Помещение свободного назначения: описание, классификация. Псн это что
расшифровка, статус, общая характеристика, особенности
Налоги должны не только приносить доход казне, но и регулировать, а иногда и стимулировать развитие бизнеса. Поэтому кроме общей системы налогообложения существуют и льготные режимы. Ведь понятно, что предприниматель с небольшой розничной сетью, не может вести такую же отчетность, как крупная корпорация. Для него есть возможность перейти на ПСН.
Что такое патентная система налогообложения
Это упрощенный налоговый режим, разработанный с учетом специфики работы ИП. Его суть состоит в том, что для занятия предпринимательской деятельностью на ПСН, необходимо купить разрешительный документ – патент. При этом происходит следующее:
- Патент дает право заниматься одним определенным видом деятельности.
- ИП может купить несколько патентов.
- Срок действия патента от месяца до года. Его длительность влияет на стоимость.
- Стоимость патента – это собственно есть налог на планируемую прибыль предпринимателя, который он должен оплатить авансом.
Налог при ПСН освобождает предпринимателя от:
Пример 1. ИП на ОСНО, занимающийся оптовой торговлей, имеет небольшую розничную сеть. После перевода этой сети на ПСН, выручка от нее освобождаются от начисления НДС и НДФЛ. Но остальные доходы будут этими налогами облагаться.
Пример 2. Если ИП решил в летний сезон торговать мороженным, то ему надо покупать патент с 1-го мая по 30-ое сентября, а в случае необходимости продолжить деятельность в октябре нужен будет новый патент еще на один месяц.
Патентная система налогообложения, ее понятие и суть описаны в видео ниже:
Отличия от других режимов
Отличия от других режимов:
- ЕНВД. Они схожи в определении налоговой базы (будущий доход или прибыль), но при ПСН отсутствует необходимость в подачи деклараций и более гибкий подход к выбору срока действия.
- УСН. При общей налоговой ставке «упрощенка» учитывает при расчете налогов реальный, а не предполагаемый доход.
- ЕСХН. Применяется только для предпринимателей, занятых в сельхозотрасли.
- ОСНО. Полная противоположность ПСН с уплатой всех налогов и полной отчетностью.
Анализ и общая характеристика
При анализе патентной системы можно выделить ее характерные особенности:
- Переход на патент является добровольным выбором предпринимателя и для этого нужно заявление в ФНС.
- Стоимость патента (она же весь налог) составляет 6% от предполагаемого дохода.
- Возможный доход назначается субъектами федерации по каждому виду деятельности.
- Переход может быть сделан только на один или несколько разрешенных к применению ПСН сфер деятельности. Они обозначены в НК и могут быть дополнены местными законами.
- Действие патента распространяется только на территории муниципальных образований по месту его получения. При необходимости расширения сферы деятельности необходим новый патент.
- Допускается совмещение ИП патента с другими режимами налогообложения при ведении раздельного учета доходов.
Основные преимущества:
- Невысокая, легко просчитываемая стоимость.
- Возможность самостоятельно выбирать нужный срок действия патента.
- Отсутствие деклараций и минимум документации, только книга по учету доходов.
Но есть и минусы:
- Распространяется только на ИП.
- Ограничение по количеству работников.
- Ограниченный список допустимых видов деятельности.
Виды деятельности
Сфера применения патента определена налоговым кодексом и включает 63-и вида деятельности. Это в основном работы, связанные с оказанием услуг и торговлей:
- Ремонт и пошив одежды и обуви.
- Химчистка и ремонт бытовых машин и электроприборов.
- Парикмахерские и косметологические услуги.
- Ремонт помещений и аренда.
- Автоуслуги.
- Услуги нянек и сиделок.
- Производство продуктов питания и сельского хозяйства.
- Изготовление металлоизделий.
- И другие подобные направления, прописанные в 346-ой статье НК.
Кроме этого регионы имеют право расширить этот список на своей территории за счет добавления в него дополнительных видов бытовых услуг.
Нормативное закрепление
ПСН предоставляет достаточно серьезные послабления для ИП, поэтому этот режим подробно расписан законодательно. Его регулируют нормы:
- 26.5-ой главе НК, в которой обозначены все необходимые условия применения патента.
