PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва). Договор аренды ооо с ооо образец

Образец договора ООО с ИП

Договор между ИП и ООО: образец

Договор поставки ИП с ООО

Договор аренды ООО с физическим лицом

Договор подряда между ООО и ИП

Договор между ИП и ООО: образец

Ст. 23 Гражданского кодекса РФ оговаривает предъявление к физическим лицам, имеющим статус предпринимателя, тех же требований, что и к коммерческим юридическим лицам.

Соответственно, заключенный между ИП и корпоративной организацией договор нуждается в соблюдении письменной формы, пренебрежение которой чревато 2 вариантами последствий:

по общему правилу в случае спора сторона лишается права ссылаться на показания свидетелей при доказывании условий договора и факта его совершения;
в особо оговоренных случаях (например, при заключении кредитного договора) необходимым последствием невыполнения требований к форме становится недействительность договора.

Для заключения договора одна из сторон выступает с предложением-офертой. Получение положительного ответа (акцепта) второй стороной считается моментом заключения договора (п. 1 ст. 433 ГК РФ).

ВАЖНО! Акцепт должен быть получен по всем так называемым существенным условиям, полный и безоговорочный, иначе заключенность контракта — под вопросом (признается только в том случае, если стороны начали его исполнять).

Какие правила существенны для распространенных видов гражданско-правовых соглашений по умолчанию, подробнее расскажем ниже. В то же время в ходе договорного процесса сторона может заявить о существенности любого из правил — и тогда его несогласование также приводит к незаключенности сделки (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Итак, по большому счету порядок заключения гражданско-правовых сделок предпринимателей и обществ с ограниченной ответственностью соответствует требованиям, предъявляемым к сделкам между 2 организациями. Однако нельзя забывать, что ИП остается физическим лицом, и даже в предпринимательстве к нему применимы требования о нотариальном одобрении супругом сделок с совместно нажитой недвижимостью (письмо Минфина России от 27.05.2016 № 03-11-09/30794).

Общеупотребимый шаблон договора между обществом и предпринимателем можно найти по данной ссылке: Образец договора ИП с ООО.

Договор поставки ИП с ООО

Для заключения контракта на поставку достаточно соблюсти простую письменную форму сделки (п. 1 ст. 161 ГК РФ) и оговорить в договоре его существенные условия, а именно: идентифицировать товар и указать его количество (ст. 506, п. 3 ст. 455 и п. 2 ст. 465 ГК РФ).

Исходя из определения поставки, ее срок — одно из важнейших условий, однако его отсутствие не приводит к незаключенности сделки (постановление пленума ВАС РФ от 22.10.1997 № 18).

Наряду с указанными условиями стороны должны достигнуть договоренности по таким параметрам поставки, как:

ассортимент и качество товара;
гарантия качества товара;
порядок и форма расчетов;
срок приемки товара;
порядок перехода прав на товар и рисков его утраты/повреждения;
ответственность сторон.

Детальное согласование условий договора поставки дисциплинирует стороны и позволяет избежать спорных моментов и недобросовестности при их исполнении.

Образец договора поставки ИП с ООО можно скачать здесь: Договор поставки между ИП и ООО - образец.

Договор аренды ООО с физическим лицом

По договору аренды собственник имущества, а именно индивидуально-определенной движимой или недвижимой вещи, передает его в пользование или владение другому лицу на время за плату (ст. 606 ГК РФ). Если передаваемый объект — недвижимость/земля, а срок пользования — более года, такое соглашение нуждается в государственной регистрации.

Существенными для договора аренды между обществом и предпринимателем являются условия:

о названии и количестве арендуемых объектов;
размере платы за пользование в силу п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 1 ст. 65 ЗК РФ (исключительно для зданий, сооружений и земельных участков).

Дискуссионным является вопрос о существенности условия о размере арендной платы за помещения (подробнее о таких договорах — в статье Договор аренды помещения между юридическими лицами - образец):

за существенность такого условия высказался ФАС ПО в постановлении от 16.04.2012 по делу № А65-23328/2010;
против — АС ВСО в постановлении от 23.07.2015 по делу № А58-4370/2014.

