Снять место в салоне красоты. Сделайте правильный выбор: стоит ли сдавать места мастерам в салоне красоты в аренду

Аренда рабочего места в салоне красоты – один из самых злободневных, спорных и сложных вопросов, которые сейчас присутствуют на рынке салонного бизнеса. За разъяснением и ответами мы обратились к Артему Денисову, управляющему партнеру юридической компании «Генезис» (Екатеринбург).

Аренда рабочего места в салоне красоты

Рабочее место – место, где работник должен находиться или куда ему необходимо прибыть в связи с его работой и которое прямо или косвенно находится под контролем работодателя (ст. 209, "Трудовой кодекс Российской Федерации" от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 06.04.2015, с изм. от 02.05.2015)

2. Парикмахер является ИП и хочет арендовать рабочее место в салоне красоты, который является ООО

Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти, городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении видов предпринимательской деятельности, установленных п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса РФ, в частности, в отношении оказания бытовых услуг, их групп, подгрупп, видов и (или) отдельных бытовых услуг, классифицируемых в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению ОК 002-93, утвержденным Постановлением Госстандарта России от 28.06.1993 N 163 (далее – Общероссийский классификатор) (ст. 346.26 НК РФ).

Общероссийским классификатором к бытовым услугам отнесены в том числе парикмахерские услуги по коду 019000. ООО вправе предоставить в аренду оборудованные рабочие места, так как в соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ предметом договора аренды могут выступать любые непотребляемые вещи, в том числе, нежилые помещения, их части и т.д. При этом к такому договору будут применяться и общие положения об аренде (ст. ст. 606-625 ГК РФ).

Необходимо отметить, что передача в аренду рабочих мест в салоне красоты не подпадает под перечень видов деятельности, по которым возможно применение ЕНВД (п. 2 ст. 346.26 НК РФ).

В том случае, если ООО в 2014 г. заключил договор аренды, у него возникла обязанность применять общий режим налогообложения, так как перейти по данному виду деятельности на упрощенную систему налогообложения возможно только с 1 января 2015 г. (п. 1 ст. 346.13 НК РФ).

Таким образом, ООО в рассматриваемой ситуации обязан с 2014 г. применять одновременно два режима налогообложения – ЕНВД при оказании парикмахерских услуг и общий режим налогообложения при сдаче в аренду рабочих мест.

3. Можно ли переводить медицинский персонал на формат аренды рабочего места

Пример. У салона красоты есть медицинская лицензия, а у сотрудника – нет. Имеет ли право салон (ООО) сдавать место этому сотруднику (ИП), а сотрудник, соответственно, взять рабочее место в аренду в салоне красоты? Распространяется ли на сотрудника медицинская лицензия салона или нет, ведь они – разные юридические лица.

Нет, не может, так как лицензия выдана конкретному юридическому лицу, который выполнил лицензионные требования, следовательно, оказывать услуги медицинского характера может только это юридическое лицо. Оказание же услуг ИП без соответствующей лицензии даже при условии нахождения в помещении ООО с лицензией образует состав административного правонарушения. ИП при осуществлении указанной деятельности без соответствующей лицензии подлежит привлечению к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1 КоАП РФ.

Открывая бьюти-предприятие, непременно оборудуйте его удобной и полезной программой для управления салоном красоты, например, онлайн-сервисом «Арника».

Пример. Может ли прокуратура отобрать у салона красоты, имеющего медицинскую лицензию, эту лицензию, если выяснится, что салон сдает в аренду рабочие места специалистам, этой лицензии не имеющим? Ответственность салона (владельца салона).

Лицензионные требование установлены Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 N 291 (ред. от 15.04.2013) «О лицензировании медицинской деятельности (за исключением указанной деятельности, осуществляемой медицинскими организациями и другими организациями, входящими в частную систему здравоохранения, на территории инновационного центра «Сколково»), вместе с «Положением о лицензировании медицинской деятельности (за исключением указанной деятельности, осуществляемой медицинскими организациями и другими организациями, входящими в частную систему здравоохранения, на территории инновационного центра «Сколково»).

Сдача в аренду рабочих мест лицам, не имеющим лицензии, не является основанием для лишения ООО лицензии.