- Региональных законов о патентной системе, которые уточняют применение ПСН в данном субъекте и устанавливают величину потенциальной доходности по видам деятельности.
Субъекты и объекты
Субъектом ПСН является предприниматель, добровольно перешедший на данную систему. На юридических лиц действие патента не распространяется. Есть ограничения и для ИП. Это:
- Число работников – до 15-ти.
- Суммарный доход (годовой) по всем патентам: не больше 60-ти млн.
- Запрет на участие в простом товариществе или доверительном управлении имуществом.
Объектом налогообложения в данном случае является потенциальный доход за год, который может отличаться от реального как в плюс, так и в минус. Потенциальная доходность определяется по местному законодательству и является основой для расчета налога ПСН (он же – стоимость патента).
ИП на ПСН из всех видов отчетности ведет только одну – книгу по учету доходов. После завершения действия патента эту книгу надо сдать в ФНС. Проверки во время работы не предусмотрены.
Расчет и уплата налога
На величину стоимости патента влияют несколько факторов:
- Налоговая ставка, в данном случае – 6%.
- Потенциальная величина доходности выбранного рода деятельности (устанавливается местным законодательством).
- Период действия патента (от месяца до года).
А расчет ведется по формуле: Величина стоимости патента = (Базовая доходность)×6%×n/12, где n – число месяцев работы на ПСН.
Оплата – в форме аванса. Предлагается два варианта, зависящих от срока действия документа:
- Менее полугода. Платить надо один раз через 25-ть дней после начала работы ИП.
- До года. В указанный выше срок – 1/3 стоимости. Остальные 2/3 – за месяц до окончания срока действия документа.
И даже в этом льготном режиме есть свои льготы в виде налоговой ставки 0%. Она установлена для ИП, применяющих ПСН первый раз и работающих в сфере:
- Производственной.
- Социальной.
- Научной.
Патентная система налогообложения для ИП — как рассчитать и применить — расскажет видео ниже:
Возможность перехода
Возможность добровольно перейти на патент есть у ИП, если они:
- Работают по одному из видов деятельности обозначенных в 346.43-ей статье НК.
- Имеют наемных работников числом не более 15-ти.
- Соответствуют остальным требованиям НК.
Переход возможен:
Для этого в ФНС надо подать заявление формой 26.5-1 в 10-ти дневный срок до предполагаемого начала работы. Через 5-ть дней ФНС обязана:
- Выдать патент.
- Прислать аргументированный отказ.
Возмещение больничного при ПСН
С этого (2017) года порядок возмещения по больничным несколько изменилась. Здесь присутствует два варианта действий:
- Если сумма пособий за отчетный период меньше уплаченных взносов, то ИП на эту сумму может уменьшить ежемесячные платежи, без обращения в ФСС.
- А если превышает, то требуется более сложная процедура.
В этом случае можно:
- Зачесть наметившееся превышение в счет будущих платежей.
- Затребовать у ФСС возмещения произведенных выплат.
Для возмещения больничного ИП надо обратиться в отделение ФСС по месту регистрации и представить туда:
- Заявление в произвольной форме, но с указанием реквизитов ИП и необходимой суммы.
- Расчет 4-ФСС за предыдущий период.
- Копии оплаченных больничных листов.
ФСС может назначить проверку обоснованности расходов или оплатить их в 10-ти дневный срок.
Еще больше полезной информации о ПСН вы найдете в видео ниже:
uriston.com
Суть налога ПСН|Патентная система налогообложения для ИП
Доброго времени суток! Сегодня я хочу поговорить о налогообложении ПСН, налог ПСН в 2017 году, а точнее самой сути ПСН для предпринимателя.
Налог ПСН для ИП
Начнем с самого начала, а именно с аббревиатуры ПСН:
ПСН – патентная система налогообложения – именно так расшифровывается не всем понятное слово ПСН.
Патентная система налогообложения доступна только для одной формы собственности бизнеса – это ИП (Индивидуальное Предпринимательство). Никакая другая форма собственности не может использовать данный вид налогообложения.