Законодатель предусмотрел ряд правил, достаточно подробно регулирующих договор аренды, но они диспозитивны. Соответственно, стороны вправе прописать собственные правила в отношении:

срока действия;
порядка предоставления имущества арендатору;
формы и порядка расчетов;
распределения обязанностей по ремонту и содержанию объекта;
преимущественного права арендатора на возобновление договора;
судьбы произведенных арендатором улучшений имущества и др.

Образец договора аренды ООО с физическим лицом можно скачать здесь: Договор аренды между ИП и ООО - образец.

Договор подряда между ИП и ООО

Сущность договора подряда — в выполнении подрядчиком определенных работ по заданию заказчика. Оплата по договору происходит за результат данных работ — некий материальный объект или его усовершенствование, ремонт.

К числу существенных условий подряда ст. 708 ГК РФ относит следующие характеристики работ:

наименование и объем;
сроки начала и завершения.

Цена договора (стоимость работ, а иногда и материалов) также должна быть указана, но в ее отсутствие незаключенности договора не происходит — цена рассчитывается по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ (как цена, взимаемая за аналогичные работы в таких же обстоятельствах).

Кроме того, при заключении договора подряда стороны должны согласовать иные важные условия. К таковым относятся:

порядок оплаты работ;
возможность привлечения к выполнению работ субподрядчика;
ответственность сторон;
качество результата работ;
порядок приема результатов работы заказчиком.

В отсутствие перечисленных норм в контракте к правоотношениям контрагентов необходимо применять нормы гражданского законодательства о подряде и обычаи делового оборота.

Подробнее об особенностях договора строительного подряда можно прочитать в статье Договор подряда на выполнение строительных работ - образец.

Образец договора между ООО и физическим лицом о подряде можно скачать здесь: Образец договора подряда между ООО и физическим лицом.

Таким образом, при заключении договоров лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность (ООО, ИП), необходимо прийти к соглашению по всем условиям, которые указаны в законе или стороны сочли существенными. Прочие условия также рекомендуется детально проработать во избежание последующих споров.

rusjurist.ru

образец (ООО и ООО), реквизиты

Заключение письменного соглашения – обязательное требование для любых сделок, связанных с арендой помещений. Важно соблюсти все требования к документу, правильно его заполнить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Суть и особенности документа

Договор на аренду нежилого помещения – разновидность соглашения между сторонами. Одной из них выступает владелец помещения. А второй – тот, кому оно необходимо для решения каких-либо задач. Если объект предполагает использование земельного участка, то второй стороне передают право использования и на него.

Договора по аренде нежилого фонда – двухсторонние документы. Они составляются только в том случае, если сторонам удаётся достичь соглашения по каждому важному пункту. Государственная регистрация обязательна, если в документе указан срок действия от одного года и более.

Как выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры? Особенности процесса вы узнаете из этой публикации.

Правила заполнения договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Обычно оформляется всё в свободной форме. Есть лишь некоторые сведения, которые должны присутствовать в любых типовых бланках.

Преамбула. Здесь стороны указывают паспортные, регистрационные данные. Если предполагается участие третьего лица, обязательна ссылка на документы, согласно которым лицо наделяется соответствующими полномочиями.
Описание предмета договора, с указанием не только адреса, но и площади согласно кадастру. И другой информации, которая позволяет идентифицировать объект.
Информация по правам и обязанностям для каждой из сторон.
Стоимость аренды. И описание порядка, по которому вносится плата за неё.
Ответственность сторон за нарушение описанных условий.
Возможность продления договора, информация о сроке действия.

Реквизиты вместе с подписями.
Перечисление дополнительных условий.

Как продать квартиру в ипотеке? Порядок действий и рекомендации по ссылке.

Договор аренды.

Как быть с государственной регистрацией?

Возможно указание нескольких временных периодов, на протяжении которого действует документ.

Неопределённый срок.
Больше 1 года.
Меньше 1 года.