5. Сдать в аренду рабочее место, но не быть владельцем помещения

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 06.04.2015, с изм. от 07.04.2015).

Пример. Сдавая в аренду рабочее место, директор салона, по сути, сдает оборудование – зеркало, кресло и так далее. Как обеспечить себе сохранность этих сдаваемых вещей?

Можно передать оборудование по акту приема-передачи с определением стоимости передаваемого имущества. В случае порчи арендатор обязан будет возместить стоимость.

Как расторгнуть договор аренды, если владельца салона что-то не устраивает? К каким последствиям со стороны арендатора-специалиста это может привести?

Сотрудник-арендатор может взять рабочее место в аренду в салоне красоты, но по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 06.04.2015, с изм. от 07.04.2015).

8. Как сдать салон красоты в аренду с условием оплаты долгов

Как сдать салон красоты в аренду с условием оплаты долгов? Можно ли поставить условием при несоблюдении срока необходимость выплаты пени за каждый просроченный день? И как формировать сумму пени?

Договором могут быть предусмотрены любые способы обеспечения обязательства, упомянутые в ГК РФ. Пени является самым распространенным способом обеспечения обязательства, они позволят сдать салон красоты в аренду с условием оплаты долгов. Обычно пени выражается в сумме процентов за каждый день просрочки исполнения.

Если на мастера, который решил взять рабочее место в аренду в салоне красоты, впоследствии идут жалобы, что в итоге приводит к выездной проверке, кто в таком случае будет нести ответственность за возможный причиненный ущерб – салон как ООО или мастер как ИП?

В отношении каждого события устанавливается вина конкретного исполнителя. Если будет выяснено, что конкретное физическое лицо выполняло услуги, действуя как ИП, то соответственно ответственность за ущерб будет нести ИП.

Если владелец бьюти-бизнеса редко появляется на своем предприятии, намерен сдавать в аренду рабочие места в салоне красоты, но сам заниматься этим не хочет? Есть ли какие-то управляющие компании, заключив договор с которыми, владелец салона будет получать прибыль с аренды, а компания самостоятельно сдаст места уже в субаренду? Как это оформляется?

Да, существуют такие организации, с ними можно заключать либо агентский договор, либо договор доверительного управления.

11. Как сдать в аренду рабочее место в салоне красоты физлицу

Можно ли сдавать рабочее место в аренду физлицу? Безусловно, можно. Как сдать в аренду место в парикмахерской/салоне красоты физлицу? Договоры все те же самые, что и с субъектами предпринимательской деятельности. Заключается договор аренды недвижимого и движимого имущества.

12. Под какой налог попадает аренда рабочего места в салоне красоты

Налог платится арендодателем, если применяется ОСН, то в размере 20% налога на прибыль, если УСН, то согласно выбранной системе (либо 6% – система «доход», либо 7% «доход минус расход»).

Арника – программа управления салоном красоты

Управляйте салоном удаленно, с ноутбука или смартфона

Договор аренды рабочего места в салоне красоты

Правила заключения договоров аренды в салоне красоты

Образец договора аренды рабочего места

________________________________________________________________________, далее именуемое «Арендодатель», в лице ______________________________________________, действующего на основании ______________, с одной стороны, и _____________________ ___________________, далее именуемое «Арендатор», в лице ______________________ ________________________, действующей на основании ____________, с другой стороны (далее по тексту – Стороны), заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование рабочее место и необходимое оснащение согласно перечню в _______________________ к настоящему Договору (далее – Предмет аренды). Предмет аренды передается за плату для_______________________________________________.

1.2. Предмет аренды, указанный в пункте 1.1, располагается в помещении по адресу:_________________________________________________________.

1.3. Здание, указанное в пункте 1.2, принадлежит Арендодателю на праве собственности (свидетельство серии ______________ № __________________________).

1.4. Предмет аренды должен быть передан Арендатору в течение ____________________ _____________________________________. Передача Предмета аренды Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту.

1.5. Рабочее место, являющиеся предметом Договора, соответствует санитарным нормам и требованиям техники безопасности.

1.6. В смысле настоящего Договора под «рабочим местом» понимается место, в котором работник Арендатора должен находиться или в которое ему необходимо прибыть в связи с его работой и которое прямо или косвенно находится под его контролем.