Суть приобретения патента предпринимателем
Суть самой патентной системы налогообложения состоит в том, что приобретая патент для определенного вида деятельности предприниматель заменяет данным патентом налоги которые должен был бы платить занимаясь этой деятельностью.
Стоит отметить, что патент заменяет налоги которые должен платить ИП, но не фиксированные взносы которые ИП платит за себя и работников (их предприниматель должен платить в независимости от выбранного налогообложения).
Так же патент можно приобрести не для каждого вида деятельности, у каждого региона есть свой список видов деятельности к которым можно применять патентную систему налогообложения.
Следует учесть, что приобретенный патент действует только в регионе где он был приобретен, то есть например приобретенный патент в Челябинской области нельзя применять в Воронежской области. Для каждого региона необходимо приобретать свой патент.
Приобрести патент предприниматель может на срок от 1 месяца до 1 года. Патент можно применять только к деятельности для которой он приобретался, для другой деятельности придется приобрести еще патент.
На самом патенте будет указано для какого региона и какой деятельности он приобретен и на какой срок.
Довольно часто приобретение патента является хорошим решением и позволяет значительно сэкономить на налогах. Но в любом случае перед приобретением патента Вам стоит ознакомиться с другими системами налогообложения и провести для них расчеты, после чего уже выбрать более подходящий налог и еще не факт, что налог ПСН будет лучше остальных.
Вот пожалуй и все, что я хотел написать о сути налога ПСН и статью я буду заканчивать.
В настоящее время многие предприниматели для перехода на патентную систему налогообложения для ИП, расчета патента, взносов и сдачи отчетности онлайн используют данную Интернет-бухгалтерию, попробуйте бесплатно. Сервис помог мне сэкономить на услугах бухгалтера и избавил от походов в налоговую.
Процедура государственной регистрации ИП или ООО теперь стала еще проще, если Вы еще не зарегистрировали Ваш бизнес, подготовьте документы на регистрацию совершенно бесплатно не выходя из дома через проверенный мной онлайн сервис: Регистрация ИП или ООО бесплатно за 15 минут. Все документы соответствуют действующему законодательству РФ.
При возникновении вопросов Вы можете задавать их в комментариях или моей группе социальной сети контакт “ Секреты бизнеса для новичка”.
Всем удачного бизнеса! Пока!
biz911.net
ПСН - это... Что такое ПСН?
ПСН — трёхбуквенная аббревиатура. Псн. или Псн песнь песней книга Библии. См. также Сокращения в Библии. ПСН панель собственных нужд (ТЭЦ) ПСН переключатель ступеней напряжения (в дуговой сталеплавильной печи) ПСН плот спасательный надувной, например:… … Википедия
Псн — трёхбуквенная аббревиатура. Псн. или Псн песнь песней книга Библии. См. также Сокращения в Библии. ПСН панель собственных нужд (ТЭЦ) ПСН переключатель ступеней напряжения (в дуговой сталеплавильной печи) ПСН плот спасательный надувной, например:… … Википедия
ПСН — пункт снабжения ПСН прореживатель сахарной свёклы (свекловичный) навесной Словарь: С. Фадеев. Словарь сокращений современного русского языка. С. Пб.: Политехника, 1997. 527 с. ПСН плот спасательный надувной в маркировке Пример использования … Словарь сокращений и аббревиатур
ПСН — Паралимпийская служба новостей [Департамент лингвистических услуг Оргкомитета «Сочи 2014». Глоссарий терминов] EN PNS Paralympic news service [Департамент лингвистических услуг Оргкомитета «Сочи 2014». Глоссарий терминов]… … Справочник технического переводчика
Псн. — Песнь песней. Царь Соломон на троне. Мартин де Вос, 1590 год. Песнь Соломона, Песнь (всех) песней (ивр. שִׁיר הַשִּירִים, шир hа ширим, греч. ᾆσμα ᾀσμάτων, ὃ ἐστι Σαλώμων, лат. Canticum Canticorum Salomonis) книга Ветхого Завета, приписываемая… … Википедия
УПНОН и ПСН — Управление по противодействию незаконному обороту наркотиков и преступлений в сфере нравственности Беларусь, юр. Источник: http://www.uvd mo.gov.by/press center/publications/ page m12=55 news m12=19 … Словарь сокращений и аббревиатур
УПНОН и ПСН — Управление по противодействию незаконному обороту наркотиков и преступлениям в сфере нравов … Универсальный дополнительный практический толковый словарь И. Мостицкого
еліпсність — ності, ж. Абстр. ім. до еліпсний … Український тлумачний словник