Если точное время отсутствует, значит, соглашение заключается на неопределённый срок. Каждая из сторон в этом случае может отказаться от сделки, если она поставит в известность другую сторону. Не менее, чем за три месяца.

Когда договор заключается больше, чем на 12 месяцев – государственная регистрация становится обязательной. Только после окончания этой процедуры сделку можно признать официально состоявшейся.

Но есть ситуации, когда можно обойтись без регистрации:

При автоматическом продлении после завершения первого срока.
При возобновлении сделки после предыдущего отказа.
При сроке менее, чем в 12 месяцев.

Какие документы необходимо предоставить, чтобы сделка была завершена успешно?

Список состоит из:

Поэтажного плана здания вместе с подробным описанием самого помещения.
Учредительных документов на организацию.
Подтверждения права собственности по арендуемому помещению.
Оригинала договора, заключённого на аренду.
Заявления от обеих сторон.
Документов, удостоверяющих личности.

Как оформить дарственную на долю в квартире? Правила составления этого документа смотрите здесь.

Пример готового договора аренды.

Возникает ли необходимость в заключении срочного договора между ООО и ООО?

Предварительный договор нужен, если стороны желают закрепить письменно свои намерения в будущем. Законодательно предварительные договоры предусмотрены при реконструкции и строительстве зданий, которые затем планируется сдать в аренду.

Предварительные договоры могут содержать условие, касающееся штрафных санкций в случае нарушения соглашения. Это необходимо для того, чтобы обезопасить стороны от риска. Особенно, если объект находится ещё на стадии возведения.

Рекомендуется включить информацию, которая касается задатка. Форма заключения такого соглашения – простая письменная. Государственная регистрация с нотариальным заверением не требуются.

Безвозмездное пользование жилым помещением

Главное отличие между возмездными и безвозмездными соглашениями – в наличии, либо отсутствии дополнительной платы. Законодательно сторонами такой сделки выступают на арендодатель с арендополучателем, а ссудодатель с ссудополучателем.

Какую сумму должен составлять задаток при покупке квартиры и как его документально оформить — читайте по ссылке.

Сделка безвозмездная, но одна из сторон может уговорить другую вносить плату, например, за коммунальные услуги. Или проводить косметический ремонт за собственный счёт.

Есть ли другие важные моменты?

Составление договора между юридическими лицами проходит по классической схеме. Но есть некоторые особенности, которые необходимо учесть именно в данном случае.

Речь не только о необходимости заключать само соглашение в письменной форме. Требуется пройти государственную регистрацию. Юридические лица могут использовать помещения для решения различных вопросов. Например, если надо оформить юридический адрес.

Тогда без права аренды не обойтись. Или когда оформляются лицензии, разрешения, допуски. В этом случае необходимо подтвердить, что в собственности находятся складские и производственные помещения с достаточной площадью.

Где можно скачать образец?

Образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами (подходит и для ООО с ИП) можно скачать здесь.

Юридическое лицо может осуществлять хозяйственную деятельность на территории помещения, принадлежащего другому юридическому лицу.

Но прибыль в таких ситуациях остаётся у второй стороны. Она передаёт первой только арендную плату. Тратиться надо только на проведение текущего ремонта, поддержание объекта в надлежащем состоянии.

Отдельно в договоре стоит рассмотреть вопрос, связанный с претензиями из-за нарушений сроков или других условий соглашения. Можно ли арендаторам размещать снаружи вывески и объявления? Этот вопрос так же заслуживает внимания.

Что включает в себя оформление квартиры в новостройке в собственность? Этапы и правила в данном материале.

Юридические лица, которые заключают договор аренды, не должны передавать право собственности третьим лицам. Это запрещено на законодательном уровне.

Образец договора аренды нежилого помещения.

Выводы

Объём прав и обязанностей чаще зависит от того, с какой целью заключается соглашение каждой из сторон. Административные офисы арендуются не так, как производственные цехи и гаражи.

Что нужно знать при покупке квартиры? Подробная информация по ссылке.