1.7. Срок действия настоящего Договора – _______________________. Арендатор должен вернуть Предмет аренды Арендодателю не позднее ______________________. Передача Предмета аренды Арендатором и принятие его Арендодателем осуществляются по передаточному акту.

1.8. Стороны могут продлить действие настоящего Договора на условиях, предусмотренных пунктом 2.3, подписав дополнительное соглашение.

2.1. Арендодатель обязан: а) предоставить Арендатору рабочее место в состоянии, соответствующем условиям Договора и назначению рабочего места, в срок, предусмотренный пунктом 1.4 настоящего Договора; б) за свой счет подготовить к передаче рабочее место, включая составление и представление на подписание передаточного акта; в) оговорить (в __________________________ к Договору) недостатки сдаваемых в аренду необходимых средств, которыми оснащено рабочее место; г) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Предмета аренды; д) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему; е) обеспечивать доступ работников Арендатора на рабочее место и в другие помещения по обеспечению нормальных условий труда в соответствии с режимом работы.

2.2. Арендатор обязан: а) своевременно вносить арендную плату; б) пользоваться арендованным рабочим местом в соответствии с его назначением; в) содержать и эксплуатировать арендованное рабочее место в надлежащем состоянии, производить ремонт оргтехники и нести расходы по ее содержанию; г) обеспечивать сохранность Предмета аренды и нести полную материальную ответственность за причиненный ущерб в соответствии с законодательством РФ; д) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении возвратить Арендодателю Предмет аренды в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа; е) обеспечить соблюдение лицом, занимающим арендованное рабочее место, режима работы и внутреннего распорядка Арендодателя.

2.3. Арендатор имеет право: а) самостоятельно определять направление своей хозяйственной деятельности; б) самостоятельно осуществлять право пользования и владения Предметом аренды; в) требовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования или состояние Предмета аренды существенно ухудшились; г) по истечении срока настоящего Договора Арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее _______________________.

2.4. Арендодатель имеет право: а) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Арендатор использует Предмет аренды не по назначению и нарушает режим работы Арендодателя; б) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Предмет аренды окажется в состоянии, непригодном для использования; в) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Арендодатель в течение_________________ месяцев подряд не вносит арендную плату.

2.5. Стороны обязаны сообщить друг другу об изменении своего юридического адреса, номеров факсов, телефонов, реквизитов банковских счетов не позднее ___________ с даты их изменения. В случае невыполнения этого условия виновная Сторона компенсирует все расходы (включая полную компенсацию возможных судебных издержек), понесенные другой Стороной в процессе установления ее местонахождения.

3.1. Арендная плата устанавливается в сумме ______________________________________.

3.2. Арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя не позднее____________________________________________.

3.3. Помимо арендной платы, Арендатор обязуется перечислять Арендодателю _________ ______________________________________. Арендатор обязан оплатить данную сумму не позднее________________________________________________________.

4.1. В случае неисполнения Арендодателем обязанности по передаче Предмета аренды в срок, предусмотренный в пункте 1.4 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере ________________ ____________________________________________________________________________.

4.2. В случае неисполнения Арендатором обязанности по возврату Предмета аренды в срок, предусмотренный в пункте 1.7 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя Предметом аренды и неустойку в размере___________________________________________________ ___________________________________________________________________________.

4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере__________________________________________________________________.

4.4. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

4.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.6. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее _________________________ со дня наступления таких обстоятельств.

4.7. Если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия продолжают действовать_______________________________, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора. Если Стороны не смогут договориться, каждая из Сторон вправе потребовать расторжения Договора.

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, должны разрешаться путем переговоров.

5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры подлежат рассмотрению в____________________________ в порядке, установленном действующим законодательством.

6.1. Настоящий Договор составлен в ________________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

Аренда кабинета в салоне красоты или Как угробить свой бизнес

Ни один салон красоты не создавался для того, чтобы сдавать "места в аренду".

"Надоело". "Не могу привлечь клиентов". "Этот бизнес гораздо тяжелее, чем я думала". "Взяла много площади". "Подружка - мастер, для нее особые условия". Вот основные причины "сдам салон красоты в аренду".

Правда жизни такова: сдали салон в аренду - у вас нет салона красоты. Поздравляем,Вы - хозяйка коммунальной квартиры!