Патентная система налогообложения — введена с 2013 года (Федеральный закон 94 ФЗ от 26.06.2012 года) и заменяет действующую до конца 2012 года Упрощенную систему налогообложения на основе патента. Патентная система налогообложения (далее ПСН) является разновидностью специального… … Бухгалтерская энциклопедия
Патентная система налогообложения — введена с 2013 года (Федеральный закон 94 ФЗ от 26.06.2012 года) и заменяет действующую до конца 2012 года Упрощенную систему налогообложения на основе патента. Патентная система налогообложения (далее ПСН) является разновидностью специального… … Бухгалтерская энциклопедия
abbr_rus.academic.ru
Помещение свободного назначения: описание, классификация
У каждого объекта недвижимости есть то или иное целевое назначение. Эта характеристика определяет и метод его эксплуатации. При несоответствии помещения виду деятельности предприятия, его нерентабельности, смене арендатора или владельца возникает необходимость изменить функциональное назначение площади.
Целевые группы
Их существует достаточно много. К группам целевого назначения относят нежилые и жилые объекты, коммерческие центры, складские терминалы, торговые комплексы, образовательные, медицинские учреждения, общественные здания и прочее. Целевое использование может присваиваться не только в целом сооружению, но и отдельным площадям внутри него.
Правовой аспект
Ведение того или другого вида деятельности в помещении регламентируется соответствующими предписаниями законодательства. Так, существуют определенные требования по строительству, эксплуатации, противопожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам. Процесс перепрофилирования объекта предполагает как внешние изменения, так и внутреннее переоборудование площади под конкретный вид деятельности. Эта задача реализуется в соответствии с разработанной проектно-технической и инвентаризационной документацией. В качестве основных проблем определения правового статуса частей сооружения и нежилых площадей выступают архитектурное многообразие и отсутствие конкретных правил по обороту этой недвижимости. 
Рынок недвижимости
В конце ХХ века отмечалось достаточно бурное развитие коммерческой деятельности. В связи с этим возникла проблема дефицита свободных нежилых площадей. В тот период рынок коммерческих объектов находился на стадии становления. Впоследствии его развитие проходило по двум направлениям. В частности, осуществлялся выкуп частных жилых помещений, которые располагались на первых этажах сооружений. Вместе с этим возводились и новые здания. Первый вариант считался достаточно простым, дешевым и быстрым. Новостройки же требовали больших вложений. Немаловажным был и временной фактор. Тем не менее практика показала, что именно новостройки стали приносить значительную прибыль хозяевам. Сегодня отмечается интенсивное развитие рынка коммерческой недвижимости, несмотря на то, что многоквартирные дома возводятся чаще. Достаточно обширный сегмент рынка занимают сегодня нежилые помещения свободного назначения. Далее выясним, что собой представляют эти объекты.
Что значит "помещение свободного назначения"?
Этот термин употребляется в профессиональной речи риэлторов. Что означает "помещение свободного назначения"? Эта характеристика указывает на многофункциональность объекта. Целевое назначение здания, как правило, становится известным уже на стадии проектирования. Однако для собственника более выгодным и целесообразным в экономическом смысле будет вариант постройки универсального сооружения. В будущем его можно перепрофилировать в соответствии с требованиями арендаторов. Так, помещение свободного назначения может стать офисом либо торговым центром. Часто такие площади занимают предприятия бытовой или социальной отрасли. 
Классификация
Существует ряд признаков, отличающих такого помещение свободного назначения от прочих. На основании этих характеристик сформирована условная классификация. Так, различают:
- Помещение свободного назначения класса "премиум". Оно представляет собой новое современное здание, которое располагается от административных сооружений, транспортной развязки или станции метро в шаговой доступности. Высота потолка таких помещений – 4-6 м. В них большие окна, установлены современные системы охраны и пожарной сигнализации, предусмотрены подземный гараж и открытая стоянка. Такого рода помещение свободного назначения в Москве предназначается обычно для офисов коммерческих банков и холдингов. Их аренда достаточно затратна.
