы, и для этого вам необходимо ознакомиться с некоторыми рекомендациями по составлению делового контракта.
Как правило, при заключении или составлении делового контракта следует помнить о двух вещах:
- Охватывает ли соглашение все возможные ситуации, которые могут возникнуть? Также хорошо иметь планы на случай непредвиденных обстоятельств.
- Оставляют ли положения слишком много места для двусмысленности? Контрактные споры часто возникают из-за неясных условий или положений.
Ниже приведены советы по составлению деловых контрактов для малого бизнеса.
1. Получить в письменной форме
В любое время, когда вы заключаете деловой контракт, вам необходимо письменное подтверждение соглашения, а также конкретные условия, которыми связана каждая сторона. Устные соглашения действительно имеют место в контексте малого бизнеса, но такие соглашения трудно обеспечить, и память людей может быть ошибочной, а термины легко запомнить или неверно истолковать. Первый урок в разделе «Как написать деловой контракт 101» состоит в том, чтобы всегда получать его в письменном виде .
2. Используйте язык, который вы можете понять
Не нужно бояться ложного представления о том, что деловой контракт должен быть написан на «юридическом языке». Лучшие контракты, особенно в контексте малого бизнеса, написаны на простом английском языке, где обе стороны точно знают, что они подписывают и что означают положения.
Просто убедитесь, что условия, которые вы пишете, конкретны в отношении обязательств каждой стороны и конкретных средств правовой защиты, которые у вас есть в случае, если другая сторона нарушит соглашение. Кроме того, имейте в виду, что некоторые термины имеют особое значение в законе.
Самый простой способ написать контракт — пронумеровать и пометить каждый абзац и включить в абзац только эту тему. Разделив договор на отдельные части, его будет легче понять сторонам (и суду, если до этого дойдет).
3. Подробности
Права и обязанности каждой стороны должны быть изложены на особом языке, оставляющем мало места для толкования. Если вы хотите получать доставку 15-го числа каждого месяца, используйте конкретное число вместо того, чтобы писать «середина месяца». Если вы и другая сторона соглашаетесь на новое условие или решаете изменить существующее условие в соглашении, не забудьте добавить письменную поправку к договору, а не полагаться на устное соглашение. Суд может принять или не принять устное соглашение как часть договора.
4. Включите детали платежа
Важно указать, как должны производиться платежи. Если вы хотите заплатить половину авансом, а другую половину равными частями в течение срока действия контракта, укажите это, а также условия, на которых вы будете производить платеж. Например, если вы заключили контракт с кем-то на покраску ваших офисов, вам может понадобиться положение о том, что ваши регулярные платежи зависят от покраски определенного количества комнат в соответствии с вашими пожеланиями. По возможности укажите даты, требования и способы оплаты (наличные, чек, кредит). Споры по контракту часто связаны с деньгами, поэтому вы должны быть как можно более конкретными.
5. Позаботьтесь о конфиденциальности
Часто при заключении делового контракта другая сторона получает доступ и понимание вашей деловой практики и возможных коммерческих тайн. Если вы не хотите, чтобы другая сторона делилась этой информацией, вы должны включить пункт, который обязывает другую сторону раскрывать вашу деловую информацию или информацию, включенную в контракт, другим сторонам.
6. Включите формулировку о том, как расторгнуть контракт
Контракты не должны длиться вечно. Если одна из сторон постоянно пропускает платежи или не выполняет свои обязанности, вам нужен механизм, позволяющий (относительно) легко расторгнуть договор. Это может быть взаимное соглашение о расторжении (когда цели каждой стороны были достигнуты в рамках контракта) или, что более вероятно, соглашение, которое любая сторона может расторгнуть, если другая сторона нарушит основное условие контракта после надлежащего уведомления о своем намерении. прекратить.
7. Учитывайте законы штата, регулирующие контракт
В контрактах может быть указано, законы какого штата будут применяться в случае возникновения спора. Если другая сторона находится в другом штате, вы должны включить пункт, в котором указывается, законы какого штата будут регулироваться. Если вы этого не сделаете и возникнет спор, может возникнуть совершенно другой юридический аргумент (который стоит больше денег) о том, законы какого штата должны применяться к контракту.
Избегайте этой головной боли и соглашайтесь на это в начале контракта, когда обе стороны согласны.
8. Включите средства правовой защиты и гонорары адвокатов. вознаграждение выигравшей стороне. Без этого пункта каждая сторона должна будет платить за своих адвокатов.
9. Рассмотрите оговорку о посредничестве и арбитраже
В случае возникновения спора может оказаться целесообразным включить положение, требующее от сторон приступить либо к посредничеству, либо к арбитражу, либо к тому и другому. Посредничество — это добровольный процесс, в ходе которого обе стороны пытаются решить свои проблемы напрямую с помощью нейтрального стороннего посредника. Любое урегулирование должно быть одобрено обеими сторонами. Арбитраж — это более состязательный процесс, в котором арбитр выслушивает аргументы обеих сторон и принимает решение, которое должны соблюдать обе стороны. Это похоже на судебное разбирательство, но арбитражный процесс намного быстрее и дешевле, чем судебное разбирательство.