По просьбе руководителя одного киевского салона красоты, которая и рассказала нам эту историю недельной давности, публикуем ее для всех - и для мастеров, которые хотят "снять" кабинет в аренду и для собсвтвенников "салонов красоты", которые хотят сдать свои кабинеты.

Итак, хороший салон, недалеко от центра Киева. Приходит женщина - мастер маникюра и говорит: хочу арендовать у вас рабочее место! Руководитель салона отвечает: мы не сдаем места в аренду в принципе, тем более, собираемся стать членами Ассоциации салонного бизнеса Украины. Но у нас есть вакансия, хорошая база клиентов, мы можем взять вас на работу на хорошую зарплату.

На что специалист отвечает (опускаю часть реплик): Я?! Я уже переросла салоны! На что руководитель спрашивает:

– Почему в таком случае, вы не откроете официальную частную практику, чтобы работать на себя? Не арендуете помещение, не сделаете ремонт, не закупите оборудование, не заплатите коммунальные, не откроете ФОП, не начнете привлекать клиентов?

– Правильно ли я понимаю, продолжила директор салона, что вы хотите прийти в готовый, давно и успешно работающий салон красоты, который расположен в хорошем месте, с администраторами, клиентами, стерилизационным оборудованием, стандартами и прочее и прочее, со своими лаками, двумя наборами инструментов, порядками и "платить" за это салону В МЕСЯЦ сумму, которую приносит одно рабочее место маникюра ЗА 1,5 ДНЯ?

Знаете, нам совершенно не жаль собственников салонов красоты, которые сдают кабинеты в салоне красоты в аренду с аргументацией "тяжело работать". Потому что, дальше будет еще тяжелее. Сети откроют свои учебные центры, а аренда будет дешеветь до тех пор, пока вам окончательно не станет действительно тяжело. Такова человеческая природа - часть людей всегда рубят сук, на котором сидят.

Больше полезных статей на Главном Telegram-канале о бизнесе в индустрии красоты и здоровья. Подписывайтесь!

Аренда рабочего места в салоне красоты: что нужно знать собственнику

Аренда рабочего места в салоне красоты или парикмахерской, с одной стороны, является достаточно распространенной практикой, с другой стороны, имеет немало подводных камней и нюансов, которые нужно учитывать собственнику. Попробуем разобраться с ними.

Начинаем с азов: что такое «рабочее место»

Прежде чем разбираться с особенностями аренды рабочего места, обратимся к закону, чтобы понять, как трактуется это понятие. В соответствие со ст. 209 «Трудового кодекса Российской Федерации» от 30.12.2001 № 197 ФЗ, рабочее место — это место, где работник должен находиться в связи с выполнением своих рабочих обязанностей и находящееся под контролем работодателя.

Законодательные нюансы

Следующий момент, который нужно учитывать — особенности налогообложения. Попробуем разъяснить их на примерах. Самое распространенное явление в «красивом» бизнесе, когда мастер, являющийся индивидуальным предпринимателем, арендует рабочее место в салоне красоты, зарегистрированном как ООО. К юридическому лицу, предоставляющему бытовые услуги, установленные п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса РФ и классифицируемые в соответствие с Общероссийским классификатором услуг ОК 002-93, может быть применена система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход (ЕНВД). К этой категории относятся все услуги с кодом 019000.

Ст. 607 Гражданского кодекса РФ дает юридическим лицам право сдавать в аренду рабочие места, применяя общие положения об аренде, регламентируемые ст. ст. 606-625 ГК РФ. Здесь и начинаются налоговые нюансы. Работа по предоставлению бытовых услуг входит в перечень видов деятельности, по которым по решению местной администрации может быть применено ЕНВД, но сдача рабочего места в аренду под него не попадает.

Что мы получаем в результате. Юридическое лицо сдает в аренду индивидуальному предпринимателю рабочее место, после чего оно обязано одновременно применять разные режимы налогообложения. При оказании парикмахерских или иных услуг — ЕНВД, при сдаче рабочих мест в аренду — общий режим, а перейти по этому виду деятельности на упрощенный режим налогообложения возможно только со следующего года.