- Помещение свободного назначения класса "люкс". Такие площади находятся в сооружениях, которые располагаются в исторической части города. В связи с этим внешний вид постройки выдерживается в соответствии со стилем и архитектурой присутствующих рядом объектов. В таких помещениях сделан качественный и современный ремонт, установлено видеонаблюдение и пожарная сигнализация.
- Площади класса "стандарт". Они находятся в постройках советского времени. В них сделан хороший ремонт. Высота потолков в этих помещениях – не больше 3.5 м. Однако даже при наличии признаков современности в них просматриваются черты советской эпохи. Это, в частности, тесный лифт, невысокий потолок, нефункциональная планировка, недействующие балконы и так далее. В сооружениях такого плана, как правило, размещаются небольшие офисы. Сдача в аренду осуществляется по отдельным площадям.
- Помещение класса "эконом". Оно располагается в жилом сооружение, имеет отдельный вход. Как правило, арендуют такие площади владельцы небольших магазинов, предприятия, занимающиеся социально-бытовой деятельностью – парикмахерские, мелкие мастерские, приемные химчисток.
Аренда и продажа: некоторые нюансы
Как известно, от любого коммерческого помещения должен поступать доход. Стабильной и постоянной прибылью считается поступление средств от аренды. Как правило, сдача осуществляется на длительный период. При осуществлении сделки купли-продажи помещения необходимо тщательно изучить документацию по выводу площади из жилого в нежилой фонд. В случае если сооружение представляет собой старинный особняк, дополнительно следует ознакомиться с заключениями экспертов по вопросу возможности его обустройства. Несомненно, кроме прочего, необходимо удостовериться в юридической чистоте правоустанавливающих бумаг.
fb.ru
Псн что это такое в недвижимости
У каждого объекта недвижимости есть то или иное целевое назначение. Эта характеристика определяет и метод его эксплуатации. При несоответствии помещения виду деятельности предприятия, его нерентабельности, смене арендатора или владельца возникает необходимость изменить функциональное назначение площади.
Их существует достаточно много. К группам целевого назначения относят нежилые и жилые объекты, коммерческие центры, складские терминалы, торговые комплексы, образовательные, медицинские учреждения, общественные здания и прочее. Целевое использование может присваиваться не только в целом сооружению, но и отдельным площадям внутри него.
Ведение того или другого вида деятельности в помещении регламентируется соответствующими предписаниями законодательства. Так, существуют определенные требования по строительству, эксплуатации, противопожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам. Процесс перепрофилирования объекта предполагает как внешние изменения, так и внутреннее переоборудование площади под конкретный вид деятельности. Эта задача реализуется в соответствии с разработанной проектно-технической и инвентаризационной документацией. В качестве основных проблем определения правового статуса частей сооружения и нежилых площадей выступают архитектурное многообразие и отсутствие конкретных правил по обороту этой недвижимости. 
В конце ХХ века отмечалось достаточно бурное развитие коммерческой деятельности. В связи с этим возникла проблема дефицита свободных нежилых площадей. В тот период рынок коммерческих объектов находился на стадии становления. Впоследствии его развитие проходило по двум направлениям. В частности, осуществлялся выкуп частных жилых помещений, которые располагались на первых этажах сооружений. Вместе с этим возводились и новые здания. Первый вариант считался достаточно простым, дешевым и быстрым. Новостройки же требовали больших вложений. Немаловажным был и временной фактор. Тем не менее практика показала, что именно новостройки стали приносить значительную прибыль хозяевам. Сегодня отмечается интенсивное развитие рынка коммерческой недвижимости, несмотря на то, что многоквартирные дома возводятся чаще. Достаточно обширный сегмент рынка занимают сегодня нежилые помещения свободного назначения. Далее выясним, что собой представляют эти объекты.
Что значит "помещение свободного назначения"?