Юридические лица должны указать, можно ли продлевать срок договора после того, как основное время действия документа закончится. Расторгаются соглашения, если арендная плата не вносится своевременно от двух и более раз подряд.

Какие подводные камни могут возникнуть при заключении договора аренды нежилого помещения, вы узнаете из данного видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

| Оставить отзыв

pronovostroyku.ru

Договор аренды ооо с ип образец. consultacia-jurista.ru

Договор ИП с ООО

 подряда — вид договора, в соответствии с которым Сторона 1 (Подрядчик) обязуется выполнить для Стороны 2 (Заказчика) какой-либо вид работ (например, изготовить что-либо или переработать) в определенный срок и сдать готовую работу Заказчику. Заказчик по договору обязуется принять работу и оплатить ее в определенный в документе срок.

Согласно ст.421 ГК РФ выбор делового партнера является свободным выбором каждого из участников сделки. Однако в последнее время налоговые органы и суды применяют понятие «не проявление должной осмотрительности» для расследований в связи с получением необоснованной налоговой выгоды. Также не осмотрительность в выборе контрагента может повлечь за собой следующие негативные моменты:

Договор между ООО и ИП

Сделки любых хозяйствующих субъектов, которые имеют статус юридического лица, между собой (с физическими лицами) должны быть заключены в простой письменной форме (Статья 161 ГК РФ). Таким образом, общества с ограниченной ответственностью (ООО), акционерные общества и предприятия по закону письменно оформлять коммерческие правоотношения.

Чаще всего договора аренды заключаются в отношении земельных участков, строений, оборудования, помещений или транспортных средств. Соглашения этого вида могут определять условия возмездного (безвозмездного) пользования переданным Арендатору имуществом по акту приема передачи, где указывают в обязательном порядке:

Образец договора ООО с ИП

по общему правилу в случае спора сторона лишается права ссылаться на показания свидетелей при доказывании условий договора и факта его совершения;
в особо оговоренных случаях (например, при заключении кредитного договора) необходимым последствием невыполнения требований к форме становится недействительность договора.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Особые условия вроде описания форс-мажорных обстоятельств, изменений законодательства и так далее.
Порядок, в котором урегулируются споры между сторонами. Досудебный порядок разрешения споров становится важной деталью в любом соглашении.
Информация об ответственности сторон. В соглашении нужно отразить буквально все меры принуждения к исполнению своих обязанностей.
Вопросы, касающиеся страхования и охраны.
Обязанности, касающиеся проведения капитального ремонта, поддержания надлежащего состояния.
Срок аренды.

Согласно договору аренды, одна сторона передаёт другой право на использование того или иного объекта. Перехода постоянного права собственности при этом не происходит, за исключением ситуаций, когда предполагается выкуп имущества. Договор признаётся ссудным, если плата за арендное имущество не предусмотрена.

Составляем договор с индивидуальным предпринимателем

В договоре аренды лучше составить подробную опись передаваемых в аренду объектов и имущества – обычно для этого составляется отдельный акт приема-передачи имущества, который относится к основному договору напрямую (т.е. это неотъемлемая часть). Отдельно в таком договоре предусматриваются права и обязанности арендатора о пользовании имуществом, сроки внесения платы, а также минимальные сроки, в которые он обязан предупредить арендодателя о том, что намерен расторгнуть соглашение.
Договор поставки заключается между ООО и ИП наиболее часто, поскольку именно эта сделка предусматривает приобретение товара. Поэтому важно отдельно предусмотреть условия и сроки возврата, а также требования к качеству, плату возможной неустойки. Если стороны сотрудничают длительное время и уже доверяют друг другу, то счета фактуры могут оплачиваться и в электронном виде: данное условие также следует прописать в договоре отдельно.
Подписание договора подряда предполагает оказание одной стороной для другой определенной деятельности (услуги) за плату. Иногда стороны оформляют другой вид договора, который называется о возмездном оказании услуг. Подробное описание различий этих документов приведено в соответствующем разделе. Вне зависимости от вида документа соглашение считается официально выполненным только после подписания специального акта о приемке.