Налог за аренду рабочего места обязан уплачивать арендодатель. Размер налога соответствует от системы налогообложения:

Аренда и лицензирование

Еще сложнее обстоит ситуация в том случае, если салон красоты, являющийся арендодателем, имеет медицинскую лицензию. Салон красоты и мастер, являющийся индивидуальным предпринимателем, — разные субъекты предпринимательской деятельности. Это значит, что медицинская лицензия салона на такого сотрудника распространяться не будет. Лицензия выдается в отношении конкретного юридического лица, и только это юридическое лицо имеет право оказывать медицинские услуги. Мастер, арендовавший место в таком салоне красоты и оказывающий услуги, не имея на то медицинской лицензии, подлежит административной ответственности (ч.2 ст. 14.1 КоАП РФ).

Ответственность салона красоты, имеющего лицензию и сдавшего в аренду рабочие места мастерам без лицензии регламентируется Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 N 291 (ред. от 15.04.2013) «О лицензировании медицинской деятельности (за исключением указанной деятельности, осуществляемой медицинскими организациями и другими организациями, входящими в частную систему здравоохранения, на территории инновационного центра «Сколково»), вместе с «Положением о лицензировании медицинской деятельности (за исключением указанной деятельности, осуществляемой медицинскими организациями и другими организациями, входящими в частную систему здравоохранения, на территории инновационного центра «Сколково»). В соответствие с нормативной базой, сдача в аренду рабочих мест не является нарушением и основанием для лишения юридического лица лицензии.

Говоря простым языком, владелец салона красоты с лицензией имеет полное право сдавать в аренду рабочие места, но если арендатор, не имеющий лицензии, будет предоставлять услуги, входящие в перечень лицензируемых, это будет квалифицироваться как административное правонарушение.

Немного о договорных отношениях

Ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет перечень лиц, имеющих право сдавать имущество в аренду:

Приведем еще один пример. Владелец салона красоты решил сдать рабочие места в аренду и получать прибыль, но заниматься этим самостоятельно по какой-то причине не хочет. В такой ситуации собственник может заключить агентский договор или договор доверительного управления с компанией, которая будет самостоятельно подыскивать арендаторов, заключать договора субаренды, решать возникающие проблемы и т.д. То есть в качестве арендодателя помещения может выступать не только собственник, но и третьи лица или сторонние компании, предоставляющие услуги доверительного управления недвижимостью.

Что учесть в договоре аренды

Договор аренды является основным документом, регулирующим отношения между арендатором и арендодателем. Крайне важно, чтобы в договоре были учтены все нюансы. Перечислить все пункты, которые могут быть в договоре, наверное, невозможно — каждый случай индивидуален, но есть ряд моментов, которые обязательно нужно учесть следующие моменты.

Сохранность имущества. Рабочее место, по сути, является набором специального оборудования, необходимого для выполнения мастером своих трудовых обязанностей. В ходе работы оборудование изнашивается. Всегда есть риск того, что оно будет повреждено. Для того чтобы обезопасить себя и сохранность своего имущества, оборудование нужно передавать по акту приема-передачи с предварительной оценкой стоимости. В этом случае, если оборудование будет повреждено, арендатор будет обязан возместить арендодателю ущерб.

Обеспечение обязательств. Пожалуй, самое частое нарушение обязательств — неуплата арендной платы, нарушение сроков платежей. Гражданский кодекс допускает различные варианты обеспечения обязательств, и использован может быть любой из них, но, как показывает практика самым распространенным и эффективным остается начисление пени за просрочку арендных платежей. Как правило, сумма пени рассчитывается как определенный процент за каждый день просрочки.

Условия расторжения договора. Договор аренды заключается на определенный срок, но до его достижения арендодатель может расторгнуть отношения с арендатором, если присутствует хотя бы одно из оснований, указанных в договоре. В судебном порядке договор расторгается в следующих случаях:

Также в договоре могут быть указаны и другие основания для досрочного расторжения договора. Расторжение договора проводится в претензионном порядке. Сначала арендатору направляется письменная претензия с требованием исполнить обязательства в соответствие с договором в разумный срок. В том случае, если требование не было исполнено, договор может быть расторгнут в досудебном или судебном порядке.

К нам едет ревизор: кто виноват и что делать?