Этот термин употребляется в профессиональной речи риэлторов. Что означает "помещение свободного назначения"? Эта характеристика указывает на многофункциональность объекта. Целевое назначение здания, как правило, становится известным уже на стадии проектирования. Однако для собственника более выгодным и целесообразным в экономическом смысле будет вариант постройки универсального сооружения. В будущем его можно перепрофилировать в соответствии с требованиями арендаторов. Так, помещение свободного назначения может стать офисом либо торговым центром. Часто такие площади занимают предприятия бытовой или социальной отрасли. 
Существует ряд признаков, отличающих такого помещение свободного назначения от прочих. На основании этих характеристик сформирована условная классификация. Так, различают:
- Помещение свободного назначения класса "премиум". Оно представляет собой новое современное здание, которое располагается от административных сооружений, транспортной развязки или станции метро в шаговой доступности. Высота потолка таких помещений – 4-6 м. В них большие окна, установлены современные системы охраны и пожарной сигнализации, предусмотрены подземный гараж и открытая стоянка. Такого рода помещение свободного назначения в Москве предназначается обычно для офисов коммерческих банков и холдингов. Их аренда достаточно затратна.
- Помещение свободного назначения класса "люкс". Такие площади находятся в сооружениях, которые располагаются в исторической части города. В связи с этим внешний вид постройки выдерживается в соответствии со стилем и архитектурой присутствующих рядом объектов. В таких помещениях сделан качественный и современный ремонт, установлено видеонаблюдение и пожарная сигнализация.
- Площади класса "стандарт". Они находятся в постройках советского времени. В них сделан хороший ремонт. Высота потолков в этих помещениях – не больше 3.5 м. Однако даже при наличии признаков современности в них просматриваются черты советской эпохи. Это, в частности, тесный лифт, невысокий потолок, нефункциональная планировка, недействующие балконы и так далее. В сооружениях такого плана, как правило, размещаются небольшие офисы. Сдача в аренду осуществляется по отдельным площадям.
- Помещение класса "эконом". Оно располагается в жилом сооружение, имеет отдельный вход. Как правило, арендуют такие площади владельцы небольших магазинов, предприятия, занимающиеся социально-бытовой деятельностью – парикмахерские, мелкие мастерские, приемные химчисток.
Аренда и продажа: некоторые нюансы
Как известно, от любого коммерческого помещения должен поступать доход. Стабильной и постоянной прибылью считается поступление средств от аренды. Как правило, сдача осуществляется на длительный период. При осуществлении сделки купли-продажи помещения необходимо тщательно изучить документацию по выводу площади из жилого в нежилой фонд. В случае если сооружение представляет собой старинный особняк, дополнительно следует ознакомиться с заключениями экспертов по вопросу возможности его обустройства. Несомненно, кроме прочего, необходимо удостовериться в юридической чистоте правоустанавливающих бумаг.
Помещения свободного назначения (сокращ. ПСН) — вид коммерческой недвижимости. Они могут находиться в жилых зданиях, быть пристроенными к ним или отдельно стоящими.
ПСН можно превратить:
– помещения для сферы досуга и общественного питания,
– торговые площади (использование для реализации не только товаров, но и услуг),
– производственные мастерские или миницеха.
– разбить на несколько зон для организации различных видов деятельности (например, магазин–пекарня или склад-магазин).
Существует довольно много разноплановых критериев для оценки и ранжирования ПСН, поэтому их систематизация и классификация представляют некоторое затруднение даже у специалистов.
ПСН различаются по площади: до 50 — 150 — 300 — 500 м 2 . У представителей малого бизнеса самыми востребованными (поэтому самыми дорогими, конечно при удовлетворении еще нескольким критериям) считаются небольшие помещения площадью до 50 м 2 . Самыми распространенными на рынке недвижимости являются ПСН площадью около 150 м 2 . Стоимость 1 м 2 больших Помещений (до 500 м 2 ) при соблюдении прочих равных условий несколько ниже ввиду их меньшей популярности.
Важными факторами при оценке стоимости Помещения являются:
Местоположение : находится ли оно в центральной или в удаленной части города. Значительными факторами считаются также имидж района, в котором располагается ПСН, уровень жизни его населения, близость расположения популярных и посещаемых мест – торговых центров, рынков, вокзалов.
Располагается ли оно на первом этаже, в цоколе или в подвале здания.