Место работы. В данном случае работнику важно обратить внимание на то, что в качестве территории работы указан только один объект. Несмотря на кажущуюся очевидность этого пункта, в действительности предприниматели могут указывать разные адреса, предполагая, что в случае необходимости они смогут обязать работника отработать несколько дней именно там. Поэтому перед подписанием нужно тщательно изучить все детали.
Обязанности работника – т.е. все его функции, которые он должен выполнять на работе.
Указание дня, с которого гражданин должен приступить к выполнению обязанностей (первый рабочий день). Это тоже довольно важный пункт – во многих случаях предприниматели организуют кандидатам на вакансию неоплачиваемые стажировки, учебные курсы и т.п. Поэтому нужно конкретно определять, с какого дня начинаются трудовые, а не гражданские отношения.
Оплата труда – размер оклада, тарифной или почасовой ставки, возможные премии, бонусы, коэффициенты, которые устанавливаются в связи с неблагоприятным климатом региона.
График работы, количество часов в смене, количество и порядок назначения выходных дней.
Социальные гарантии – выплата за предоставление отпускных, а также по больничным.
Реквизиты сторон – для ИП обязательно указывается ИНН.

Договор аренды нежилого помещения между ИП

Реквизиты обеих сторон сделки.
Параметры сдаваемого в аренду имущества: площадь, назначение, кадастровый номер и т.д.
Установленная стоимость аренды. Если она не указана, то договор считается недействительным.
Срок действия сделки. Если он не обозначен, то считается, что она заключена на неопределенный срок, т.к. надолго: в некоторых случаях он может достигать 50 лет.
Права и обязанности обеих сторон: кто будет выполнять капитальный или срочный ремонт, имеет ли право арендодатель проверять состояние помещения каждый месяц, кто отвечает за работу систем жизнеобеспечения (подачу воды, канализацию, газовое оборудование и т.д.).
Платежи и расчеты: здесь указывается срок, в который арендатор обязан вносить плату за пользование площадью, а также обязанность по оплате услуг ЖКХ и на какой срок устанавливается размер арендной платы.
Ответственность сторон: имеет ли право владелец помещения требовать пеню за просрочку арендной платы, каков ее размер.
Заключительные положения: невозможность одностороннего отказа от выполнения обязательств, обязанность по оповещению сторон друг друга в случае изменения юридического адреса и других данных, с какого момента договор вступает в законную силу.

Перед заполнением документа об аренде необходимо оформить передаточный акт, т.к. оно должно передаваться арендатору вместе с ключами и всеми документами. Только после этого можно приступить к заключительному этапу – подписанию договора, который должен содержать следующее:

Договор аренды бесплатно: Онлайн Конструктор

4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

3.5. В случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещений.

Договор ИП с ООО: юридический образец взаимоотношений

Как промежуточный вариант можно назвать счёт‑договор, выставляемый Продавцом, где указываются все необходимые сведения о товаре, сроки и условия отгрузки и поставки, правила возврата, реквизиты для оплаты или предоплаты, после которой и производится поставка товара Покупателю в сопровождении счёта‑фактуры.

Поэтому в данной ситуации можно порекомендовать избегать таких договоров, пока не будет чётких толкований закона. В любом случае, чтобы упростить процедуру, ИП может выступать в такой сделке, как частное лицо без указания своих реквизитов субъекта коммерческой деятельности.

Договор аренды нежилого помещения

6.2. При наступлении указанных в пункте 6.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих подтверждающих документов.

5.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа.

Составить правильный договор аренды нежилого помещения между ИП на конструкторе документов

Типовой договор аренды нежилого помещения между ИП и физическим/юридическим или тоже ИП ничем не отличается от классического соглашения. Составляется договор на основании ст. 606 ГК РФ. Также общие положения об аренде законодатель зафиксировал в главе 34 ГК РФ.

Договор аренды нежилого помещения между ИП должен содержать подробное описание предмета сделки. Речь идет не только об указании адреса, но и о реквизитах кадастровых документов, о площади и специфических особенностях, например – о наличии оборудования или мебели.