Представим еще одну жизненную ситуацию. На мастера, являющегося арендатором, поступает жалоба, приводящая к выездной проверке контролирующих органов. Кто несет ответственность в этом случае? Вина исполнителя определяется представителями контролирующих органов, проводящих проверку. В том случае, если в ходе проверки выясняется, что нарушение допустил арендатор, предоставляющий услуги как ИП, ответственность за ущерб должен нести он.

Аренда без сюрпризов: основные правила

Аренда рабочего места — это всегда процесс, в который вовлечены две стороны. Для мастера поиск подходящего рабочего места и его аренда является не менее важным, чем для владельца собственника — надежные арендаторы и правовая защита. Для многих мастеров возможность арендовать рабочее место становится первым шагом на пути становления в бьюти-бизнесе. Как правильно арендовать рабочее место?

Презентация. Это своего рода самореклама, целью которой является достижение некой лояльности со стороны владельца салона. Важно, чтобы арендодатель был заинтересован в вас, как арендаторе, его нужно убедить, что отношения будут взаимовыгодны, а в случае успешного роста вы будете арендовать большую площадь. В самопрезентации можно указать все, что будет способствовать созданию положительного образа вашей компании у владельца помещения — отсутствие отрицательной кредитной истории, возможности роста и развития бизнеса и т.д.

Документы. Внимательно читать нужно не только договор аренды, но и протокол о намерениях. Нередко арендатор не обращает внимания на важные моменты:

Сконцентрировавшись только на привлекательной арендной ставке, можно легко упустить из внимания моменты, имеющие огромное значение.

Мониторинг цен. Простейший мониторинг ставки арендной платы можно сделать, просто поинтересовавшись стоимостью аренды рабочего места в разных местах. Таким нехитрым способом можно получить достаточное количество информации о ценах.

Индексация тарифов. Это еще один важный момент, часто упускаемый из виду. Ежегодная индексация по ставкам, выраженных в рублях, устанавливается в размере индекса потребительских цен (ИПЦ) по данным Росстата. Если ставка арендной платы указана в валюте, заранее стоит обратить внимание на порядок конвертации при внесении платежей.

Эксплуатационные расходы. Значительная статья расходов, которые не всегда учитываются при заключении договора, а затем превращаются в еще одну, причем немалую часть арендной платы. Избежать сюрпризов просто. Все эксплуатационные расходы нужно прописать в приложении к договору. Это поможет избежать двойной оплаты некоторых услуг. Например, если в эксплуатационные расходы вносятся затраты на освещение, отопление, водоснабжение мест общего пользования, они не должны учитываться при расчете суммы платежа за коммунальные услуги.

И последнее, что хотелось бы еще раз подчеркнуть — договор нужно читать внимательно, оптимально — привлечь к его составлению юриста. Правильно составленный договор, в котором учтены все основные нюансы, защитит права и арендатора, и арендодателя.

Вам нужно арендовать рабочее место или вы сдаете его в аренду? На нашем сайте вы можете найти подходящее предложение или подать объявление

стоит ли сдавать места мастерам в салоне красоты в аренду

Возможность сдавать рабочие места в аренду мастерам, а самому расслабиться и получать прибыль, кажется владельцам салонов красоты порой очень привлекательной. Так ли это на самом деле? Рассмотрим, насколько обоснованным и выгодным может являться такое решение, и каким образом вы сможете заработать больше: при сдаче рабочих мест в аренду или при классическом варианте ведения салонного бизнеса.

Рассмотрим вариант сдачи рабочих мест в салоне красоты в аренду. Какими преимуществами и недостатками на самом деле обладает такое ведение бизнеса.

Преимущества

Возможность получения стабильного гарантированного дохода

Этот плюс является достаточно условным и существует скорее в «идеальных представлениях» владельцев салонов красоты, которые решили примерить на себя роль рантье. На самом деле нередки ситуации, когда мастера ссылаются на форс-мажорные обстоятельства, личные обстоятельства, экономический кризис, отсутствие клиентов и т.п., попросту исчезают и не выплачивают деньги за период аренды.

Такие случаи происходят, когда арендная плата взимается в конце отчетного периода. Если оплата происходит ежедневно, то существует риск, что мастер по окончанию смены исчезнет и больше не выйдет на работу, а владелец впоследствии обнаружит поломку дорогостоящего оборудования, о которой, понятно дело, не был предупрежден.