Легкодоступность и удобство пользования : находится ли Помещение в глубине двора или на первой линии, располагается вход на лицевой стороне здания или с тыльной стороны, есть ли рядом автобусные, трамвайные остановки, станции метро, существует ли удобный подъезд к нему, возможность парковки.
Коммуникации. При оценке стоимости Помещения отмечается наличие подведенных к нему линий телефонной связи, коммуникаций водоснабжения, тепла, электричества (по норме энергомощность не должна быть менее 0,2 кВт/м 2 площади).
Физические показатели . Определяющими факторами также являются температура в помещении, показатель влажности.
Состояние помещения . Помещения свободного назначения, выставляемые на первичном рынке недвижимости, как правило, предлагаются без внутренней отделки. Возможность открытой планировки удобна, поскольку помещение в таком виде многофункционально. Однако до начала его полноценного использования, требуются значительные финансовые вложения, что не всегда возможно.
Цели использования . Привлекательность любого Помещения, как объекта коммерческой недвижимости, кроме того, зависит от вида предполагаемой деятельности и целесообразности ее размещения (с учетом приведенных показателей) именно в этом ПСН. Например, маленькое кафе в людном месте разместить целесообразнее, чем офис компании по продаже биодобавок.
Бурное развитие предпринимательской деятельности в конце 20 века выявило проблему дефицита свободных нежилых помещений. Рынок коммерческой недвижимости в те времена находился в «зачаточном9raquo; состоянии. В дальнейшем его развитие происходило в двух направлениях – выкуп частных квартир, расположенных на первых этажах жилых зданий и перевод их в нежилой фонд, и строительство новых домов. Первый вариант был значительно проще, дешевле и быстрее воплощался в действительность. Новостройки требовали больших денежных затрат, временных ресурсов. Но, как оказалось позже, именно такая недвижимость и стала приносить значительный доход владельцам.
В настоящее время рынок коммерческой недвижимости развивается стремительными темпами, хотя строительство жилых домов в несколько раз больше, чем нежилых зданий. Большая доля на рынке принадлежит помещениям свободного назначения. Выясним, что подразумевается под этим термином.
Что такое помещение свободного назначения (ПСН)
Это выражение обозначает многофункциональность помещения, употребляется в свободной трактовке и в основном риэлторами. Уже на этапе проекта известно целевое назначение постройки, но собственнику выгоднее возводить универсальное здание, которое в будущем можно будет перепрофилировать под требования арендатора. В дальнейшем, помещение свободного назначения может стать офисным или торговым центром, а также предприятием социального или бытового характера.
Обзор рынка помещений свободного назначения
Классификация данных помещений условна. Чаще всего помещения свободного назначения делятся по следующим признакам:
- ПСН премиум-класса – современное, новое здание, построенное по специальному проекту, расположенное в центре города, в шаговой доступности от административных городских зданий и станций метро или удобной транспортной развязки. Имеет высоту потолка – от 4 до 6 м , большие окна, современные системы противопожарной сигнализации и охраны. Предусмотрены открытая парковка и подземный гараж. Помещение премиум-класса предназначаются для офисов холдингов и коммерческих банков, так как аренда такого помещения достаточно высока.
- ПСН класса люкс – это помещение, которое находится в здании, расположенном в историческом центре города, поэтому внешний облик здания сохраняется в соответствии со стилем и архитектурой постройки. В таком помещении сделан современный и качественный ремонт, имеется пожарная сигнализация и видеонаблюдение.
- ПСН стандарт – постройка советского времени, с хорошим ремонтом, потолки – не выше 3,5 м. Но даже при адаптации помещения и хорошем ремонте имеются характерные черты советской эпохи, например, невысокий потолок, тесный лифт, недействующие балконы, нефункциональная планировка и т.д. В таком здании в основном располагаются небольшие офисы, сдача в аренду – по отдельным кабинетам.
- ПСН эконом-класса – находится в жилом здании и переведено из жилого фонда в нежилой, вход — отдельный. Арендуют такие помещения небольшие магазины и предприятия социально-бытового назначения – приемные химчисток, парикмахерские, мелкие мастерские и т.д.