06 Авг 2018 consurist 14 Поделитесь записью

consultacia-jurista.ru

Договор аренды между между ИП и ООО образец 2018

Договор аренды один из самых распространенных видов договоров предпринимательской деятельности. При его заключении и исполнении могут возникать рад нюансов.

Рассмотрим некоторые из них.

С какого момента арендатор должен уплачивать арендную плату по договору аренды нежилого помещения, с момента государственной регистрации договора или с момента подписания передаточного акта?

Согласно гражданскому законодательству, договор аренды предусматривает встречное исполнение обязательств. Обязанность арендодателя состоит в предоставлении арендатору имущества во временное владение и пользование, или во временное пользование. А обязанность арендатора, во внесении платы за пользование этим имуществом. Судебная практика показывает, что в случае не предоставления арендодателем обусловленного договором объекта аренды, арендатор вправе приостановить внесение арендной платы. Следовательно, арендодатель вправе требовать о внесении арендной платы, только после фактической передачи ему имущества. Сам по себе факт о заключении договора аренды, такого права арендодателю не дает. Таким образом, арендатор обязан вносить арендную плату за период владения и пользования имуществом, начало которого определяется передачей ему указанного имущества.

Согласно ГК РФ, ссылаться на не заключенность договора в связи отсутствием его государственной регистрации по общему правилу, вправе лишь третьи лица, чьи права и интересы затрагиваются таким договором. Арендатор не обязан вносить арендную плату за периоды, в течении которых не пользовался арендованным имуществом, по независящим от него причинам. Например, если арендодатель препятствовал доступу к арендуемому имуществу.

Для возникновения обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом, достаточно наличие аренды, а так же факта передачи предмета договора аренды, в пользование арендатору, и отсутствие препятствий в пользование имуществом. Факт исполнения обязательства передачи арендуемого недвижимого имущества, подтверждается передаточным актом. Следовательно арендатор обязан уплачивать арендную плату с момента передачи ему нежилого помещения в пользование по передаточному акту, при отсутствии препятствий в пользовании арендованным имуществом.

ДОГОВОРаренды движимого имущества

г. _________ «__» ________ 2018 г.

ООО (ПАО, АО) «Наименование общества», далее именуемое «Арендодатель», в лице (наименование единоличного исполнительного органа) (ФИО), действующего на основании Устава, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель, далее именуемое «Арендатор», в лице (ФИО), действующей на основании Свидетельства, с другой стороны (далее по тексту – Стороны), заключили настоящий Договор о нижеследующем.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату вовременное __________ пользование следующее имущество (далее – Предмет аренды):

_________________________________________________________________________________

1.2. Имущество, указанное в пункте 1.1, принадлежит Арендодателю ______________________

1.3. Предмет аренды должен быть передан Арендатору в течение ____________________________________________________________________________________________________________________. Передача Предмета аренды Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту.

1.4. Предмет аренды будет использоваться для _________________________________________

1.5. Срок действия настоящего Договора – _____________. Арендатор должен вернуть Предмет аренды Арендодателю не позднее ____________________. Передача Предмета арендыАрендатором и принятие его Арендодателем осуществляются по передаточному акту.

1.6. Стороны могут продлить действие настоящего Договора на условиях, предусмотренныхпунктом 2.3, подписав дополнительное соглашение.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:а) предоставить Арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора иназначению имущества, в срок, предусмотренный пунктом 1.5 настоящего Договора;б) за свой счет подготовить имущество к передаче, включая составление и представление наподписание передаточного акта;в) оговорить (в ____________ к Договору) недостатки имущества;г) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использованияПредмета аренды;д) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора,предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему;______________________________________________________________________________

2.2. Арендатор обязан:а) своевременно вносить арендную плату;б) пользоваться арендованным имуществом в соответствии с его назначением;в) содержать арендованное имущество в надлежащем состоянии;г) обеспечивать сохранность Предмета аренды и нести полную материальную ответственностьза причиненный ущерб в соответствии с законодательством РФ;д) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении возвратитьАрендодателю Предмет аренды в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

2.3. Арендатор имеет право:а) требовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он неотвечает, условия пользования или состояние Предмета аренды существенно ухудшились;б) по истечении срока настоящего Договора Арендатор имеет при прочих равных условияхпреимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. Приэтом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключитьтакой договор не позднее _____________________________________________________.