Как можно избежать подобных нежелательных происшествий?

Не нужно тратиться на рекламу и вкладывать деньги в препараты и оборудование

Такое преимущество действительно присутствует, однако существуют сложности с распределением затрат на оплату уборщицы, администраторов, приобретение средств дезинфекции, ремонт мебели общего пользования, бытовой техники и т.п. Мастера, арендующие рабочие места, естественно хотят уменьшить свою часть денег в этих затратах до минимума.

Не тратится время на учет и контроль

Возможно, вам кажется, что временные затраты на процессы учета и контроля довольно большие, однако они составляют всего около 6 процентов от времени, которое директор ежемесячно тратит на работу (с учетом, что директор работает 22 дня в мeсяц по 8 часов. Итого 100 процентов его рабочего времени составит 176 часов). Ежедневно экономится примерно 15-20 минут на проведение дисциплинарно-педагогических работ и около 3-4 часов на проведение инвентаризации раз в месяц. Получается, по времени экономится всего один рабочий день директора в месяц.

Есть возможность получить доступ к клиентской базе мастера, арендующего рабочее место

Такой плюс владелец салона может использовать в свою пользу, если мастера-арендаторы предлагают своим клиентам косметику, сервис и цены такого же уровня, как салон красоты, в котором арендуется рабочее место.

Если, например, в салоне, где стрижка стоит 700 гривен, придет работать мастер-косметолог, предлагающий чистку лица за 170 гривен, то никто из его клиентов не будет пользоваться другими услугами салона из-за разных ценовых категорий. Если же, наоборот, в салоне маникюр стоит 100 гривен, а мастер-арендатор выполняет стрижки за 700 гривен, то клиенты этого мастера не станут пользоваться услугами салона из-за слишком низкой цены и другого уровня косметики.

Также существует такой момент как рекомендации мастера-арендатора, который может направлять своих клиентов не к другим мастерам вашего салона (а какая ему от этого радость?), а к своим друзьям-мастерам разных профилей. Так, например, стилист может направлять своих клиентов к своему соратнику мастеру маникюра/педикюра, работающему на дому. Ведь у большинства специалистов есть большой круг друзей в этой сфере, и взаимовыручка и рекомендации в этой отрасли процветают полным ходом.

А теперь пришло время поговорить о недостатках сдачи мест в аренду мастерам в салоне

Для клиентов салона красоты отсутствуют гарантии безопасности, а также возможность контроля качества предоставляемых услуг

Арендаторы выступают при такой схеме сотрудничества в роли партнеров владельцев салона. Мастер, арендующий рабочее место, сам занимается закупками косметической продукции, а она может отличаться по качеству от ассортимента косметики, используемой в салоне.

Также владельцы салонов при сдаче в аренду рабочих мест не проводят аттестацию специалистов и не контролируют качество предоставляемых услуг. А если клиенты начинают жаловаться или произошла ситуация, которая влечет за собой административные штраф или уголовное наказание, вся ответственность ложится в данном случае на владельца салона.

Застраховать себя от таких последствий можно, заключив официальный договор аренды, в котором будут прописаны услуги, предоставляемые мастером, а также его гарантии по отношению к клиентам салона красоты. Помимо этого указывается вся разрешительная документация на предоставление конкретных услуг, оформленная по всем требованиям действующего законодательства на имя арендатора.

Мастера-арендаторы устанавливают цены, независимо от ценовой политики салона красоты

Часто мастера, которые арендуют рабочее место в салоне красоты, устанавливают для себя такую ценовую политику, при которой одним клиентам приходится платить за определенную услугу одну стоимость, а другим – другую.

Почему так происходит? Например, парикмахер на заре своей карьеры предлагает друзьям делать мужскую стрижку за 150 гривен, друзья стригутся, довольны, рекомендуют своим знакомым, и мастер быстро приобретает клиентов. Через год цены поднимаются, только узкий круг друзей все еще продолжает платить прежнюю цену. Когда клиенты салона знают, что они платят за услугу условно 300 гривен, а кто-то (друг, брат, коллега) 200 гривен, они негативно на это реагируют и доверие к салону снижается.