Аренда помещений свободного назначения
Любое коммерческое жилье должно приносить выгоду. Поэтому сдача помещений в аренду – это стабильный и постоянный доход. Аренда заключается надолго, чаще всего в условныхa единицах – это защищает собственника от изменений рублевого курса.
Продажа помещений свободного назначения
При купле-продаже ПСН необходимо внимательно изучить документы о выводе недвижимости из жилого фонда (если это жилое здание). Если это старинный особняк – ознакомиться с заключениями специалистов о возможности его обустройства, не исключено, что здание признано памятником архитектуры. И, самое главное, выяснить юридическую чистоту правоустанавливающих документов, желательно, при помощи юриста, специализирующегося по продаже нежилой недвижимости.
Рост коммерческого рынка в России настолько очевиден, что можно с уверенностью сказать, что коммерческая недвижимость, и, в частности, помещения свободного назначения любого уровня в ближайшие несколько лет будут хорошо востребованы.
Внимание, только СЕГОДНЯ! Загрузка...amvtrade.ru
Что такое помещения свободного назначения
Помещения свободного назначения (или сокращенно ПСН) являются особым видом коммерческой недвижимости. Словосочетание «помещение свободного назначения» — это не юридическое понятие, а лучше сказать - разговорный оборот, часто встречающийся в рекламных объявлениях арендодателей и продавцов.
Под ним обычно понимают отдельно стоящие небольшие здания (или же их части), которые можно использовать в иных целях. Для примера, под склад, офис, кафе или магазин.
Необходимо иметь в виду, что в каждом отдельном случае к помещениям свободного назначения будут предъявляться индивидуальные требования.
Нередко под ПСН понимают в том числе и нежилые помещения, которые расположены на первых этажах в новых домах.
Однако всем известно, что в последнее время магазины и офисы начали активно располагаться и на первых этажах в старых районах. И это не удивительно, ведь так удобнее и комфортнее большинству населения. Жителям проще, когда продуктовый или промтоварный магазин располагается прямо под боком.
Владельцу же магазина обеспечивается постоянный поток покупателей, что в свою очередь, приносит доход и прибыль. За исключением, к примеру, случаев открытия на первом этаже жилого дома, рюмочной. В данном случае комфорт и удобства большинства жителей данного дома будут элементарно попраны.
Само появление помещений свободного назначения во многом определено стремительным развитием малого бизнеса, которому постоянно требуются помещения для своей деятельности.Для каждого ПСН имеется оптимальный вид применения, определяемый его месторасположением и конструктивными особенностями.
Если исходить из величины арендной ставки, то торговые площади, безусловно, рентабельнее, однако их не всегда можно использовать. В случае, когда помещение свободного назначения располагается в центре города и в него легко войти с оживленной улицы, то целесообразнее открыть в этом месте салон красоты или магазин. Ну а если место тихое, то лучше расположить там офис.
Иногда ПСН встречаются и в промышленной недвижимости. Так, складское помещение может быть использовано под производство или автосервис.
Многофункциональность помещения свободного назначения, особенность их использования применительно к каждой отдельной ситуации приводят к тому факту, что они не поддаются ясной классификации.
Обычно девелоперы заранее не предопределяют назначение помещения свободного назначения. Именно такая ситуация сложилась в большинстве крупных городов России. Позиционирование помещения в таких случаях — совсем непрофильный вид бизнеса.
Девелоперу гораздо легче не заниматься самому перепланировкой, отделкой и тому подобное, а переложить все эти проблемы на плечи нового арендатора или владельца.
Деловые люди охотно как покупают, так и арендуют помещения свободного назначения. В случае аренды помещения они выдвигают собственные требования к техническим характеристикам ПСН, тщательно изучают весь пакет услуг, предоставляемый арендодателем.
В случае же покупки ПСН его новый владелец всегда может трансформировать свой актив, во все, что сочтет нужным, а при необходимости — продать.
В большинстве случаев помещения свободного назначения пытаются позиционировать как офисы продаж или магазины, так как их арендная ставка выше.
В большинстве городов России высок спрос на такие помещения в самых оживленных местах, где активно создаются турфирмы, бутики, центры ремонта бытовой техники, офисы банков и многое другое.
На главную ⇑
Метки: коммерческая недвижимость
tvoydom.su