2.4. Арендодатель имеет право:а) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Арендатор использует Предметаренды не по назначению;б) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Предмет аренды окажется всостоянии, непригодном для использования;в) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Арендатор в течение ____месяцев подряд не вносит арендную плату.

2.5. Стороны обязаны сообщить друг другу об изменении своего юридического адреса, номеров факсов, телефонов, реквизитов банковских счетов не позднее ________ с даты их изменения. В случае невыполнения этого условия виновная Сторона компенсирует все расходы (включая полную компенсацию возможных судебных издержек), понесенные другой Стороной в процессе установления ее местонахождения.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ПЛАТЕЖИ ЗА УСЛУГИ СВЯЗИ

3.1. Арендная плата устанавливается _________________________________________________________________________________________________________________________________.

3.2. Арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя не позднее ________________________________________________________________________________.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения Арендодателем обязанности по передаче Предмета аренды в срок,предусмотренный в пункте 1.5 настоящего Договора, Арендатор вправе потребоватьвозмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере ________________________________________________________________________________________________.

4.2. В случае неисполнения Арендатором обязанности по возврату Предмета аренды в срок,предусмотренный в пункте 1.5 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателюарендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя Предметом аренды и неустойку в размере _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________.

4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере___________________________________.

4.4. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательствили устранения нарушений.

4.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнениеобязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствиемобстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), возникших послезаключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера,которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.6. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этомдругую Сторону не позднее _____________________ со дня наступления таких обстоятельств.

4.7. Если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия продолжают действовать _____ ________________, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора. Если Стороны не смогут договориться, каждая из Сторон вправе потребовать расторжения Договора.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, ненашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, должны разрешаться путемпереговоров.

5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры подлежатрассмотрению в __________________________ в порядке, установленном действующимзаконодательством.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу,по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае,если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:

(ООО, ПАО, АО) «Наименование общества»

Юридический адрес:

Почтовый адрес:

ИНН

р/с №

в ПАО «Россельхозбанк»

к/с

БИК банка

Телефон

e-mail:

Подпись__________

м.п.

(если печать предусмотрена учредительными

документами)

Арендатор:

ИП (ФИО)

Адрес регистрации по месту жительства:

Почтовый адрес:

ИНН

р/с №

в ПАО «Сбербанк России»

к/с

БИК банка

Телефон

e-mail:

Подпись__________

м.п. (если ИП пользуется печатью)

yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом (ООО): образец, реквизиты

Аренда нежилых помещений практически всегда оформляется одинаково. Наименования сторон и их особенности не влияют на решение данного вопроса. Есть лишь некоторые нюансы, учёт которых обязателен.

О регламентации и основных понятиях договора аренды нежилого помещения

Гражданский Кодекс РФ становится основным документом, который регламентирует любые сделки, связанные с наймом жилья. Этому конкретному вопросу посвящается отдельная глава 35 в данном Кодексе.

Съём жилья для временного проживания или использования доступен не только физическим, но и юридическим лицам. Для первого варианта характерно заключение соглашения по найму.

Во втором случае предпочтение отдают именно классической аренде. Последний случай регламентируется уже статьёй 34 в ГК РФ.

Если съёмщиком становится организации, заключение договора аренды обязательно.

Договор найма жилого помещения имеет несколько главных особенностей, описанных в законе.

Даже для юридических лиц доступно использование помещений для проживания там кого-либо из сотрудников.
Всего у договора две стороны – наймодатель и наниматель. Одна передаёт свою собственность в распоряжении другой. При этом не за бесплатно, а за определённую плату.

Если требование о назначении помещения не выполняется, одна из сторон может расторгнуть договор. И применять различные меры наказания. Начиная от штрафных санкций, и заканчивая временным прекращением деятельности.