Администраторам салона приходится объяснять клиентам, почему поднялись цены, почему не работает общая система бонусов, почему скидки отличаются у разных посетителей. Это не может не отразиться на имидже салона красоты и, соответственно, на его способности привлекать и удерживать своих клиентов.

Несоблюдение субординации в коллективе и проблемы с сотрудниками из-за неравного положения мастеров

Мастер-арендатор в какой-то степени сам себе хозяин, и он часто может выйти на работу позже и уйти раньше, если у него нет записи, он сам выбирает косметику с которой работает, устанавливает свои цены. Это все может вызывать серьезное недовольство мастеров работающих по найму, которые будут жаловаться, что клиенты уходят условно к Ане, потому что у нее цены ниже, косметика лучше и т.п.

Мастер-арендатор может не предоставлять должным образом услуги клиентам салона красоты по своему профилю, что может привести к потере клиентов

Чувствуя себя абсолютным хозяином собственного времени, мастер-арендатор может приходить на работу, когда ему удобно, и уходить в нужное ему время. При этом он может даже не поставить в известность администратора о своем графике, уйти в отпуск в самое «горячее» время, когда клиенты приходят в салон за его услугой.

Нередко случается так, что клиенты приходят в салон, желая получить услугу, например, парикмахера, а его уже нет на рабочем месте. Или администратор записывает человека на процедуру, а потом оказывается, что мастер примет «своего» клиента. Клиенты ожидают, что в салоне красоты они на равных условиях смогут получить все услуги и не могут понять, если делаются исключения. В результате салон может потерять многих клиентов из-за подобного несоответствия.

А теперь обратимся к цифрам и посмотрим, что мы выигрываем при сдаче мест в салоне в аренду и выигрываем ли вообще. Проведем расчеты и узнаем, сколько денег нам приносит сданное в аренду кресло, а сколько – работающий в нем наемный мастер.

Как зарабатывать, а не сдавать рабочие места в аренду

Минусы:

ОТСУТСТВИЕ гарантий безопасности для клиента или потеря контроля за качеством предоставляемых услуг

Арендатор, по сути, является партнером владельца бизнеса. Он сам закупает продукцию, качество которой может существенно отличаться от ассортимента торговых марок салона. Никто не аттестует и не проверяет качество выполняемых услуг.

В случае появления жалоб со стороны клиентов юридически административная и уголовная ответственность ложится на владельца салона.

Страховка — официальный Договор аренды с точным указанием перечня услуг и гарантий исполнителя по отношению к клиентам + полный перечень разрешительной документации, оформленный согласно украинскому законодательству на имя арендатора.

независимая политика ценообразования у арендатора

Как правило, политика «плавающих цен» (для разных клиентов — разная цена на одни и те же услуги) негативно отражается на корпоративном имидже салона красоты.

Также стоит отметить, что объяснять клиентам салона, почему у арендатора изменились цены, какова система скидок и почему она отличается от системы скидок в салоне, ложится неподъемным бременем на плечи администраторов салона и убивает доверие клиентов.

нарушение субординации и «трения» внутри коллектива

У членов коллектива, работающих по найму возникают неизбежные вопросы: «Почему Тане можно выходить к 11.00 на работу и уходить в 17.00, а мне нельзя?!», «Почему стрижка у Тани стоит 200грн., а у меня 250грн, из-за этого клиенты ко мне не идут?!», «Почему Таня пользуется краской для волос торговой марки «Звездочка», а мне приходится красить краской «Ласточка», которая ужасно красит седину?!», «Почему Таня может нахамить администратору или клиенту, а мне нельзя?!» и многие-многие другие.

риск НЕ предоставления услуг клиенту по профилю арендатора

Поскольку мастер, арендующий рабочее место в салоне сам себе хозяин, он волен приходить и уходить с работы когда ему заблагорассудится. Он может информировать вас о своем графике, а может и не информировать. Поэтому, когда клиент салона захочет получить услугу такого мастера, последний может отсутствовать на рабочем месте, либо отказать в предоставлении услуги ввиду первоочередности обслуживания «своего» клиента. Результатом такого несовпадения зачастую является потеря клиента салоном красоты.

Аренда рабочего места в салоне красоты: что нужно знать собственнику. Снять место в салоне красоты

Аренда рабочего места в салоне красоты: правила