Что такое родовой сертификат и что с ним делать? Подробности по ссылке.

Единственно возможная законная цель приобретения жилья юридическим лицом по данной схеме – предоставление своим сотрудникам для проживания.

А вот с нежилыми помещениями ситуация складывается иначе. Его как раз разрешается использовать либо для осуществления хозяйственной деятельности, либо для регистрации юридического адреса.

При этом у юридических лиц нет права заключать договор субаренды на тот или иной объект.

Акт приёмки-передачи нежилого помещения.

Какие требования предъявляются к договору между физическим и юридическим лицом (ООО)?

Договор найма и аренды – это совершенно разные явления. Действуют следующие основные правила для заключения договоров аренды. В том числе, между юридическим и физическим лицом.

Юридические и физические лица заключают договора друг с другом только в письменной форме. Это требование распространяется вообще ко всем сделкам, где хотя бы одна из сторон наделена статусом юридического лица.

Как составить договор аренды нежилого помещения между физическими лицами? Правила и образец смотрите в этой статье.

Есть и другой важный нюанс. Договоры делятся на два типа в зависимости от того, на какой срок они заключаются.

Долгосрочный. Такие соглашения заключаются на один год и больше.
Краткосрочный. С периодом до одного года.

Стороны могут самостоятельно определить, на какое время оформляют документ. И включить условия о возможном продлении, либо вообще обойтись без такового. Если конкретное время соглашения отсутствует, то срок считается неопределённым.

Ещё одно правило заключается в обязательном прохождении государственной регистрации. Для найма это необязательно. А вот при аренде без данной процедуры никак не обойтись. Срок действия в данном случае никакой роли не играет.

Стороны обладают такими же правами и обязанностями, что перечисляются в стандартных договорах.

Собственники должны своевременно предоставлять жильё съёмщикам. И следить за тем, чтобы состояние объекта было пригодным для проживания, либо для использования по назначению.

Дополнительные положения могут касаться размещения вывесок и объявлений, пролонгации договора, либо досрочного расторжения.

Как прописать ребёнка по месту прописки матери? Способы и правила вы найдёте по ссылке.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

В чём ещё особенности составления?

По сравнению с договором найма, аренда имеет одно важное преимущество – её гораздо проще расторгнуть. Собственники наделяются гораздо большими правами, а ограничения на них действуют в меньшем количестве.

Расторжение договора не доставит хлопот, если:

Одна из сторон нарушает условия, описанные в документе.
Сделка относится к бессрочным. Главное – чтобы одна сторона уведомила вторую о своём желании прекратить действие соглашения.
Истекает срок действия документа.

Основания для расторжения можно включать не только стандартные. Но и те, что предусмотрят сами стороны, по предварительному согласованию друг с другом.

Сколько квадратных метров положено на человека? Нормы смотрите по ссылке.

Когда составляется договор аренды, специалисты рекомендуют учесть следующие нюансы.

Обязательно учесть, в каком порядке оплачиваются коммунальные платежи. Они могут иметь вид фиксированной суммы, либо лимита, выданного на использование определённых услуг.
Желательно включить условие, согласно которому собственник всегда должен знать о том, кто находится на объекте, и в каком количестве.
Срок более одного года для таких договоров первоначально не желателен.

Условие про коммунальные платежи важно, если юридическое лицо выступает съёмщиком. Для бухгалтерии зачастую неудобно разбираться с оплатой этих долгов каждый месяц. Благодаря фиксированным размерам платежей процесс будет автоматизирован, меньше вероятности допустить ошибку.

Где можно скачать образец договора?

Образец договора аренды нежилого помещения между юридическим (ООО) и физическим лицом качайте здесь.

Договор между двумя юридическими лицами тоже возможен, но на практике он встречается не очень часто. К договорам на нежилые помещения в таких ситуациях предъявляются те же требования, что и к стандартным документам.

Какие документы необходимы для получения материнского капитала? Полный список смотрите в данной публикации.

Договор аренды нежилого помещения.